Как отсудить земельный участок у мужа

Обновлено: 02.05.2024

Как и любое другое совместно нажитое имущество, земельный участок при разводе подлежит разделу. Единственное различие раздела земли от раздела другой собственности – необходимость помимо семейного права руководствоваться Земельным кодексом РФ.

Как делится земельный участок при разводе между супругами

Раздел совместно нажитого имущества при разводе супругов привычен, чего нельзя сказать о разделе земли. Это довольно новая, еще не наработанная практика, поэтому часто возникают затруднения, много спорных вопросов и споров.

Особенности раздела земли при разводе

Как и другое совместное имущество, согласно Семейному Кодексу земельные участки, находящиеся в совместной собственности супругов, делятся поровну. Но в тех случаях, когда раздел происходит по добровольному соглашению, бывшие супруги могут отойти от этого правила и разделить землю согласно взаимным договоренностям, то есть на неравные доли.

Если супруги не достигли взаимопонимания, то раздел происходит в суде. Один из супругов обращается с исковым заявлением, где указывает требование о выделе своей доли земли в натуре. Но такой выдел не всегда возможен, так как не всегда и не все земельные участки можно разделить.

Какие участки земли можно разделить, а какие являются неделимыми

В законодательстве четко определено, что при разделе земли все вновь образуемые (вторичные) наделы должны иметь то же предназначение, что и первичный и иметь тот же режим использования. Причем, все вторичные участки должны соответствовать нормативам по площади, установленным для надела земли определенного предназначения.

Например, имеется участок земли площадью в 900 кв.м., предназначенный для ИЖС, который является совместной собственностью супругов. При нормативе минимальной площади земельного надела для ИЖС в размере 600 кв. метров, участок не может быть разделен, так как не будет соблюден минимальный размер (900 / 2 = 450).

Дополнительными условиями раздела земли можно назвать:

возможность свободного доступа к наделу;
отсутствие спорных объектов на делимой земле.

В тех ситуациях, когда все правила раздела соблюсти невозможно, такой участок признается неделимым и разделен быть не может.

Вывод. Для проведения раздела земли необходимо соблюдение как юридических, так и технических условий.

Если участок признан неделимым

В тех ситуациях, когда раздел земли может привести к нарушению законодательства, он переходит в категорию неделимых.

В таких случаях можно применить один из альтернативных способов, а именно:

Вся земля остается у одного из бывших супругов. При этом проводится оценка земельного надела, в дальнейшем половина его стоимости возмещается второму супругу денежной компенсацией либо другим совместным имуществом.
Супруги продают недвижимость, а вырученные средства делятся пополам либо, по взаимной договоренности в разных долях.
Раздел не производится, то есть, фактически земля остается в совместной собственности, при этом супруги договариваются о пользовании наделом. В таких случаях они решают, кто из них какую часть участка будет использовать.

Например, супруги могут договориться, что плодово-ягодные насаждения они используют совместно, а остальную землю делят на две части, каждый из супругов свою часть использует по своему усмотрению.

Если на участке есть постройки

Значительно затруднен раздел земли, если на ней расположены какие-либо постройки (дом, баня, летняя кухня и др.). В такой ситуации идеальным вариантом станет поэтапный раздел:

Сначала делится дом в соответствии с долями каждого из супругов и с обустройством отдельных входов.
Затем происходит раздел придомовой территории. Здесь главное – разделить ее так, чтобы к каждой половине разделенного дома прилегала земля, предназначенная собственнику этой половины дома, и к этой земле был свободный доступ извне.

Например, у супругов К. имеется участок земли площадью 12 соток, на котором расположен жилой дом, надворные постройки, яблоневый сад и огород. Дом находится в одной части надела, здесь же, вокруг дома находится сад, а все остальные постройки расположены в противоположной части надела за огородом.

Имеется возможность разделить дом с оборудованием отдельного входа. Но, при любом варианте такого раздела в натуре один из собственников не будет иметь доступа ни к надворным постройкам, ни к огороду. Если они не смогут договориться о совместном использовании хозяйственных построек и огорода, то раздел такого участка будет крайне затруднен. Решить проблему сможет только суд.

Если земля приватизирована

При разделе приватизированного участка необходимо учитывать следующие факторы:

Главным и основополагающим условием раздела приватизированной земли будет тот факт – оба супруга принимали участие в приватизации или только один из них.

Земля получена одним из супругов до брака, приватизировал он ее после вступления в брак, при этом второй супруг в приватизации не участвовал и доля ему не выделялась. Такая недвижимость является личной собственностью и разделу не подлежит. Но, если в период семейных отношений на этой земле за счет совместных средств были возведены какие-либо строения, построен жилой дом, то все объекты строительства подлежат разделу между супружеской парой.
Земля была получена и впоследствии приватизирована семейной парой либо одним из супругов в период брачных отношений. Даже если получал и приватизировал надел один из супругов, недвижимость не является его личной собственностью и подлежит разделу в равных долях как любое другое совместно нажитое имущество.

Земля в аренде

Нередки случаи, когда супруги используют землю по арендному соглашению. Конечно, такая недвижимость не является их собственностью, поэтому делиться не может. В таких ситуациях выходом станет внесение изменений в договор аренды либо перезаключение договора (заключение новых договоров с каждым из супругов).

Например, супруги Л. использовали по долгосрочному договору аренды земельный надел размером в 1000 кв. метров под огород. При разводе ни один из супругов не захотел отказаться от использования земли. В результате они пришли к соглашению и оформили раздельную аренду недвижимости по 500 кв. метров каждый.

Часто бывает так, что при долговременной аренде земли супруги совместными усилиями построили на арендованном участке какие-либо сооружения: колодец, сарай, садовый домик и т.п. при разводе все эти сооружения подлежат разделу по правилам, используемым при разделе иного совместного имущества.

Как разделить земельный участок после развода

Раздел земельного надела происходит в определенном порядке и возможен при соблюдении необходимых процедур.

Порядок действий и процедура раздела

Существует пошаговый алгоритм действий, который заключает в себе следующие шаги, которые необходимо совершить в определенной законом последовательности:

Установить, возможен ли раздел конкретного участка в принципе. Для этого необходимо уточнить статус земельного участка (сельхозназначения, для ИЖС и т.д.) и нормативы на минимальную площадь в соответствии со статусом. Таким образом можно будет сразу определить – возможен ли раздел либо есть какие-либо ограничения.
Попытаться договориться мирным путем, не прибегая к судебному решению, при этом возможна отработка нескольких приемлемых для обоих супругов вариантов раздела.
Запросить в органах местного самоуправления информацию о правовом статусе спорной земли и возможности ее раздела.
Если супруги пришли к единому решению – заключить письменное соглашение о разделе недвижимости.
Если достичь совместного решения не получилось – подготовить и подать исковое заявление в суд. Самостоятельное составление искового заявления чревато множеством ошибок в юридическом плане, поэтому на этом этапе желательно прибегнуть к помощи юриста. В заявлении желательно указать способ раздела, который вы предлагаете. Суд в таком случае будет отталкиваться от ваших предложений и, если это не противоречит законодательству, скорей всего примет вашу сторону.
Разделить недвижимость согласно письменному соглашению либо по решению суда.
Зарегистрировать вновь созданные объекты недвижимости и получить новые свидетельства о собственности.

Способы

Раздел возможен двумя способами:

в соответствии с письменным добровольным соглашением;
по решению суда.

По письменному соглашению

Самым оптимальным способом раздела является добровольное письменное соглашение. В нем супруги определяют условия раздела, права каждого на недвижимость, размеры долей каждого из них.

Такое соглашение в обязательном порядке должно быть заверено в нотариальной конторе. Это правило защищает стороны договора от недобросовестного исполнения либо неисполнения условий соглашения оппонентами.

По решению суда

Итак, достичь соглашения не удалось, остается раздел по решению суда. Раздел по суду – более сложная и дорогостоящая процедура, которая проходит в несколько этапов, таких как:

Составление искового заявления и сбор всех необходимых документов. Не стоит пытаться самостоятельно составить иск, это чревато множеством юридических ошибок, которые только затянут процесс либо сделают его невозможным. На этом этапе оптимальным вариантом будет обращение к юристу за помощью в составлении документа. В исковом требовании необходимо указать, каким образом вы просите суд разделить спорный надел.
В судебном заседании каждое заявление истца или ответчика необходимо подтверждать документальными доказательствами, естественно, они должны быть приложены к иску либо, в крайнем случае, представлены в самом заседании.
При положительном решении суда истец должен получить судебное решение и передать его для исполнения в соответствующие инстанции. В случае раздела объекта недвижимости в натуре – зарегистрировать право собственности на присужденный участок в Росреестре. В том случае, если суд вынес решение о выплате вам денежной компенсации, необходимо посетить отдел ССП и передать им исполнительный лист для взыскания с ответчика в вашу пользу присужденных вам денежных средств.

Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами

Основные пункты искового заявления

Наименование и реквизиты судебного органа, в которые подается исковое заявление.
Личные данные сторон дела.
Цена иска.
Описание ситуации, по какой причине истец подает иск.
Исковые требования.
Сведения о том, принимал ли истец какие-либо шаги для мирного решения проблемы и результат этих попыток.
Максимально точное и детальное описание спорного имущества, его размер, другие детали.
Перечень статей законодательства, на которые ссылается истец.
Перечень прилагаемых документов.
Дата и подпись.

Прилагаемые документы

Квитанция об уплате госпошлины.
Ксерокопия паспорта, по возможности – и паспорта ответчика.
Техпаспорт, кадастровые документы, правоустанавливающие бумаги.
Любые другие документы, которые помогут доказать правомочность требований истца.

Это основной перечень необходимых документов. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги, полный необходимый для конкретного случая перечень подскажет юрист.

Цена иска

Цена иска определяется как стоимость той доли от общего имущества, которую хочет получить при разделе истец.

Например, если цена всего земельного участка составляет два миллиона рублей и истец требует разделить объект недвижимости поровну, то цена иска будет в размере одного миллиона.

Размер госпошлины

Размер госпошлины рассчитывается исходя из цены иска, а не от полной стоимости спорного имущества. Конкретная сумма определяется в соответствии с таблицей.

Таблица 1. Стоимость госпошлины при подаче иска о разделе совместной собственности при разводе

Стоимость имущества, руб.	Вычет из суммы, руб.	Константа, руб.	Госпошлина (процент от стоимости имущества, %)	Предел госпошлины, руб.
До 20 000	—	—	4	Не менее 400
20 001—100 000	20,000	800	3	—
100 001—200 000	100,000	3,200	2	—
200 001—1 000 000	200,000	5,200	1	—
Свыше 1 000 000	1,000,000	13,200	0.5	Не более 60 000

В какой суд подается иск

Исковое требование подается в районный или городской суд в том районе, где находится спорный земельный участок.

Судебная практика

У многих супругов, обратившихся в суд с иском о разделе земельных участков, возникает ряд сложностей на всех этапах судебного процесса. Это подтверждают многочисленные примеры из судебной практики, некоторые из которых представлены в этой статье.

Пример 1

Гражданин М. получил земельный участок до заключения брака, приватизировал уже будучи женатым. В период брака супруги М. построили на участке дом, посадили сад, провели рекультивацию земли, осушили заболоченную часть, возвели множество хозяйственных построек и гараж.

После развода супруг отказался от любого раздела объекта недвижимости, заявив жене, что если надел приватизирован им единолично, то и все, что находится на земле, является его личной собственностью.

Супруга не согласилась с такой позицией бывшего мужа и подала исковое заявление в суд о разделе земельного участка, и всего, что на нем находится. В исковом заявлении она указала, что в период брака принимала непосредственное участие в облагораживании объекта недвижимости, так как для этого использовались совместные средства. При этом она не претендовала на раздел объекта в натуре, заявив, что согласна на денежное возмещение ее расходов в размере половины вложенных средств. Цена иска составила полтора миллиона рублей.

Решение суда было следующим: ответчику выплатить в пользу истца половину вложенных в период брачных отношений денежных средств на благоустройство земельного надела и строительство всех построек и сооружений, расположенных на спорном участке в размере полутора миллионов рублей.

Пример 2

Супруги Ольга и Андрей Ш. будучи в браке получили надел земли под ИЖС, затем приватизировали его и начали строительство жилого дома. Через полгода после начала строительства супруги развелись, Ольга уехала в другой город, а через год вернулась с целью разделить земельный надел. Но за этот год Андрей успел построить дом, ввести его в эксплуатацию и оформить все документы на постройку.

Ольга подала исковое заявление в суд с требованием разделить как землю, так и жилой дом в натуре, выделив ей фактически половину всех объектов недвижимости. Мотивировала она свое требование тем, что земля приватизирована на них обоих в равных долях и строительство они начинали совместно. Она представила суду акт оценки земельного надела, согласно акту стоимость земли составила полтора миллиона рублей.

В судебном заседании Андрей представил суду платежные документы и договора на строительство, из которых стало ясно, что Ольга фактически не принимала участия в постройке дома.

Решение суда: в фактическом разделе объектов недвижимости отказать, ответчику выплатить истице денежную компенсацию в размере половины стоимости участка земли в сумме 750 тысяч рублей.

При составлении заявления можно использовать любой текстовый редактор ПК либо писать его вручную. Но одновременно использование рукописного и печатного текста недопустимо, суд может не принять такое заявление.

Не стоит указывать в заявлении информацию, которую вы не сможете подтвердить документально либо свидетельскими показаниями, суд вряд ли примет их во внимание. Но, при этом, нет необходимости доказывать общеизвестные или очевидные факты, например, что зимой в Подмосковье лежит снег.

Все документы, прилагаемые к исковому заявлению необходимо скопировать в стольких экземплярах, сколько сторон участвует в процессе, к иску прилагаются ксерокопии документов за исключением квитанции госпошлины, она должна быть оригинальной. Подлинники всех документов истец должен принести в судебное заседание.

Текст заявления должен иметь четкую структуру, все фразы должны содержать конкретную информацию, не допускается написание расплывчатых фраз и определений, которые могут иметь двойное толкование.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Невзирая на то, что земельная реформа длится уже почти 30 лет, приватизация земельных участков является наиважнейшей и проблематичной ее частью.

Российская Федерация обладает значительным земельным фондом, но очень часто это национальное достояние и используется нерационально. Ниже подробнее рассмотрим основные проблемы, связанные с земельными долями (паями).

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по земельном делам г. Екатеринбург поможет отсудить земельный пай, проведет его оформление: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Кому положен земельный пай?

Практически во всех реорганизуемых колхозах и совхозах СССР были установлены имущественные и земельные паи.

Земельная доля (земельный пай) – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации до 2002 года (до вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ).

Право на получение земельной доли бесплатно в собственность имели:

работники и пенсионеры колхозов, совхозов, сельскохозяйственных предприятий;
люди, трудящиеся в социальной сфере сельской местности (образования, здравоохранения, общественного питания, культуры);
временно отсутствующие сотрудники (военнослужащие, стипендиаты);
сотрудники, уволенные по причине сокращения численности работников после 1.01.1992 года.

Размер земельного пая определялся в натуральной и стоимостной форме, независимо от трудового стажа.

Указанным членам сельхозорганизации выдавался документ — свидетельство о праве на земельную долю.

Как оформить земельный пай в собственность?

Порядок выдела земельной доли начинается с общего собрания сособственников, на котором решается вопрос о том, в каком месте на земельном участке необходимо выделить массив. Далее из этого общего массива выделяют земельные участки в частную собственность.

Для того чтобы на выделенную долю оформить право собственности, необходимо начать с извещения заинтересованных лиц. Для этого нужно разместить объявление в местном СМИ, и указать, что владелец пая намеревается отделиться от общего массива, а также –границы и координаты желаемого участка.
По истечении одно месяца после публикации проводится собрание с собственниками другим земельных долей. В протоколе собрания фиксируются явившиеся и принятые ими решения.
Далее происходит процедура межевания земельного участка, с помощью которой устанавливаются и определяются границы участка.
Затем оформляется кадастровый паспорт — документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет, и содержащий в себе сведения: номер, присвоенный участку, адрес, предназначение и кадастровая стоимость.
В заключении с целью регистрации права собственности нужно обратиться со всеми документами на землю и квитанцией об оплате госпошлины в Росреестр (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

В случае если Вы получили земельный пай в наследство и необходимо оформить его в собственное имущество стоит иметь в виду некоторые особенности.

Для того, чтобы нотариус выдал документ, с помощью которого можно будет оформить в собственность участок по истечении 6 месяцев после открытия наследственного дела, необходимо:

в случае если нет завещания, инициировать экспертизу оценки стоимости земельного участка
узнать информацию о наличии обременений (арест, залог) на земельную долю. Если они есть – добиться освобождения доли от них
в налоговом органе получить информацию об отсутствии задолженностей по оплате имущественного налога

ПОЛЕЗНО: смотрите видео про оформление наследства, подробнее по ссылке

Аренда земельных паев

В настоящее время в соответствии с Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения запрещено заключение договора аренды земельного пая, так как земельная доля не является объектом аренды.

Объектом договора аренды земель сельхозназначения может быть только поставленный на кадастровый учет конкретный земельный участок.

Как отсудить земельный пай?

В процессе выдела и приватизации земельных участков происходят различные спорные ситуации. Зачастую эти споры связаны с другими сособственниками по поводу определения места и границ выделяемого участка, с регистрирующим органом, между наследниками, с органом местного самоуправления, например в случае изъятия земельного участка, и прочее.

Для того чтобы владельцам пая отстоять свои законные права на использование земельного пая в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обратиться с исковым заявлением в орган правосудия. А конкретно – в суд общей юрисдикции (в районный суд по месту нахождения ответчика).

При этом, стоит иметь в виду при обращении в суд, что существует такое понятие как исковая давность (3 года с момента обнаружения нарушения права), а также то, что каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода, поэтому рекомендуем Вам обращаться за правовой помощью к профессиональному юристу.

Могут ли забрать земельный пай?

Законом предусмотрены случаи, когда возможно принудительное изъятие земельного участка из земель сельхозназначения:

если в период трех лет с момента возникновения у собственника права собственности на участок не используется для ведения сельского хозяйства. Исключение: в срок не входит период времени, когда использовать участок не было возможности из-за стихийного бедствие. На возделывание и освоение участка предусмотрен срок – 2 года
если существенно снизился уровень плодородия почв. Определяется снижение плодородия несколькими критериями: уменьшение количества органического вещества на 15%, подвижного фосфора, обменного калия, уровня кислотности, щелочности и т.д.
при неэффективном и ненадлежащем использовании. Полномочными органами власти земельного контроля выявляются данные факты и выносится административное наказание с предписаниями об устранении нарушений. Если нарушения не устранены в предусмотренный срок, то материалы передаются в орган исполнительный власти, который вправе обратиться в суд и потребовать изъять участок и продать его с публичных торгов

Также изъятие земельного пая возможно службой судебных приставов, если собственник является должником по исполнительному производству.

Как восстановить документы на земельный пай?

Если указанными способами не удалось найти необходимые документы, то можно обратиться в суд с целью их восстановления.

Что можно сделать с земельным паем?

Собственник земельного пая вправе по своему усмотрению и в соответствии с установленными законом способами распорядиться им:

оформить в счет доли земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, создания фермерского предприятия, расширения своего подсобного хозяйства;
подарить или передать в доверительное управление другому члену сельхозорганизации, или самой организации;
продать. Продажа земельной доли возможна с выделением участка и без. Если участок не выделять, то продать долю можно только другому члену этого же сельского хозяйства или крестьянского предприятия, при этом извещать остальных членов нет необходимости. Сделки по отчуждению земельных долей могут быть совершены в простой письменной форме;
отказаться о права собственности на долю;
вложить долю в уставной капитал крестьянской организации, которая использует земельный участок, входящий в долевую собственность;
без выделения доли, собственник вправе завещать земельный пай.

Член долевой собственности может распорядиться любым другим способом своей земельной долей, но после того, как выделит земельный участок в счет своего пая.

В любом случае всех нюансов не описать в рамках материала, каждая ситуация индивидуально, вот почему так выгодно обратиться к нашему адвокату по земельному праву г. Екатеринбург и задать свой вопрос о возможных вариантах решения проблемы. Звоните уже сегодня, чтобы записаться на консультацию.

Для обоих супругов бракоразводный процесс – достаточно тяжелый и сложный этап. Иногда бывает так, что развод не сопровождается разделением совместно нажитого имущества, но достаточно часто раздел имущества является неотъемлемой частью при разводе, поэтому остается актуальным вопрос, что можно отсудить у мужа при разводе. Это значительно усложняет процедуру не только с психологической, но и с юридической точки зрения.

Варианты раздела общего имущества

На сегодня есть несколько вариантов раздела нажитого за годы брака:

по взаимному согласию;
в судебном порядке.

Не подлежит разделу имущество, которое находится в личной частной собственности супругов (приобретенное до заключения брака или во время брака, но за собственные средства одного из супругов).

Нюансы раздела имущества в рамках бракоразводного процесса

Бракоразводный процесс включает в себя много аспектов, хотя и начинается обычно с расторжения брака. Один из таких аспектов – деление нажитого. Этот процесс может быть начат до, после или во время развода. Раздел при разводе с детьми ничем не отличается от обычного раздела, тем более что несовершеннолетние дети не могут участвовать в разделе нажитого супругами.

Раздел может происходить как при разводе, так и без него. Какое имущество делится при разводе:

Вся совместная собственность супругов поровну между мужем и женой.
Разделение может быть добровольным или принудительным через суд (в этом случае готовится исковое заявление о разделе имущества супругов).
В случае добровольного раздела нажитого имущества у нотариуса между супругом и супругой заключается соглашение о разделе.

Раздел квартиры после бракоразводного процесса ничем не отличается от отчуждения квартиры при разводе за одним исключением: исковое заявление о разделе должно быть подано в суд на протяжении трех лет (общая исковая давность). В случае пропуска этого срока профессиональные юристы и адвокаты могут помочь вам его восстановить.

Что кому принадлежит в браке

Прежде чем запускать процесс раздела собственности, рекомендуем разобраться, что можно отсудить у мужа при разводе, учитывая виды имущества – личное или совместно нажитое. Данный вопрос в полной мере регламентирован статьями Семейного кодекса (СК РФ). Рассмотрим конкретнее, что может отсудить жена при разводе.

Нажитое совместно имущество

К данной категории следует отнести все, что было супругами приобретено после официального заключения брака:

капиталовложения, акции, денежные средства на банковских счетах;
финансовые средства (пособия, пенсии, стипендии, гонорары, деньги от бизнеса, зарплата и пр.);
земельные участки, разные виды транспортных средств, недвижимость (жилье, гараж и пр.).

Вышеперечисленная собственность супругов им принадлежит в равных долях. При этом не важно, кто был инициатором покупки и кто ее оплачивал, на кого оформлена регистрация. То есть если в семье все время работал муж, а жена занималась только бытовыми вопросами, то все нажитое имущество будет разделено в равных долях.

Важно: Обращаем внимание, что в стандартных 50%/50% бывают исключения. Например, если в брачном договоре прописано, что один из супругов может получить больше. По этой причине рекомендуем внимательно изучать каждый пункт, ведь есть высокая вероятность остаться ни с чем.

Имущество личное

В семейном законодательстве прописаны категории собственности, которые являются личными и не подлежат разделу:

ордена, награды, премии, интеллектуальные и авторские права;
завещанная или переданная в дар движимая и недвижимая собственность;
приобретенное до заключения законного брака имущество;
ценности, приобретенные в браке за средства, полученные от продажи наследства или дарения;
предметы индивидуального пользования, печатные издания, гардероб, косметика, лекарственные препараты, за исключением предметов роскоши и драгоценностей.

Спорные моменты

Мы уже написали, что можно отсудить при разводе, но каждое правило имеет исключения, это же относится и к дележке собственности. Спорные вопросы:

Все вещи, которые были приобретены для ребенка, не относятся ни к личным, ни к совместно нажитым. Это может быть банковский счет, недвижимость, бытовая техника, транспортные средства, одежда и пр. Они являются собственностью ребенка и переходят во временное пользование тому из родителей, с которым он после развода останется.
В случае если муж и жена находятся в браке формально и не проживают в одной квартире/доме уже много лет. В такой ситуации каждый из супругов может предоставить доказательную базу, что все приобретенное не является совместно нажитым, семьи давно не существует, и оспаривать заявление истца.
При совместной эксплуатации личных вещей. Например, семья проживала в полученной в наследство квартире жены, в которой муж сделал дорогостоящий ремонт и может это доказать. В таком случае мужчина может претендовать на компенсацию своих затрат.
Приватизация недвижимости. Вопрос сложный и нуждается в тщательном изучении. Если в браке состоялась приватизация квартиры только на женщину, то отсудить квартиру у жены при разводе практически нереально. Можно только претендовать на проживание в квартире.

Заметка юриста: Исходя из сказанного выше, стоит отметить, что установленный перечень личного имущества в законодательстве не является гарантией отсутствия спорных ситуаций, которые будут нуждаться в дополнительном правовом анализе.

Как отсудить большую часть имущества

Как уже было отмечено, все совместно нажитое делится пополам, но есть и исключения:

Брачный договор – может быть составлен как до вступления в брак, так и в любой момент совместной жизни. В документе четко прописываются все вопросы относительно обязанностей супругов, а также что, кому и на каких условиях остается после расторжения брака.
Мирное соглашение сторон о разделе общенажитого – вступает в силу, когда доказаны нецелесообразные траты одного из супругов во вред семье (игра в карты, сдача в ломбард ценных вещей, злоупотребление алкоголем или наркотиками и пр.).

Раздел имущества в рамках судебного заседания

Письменный брачный контракт, мирное соглашение существенно облегчают процесс раздела. Но встречаются ситуации, когда к консенсусу супруги прийти не могут. Тогда справедливо отсудить имущество после развода можно только через суд. Первое, что нужно сделать, чтобы отсудить имущество при разводе – это грамотно составить исковое заявление согласно правилам.

Заметка юриста: Иск – это важный момент, и для того чтобы не упустить ни одного нюанса, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу, тогда решение вопроса будет быстрым и эффективным.

Второй важный шаг – это проработка линии защиты и своих аргументов. Подразумевает сбор доказательной базы вашей правоты в виде фотографий, свидетельств о правах собственности, показаний свидетелей, договоров и других документов, которые могут помочь в судебном разбирательстве.

Факт: если супруг подал заявление первым – нужно не терять время и подавать на оспаривание или встречный иск.

Важно помнить, что одинаковых ситуаций не существует, и для того чтобы максимально подробно и правильно разобраться в вашем деле, рекомендуем обратиться к адвокату по семейным делам в Москве.

В 2014 году заявительница вместе с мужем приобрела земельный участок для строительства дома. Земельный участок был оформлен на мужа, который уже получал имущественный вычет.

Вопрос.

Может ли заявительница получить имущественный вычет за покупку земельного участка и строительство жилья?

Какова процедура получения имущественного вычета и оформления необходимых документов?

Ответ юриста.

В результате консультации были уточнены основные моменты данного дела, в частности, что земельный участок был приобретен в 2014 г. по договору купли-продажи за счет общего имущества супругов, а свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру оформлено на имя мужа. Муж ранее уже получал имущественный вычет.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.

Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ перечень объектов, при приобретении которых предоставляется имущественный налоговый вычет, дополнен с 1 января 2010 г. земельными участками для индивидуального жилищного строительства и земельными участками, на которых расположены приобретаемые жилые дома. Поэтому данная норма распространяется на случаи, когда право на получение имущественного налогового вычета при приобретении земельных участков возникло начиная с 1 января 2010 г.

При приобретении жилого дома в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома в общую совместную собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Из этого следует, что если оплата расходов по приобретению земли и строительству жилого дома была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по строительству жилого дома и претендовать на получение имущественного налогового вычета согласно их письменному заявлению. Поэтому заявительница может претендовать на получение своей доли имущественного вычета при условии предоставлении всех необходимых документов в налоговый орган.

Имущественный налоговый вычет можно заявить по расходам на:

Строительство или приобретение жилья (дом, квартира, комната (доля в них));

Покупку земельного участка под строительство или уже с расположенным на нём объектом жилой недвижимости;

Выплату процентов по кредитам, выданным на строительство или приобретение недвижимости, а также выплату процентов по кредитам, полученным для перекредитования ранее взятых кредитов на строительство или приобретение недвижимости;

Работы, связанные с отделкой или ремонтом жилья (в случае если оно было приобретено по договору без отделки), а также на разработку проектной (сметной) документации и приобретение отделочных материалов;

Проведение на жилой объект электричества, воды, газоснабжения и канализации.

Процедура получения имущественного вычета.

Декларация 3-НДФЛ. Обратите внимание, что форма декларации должна быть актуальной для того года, за который заявляется вычет. То есть, если вычет заявляется за 2014 год, декларация должна быть актуальной именно на 2014 год.

Справка 2-НДФЛ. Её можно получить в бухгалтерии по месту работы (если за год вы работали в нескольких местах – необходимо взять справку с каждого из них).

Заявление на получение вычета.

Паспорт гражданина РФ.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности землю (копия).

Копии платежных документов, подтверждающие расходы при приобретении имущества или его самостоятельном строительстве и отделке (квитанции, кассовые чеки, платёжные поручения и т.д.).

Копия свидетельства о браке.

Заявление о распределении расходов.

Передать собранные документы можно следующими способами:

2. По почте — ценным письмом с описью вложения. Для этого необходимо вложить документы в конверт (конверт не запечатывать) и составить 2 экземпляра почтовый описи с перечислением всех вложенных документов. При таком способе не требуется посещение налоговой службы, но в случае если были допущены ошибки или пакет документов был собран не в полном объеме, узнаете вы об этом только через 2-3 месяца (после проверки документов).

3. С помощью личного кабинета налогоплательщика (ЛКН), расположенного на сайте ФНС РФ. Для того, чтобы получить доступ к ЛКН, необходимо обратиться в любой налоговый орган для создания учетной записи и получения логина и пароля для входа в нее. Для этого необходимо взять с собой ИНН и паспорт. Плата за подключение ЛКН не взимается.

Узнать всю необходимую информацию также можно на сайте Федеральной налоговой службы:

Читайте также: