Как помочь мисс бейкер осуществить передачу прав собственности

Обновлено: 19.05.2024

Подставные покупатели, хитрое время просмотра и игра на контрасте – это лишь неполный список приемов, к которым прибегают нечестные риэлторы.

Содержание

Хотя сегодня существует множество возможностей найти подходящую для покупки квартиру самостоятельно, многие предпочитают обращаться к риелторам в надежде, что профессионалы отыщут самые выгодные и надежные варианты. Но риелтор, на которого возлагаются такие надежды, может сам оказаться источником проблем. Как обманывают риелторы и каким образом избежать мошенничества, обмана и лукавства, покупая квартиру? Рассказываем в этой статье.

Обман риэлторов при продаже квартиры (то есть покупке для вас как для клиента) возможен многими способами. Перечислим основные из них.

Как риелторы обманывают покупателей при покупке квартиры

Многие продавцы квартир предпочитают действовать самостоятельно и не обращаются к посредникам, а размещают объявления сами на одной из площадок в интернете. Доступ к такого рода информации, естественно, открыт всем. Нечистые на руку риелторы копируют все данные и размещают объявление-двойник, которое пытаются активно продвигать. В итоге потенциальный покупатель может наткнуться именно на него. Думая, что будет общаться с хозяином, покупатель оказывается в обороте у посредника, и последний будет изо всех сил стараться не упустить клиента в надежде, что после продажи все же получит свои комиссионные. Если представить дело так, что владелец квартиры сам дал риелтору полномочия по поиску клиента, не получается, риелтор будет пытаться навязать другие предложения, ссылаясь на то, что изначальная квартира по объявлению уже продана. Это не только лишает покупателя возможности посмотреть то жилье, которое его устраивает, но и влечет за собой дополнительные траты. Не стоит и говорить о том, что подобное поведение – это неприкрытый обман.

Как бороться с таким обманом? Сразу узнать, что объявление именно от собственника, а не от того, кто прикидывается им, достаточно сложно. Как понять, что риэлтор мошенник? Если он сразу представляется родственником, другом или соседом, попросите дать телефон владельца и ведите все переговоры лично с ним. В случае решительного отказа дать контакты, тоже отказывайтесь от сделки: вполне вероятно, что вас хотят обмануть.

Продажа несуществующих квартир

Просят аванс и потом его не возвращают

Иногда перед сделкой покупателя просят внести часть суммы. А если сделка сорвалась, то не отдают ее. На самом деле, если вы отказываетесь от покупки, с вас не могут удерживать оплату, кроме оплаты работы посредника, если таковые условия оговаривались отдельно.

Как бороться с таким обманом? Все вносимые суммы прописывайте в договоре. Не отдавайте никакие деньги, если не уверены в том, что будете покупать квартиру, и не обещайте риелтору плату за работу, которая в реальности не принесет вам никакой пользы.

Подставные покупатели

Работа на контрасте

Некоторые сопутствующие недостатки квартиры можно попытаться скрыть. Например, шумных соседей, неприятное окружение, непривлекательную инфраструктуру и так далее. Делают это риелторы за счет выбора самого выгодного времени для показа квартиры. Например, если соседи дебоширы, показывать будут днем; если у них маленький ребенок, который постоянно кричит, пригласят на просмотр, пока семья на прогулке; если кто-то из ближайшей квартиры учится играть на музыкальном инструменте, выберут время, когда он не разучивает гаммы.

С неприятными объектами рядом – сложнее. Завод, постоянно дымящий и портящий воздух всего района, скрыть сложно. Но если есть хотя бы минимальная возможность скрыть недостаток, ею обязательно воспользуются. Например, детский сад во дворе может стать испытанием для жильцов нижних этажей, когда дети выходят на прогулку. Естественно, все показы квартиры будут проводиться тогда, когда у детей тихий час.

Это один из самых коварных и опасных для покупателя видов обмана. Если некоторые уже описанные уловки можно при желании и щедрости душевной списать на лукавство, то здесь речь идет о потенциальных серьезных юридических проблемах, которые повлекут за собой проблемы финансовые. Неожиданные жильцы с пропиской, долги владельцев, даже ипотечное обременение – вот те неприятные сюрпризы, которые могут поджидать покупателя.

Риелторы часто заявляют, что проверяют юридическую чистоту каждой квартиры, но на практике нередко подходят к этому вопросу безответственно, и от неприятностей никто не застрахован.

Как бороться с таким обманом? Вы можете проверить некоторые аспекты самостоятельно:

Попросите у собственника выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Если не хотите обращаться с таким вопросом, можете проверить самостоятельно на сайте Росреестра. Выписку по запросу вам должны предоставить в течение трех рабочих дней (также можно запросить в электронном виде – как правило, выписка приходит быстрее).
Запросите паспортные данные собственника и проверьте их на сайте МВД, чтобы убедиться, что перед вами не мошенник.
Проверьте документы, подтверждающие право собственности.
Запросите у владельца справку о регистрации по форме № 9. Так вы сможете узнать, кто прописан в квартире. Напомним, что некоторые категории граждан защищены законом, и вы не сможете легко их выписать из квартиры. Это правило распространяется, например, на несовершеннолетних детей.
На основе выписки узнайте кадастровую стоимость недвижимости и наличие обременений (долгов, ипотечного кредита).
Проверьте основания права собственности у владельца квартиры. Так вы узнаете, как он сам получил квартиру, и, если тут возникнут какие-то сомнения, сможете отказаться от покупки.
Если владелец квартиры состоит в браке, попросите нотариально заверенное разрешение супруга (супруги) на продажу. Это обязательный документ, если недвижимость приобреталась уже после заключения брака (то есть является совместно нажитым имуществом).
Если вы общаетесь не с собственником квартиры, просите у того, кто ведет с вами переговоры, нотариально заверенную доверенность, которая подтвердит право на подобную деятельность. Впрочем, зачастую специалисты советуют относиться к сделкам по доверенности с особой осторожностью или вовсе от них отказываться.

Если у вас есть сомнения в том, что вы сможете проверить все документы самостоятельно, есть смысл обратиться к юристу, который проконсультирует вас в этом вопросе и проделает рутинную часть работы. Оплата его услуг в данном случае убережет вас от гораздо более существенных потенциальных финансовых потерь.

Обратите внимание! Если собственник квартиры действительно таковым является, ничего не скрывает и не пытается вас обмануть, он с пониманием отнесется ко всем вашим просьбам, не будет чинить препятствий и предоставит все документы. Общение с ним и его реакция на ваше желание проверить все документы и выписки – это еще один фактор, который стоит рассматривать, принимая решение о покупке.

А о том, как риэлторы обманывают продавцов квартир, читайте в следующей нашей статье на эту тему!

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

– Верните мои деньги – 500 долларов.

– Я говорил, Николай: пополняйте счет – верну.

– Уже раз пополнил, и вы потерялись. Я вас не видел. Ни лицензии, ни договора нет. Вы мошенничеством занимаетесь, деньги у меня вымогаете.

– Я не вымогаю, а помогаю. Спрашиваю в последний раз, и это предложение, а не вымогательство: будете восстанавливать счет? Да или нет?

– Не буду я ничего восстанавливать. Вы куда-то перевели мои деньги. Верните.

– Вы ничего не понимаете в инвестировании, Николай. Что я тут могу сделать? Вам нужно книги читать, развиваться. Всего доброго.

Новый закон оградит новичков на рынке ценных бумаг от потери денежных средств, но лишь отчасти. Поэтому каждый должен сам позаботиться о сохранности своих сбережений

Кто ж не хочет заработать деньги без особых усилий? На это и рассчитывают мошенники-брокеры (по закону покупку ценных бумаг и других активов граждане должны осуществлять через посредника – брокера, форекс-дилера и др.). Обещая получение прибыли в короткие сроки, они предлагают инвестировать деньги в ценные бумаги, разместить денежные средства на депозите, поиграть на валютном рынке Форекс, поторговать на бирже, приобрести криптовалюту или биткоины и т.д. Мошенники пользуются отсутствием у человека финансовых и юридических знаний. Лишим их этой возможности.

Как распознать мошенника?

1. Навязчивые звонки в любое время суток. Известен случай, когда мошенник-брокер обрабатывал так женщину в течение нескольких месяцев, прежде чем она перевела свои деньги. Помните: профессиональный и честный брокер или финансовый трейдер никогда не станет навязывать свои услуги по телефону. Хорошего специалиста клиенты ищут сами.

2. Звонки поступают с мобильного или скрытого номера. Имейте в виду, что у серьезной брокерской компании всегда есть единый телефонный номер – федеральный или местный.

3. Обещание баснословной прибыли от вложенных денежных средств в короткие сроки –10–20% и более в неделю или месяц. Притом что ни один брокер не может гарантировать 100-процентное получение прибыли. Инвестирование – всегда рискованная деятельность.

4. Отказ назвать адрес сайта брокерской компании. Отсутствие информации о ней в Интернете. Или на сайте компании нет сведений о собственнике компании, юридического адреса и контактных данных.

5. Отказ предоставить информацию о лицензии или ее отсутствие. Иметь лицензию обязана каждая организация, профессионально осуществляющая операции на финансовых рынках и с финансовыми инструментами за счет привлеченных денежных средств 1 . Проверить наличие у компании лицензии можно на сайте Центрального банка РФ.

6. Брокер отказывается встретиться в офисе и заключить брокерский договор. Предлагает быстро открыть счет без проверки ваших документов и заверяет, что достаточно оформить личный кабинет на сайте.

Что делать, если обманули?

Если вы стали жертвой брокера-мошенника и ваши денежные средства не возвращают, рекомендуем незамедлительно обратиться за помощью к адвокату или юристу. Тем, кто решил действовать самостоятельно, предлагаем воспользоваться краткой инструкцией.

1. Обратитесь с заявлением о факте мошенничества в ближайшее отделение полиции по месту вашего жительства. Сотрудники полиции обязаны принять и зарегистрировать его. В заявлении как можно подробнее изложите ситуацию, укажите контактные данные мошенника и приложите скриншоты переписки с ним из мессенджеров или электронной почты.

2. Обратитесь с жалобой на действия мошенников в Прокуратуру РФ. Ее сотрудники обязаны будут провести проверку.

3. Обратитесь с жалобой в Центральный банк РФ через интернет-приемную на сайте. Если компания-брокер имеет лицензию, ЦБ РФ в зависимости от характера неправомерных действий направит в ее адрес предписание или лишит лицензии.

Как вернуть деньги?

В случае если брокер-мошенник отказывается вернуть вам деньги или он просто исчез, возврат средств возможен через процедуру чарджбек – опротестование транзакции через банк. Для этого следует обратиться с заявлением в банк, выдавший вам карту или открывший счет. В нем нужно написать, что вы хотите вернуть деньги, и обосновать это требование, указать свои контактные данные, номер карты или счета.

К заявлению необходимо прикрепить копии паспорта или иного документа, подтверждающего личность, и документов, доказывающих факт мошенничества. Это могут быть информация об отсутствии у брокерской компании лицензии, переписка с брокером-мошенником в мессенджерах или по электронной почте, записи телефонных разговоров, копия заявления в полицию с отметкой о его принятии, копия заявления в ЦБ РФ.

Время ожидания ответа может составлять от 30 до 160 дней. В случае принятия платежной системой положительного решения перечисленные мошеннику денежные средства вернутся на вашу карту или счет, а преступник может быть оштрафован.

Обращаем внимание, что в Интернете появилось много предложений от так называемых чарджбекеров, которые обещают за вознаграждение в виде процентов вернуть перечисленные нечестному брокеру денежные средства. Рекомендуем не тратить время и деньги на подобные услуги. Лучше обратиться к адвокату или юристу.

Прибыльные занятия

Ограбления казино — Diamond принесёт вдвое больше GTA$ и очков репутации. А если вы будете удачливы в задании разведки, то сможете украсть бриллианты. Дополнительно за финальное ограбление казино в подарок вы получите красную футболку The Diamond Classic.

Сюжетная кампания казино — вновь напоминает о себе, и сулит вдвое больше GTA$ и очков репутации всем игрокам, которые помогут разобраться с нефтяным магнатом Дагганом.

Задания мисс Бейкер в свободном режиме — позвоните управляющей казино и спросите, есть ли для вас работёнка? Выполняйте интересные задания и получайте вдвое больше очков репутации, GTA$ и фишек для казино.

Зона десантирования — режим противоборства, где вам предстоит прыгать с парашютом, а по приземлению попытаться захватить зону. Действуйте сообща, побеждайте и получайте вдвое больше GTA$ и очков репутации.

Серия Казино — принесёт всем участникам режимов противоборств в Diamond втрое больше GTA$ и очков репутации.

Спринтерские гонки — в автоклубе ЛС принесут вдвое больше очков для клубной репутации.

Rockstar Games предлагает бесплатно получить купить самую дорогую одежду для GTA Online — костюм главного героя из GTA III! Стоимость новинки 4,300₽ или $60. Поиграйте в самую провальную GTA: Trilogy, а затем до 25 ноября зайдите в GTA Online. Тюремная роба немого Клода станет доступной в течение 72 часов (зайдите в мультиплеер ещё раз 2 декабря). Как по мне, то это самое безумное, что придумали разработчики. Костюм по цене низкокачественной трилогии GTA.

Раскраска для Banshee

Транспорт в подарок

Только на этой неделе вы можете получить бесплатно фургон Declasse Bugstars Burrito, который можно забрать на сайте военторга Warstock Cache & Carry.

Призовой транспорт

Испытайте фортуну. В казино Diamond есть бесплатный доступ к колесу удачи. Его можно крутить только раз в сутки. Попытайтесь выиграть GTA$, очки репутации, одежду, секретные призы или призовой транспорт.

Rockstar Games обновила призовой транспорт на подиуме. Pegassi Zorrusso — современный гиперкар, обладающий отличной максимальной скоростью и ускорением. Подвеска гипера хорошо отрабатывает наезды на неровности дорог, а в целом Zorrusso выглядит сбалансированным по своим характеристикам.

Премиальное испытание

На импровизированном подиуме в автоклубе ЛС установлен премиальный транспорт. На этой неделе разыгрывается Vapid Dominator GTT. Это награда за выполнение премиального испытания.

Посетите автоклуб ЛС на вашем личном транспорте и победите хотя бы по одной гонке автоклуба ЛС на протяжении трёх дней. Как только выполните условия, зайдите в автоклуб ЛС, далее нажмите М → Автоклуб ЛС → Премиальное испытание → Получить транспорт → Выберите любой гараж.

Машины для тестов

Еженедельно на тестовой трассе автоклуба ЛС можно попробовать в деле три машины. Это позволяет оценить не только визуальные, но и технические характеристики автомобилей — внутриигровой тест-драйв на этой неделе проведите на Emperor Vectre, Dinka Jester RR и Pfister Growler.

Скидомания

Недвижимость:

пентхаус казино — скидка 35%,
ремонт и модификации для пентхауса — скидка 35%.

пикап Karin Everon — скидка 40%,
спорткар Enus Paragon — скидка 40%,
гоночный болид Progen PR4 — скидка 40%,
радиоуправляемый танк RC Tank — скидка 40%,
трицикл Rampant Rocket — скидка 40%,
суперкар Annis S80RR — скидка 40%,
вездеходное багги Maxwell Vagrant — скидка 40%.

Испытание на время может принести до 104,000GTA$. За покорение требуемого времени вам однократно заплатят 100,000GTA$ + от 1,000GTA$ до 4,000GTA$ за сложность трассы. Испытание на время — лучшая возможность продемонстрировать свою тягу к рекордам или по-быстрому заработать более 100,000GTA$.

Владельцы RC Bandito могут принять участие в специальном испытании на время.

Приобрести в собственность RC Bandito можно только при условии наличия гаража в мастерской арены Maze Bank. Зайдите на внутриигровой сайт Southern San Andreas Super Autos и купите RC Bandito.

Испытание на время RC может принести до 104,000GTA$. За покорение требуемого времени вам однократно заплатят 100,000GTA$ + от 1,000GTA$ до 4,000GTA$ за сложность трассы.

В премиальных гонках активированы настройки: перехват, воздушный мешок и бесконтактный режим. Вы можете увеличить свои шансы на победу, если будете выбирать топовые машины в классах для участия в гонках GTA Online.

Специальные предложения для участников Rockstar Games + Twitch Prime

100,000GTA$ (средства зачислят в течение 3 суток),
мотоцикл Liberty City Cycles Sanctus — бесплатно.

Специальный бонус для подписчиков PlayStation Plus

Каждый месяц до выхода GTA Online на PlayStation 5 владельцы подписки PS Plus и PS4-версии игры будут получать 1,000,000GTA$. Раздача этого месяца продлится до утра 1 декабря. Обратите внимание, что выдача миллиона теперь осуществляется только по запросу игрока.

Вдвое больше GTA $ и RP за все задания казино, тройные награды за серию противоборств в Diamond, а также алмазы в хранилище и подарок для владельцев трилогии. На этой неделе в центре слухов оказалась жемчужина Лос-Сантоса: казино-отель Diamond. Поговаривают, что недавно туда заезжал бронированный грузовик с алмазами. Если вам хватит смелости и упорства, чтобы ограбить хранилище казино, домой вы вернетесь с карманами, полными драгоценных камней.

Вдвое больше GTA $ и RP за все обычные и сюжетные задания казино

Если вы – владелец пентхауса и устали выносить из Diamond награбленное добро, позвоните по iFruit начальнице оперативного отдела мисс Бейкер, и она подберет для вас какое-нибудь задание казино.

Награды GTA Online за все сюжетные задания казино

Вы также можете заглянуть к ней в офис, чтобы завершить одно из сюжетных заданий казино. За те и другие на этой неделе мы платим удвоенные GTA $ и RP.

Тройные награды за серию противоборств в Diamond

Говорят, казино всегда остается в выигрыше, но и вы тоже с пустыми руками не уйдете! До 24 ноября примите участие в серии противоборств в Diamond и сразитесь с другими отморозками прямо в главном зале, чтобы получить втрое больше наград, чем обычно.

Подарок игрокам Grand Theft Auto: The Trilogy – The Definitive Edition

Чтобы получить легендарный комбинезон заключенного Либерти-Сити, зайдите в любую игру из Grand Theft Auto: The Trilogy – The Definitive Edition Предзагрузка Grand Theft Auto: The Trilogy – The Definitive Edition , а потом сыграйте в GTA Online до 25 ноября.

Подарки GTA Online – легендарный комбинезон заключенного

Комбинезон будет доставлен в ваш гардероб в течение 72 часов с момента входа в игру после 2 декабря. Для того, чтобы получить этот подарок, необходимо сначала привязать все игры к учетной записи Social Club.

Бесплатная раскраска для Bravado Banshee

Гонщик выходного дня — бесплатная раскраска за вход в игру

Конечно, прохожие увидят на его месте лишь разноцветное пятно, которое проносится мимо на дикой скорости, но это нестрашно: самое главное – вы знаете, что это было.

Получите красную футболку The Diamond Classic и бесплатный Declasse Bugstars Burrito

Бесплатная одежда GTA Online за ограбление казино Diamond

Этот транспорт не только можно взять с собой на ограбление казино Diamond Для новичков: как начать ограбление в GTA 5 Online , но и увидеть в ограблении ювелирного магазина в сюжетном режиме Grand Theft Auto V.

2Х репутации автоклуба за спринтерские гонки

Некоторые особенности могут объяснить лишь генетики. Например, чувство соперничества, которое испытывают гонщики, зудящую нужду газовать, врезаться и оставить кого-то задыхаться дымом горящих покрышек.

Автоклуб GTA Online с двойной репутацией

Если вы – член автоклуба, откройте меню взаимодействия, находясь там, чтобы запустить спринтерскую гонку (Меню взаимодействия > Автоклуб ЛС > Спринтерская гонка) – вы и ваши соперники получите вдвое больше репутации автоклуба.

Удвоенные GTA $ и RP за режим “Зона десантирования”

Премиальный транспорт недели: Vapid Dominator GTT

Dominator GTT за серию гонок автоклуба ЛС

Упрямые гонщики, которые будут финишировать первыми в серии гонок автоклуба ЛС 3 дня подряд, получат в награду Vapid Dominator GTT – роскошный автомобиль, который после небольшой модификации сможет наводить ужас на ни в чем не повинных прохожих.

Новинки на тестовой трассе: Emperor Vectre, Dinka Jester RR и Pfister Growler

Присматриваете новую тачку? Или очередной проект для тюнинга? Далеко ходить вам не придется! На тестовой трассе можно опробовать в деле новинки: Emperor Vectre, Dinka Jester RR и Pfister Growler.

Тестовый транспорт GTA Online с новым транспортом

Погоняйте вдоль разметки, пройдите испытание на время или же бросьте вызов другим водителям в случайной гонке-схватке, чтобы узнать, на что способны эти модели.

Призовой транспорт недели: Pegassi Zorrusso

Выждите немного и отправляйтесь на место преступления в главный зал казино-отеля Diamond, чтобы попытать счастья на колесе удачи. На этой неделе вы сможете выиграть GTA $, RP, одежду, закуски и многое другое.

Pegassi Zorrusso – главный приз казино GTA Online

Скидки

Кроме того, мы предлагаем скидки на некоторый транспорт. Ниже представлен полный список.

Читайте также: