Как оформить межевание земельного участка без согласования с соседями

Обновлено: 15.05.2024

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

заявление, составленное в свободной форме;
паспорт собственника;
нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
кадастровая выписка на земельный участок;
кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Собственник земли проводя межевание часто сталкивается с ситуацией, когда соседи сознательно игнорируют процедуру или предъявляют свои требования к установленным границам. Согласно ФЗ № 221 ст. 39 внести изменения в параметры объекта можно только при наличии подписанного Акта межевания участка в котором будут согласованы границы.

Требуется ли официальное согласие соседей при проведении межевания?

Геодезические работы по установлению границ ЗУ проводятся в присутствии заинтересованных лиц. К таким категориям граждан относятся собственники соседних наделов, заказчик. Документально разрешение оформляется в виде специального приложения к межевому плану - Акта согласования границ.

Росреестр имеет право приостановить регистрационные действия или отказать в них. Это происходит, когда кто-либо из участников процедуры не дал официального разрешения.

Если владельцы прилегающих земель игнорируют процедуру и не явились на собрание, межевание все равно проводится.

Законы и нормативные акты

Межевание - это геодезические работы по определению границ и площади земельного участка.

Правила проведения межевания установлены такими законопроектами:

Когда соседи могут не подписывать акт согласования межевания

Межевание считается недействительным без согласования с соседями. Бывают случаи, когда владельцы прилегающих ЗУ осознанно не подписывают акт согласования. Это происходит по нескольким причинам.

Длительное отсутствие

Заказчик процедуры должен уведомить соседей о приезде кадастрового инженера за тридцать рабочих дней. В назначенное время проводится собрание заинтересованных сторон. На нем граждане ознакамливаются с результатами геодезических работ и подписывают акт согласования. Несмотря на то, что соседям дается месяц на планирование своего графика, не всегда у них получается присутствовать при проведении инженерных изысканий. Причиной отсутствия может быть командировка, лечение.

Ошибка при определении границ

Если действия кадастрового инженера привели к ущемлению прав собственников смежных наделов, они не разрешают размежевывать землю. После составления нового межевого плана и устранения неточностей сосед дает свое согласие и подписывает акт.

Наследники собственника еще не вступили в имущественные права

Устанавливать границы ЗУ можно в том случае, когда у земли есть законный правообладатель. Если наследники не успели вступить в права, то результаты межевания будут признаны недействительными. Чтобы процедура имела юридическую силу, нужно подождать полгода, оформить наследство.

Когда можно сделать межевание без согласования соседей

Законами, регулирующими земельные отношения, предусмотрено несколько случаев, когда отсутствие подписи владельца смежного участка в Акте согласования не мешает межеванию и регистрации участка в Росреестре.

Если у соседей межевание уже сделано

Если собственники пограничных наделов уже установили границы и занесли информацию в базу ЕГРН, то фактически процедура согласования уже состоялась. Не имеет смысла организовывать собрание соседей, если кадастровым инженером не обнаружены ошибки в межевом плане.

Если не явился на процедуру

Неявка владельца смежного надела на процедуру без веских причин считается согласием с установленными границами. Важно соблюдать правила оповещения соседей о предстоящих кадастровых работах. Уведомить заинтересованные стороны о межевании можно такими способами:

Если информация о владельцах неизвестна

Часто при подготовке межевого плана подрядчик не может установить местонахождение всех заинтересованных лиц. Для их поиска нужно разместить объявление в газете о предстоящей процедуре. После поступления издания в продажу все участники межевания считаются автоматически уведомленными.

Что делать, если соседи не подписывают акт межевания?

Если владелец смежной территории игнорирует извещения о предстоящих кадастровых работах, не явился на саму процедуру или не отправил вместо себя законного представителя можно провести межевание без соседей. Чтобы госрегистратор признал результаты процесса действительными, нужно обратиться в геодезическую компанию и заключить договор подряда.

После изучения технического задания кадастровый инженер составляет межевой план. На его основании сведения о параметрах объекта вносятся в базу Росреестра и документы на землю. Затем подрядчик отправит заказное письмо с извещением соседям. На этом этапе важно сохранить квитанцию, подтверждающую каждое почтовое отправление. В этом случае, соседи не смогут опровергнуть, что их уведомляли о межевании. Платежные документы прикрепляются к межевому плану.

Если собственник смежного участка не отправил письменное несогласие и не пришел на межевание, эти сведения нужно внести в специальный раздел акта согласования.

Образец акта согласования границ для скачивания

Когда межевание недействительное без подписи

Заказчик межевания должен четко уяснить, что нет разрешения от соседа - отказ в регистрации участка. Чтобы не потратить деньги и время, лучше заранее обсудить ситуацию с заинтересованными лицами. Межевой план не имеет юридической силы в таких ситуациях:

Сосед на собрании обосновал несогласие с установленными параметрами объекта;
Собственник пограничного участка отправил заказное письмо, в котором составил ряд требований к установленной меже;
Заинтересованные в межевании стороны не получили уведомления о процедуре.

В указанных случаях владельцы соседних участков имеют право обратиться с иском в суд и оспорить установленные границы.

Последствия незаконного межевания

Оформлением межевого плана в праве заниматься кадастровый инженер. Если в документах будут выявлены ошибки или нарушения процедуры уведомления сторон, суд признает установленные границы недействительными.

Если исполнитель нарушил должностную инструкцию, он несет административную ответственность (ст. 14.35 КоАП РФ). Если действия подрядчика нанесли ущерб гражданам или государству, его могут привлечь к уголовной ответственности (УК РФ, ст. 170.2).

Судебная практика

Решение пограничных конфликтов через суд может затянуться на несколько лет. Заседания часто переносят, потому что требуется присутствие всех заинтересованных сторон. Для определения правомерности межевого плана проводят землеустроительные экспертизы. Они требуют денежных затрат и времени на реализацию.

Предметом споров может выступать самовольно захваченные пограничные участки, размером в несколько квадратных метров. Еще владельцы земли с общей границей могут спорить из-за забора, сдвинутого на несколько сантиметров.

Судебное разбирательство по результатам межевания проводится следующим образом:

Шаг 1 - Истец подает заявление в суд. К нему прилагаются документы, на которых основывается претензия;
Шаг 2 - Представители суда рассматривают дело и назначают землеустроительную экспертизу;
Шаг 3 - Оглашение решения;
Шаг 4 - Подача апелляции.

Если права землевладельца были нарушены, он имеет право обратиться в суд. Ответчик может подать встречное заявление и доказать законность установленных границ.

Владелец земельного надела при межевании может столкнуться с ситуацией, когда соседи отвергают или намеренно игнорируют предложения на его проведение, не соглашаются с границами или просто длительно отсутствуют и связи с ними нет. Согласно действующему законодательству, процедура совершается только при участии всех заинтересованных сторон, к которым относятся владельцы земель, имеющих общие границы – юридически смежных землепользователей. Как провести межевание земельного участка без согласия соседей, в каких случаях оно необходимо и как всё-таки определиться с границами при наличии соседских споров.

Нужно ли официальное согласие соседей при проведении межевания

Да, согласие необходимо. Как гласит наше законодательство:

Важно правильное оформление документов: неправильное уведомление соседей или неправильное оформление их согласия не будет иметь официальной силы. Например, подпись соседа на каком-либо листочке, подтверждённая председателем садового кооператива

Акт согласования обязательно должен содержать:

персональные данные заинтересованных лиц;
номер и серия удостоверяющих личность документов;
схемы точек, указывающих на границы;
несогласие и претензии участников (если они есть);
подписи всех присутствующих;
все это должно быть заверено росписью обязательно и печатью инженера.

Когда согласие соседей не требуется

Ст.39 Закона о кадастре подчёркивает, что подпись соседей при межевании не нужна в следующих случаях:

сотки, находящиеся в госсобственности, предоставлены в длительное владение, пожизненное или бессрочное пользование;
госземля дана в бессрочное пользование казённой организации;
при длительном отсутствии соседа (например, он уехал на ПМЖ за рубеж);
при признании соседа недееспособным (нужно предоставить соответствующую справку);
собственник умер, а его наследники пока не вступили в права наследства (можно попросить наследников предоставить справку от нотариуса);
когда смежный надел под арестом (потребуется справка от ССП).

Что делать если сосед не дал согласие на межевание

Может быть несколько вариантов решения вопроса.

От подписания акта уклоняется

Существует определенная процедура согласования межевания:

На собрание является и в письменной форме излагает свои претензии

В этом случае все вопросы придется решать через суд. Если сосед не подписывает согласование, а у вас на руках есть уведомление о вручении предупреждения о предстоящем мероприятии, то вами соблюдены все законные требования. Суд решает вопрос о правомочности земельных притязаний обеих сторон.

Сосед уведомлен правильно, но на замеры не явился

Возможно в силу каких-то уважительных обстоятельств. В этом случае межевание проводится без его согласия. Потом нужно будет предоставить для ознакомления координаты поворотных точек, чтобы он посмотрел правильность их местонахождения, и попросить расписаться в акте.

Что делать если соседа не получается найти

И что если он очень давно не появляется на своих владениях, или его наделом пользуются родственники или арендаторы? Тогда можно провести межевание без согласования с ним. Как это осуществить законно, чтобы потом не было претензий?

Как провести межевание без согласования

Как осуществить межевание без согласования с соседями? Есть несколько вариантов решения этой проблемы:

Три раза с разрывом в 2 недели выслать заказное письмо с уведомлением. Если не последовало ни ответа, ни встречных претензий, уведомления о вручении можно подшивать к акту согласования.
Если соседи длительно отсутствуют и их проживание неизвестно, адреса нет, тоже можно проводить межевание.

Бывают и другие уважительные причины, когда человек не может физически приехать и подписать бумагу, но в принципе с границами согласен (например, находится в командировке или работает в другом регионе, или вообще в другой стране). У некоторых людей есть электронная подпись, которой тоже можно воспользоваться. Можно попросить подписать акт его родственников. Можно попросить его выслать письменное согласие на проведение межевания. Все эти документы необходимо также подшить к акту.

Ещё одна ситуация, которая может возникнуть на текущем этапе – сосед акт не подписал, претензии изложил в письменной форме, но подавать в суд не торопится. В этом случае нужно подавать исковое самому, но не описывая подробно его претензии, а просто указывая факт неподписания акта.

Взгляд другой стороны: что делать, если межевание проведено без вашего согласия

Если сосед провёл выставление границ без вашего согласия – то есть, вы не знали о предстоящем событии, уведомлений по почте не получали, он не подходил к вам с согласованием даты проведения замеров (другими словами вы не уклонялись от подписания актадокументов) и вы не согласны с зафиксированными результатами обмеров, нужно обращаться в суд и в исковом заявлении указать о ненадлежащем проведении межевания без вашего мнения.

Однако, если на руках у соседа есть уведомления о вручении вам письма с информацией по предстоящему межеванию, а вы просто уклонились от присутствия и не предоставили в течение 30 дней никаких аргументированных возражений письменно, то суд даже в одностороннем порядке может одобрить границы. Поэтому очень важно грамотно составить все возражения и выслать их почтой с уведомлением о вручении.

Конечно, может встретиться еще и ситуация, когда сосед просто подделал вашу подпись. Такие споры также разрешаются через суд.

Последствия незаконного межевания

Кадастровый инженер является лицом должностным. Поэтому в случае нарушения порядка проведения работ, в т.ч. и составления акта согласования, следует заявить требования в суд о признании действий специалиста незаконными, акт – недействительным. Также следует потребовать на прежних границах восстановить межевые знаки.

Также предусмотрена и ответственность инженеров за неправомерные действия. Суды при споре о незаконных результатах межевания могут привлечь инженеров в качестве ответчиков. Это особенно важно, так как в случае признания процедуры межевания незаконной, у заказчика проведенных работ появляются материальные претензий к исполнителю.

Судебная практика

Соседские споры по определению границ относятся к числу наиболее длительных. Миром решить противоречия удаётся буквально единицам. Споры по определению границ ЗУ — процесс очень долгий: требуется обязательное присутствие всех сторон, поэтому заседания часто переносятся или откладываются. В рамках одного дела могут проводиться несколько землеустроительных экспертиз, которые также требуют определенного времени.

Размеры притязаний рассматриваются очень разные – от десятка сантиметров, занятых чужим забором, до самозахвата десятков метров у владельцев земельных участков.

Каким образом проходит процесс судебного спора:

Подаётся исковое заявление с приложенной необходимой документацией: необходим кадастровый паспорт участка, акт согласования и пр. Документы оцениваются судом и назначается предварительное слушание.
Дело рассматривается по существу, предоставляются доказательства, часто назначается экспертиза в отношении проведенных межевых работ.
Выносится решение.
Происходит обжалование.

Как пример разрешения таких дел, можно проанализировать спор между двумя землевладельцами, который дошёл до Верховного суда РФ. Гражданин N возмутился, когда его сосед поставил свой забор, отхватив у него 4,8 метров земли. Миром решить проблему не получилось, и истец подал заявление в суд, где выяснилось, что сосед поставил забор по границе, определенной кадастровым инженером. Районный суд вынес вердикт, что раз граница определена законным образом, то и спора нет, и в исковых требованиях отказал.

Апелляция с решением согласилась. Однако истец не остановился на этом и довел дело до ВС. Там изучили подробности дела, вердикт местных судов и определили, что решение было вынесено неверное – были нарушены нормы закона. О каких нормах шла речь?

ВС выяснил, что при проведении работ по межеванию ни кадастровый инженер, ни ответчик (собственник смежного ЗУ) не согласовывали границу с истцом, несмотря на то, что инженер определённо знал об этом требовании закона. Мало того, в процессе изучения документов выяснилось, что инженер зафиксировал границу заказчика по линии, где стояло ограждение. Однако граница проведенная по ограждению, то есть, по фактическому землепользованию, не совпадала с границей по документам. Об этом тоже должен был знать инженер.

ВС из этого сделал вывод – отсутствие согласования границ надела может свидетельствовать о неправильно проведенном межевании, которое автоматически становится недействительным. Кроме этого, ВС разъяснил, что районные суды могут сами давать оценку работе кадастрового инженера без просьбы истца.

Ст.60 Земельного кодекса утверждает, что в таком случае восстанавливается положение, бывшее до нарушения прав гражданина на его земельный надел. В данном случае ВС отменил все ранее принятые решения и отправил дело на пересмотр.

Делаем выводы

При оформлении межевого плана крайне важно соблюсти процедуру правильного уведомления владельцев смежных участков, получения их подписей на акте согласования, а при наличии претензий – их перечень и обоснование. В некоторых случаях возможно составление межевого плана без их согласия.

Какое согласование… Мои соседи в Соликамске решили отмежеваться… Перенесли границы, вызвали ручного кадастрового инженера П.А.В. Зарегестрированного в Eкатеринбурге. Тот не стал проверять границы которые эти же соседи ранее согласовывали в моем межевом плане в 2009г. И составил межевой план по вновь установленным границам, увеличив их более чем на допустимые 10 % площади… Указав в межевом плане уменьшение границ моего участка на 56кв.м. Площади… Со мной Кадастровый план не согласовывался, и о оем я даже не извещался, я узнал о К. плане уже в суде через полгода. О суде тоже узнал случайно… В Акте согласования никаких отметок нет, в заключении межевого плана П.А.В. Написал что я от подписи отказался… И отправил межевой план на регистрацию в Росреестр Пермского края… Который даже не обратил что со мной нет согласования, отказав в регистрации по причине наложения границ… Прокуратура возбудилась по 14,35 коап Мировой судья дал штраф35т.р. Но КИ подал апеляцию. хотя Кадастровый инженер и признал что не известил меня судья в обосновательной части написала
что в связи с тем что он какспециалист, может заблуждаться, быть склонен к фантазированию… — наказанию не подлежит… И отменила решение мирового суда по представлению прокуратуры… И ей наплевать что я два года в судах доказывал права на свой участок…
В Коммисию СРО по спорам они обращаться не стали, просто тупо отдали в суд иск — О признании границ. зная что я не живу зимой в городе где находится Дача… Указав адрес летнего приживания… А не место прописки… Суд отказал в Установлении перенесенных имии границ… Подали второй иск на Реестровую ошибку, в связи с изменением Координат… И снова проиграли суд… Который не признал и назначенную самим судом Землеустрлительную экспертизу… Подали на апелляцию в Краевой суд… КОЛЛЕГИЯ КРАЕВОГО СУДА ОТКАЗАЛА В ИСКЕ НЕ ПРИЗНАВ НИ МЕЖЕВОЙ ПЛАН, НИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ…
Росреестр Пермского края во время процесса предложил коллегии Пермского краевого суда новые границы моего участка, проигнорировав что мои границы были ранее согласованы самой истицей, частично основанные на отказанной судебной экспертизе… Причем указав границы по Диагонали участка… (Не смешно. и это Росреестр представил в краевой суд) вот такие в Росреестре Пермского края специалисты… Согласно письма Росреестра России несоответствие координат СК42, СК63, СК95 и МСК59 могут составлять нескольких дециметров и даже метров…
Встает вопрос — в чем виноваты законопослушные граждане своевременно ставящие свои ЗУ на учет согласно законодательства РФ если потом через суд приходится доказывать Росреестру свои границы… Так как ключей переводов и коэфиентов переводов в Пермском крае нет… Как я понимаю границы всего края сдвинуты и не соответствуют координатам межевания…
Обращался на горячую линию к президенту РФ Путину, обращение не дало ничего… Более того оно спустилось до региональого отдела. и я получил не ответ президента, а отписку клерка даже не краевого уровня…
В 90е это решалось проще…

Начиная с нового 2018 года для проведения различных сделок с участками земли нужно провести межевание границ.

В нашей статье мы подробно распишем законодательные нормы в области межевания, а также расскажем о том, что нужно делать, если ваш сосед отказывается подписать нужные документы и в каких случаях межевание границ проводится без согласия соседей.

Межевание — определение границ земельного участка на определенной местности.

Границы закрепляются на основании установки специальных межевых знаков и фиксируются в межевом плане земельного участка.

Важно уметь отличать кадастровую работу с участком земли и межевание границ, не смотря на то, что эти понятия связанны, фактически они отличаются друг от друга. Кадастровая деятельность ведется для учета недвижимости и земли в государстве, тогда как межевание является частью кадастровой работы с участком и сводится к определению границы участка, его фактической площади и местоположения.

Проведения межевания границ земельного участка в Российской Федерации разрешено лишь опытным и дипломированным специалистам — кадастровым инженерам. Поэтому для проведения законного межевания вам, так или иначе, придется обратиться к образованным специалистам.

Не забывайте и о том, что основы межевания, которые заложены законодательством, являются общими для всех регионов РФ, в каждом отдельно взятом районе, городе или регионе межевание может отличаться в зависимости от локальных нормативно-правовых актов, поэтому обращаясь за помощью к кадастровым инженерам важно также изучить законодательные нормы в вашей области.

Законодательные нормы

Межевание регулируется как Земельным кодексом РФ, так и Градостроительным кодексом РФ.

В ЗК РФ вам нужно обратить внимание на первую главу, где вы сможете отыскать статью 11.4, в которой идет речь о разделе земельных участков.

В Градостроительном кодексе межеванию посвящена 43 статья, в которой описана процедура подготовки проектов по межеванию границ участков земли.

В каких случаях согласование межевания с соседями не требуется?

Межевание без согласия ваших соседей по земельному участку возможно лишь в некоторых случаях:

Обращаться в судебные инстанции нужно лишь в том случае, если был получен отказ и указаны веские причины.

Основной причиной для обращения в суд вы указываете именно отказ соседа подписать акт согласия на проведения межевания границ земельного участка. Подобный способ действует, если ранее вы не допускали нарушений при эксплуатации своего участка земли. В таком случае вы сможете добиться через суд и проведения межевания, и восстановления настоящих границ между земельными участками.

Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Что делать, если сосед мешает проведению межевания границ?

Как мы указывали выше, межевание границ участков земли проводится лишь дипломированными специалистами и с разрешения соседей по участку земли.

Планируя межевания границ, предупредите своих соседей за месяц до начала проведения процедуры.

Важно помнить, что согласие или отказ должен быть письменно подтвержден соседом.

Когда приходит указанный день для начала проведения процедуры межевания, соседям предлагают подписать акт согласия, который будет подшит в межевое дело и подтвердит законность проведения такой процедуры с землей.

Если сосед отказался без указания веской причины для запрета на проведение межевание, вам нужно выждать месяц со дня отправления уведомления о начале межевания. Опытные специалисты рекомендуют трижды отправлять заказное письмо, если реакции не последовало — начинать проводить межевание.

Если сосед в течение месяца никак не отреагировал и не выставил претензий касательно проведения межевания земли – вы можете смело начинать процедуру, закон будет на вашей стороне.

Бывают случаи, когда сосед ранее никак не реагировал на проведение межевания и игнорировал любые уведомления, а вот после завершения процедуры обратился в суд. В этом случае суд поддержит вашу сторону, если ранее вы соблюли все законные нормы при проведении процедуры межевания. Совсем иная ситуация будет в том случае, если сосед явится лично изъявить претензии на собрание о проведении межевания, или же письменно уведомит вас о своем отказе с указанием законных и веских причин.

В таком случае дело можно будет решить лишь через судебную инстанцию.

Огромную роль будет играть не только законность ваших действий связанных с участком, но и роль самого соседа — его статус, а также правовые отношения между сторонами.

Так между соседями могут быть сформированы следующие правовые отношения:

Собственность является коллективной, и каждый из соседей владеет долей земельного участка.
Оба лица являются собственниками земельных участков.
Один из вас является полноправным собственником земли, а другой лишь использует его по праву постоянного использования земли.

В зависимости от индивидуальной ситуации исход дела будет решаться на основании факторов указанных выше.

Таким образом, проведение межевания земельных участков без согласования с соседями возможно в редких случаях, когда сосед напрочь игнорирует все ранее отправленные вами уведомления о начале проведения такой процедуры. Если вы соблюдали все законные нормы и нюансы, обратились к опытным и качественным специалистам из кадастровой фирмы и юристу, даже в случае доведения дела до суда — вы его выиграете.

Читайте также: