Как правильно доли или долей в праве собственности

Обновлено: 28.04.2024

Продаем 3/4 доли квартиры, в том числе 1/4 доля матери и 1/4 + 1/4 доли несовершеннолетних детей. Как правильно писать в заявлении в органы опеки: Прошу разрешить совершение сделки продажи КВАРТИРЫ или 3/4 долей КВАРТИРЫ, где по 1/4 доли принадлежит моим несовершеннолетним детям? Постановление органов опеки обычно на всю квартиру или на конкретные доли?

Узнала в ПФР, что можно купить дом у мамы. Но такой вопрос. Как правильно оформить сделку чтобы точно одобрили? Оформить на себя и написать обязательство о разделе долей или можно сразу на всех оформлять, все ровно одобрят? И еще такой вопрос. Если муж отказывается от своей доли можно сразу писать отказ при оформлении купли-продажи или только после регистрации прав на дом он может подарить свою долю.

Мы покупали квартиру с использованием мат. капитала (2 родителя и дети 5 лет и 25 лет) и нам пришлось писать нотариальное обязательство, что выделим доли всем членам семьи. Теперь хотим это сделать сами. Подскажите как правильно оформить, через договор дарения или соглашение о распределении долей. В интернете не могу найти информации как правильно выделить детям, может у вас бланк образец есть. К нотариусу не будем обращаться, т.к цена у них слишком высокая.

Я собираюсь приватизировать квартиру. Кроме меня в ней прописана и проживает моя 14-летняя дочь. Подскажите пожалуйста как правильно в приватизационном договоре распределить собственность: просто писать общая совместная, или нужно указывать какие-то доли конкретно? И есть ли какая-то разница? Я слышала, что если не указано конкретных долей, то потом прежде чем например продавать квартиру, придется перезаключать договор.

Разъясните, пожалуйста, что значит если квартира приватизирована без определенных долей. В кватире жили двое - моя тетя-пенсионерка и ее муж.

Их квартира приватизирована без определенных долей.

6 июня умер муж. Моя тетя подала нотариусу заявление на вступление в наследство. У ее мужа есть мать, которая живет отдельно и сестра с семьей, так же живущие отдельно. На какую долю имущества может претендовать мать покойного, если квартира приватизирована без определенных долей?

Я так понимаю, что сестра пока не может претендовать, т. к. не является наследником первой очереди. Или это не так?

Наследники со стороны тетиного мужа пока не заявляли своих прав на наследство, но тетя не хочет с ними судиться, если они до истечения полугода не заявят своих прав, а позже вдруг обратятся в суд. Она пожилой человек, к тому же онкологическая больная, и все возможные потрясения ей ни к чему. Она хотела бы сразу все юридически правильно оформить, чтобы в последствии избежать лишних волнений. Позже она планирует писать завещание на мою дочь, т. к. своих детей у нее нет.

Посоветуйте, пожалуйста, как поступить.

Не могли бы вы подсказать как поступить правильно?

У нас идет раздел наследства моего умершего папы, в частности квартиры. Квартира кооперативная, но права собственности папа не оформлял, есть только справка о выплате пая. При вступлении в наследство нотариус сказала что через полгода она дает нам отказ, с которым мы пойдем в суд доказывать свои права на наследство, а так же для раздела долей. Наследниками являются: моя мама (вторая супруга умершего), я, мой брат, дочь от первого брака папы, а так же сейчас вступать собирается супруга дедушки (он умер позже отца и его супруга не являющаяся моему отцу матерью собирается вступать по наследственной трансмиссии).

Нотариус нам сказала что маме не обязательно писать заявление на супружескую долю (квартира была приобретена в браке частично. Получали ее в 1976 г. Папа развелся в 1978, а в 1979 женился на моей матери. Пай за квартиру был выплачен в конце 1986 г). Нотариус сказала что якобы можно в судебном процессе обозначить признание супружеской доли.

Подскажите пожалуйста, действительно ли можно сразу в суде обозначить супружескую долю, или в обязательном порядке до истечения шестимесячного срока это нужно обозначить заявлением у нотариуса?

Заранее благодарю за информацию!

Не могли бы вы подсказать как поступить правильно?

Заранее благодарю за информацию!

Заранее извиняюсь за сумбурное изложение вопроса, постараюсь как можно более четко.

Есть квартира, кот. была приватизирована в 1993 г. и принадлежала на праве общей собственности без определения долей моей бабушке (Б), моему деду – ее мужу (Д), и моей прабабушке – матери деда (П). Без определения долей – значит, по 1/3. Д умер в 1994 г., у него три наследника: Б, П и моя мама – его дочь (М), каждому по 1/9. Итого, после его смерти: Б-4/9, П-4/9, М-1/9. В 1997 г. умерла П, ее долю наследует М, ее внучка, итого: Б-4/9, М-5/9. Но наследство при этом никто не принимал, только сейчас оформлением занялись.

Мой отец умер в июне сего года. Наследственное дело открыто. К нотариусу пришли его другие взрослые дети и принесли нотариально заверенное отцом завещание, что всё своё движимое и недвижимое имущество он завещает только им. Я, его старшая дочь от другого брака, являюсь пенсионеркой и старше 55 лет. Моя мама по моей доверенности также предоставляля нотариусу моё свидетельство о рождении и смене фамилии, чтобы я могла получить обязательную долю.

Другие наследники стали писать и спрашивать о моих целях в связи с этим. Нотариус сначала отвечал на мои е-маилы, но когда я спросила его в каком году и дату подписания моим отцом его завещания, а также правильно ли я понимаю, что нотариус делает полную оценку имущества к наследованию и долей наследников после истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя и только уже потом выходит с ними на контакт, он отвечать мне перестал.

Каковы должны быть мои действия и должна ли я просто сидеть и ждать истечения 6-месяцев со дня даты смерти (меньше чем через 2 недели) и сведения о том, какова наследственная масса и будет моя обязательная доля в ней или я должна предпринять что то ещё? Я не знаю ничего о том, как правильно должен происходить данный процесс. От нотариуса очень сложно добиться какой либо информации. Наверное он считает, что данное дело не горит.

У мамы в собственности 3-х комн. Квартира. Двое сыновей - я и мой младший брат. Оба взрослые люди (без своих детей). Мама насмотревшись передач по телевизору, боится что после ее смерти, мы с братом раздеремся из-за квартиры. Хочет написать завещание на нас двоих в равной доле. Но как я понял, прочитав мнго информации на юридических сайтах, что и без завещания мы с братом наследники первой очереди, и квартира и так достанется нам в равных долях. Все верно? Так есть ли смысл писать завещание? С ним наверное больше мороки? И еще вопрос: я прописан и проживаю в этой самой квартире, а брат живет в другом городе. Не совсем понимаю, что делать после вступления в наследство (я собираюсь продолжать жить в этой квартире). Видимо квартира оформляется в собственность на двух человек? Так или нет? А я просто остаюсь прописанным жить в этой квартире. Все ли я правильно понимаю? Разъясните пожалуйста! Заранее Благодарю!

Ранее заданный вопрос был таков:

Здравствуйте. В декабре 2013 года умерла моя бабуля, которая написала на меня завещание, обойдя своего сына, так как у него новая молодая девочка, которой она не доверяла. Спустя 4 мес после смерти я решила вступить в наследство, но мой отец начал меня отговаривать и говорить, что этим я его хороню заживо, отнимая у него квартиру. Я мать одиночка, на тот момент кормила грудью, молоко стало после этой стычки пропадать и я сказала, что никаких бумаг писать не буде не о вступлении, ни об отказе. Этим самым пропустив пол года. Как закончила кормить и появилось время немного, начала много думать о наследстве, что не правильно поступила. Но бумага, о то, что бабушка написала завещание мне так и не приходила..

Вопрос: Могу ли я подать иск в суд? Или я упустила свою возможность?

Если я вступлю в наследство, какой документ можно сделать, подтверждающий, что я не выселю отца из квартиры?

Если надавить сейчас на отца, какой документ он может сделать, чтоб я не боялась, что квартира достанется его молодой девушке, или если она забеременеет ее ребенку? Как поступить в такой ситуации юридически правильно, не разрушив последних связей с отцом..

На данный момент отец пригласил меня на свадьбу, он женится на ней, скорее всего квартира уже в одной доле, что мне делать, когда он станет его женой все стоит завещанию так и может стать моим или только уже малая часть? Кто вообще должен оповещать о завещаниях? И какие шаги и документы мне надо готовить, если на данный момент можно что либо поменять.

Хочу купить квартиру. Есть конкретный вариант, но при этом есть вопросы:

1. Квартира принадлежит двум собственникам: мать и дочь в равной доле. Предыстория по квартире. В 2000 году квартира была приобретена матерью и ее мужем, получено св-во о собственности, в котором прописано два собственника. Муж пишет на дочь завещание на 1/2 доли квартиры. И в 2000 же году умирает. Дочь вступает в наследство и получает свое св-во о собственности на 1/2 доли (что и написано в св-ве), основание получения св-ва – завещание. Но у матери при этом сейчас (2012 г) на руках старое св-во, в котором прописано два собственника, один из которых умер. Должна ли была мать после смерти мужа заменить свидетельство о собственности (где это прописано законодательно)?

2. Дочь в сделке будет действовать на основании доверенности от матери, аргументируя это тем, что мать уже в возрасте и самостоятельно сделкой заниматься не будет. Как при этом правильно должна быть оформлена доверенность (что конкретно в ней должно быть указано)? Будет ли иметь дочь право расписываться за мать в договоре, писать расписку о получении денег? Раз есть доверенность – сколько должно быть договоров купли-продажи? Сколько должно быть расписок (раз два собственника, хоть и по доверенности).

3. Как при покупке проверить, не участвует ли квартира в судебных разбирательствах? Не всплывут ли наследники или иные лица, имеющие право претендовать на эту квартиру? Достоверность доверенности?

4. И наконец, оплата. Какой наиболее безопасный способ оплаты? Возможно ли обойтись переводом со счета на счет (если не через банковскую ячейку) – и как потом в случае срыва сделки доказать что перевод был осуществлен именно в рамках сделки с недвижимостью?

На момент его смерти моя доля в квартире составляла 4/12, моего мужа 1/12, отца 7/12. Свою долю отец завещал 2-м моим старшим сестрам. В результате доли распределились следующим образом: моя-8/24, мужа – 2/24 и по 7/24 у каждой из сестер. Обе сестры имеют свое отдельное жилье, в этой квартире не жили и жить не собираются. У нас, кроме этих долей в названной квартире, другого жилья нет. Решить мирным путем проблему не удалось. Суд полностью удовлетворил требование сестер-истцов о выплате им денежной компенсации за их доли. Мы собираемся писать кассационную жалобу и один из вопросов этой жалобы не находит единого ответа среди юристов, к которым мы обращались:

Из чего мы делаем вывод:

Если выделяющийся собственник предъявляет исковое заявление, то он должен предъявить его всем остальным участникам долевой собственности. В данном случае, если выделяется собственник-истец (старшая сестра), то иск должен быть предъявлен, не только к собственнику-ответчику (мне) и к собственнику-ответчику (моему мужу), но и к собственнику-истцу (другой сестре, средней). И, соответственно, если выделяется собственник-истец (средняя сестра), то иск должен быть предъявлен и к собственнику-истцу (старшей сестре), потому как, они также относятся к остальным участникам долевой собственности.

Т.е., в нашем случае, к другим участникам долевой собственности, кроме собственника-ответчика (меня) и собственника-ответчика (моего мужа), относится и один из собственников-истцов (сестер) и вопрос о выплате денежной компенсации должен ставиться не перед двумя, а перед тремя другими участниками долевой собственности.

Правильно ли мы понимаем суть этих статей? Ведь если не только мы им должны, но и они немного друг другу, то платить нам существенно меньше.

Как правильно: как правопреемника в одной пятой долИ или долЕ, в трех пятых долях или долей? Где можно найти правила склонения?

4 ответа 4

В документах: Одня пятая доля. Три пятых доли. Семь пятых долей. Как "одна зеленая пилюля", "три зеленых пилюли". "семь зеленых пилюлей".

Вопрос неоднократно обсуждался. К сожалению, правила склонения дробей (математических) не всегда возможно переносить на случаи юридического или нотариального употребления.

Что такое "три пятых яблока"? Это "три пятых [части] яблока". Здесь яблоко стоит в нужной форме, единой для всех случаев: семь десятых яблока, не "яблок". Но это только в математике.

В юридической практике "долей" называется совокупность ценностей (имущества), приходящаяся на одну условную единицу права собственника. Т.е. три пятых доли - это не кусочек доли в размером три пятых части. Это именно три доли. И здесь возникает другой принцип. "Три пятых [доли]" - это не дробь. Это три штуки объекта, называемого "пятой долей". И здесь невозможна интерпретация "три пятых [части]" доли [наследства]. "Часть" - это уже и есть доля.

Поэтому согласование идет не со знаменателем дробной части, а с количественным числительным:

Одна пятая доля [наследства].
Три пятых долей [наследства].
Семь двадцать пятых долей [наследства].

Поэтому и в предложном падеже:

Наследник в одной пятой доле.
Наследник в трех пятых долях.
Наследник в семи двадцать пятых долях.

Хотя лучше таких оборотов избегать вне юридического контекста: наследник "в доле" - это не всем понятно, а тут еще трудность с этой якобы дробью.

(+) Ссылка на одно из предыдущих обсуждений. Склонение числительных

Я свою позицию не поменял ни на йоту.

Переношу из комментариев, которые намерен удалить.

По поводу ответа Сержа и/или Граммы (пускай сам разбирается, где у него там кавычки).

Мне совсем не понравился ответ "Граммы", который Серж привел, не вникая. Там начали за здравие, согласившись с "Грамотой", а кончили за упокой, вывернув смысл наизнанку.

Такой разнобой для юридического текст неприемлем, поэтому, очевидно, и был в качестве стандарта выбран единый вариант – "доли".

Это полная ерунда. Вариант "доли" не был принят в качестве стандартного, напротив, как следует из ответа "Грамоты", также процитированного Сержем/"Граммой" этот вариант был отвергнут, как противоречащий смыслу. А сама постановка вопроса об унификации согласований ради юридического текста просто фантастична для ресурса русского языка. По этому пути пойдя, придется найти единую форму для числительных: "одна квартиры", "две квартиры", "пять квартиры" ))). Т.е. отвечающий или не понял ни вопроса, ни проблемы, ни ответа "Грамоты" и/или сам плохо владеет русским.

Вот это мои претензии к ответу Сержа. Все остальное не имеет к академической сути вопроса никакого отношения.

А при чем тут Грамота и завершение спора? Тоже мне авторитет.))) Нет, исчерпывающего, вроде, не получил.

Семь пятых больше единицы, такое возможно? Посоветуйте, пожалуйста, удалить мне свой ответ? Я просто засомневался в смысле долей, как только отправил его, но было уже поздно.(( Понял тогда, что, пожалуй, "доля" — это та же часть, а дробь от чего-то ещё. Но надеялся, что может всё-таки не так.

Конечно, в одной пятой доле. Предложный падеж. Смотрите: пятая доля, нет пятой доли, . думаю о пятой доле. Думаю, так понятнее. То же и с тремя пятыми долями.

Niemand, вопрос спорный. В справочниках говорится, что при дробных числительных управляет дробь. Хотя ответ Грамоты.ру идет по этому вопросу не всегда совпадает со справочниками. Этот вопрос уже обсуждался на нашем форуме.

Ну, не надо путать одну пятую (чего?) - совершенно верно. Но 99 их ста - путают. Не только Серж, который, привычно смешивая два разных случая, говорит о "спорности". Рад, что вы это понимаете, я тут практически в одиночку бился со всем сообществом года два назад. – behemothus 7 минут назад

Ответ Граммы.ру

С одной стороны, мы абсолютно согласны с нашими коллегами с "Грамоты.ру" а таком их ответе:

Вопрос № 273207

как правильно писать "по 1/2 долИ или по 1/2 долЕ"

Ответ справочной службы русского языка

Это непростой случай, от изменения окончания будет изменяться смысл.

Доля = часть чего-либо. Например: доля наследства = часть наследства, доля квартиры = часть квартиры. 1/2 доля квартиры (одна вторая доля квартиры) = то же, что одна вторая часть квартиры, половина квартиры. По 1/2 доле квартиры (по одной второй доле квартиры) = по одной второй части квартиры, по половине квартиры. Например: при разводе каждый из супругов получает по одной второй доле квартиры (= по одной второй части, по половине, т. е. квартира делится между супругами пополам).

1/2 доли = одна вторая (чего?) доли, т. е. половина чьей-то доли (а сколько составляет сама доля – из этой формулировки неизвестно). По 1/2 доли квартиры (по одной второй доли квартиры) = по одной второй ОТ чьей-то доли, чьей-то части в этой квартире (а не по половине квартиры!).

Надо сказать, что использование в юридических текстах формулировок 1/2 доля квартиры (дома и т. д.) существенно усложняет восприятие текста. Было бы лучше, если бы закрепилось написание 1/2 квартиры, 1/2 дома (т. е. слово доля здесь явно лишнее).

С другой же стороны, язык юридических документов справедливо стремится к стандартности формулировок – во избежание разночтений. Случай с 1/2 далеко не самый сложный. Например, при покупке/продаже 53/69 квартиры следовало бы, конечно, написать "покупатель приобрел пятьдесят три шестьдесят девятых долЕЙ", а при покупке 1/2 – "покупатель приобрел 1/2 долЮ". Такой разнобой для юридического текст неприемлем, поэтому, очевидно, и был в качестве стандарта выбран единый вариант – "доли".

Желание оформить имущество в общую долевую собственность (ОДС) чаще всего возникает в отношении жилой недвижимости. Сразу несколько человек могут приватизировать или купить жилье, получить его в дар или по наследству. Законно владеть долей в нем и распоряжаться ею можно только после регистрации своего права в едином государственном реестре (ЕГРН).

Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право на долю, и проверить наличие недвижимости в кадастре. Но начинать всегда нужно с получения согласия всех потенциальных собственников. Если кто-то против деления общей собственности на доли, помочь может только суд. В регистрации недвижимости очень много нюансов, учесть которые иногда возможно лишь с помощью юристов.

Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?

Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.

Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.

Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.

В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:

договор купли-продажи;
договор приватизации;
дарственная;
завещание;
решение суда о признании права на недвижимость.

Общая долевая собственность может образоваться и из совместной при разделе ее на части. Это возможно по соглашению хозяев (добровольно или через суд) или путем заключения брачного договора, если имущество делят супруги.

В каких случаях необходимо нотариальное оформление?

Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.

С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т. е. все продают свои доли одновременно.

У нотариуса обязательно заверяют дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:

приватизация недвижимости на семью;
покупка недвижимости у единоличного собственника;
покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.

Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС. Теперь остается заплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Как платить госпошлину?

Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.

Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.

Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.

Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.

Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.

Процедура регистрации общей долевой собственности

Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе работает его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже вариант сделать это онлайн через сайт ведомства. Но, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, этим способом мало кто пользуется. Обычно все оформление происходит через МФЦ.

Туда должны прийти все будущие собственники с пакетом документов, в который входят:

паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
документы, подтверждающие право собственности;
нотариально заверенное соглашение (если нужно);
решение суда о праве на долю (если был суд);
квитанции об уплате госпошлины.

Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку. По ней вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей запись о вашей собственности.

По закону, срок выдачи выписки в МФЦ — максимум 9 дней. Если заявление подавали в отделении Росреестра — 7 дней, а при предварительном удостоверении у нотариуса — 3–5 дней.

Выписки выдают каждому участнику процесса. С момента внесения записи в ЕГРН все становятся полноправными хозяевами своих частей в общей долевой собственности. Налог на имущество физлиц каждый теперь должен платить отдельно, пропорционально своей доле в ОДС.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Раздел общей собственности – еще не повод обращаться в суд. Если совладельцы способны договориться, они вправе заключить соглашение об определении долей в общем имуществе. Сфера применения такого документа в быту гораздо шире, чем кажется. Тут тебе и разводы, и принятие наследства, и даже получение материнского капитала. Рассказываем, как составить соглашение об определении долей в квартире, и в каких случаях оно вам потребуется.

Развод, наследство, маткапитал

Собственно, разделить на доли можно только что-то общее. Обычно это делается лишь в отношении недвижимости, так как лишь право собственности на нее требует регистрации. Как только вы разделите общую квартиру или дом на доли, такие доли можно зарегистрировать и в Росреестре. В результате каждый из сособственников будет самостоятельно владеть и распоряжаться собственной долей. Захотите ее продать? Пожалуйста! Оформить дарение? Без проблем! Прописать мигрантов? Легко!

В быту можно выделить четыре основные причины раздела недвижимости на доли: развод, оформление наследства, использование маткапитала и отсутствие долей в правоустанавливающем документе.

Случай 1. Развод

Но так как такое соглашение по своей правовой природе считается соглашением о разделе супружеского имущества, в силу требований ст. 38 СК, оно требует обязательного нотариального оформления (Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).

Случай 2. Получение недвижимости в наследство

Когда наследник один – всё просто. Если их несколько, наследство поступает в общую собственность наследников (ст. 1164 ГК). Такая собственность изначально уже считается долевой, а размер долей в ней определяется размером доли в свидетельстве о праве на наследство. Например, 3 наследника одной очереди в общих случаях получают по ⅓ наследства. Но касается это общей наследственной массы, а не конкретных видов наследственного имущества.

Чтоб выделить доли в отношении конкретного имущества, например, все той же квартиры, наследники заключают соглашение (ст. 1165 ГК). В отличие от супругов, наследникам оформлять его у нотариуса не нужно. Размер долей может быть любым, и не должен обязательно соответствовать долям в свидетельстве о праве на наследство (определение Курганского областного суда № 33-3734/2014 от 18.12.2014).

Случай 3. Расходование маткапитала на покупку недвижимости

Исходя из логики законодателя, материнский капитал – это совместная собственность всех членов молодой семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Во всяком случае, когда полученная помощь расходуется на приобретение недвижимости.

При заключении соглашения, определение размеров доли каждого члена семьи ключевого значения не имеет. Они распределяются по личному усмотрению родителей и не должны быть обязательно равными. Главное, чтобы детские доли не были меньше, чем их пропорциональная доля в сумме материнского капитала. Скажем, 1/18 будет вполне достаточно.

Случай 4. Отсутствие долей в правоустанавливающих документах

Ко всему прочему, доли могут быть банально не определены – ранее это допускалось при приобретении прав на недвижимость, в том числе при заключении договоров купли-продажи. Если в правоустанавливающих документах такие доли отсутствуют, владельцы могут также определить их соглашением. Оно заключается в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует.

Определяем доли: 4 простых шага

Итак, решение принято – собственники определяют доли самостоятельно. Разбираемся, что им делать дальше.

Шаг 1. Определяем размер долей

Разделить общее имущество можно только после определения размера доли каждого из сособственников. Изначально такие доли считаются равными (ст. 254 ГК).

Но это не значит, что соглашением стороны не могут отойти от принципа равенства и определить доли в любых других размерах. Главное – договориться об этом. Проведите переговоры, и если есть основания – обсудите распределение долей в тех размерах, в которых это будет справедливо.

Шаг 2. Готовим соглашение

Закон не предусматривает каких-либо специфических требований к соглашению об определении долей и уже тем более не определяет его специальной формы. А потому его можно составить в свободной форме. Оно обязательно должно будет содержать:

имена сторон соглашения;
адрес делимого имущества;
характеристики объекта, включая количество комнат, площадь, этаж и т.д.;
основания возникновения общей собственности;
реквизиты документов о праве собственности;
согласие сособственников на определение долей;
размер долей, причитающихся каждой из сторон;
подписи участников соглашения и дату его составления.

Если у вас есть опыт оформления официальных документов – воспользуйтесь образцами ниже, если нет – закажите документы у юристов.

Шаг 3. Заключаем соглашение

Подписать соглашение, если оно не требует нотариальной формы, можно не выходя из дома. Встретились – подписали и забыли. Если это супружеское имущество или жилье, купленное на маткапитал, придется обратиться к нотариусу.

Шаг 4. Оформляем право собственности

На основании соглашения переоформляется и право собственности – каждая из сторон должна зарегистрировать права на свои доли в Росреестре. Для этого обратитесь в подразделение службы лично, через сайт или ближайший МФЦ. Предварительно оплатите госпошлину (2 тыс. руб.), после чего заполните заявление и приложите к нему:

копию соглашения;
правоустанавливающие документы на объект;
кадастровый и технический паспорт в зависимости от вида недвижимости.

Максимум через 10 дней вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности на свою долю. Что делать с недвижимостью дальше, решать вам: ваша личная собственность – ваше личное дело.

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

Как производится отчуждение долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости?

Об особенностях этой процедуры рассказала специалист-эксперт омского отдела Управления Росреестра по Омской области Татьяна Сошникова.

Понятие общей собственности определено положениями пунктов 1 и 2 статьи 244 части первой Гражданского кодекса РФ, согласно которым имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как правило, квартиры и дома, принадлежащие на праве общей собственности одной семье, поделены по долям между членами семьи.

Теперь, согласно указанным изменениям, если семья хочет продать недвижимость, например, квартиру, то при продаже учитывается желание каждого члена семьи продать свою долю. В этом случае нотариальное удостоверение сделки, касающейся долей в праве общей собственности, не требуется.

На практике это должно выглядеть так.

Покупатель, с одной стороны, и члены семьи, с другой стороны, заключают один договор купли-продажи, которым отчуждаются все доли. Именно в этом случае договор купли-продажи заверять у нотариуса не нужно, можно сразу обращаться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на покупателя.

То же самое касается и сделок с долями при ипотеке. Не подлежит нотариальному удостоверению сделка по ипотеке доли, если в ней принимают участие все участники долевой собственности.

Исходя из вышеизложенного, следует обратить внимание на случаи отчуждения долей, при котором нотариальное удостоверение обязательно. Так, особый интерес представляет случай, при котором происходит отчуждение доли недвижимого имущества одним из участников общей долевой собственности сособственнику (сособственникам).

Например, сестрам Ивановым, Алене и Марине, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в равных долях (по ½ от доли – каждой), расположенная по определенному адресу. Алена решила подарить свою часть от доли Марине, являющейся её сособственницей. В данном случае отчуждение всех долей, как это указано в ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации, не произойдет, так как за Мариной сохраняется принадлежащая ей часть доли, а, значит, родственницам придется обратиться к нотариусу за оформлением договора дарения.

Также к нотариусу необходимо обратиться в случае оформления договора по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Кроме того, в продолжение темы об особенностях отчуждения долей в праве общей долевой собственности, нельзя не упомянуть о вопросах, возникающих при проведении правовой экспертизы сделок по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Частью 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлен вид собственности, возникающей у лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Так, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Учитывая то, что средства материнского (семейного) капитала имеют специальное целевое назначение, не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними, жилое помещение, приобретенное только за счет средств материнского капитала, позволяется оформлять в общую долевую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) посредством оформления соглашения, заключенного в простой письменной форме, в котором сторонами будут определены размеры долей в праве общей собственности каждого сособственника.

В случае же, если жилое помещение приобретено как за счет средств материнского (семейного) капитала, так и за счет собственных средств супругов, нужно обратить внимание на следующее.

В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Законный режим имущества супругов может быть изменен соглашением о разделе общего имущества супругов (ст. 38 СК РФ) либо брачным договором (ст. 40 СК РФ).

Таким образом, в случае, если жилое помещение приобретено в собственность с использованием собственных средств супругов и средств материнского (семейного) капитала, то при определении долей в праве собственности на такое жилое помещение представляется возможным нотариально удостоверять сложный договор, включающий в себя элементы различных видов договоров:

1) договора об определении долей в праве общей долевой собственности членов семьи на жилое помещение;

2) брачного договора, которым определяются доли супругов в жилом помещении, пропорционально средствам, нажитым в браке и использованным на приобретение данного жилого помещения;

3) договора дарения (безвозмездной передачи) земельного участка (включается в сложный договор в случае, если приобретается жилой дом, расположенный на земельном участке).

Учитывая вышеизложенные особенности при предоставлении материнского капитала, заметим, что жилье, приобретаемое с использованием указанных средств, целесообразно сразу приобрести в общую собственность родителей и детей и определить их доли в договоре купли-продажи. Также обратим внимание на то, что доля родителей будет приобретаться в общую совместную собственность.

Читайте также: