Как подать заявление на межевание земельного участка через госуслуги

Обновлено: 17.05.2024

оформления прав владения;
купли-продажи;
обмена;
передачи в наследство.

Важно: Если владелец отсутствует в стране, заявление может быть подано его законным представителем на основании доверенности, заверенной у нотариуса.

В некоторых случаях физлицо приобретает ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения в целях осуществления трудовой деятельности. В данной ситуации он вправе подавать документацию только при наличии свидетельства предпринимателя.

Заказ процедуры онлайн на Госуслугах

Перед заказом межевания через Госуслуги, нужно зарегистрироваться на сайте и создать личный кабинет. Для этого нужно указать паспортные данные и информацию о земельном участке в соответствующих полях заявки и авторизироваться в системе. При указании сведений нельзя допускать ошибки. Иначе вы не сможете пройти регистрацию и воспользоваться онлайн-сервисом.

Подготовка необходимых документов

Для межевания через Госуслуги, владелец ЗУ должен подготовить такие документы:

Заявление;
Гражданский паспорт;
Выписку из ЕГРН ;
Документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
Кадастровый номер участка ;
Документальное извещение о предстоящей процедуре соседей (или объявление в местном печатном издании);
Решение общего собрания землепользователей;
Выписка об отсутствии долгов по коммунальным платежам и налоговым сборам.

Оформление заявки на сайте Госуслуг

Оформить заявку на межевание через Госуслуги можно выполняя следующие шаги:

Система подаст заявку в Росреестр. Заявителю останется только ждать ответа от госрегистратора.

Проведение межевания

Перед началом кадастровых работ по определению границ ЗУ (за 30 дней) необходимо оповестить соседей, отправив им письменное извещение соседям или дать публикацию о процедуре в местную газету. Межевание состоит из таких этапов:

Заключение договора с кадастровым инженером – в соглашении прописаны права и обязанности сторон, дата проведения межевания и составления межевого плана, объем и стоимость работ, методы исследований, используемое оборудование;
Оповещение смежных соседей – заинтересованные лица должны присутствовать на процедуре и подписать Акт согласования;
Выполнение межевания – подрядчик проводит необходимые замеры на объекте и сводит их в единый документ;
Выдача межевого плана и Акта выполненных работ – после обработки результатов, инженер формирует межевой план, в котором отображены характеристики земельного участка (площадь и координаты межевых знаков);
Постановка участка на кадастровый учет в Росреестре. По окончанию процедуры, выдадут выписку ЕГРН.

Если кто из владельцев смежных наделов не согласен с установленными границами , нужно зафиксировать отказ в письменном виде и приложить к межевому плану. Решить пограничные споры можно мирно, путем устной договоренности, или обратиться в суд.

Как проводится межевание

При проведении межевых работ необходимо придерживаться определенного плана. Пошагово он представлен ниже:

Возможные причины отказа в услуге

Если владелец ЗУ не предоставил хотя бы один из требуемых документов, это является одним из оснований для отказа в предоставлении услуги. Отрицательный ответ от госинстанции выдается заявителю в письменном виде на официальном бланке.

Цена и сроки

Межевые работы проводятся в течение 30 дней с даты заключения соглашения между заявителем и инженерной компанией. Как правило, для частных лиц данная процедура стоит 5-10 тысяч рублей. Стоимость имеет прямую зависимость от количества предоставленных бумаг.

Межевание может выполняться и бесплатно. Но это возможно только в одном случае – при проведении комплексных кадастровых работ. В данной ситуации заказчиком является администрация населенного пункта.

Как получить документ через Госуслуги

Что касается того, как получить кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги, действовать нужно следующим образом:

Заказать и получить кадастровый паспорт квартиры, а также земельного участка через Госуслуги не получится. Однако, получить кадастровый паспорт либо справку о кадастровой стоимости объекта можно на сайте Росреестра.

Кто может запросить документ и зачем он нужен

Кадастровый паспорт может потребоваться при:

приватизации недвижимости;
государственной регистрации объекта;
отчуждении имущества;
оформлении субсидии;
проведении капитального ремонта;
получении ипотеки.

Важно! С 2013 года оформление осуществляется только через Кадастровую палату – БТИ более не отвечает за подобные вопросы.

Какие требуются документы

Для оформления кадастрового паспорта, нужно предоставить ряд документов:

гражданский паспорт заявителя;
документы, устанавливающие права гражданина на указанный объект недвижимости;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Также потребуется само заявление о выдаче кадастрового паспорта, заполненное в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Стоимость услуги

Получение выписки со сведениями на землю или дом в электронной форме предполагает взимание 200 рублей – с физических лиц, 600 рублей – с юридических.

Важно! Если же необходимо заказать бумажный вариант, размер госпошлины повышается до 750 рублей и 2,2 тысячи рублей, соответственно.

Способы получения

Срок действия

Сделав кадастровый паспорт на квартиру, можно не беспокоиться о сроке его действия – это бессрочный документ. Если же оформляется кадастровая выписка – справка остается актуальной в течение 30 дней.

Электронная выписка из ЕГРН – процесс получения

Единый государственный реестр, доступ к которому мы предоставляем вам прямо сейчас, имеет общероссийский формат. Информация об объектах недвижимости и все остальные данные Росреестра, актуальны и законны для каждого региона России. Используйте наш Росреестр онлайн, если вас интересует физический адрес объекта, его кадастровый номер и полноценное описание имущества.

Когда требуется онлайн выписка из ЕГРН?

Онлайн выписка из ЕГРН – быстро и без проблем

Потребовалась выписка из ЕГРН? Получить ее в режиме онлайн можно в краткие сроки (в течение нескольких дней после подачи соответствующего запроса). Обратите внимание: выписка из ЕГРН может содержать конкретные данные, например, нынешние права на имущество, кадастровый номер, номер здания и т.д.

Какие данные даст виртуальный процесс проверки?

Электронная выписка из ЕГРН, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:

Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.

Обратите внимание: выписка из ЕГРН, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.

Онлайн выписка ЕГРН содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:

ФИО законного владельца (-цев);
Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
Данные о смене владельцев и т.д.

Подробная выписка ЕГРН содержит только актуальную информацию.

Проверить наличие обременений на земельный участок – залог, арест, запреты и ограничения

Важнейшим вопросом при поиске земельного участка для покупки является проверка его юридической чистоты, а именно – наличие обременений или ограничений на интересующем объекте недвижимости. К примеру, земля может быть предметом залога по кредиту, – информацию о данном обременении Вы увидите в Выписке из ЕГРН. Или же участок может находиться под арестом, наложенным в судебном порядке. Вся эта информация в доступном и понятном виде будет предоставлена в Выписке на земельный участок.

Важно! Если на земельном участке расположен дом, то в таком случае, Вам необходимо проверить и его! Для Росреестра дом и земля – это 2 отдельных объекта недвижимости! Они будут иметь один и тот же адрес, но разные кадастровые номера!

Выписка из ЕГРН на земельный участок онлайн – кадастровый паспорт

Со вступлением в силу Федерального Закона ФЗ-218 кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности больше не выдаются и их полностью заменяет Выписка из ЕГРН Росреестра на земельный участок, которая содержит всю информацию из земельного кадастра и реестра прав, существовавшего ранее.

Самое главное преимущество этих нововведений в том, что благодаря электронному учёту недвижимости, собственнику нет необходимости хранить документы в бумажном виде, потому что Вы можете в любой момент заказать актуальную Выписку на земельный участок и получить ее любым удобным для Вас способом – онлайн или в отделениях МФЦ.

Получение Выписки на участок онлайн, безусловно, самый быстрый, простой и доступный способ! Оформление запроса через интернет займет у Вас не более 5 минут, а получение готовой выписки из ЕГРН онлайн значительно быстрее, чем физически в отделениях Росреестра или МФЦ.

План межевания — документ, без которого нельзя осуществить государственную регистрацию земельных участков и их учёт. Он используется для определения основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его пределы (разделение, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана описано в ст. 14 ФЗ № 218.

Нормативная база

Межевой план не является правоустанавливающим документом. Для его создания требуется проведение кадастровых работ (межевание, определение границ). После получения на руки документа собственник передаёт его в Многофункциональный центр или региональное отделение Росреестра для внесения записи в земельный кадастр. После прохождения процедуры оформления земельного надела, сведения межевого плана дублируются в выписке ЕГРН.

Для оформления межевого плана следует подписать договор с кадастровым инженером, уполномоченным на оказание таких услуг.

При выборе подрядчика стоит проверить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, выданного Саморегулирующий организацией. Наличие такого документа можно проверить самостоятельно, обратившись к базе Росреестра. Если заказчик хочет получить документ в бумажном виде, ему следует указать это в условиях договора (априори, он оформляется в цифровой форме).

Межевой план действителен вплоть до окончания процедуры постановки участка на кадастровый учёт и получения собственником выписки из ЕГРН. При последующих изменениях характеристик надела необходимо заказывать документ заново. Требования к составлению и выдаче межевого плана описаны в:

Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года;
ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.

Сам документ состоит из текстовой и графической частей. По желанию заказчика, он может быть предоставлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен быть подписан квалифицированной цифровой подписью специалиста, составившего план). В текстовой части документ должен содержать следующие данные:

информацию о вновь образованном земельном наделе, который подлежит регистрации в ЕГРН;
данные о частях участка, права на который регистрируются собственником;
новые сведения, полученные в результате проведения исследований, замеров и других работ, заказанных владельцем.

В некоторых случаях требуется проведение кадастровых работ с согласованием пределов участка с собственниками смежных наделов, о чём составляется соответствующий акт. Данный документ вносится в содержание плана. При невозможности определить границы участка в добровольном порядке, правообладатели должны решать спор в суде.

Форма межевого плана

Текстовая часть межевого плана установлена Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Этим же документом определён перечень сведений, которые должен содержать документ, оформленный кадастровым инженером. Сюда включены:

данные о собственнике;
причина заказа межевого плана;
список работ, проведённых специалистом для формирования документа;
исходные данные земельного участка;
схема расположения объектов;
характерные точки участка;
данные о произведённых измерениях и расчётах;
схематический чертёж с указанием всех строений.

Если новый земельный участок образуется путём объединения двух соседних наделам, межевой план должен дополнительно содержать информацию о вновь образуемом объекте, а также о способах прохода или проезда к нему.

Кадастровый инженер несёт полную ответственность за достоверность предоставленных данных и проведённых замеров. Если во время проверки были выявлены ошибки или неточности, они должны быть исправлены специалистом, который составил межевой план за свой счёт.

Графическая часть межевого плана

Помимо текстовой информации, специалист обязан составить графический чертёж, отразив на нём все полученные данные и расчёты. Согласно Приказу № 921, эта часть межевого плана должна включать в себя схему размещения объектов и эскиз надела. Если сведения об участке уже вносились в федеральный Реестр, инженер запросит их самостоятельно.

Список необходимых документов:

договор на оказание услуг;
документы, подтверждающие право собственности;
паспорт владельца;
для новых участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
документы на капитальные здания и другие объекты, возведённые на земле.

Стоимость

Цена кадастровых работ определяется владельцем надела и подрядчиком при подписании договора об изготовлении межевого плана.

Куда обращаться

Чтобы внести изменения в кадастровую запись, нужно обратиться в региональное представительство Росреестра.

Предназначение Многофункционального центра – это выполнение роли посредника между гражданами и государством. Утверждением собственнических прав это учреждение не занимается, а только предоставляет услуги приема документов, их обработку, передачу в соответствующие инстанции, упрощая процесс оформления.

Для проведения межевания земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов, предоставить его в Многофункциональный центр. Сам процесс межевания представляет собой комплекс мероприятий по установлению границ надела заявителя. Используются услуги геодезистов и кадастровых органов.

Где можно заказать услугу?

Начиная с 2018 г. дл всех владельцев земельных наделов процедура межевания стала обязательной. Ранее границы определялись условно, поэтому между соседями часто возникали конфликты по этому поводу. Межевание исключает подобные риски, предоставляя точный план участка с указанными координатами, границами.

Чтобы пройти процедуру межевания, необходимо выполнить такие шаги:

Собрать документы по земельному участку;
Провести геодезические работы, которые выполняет выбранный заявителем подрядчик;
Получить готовый межевой план для надела;
Поставить площадь на кадастровый учет;
Зарегистрировать в государственных органах собственнические права.

Этапы процедуры

Куда сдавать межевое дело

Самостоятельное межевание своей земли выполнить невозможно, поскольку для подачи в государственные службы нужно будет представить официальные документы, подтверждающие соответствие нормам таких замеров. Эту процедуру выполняют подрядчики с лицензией на картографическую и геодезическую деятельность.

Подготовка документации на участок:

Свидетельство о праве собственности или другие бумаги;
Оригинал, четкая копия паспорта заявителя;
При подаче заявления представителем, необходимо приложить заверенную нотариусом доверенность.

Заключение договора с межевой (землеустроительной) организацией

Выбор подрядчика остается правом заявителя. Форма, способ, размер оплаты услуг этой организации может иметь различную форму: предоплаты, аванса, безналичного расчета и т.п. На стоимость влияет конфигурация, размер замеряемого надела, его местонахождение, сроки выполнения работ, особые условия подрядчика и др.

Проведение процедуры межевания участка

Межевание земли это выполнение следующих операций:

Собираются, изучаются имеющиеся документы также у соседей площади о границах и адресах;
Готовится технический проект или проект межевания, соответствующий проведенным действиям;
Обязательное уведомление соседей участка, которых затронет проводимая процедура;
Работники организации выезжают на место, проводят нужные действия, помимо слов владельца берутся сведения соседей и оформляется на основании всех данных акт соглашения между ними;
Определяются координаты границ надела, выполняется геодезическая съемка;
Высчитывается точная площадь земли;
Готовится со всеми установленными границами план;
Формируется межевое дело.

Получение межевого дела

По окончании всех действий подрядчик должен владельцу выдать межевое дело в двух экземплярах: для подачи в кадастровую палату, собственного владения.

Подача документации в кадастровую палату

Чтобы получить кадастровый паспорт нужно предоставить пакет бумаг по участку в отделение Росреестра. Результат – выдача заявителю кадастрового паспорта. Этот документ выдается на протяжении 1-2 месяцев.

Подача документов на установление собственнических прав.

Для территориального органа Росреестра нужно предоставить документацию по наделу, а также квитанцию об уплате 350 руб. госпошлины.

Получение свидетельства о собственности

Не больше, чем через 10 дней со дня приема в МФЦ заявления, владелец может получить на руки свидетельство о собственности.

ВАЖНО! Затягивать с подачей межевого дела для последующей регистрации площади и прав владения не стоит, поскольку можно получить отказ в кадастровом учете из-за изменения формы документа.

С появлением МФЦ стало намного проще провести процесс межевания земельного участка. После подачи нужных бумаг в Многофункциональном центре заявителю выдается бланк для заполнения, регистрации обращения. После этого все остальные операции и документооборот между государственными инстанциями на владельца земли не коснутся.

Ему предстоит только забрать выработанное свидетельство о собственности на протяжении десятидневного срока. Более точную дату можно узнать непосредственно при подаче заявления и бумаг. Тогда сотрудником центра будет выдана расписка о получении документов и сообщится им точная дата завершения регистрации.

Заказчик обращается в специализированную организацию (например, Служба Согласований), занимающуюся кадастровыми работами;
Заключает договор на выполнение кадастровых работ;
Кадастровые инженеры выполняют сбор необходимой исходно-разрешительной документации
Геодезист выезжает на объект и снимает координаты границ участка;
Составляется акт согласования местоположения границ земельного участка, который подписывается со всеми собственниками смежных земельных участков;
Кадастровый инженер составляет межевой план земельного участка;
Собственник подает заявление на государственный кадастровый учет изменений земельного участка вместе с межевым планом, записанным на диск;
Росреестр осуществляет регистрацию недвижимости путем внесения изменений в ЕГРН;
Собственник получает выписку из ЕГРН, что и является результатом межевания;
В течение 30 дней с момента кадастрового учета кадастровый инженер сдает в Росреестр оригинал акта согласования местоположения границ земельного участка.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы можно также выслать нам в отсканированном электронном виде.

К сожалению, выезд геодезиста невозможно осуществить онлайн, поэтому полевые работы остаются в таком режиме. Акт согласования границ с соседями также подписывает очно, рукой каждого соседа. Эти этапы лучше объединить на вашем участке, конечно же, при возможности всех лиц, участвующих в согласовании.

После полевых работ снова идут этапы межевания, которые можно провести онлайн. Кадастровый инженер в специальной программе готовит межевой план, подкрепляет все необходимые документы и подписывает электронно-цифровой подписью. После этого архив с документами направляется вам по электронной почте.

Подача заявления на кадастровый учет онлайн

Рис. 1. Услуги по государственному кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость

Рис. 2. Информация для подачи заявления о государственном кадастровом учете

1 шаг. Детали запроса

При межевании объектом недвижимости является земельный участок. Выбираем и указываем, сколько земельных участков (в нашем случае 1).

Затем – регион РФ, в котором расположен земельный участок.

Нас интересует электронный вид документа, который можно получить онлайн, поэтому указываем свою электронную почту, на которую Росреестр пришлет документы.

Есть дополнительная опция, которая нужна, если вы хотите получить документ о приостановлении ГКУ в бумажном виде. Если галочку поставить, то помимо электронного уведомления о приостановлении вам придет бумага в МФЦ или на почту. Можно галочку не ставить, тогда уведомление о приостановке кадастрового учета (если оно будет) придет вам только в электронном виде.

Рис. 3. Детали запроса

2 шаг. Сведения о заявителе

Переходим к заполнению сведений о заявителе. В примере это физическое лицо. Заполняем ФИО, паспортные данные и вписываем СНИЛС. Если вы являетесь представителем заявителя, то необходимо отметить это галочкой. Далее указываем электронный адрес и телефон для связи.

Рис. 4. Сведения о заявителе

Указываем почтовый адрес, если вы выбрали в предыдущем пункте получить документы помимо электронного еще и в бумажном виде. Подтверждаем согласие на обработку персональных данных и переходим к следующему пункту.

Рис. 5. Адрес и подтверждение согласия на обработку персональных данных

3 шаг. Прилагаемые документы

Рис 6. Выбор документов

Рис. 7. Прилагаемый документ

Рис. 8. Прилагаемые документы

В данном окне указаны реквизиты межевого плана и приложенный в архиве документ. Переходим к следующему шагу.

4 шаг. Проверка введенных данных

Рис. 9. Проверка введенных данных

После того, как запрос подписан и сформирован, Росреестр присваивает ему номер. Статус вашего запроса можно отслеживать на сайте. Обычно, документы обрабатываются в течение недели.

После того, как документы готовы, Росреестр присылает на электронную почту письмо с ссылкой, по которой можно скачать ваши готовые документы о пройденном межевании. Это выписка из ЕГРН, в которой отражены границы вашего земельного участка. Этот документ является правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом на земельный участок.

Наши кадастровые инженеры имеют большой опыт работы с земельными участками. Обращайтесь в Службу Согласований, сделаем межевание максимально бесконтактно!

Читайте также: