Имущество деньги недвижимость принадлежащие человеку или организации как называется

Обновлено: 02.05.2024

Я, как юрист, большую часть профессиональной деятельности проработавший в строительном бизнесе, очень часто сталкивалась со сложностями в определнии того, является ли объект движимым или нет. Причем со спорами о признании того или иного объекта недвижимым я столкнулась сразу при начале практической деятельности. Сколько разных споров было и корректировок в законодательстве и правоприменительной практике относительно зеленых насаждений (объект недвижимости до 2006г.), железнодорожных путей (разнополюсная практика в начале 2000-х), дорог, заборов (практика сложилась в начале 2010-х как часть земельного участка), мелиоративных систем, скважин. Если вспомнить начало 2000-х, когда велась активная работа на предприятиях по регистрации прав собственности на все, что оставалось после разрухи 90-х, то регистрировали как объекты недвижимости все, что плохо, или точнее хорошо, стояло: столбы, заборы, линейные объекты, сырьевые эстакады, даже галерею, висящую в воздухе, между частями здания удалось зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости.

Да, ст.130 ГК содержит описание объекта недвижимости, но описание термина неопределенно, так содержит два критерия, имеющих оценчную категорию: все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Обратите внимание, что в данном определении критерий прочности связи с землей (который сам по себе является оценочным и субъективным) раскрывается через критерий несоразмерности ущерба при перемещении, то есть прочность связи с землей = несоразмерность ущерба при перемещении (оценочный критерий, так как несоразмерность каждым из нас в разной ситуации будет оценена по-разному).

В современных условиях, когда дома, мосты двигают и переносят, разбирают и строят на наземных опорах, когда корабли льют из композитных материалов (видимо, и дома тоже скоро смогут в формах отливать), когда возможно строительство с использованием 3D-принтеров и т.д. критерий прочности связи с землей совершенно не отражает факт возможности или невозможности передвижения какого-то объекта. При этом необходимо отметить, что ст.130 не содержит исчерпывающего перечня примеров таких объектов: в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. То есть , видимо, это могут быть еще какие-то объекты??

Очень частно можно встретить представление, особенно в среде технических специалистов - строителей, что слово "капитальный объект" или "объект капитального строительства" = объекту недвижимости. Но это совсем не так. ОКС - это объект для создания или изменения (вплоть до уничтожения) которого требуется соблюдение определенных процедур, установленных Градостроительным законодательством, в частности получение или неполучение резрешения на строительство, ввод в эксплуатацию или отсутствие такой необходимости, оформление прав на землю или без оформления прав и т.д. ГрК установлены , например, исключения, когда для создания объекта недвижимости (в классическом понимании), например, жилого дома, производственного помещения до 1,5 тыс кв м, не требуется получение разрешения на строительство, не требуется экспертиза, ввод и т.д., но от этого эти объекты не перестают быть ни ОКС, ни объектом недвижимости. Либо наоборот, для строительства линейного объекта требуется как для ОКС получение разрешения на строительство, но при этом такой линейный объект может вовсе не быть объектом недвижимости.

В этом смысле примечательно, что определение ОКС в ГрК дано через перечисление незакрытым перечнем: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Если взять предлагаемые ст.130 ГК и ст.1 ГрК примеры объектов, которые вроде и ОКС, и объекты недвижимости: здания, строения, сооружения, то если мы посмотрим определения данных объектов, то поймем, что ситуация становится еще более запутанной.

В частности, в соответствии со ст.2 Тех регламента о безопасности зданий и сооружений здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Особенно трогательным кажется укзанаие на цель использования здания - для содержания животных. В принципе после слов "деятельности людей" можно было, на мой взгляд, поставить точку. Если без шуток, то из данного определения следует, что здание может не иметь подземной части или состоять только из подземной части, и если нет сетей, то это не здание!

Определение термина сооружение еще прекраснее именно для целей запутать все окончательно: сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Смешалось все, "люди, кони". Одназначно понятно только одно, что в сооружении постоянно находиться человеку нельзя, жить, например, 24 часа, 7 дней в неделю, 365 дней в году.

На мой взгляд, даже определения ГОСТ Р 58033-2017 "Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины" выглядят более понятными:

объект (капитального) строительства (construction works): Здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства).

сооружение (civil engineering works): Объекты завершенного строительства, включающие в себя такие сооружения, как плотина, мост, дорога, железная дорога, взлетная полоса, системы водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, трубопровод, систему канализации, или результат операций, например земляные работы, геотехнические процессы, но исключая жилые здания и связанные с ними работы на строительной площадке.

здание (building): Объект, предназначенный для постоянного или временного пребывания в нем людей, запроектированный в качестве отдельно стоящего объекта.

И обратите внимание, что сооружением может быть и результат процесса, например, выкопанный котлован, а определение здания никак не связано с наличием у него подземной или наземной части, наличием сетей - только функционал пребывания людей и пространственная отдельность являюся критерием, что понятно, так как любой объект конечен, даже метро:)

К сожалению, проект изменений в ГК никак не решает проблему определения понятия недвижимости, так как оставляет критерий прочтности связи с землей: Здания, сооружения и в предусмотренных настоящим Кодексом случаях объекты незавершённого строительства, имеющие прочную связь с землёй, признаются недвижимыми вещами и являются объектами гражданского оборота, если они не принадлежат на праве собственности собственнику земельного участка, на котором расположены.

Этот критерий используется и для того, чтобы определить здания, сооружения и иные объекты составными частями земельного участка. Несмотря на общую идею признать объектом недвижимости только земельный участок (которая мне близка), разработчики проекта изменений оставляют такие объекты недвижимости, как помещения и машино-место. Что никак не вносит ясности в общую картину.

После такого длинного вступления встает вопрос, зачем вообще нужен термин "НЕДВИЖИМОСТЬ"? Что его наличие решает? Разве не проще просто установить перечень объектов, сделки с которыми и права на которые подлежат регистрации в государственном реестре, как собственно сделано с самолетами, кораблями и т.п.

Или давайте введем уже какой-то объективный технический критерий прочности связи с землей, например, углубление основания здания, сооружения более, чем на 50 см ниже уровня ?

С 2019 года движимое имущество освобождено от налога. Поэтому крайне важно уяснить его отличия от недвижимого, чтобы и в бюджет не переплатить, и с налоговиками споров не иметь.

Согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ движимым признается все имущество, которое не является недвижимостью. Поэтому при квалификации объекта действовать надо методом исключения. Назовем пять признаков, что имущество является недвижимым. Если ни один из них интересующему вас объекту не свойственен, значит, он — движимость.

1. Недвижимость прочно связана с землей. Такие объекты нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ, см. также письмо ФНС от 01.03.2021 № БС-4-21/2512).

К недвижимости относятся, например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исключениями являются объекты без фундамента, которые перемещаются без ущерба назначению (ангары, киоски и т. п.). Это движимое имущество.

А еще недвижимостью признаются воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания, подлежащие регистрации в соответствующих реестрах.

Подробнее о данном признаке недвижимости читайте в КонсультантПлюс, оформив бесплатный пробный доступ:

2. Объект назначен недвижимостью законом (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

3. Права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

При проверках налоговики ориентируются на информацию из ЕГРН. И как известно, они склонны к формализму. Поэтому следите за тем, чтобы в реестр по ошибке не попала движимость. Иначе доказывать право не платить налог вы будете в суде.

4. На объект имеются (письма Минфина от 29.06.2021 № 03-05-05-01/51043, ФНС от 01.10.2018 № БС-4-21/19038, от 02.08.2018 № БС-4-21/14968@):

разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию;
документы технического учета, технической инвентаризации;
проектная документация.

В этом случае объект признается недвижимым, даже если нет регистрации в ЕГРН.

5. Имущество не способно функционировать самостоятельно.

Если имущество входит в состав имущественного комплекса и не может использоваться самостоятельно или свои функциональные качества без него теряет недвижимость, его учитывают и облагают налогом в составе недвижимости (письмо ФНС от 23.04.2018 № БС-4-21/7770). Примерами такого имущества являются лифты, мусоропровод, система отопления, водопровод и т. п. (письмо ФНС от 08.02.2019 № БС-4-21/2181, № БС-4-21/2179).

Особенно это актуально в случае, когда происходит замена такого оборудования. Сразу встает вопрос: учесть его как движимость и не платить налог или принять в состав облагаемого недвижимого объекта? Правильным будет второй вариант.

Если же движимый и недвижимый объект спокойно обходятся друг без друга, берите на учет движимость и налог можете не платить.

Используйте эти признаки, чтобы не нарушить правила налогообложения. И отслеживайте судебную практику об отнесении тех или иных объектов к движимому или недвижимому имуществу. ФНС сама этим регулярно занимается.

Так, письмом от 30.07.2019 № БС-4-21/14997 ведомство направило позицию Верховного суда (определение от 12.07.2019 № 307-ЭС19-5241) о признании движимым имуществом производственного оборудования (линии), для которого было построено отдельное здание.

Еще ряд судебных решений по теме приведен в письмах ФНС от 20.04.2020 № БС-4-21/6581@, от 28.08.2019 № БС-4-21/17216@. В этих примерах из практики движимостью назначены такие объекты, как:

вдольтрассовая кабельная линия связи газопровода-отвода;
замощение;
ограждение;
высокостеллажные конструкции;
выпарные аппараты, кристаллизаторы, элеватор и аппарат диффузионный и др.

Основной признак движимого имущества здесь — возможность его демонтировать.

Также недвижимостью ФНС признает неотделимые улучшения в арендованное имущество, если они (письмо ФНС от 20.04.2020 № БС-4-21/6581@):

носят капитальный характер и учитываются у арендатора в составе ОС;
влекут изменение служебного (функционального) назначения недвижимости, изменяют ее площадь;
не могут быть свободно перемещены или демонтированы без причинения ущерба арендованному объекту.

Платить ли налог на имущество с объектов незавершенного строительства, читайте здесь.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Недвижимость, это имущество физических и юридических лиц.

То есть принадлежать такое имущество может людям и организациям.

Имущество измеряется в объектах.

Все что вы видите вокруг, выходя на улицу это и есть имущество. И у каждого объекта есть свой хозяин.

А если хозяина нет, то имущество становится собственностью того государства, на чьей территории оно построено.

В нашей стране люди не имеют имущества по праву рождения.

И имущество, достается каждому человеку в течение жизни разными путями.

Одни люди получают имущество в наследство от родителей.

Другие получают его в подарок от родных и близких родственников.

Документы на собственность. Собственник

Кто-то много работал и смог накопить заработанные деньги на покупку имущества.

Когда люди приобретают имущество, они становятся его полноправными владельцами.

Подтверждается владение документом на собственность, а обладателя такого документа принято называть — собственником.

Каждый собственник несет ответственность по закону, за то имущество, которое ему принадлежит.

И чем у вас будет больше имущества в собственности, тем больше ответственности вы будете нести по закону перед остальными людьми и перед государством.

Движимое и недвижимое имущество

Имущество делится на движимое и недвижимое.

Движимое имущество, от слова двигаться или движение – то есть такое имущество может перемещаться в пространстве.

Например, автомобиль и мотоцикл, это объекты движимого имущества. Они могут двигаться самостоятельно.

Недвижимое имущество, это то, что не может перемещаться самостоятельно.

Многоквартирные дома, коттеджи, дачи, здания, сооружения, заводы, торговые центры – все это объекты недвижимого имущества.

Капитальное и некапитальное недвижимое имущество

Недвижимое имущество делится на капитальное и некапитальное.

Про капитальное недвижимое имущество, прямо так говорят: Объект капитального строительства или капитальная постройка.

Ее особенностью является наличие фундамента, которым этот построенный объект прикован к земельному участку под ним.

Наличие фундамента делает объект капитальным, а если фундамента нет, и постройка ничем не прикована к земельному участку. Ее называют некапитальной. Или некапитальным объектом недвижимости.

То есть, объект некапитального строительства все-таки можно переместить.

Вы же видели, как перевозят строительные бытовки (домики, где живут рабочие на стройке). А если поставить несколько строительных бытовок друг на друга, то получится модульное здание.

Которое уже будет являться полноценным объектом недвижимости. Только некапитальным.

Чем измеряют площадь недвижимости

Наше общество устроено так, что у некоторых людей много имущества, а у некоторых его почти нет.

И, чтобы понять сколько у кого имущества, нужно было его чем-то измерить и посчитать.

Это такие квадраты, размером 100 на 100 сантиметров. Этими квадратами и меряют внутреннюю площадь любой квартиры и других помещений.

При измерении площади земельного участка, квадратный метр (м2), является самой маленькой величиной.

Более крупные земельные участки, измеряются в сотках (Ар), а поля в гектарах (ГА).

Для наглядности, вы можете посмотреть минутное видео, где мы объясним сколько соток в одном гектаре. (здесь видеоролик – сколько соток в 1 га), перейдя по ссылке здесь

Большинство людей владеют жилой недвижимостью.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость — это та недвижимость, где можно жить и зарегистрироваться по месту жительства.

В городе это квартира, а за городом это частный дом.

Частный дом имеет много разговорных названий. Но по сути, речь в разговоре идет об одном и том же.

Например, таких, как: коттедж, загородная резиденция, поместье, усадьба, особняк, имение, загородный дом.

Частный дом, это та же квартира. Только находящаяся там, где заканчиваются высотные дома и начинается частный сектор.

Частный сектор – или по-другому пригород, состоит из небольших домов на 1-2 семьи, которые не выше 2-3 этажей в высоту.

Жилая и общая площадь помещения

коридора где люди раздеваются, когда приходят с улицы домой;
кухни, в которой готовят еду;
санузла, где находится ванна и туалет;
балкона, куда выходят подышать свежим воздухом (иногда балкон или лоджия, не входят в общую площадь помещения. В этом случае в документе о собственности так и написано: общая площадь без учета балконов и лоджий);

Жилая площадь говорит вам о том, насколько комфортным будет ваше размещение в квартире.

Ведь в комнате, размером три на четыре квадратных метра (пишется это так: S комнаты = 3 х 4 = 12 м2) вы сможете разместить только стол и кровать.

А в комнате, размером четыре на шесть квадратных метра (пишется так: S комнаты = 4 х 6 = 24 м2) – хоть в футбол играй!

При покупке и продаже недвижимости, учитывается общая площадь помещения.

Цена в объявлениях стоит за 1 м2 общей площади помещения.

Стоимость всего объекта недвижимости, будет зависеть от количества общих квадратных метров.

Нежилая недвижимость

Нежилая недвижимость – это та недвижимость, где невозможно оформить регистрацию по месту жительства. Хотя проживать в такой недвижимости все-таки возможно.

Нежилая недвижимость делится на несколько основных направлений:

Нежилая недвижимость используется собственниками для личного обогащения путем организации бизнеса на своих площадях или сдачи в аренду другим людям под их бизнес.

От того насколько дорого можно сдать нежилую недвижимость в аренду, зависит ее цена на рынке.

За среднюю рыночную стоимость нежилой недвижимости принимается сумма всех арендных плат, которые может получить ее собственник за 120 месяцев сдачи объекта в аренду.

Некоторые объекты недвижимости продаются выше (например, 156 месяцев окупаемости) а некоторые ниже (например, 84 месяцев окупаемости) рыночной стоимости.

Все зависит от того насколько срочно продавцу нужны деньги.

Владение жилой и нежилой недвижимостью

Приобретая любую недвижимость в собственность, необходимо знать, что после покупки новый собственник обязан нести расходы связанные с содержанием недвижимости в ходе ее использования.

Недвижимость нужно отапливать и поддерживать в чистоте. Следить за тем, чтобы нигде не порвало трубу водопровода или отопления от старости. Проводя профилактические осмотры всех коммуникаций в помещении и их ремонт, если потребуется.

Счета по отоплению, вывозу мусора, капитальному ремонту собственнику присылают те организации, которые их предоставили.

Например, газовая компания подала газ по трубам, чтобы собственник мог пользоваться бытовой газовой плитой в квартире. Электросетевая компания предоставила электричество, чтобы собственник мог пользоваться электроприборами в помещении.

Счета выставляют каждому собственнику индивидуально 1 раз в месяц в печатном и электронном виде. У всех собственников они разные по суммам, так как все зависело от того, какого размера площадь приходилось отапливать и сколько членов семьи собственника проживает вместе с ним в квартире.

Собственники четырехкомнатных квартир получат счета за потребленные коммунальные услуги выше, чем их соседи, владеющие однокомнатными квартирами. Но их счета будут ниже, чем у владельцев многокомнатных апартаментов.

Расходы на поддержание хорошего технического состояния недвижимости. И оплата коммунальных платежей за потраченные воду, газ и электричество. Это не единственные затраты собственника, владеющего недвижимостью.

Государство тоже требует ежегодный налоговый сбор за пользование имуществом собственника на своей территории.

Этот налоговый сбор так и называется – налог на имущество.

Если недвижимость в собственности физического лица, то налог будет называться – налогом на имущество физических лиц.

С недвижимости, находящейся в собственности юридических лиц, платится налог на имущество юридических лиц.

С юридических лиц налог берется выше, потому что предполагается, что юридические лица заняты коммерческой деятельностью и получают доход от владения недвижимостью.

А физические лица, используют недвижимость в основном для проживания.

Налог на имущество все собственники в России платят один раз в год к концу уходящего года.

Размер налога на имущества напрямую зависит от площади (м2) помещения находящегося в собственности.

И локации самого объекта недвижимости. Та недвижимость, которая находится в центре большого города. Облагается налогом выше, чем та, которая расположена на окраине этого города.

Так же выше налогом будет облагаться недвижимость, которая находится в городе по сравнению с той. Которая находится за пределами населенного пункта. То есть за одну и ту же по площади квартиру, в городе придется заплатить дороже, чем в сельской местности.

Но у некоторых групп населения есть льготы по уплате такого налога, а некоторые и вовсе от него освобождены.

В основном это касается пенсионеров и малоимущих слоев населения.

Продажа жилой и нежилой недвижимости

При желании продать свою недвижимость, собственник размещает объявление о ее продаже в сети интернет и ждет предложений от покупателя.

Если цена адекватна рынку, то покупатель найдется за несколько дней. И нужно будет решить каким образом провести сделку по переходу права собственности с продавца на нового собственника недвижимости.

Есть 2 возможных варианта регистрации сделки.

Один из них бесплатный. Но документы для сделки ее сторонам, придется готовить самостоятельно. Включая сбор всех необходимых справок и самостоятельного проведения проверок по их подлинности.

Это регистрация сделки через службу единого окна госуслуг. Вся сделка обойдется в стоимость госпошлины за переход права собственности.

А если есть риск быть обманутым или покупается доля в объекте недвижимости, то нужно прибегнуть к нотариальному оформлению сделки по переходу права собственности на недвижимость.

Нотариус возьмет на себя все риски по сделке и будет отвечать перед вами материально, если по его ошибке вы пострадаете. Так же нотариус самостоятельно проверит все правоустанавливающие документы, закажет все справки и зарегистрирует сделку путем электронного документооборота.

Действовать через нотариуса очень удобно и безопасно, но сама сделка обойдется сторонам в несколько десятков (обычно 20 000 – 40 000 руб.) тысяч рублей.

Чтобы пресечь спекуляции на рынке недвижимости, государство установило порог владения недвижимостью, по истечению которого, при ее продаже налог на образовавшуюся прибыль не платится. Это 5 лет с момента покупки.

А если собственник решит продать недвижимость раньше этого срока, то нужно будет заплатить налог на доходы физического лица в доход государства.

Налогом будет облагаться разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи недвижимости.

И платится такой налог на следующий год после того как была продана недвижимость.

Таким же налогом облагается дарение недвижимости между чужими друг-другу людьми.

Теперь вы знаете что такое недвижимость простыми словами и ее основные разновидности.

Наверное вам хочется знать что такое доля в квартире простыми словами? Узнайте это здесь

Читайте также: