Как оформить квартиру в собственность в тайланде

Обновлено: 01.05.2024

Кондоминиумом называют любой многоквартирный дом. Это не совсем верно, так как это не тип постройки, а форма владения недвижимостью, при которой владельцу принадлежит единица жилья (чаще всего квартира в многоквартирном доме) и право пользования удобствами, которыми оснащен жилой комплекс. Сюда включается право доступа к таким общим территориям, как коридоры, лестницы, лифты, детские площадки, парковка, а также возможность пользоваться услугами фитнес-центра, бассейна, теннисным кортом и.т.д. За это взимается ежемесячная плата - condo fee. Покупая недвижимость в кондоминиуме, вы покупаете не только собственное жилье, но и долю во владении всем жилым комплексом: зданиями, землей, на которой они стоят. Все владельцы жилья юридически являются членами ассоциации собственников (HOA - Home Owners Association). Управление кондоминиумом осуществляет Совет ассоциации собственников из числа владельцев жилья. Совет наделен полномочиями определять размер платы и правом собирать ее. Описание кондоминиума и любых ограничений на использование помещений, а также условия создания HOA изложены в Декларации кондоминиума. Другие документы (уставы) описывают полномочия и обязанности Совета и владельцев, процедуру голосования на ежемесячных собраниях, особо важен свод правил и ограничений, в котором прописано все: от условий обслуживания мест общего пользования до содержания домашних животных и ограничений на проведение ремонта. Обычно эти документы находятся в общем доступе: на сайте кондоминиума, в офисе или могут быть получены по требованию.

Порядок оформления продажи недвижимости в кондоминиуме?

Может ли иностранец приобрести в Частную собственность недвижимость в Таиланде?

Иностранцы имеют возможность приобрести в свою личную собственность лишь апартаменты в кондоминиуме. Согласно законодательному акту от 1974г., иностранные граждане в в этой стране имеют право владеть 49% квартир в кондоминиумах. Остальными 51% должны владеть тайцы. При покупке на себя, иностранец получает Чанот – документ на право собственности, выдаваемый соответствующим Департаментом Королевства Таиланд. Chanote гарантирует исчерпывающее право наследования, владения, продажи и т.п объекта, указанного в Chanute. Очень важно знать о том, что в соответствии с Тайским законодательством земельные участки в Таиланде не могут быть в собственности у иностранных лиц. Купить частный дом в Таиланде, без урегулирования вопроса по земле невозможно.

Какие могут возникнуть сложности с покупкой дома или виллы, что нужно знать?

На сегодняшний день существует 2 способа решения проблемы с земельными участками для нерезидентов (иностранцев), пожелавших купить дом в Таиланде или приобрести землю для строительства.
Первый способ: достаточно распространённый. На территории Королевства Таиланд регистрируется фирма, где учредителем выступает иностранный гражданин (Вы) или несколько граждан (например, Ваша семья). Иностранец может владеть 49% акций компани. 51% акционеров это Тайцы, которые подписывают документ об отказе от этих самых акций. И передают распоряжение имуществом - иностранному директору. На эту фирму оформляется право собственности на землю и всё: земля, по сути Ваша. Можно, так же, купить дом в Таиланде, оформив строение на физическое лицо - иностранца (Вас), а земельный участок под домом + сад - огород оформить на фирму (Вашу). Содержание компани обойдется 12 000 - 15 000 бат в год. Адвокатская контора займется этим, и будет сдавать в "нулевые" балансы.
Второй способ: Земля не приобретается в собственность, а берётся в аренду на 49 лет у собственника. При этом арендная плата оплачивается за 49 лет вперёд (фактически оплачивается стоимость земельного участка). И оформляется генеральная доверенность на арендатора с правом продажи земельного участка. Приемущество - нет трат на создание фирмы и ведение бухучёта. Все права собственника, в том числе, и по отчуждению (продаже, дарению и т.п.) земельного участка по доверенности переходят к арендатору. Недостаток тоже очевиден: арендатор земельного участка юридически не является собственником.

Кто оплачивает услуги агентства недвижимости, на каком языке оформляется контракт и какая информация является обязательной?

Оплату услуг агентства недвижимости в Таиланде всегда оплачивает продавец, как на вторичном рынке, так и у застройщиков. Если в Агентстве недвижимости у Вас попросили оплату за показ объектов или за любые другие услуги связанные с покупкой жилья, это говорит о недобросовестности. С такими агентствами не стоит иметь дела.
Договор на приобретение недвижимости оформляется на русском и английском языках, юридической силой наделена только английская версия договора. Договор купли-продажи должен содержать информацию о продавце, объекте, покупателе, информацию о порядке оплаты и передачи объекта, стоимости объекта, а также сроках, на который заключен договор. Цены от застройщика не меняются от того, приобретаете ли вы апартаменты прямо у компании-застройщика или же в агентстве недвижимости.

С какими дополнительными затратами связана покупка квартиры в Таиланде на вторичном рынке?

Размер дополнительных платежей при приобретении частным лицом недвижимости в Таиланде на вторичном рынке устанавливается с учетом оценочной стоимости объекта и периода, когда жилье было в собственности продавца. Стоит заметить, оценочная стоимость может не совпадать с ценой по договору купли-продажи. Покупатель и продавец, обычно, оплачивают равными частями все платежи, сопряженные с продажей жилья. Узнать величину дополнительного платежа на определенный объект недвижимости, предлагаемый на нашем сайте можно связавшись с нами.

Каким образом решается вопрос перехода в наследство купленной квартиры в Таиланде? Можно ли оформить недвижимость в собственность на двоих и больше человек?

Хозяин квартиры в кондоминиуме имеет возможность отчуждать квартиру по наследству. Данные о наследниках можно указать в документе Чанот, подтверждающем имущественные права на квартиру. Надо сказать первыми наследниками являются супруги, за ними дети и родители, если таковых нет,то близкий родственник - мужчина, достигший совершеннолетнего возраста и являющийся старшим по возрасту. Недвижимость разрешено оформлять одного, двух и более человек. Так же можно оформить документ о наследовании в Нотариальной конторе. В Таиланде этим занимаются адвокатские конторы. Подробно о наследовании, дарении и перехода собственности, наши специалисты проконсультируют Вас. Дополнительная информация о документах на право собственности в Тайланде.

Первичное или вторичное жилье в Таиланде? Куда правильней вкладывать деньги?

Смотря в каких целях приобретается жилье в Таиланде. Если вы желаете просто сделать выгодную инвестицию, то лучше приобретать недвижимость у застройщика. Но при этом будет лучше покупать на самых ранних этапах строительства. Застройщик стремится продать как можно больше квартир на начальной стадии постройки, потому что полученные денежные суммы от покупателя позволят строительной организации в меньшем размере брать деньги у банка. Многие, продавая первичную недвижимость, зарабатывают серьезные деньги, в связи с тем, что в начале возведения цена на недвижимость куда меньше, чем когда сдается дом. И разница в цене от начала застройки к моменту сдачи достигает 30-50% от первоначальной стоимости. Если же сравнить стоимость первичного и вторичного жилья – гораздо дешевле будет недвижимость на вторичном рынке, если речь идет о домах которые уже не новые. Но и качество постройки будет сильно отличаться, от того что сейчас предлагают иностранные строительные компании.

Существует ли отличие между ценами на объекты недвижимости в Паттайе и на Пхукете?

Так как земля всегда дешевле на материке, чем на острове, то вполне логично, что недвижимость в Паттайе выгоднее (порядка на 30 %).

Какой размер коммунальных платежей для двухкомнатной квартиры в Паттайе?

Величина коммунальных платежей будет зависеть от многих факторов, например от услуг, доступных для собственников в кондоминиуме или поселке. Как отели и гостиницы, кондоминиумы тоже имеют свою "звездность" - показатель комфортности. Коммунальные платежи в среднем в месяц за м2 составляют 15 - 35 бат. Данные платежи не включают затраты на воду и электричество. За свет и воду платят согласно показателям счетчиков. Ежемесячно Вам будет приходить счет на оплату этих услуг. Расходы зависят от того, как и сколько вы пользуетесь электричеством, прежде всего самые кровожадные пожиратели энергии – кондиционеры.. В среднем, расходы на воду и электричество в 30-40-метровой квартире с кондиционером будут составлять порядка 1500 бат. в месяц.

Какие бывают визы и как долго можно пребывать в Королевстве Таиланд безвыездно?

В зависимости от целей путешествия выдаются пенсионные, студенческие, бизнес и туристические визы. Для людей в возрасте свыше 50 лет доступна годовая пенсионная виза. Студенческая виза оформляется для тех, кто направляется в Таиланд учиться, скажем, на курсы иностранных языков. Главное правило для иностранных лиц, находящихся в Тайланде – вы должны раз в 3 месяца посетить иммиграционную службу, чтобы отметиться. Либо покинуть Таиланд, отправившись, например, в соседнюю Камбоджу и вернуться обратно.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры? Может ли гражданин другого государства сдать в аренду квартиру в Таиланде? Сколько берет агентство за услуги по сдаче недвижимости?

Мы предлагаем вам свою компетентную помощь в поисках арендаторов, для этого вам нужно подписать с нашей фирмой контракт об управлении Вашей недвижимостью. Мы не даем гарантий аренды, но утверждаем, что подавляющее большинство объектов недвижимости, которые нам отдают на аренду, мы сдаем. Цена за аренду квартиры-студио в месяц 8000 - 30 000 таиландских батов, она зависит от расположения относительно моря или центра, метража жилья, состояния квартиры и дома в целом, благоустроенности территории вокруг и т.д. За свои услуги мы взимаем комиссионный процент, который зависит от того, передается ли недвижимость только лишь под наше управление или же сдается через несколько агентств, а также от срока аренды, и составляет 10-15%. Получить квалифицированную консультацию вы можете у специалистов агентства недвижимости Страна Улыбок.

Можно ли купить квартиру в кредит или с рассрочкой платежа?

Чтобы оформить в банке Тайланда кредит, необходимо соблюсти несколько условий. При наличии рабочей визы и банковской истории вполне возможно, что у вас получится оформить кредит под залог имущества. Кредит выдают под 8 % годовых. Приехавшим по туристической визе, кредит не предоставляется.С рассрочкой ситуация лучше. Рассрочка доступна в случае покупки первичного жилья (т.е. Продажа от строительной организации, еще строящееся жилье ). Каждая строительная организация предлагает рассрочку на своих собственных условиях, с учетом особенностей проекта. Вторичное жилье в Тайланде обычно не предполагает рассрочку.
Смотрите раздел: Новостройки.

Нужно ли привозить наличные деньги в Тайланд либо проще их перечислить в один из банков?

Сезон дождей в Таиланде, когда лучше приехать?

В Тайланде незаметны серьезные климатические колебания. Средняя температура 30 градусов. Климат - теплый, солнечная погода почти целый год. Дожди начинаются в Паттайе – в летний период. Они относительно короткие - несколько раз в день по 30 минут и так до начала декабря. После ливня воздух становится очень свежим, и опять появляется солнце.
Сезон дождей - это высокая влажность. К высокой влажности большинство привыкают достаточно быстро. Поэтому отправляясь в Таиланд в сезон дождей надо учитывать эту особенность и ехать на чуть более продолжительный срок, что бы была возможность оклиматизироваться. Практически все, кто едет в Таиланд впервые, опасаются сезона дождей. Реальны ли эти опасения? Скорее нет, чем да.Совсем запутались? На самом деле, в Таиланде всегда хорошо, а дождь может пойти и в декабре-январе, или Вы можете его ни разу не увидеть в августе. Зато разнообразные промо-программы и падение цен на отели, экскурсии и скидки в кафе и ресторанах, делают отдых очень привлекательным именно в этот период. И ещё учитывайте то, что в это время нет толп туристов в наиболее популярных курортных районах.

Можно ли с вашей помощью продать квартиру в Тайланде или сдать в аренду ?

Конечно, для этого перейдите в раздел для владельцев недвижимости в Тайланде - Доверительное управление недвижимостью в Тайланде

Покупатель, желающий приобрести квартиру, может столкнуться в первую очередь с такой проблемой, как 2 вида собственности:

1. В первом случае недвижимость уже оформлена как иностранная и сделать ее собственностью гражданина Украины не затруднительно.
2. Во втором же случае недвижимость все еще принадлежит Королевству и не может быть оформлена на иностранного покупателя.

Квотой называют разделение жилья. В данном случае среди собственников разделение происходит таким образом: граждане Таиланда владеют 51 % жилья, а остальные 49 % подлежат продаже иностранцам. Большая часть предложений о продаже квартир и домов в Таиланде приходится именно на эти 49 %, причем предложения могут поступать как от компаний, специализирующихся на продаже иностранной недвижимости, так и от самих застройщиков.
Когда жилье является частью иностранной квоты, налог на квартиру будет вполне приемлемым, покупатель оплачивает его при совершении сделки. К примеру, вам понравилась квартира, стоит она 2,2 млн. бат, за регистрацию в Королевстве придется заплатить до 15 тыс. бат. В данном случае будет начислен налог в размере 6 % от стоимости недвижимости.

Оформляем договор покупки жилья в Таиланде

Компании Таиланда отдают предпочтение составлению договора на родном для них языке, наша компания Реалтхаус готова предложить Вам составление договора на английском языке с переводом на родной русский язык. Стоит обратить внимание на то, что документ может составляться на обоих языках: на английском и тайском, но в данном случае предпочтение будет всё же на стороне тайского. Оба варианта документа имеют силу. Если договор был составлен лишь на английском языке, то документ, переведенный на тайский уже будет менее значимым.
Вы должны быть готовы к тому, что вариант договора на русском не будет обладать юридической силой, а тайский и английский вариант не помешало бы проверить на схожесть (для большей уверенности). Эти услуги, конечно, увеличат ваши расходы на покупку объекта недвижимости, но обеспечат вам уверенность и спокойствие.

На что первым делом стоит обратить внимание в договоре перед осуществлением покупки:

1. К какой квоте относится недвижимость.
2. Кто будет оплачивать налоги и процедуру перевода права собственности.

Приобретение жилья в Таиланде своими силами

Чтобы сделать всё самостоятельно, нужно учесть такие нюансы:

1. Ваш уровень английского языка должен быть хорошим, так как госслужащие в Таиланде могут говорить не только на родном языке, но и на английском, который является международным. Но если вы не владеете ни одним из этих языков, никто в мэрии не обязан знать русский язык.

2. Оформлять все необходимые документы для совершения покупки жилья, его регистрации, будете вы сами. Чтобы всё сделать правильно, нужно хорошо знать законы Таиланда.
Вам нужно принять решение: или вам придется взять все риски по совершению сделки на себя или обратиться к услугам компании Реалтхаус. Только профессионалы лучше всех помогут отстаивать ваши интересы.

Приобретение жилья у застройщика

Если искать квартиру у застройщика, про квоты также не стоит забывать. Когда иностранный покупатель желает оформить в свою собственность недвижимость у застройщика, то по договору расходы за переоформления жилья в свою собственность, могут быть поделены между сторонами.
В Королевстве существуют два вида застройщиков:

1. Честные. Такие застройщики сразу скажут вам что имущество находится в квоте Таиланда и для того чтобы ее приобрести, вам, как иностранцу, нужно открывать фирму.
2. Почти честные. Вот такие застройщики скажут вам об этом тогда, когда придет черед получать вам право устанавливающих документов. Чаще всего это происходит при приобретении квартиры на первичном рынке, когда дом еще не достроен.

Когда вам попался второй вариант застройщика и по факту понравившаяся квартира является собственностью Таиланда, то нужно начинать процедуру оформления жилья. Для этого необходимо зарегистрировать фирму с тайскими учредителями. Конечно, за это придётся отдать определенную сумму денег. Чтобы избежать таких неприятностей, необходимо обратиться за помощью юриста, ведь он проверяет документы на жилье, предоставленные застройщиком. Юрист также может проверить соответствие документов, а именно договоров на обоих иностранных языках, убедиться в надежности компании, изучив ее документы. Не стоит пренебрегать услугами юриста, если Вы планируете купить в королевстве жилье стоимостью от 1 млн. бат.

Что делать если понравилась квартира, находящаяся в собственности Таиланда?

Чтобы оформить на себя квартиру, находящуюся в тайской квоте, в Королевстве нужно открывать фирму, и только после этого можно приступать к процессу оформления. При этом возникают особые моменты.

Немалые денежные вложения

Открыть компанию не так просто и для этого необходимо вложить определенную сумму денег. Чтобы открыть компанию, необходимо иметь уставный капитал, а он обычно приравнивается к стоимости квартиры в королевстве Таиланд. Стоимость открытия самой компании будет напрямую зависеть от величины уставного капитала. После этого нужно быть готовым к растратам на ведение бухгалтерского учета. Это обязательно и даже если компания не будет вести деятельность, растрат на ежегодное обслуживание в вопросах бухгалтерии не избежать. К таким растратам нужно быть готовым

Вопросы безопасности

Конечно, хочется быть уверенным, а для этого нужно себя обезопасить. Каким образом это сделать? Когда вы делаете тайца учредителем в своей компании, необходимо чтобы он написал отказное письмо, в котором он указывает, что не претендует на свою долю в данной фирме. Процедура не занимает много времени и сил, а с таким письмом в руках вы без труда можете сменить тайского учредителя. Когда компания является владельцем квартиры в Королевстве, то при смене учредителя в компании, недвижимость автоматически переходит в ее собственность. Будьте готовы к затратам на коммунальные платежи, ведь они будут ждать вас после совершения сделки. Чтобы точно знать, чего ждать, стоит изучить тарифы заранее.
Компания Реалтхаус — ваш надежный помощник в вопросах в покупки и оформления недвижимости. Экономьте свое время и силы вместе с нами.

В Таиланде, как, впрочем, и во всех странах Юго-Восточной Азии, продажа земли иностранным гражданам запрещена. Однако, тайское законодательство допускает приобретение иностранцами квартир в кондоминиумах в частную собственность. Единственное условие такого приобретения для иностранцев не живущих в Таиланде постоянно – деньги на покупку должны быть ввезены в страну из-за рубежа, что должно быть подтвержено специальным документов выданным одниз из банков в Таиланде.

Основные законы, регулирующие отношения Королевства Таиланд и инвесторов - Акт о Кондоминиумах (№3) от 1990 года, Земельный Кодекс и Закон об Иностранном Бизнесе.

Покупка квартиры в Таиланде иностранцами - Акт о кондоминиумах

Акт о Кондоминиумах (№3) от 1990 года. В апреле 1990 года в Акт о Кондоминиумах были внесены изменения, позволяющие иностранцам приобретать в полную собственность квартиры в Таиланде. Согласно данным изменениям разрешается владение иностранцам квартирами, при условии что иностранцы владеют совокупно не более 49% всей площади кондоминиума.

Под 49% площади подразумевается СУММАРНАЯ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ кондоминиума, а не 49% площади квартиры. То есть общая площадь квартир, принадлежащих иностранцам, в здании не должна превышать 49% от общей площади самого здания. Такие и только такие квартиры могут быть оформлены "на иностранное имя", то есть в полную 100% собственность иностранцу.

Последний вариант используется наиболее часто при приобретении кондо, так как важно правильно выполнить лишь одно требование - о легитимном ввозе валюты.

Приобретение домов иностранцами в Тайланде - Земельный Кодекс

Согласно Статьи 86-й Тайского Земельного Кодекса иностранцы не имеют права владеть землей за исключением специальных соглашений. Вариантов законного решения данной ситуации два:

Таким образом, иностранец может владеть только 49% акций компании, хотя тайский земельный кодекс не запрещает полностью контролировать ее. Поэтому очень важно правильно оформить весь пакет документов на компанию, чтобы гарантировать право эффективно и полностью эту компанию контролировать. Владение, и управление тайской компанией проходит через определенные процедуры и налагает ответственность и налоговые обязательства, что также требует дополнительных расходов. И хотя такой способ покупки некоторые считают не слишком надежным, тем не менее последние 30 большинство домов иностранцами покупалось именно так. При правильном оформлении документов – а такой механизм за эти годы давно отработан – никаких проблем у владельцев никогда не возникало.

Второй вариант – иностранец может владеть землей посредством документально оформленной долгосрочной аренды.

Долгосрочная аренда - это простой способ, который позволяет владеть землей (или землей с домом) в течение определенного количества лет. Как правило - 30 лет с правом продления аренды по формуле +30, +30 (то есть в общей сложности 90 лет). Некоторые предпочитают этот метод благодаря его простоте и потому, что он не требует весьма сложной процедуры создания компании. Земля арендуется у собственника земли: физического или юридического лица, и оформляется в Земельном управлении. Сумма, прописанная в контракте на 30-летнюю аренду, будет зависеть от того, как вы договоритесь с владельцем + небольшая комиссия Земельному управлению за регистрацию контракта. В контракте также указывается опция продления аренды на дополнительные 30 лет. Помимо контракта аренды может быть оформлено пожизненное право пользования всем, что расположено на поверхности участка, как дополнительная и серьезная гарантия. Однако долгосрочную аренду можно считать надежным способом лишь при условии, если Вы арендуете землю у государства. Если же вы арендуете землю у частного лица или фирмы никогда нельзя быть до конца уверенным, что через 30 лет, когда Вам нужно будет продлевать аренду, с ними ничего не случится.

Не следует считать, что аренда позволяет сэкономить на стоимости земли – обычно стоимость аренды меньше стоимости земли (при приобретении на компанию) лишь на несколько процентов. Застройщики коттеджных поселков редко идут на оформление посредством аренды и более 90% домов оформляются “на тайскую компанию”.

Покупка заграничной недвижимости давно стала привычным делом, для одних это рабочая необходимость, для других — способ инвестировать деньги. Раньше большой популярностью пользовались европейские и американские апартаменты, сегодня инвестиционный ветер подул в юго-восточном направлении.

Лидирует страна улыбок — Тайланд. Как стать счастливым обладателем тайской квартиры без лишних трат и юридических сложностей?

Райский выбор — районы для покупки жилья

Бангкок

Столичный город — современный мегаполис контрастов, привлекающий инвесторов всего мира.

Рынок недвижимости здесь разнообразный — от небольших домиков до шикарных апартаментов в небоскребах.

Город разделен на районы по отраслям — торговые (Чайна-таун), деловые (Силома), исторические (Раттанакосин), туристические (Пратунам).

Бангкок привлекателен для тех, кто занимается бизнесом в южной стране, здесь развитая инфраструктура и высокая деловая активность.

Для отдыха этот тайский город подходит в меньшей степени.

Выбор жилья и городского района зависит от цели.

Если это работа или учеба, выбирайте жилье ближе к офису или учебному заведению, чтобы не простаивать в пробках. Если покупка — вложение средств, можно приобрести квартиру на стадии строительства, а затем выгодно ее продать.

Стройка завершится максимум за 2 года, за это время рыночная цена купленной недвижимости вырастет на 5-10%.

В столице самое дорогое жилье, цена квадратного метра зависит от близости к центральной части города и варьируется от 100 до 200 тыс. батов/м². Элитные апартаменты выросли в цене до 315 млн. батов за пентхаус.

Паттайя

Паттайя до сих пор остается самым привлекательным курортом для инвесторов. Туристам чаще всего знакома его шумная центральная часть, которая отличается от других территориальных зон.

Северная часть считается престижным районом с развитой инфраструктурой и богатой зеленью. Здесь можно приобрести кондоминиум на берегу.

Места для новых застроек в прибрежной зоне почти не осталось, поэтому эта недвижимость пользуются большим спросом.

Восточная часть Паттайи застроена коттеджными поселками. Стоимость земельных участков не очень высокая, поэтому недвижимость можно найти на любой кошелек. Южный район только начал активно развиваться, застраиваясь новыми объектами.

Постоянное проживание в Центральной Паттайе — сомнительное удовольствие, подходящее для любителей круглосуточных тусовок. Новые кондоминиумы активно строятся, ноу же не на первой линии.

Самым популярным жильем остаются кондоминиумы. Стоимость хорошей квартиры — от 50 тыс. батов/м². Средняя площадь жилья — 30 м². Элитный коттедж на побережье обойдется минимум 100 тыс. батов/ м².

Хуа Хин

Хуа Хин — королевский курорт на берегу Сиамского залива не так уж далеко от столицы — всего 200 км.

Это уютный курорт для семейного отдыха с дорогой недвижимостью. Приобрести можно все — от кондоминиума до виллы, выбирая подходящую квадратуру и цену.

Строительством занимаются крупные компании, поэтому рынок недвижимости и инфраструктура быстро развиваются.

Кондоминиумы расположены рядом с пляжами. Квартира-студия обойдется в 2, 5 млн. батов, однокомнатные апартаменты уже дороже — от 4 до 5 млн. батов. Цена квартиры с одной или двумя спальнями — от 8 до 10 млн. батов. Комфортное жилье дешевле 12 млн. батов найти проблематично.

Курортная недвижимость раскупается быстро, поэтому этот тайский уголок привлекателен для инвесторов.

Пхукет

Курортный остров единственный из всех островов соединен с материковой частью автомобильным мостом. По популярности он уступает лишь Паттайе.

Основной вид недвижимости — виллы различной площади. Они представлены отдельными объектами или архитектурными комплексами. 70% вилл все-таки отличаются большой площадью — до 600 м². Их стоимость — от 20 до 50 млн. батов.

Кондоминиумы делятся на виды:

многоквартирные — 45-65 тыс. батов/м²;
малоквартирные секционные (несколько домов в 2-3 этажа) — от 60 тыс. батов/
секционные коттеджного типа (обособленные строения) — от 80 тыс./м².

Идеальным жильем считается вилла в прибрежной зоне площадью 200 м² с хорошей отделкой и мебелью. Стоимость — 55 млн. батов. Таких предложений хватает.

В поисках тайской недвижимости

Приобретение иностранной недвижимости — рискованный шаг, требующий тщательной подготовки. Речь идет не только о выборе самого объекта, но и законодательных нюансах.

Юридическая подготовка — изучаем права зарубежных покупателей

Способ оформления тайской недвижимости иностранным покупателем зависит от типа объекта, цели покупки и статуса продавца:

Если недвижимость приобретается юридическим лицом, то ограничений нет. Приобретенная недвижимость в полном объеме фигурирует на балансе компании.

Нужен ли риелтор?

Обращаться за помощью к риелтору или искать объект самостоятельно — дело личное. Но есть ряд факторов, которые стоит учесть:

языковой барьер (тайцы не всегда понимают даже идеальный английский, поэтому услуги переводчика понадобятся точно);
услуги агента оплачивает продающая сторона (для покупателя они бесплатные);
риелтор имеет доступ к полной базе недвижимости; возьмет оформление бумаг на себя полностью, учитывая все требования законодательства.

Всегда есть вероятность нарваться на мошенников, но в Тайланде она гораздо ниже. Чаще это случается, если покупка оформляется удаленно из другой страны.

Рыночные предложения

Самый сложный шаг — найти приемлемый объект. Риелтор может лишь предложить варианты, окончательное решение за покупателем.

Прежде чем озадачивать агента или самостоятельно заняться поиском, ответьте для себя на ключевые вопросы:

Сколько вы готовы заплатить?
Какова цель покупки?
Какой район вы предпочитаете?
Нужны ли дополнительные удобства?
Какое жилье вы хотите — первичное или вторичное?

Определившись, изучите цены на недвижимость в интересующем районе на сайтах-агрегаторах. Покажите своему агенту понравившийся вариант, чтобы он имел представление о том, что ему искать.

Документальные нюансы

Оформление сделки занимает от одного месяца до года. На срок влияет степень готовности покупаемого объекта.

Личное присутствие покупателя требуется лишь во время оформления бумаг в земельном департаменте. Все остальное можно сделать дистанционно. Удобнее всего оформить доверенность уполномоченному юристу.

Резервирование объекта — составляется резервационный договор между участниками сделки, отражающий полную информацию о ней. В этот же момент покупатель обязан внести задаток (1% от общей стоимости), чтобы объект был снят продавцом с торгов.

При любом исходе сделки, эта сумма не возвращается, если вина за срыв сделки продающей стороны не будет доказана.

Предварительный договор — подписывается через 2 недели после резервирования объекта. К нему прилагаются прочие идентифицирующие документы. Договор содержит полную информацию о сделке и обладает юридической силой. Его несоблюдение чревато штрафными мерами и обращением в суд.

Все сделки проходят регистрацию в местном земельном департаменте. Документооборот ведется полностью на тайском языке, так как специалисты плохо владеют английским. Иностранцы обращаются в ведомство в сопровождении тайского представителя.

При покупке квартиры новый обладатель получает на руки пакет документов:

свидетельство на землю (иностранец становится долевым собственником придомовой земли, пропорционально площади купленного объекта).

Подводные камни

Приобретение недвижимости в Тайланде имеет ряд сложностей, к которым нужно заранее подготовиться:

Оформление сделки потребует дополнительных расходов — до 3% от общей стоимости объекта. А дополнительные услуги юриста обойдутся в сумму 300$.
Приобретение недвижимости в Королевстве не поможет получить вид на жительство. Такой практики в стране нет, хотя в Тайланде применяется самый демократичный визовый режим.
Продать купленную недвижимость будет сложнее, так как предложение значительно превышает спрос на тайском рынке недвижимости.
Рекламируя покупку объектов в Тайланде, продавцы сильно преувеличивают ее выгодность, если речь идет о вложении инвестиций. Стоит все как следует подсчитать.
Для открытия счета в тайском банке нужна действующая виза, сам процесс проблематичен — банки ввели дополнительный правила для иностранцев с целью повышения финансовой безопасности.

Выделение доли из общей долевой собственности имеет свои тонкости и нюансы.

Ипотека для матерей-одиночек подробно описана в нашей статье. Узнайте всю нужную вам информацию!

Оформление кредита на недвижимость лучше доверить банку которому вы доверяете. О таких проверенных банках можно прочитать по ссылке.

Отзывы

В стране улыбок проживает много иностранцев, многие из которых являются собственниками тайской недвижимости. Процедура покупки активно обсуждается в сети, на форумах можно найти нужные советы и рекомендации. Приведем отзывы некоторых пользователей.

Год живем с семьей в Тае. Когда покупали квартиру, удивило, что нет ежегодных налогов на недвижимость. Нужно разово заплатить госпошлину за переход права собственности (для вторичного жилья — 6%, для первичного — 2%). Правда, есть расходы на содержание придомовой территории, у нас получается 100$ в месяц.

Планируем с мужем о покупке своей квартиры в Тае — рабочая необходимость. Никак не можем определиться с районом. Пытались проштудировать местное законодательство по части покупки, но не нашли там конкретных рекомендаций. Так что остается полагаться на отзывы соотечественников.

Мы покупали виллу в Пхукете. Хотелось владеть домом и землей одновременно. Пришлось обходными путями договариваться о регистрации недвижимости на фирму знакомого, который ведет там бизнес легально. Прошло 3 года, сам уже открыл дело и все переоформил.

Если подойти к покупке недвижимости в Тайланде серьезно, то процедура окажется не такой уж и сложной. Только от вас зависит, что принесет новое жилье — деньги, радость или разочарование.

Королевство Таиланд принимает туристов из России, но отправляет невакцинированных путешественников на 10-дневный карантин за их счет.

Чтобы попасть в страну, придется заполнить кучу бумаг. Вот что придется сделать:

Оформить сертификат Thailand Pass на въезд.
Получить визу, если едете на срок от 30 дней.
Забронировать отель из списка, который утвердили власти Таиланда. Непривитым туристам придется просидеть в нем на карантине 10 дней. А привитым — прожить 7 дней.
Сдать ПЦР-тест в течение 72 часов до прибытия в Таиланд и еще два в самой стране.
Установить несколько приложений и ввести туда свои данные.

Теперь расскажу обо всем подробно.

Как получить Thailand Pass для въезда в Таиланд

Для въезда в Таиланд всем туристам надо получить Thailand Pass c QR-кодом. Его оформляют на сайте tp.consular.go.th минимум за 7 дней до вылета.

Генеральное консульство России в Пхукете уточняет, что для получения сертификата придется не только ввести паспортные данные и адрес электронной почты заявителя, но и представить:

Фото заграничного паспорта со сроком действия более шести месяцев со дня въезда в Таиланд.
Фото сертификата о вакцинации от коронавируса и данные о вакцинации.
Информацию о бронировании гостиницы из списка SHA+.
Данные о медицинской страховке, которая включает лечение коронавируса, с покрытием не менее 50 000 $⁣ ( 558 500
Р ).

Как победить выгорание

Кому нужна виза в Таиланд и как ее получить

Если вы едете в путешествие в Таиланд на срок до 30 дней, виза не понадобится: в аэропорту просто поставят штамп в паспорте. Если планируете провести в Таиланде до 90 дней, придется оформить однократную визу TR. Ее выдают на 60 дней, а в Таиланде продлевают еще на 30.

С 1 октября 2021 года вновь можно оформить туристическую визу STV на срок 90 дней. Ее разрешают дважды продлить на тот же срок в Таиланде.

Заграничный паспорт со сроком действия более шести месяцев со дня въезда в Таиланд. Для визы STV — более 12 месяцев.
Медицинскую страховку на все время пребывания в Таиланде. Для визы TR она должна покрывать риски заболевания коронавирусом, минимальное страховое покрытие — 100 000 $⁣ ( 73 410
Р ). Для визы STV страховку покупают в одной из одобренных тайскими властями компаний. Она должна покрывать лечение на сумму не менее 40 000 THB⁣ ( 85 004
Р ) и госпитализацию на сумму от 400 000 THB⁣ ( 850 040
Р ).
Одну цветную фотографию. Подробные требования к снимкам опубликованы на сайте визового центра.
Подтверждение бронирования и оплаты отеля на период карантина для невакцинированных путешественников. Привитые туристы, которые летят на Пхукет, должны показать бронь специальной гостиницы, в которой планируют остановиться на 7 дней.
Подтверждение бронирования любого отеля, в котором турист будет жить после 7—10 дней пребывания, или свидетельство о собственности на недвижимость в Таиланде.
Подтверждение бронирования авиабилетов туда и обратно. Для визы STV это требование на сайте посольства Таиланда не прописано, но туристы на форумах сообщают, что в визовом центре могут попросить бронь хотя бы в одну сторону.
Выписку с банковского счета с остатком не менее 20 000 THB⁣ ( 42 502
Р ) на человека. Для визы STV выписка не нужна, но ее могут попросить в визовом центре.
Квитанции об уплате визового и сервисного сбора. Сервисный сбор — 1800 Р . Визовый сбор за визу TR сроком до 60 дней составляет 40 $ — 3000 Р по курсу посольства Таиланда, STV — 80 $ (6000 Р ). Мы указываем его на момент публикации статьи, перед подачей заявления уточняйте стоимость в посольстве.
Подтверждение родства, если летите с близкими. Состоите в браке и летите с мужем — берите свидетельство о браке, с детьми — свидетельство о рождении.
Согласие на обработку персональных данных.
Для визы STV понадобится еще справка об отсутствии проказы, туберкулеза, слоновьей болезни, наркотической зависимости, третьей стадии сифилиса. Справка действительна не более 3 месяцев с момента выдачи.

Как оформить туристическую визу TR — информация посольства Таиланда в России

Образец медицинской справки для визы STV на английском языкеPDF, 17 КБ

Документы рассматривают около пяти рабочих дней, но в некоторых случаях сроки могут увеличиться.

Какие еще документы нужны для въезда в Таиланд

Помимо сертификата на въезд и загранпаспорта всем туристам понадобятся следующие документы:

Правила въезда в Таиланд — на сайте посольства

Вакцинированные туристы должны иметь сертификат, который это подтверждает. Вторую прививку необходимо сделать хотя бы за 14 дней до въезда. Срок действия сертификата о вакцинации — 1 год. Детям до 18 лет, которые путешествуют с вакцинированными родителями, прививаться не нужно.

В приложении Thailandрlus нужно зарегистрировать шестизначный код, полученный после одобрения сертификата, и код самого сертификата. Это позволит ускорить проверку в аэропортах Таиланда

В приложение AOT Airports нужно внести данные о себе, а после прилета заполнить в нем специальную форму T.8, нажав красную кнопку с надписью COVID-19

На главном экране приложения написано, насколько велик риск заразиться COVID-19. В Москве показан очень низкий уровень риска, но приложение создано для Таиланда, и ориентироваться на его данные за пределами страны не нужно

Где забронировать отель для карантина непривитым туристам

После прибытия непривитые путешественники сдают обязательный ПЦР-тест на COVID-19 и проходят карантин в специальном отеле. Он длится 10 дней. Гостиницу и тесты оплачивают за свой счет.

В конце карантина сдают еще один ПЦР-тест — на восьмой-девятый день. Если все результаты отрицательные, путешественник может переехать в другую гостиницу для отдыха. Расходы на карантин и анализы придется оплатить самостоятельно.

Какие правила пребывания в стране действуют для привитых туристов на Пхукете

Привитые путешественники заранее оплачивают бронь гостиницы на первые 7 дней и два ПЦР-теста , которые будут делать в самой стране. Первый анализ сдают по прилете, второй — на пятый — шестой день пребывания.

Карантин для них длится примерно 12 часов — до получения результатов первого теста. Но первые 7 ночей они должны прожить в регионе, в который прилетели, и только после этого смогут путешествовать по стране.

Остальные туристы, которые привились, но полетят в другие регионы, кроме Пхукета, и еще только оформляют Thailand Pass, должны будут провести неделю на карантине в отеле SHA+. Они сдают тесты дважды: по прилете и на пятый-шестой день пребывания в стране. При этом карантин оплачивают заранее — до вылета.

Правила въезда в Таиланд для детей

Как улететь в Таиланд из России

Авиакомпания S7 Airlines возит туристов в Бангкок из Иркутска, Новосибирска, Хабаровска напрямую и с пересадками, а из Владивостока — только с пересадками. С пересадками из этих городов можно долететь и до Пхукета. Билеты есть почти на любой день до конца апреля 2022 года.

Попасть в Таиланд сейчас можно и с пересадками. Например, через Абу-Даби , Шарджу, Сингапур, Доху и Стамбул. Перед покупкой такого билета рекомендую ознакомиться с правилами транзита. Рейсы выполняют авиакомпании Airаrabia, Etihad Airways и другие.

Минимальная цена билета в январе из Москвы на Пхукет и обратно — 36 583 Р на человека компанией Etihad через Абу-Даби , на Самуи и обратно — 48 489 Р — компанией Gulf Air через Манаму и Бангкок.

Российские путешественники могут прилететь на Самуи через Бангкок. В последнем случае перелет на Самуи возможен только рейсами PG5125 или PG5171. При этом авиабилеты из родной страны на Самуи должны быть в одном бронировании, а багаж нужно регистрировать сразу до Самуи.

Какие ограничения действуют в Таиланде

В Таиланде регулярно меняют коронавирусные ограничения. В декабре действуют следующие правила:

В общественных местах все должны носить маски.
Все парки развлечений, пабы, бары и караоке закрыты.

Власти разделили страну на четыре зоны в зависимости от числа заболевших, правила внутри каждой зоны отличаются.

Красная зона. В нее входят 23 провинции, в том числе Трат, Прачинбури и другие. Здесь можно собираться группами до 500 человек. Рестораны работают до 23:00. А магазины, торговые центры и салоны красоты — в обычном режиме. В кафе и ресторанах запрещено продавать алкоголь.

Оранжевая зона. В нее входят 23 провинций, в том числе Чай-Нат, Лампанг и други. С 1 декабря здесь разрешено собираться группами до 1000 человек. Магазины, рестораны, кафе, салоны красоты работают в обычном режиме. Но в заведениях общепита запрещено продавать алкоголь.

Желтая зона. С 1 декабря в нее входят 24 провинции: Нан, Буенг-Кан, Накхон-Пханом, Мукхадан и другие. Здесь все открыто, кроме пабов, баров и караоке, и работает по обычному графику. Рестораны и кафе тоже работают.

Читайте также: