Как оформить субаренду земельного участка

Обновлено: 04.05.2024

Госкомимущество Российской Федерации
Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

от 30 сентября 1996 года N 583-р

О порядке предоставления права сдачи
в субаренду земельных участков

В целях упорядочения предоставления земельных участков в субаренду, предотвращения бесконтрольного использования земельных ресурсов города:

1.1. Положение о порядке предоставления права сдачи в субаренду земельных участков (приложение 1).

1.2. Типовую форму дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка (приложение 2).

1.3. Типовую форму заявления на выдачу разрешения о предоставлении права сдачи в субаренду земельных участков (приложение 3).

2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора департамента недвижимого имущества Г.О.Грефа.

Заместитель губернатора -
председатель Комитета
М.В.Маневич

Приложение 1
к распоряжению заместителя
губернатора-председателя КУГИ
от 30.09.96 N 583-р

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления права сдачи
в субаренду земельных участков

1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления права сдачи в субаренду земельных участков, в отношении которых Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) выступает арендодателем.

2. Арендатор может получить право сдавать в субаренду часть арендуемого участка при условии, что на данном земельном участке выполнены землеустроительные работы и закреплены границы участка в натуре.

3. Решение о предоставлении Арендатору права сдачи в субаренду части арендуемого земельного участка принимает Городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости (далее Городская комиссия) или районная комиссия по распоряжению объектами недвижимости (далее Районная комиссия).

4. Дополнительное соглашение к договору аренды (далее Соглашение) о сдаче в субаренду участка на основании решения соответствующей комиссии заключается от имени Комитета начальником Управления оформления сделок с недвижимостью, начальником районного агентства КУГИ (далее Агентство) или председателем районного Комитета по управлению имуществом.

5. Срок субаренды не может превышать срока действия соответствующего договора аренды. Районная комиссия не вправе принимать решения о сдаче в субаренду земельных участков на срок, превышающий 3 года.

6. Городская комиссия принимает решения о сдаче в субаренду земельных участков на срок, превышающий три года, а также по всем договорам аренды, заключенным Управлением оформления сделок с недвижимостью департамента недвижимого имущества КУГИ.

7. Предоставление права сдачи в субаренду земельных участков на срок свыше десяти лет осуществляется исключительно с письменного согласия губернатора или Правительства Санкт-Петербурга.

8. Арендатор, изъявивший желание выступить арендодателем части земельного участка, обращается с письменным заявлением (приложение 3) в соответствующее Агентство с указанием данных лица, желающего заключить договор субаренды, функционального назначения предполагаемого к использованию земельного участка, его площади и срока субаренды.

К заявлению прилагаются:

8.2. Копия справки о постановке на учет в налоговой инспекции юридического лица, изъявившего желание стать субарендатором (для физических лиц - копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя) - 2 экз;

8.3. Ориентировочная схема границ М 1:2000 предполагаемого к сдаче в субаренду земельного участка, выданная Комитетом по градостроительству и архитектуре, согласованная с КЗР, или Архитектурное задание, выданное Управлением эстетики городской среды, согласованное с КЗР (представляется вместо схемы М 1:2000, для временных, отдельно стоящих: гаражей; объектов мелкорозничной торговли; объектов коммунально-бытового обслуживания), с указанием площади - 4 экз;

8.4. Разрешения Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора.

8.5. Для зон мелкорозничной торговли и мини-рынков (более семи торговых мест в радиусе до 20 метров друг от друга) требуется согласование Городской комиссии по уличной мелкорозничной торговле.

8.6. Документы, указанные в пунктах 8.3 - 8.5, представляются: при установке или строительстве на участке, предоставленном в субаренду, временных сооружений, при изменении цели использования участка относительно цели, указанной в договоре аренды.

9. Субарендатор не вправе распоряжаться полученными арендными правами, в том числе передавать их в залог, вносить в уставный капитал предприятий.

10. Субарендатор имеет право временного землепользования без права возведения капитальных сооружений.

11. Агентство в десятидневный срок рассматривает поступившие заявления при наличии полного комплекта документов, указанных в п.8.

11.1. Готовит проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, согласованный с арендатором.

11.2. Направляет сформированный пакет документов, упомянутых в п.п.8. и 11.1 настоящего Положения, в соответствующую Комиссию.

11.3. Документы на Комиссию не передаются в случае, когда арендатор имеет задолженность по арендной плате.

12. Комиссия принимает соответствующее решение в течение 14 дней с момента поступления необходимого пакета документов.

13. В течение 10 дней с момента принятия Комиссией соответствующего Решения между Комитетом и арендатором заключается Соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора аренды. К соглашению в обязательном порядке должен быть приложен план земельного участка, передаваемого в субаренду.

14. Агентство учитывает Соглашение в книге выдачи дополнительных соглашений на субаренду под N 01/ЗС-00001/0001, где:

01 - N подразделения КУГИ;

ЗС - дополнительное соглашение о субаренде;

00001 - порядковый номер Договора аренды;

0001 - порядковый номер Соглашения.

15. В Соглашении указываются сроки (до 60 дней) выполнения землеустроительных работ и закрепления границ предоставляемого в субаренду земельного участка в натуре.

15.1. Заявитель за свой счет заказывает выполнение указанных работ в топогеодезической организации, имеющей соответствующие лицензии, на основании технического задания, выданного КЗР.

15.2. Для отдельностоящих временных зданий и сооружений, торговых киосков, гаражей и т.п. техническое задание может не выдаваться, а вынос в натуру производится путем линейных промеров от градоформирующих объектов без определения координат.

15.3. После выполнения землеустроительных работ и представления Плана земельного участка Агентство производит перерасчет арендной платы по уточненным площадям участка.

16. Арендатор при заключении договора субаренды с Субарендатором обязан обеспечить соблюдение условий Договора аренды и Соглашения на участке, переданном в субаренду. Иные условия договора субаренды определяются Сторонами самостоятельно.

17. В случае изменения цели использования части земельного участка, предоставленного в субаренду, арендная плата за весь земельный участок подлежит перерасчету. Обязательство арендатора по перечислению дополнительной арендной платы устанавливается в Дополнительном соглашении.

Заместитель председателя КУГИ

Заместитель председателя КЗРиЗ
Д.В.Гордо

Приложение 2
к распоряжению заместителя
губернатора-председателя КУГИ
от 30.09.96 N 583-р

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
о предоставлении права сдачи в субаренду земельного участка

г.Санкт-Петербург "_____"_________ 199__ года

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с
Положением о Комитете в лице _______________________________________
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании __________________________________________
(положения, доверенности)
с одной стороны, и _________________________________________________

____________________________________________________________________
(полное наименование предприятия либо Ф.И.О. физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _______
____________________________________________________________________
(устава, положения, доверенности и т.п.)
в лице _____________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
с другой стороны (далее Стороны), на основании _____________________
____________________________________________________________________
(Решение Комиссии)

заключили настоящее Соглашение (далее - Соглашение) о следующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору право сдачи в
субаренду части земельного участка, находящегося по адресу: ________
____________________________________________________________________

арендуемого по договору аренды N _________ от ___________ 199__ года
площадью __________ (_______________________________________) кв.м.,

1.2. Часть земельного участка (далее Участок) площадью ________
(____________________________________________________________) кв.м.
Арендатор передает на условиях временного землепользования _________
____________________________________________________________________
(наименование субарендатора, его юридический адрес, Ф.И.О., домашний
____________________________________________________________________
адрес - для физического лица)

для использования под _____________________________________________
(цели использования и функциональное
___________________________________________________________________
назначение участка)

2. Описание участка

2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Соглашению плане земельного участка (схема границ М 1:2000), который является неотъемлемой его частью (при отсутствии закрепленных границ земельного участка, план земельного участка приобщается к Соглашению по выполнению п.7.1 особых условий настоящего Соглашения).

2.2. На участке имеются:
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
(здания, сооружения)

2.3. На участке планируется размещение временных сооружений: __
____________________________________________________________________

2.4. Размещение на Участке временных сооружений, указанных в п.2.3, производство работ по благоустройству территории может быть начато только после выполнения соответствующего Проекта, согласованного с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

2.5. Приведенное описание целей использования, характеристика и функциональное назначение Участка является окончательным. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

3. Срок действия Соглашения и арендная плата

3.1. Срок действия Соглашения устанавливается с "____"_______
199__ года по "____"__________ 199__ года.

3.2. Арендная плата исчисляется с момента выхода Решения
Комиссии ___________________________________________________________

____________________ N ____________ от "____"___________ 199__ года.

4. Обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели использования Участка при предоставлении в субаренду.

4.1.2. Выполнять все обязательства, предусмотренные Договором и настоящим Соглашением.

4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора, настоящего Соглашения и действующему законодательству.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. В предусмотренные Договором сроки перечислять Арендодателю дополнительную квартальную арендную плату (далее арендная плата) за сданный в субаренду Участок, выраженную в единицах минимального размера месячной оплаты труда (далее МРОТ), как разницу между величиной арендной платы по профилю деятельности субарендатора и Арендатора, которая составляет:
___________________(_________________________________________) МРОТ.

4.3.2. При заключении договора субаренды с Субарендатором обеспечить соблюдение условий Договора и настоящего Соглашения на участке, переданном в субаренду. Иные условия договора субаренды определяются Сторонами самостоятельно.

4.3.3. В месячный срок после заключения договора субаренды произвести в установленном порядке его государственную регистрацию и представить сведения о договоре (номер государственной регистрации и срок действия) Арендодателю.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае нарушения Арендатором пп.4.3.1 и 4.3.2 Соглашения начисляется пени в размере одного процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

5.2. В случае нарушения иных условий Соглашения Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

6. Прекращение действия Соглашения

6.1. Соглашение прекращает свое действие по окончании его срока, при расторжении Договора аренды, при использовании Арендатором или Субарендатором Участка под цели, не предусмотренные п.1.2 Соглашения, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

7. Особые условия

7.1. Арендатор обязан за свой счет осуществить закрепление границ Участка в натуре с последующим составлением плана Участка и обозначением на нем границ Участка поворотными точками.

Данное обязательство должно быть выполнено в ___________ срок с момента заключения Соглашения, после чего Арендодатель производит перерасчет арендной платы в соответствии с уточненным размером Участка.

7.2. До выполнения п.7.1 к Соглашению приобщается ориентировочная схема границ М 1:2000 предполагаемого к сдаче в субаренду земельного участка или Архитектурное задание, выданное Управлением эстетики городской среды (представляется вместо схемы М 1:2000 для временных, отдельно стоящих: гаражей; объектов мелкорозничной торговли; объектов коммунально-бытового обслуживания).

8. Прочие условия

8.1. Вопросы, не урегулированные Соглашением, регулируются действующим законодательством.

8.2. Соглашение составлено на _________ листах и подписано в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Комитет по управлению городским имуществом . 1 экз.

- Арендатор . 1 экз.

- Субарендатор . 1 экз.

8.3. Данное Соглашение является неотъемлемой частью договора земельного участка N __________ от ______________ 199__ года и Договора субаренды между Арендатором и Субарендатором.

9. Приложения к Соглашению

Неотъемлемыми частями Соглашения являются следующие приложения:

Юридические адреса Сторон:

ИНН _______________________ ИНН _______________________

тел. ______________________ тел. ______________________

факс. _____________________ факс. _____________________

От Арендатора: От Арендодателя:

Приложение 3
к распоряжению заместителя
губернатора-председателя КУГИ
от 30.09.96 N 583-р

Начальнику _______________________
_____________________________ КУГИ

____________________________________________________________________
(полное наименование предприятия)

просит Вас разрешить субаренду части земельного участка по адресу:
____________________________________________________________________

договор аренды земельного участка N ________________ от ____________
площадь ________________ (___________________________________) кв.м.

Часть земельного участка будет предоставлена в субаренду:
____________________________________________________________________
(полное наименование субарендатора, Ф.И.О. физического лица)
для________________________________________________________________
(функциональное использование земельного участка)
сроком на __________________, с "_____"__________________ 199__ года
площадью ___________ (_______________________________________) кв.м.

На участке имеются: ___________________________________________
____________________________________________________________________
(здания, сооружения, временные объекты)

2. Копия справки о постановке на учет в налоговой инспекции
(для физических лиц - копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя) . 2 экз.

3. Ориентировочная схема границ М 1:2000 предполагаемого к
сдаче в субаренду земельного участка или Архитектурное задание, выданное Управлением эстетики городской среды . 4 экз.

4. Разрешение Госсанэпиднадзора . 1 экз.

5. Разрешение Госпожнадзора . 1 экз.

6. Согласование Городской комиссии по уличной мелкорозничной торговле (для зон мелкорозничной торговли и мини-рынков) . 1 экз.

Документы, указанные в пунктах 3. - 6., представляются при изменении цели использования участка, предоставленного в субаренду, установке или строительстве на нем временных сооружений.

Ответственный исполнитель ________________ Тел. _______________

(Все документы представляются в папке-скоросшивателе).

Арендатор: Субарендатор:
_________________________ _______________________

Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Субаренда земли

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка форм: Договоры аренды земельных участков
(КонсультантПлюс, 2021) 2. Договоры субаренды земельных участков

Судебная практика: Субаренда земли

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 10 "Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" "Доводы кассационной жалобы прокурора о незаконности условия договора аренды 12.09.2014 N 99-с о праве казачьего общества на предоставление земельного участка в субаренду, повлекшего заключение не соответствующего нормам земельного законодательства договора субаренды от 01.03.2019, подлежат отклонению окружным судом. Пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков. Такие особенности предусмотрены в статье 22 Земельного кодекса, допускающей предоставление в субаренду земельного участка, находящегося в публичной собственности и предоставленного арендатору на срок более 5 лет, с уведомлением об этом арендодателя (пункты 6, 9). Особенности применения норм статьи 22 Земельного кодекса о праве арендатора в пределах срока договора аренды передавать земельный участок в субаренду разъяснены в пунктах 15 - 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Из содержания приведенной правовой нормы с учетом указанных разъяснений следует, что права и обязанности по долгосрочному договору аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, заключенному после введения в действие Земельного кодекса, могут быть переданы третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Таким образом, действующее земельное законодательство не содержит ограничений, на которых настаивает прокурор. При этом пункт 5 статьи 10 Закона N 101-ФЗ запрещает приобретение казачьими обществами арендуемых ими земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственность (выкуп таких участков), но не содержит запрета на передачу их в субаренду."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Субаренда земли

Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор) 1.2.1. Налог на прибыль при получении права на заключение договора субаренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации

Нормативные акты: Субаренда земли

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) 6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

Аренда земельных участков: регистрация договоров

Об особенностях государственной регистрации договоров аренды земельных участков рассказывает главный специалист-эксперт, государственный регистратор Дмитриевского межрайонного отдела Управления Росреестра по Курской области В.Т. Мальцева.

По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение, арендатор обязуется выплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и соблюдать требования градостроительных регламентов и других правил, нормативов.

Арендодателями могут быть только собственники и лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду При сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендодателями выступают уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, составленные в простой письменной форме подлежат обязательной государственной регистрации. При этом государственная регистрация таких договоров является завершающей стадией оформления прав на землю. Именно с момента государственной регистрации договор считается заключенным.

В настоящее время становится распространенным договор аренды участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Обязательным условием для проведения государственной регистрации такого договора является соблюдение установленного законодательством порядка предоставления земельного участка в аренду.

Предоставление таких земельных участков в собственность или в аренду осуществляется путем продажи или заключение договоров земельных участков на аукционе. При проведении аукциона выявляется покупатель, который может предложить наиболее высокую цену. Только в случае, если аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что в нем участвовали менее двух участников, договор может быть заключен по начальной цене аукциона с единственным его участником.

Предоставление участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении такого участка, поданного в орган местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться такими участками (на территории района заявление предоставляется а администрацию района).

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина орган местного самоуправления может принять одно из следующих решений:

1.О проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды.

На основании решения о проведении аукциона не менее чем за 30 дней публикуется извещение о проведении такого аукциона (в районной газете или в сети Интернет).

По результатам аукциона победитель и организатор подписывают протокол. Данный протокол является основанием для заключения договора аренды и его государственной регистрации.

После получения двух экземпляров договоров аренды следует зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Курской области

С заявлением о государственной регистрацией может обратиться одна из сторон договора, предоставляя следующие документы для проведения регистрации: документ об оплате госпошлины; документ, удостоверяющий личность физического лица; решение органа местного самоуправления о предоставлений земельного участка в аренду, протокол о результатах аукциона по продажи права на заключение договора аренды участка; опубликование в установленном порядке извещения органа власти о проведении аукциона; договор аренды земельного участка; передаточный акт или акт приема-передачи участка; кадастровый паспорт земельного участка.

Определением Верховного суда РФ от 11.06.2021 было передано на рассмотрение экономической коллегии любопытное дело, отчетливо демонстрирующее конфликт между диспозитивным и императивным принципами регулирования.

Указанный кейс поднимает следующие вопросы:

Должны ли стороны соблюдать условие договора, если оно формально противоречит закону, но не было при этом оспорено?
Есть ли злоупотребление со стороны лица, которое требует исполнения такого условия?

ФАБУЛА

Между Коммерческой организацией (далее – Арендатор, Ответчик) и Администрацией муниципального района (далее – Арендодатель, Истец) был заключен Договор аренды земельного участка.

Согласно п. 5.1 Договора аренды Арендатор вправе передать участок в субаренду лишь после предварительного согласования с Арендодателем. При этом в п. 3.3 Договора аренды стороны указали, что передача земельного участка в субаренду является основанием для досрочного расторжения договора.

Ответчиком были заключены договоры субаренды переданного земельного участка с несколькими лицами. Перед этим Истцу было направлено письмо, в котором Арендатор просил согласовать договор субаренды и просил разъяснить порядок передачи земельного участка в субаренду.

Арендодатель не согласовал договор субаренды, а после обратился в суд с требованием о расторжении Договора земельного участка, поскольку Арендатором участок был передан в субаренду третьим лицам.

Арбитражный суд Московской области отказал в удовлетворении требований Истца.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции поддержал позицию Истца, принятое судом первой инстанции решение отменил, иск удовлетворил.

Суд апелляции исходил из следующего. Положения п. 3.3 Договора аренды земельного участка прямо устанавливал основание для досрочного расторжения договора, в случае передачи земельного участка в субаренду. Суд отметил, что данный пункт договора не был оспорен и не был признан недействительным. С таким подходом согласился и суд кассационной инстанции.

Мотивировка определения о передаче дела в ВС лаконична, но чрезвычайна любопытна.

КОММЕНТАРИЙ к определению о передаче дела в ВС

Симптоматично, что суд первой инстанции, поддержавший ответчика, и указавший на то, что спорное условие не соответствует закону, не рискнул дать ему правовую квалификацию. Не нашла она отражение и в определении о передаче дела.

Суды, очевидно, умышленно не стали ссылаться на ничтожность спорных договорных условий несмотря на единообразную практику по данной категории споров.

Аналогично суды приходят к выводу о ничтожности условий договора аренды, согласно которым передача земельного участка в субаренду является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Примером таких судебных актов является: Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2019 № 303-ЭС19-12814 по делу № А24-6749/2018; Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2019 № 303-ЭС19-12829 по делу № А24-5761/2018; Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2018 № 13АП-24237/2018 по делу № А56-61611/2018.

Вместе с тем, как уже указывалось, в определении о передаче дела нет ссылок на ничтожность договорного условия. Но почему?

Предположу, что на примере данного кейса Верховный суд РФ планирует изменить подход в практике и сделать акцент на более тонкой аргументации, используя излюбленный прием, связанной с недобросовестностью стороны и злоупотреблением правом. В определении о передаче дела делается очевидный упор на то, что арендодатель, действуя недобросовестно включил в сделку условие, которое не соответствует закону. И именно недобросовестность арендодателя служит препятствием для удовлетворения требования об исполнении условия.

Такая позиция представляется, очевидно, более сложной, но и одновременно более гибкой. Недостаточно того, что условия договора сами по себе противоречат закону. Предмет доказывания может включать и недобросовестность стороны, настаивающей на реализации условия.

Очевидно, что в настоящем деле злоупотребление со стороны арендодателя носит ясный, прозрачный, понятный характер. Включение в сделку условия, которое недвусмысленно противоречит закону, плохо и не должно защищаться судом. Но если недобросовестность арендодателя не будет так очевидна? Предположим, инициатива включения такого условия деятельно исходила от арендатора. Означает ли это, что арендодатель со ссылкой на свою добросовестность, может потребовать исполнения условия, формально противоречащего закону. Возможно, речь будет в данном случае идти и о применении п.5 ст. 166 ГК РФ.

Исход дела и мотивировочная часть судебного акта, безусловно, представляют значительный интерес в рамках данной категории споров.

Читайте также: