Как оспорить межевание земельного участка многоквартирного дома

Обновлено: 26.04.2024

Администрация провела межевание земельных участков между многоквартирными домами, при этом в одном из домов уменьшили придомовую территорию, как указано было в техническом паспорте на МКД, можно ли оспорить через суд проведенное ранее межевание.

Ответы на вопрос:

Юрий Михайлович, да конечно можете в судебном порядке попробовать оспорить результаты межевания и признать недействительным их. Вам поможет не только технический паспорт. Но и документы о выделении земельного участка под застройку, которые можно запросить в архиве или у застройщиков.

Оспорить ранее проведенное межевание возможно на основании заявления в суд о признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке и аннулирование координат поворотных точек, далее внесение изменений в сведения после уточнения границ на основании проведенных кадастровых работ согласно ст.37

Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 37. Результат кадастровых работ

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Оспорить результаты межевания земельного участка между МКД конечно можно (ст. 131-132 ГПК РФ).

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель.

Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Большим подспорьем в пользу исковых требований является правильный межевой план.

С его помощью суд сможет наглядно определить суть претензий сторон.

Дело на самом деле не очень простое, поэтому я рекомендую найти юриста в вашем городе, который сможет грамотно составить иск, истребовать все документы, а также представлять интересы в суде.

В статье 3 ГПК РФ сказано: Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

То есть закон предоставляет вам право обратиться в суд с иском ст 131 ГПК РФ О признании действительным проведенного межевания

В суде же Вы на основании статьи 56 ГПК РФ должны доказать незаконность действий администрации при проведении межевания земельных участков. Докажите-значит суд примет решение в вашу пользу

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

(часть 3 введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

Земельный участок под МКД, придомовая территория с рекреационными зонами является в соответствии с п.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственностью владельцев квартир и нежилых помещений МКД.

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и "законодательства" о градостроительной деятельности.

Однако, если речь идет о прилегающей территории (придомовой), то ее определение дано в ст.3 Федерального закона от 29.12.2017 N 463-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

п.37) прилегающая территория - территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации

Предназначение прилегающей территории описано в ст.35. "Виды и состав территориальных зон" Градостроительного кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Процедура оформления придомового земельного участка МКД подробно описана на сайте Росреестра

Для того, чтобы прояснить правовой статус земли при МКД необходимо учитывать правовые нормы жилищного, земельного, градостроительного законодательства, нормы государственного и муниципального права.

Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"к общему имуществу собственников помещений МКД, в том числе, относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Эта формулировка понятия земельного участка, составляющего придомовую территорию зачастую приводит к разногласиям между управляющими организациями соседних домов, и муниципалитетами, которые также ответственны за содержание территории муниципального образования.

Ст.ст.39, 40 Закона о кадастре предусмотрен порядок согласования границ земельных участков, а ст.42.8 установлен порядок уточнения их границ. Градостроительным кодексом РФ установлены основные начала территориального планирования и зонирования территорий поселений, а также вопросы правил землепользования.

В блоге Ильмиры Носик на сайте

То есть, права собственности на придомовую территорию собственники не приобрели в силу закона, а только на земельный участок под домом и (или) если есть таковые, иные объекты недвижимости, входящих в состав МКД.

Однако, на совместном Пленуме Верховного и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что

68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, руководствуясь Постановлением Пленума № 10/22 Вы можете оспорить решение муниципалитета в суде, причем основание такого решения должна обосновать и защитить администрация района.

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

заявление, составленное в свободной форме;
паспорт собственника;
нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
кадастровая выписка на земельный участок;
кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Суды не должны идти на поводу у собственников, которые с помощью разных хитростей пытаются увеличить площадь своего участка. Так произошло в деле № А41-18642/2019. История началась в 2006 году, когда Арсений Федоров* купил дом с земельным участком, а спустя 11 лет он обратился в местную администрацию с заявлением о перераспределении земель. Собственнику отказали. Тогда у кадастрового инженера он составил межевой план, заявив, что на момент покупки недвижимости забор был установлен не в официальных границах, а шире. После он зарегистрировал план в ЕГРН. Площадь его участка увеличилась на 10%. Администрация посчитала действия собственника незаконными и обратилась в суд. Все инстанции оказались единогласны: площадь участка следует уменьшить до прежних границ.

Механизм уточнения границ нередко используют для незаконного увеличения площади участка. Например, как в этом споре, после неудачной попытки перераспределения земель.

Юрий Водопьянов, Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market) Профайл компании ×

Нельзя формально походить к межевым спорам. Суды должны предложить альтернативное решение. К такому заключению пришел ВС, когда рассматривал дело № 9-КГ19-12. После уточнения границ произошло наложение участков. Один из соседей попытался признать результаты межевания недействительными, но суды ему отказали. Коллегия по гражданским спорам ВС указала, что суды нижестоящих инстанций не рассмотрели альтернативные варианты определения границ, чтобы обе стороны остались довольны.

По словам Водопьянова, суды часто подходят к решению подобных споров формально и занимают позицию одной из сторон только на основании экспертизы. Юрист полагает, что вопрос об альтернативных вариантах разрешения спора можно ставить при проведении судебной экспертизы.

Землю можно увеличить на площадь, которая не превышает предельный минимальный размер участка. На это указал Верховный суд, рассматривая дело № 2А-1106/2019. Иван Матвеев* еще в советское время получил участок, но на кадастровый учет его поставил только в 2014 году. Спустя четыре года он обратился в Росреестр, чтобы уточнить его границы по фактическому пользованию. Как объяснил собственник, в ЕГРН нет сведений о координатах характерных точек, то есть точные границы его не определены. Матвеев хотел увеличить площадь практически в два раза (с 600 кв. м до 1324 кв. м), но в управлении ему отказали.

Тогда владелец пошел в суд. Суд первой инстанции встал на его сторону, а вот апелляция и кассация отказали. ВС разъяснил, что просьба Матвеева законна, ведь при уточнении границ площадь можно увеличить на величину, не превышающую предельные минимальные размеры участка. Для Санкт-Петербурга, где расположен участок Матвеева, это 1200 кв. м. Заявитель в эти рамки уложился, поскольку просил увеличить на 724 кв. м.

Заявителю нужно учитывать, что в каждом регионе минимальные размеры участка могут отличаться, говорит Водопьянов. По словам эксперта, уточнение границ земельного участка с увеличением его площади встречается очень часто, а государственные органы выносят неправомерные решения из-за недостаточной компетентности.

Увеличить площадь земли можно, если собственник больше 15 лет пользовался участком в более широких границах. Об этой норме нижестоящим судам напомнил ВС, рассматривая дело № 2а-272/2018. Жительница Московской области во время межевания решила увеличить площадь участка с 920 кв. м до 1020 кв. м, объясняя это тем, что долгое время использовала землю именно в таких границах. Но на кадастровый учет его не поставили. Собственница попыталась обжаловать этот отказ. Суд первой инстанции встал на ее сторону, но апелляция решение отменила, посчитав, что истица не доказала пользование участком в более широких границах. С этим не согласился ВС. По его мнению, факты в деле подтверждают слова истицы. Например, в межевом плане указано, что на границах участка есть кирпичное ограждение, в другом месте проходит стена здания. А их возвели более 15 лет назад.

По словам Водопьянова, если межевой план подтверждает, что участок долгое время использовался в более широких границах, суд признает незаконным отказ регистрирующего органа в постановке на кадастровый учет. Подтвердить это могут забор, а также ландшафтные особенности участка: рвы, ямы, траншеи, реки и т. д. Это кадастровый инженер должен указать при составлении межевого плана. Если специалист не исследует эти обстоятельства должным образом, то в дальнейшем в иске могут отказать.

Процедура установления границ земельного участка часто влечет за собой возникновение пограничных споров. Чтобы решить конфликт между соседями, устранить кадастровую ошибку и внести достоверные сведения о наделе в базу Росреестра необходимо провести межевание через суд.

Распространенные земельные споры, проходящие через суд

Не все владельцы земли довольны тем, как была размежевана территория. Некоторые собственники считают, что соседям достался участок, который в силу установившихся традиций, должен принадлежать им. А другие соседи уверены, что смежный участок имеет более выгодное расположение и больший размер.

Каждый владелец земельного участка должен иметь на руках документы, подтверждающих право собственности и регистрацию объекта в Едином госреестре. Чаще всего земельные конфликты возникают между соседями из-за неправильно установленных границ. Земельные споры возникают:

Между владельцами соседних участков из-за расположения общей границы надела;
При передаче имущества по наследству или разделе собственности после развода;
Из-за нарушений правил проведения межевания (отсутствие акта согласования, использование устаревшего оборудования).

При нарушении интересов одного из соседей существует два варианта решения проблемы: мирное соглашение или подача искового заявления. Если собственник земельного участка не согласен с установленными границами, он имеет право потребовать проведения повторного межевания через суд.

Причины признания результатов недействительными судом

Согласно ФЗ РФ № 221 (ст. 39) месторасположение границ земельного участка, установленных кадастровым инженером путем межевания, поддлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В Земельном Кодексе РФ (ст. 64) опрелены случаи, когда собственник соседнего надела или другое заинтересованное лицо, чьи интересы были нарушены при процедуре определения границ участка, могут потребовать провести повторное межевание через суд. Подать заявление и оспорить результаты исследований, закрепленные в межевом плане, можно в таких случаях:

Отсутствие Акта согласования границ (содержание документа регламентируется ФЗ РФ № 221, ст. 40), подписанного всеми участниками межевания. Допускается отсутствие подписей со стороны оповещенных соседей, если заказчик процедуры соблюдал все правила ее проведения (оповестил владельцев пограничных участков о начале кадастровых работ за месяц до приезда специалиста предусмотренными законом способами);
Нарушение правил проведения межевания земельного участка. Недобросовестный исполнитель часто составляет межевой план на основании устаревших сведений или проводит межевание с нарушением норм законодательства. Правила оформления, состав и структура документа утверждены Приказом Минэкономразвития № 921;
Обнаружение новых данных об исследуемом участке. Изменение характеристик надела требует проведения повторного межевания;
Наличие ошибки в сведениях, на основе которых определяются границы земли. Необходимость проведения межевания через суд возникает при пересечении границ смежных наделов, наложении территории одного участка на другой, иные неточности в текстовой или графической части межевого плана;
Возникновение права собственности в результате самовольного захвата территории. Данная ситуация возникает из-за кадастровой ошибки или недостоверных данных о земле, содержащихся в базе Росреестра.

Согласно Федеральному Закону РФ № 218 без межевого плана владелец участка не может полноценно распоряжаться имуществом. Если границы участка не установлены, его нельзя поставить на кадастровый учет и оформить право собственности.

Как отменить результаты межевания через суд

Отменить результаты проведенного ранее межевания через суд можно с помощью следующих действий:

Обратиться к кадастровому инженеру, проводившему замеры и оформляющему межевой план участка;
Собрать документы, подтверждающие наличие кадастровой ошибки;
Составить заявление с требованием устранить обнаруженные неточности в межевом плане;
Подать документы, заявление и квитанцию о внесении государственной пошлины в Росреестр;
Кадастровая палата выносит решение в течении 15 дней с момента принятия документов. Как правило, госрегистратор выносит отрицательное решение о проведении повторного межевания, основываясь на уже составленном межевом плане;
Составление и подача иска в суд. Это требуется для проведения межевания через суд и внесения изменений в базу Росреестра.

Кто может оспорить результаты

Оспорить результаты межевания через суд возможно только при наличии веских оснований у истца. Право на оспаривание установленных границ земельного участка могут следующие категории граждан:

Арендаторы, использующие надел на основании договора аренды;
Собственники земли, которые могут подтвердить свое имущественное право документально;
Лица, получившие ЗУ в бессрочное пользование;
Граждане, получившие надел в наследство.

Необходимые документы

Чтобы оспорить результаты межевания в суде, истец должен подготовить определенный пакет документов. В стандартный список входят следующие бумаги:

Документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, аренды); ;
Исковое заявление, содержащие саму претензию; , в котором обнаружены ошибки;
Новый межевой план, содержащий достоверные данные о земельном участке, которые необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Образец межевого плана

Составление искового заявления

Составить иск в судебную инстанцию истец может самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ (ст. 131) исковое заявление должно включать следующие сведения:

Данные о заявителе и предмете спора (земельном участке);
Сведения ответчика, у которого иная точка зрения на вопрос;
Основная часть - содержит описание самой проблемы. Излагаются перечень ошибок, допущенных при проведении межевания. Необходимо отметить, что допущенные неточности ограничивают право собственности владельца надела и не позволяют распоряжаться имуществом в полной мере;
Ссылки на законодательные акты и нормативы, которые позволяют признать старый межевой план недействительным;
Дата составления заявления и подпись истца.

Слушания

Перед началом публичных слушаний суд рассматривает предоставленные сторонами конфликта документы. Если судья считает, что имеются достаточные основания для инициирования разбирательства, он выносит решение о начале процесса.

На заседании рассматриваются доводы и доказательства со стороны истца и ответчика. Если их недостаточно, суд может вызвать свидетелей.

Также судебная инстанция имеет право назначить проведение экспертизы. Она позволит подтвердить или опровергнуть доказательства истца о наличии кадастровой ошибки, допущенной при межевании участка.

Решение

Если истец предоставит достаточное количество доказательств, принимается решение о признании межевания недействительным. В этом случае нужно повторно обратиться в Росреестр и внести изменения в данные о земельном участке. Правки вносятся на основании нового, правильно оформленного межевого плана.

Причины отказа в удовлетворении

Иногда невозможно аннулировать результаты проведенного межевания через суд. исковое заявление не удовлетворяется по следующим причинам:

Истец не предоставил документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (предмет спора);
Отсутствие кадастровой ошибки в результатах межевания;
Заявитель не подал ходатайство на проведение экспертизы. Без независимой оценки специалиста у суда нет достаточного количества доказательств, позволяющих признать результаты межевания недействительными.

Истец имеет право обжаловать отрицательное решение суда в течении месяца после его оглашения. Для этого необходимо подать аппеляцию в вышестоящий суд.

Судебная практика

Суд может удовлетворить исковое заявление истца и признать результаты межевания недействительными или же отказать в рассмотрении дела.

По оспариванию

Если суд не удовлетворил требование истца, его решение можно оспорить. Апелляция подается в таких случаях:

Дело не рассматривалось, потому что заявитель не является владельцем участка, следовательно при проведении межевания его интересы не были ущемлены;
Истец предоставил недостаточно доказательств, свидетельствующих о наличии ошибки в межевом плане. В этом случае суд отказался инициировать разбирательство;
Отказ в удовлетворении искового заявления из-за отсутствия попытки досудебного урегулирования конфликта (обращение в Росреестр для устранения кадастровой ошибки).

По признанию результатов недействительными

Как показывает практика, в большинстве случаев, заявление истца по признанию результатов межевания недействительными, суд удовлетворяет. Межевание через суд проводится в таких случаях:

Искажение границ земельного участка в результате самовольного захвата территории соседями;
Внесение недостоверной информации о наделе в Росреестр;
Отсутствие подписей некоторых заинтересованных лиц в Акте согласования;
Имеются нарушения в процедуре оповещения собственников пограничных наделов о предстоящем межевании;
Наличие прямых доказательств, указывающих на ошибки в межевом плане.

Как повысить шансы на выигрыш

Чтобы добиться повторного межевания через суд и признать результаты предыдущего установления границ недействительными, истец должен выполнить следующие условия:

Подготовить графические материалы (схемы, карты) с подтверждением места расположения земельного участка;
Заказать новый межевой план у квалифицированного кадастрового инженера. Документ должен содержать достоверные и актуальные сведения о параметрах объекта;
Подать ходатайство о проведении экспертизы;
Указать эксперту, проводящему оценку, на каждый ОКС и хозпостройки (в том числе ограждения) на спорной территории для увеличения шансов на победу.

Сроки и стоимость проведения процедуры

В ГПК РФ (ст. 154) указан единый срок рассмотрения и принятия решщения по гражданским делам - два месяца со дня подачи иска. Но как показывает практика, этот период растягивается. Это происходит из-за отсутствия необходимых документов и неявки ответчика на заседания.

Истец, инициировавший судебное разбирательство и проведение межевания через суд, несет следующие расходы:

Оплата госпошлины - от 300 до 600 рублей;
Услуги кадастрового инженера - от 10 000 рублей;
Услуги юриста - от 25 000 рублей;
работа нотариуса - от 1500 рублей.

Читайте также: