Как оформить покупку квартиры через дом клик без ипотеки

Обновлено: 20.05.2024

Всем привет! Знакомство с ДомКлик я начал после просмотра объявления о продаже квартиры на Авито, в том районе, в котором искал и по хорошей цене. Сразу зашел на ДомКлик, зарегистрировался, подгрузил необходимые доки для ипотеки.

Как нас обманул Сбербанк

ткровенно говоря очень обидно, что при покупке квартиры был обман оттуда - откуда вообще не ждали. Обмана от Сбербанка вообще не ожидали, честно никогда бы не подумал что Сбер так себя поведёт. Итак, по порядку.

Купила квартиру с помощью этого сервиса. Всем довольна, хотя и недостатки есть.

Дай человеку уверенности в будущем хоть на час, и он тут же возьмёт кредит )) Недавно загасили одну ипотеку в Сбере, подробный отзыв здесь , и сразу же я взяла другую )) В этот раз.

Сначала проверьте свою кредитную историю

С сервисом Домклик от Сбербанка познакомилась в своем мобильном приложении Сбера. Рассчитала свой кредитный потенциал и узнала, что я могу платить в месяц, аж, 61 тыс. рублей по всем кредитам. Могу то я могу, но.

Через ДомКлик сделка состоялась, но сколько нервов было потрачено! Подробно ВСЕ ЭТАПЫ.

безответственный подход банка и менеджеров к клиентам, некомпетентные консультанты, нет проверки документов на стадии их подачи, нужно самой звонить менеджерам иначе дело затянется

Жила я себе спокойно и не знала, что Сбербанк в настоящее время придумал новый сервис для покупки/продажи недвижимости через сервис ДомКлик. Мы на протяжении года пытаемся продать небольшой сельский домик и наконец-то в апреле 2020.

Это одно большое недоразумение!

Все сначала шло вроде бы хорошо, думаю зачем идти в банк если можно в интернете все оформить. Одобрение пришло быстро, отправил документы на одобрение недвижимости и тут все прелести закончились. Сначала там сказали что не.

Одобрение и отказ

Поднялся вопрос с прлучением ипотеки, выбрали Сбербанк, чтобы не терять время все документы загружали, используя сервис ДомКлик от Сбербанка. После подачи необходимой документацмм нам пришдо одобрение в кредите, даже на бОльшую сумму. Мы "на радостях".

Такого от сбербанка я не ожидала!

ДомКлик со стороны продавца. Обман, "вы в сделке никто", риск остаться без квартиры и денег

Обман, хамство, неудобно для продавца, долго, некомпетентность, навязывают доп. услуги, ставят под угрозу всю цепочку по сделке

Проклинаю тот день, когда решилась связаться с этим недоразумением под названием "ДомКлик". В начале все выглядело красиво - зарегилась быстро, получила значок со скидкой 0,3% (как впоследствии выяснилось - фуфло, в других банках для покупателя.

Вполне приличная база объявлений

Отсутствует система проверки размещаемых на квартир. Доверие подорвано.

На сайте "Домклика" некое Агентство "Три ступени" разместило объявление о продаже МОЕЙ квартиры. Без моего ведома! Я свою квартиру НИКОГДА не собиралась продавать. Фотографии были взяты из старого объявления, по которому я когда-то нашла и.

Такого разгильдяйства я не ожидала.

Муж у меня военнослужащим. За время службы он накопил некоторые вложения, которые пошли на приобретения жилья на вторичном рынке. Мы проживаем сейчас в г. Североморске. квартиру решили купить в г. Волгограде, т. к. через несколько.

Отличный сервис!

Сервис "Домклик" от Сбербанка удобен для тех, кто подыскивает себе жильё. Одна моя хорошая знакомая оформила покупку квартиры в Новой Москве с ипотекой буквально в 2 клика, даже не выходя из дома. Другой знакомой не.

Ипотека с господдержкой. Отличный сервис. Оформила ипотеку практически не выходя из дома

Приятно удивлён: заняли как бы под 6,1 процента "в одно касание".

Понятный интерфейс, простая регистрация, прозрачность процессов, своевременное информирование о событиях через СМС, простота процедуры оформления займа.

В моём конкретном случае я не знаю, что тут можно покритиковать, а цена страхования жизни не имеет отношения к сервису Домклик.

Не отлаженный продукт, косяки, техошибки

Ипотечные центры не справляются, связь с ведущим менеджером только в чате, не занимаются техошибками и косяками- они всегда перегружены

Добрый день! Так получилось, что в прошлом 2020 году я провела 3 сделки по купле-продаже квартир в с помощью этого сервиса Дом-Клик. Для меня это была новая тема. Первый раз прошло я бы сказала хорошо.

Можно ли, взяв ипотеку, остаться и без квартиры, но с кредитом? Клиентка Сбера доказала, что ещё как!

Татьяна, мать-одиночка из Кемерова, решила сменить место жительства и переехать в тёплый Краснодар. Ребёнок много болел, и врачи порекомендовали тёплый климат юга России. Знакомые помогли ей найти подходящее жильё, но денег на покупку кемеровчанке не хватало, и она обратилась в Сбербанк за ипотекой. Решение о выдаче кредита банк принял быстро, после чего была назначена сделка купли-продажи квартиры с сервисом электронной регистрации и безопасных расчётов. Женщина продала свою кемеровскую квартиру и внесла на счёт в Сбербанке более 60% от стоимости приобретаемой квартиры в Краснодаре. Первая часть (подписание кредитного договора и договора купли-продажи квартиры с использованием заёмных средств) прошла без проблем. Документы были оформлены и отправлены в Росреестр. Но, к несчастью, документы о собственности покупательница получить так и не смогла: умер продавец, а Сбербанк, узнав об этом от будущих наследников, приложил все усилия, чтобы переход прав оформлен не был. Хотя женщина специально доплатила и согласилась оформить сделку через сервис "Домклик", который (в теории) позволяет оформить все документы, не посещая Росреестр или МФЦ лично.

В итоге банк выполнил половину договора, а именно совершил транзакцию по переводу собственных денег заёмщика и кредитных средств на специальный счёт в Центре недвижимости Сбербанка (ЦНС). Однако на счёт продавца эти деньги он не отправил, а ходатайствовал перед Росреестром о приостановке перехода права собственности, что и было сделано. На этом ситуация с данной сделкой и замерла.

Фото © ТАСС / Александр Рюмин

На просьбы кемеровчанки аннулировать сделку в Сбере не отвечают. Неофициально сотрудники сообщили ей, что по правилам банка для расторжения договора и возврата денежных средств нужно обоюдное согласие и покупателя, и продавца. При этом согласие наследников его не устраивает, так как эти лица не являлись участниками договора. А вот кредит кемеровчанка выплачивать обязана, потому как денежные средства ей предоставлены.

— В данной сделке я выступала как представитель продавца недвижимости, — рассказала Лайфу старший консультант компании Life is Good Ltd. Светлана Новокшанова. — Абсурдность ситуации в том, что сотрудники Росреестра не отказали в проведении сделки, так как на момент подписания договора продавец был жив, а приостановили её для того, чтобы банк предоставил документы о расторжении сделки. Но банк этого не делает.

Субсидии по ЖКХ. Есть способ получить доплату от государства

Кемеровчанка пыталась провести очные переговоры с руководством Сбербанка в своём регионе, но этого ей сделать не удалось. Вместо попыток разрешения ситуации банк настаивает на соблюдении своих регламентов, а также условий своей дочерней конторы. Требуется письменное заявление обоих участников сделки о добровольном расторжении договора купли-продажи. При этом никакие бумаги от наследников умершего не принимаются, так как они, по мнению Сбербанка, к сделке отношения не имеют.

— К сожалению, в данном случае я вижу только один выход из сложившейся ситуации. Это судебное разбирательство, — советует адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин. — Если вникнуть в суть сделки, то волеизъявление сторон по ней было, это вытекает и из положений ст. 421 ГК РФ, и косвенно подтверждается позицией Росреестра, который не отказал в регистрационных действиях. А наследники тут действительно совершенно ни при чём. Право возникло до возможного открытия наследства, и банку надо было настаивать, что сделка состоялась, почему он этого не сделал, непонятно, ведь в его интересах было не создавать конфликтную ситуацию, тем более что суть сделки ни кемеровчанка, ни наследники умершего не оспаривают.

Фото © ТАСС / Сергей Конько

Зачем Сбербанку конфликт, на первый взгляд действительно непонятно, однако, как выясняется, случай кемеровчанки не единичен.

— Я в своей практике тоже сталкивалась с похожей ситуацией, — рассказывает частный риелтор Надежда Смирнова. — В первом случае всё решилось просто: расчёты были через аккредитив и поэтому после приостановки регистрации деньги вернулись покупателю по истечении определённого срока (45 дней), сделка как бы сама аннулировалась в связи с невыполнением условий. А вот во втором случае всё было так же, как и у кемеровчанки: сделка с кредитом через ЦНС и точно так же продавец умер. Банк инициировал приостановку регистрации, а дальше поступило жёсткое требование: обязательное заявление сторон на расторжение договора на безопасные расчёты и соглашение о расторжении договора купли-продажи. При этом Сбер точно так же требовал платить по кредиту, хотя достоверно знал, что сделка завершена не была. Ситуация разрешилась только после обращения в суд.

Правда, решения по делу не было: Росреестр на этапе предварительного слушания зарегистрировал сделку, поскольку из Сбера поступили документы с сопроводительным письмом.

Фото © ТАСС / Сергей Коньков

Завесу тайны такого поведения банковских сотрудников Лайфу приоткрыл один из руководителей Службы внутреннего контроля банка, входящего в топ-5.

— В данных ситуациях происходит столкновение требований гражданского законодательства и внутренних инструкций банка, которые для рядового сотрудника превыше всего, — пояснил он Лайфу. — Как правило, проблемы две.

Во-первых, это потенциальное право наследников умершего требовать отмены сделки, а банк не приветствует, когда недвижимость, оформленная в залог, даже теоретически может находиться в споре. Поэтому для своего удобства банку проще вообще не оформлять такой залог.

Доплаты к пенсиям станут больше. Кто может рассчитывать на прибавку и сколько она составит

Во-вторых, сотрудники банка редко проявляют инициативу для досрочного закрытия кредитных соглашений. Они просто выполняют свой регламент, а споры и прочее — это дело юристов, которые подключаются, только когда существует явная перспектива суда.

Есть ещё и технический момент: если сделка происходит при участии банковской сервисной компании, то она обязуется перевести деньги продавцу недвижимости с момента получения информации из Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на объект и регистрации залога (обременения), это зашито в алгоритм работы компании и является некой страховкой для банка. Если информация не поступила, сделка будет приостановлена и до окончания разбирательств деньги будут без движения на счёте, при этом они будут генерировать банку пассивный доход.

В настоящее время история кемеровчанки так и не разрешена. Женщина продолжает платить по кредиту и готовится отстаивать свои права через суд, который может затянуться ещё на несколько месяцев. Сбер доволен и зарабатывает на этом выгодном кредите.

Подобрали квартиру, она есть на дом клик. Будет первоначальный взнос наличкой и ипотека из Сбера. Как фактически оформляются такие сделки через дом клик. Насколько это надёжно и безопасно и удобно?

Покупатель обращается за ипотекой через Домклик, потом подгружает туда все документы по квартире (там есть перечень), Потом назначается день сделки. У нас прошел месяц, так как покупатель ступил и не проверил загрузку документов. На сделке подписываете все документы и они отправляются в Росреестр. После регистрации все новые документы приходят вам на эл.почту. Менеджер все по ходу будет объяснять, не потеряетесь.
Утром пришли доки от Росреестра, к обеду Банк перечислил ипотечные средства.

Да получала. Во время сделки перевели на мой счет, я писала расписку в получении. Расписку писала под диктовку менеджера

Подскажите, договор купли- продажи остается на руках с подписями сторон? Получается, без печати Росреестра?

Менеджер Сбера, он ипотеку оформляет и всю сделку ведет.

Договор остается на руках.
В процессе сделки оформляется эл.подпись и все электронные документы ей подписываете

Все безопасно и очень удобно, я так брала квартиру, нашла на Домклик, там же подала заявку на ипотеку, часа через 3-4 уже позвонили из банка и одобрили. В банк ездила 2 раза первый когда оформляла ипотеку, второй с продавцом оформляли сделку, менеджеру банка всегда можно написать на сайте, отвечают и быстро решают все вопросы. На все ушёл месяц. Правда на счёт ПВ не в курсе, я брала вообще без него под МК

Можно и без ипотеки, каждая услуга выбирается по желанию. Когда квартиру покупала, то заказывала только безопасные расчеты куда входит и составление договора (3400р.). В МФЦ ездили с продавцом сами.

Мы наоборот хотим электронную сделку (в МФЦ ходить не надо) около 8000, из них 2000 госпошлина и расчет через Сбербанк

Это очень удобно. Все в одном месте. И документы о собственности потом тоже в Сбере получите. Никуда по МФЦ ездить не нужно. Быстро без очередей.

Тоже хотела электронную, так как при продаже своей квартиры мне вся процедура понравилась. Но те, у кого я покупала, настояли на визите в МФЦ. Поскольку они и так во много шли мне на встречу, спорить не стала.

Готовьтесь отдать порядка 30 тысяч за всякие доп.услуги Сбера. От некоторых можно отказаться, но они давят и пугают, что будут пересматривать заявку и могут не одобрить.

На меня никто не давил и никто не пугал. Никакие допуслуги не навязывали. Две сделки через Домклик провела. Цены указаны на сайте. Ни о каких 20-30 тыс. и речи нет.
Я не фанатка Сбера, и не клиент. У меня нет счета в Сбере. Все деньги перечислялись в другой банк без комиссии. Домклик это реально удобно

Вот даже со всеми допуслугами дешевле, чем с риелтером. Не нужно сквозь искусственно созданный ажиотаж продираться в МФЦ. Деньги в коридоре не надо судорожно пересчитывать. Да ещё от ненужных услуг отказаться можно

Аноним 901,
Согласна с Вами. Очень удобно через электронную регистрацию Сбера проводить сделку. Но навязывание некоторых услуг возмущает.

Особенности продажи недвижимости в ДомКлик

Пользоваться данным сервисом могут застройщики, риелторы и любые частные лица. На этом сайте можно осуществлять полный процесс заключения сделки до момента подписания кредитного договора. Все эти этапы проводятся в дистанционном режиме, что очень удобно и экономит много времени. Стоимость публикации объявления – всего 1 рубль на 3 месяца. Этот портал гарантирует безопасность сделки и ее чистоту для обеих сторон. Продавцы и покупатели, регистрируясь на сайте, проходят серьезную проверку со стороны Сбера. Основная задача сайта ДомКлик – наладить работу всех участников сделок с недвижимостью и ускорить процесс купли-продажи имущества.

Какое жилье можно продавать через сервис

Через сервис ДомКлик от Сбера можно продавать недвижимость на вторичном рынке, новостройки, коммерческую недвижимость, земельные участки и т.д. Чтобы продать квартиру, нужно проверить, чтобы она соответствовала требованиям банка, а именно:

была с согласованной планировкой;
не находилась в залоге у другого банка;
не находилась в доме, который подлежит сносу.

Частные дома должны также соответствовать требованиям Сбера:

не должны относиться к памятникам архитектуры;
не должны подлежать сносу;
у них должна быть законная планировка;
они не должны быть в залоге у другого банка.

Правовая экспертиза недвижимости

Сайт Домклик от Сбера оснащен функцией, благодаря которой клиенты могут заказать правовую экспертизу недвижимости, не выходя из дома. Она нужна для того, чтобы исключить покупку проблемной недвижимости. К основным рискам при покупке жилья относятся:

покупка квартиры с нарушением закона;
дети, не участвующие в приватизации;
права иных наследников на недвижимость;
продавец является банкротом.

Правовая экспертиза включает в себя сбор и анализ документов по недвижимости, проверку всех переходов права собственности с 1998 года. Проверяется надежность продавца, и даются рекомендации специалистов.

Документы, необходимые для подачи объявления

Для того чтобы опубликовать свои объявления о продаже недвижимости, клиенту нужно будет подготовить следующие документы:

выписку из ЕГРН;
проект оценщика;
предварительный договор купли-продажи;
документ, из которого ясно, как продавец стал собственником недвижимости;
справку о количестве жильцов в квартире или доме.

Как продать квартиру

Для того чтобы продать квартиру, человеку нужно разместить объявление на сайте Домклик. Продажа недвижимости осуществляется в строго определенном порядке. Вы можете ознакомиться с правилами реализации жилья и подачи объявлений на официальном сайте Домклик. У продавца должны быть на руках все необходимые документы и справки.

Подача объявления

Чтобы подать объявление о продаже недвижимости, продавцы должны произвести следующие действия:

Показы квартиры

После того как продавец запустил сервис Домклик и опубликовал свое объявление, ему будут поступать звонки от потенциальных покупателей. Он может самостоятельно показывать им свою квартиру или же работать с риелтором, который будет осуществлять показы жилья за него. Чтобы не переплачивать за услуги посредника, продавец может продавать квартиру сам. Однако профессиональная работа риелторов может привести к более быстрой продаже недвижимости.

Заключение сделки

Этап заключения сделки проходит с участием риелторов или уполномоченных представителей застройщика. На этом этапе составляется основной договор. Ранее был составлен лишь предварительный договор. В основном договоре указываются ФИО и паспортные данные участников сделки, предмет и стоимость договора, обременение и согласия третьих лиц. При заключении сделки в договоре должны быть прописаны сроки передачи квартиры в собственность покупателя. Также в письменном виде указывается форма оплаты – наличным или безналичным расчетом.

Советы, как быстрее продать жилье

Любому продавцу хочется знать, как быстрее продать жилье. Один из способов – обратиться за помощью к профессиональному риелтору. У них имеется обширная база клиентов, которые срочно ищут жилье и имеют одобренный ипотечный кредит. Также у риелторов есть доступ к порталу залоговой недвижимости, за работу с которой Сбер требует дополнительную оплату. Если же вы решили продавать свою недвижимость самостоятельно, то разместите больше фотографий, укажите развернутое описание жилья и показывайте квартиру всем, кто будет это просить. Следуйте этим советам и тогда вы сможете продать жилье в самые короткие сроки.

Читайте также: