Как оформить построенный дом на участке лпх в собственность в 2020 году

Обновлено: 25.04.2024

При строительстве дома на участке ЛПХ могут возникнуть некоторые сложности с его регистрацией. Однако прохождение такой процедуры обязательно, поскольку без нее у людей не будет возможности в последующем проживать в этой недвижимости, продавать, дарить или сдавать в аренду, а главное, иметь основные документы, свидетельствующие, что это собственность.

Гражданам, которые задумываются о возведении на личном подсобном хозяйстве дома, следует понимать, какие действия необходимо предпринимать для регистрации этого объекта, а также перечень всех требований предъявляемых к недвижимости.

Понятие участка ЛПХ

Участок ЛПХ является личным подсобным хозяйством, которое:

  1. Допускается приобретать у третьих лиц за денежные средства.
  2. Можно брать в аренду у собственника земельного участка.

Может быть выделено региональными властями, если:

  • лицо имеет статус малоимущего;
  • в семье есть инвалиды 1 группы, а также документально подтверждено, что люди нуждаются в ведении подсобного хозяйства;
  • семья многодетная (воспитывается более троих несовершеннолетних детей).

Важно: участки выделяются площадью 5 гектаров. Однако на усмотрение региональных властей надел может быть увеличен до 20 – 25 гектаров.

Участки, предназначенные под личное подсобное хозяйство можно использовать под огороды, однако заниматься на них строительством частных домов возможно при получении специальных разрешений от региональных властей.

Важно: если человек построил на такой земле частный дом, дачу или иную постройку, то его могут обязать снести этот объект на законных основаниях.

Отличие ЛПХ от ИЖС

Существует такая категория земель, как ИЖС. Они выделяются под индивидуальное жилищное строительство, и в сравнении с ЛПХ имеют ряд отличительных особенностей:

На землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, официально разрешено возводить дома или дачи.

В построенных частных домах допускается:

  • постоянно проживать, но только одной семье;
  • получить адрес.

Гражданин и члены его семьи могут иметь постоянную прописку в этом объекте недвижимости.

Примечание: помимо постоянного проживания, на земельных наделах под ИЖЛ можно делать огороды, и собирать урожай.

Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ?

По законодательству Российской Федерации ни один гражданин не имеет права начинать строительство объекта невидимости без полученного разрешения.

В случае, когда семья вначале возвела частный дом, а затем желает его зарегистрировать, то региональные власти признают его самостроем и в получении права на собственность откажут. После этого гражданам потребуется снести незаконную постройку.

Для регистрации дома на участках личного подсобного хозяйства нужно:

  1. Оформить разрешение на строительство.
  2. Возвести собственными силами или с привлечением строительных организаций объект недвижимости.
  3. Передать в Росреест требуемую документацию и заявление о праве зарегистрировать построенный дом.

Порядок действий

От каждого человека, владеющего участком ЛПХ и имеющего намерения построить на этой земле дом, требуется:

1. Получить в соответствующих органах разрешение.

Для этого следует:

Обращение идет в администрацию, к которой территориально относится надел.

  • предоставить правоустанавливающие документацию на землю, к примеру, договор купли – продажи или акт о предоставлении земли из муниципалитета;
  • предъявить градостроительные планы земельного надела;

Градостроительные планы выдаются в земельном отделе местной администрации после официального запроса.

Важно: такие схемы следует попросить в строительных организациях, которые будет заниматься возведением объекта недвижимость.

Рассмотрение обращения происходит в течение 1 – 2 месяцев, затем администрацией выдается официальный ответ.

Совет: не стоит параллельно с подачей документов на разрешение начинать строительные работы. Если администрация откажет, то недвижимость признают самостроем и заставят ее сносить.

2. Заключить со строительной организацией договор на возведение дома.

Допускается частные дома строить собственными силами.

3. После завершения строительства подготовить необходимую документацию.

4. Внести государственную пошлину, размер которой регулируется на федеральном уровне.

5. Предоставить документацию, а также квитанцию об оплате государственной пошлины в Росреестр.

Важно: в Росреестре собственник надела заполняет заявление с просьбой зарегистрировать дом на участке личного подсобного хозяйства.

6. Дождаться плановой экспертизы.

Когда гражданами предъявлены все документы, а также передано в Росреест заявление, то назначается плановая экспертиза. Человеку заранее сообщается о дате и времени проведения экспертами проверки, касающейся построенного объекта недвижимости на личном подсобном хозяйстве.

7. Получение разрешения на регистрацию.

В случае, когда владельцы ЛПХ получают одобрение от Росреестре, то следует:

  • написать заявление о признании объекта собственностью;
  • получить свидетельство о собственности;
  • прописаться в построенном доме.

Требования к дому для регистрации на участке ЛПХ

В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации к дому, который возможно построить и зарегистрировать на участке личного подсобного хозяйства предъявляются следующие требования:

Если собственник ЛПХ возведет объект недвижимости с количеством этажей 4 и более, то экспертная комиссия откажет в регистрации.

  • Проживать допускается только одной семье.
  • Объект должен быть отдельно стоящим зданием.

Необходимые документы

Без предоставления в Росреестр ряда документов в регистрации дома будет отказано. В этот перечень входит:

1. Подтверждение собственности на участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, к примеру:

  • акт передачи надела от органов региональной власти;
  • договор аренды или купли – продажи;
  • свидетельство о дарении и прочее.

2. Разрешение на строительство, которое получается в местной администрации после написания обращения.

3. Технический план на построенный дом.

4. Акт о завершении строительных работ и приемке объекта недвижимости.

5. Выписку из ЕГРН.

6. Квитанция, в которой указано, что государственная пошлина оплачена в полном объеме.

7. Паспорт собственника ЛПХ.

8. Декларацию.

В этом документе гражданин отражает:

  • общую и жилую площадь объекта недвижимости;
  • адрес, по которому он находится;
  • основное назначение построенного объекта, к примеру, для постоянного проживания семьей или отдыха в летнее время;
  • описание инженерных сетей;
  • характеристика материала, из которого возведены наружные стены;
  • дополнительное описание, например, указывается количество комнат и этажей, наличие чердака, подвальных помещений и прочего.

Оплата госпошлины

Размер государственной пошлины, которая подлежит обязательной уплате за строительство дома на участках личного подсобного хозяйства, составляет 2000 рублей. Однако человеку придется помимо этой суммы заплатить госпошлину за выписку из ЕГРН (400 рублей).

Примечание: за оформление в собственность участка ЛПХ также предусматривается государственная пошлина, ее размер составляет 350 рублей.

Построить и зарегистрировать дом на участке личного подсобного хозяйства допускается, если собственник земли предъявил в Росреест пакет документов, оплатил государственную пошлину и получил все необходимые разрешения от местной администрации.

После этого семья имеет право прописаться в построенном объекте недвижимости, а также постоянно или временно проживать.

Блиц – советы:

  • важно не начинать никаких строительных работ до получения соответствующего разрешения, иначе объект будет признан самостроем;
  • если у человека отсутствует документ о праве собственности на землю ЛПХ, то нужно запросить его дубликат в соответствующей инстанции;
  • перед утверждением схемы дома важно убедиться, что он отвечает всем требованиям, предъявляемым к объектам, которые можно строить на участках личного подсобного хозяйства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

В конце 2020 года вступил в действие федеральный закон о продлении на 5 лет упрощённого порядка регистрации прав на недвижимость (№ 404-ФЗ от 08.12.2020). В соответствии с ним внесены изменения и поправки:

Установлена обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках – индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определённым Градостроительным кодексом (пункт 39 статьи 1).

Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали индивидуальные жилые дома, построенные не только на садовых участках. Его действие распространилось на дома, расположенные в границах населённого пункта на ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Состав участков и объектов недвижимости

1. Участки

  • садовые участки
  • участки для ИЖС
  • участки для ЛПХ (приусадебные ЗУ) в черте населённого пункта

2. Объекты

  • домики для сезонного использования (садовые домики)
  • гаражи
  • бани
  • хозяйственные постройки

Для легализации возведённых жилых домов, то есть для постановки их на кадастровый учёт и регистрации прав на них до 1 марта 2026 года, а также для новых строений, которые появятся в этот же период, не потребуется:

  • получение разрешения на строительство (РНС):
    • РНС было необходимо до введения уведомительного порядка (до 04.08.2018 года)
    • РНС не было получено в своё время некоторыми владельцами домов, строительство которых ведётся до сих пор (для таких застройщиков продлён срок подачи уведомлений о начале и завершении строительства)
    • были необходимы до 1 марта 2021 года – при застройке участков ИЖС и ЛПХ

    Легализация самовольно возводимых домов с акцентом на дату начала строительства

    Федеральным законом №404-ФЗ продлён срок для направления уведомлений о строительстве индивидуальных жилых домов, строящихся без получения разрешения, возведение которых было начато до 4 августа 2018 года (до введения уведомительного порядка).

    Снос ОКС

    В случае, когда работы по сносу ОКС были начаты до вступления в силу федерального закона №404-ФЗ, а сам снос не связан с реконструкцией или строительством ОКС на месте снесённого объекта, не требуется:

    • разработка проекта организации работ по сносу ОКС
    • направление уведомления о начале работ по сносу ОКС

    Условия для регистрации дома по новому упрощённому порядку

    Изменения в порядке регистрации прав на недвижимость

    Для регистрации права собственности на недвижимость необходимы:

    За государственную регистрацию права собственности платится пошлина в размере 350 руб.

    В отношении цен на кадастровые работы для подготовки технического плана законом установлена бессрочная норма, по которой регионы имеют право:

    1. контролировать цены от завышения
    2. устанавливать максимальный предел цен

    Это касается работ по межеванию ЗУ, предназначенных для ведения гражданами:

    • личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта
    • садоводства
    • огородничества
    • индивидуального гаражного строительства
    • индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
    • расположенных на участке объектов недвижимости

    Государственную регистрацию прав и кадастровый учёт недвижимости можно осуществить также в электронном формате – используя ресурс Росреестра. Необходимые документы в требуемых формах:

    • заявление
    • декларация
    • технический план

    Проектом закона предполагается:

    1. Возможность легализовать жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 14 мая 1998 года):

    2. Признать правом собственности на земельный участок:

    • пожизненное наследуемое владение (ПНВ)
    • право бессрочного пользования

    Упрощённым механизмом смогут воспользоваться наследники предыдущих владельцев участков, у которых ЗУ находились на указанных правах ПНВ или бессрочного пользования.

    Развитие ситуации

    На дату 15.12.2021 стало известно:

    ООПТ – земли, участки воды и воздушного пространства над ними, где расположены природные объекты и комплексы, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение

    Участки, находящиеся в границах ООПТ:

    • полностью или частично изъяты по решению властей из хозяйственного использования
    • относятся к объектам общенационального достояния
    • имеют режим особой охраны

    1. ГПЗУ – главный помощник

    При всём том, что изменившийся порядок упрощённой регистрации недвижимости позволяет оформить дом, который, по тем или иным причинам, был возведён с нарушением правил, например, без соблюдения минимальных отступов, на безмятежное будущее рассчитывать будет сложно. Существование соседей никто не отменял. Если будут нарушены права собственности владельцев смежных участков, они вправе начать гражданские споры и обратиться в суд. Придётся искать компромиссы, получать согласие, заверять его у нотариуса и т.д.

    • излагается регламент
    • прописываются разрешённые параметры строительства дома
    • отображаются на чертеже допустимая на участке зона застройки и все отступы
    • указываются установленные для ЗУ обременения и ограничения

    После строительства дома в соответствии с требованиями ГПЗУ ждать справедливых наездов от соседей не придётся.

    При застройке садового участка необходимо соблюсти расстояния не только между постройками, но и до соседних участков и забора. Незнание столь щепетильных правил может привести к бесконечным распрям и судебным разборкам.

    2. Имущественный налоговый вычет по НДФЛ при строительстве дома на садовом участке

    Начиная с 1 января 2019 года, участки с видами разрешённого использования:

    • садовый земельный участок
    • для ведения садоводства
    • дачный земельный участок
    • ЗУ для ведения дачного хозяйства
    • ЗУ для дачного строительства

    считаются равнозначными. На них разрешено строить жилые дома (статья 3 федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017, другие ФЗ и нормативные правовые акты).

    В случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность садовом ЗУ налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета по НДФЛ после госрегистрации права собственности на построенный жилой дом (подпункт 3 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ).

    Ранее НДФЛ можно было вернуть только на покупку жилья, так как дачные дома жильём не считались. Ситуация изменилась с 1 января 2019 года:

    1. садовые дома могут быть жилыми
    2. на строительство таких домов действуют одинаковые процедуры согласований
    3. НДФЛ за жилой дом на садовом участке можно вернуть

    Такой подарок сделал Минфин России, опубликовавший разъяснение в своём Письме № 03-04-07/78389 от 07.09.2020.

    Есть ещё один серьёзный момент, на который могут обратить внимание как соседи, так и пожарная инспекция. Это игнорирование правил пожарной безопасности.

    С 2020 года в России действуют новые правила противопожарного режима, установленные Постановлением Правительства РФ (№ 1479). Любимые развлечения на участках, в соответствии с ними, осложнились больше, чем обычно:

    • шашлыки:
      • шашлыки можно жарить исключительно в специально отведённых для этого местах, в которых можно установить, например, мангал
      • шашлык изгоняется на расстояние не менее 5 м от любой надворной постройки – в идеале, нужно уйти в центр участка, куда-нибудь в середину картофельного поля, там торжественно вкопать мангал и жарить мясо на углях –сколько вздумается:)
      • в радиусе 2 м от мангала не должно быть ничего горючего – то есть расположение его под деревом не рекомендуется
      • для костра нужно вырыть яму – глубиной не менее 30 см и шириной не более 1 м
      • от любой постройки яма должна быть на расстоянии не менее в 50 м
      • сжигание на участке сухих кустов малины или погибших за зиму веток плодовых деревьев: разрешается только в железной бочке:
        • объём бочки – не больше 1 м 3
        • крышка на бочке – железный лист, который должен закрыть её
        • вокруг бочки не должно быть ничего горючего
        • расстояния от бочки:
          1. до ближайшего объекта – не меньше 25 м
          2. от хвойных деревьев – не менее 50 м
          3. от лиственных деревьев – не менее 15 м

        При столь суровых требованиях пожарной безопасности жечь мусор, разводить огонь на участке (в том числе для шашлыка) разрешено только тогда, когда ветер на дворе будет так себе – не сильнее 5 м/с.

        Иными словами, придётся искусно изощриться с определением места для мангала или костра, да ещё каждый раз под выходные молиться о полном штиле.

        Если у человека есть в собственности земля, начало строительства на ней жилого дома или технического объекта – вопрос времени. Земли в нашей стране делятся на категории по назначению. Одной из таких категорий является ЛПХ, или личное подсобное хозяйство.

        Подразумевается, что человек будет использовать земельный надел в целях ведения сельскохозяйственной, животноводческой или прочей предпринимательской деятельности, однако постоянно возникают дополнительные потребности в тех или иных помещениях. Требуется ли разрешение на строительство дома в ЛПХ в 2021 году?

        образец разрешения

        Соответствие проектной документации

        Право на строительство и реконструкцию дает только соответствующее разрешение. Оно представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом. В проекте рассматриваются разделы по планировке строения и межеванию территории, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ.

        На оформленной верно бумаге будут присутствовать:

        Без разрешения стройку лучше не затевать, так как здание будет признано незаконно построенным.

        Нужно ли разрешение на строительство ЛПХ

        Не все горят желанием ходить по инстанциям, и начинают стройку без получения соответствующего разрешения. Чем грозит подобный подход, допустим ли он? Согласно указанной выше статье разрешение нужно в обязательном порядке. Его получают, начиная строительство или реконструкцию капитальных построек на землях ЛПХ.

        Под этим термином понимаются любые объекты, находящиеся на земле и под ней, возведенные для постоянного долговременного пользования.

        курятник с выгулом

        В случае возведения построек вспомогательного типа, разрешение может не потребоваться, но в законе есть оговорка по этому счету. Если строение будет иметь больше одного этажа или к нему будут подведены коммуникации (электричество, газ, вода, отопление, канализация), то в независимости от его назначения строительство разрешается только после получения документов. Это же касается и пристроек к капитальным строениям.

        Все земли ЛПХ делятся на два типа – приусадебные и полевые. К первым относятся участки, находящиеся на территории населенных пунктов, а ко вторым – за их пределами.

        категории земли

        На приусадебных участках помимо ведения сельскохозяйственной деятельности и занятия предпринимательством, допускается содержание животных и строительство вспомогательных построек. Для полевых земель, возведение объектов капитального строительства запрещено. Запрещается любая деятельность кроме сельскохозяйственной. По этой причине перед началом строительства необходимо узнать, к какой категории относится ваш участок.

        Для полевых участков допускается возведение любых временных сооружений – тех, что не имеют под собой капитального фундамента. Исключения составляю земли, которые числятся за крестьянско-фермерским хозяйством – тут допускается строительство зданий любой категории.

        По назначению ЛПХ приусадебного типа практически не отличается от ИЖС. Допускается получение постоянной регистрации в доме, построенном на такой территории.

        Нормы, которым должно соответствовать здание

        Совет! Не стоит бояться обращаться в органы за разрешением. В большинстве случаев эта процедура не отнимает много времени. Запрет на строительство можно получить только при прямом нарушении законов.

        сараи и хозблок

        Разрешение будет выдано, если постройки будут соответствовать следующим требованиям:

        Владельцам рекомендуется заранее брать разрешение на строительство дома на землях ЛПХ в 2021 году во избежание каких-либо проблем. Оно требуется далеко не всегда. Но брать разрешение можно в отношении разных объектов, допускаемых к возведению на данном типе участков.

        Возможность строительства дома на участке ЛПХ

        Участок приусадебного типа

        На таких землях допускается ведение сельхоздеятельности и занятие частным предпринимательством. Также здесь допустимо содержать животных. Совершать строительство дома на землях ЛПХ можно, как и возводить вспомогательные постройки.

        Что здесь разрешено строить:

        • жилые объекты — можно возвести одно здание высотой до 3-х этажей (включительно) без его разделения на отдельные самодостаточные части;
        • хозпостройки высотой в 1 этаж для обслуживания дома и земельного надела (на участке размером 10 соток разрешено возвести постройки площадью не больше 200 квадратов — при необходимости используйте эти данные в качестве основы для расчета);
        • скважины для пользования водой — неглубокие (по первый водоносный горизонт) не требуют согласования в отличие от более глубоких.

        На самом деле эта категория земель по своему назначению не отличается от ИЖС. То есть можно построить здесь жилое здание на фундаменте. В данном случае строительство дома в ЛПХ дает и прописку. Обнести участок забором не запрещается.

        Участок полевой категории

        На данном типе земель разрешается возведение любых сооружений временного характера (т.е. не капитальных и без фундамента). В целом такой ЛПХ можно огораживать заборами и располагать на нем бытовку. Различные простые постройки здесь не запрещены: теплицы, курятники и т.п. Здесь спорным вопросом является возможность возведения сооружений на плитах (а не фундаменте). Этот метод помогает размещать на земле более масштабные постройки (например, ангар) и они будут временными. По факту их можно даже разобрать или поднять и увезти. Но следует уточнять заранее о такой возможности. Не всегда ответственные лица в администрации воспринимают такую информацию положительно. Если у вас есть четкая позиция и возможность доказать ее с юридической точки зрения, можно и рискнуть.

        Приобретение разрешения на строительство дома

        С такой целью придется обращаться в органы местного самоуправления. Если гражданин не находит общего языка с администрацией, можно попытаться урегулировать вопрос на вышестоящем уровне. Например, при обращении к исполнительной власти субъекта.

        Уведомление о строительстве частного дома ЛПХ требуется для самого владельца, ведь в его интересах сделать все законно. Заявка может подаваться напрямую либо при пользовании услугами МФЦ. В любом случае необходимо подготовить ряд документов.

        Порядок действий

        В соответствии с проектом нужно будет определить последовательность выполнения всех работ, сроки их начала и завершения. На основе спроектированного плана будет выдано разрешение на строительство.

        В разработке проекта заинтересованному лицу помогает кадастровый инженер. Следует выбрать его самостоятельно. Инженер проанализирует правоустанавливающие документы и проверит, возможно ли строительство желаемой заказчиком постройки на данной земле. Затем проведет геодезическую съемку на местности и обработает результаты. На базе данной работы им будет составлен технический план и соответствующий аттестат.

        С ГПЗУ и СПОЗУ нужно подать заявку на получение разрешения в отдел по архитектуре либо в службу строительного надзора и экспертизы. После подачи запроса с собранным перечнем документом останется ожидать принятия решения. На это может уйти около 2-х недель.

        При отказе по заявлению для гражданина указываются причины такого решения. Устранив их, можно подать заявку повторно. Положительное решение действует 10 лет и по нему разрешается строить только указанные здесь объекты (помимо тех, которые не требуют согласования).

        Пакет документов

        Заявление на предоставление гражданину разрешения заполняется в момент подачи документального кейса. Причем на выдаваемом ему бланке. Не запрещается распечатывать и заполнять его заранее. Сотрудники проверят правильность заполнения. Но в любом случае предстоит заранее подготовить целый перечень документов.

        Что придется представить:

        • паспорт заявителя;
        • документ, свидетельствующий о владении участком конкретным гражданином;
        • градостроительный план (берется в органах местного самоуправления);
        • чертеж земельного надела с указанием места запланированного строительства и коммуникационных линий (заказывается в проектном бюро).

        Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, нужно представить доверенность на его имя. По итогу человек получит разрешение или запрет на строительство дома на участке ЛПХ от 2021 года.

        Нормы по расположению постройки на земле ЛПХ

        Наибольший размер доступной площади равен 0,5 га. Его можно увеличить в установленном законом порядке, но не больше, чем в пять раз. Эти ограничения не работают относительно государственных или муниципальных участков, предоставленных в безвозмездную эксплуатацию, аренду или собственность.

        Чтобы корректно расположить на земле строения, подготавливается упомянутая ранее СПОЗУ, а в отделе по архитектуре администрации запрашивается ГПЗУ. Собственно владелец примерно обозначает для кадастрового инженера, где он хочет разместить объект. А специалист помогает скорректировать это местоположение.

        Что следует за строительство без согласования

        Многие обладатели таких участков игнорируют требование о получении разрешения на возведение объектов. Это карается законом, а также возникают иные неприятные последствия.

        Перечень различных последствий:

        • БТИ отказывает в регистрации капстроения, не выдает кадастровый паспорт;
        • также не выдается выписка из ЕГРН;
        • процесс легализации постройки через суд отнимает не только время, но и деньги, а положительный результат не гарантирован;
        • за выявление незаконного самостроя на имя нарушителя выписывается штраф (причем сумма может постепенно увеличиваться в процессе разбирательств);
        • самое негативное последствие для человека — необходимость сноса здания по решению суда (причем за собственные средства);

        Штрафы за незаконное строительство различаются с учетом статуса нарушителя: для физлиц — 1-5 тыс.руб., для должностных лиц — 20-50 тыс.руб., для ИП — 20-50 тыс.руб. К последним может быть применена санкция по приостановлению деятельности на 90-дневный срок.

        Еще одна проблема — это сложность организации собственных удобств при пользовании коммунальными услугами. К нелегальной постройке нельзя законно подвести коммуникации. А за незаконные действия в этом направлении также грозят штрафы.

        Случаи, когда разрешение на строительство может не потребоваться

        В п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса указан ряд ситуаций, когда допустимо строить без заблаговременного обговаривания этого процесса. Поскольку жилой объект выступает регистрируемым имуществом, на него разрешение на строительство ЛПХ нужно в любом случае. Но если владелец не захочет выстроить нелегальную постройку, по которой имеется масса рисков по получению наказаний.

        На что не нужно брать разрешение:

        • на капремонт уже выстроенного легально жилого дома;
        • на возведение вспомогательных объектов и их реконструкцию (например, баня или гараж);
        • на некапитальные сооружения и их реконструкцию (как навесы, не тяжеловесные хозблоки).

        Бурение скважин на участке требует получения совсем иного разрешения. И то если планируется большая глубина.

        Заключение

        Закон предусматривает правила и ограничения по строительству на участке ЛПХ.

        Руководствуйтесь такой схемой:

        1. Определитесь, для чего вы будете использовать свою землю. Если она подбирается для возведения капитального жилого дома, лучше отдать предпочтение приусадебному участку. В ином случае подойдет и полевой.
        2. Далее вам придется подготовить проект постройки и согласовать его, получив разрешение на стройку. В противном случае вам грозят штрафы, отсутствие удобств (если это касается жилого объекта), и предписание о сносе.
        3. Далее останется лишь воплотить в жизнь согласованный проект строительства дома на участке ЛПХ по нормам.

        Пользоваться землей для личного подсобного хозяйства разрешается и немного иначе. Например, по нормам земельного законодательства можно перевести ЛПХ в дачное строительство. Это нужно для последующего возведения построек с правом регистрации, а также домиков без предоставления возможности регистрирования. Ходатайство о переводе в местную администрацию должно содержать информацию об индивидуальном номере участка, о текущей категории земельного надела и предлагаемой для перевода. Но в этом случае нужно представить мотивированное обоснование потенциальных изменений со ссылками на документы, отражающие права владельца.

        Читайте также: