Как оформить доверенность на продажу квартиры в болгарии

Обновлено: 08.05.2024

Десять раз "отмерь", а потом доверь – именно так и надо поступать, когда дело доходит до оформления доверенности при сделках с недвижимостью. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые главные и "больные" вопросы, которые возникают в связи с доверенностями.

Кто отвечает за законность сделки, где хотя бы одна из сторон действует по нотариальной доверенности?

Если сделка оформлена в простой письменной форме (то есть без нотариального удостоверения), то факт наличия в списке документов нотариальной доверенности никак не влияет на степень ее законности и результат заключения. Более того, случается, что недобросовестные посредники, пользующиеся наличием на руках так называемой "генеральной" доверенности, буквально подсовывают собственнику договор дарения недвижимости под видом другой якобы незначительной бумаги. Доказать впоследствии непонимание содержания подписываемого документа крайне сложно, требовать компенсации ущерба - тоже не с кого.

Для гарантий законности сделки и защиты своих прав как собственника разумнее выбрать нотариальную форму, причем не доверенности, а самой сделки по отчуждению недвижимости. Только тогда стороны могут быть уверены в договоре, который подписывают, в достоверности всех сведений и документов. При этом каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные им сделки. Если одна из сторон пострадала по вине нотариуса - полученный ущерб будет полностью возмещен.

Проверить доверенность можно через онлайн-сервис проверки доверенностей, который находится в открытом круглосуточном доступе на портале Федеральной нотариальной палаты. Указав реквизиты документа - дату удостоверения, реестровый номер и Ф.И.О. нотариуса, который его удостоверил - каждый желающий может убедиться в действительности и актуальности доверенности.

Передаваемые полномочия нужно излагать в доверенности полно, ясно, однозначно и в строгом соответствии с законом. Так, доверенность не может быть выдана на совершение сделки или иного действия личностного характера (например, на составление завещания). По доверенности также нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть, к примеру, поверенный не может сам купить у доверителя квартиру по деверенности от него же.

Короткий список полномочий, ограниченный, к примеру, регистрацией права собственности и получением готовых документов в МФЦ, также поможет предотвратить такую "самодеятельность" поверенного лица, как дарение чужой квартиры через договор в простой письменной форме или собственноручное определение цены договора. Настоятельно не рекомендуем включать в перечень полномочий поверенного и право передоверия. Если что-то пойдет не так, то "концов" при таких обстоятельствах найти будет практически нереально.

Относительно "безопасный" список полномочий на сбор документов для предстоящей сделки купли-продажи недвижимости может включать следующие пункты:

- представительство в различных государственных органах и организациях (БТИ, ДЕЗ, ЕИРЦ, Центр государственных услуг "Мои документы", ЗАГС, ФНС и прочие компетентные органы);

- получение всех необходимых документов, справок, выписок, дубликатов в указанных органах;

- подпись за доверителя заявлений;

- подача и регистрация документов.

Если доверенное лицо выполнило все возложенные на него обязанности, а срок действия документа еще не истек, лучше сразу отменить документ у нотариуса. Неотмененная вовремя доверенность может стать опасным инструментом в руках недобросовестных посредников.

Доверенность в нотариальной форме отменяется только через обращение к нотариусу. Он удостоверит распоряжение об отмене документа и внесет сведения в соответствующий реестр Единой информационной системы нотариата. Уже на следующий день доверенность будет числиться в перечне отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Этот факт означает, что все заинтересованные лица автоматически оповещены о прекращении действия доверенности.

Доверенность, составленную в простой письменной форме, при желании также можно отменить в любой нотариальной конторе страны.

В законе не прописаны какие-либо требования к сроку, на который необходимо выдавать доверенность в том или ином случае. Однако доверенность не может быть выдана бессрочно. Если доверитель не указал точный период действия документа, будет считаться, что доверенность действует 1 год с момента выдачи.

Когда дело касается купли-продажи недвижимости, не стоит оформлять долгосрочные доверенности на год или более. Решение всех формальностей, как бы то ни было, не займет дольше нескольких месяцев.

Доверенность, касающаяся распоряжения недвижимостью и регистрации права собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Также к нотариусу нужно будет заглянуть для оформления доверенности на совершение сделки, требующей по закону нотариальной формы, и в ряде других ситуаций, прописанных в Гражданском кодексе.

Нотариус проследит, чтобы документ соответствовал всем требованиям законодательства и в нем была отражена следующая информация: место и дата его оформления; срок действия; данные о доверителе и поверенном (Ф.И.О., гражданство, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность). Также он убедится в добровольности и осознанности действий доверителя, разъяснит суть и последствия выдачи доверенности.

Доверенность - важный юридический документ, правовую силу которого зачастую недооценивают. Что поверенный (лицо, на которого выписана дорверенность) сможет сделать от чужого имени, зависит от вида доверенности, круга и срока полномочий, которые в ней указал доверитель. Когда дело касается оформления купли-продажи недвижимости через поверенного, как правило, оформляется доверенность на управление и распоряжение имуществом. Такую доверенность многие называют генеральной и вписывают в нее довольно широкий круг полномочий. Однако отметим, что с точки зрения закона понятия "генеральной доверенности" (как, впрочем, и "бессрочной") нет. Перечень полномочий может быть сколько угодно длинным, а срок действия документа исчисляться хоть десятилетиями, но выдать бумагу на все и навсегда нельзя.

Учтите, что, указав в доверенности право на заключение от своего имени любых сделок с вашим имуществом и последующую регистрацию перехода права собственности, вы по факту лишаете себя возможности строго контролировать, как именно распорядятся вашей недвижимостью (продадут или, может быть, отдадут даром), в какую сумму оценят, а какую в итоге получат на руки от покупателя и так далее.

Потеряет свою юридическую силу доверенность только после окончания "срока годности", указанного доверителем, либо вследствие досрочной отмены документа, а также в ряде других обстоятельств, указанных в законе (например, из-за смерти доверителя или признания его недееспособным).

У Вас есть недвижимость в Болгарии, и Вы хотите ее продать, не выезжая из страны? Это вполне возможно! Мы оперативно и выгодно поможем Вам продать Вашу квартиру или дом дистанционно! При этом мы существенно сэкономим Ваше время и деньги!

Итак, разберем данную процедуру поэтапно.

Вы отправляете нашему менеджеру первичную информацию о Вашей недвижимости (название курорта, наименование комплекса, площадь, этаж и пр.), включая копию правоустанавливающего документа (Нотариальный Акт). Изучив полученные данные и, при необходимости, мы обсуждаем вопрос цены, основываясь на среднерыночных показателях на подобные объекты недвижимости в районе. Определение адекватной цены, отвечающей рынку, обеспечивает быстрое нахождение покупателя!
Далее следует заключение простого письменного или эксклюзивного договора на продажу Вашей недвижимости. Только Вы выбираете на основании какого именно типа договора мы будем с Вами сотрудничать! Наша адвокатская служба проверяет в государственном регистре Вашу недвижимость на отсутствие обременений.
После заключения договора или одновременно с этим этапом мы создаем рекламное объявление о Вашем объекте: пишем описание, оптимальное для сайта и других рекламных площадок, выезжаем на место для фото- и видеосъемки. Наличие качественных полноразмерных фотографий и видео квартиры чрезвычайно важно.
Далее мы размещаем объявление о продаже Вашей квартиры на нашем сайте и других рекламных специализированных площадках (при эксклюзивной продаже). Из года в год наша Компания занимает лидирующие позиции в самых популярных международных поисковых системах Yandex, Google и др. Тысячи потенциальных клиентов со всего мира ежедневно посещают наш фирменный сайт. Параллельно мы рассылаем информацию о Вашей недвижимости потенциальным клиентам из нашей базы покупателей, партнерам и совершаем другие действия, чтобы привлечь внимание именно к Вашему объекту.
Итак, после успешной рекламной кампании мы нашли Покупателя на Вашу квартиру! Покупатель на основании Резервационного соглашения дистанционно вносит задаток (депозит). Мы уведомляем Вас о получении задатка и с этого момента квартира считается официально забронированной. Соответственно квартира снимается с продажи, фиксируется цена и она не может быть изменена впоследствии, а также оговариваются сроки и другие условия будущей сделки.
Брокер, ведущий Вашу сделку совместно с Адвокатской службой подготавливает пакет документов в электронном виде в формате Word. Данный пакет документов, включающий: Договор с адвокатом, Доверенность, три декларации, отправляется Вам по электронной почте. К пакету документов также прилагается сопроводительное письмо, которое подробно разъясняет суть этих документов и алгоритм дальнейших действий.
В удобное для Вас время Вы посещаете нотариуса по месту Вашего проживания для заверки документов. После этого Вы отправляете нам по электронной почте сканированные копии заверенных документов для предварительной проверки. Одновременно мы отправляем копии в Службу переводов. Если оформление прошло успешно, то сканированные копии могут быть отправлены в Болгарию при помощи курьерской службы.
Паралельно с предыдущим этапом Адвокатская служба заказывает из соответствующих государственных инстанций документы, необходимые для проведения Нотариальной сделки: налоговая оценка, кадастровая схема и Удостоверение об отсутствии обременений. Адвокаты также связываются с коммунальными службами и управляющими компаниями для того, чтобы уточнить наличие/отсутствие задолженностей, так как продажа недвижимости с долгами не допускается.
После того как весь пакет документов готов, адвокат отправляет их на рассмотрение в Нотариальную контору по месту нахождения недвижимости. Нотариус назначает дату и время сделки. Адвокат является в назначенные сроки на сделку и предоставляет подлинники всех документов. Адвокат гарантирует и и осуществляет отправку денежных средств Вам на банковский счет, указанный в договоре и доверенности. Проверив документацию и убедившись в том, что стороны рассчитались, нотариус удостоверяет переход права собственности. Оригинал документа о продаже может быть отправлен Вам при помощи курьерской.

Мы будем рады ответить на Ваши вопросы и оказать Вам полное содействие! Не сомневайтесь ведь за нашими плечами тысячи успешных продаж!

Итак, разберем данную процедуру поэтапно.

Вы отправляете нашему менеджеру первичную информацию о Вашей недвижимости (название курорта, наименование комплекса, площадь, этаж и пр.), включая копию правоустанавливающего документа (Нотариальный Акт). Изучив полученные данные и, при необходимости, мы обсуждаем вопрос цены, основываясь на среднерыночных показателях на подобные объекты недвижимости в районе. Определение адекватной цены, отвечающей рынку, обеспечивает быстрое нахождение покупателя!
Далее следует заключение простого письменного или эксклюзивного договора на продажу Вашей недвижимости. Только Вы выбираете на основании какого именно типа договора мы будем с Вами сотрудничать! Наша адвокатская служба проверяет в государственном регистре Вашу недвижимость на отсутствие обременений.
После заключения договора или одновременно с этим этапом мы создаем рекламное объявление о Вашем объекте: пишем описание, оптимальное для сайта и других рекламных площадок, выезжаем на место для фото- и видеосъемки. Наличие качественных полноразмерных фотографий и видео квартиры чрезвычайно важно.
Далее мы размещаем объявление о продаже Вашей квартиры на нашем сайте и других рекламных специализированных площадках (при эксклюзивной продаже). Из года в год наша Компания занимает лидирующие позиции в самых популярных международных поисковых системах Yandex, Google и др. Тысячи потенциальных клиентов со всего мира ежедневно посещают наш фирменный сайт. Параллельно мы рассылаем информацию о Вашей недвижимости потенциальным клиентам из нашей базы покупателей, партнерам и совершаем другие действия, чтобы привлечь внимание именно к Вашему объекту.
Итак, после успешной рекламной кампании мы нашли Покупателя на Вашу квартиру! Покупатель на основании Резервационного соглашения дистанционно вносит задаток (депозит). Мы уведомляем Вас о получении задатка и с этого момента квартира считается официально забронированной. Соответственно квартира снимается с продажи, фиксируется цена и она не может быть изменена впоследствии, а также оговариваются сроки и другие условия будущей сделки.
Брокер, ведущий Вашу сделку совместно с Адвокатской службой подготавливает пакет документов в электронном виде в формате Word. Данный пакет документов, включающий: Договор с адвокатом, Доверенность, три декларации, отправляется Вам по электронной почте. К пакету документов также прилагается сопроводительное письмо, которое подробно разъясняет суть этих документов и алгоритм дальнейших действий.
В удобное для Вас время Вы посещаете нотариуса по месту Вашего проживания для заверки документов. После этого Вы отправляете нам по электронной почте сканированные копии заверенных документов для предварительной проверки. Одновременно мы отправляем копии в Службу переводов. Если оформление прошло успешно, то сканированные копии могут быть отправлены в Болгарию при помощи курьерской службы.
Паралельно с предыдущим этапом Адвокатская служба заказывает из соответствующих государственных инстанций документы, необходимые для проведения Нотариальной сделки: налоговая оценка, кадастровая схема и Удостоверение об отсутствии обременений. Адвокаты также связываются с коммунальными службами и управляющими компаниями для того, чтобы уточнить наличие/отсутствие задолженностей, так как продажа недвижимости с долгами не допускается.
После того как весь пакет документов готов, адвокат отправляет их на рассмотрение в Нотариальную контору по месту нахождения недвижимости. Нотариус назначает дату и время сделки. Адвокат является в назначенные сроки на сделку и предоставляет подлинники всех документов. Адвокат гарантирует и и осуществляет отправку денежных средств Вам на банковский счет, указанный в договоре и доверенности. Проверив документацию и убедившись в том, что стороны рассчитались, нотариус удостоверяет переход права собственности. Оригинал документа о продаже может быть отправлен Вам при помощи курьерской.

Желающих продать недвижимость в Болгарии примерно столько же, сколько и желающих ее приобрести. Поэтому проблем с поиском покупателей быть не должно. Стоит точно понимать процедуру заключения договора купли-продажи в этой стране.

Какие сейчас цены на квартиры и апартаменты?

В Болгарии, как и в любой стране есть регионы, где на квартиры высокий спрос, а есть где нет. Иногда удается получить такую же цену, как при покупке, иногда она выше или ниже. Стоимость квадратных метров на рынке меняется. Страна активно развивается, поэтому цены в целом растут. Кризис, который был 10 лет назад, давно закончился.

Наиболее популярные регионы, где апартаменты продаются сразу, – это:

Чуть хуже продается жилье на Солнечном берегу, в Святом Власе и других популярных курортах. Придется немного подождать, прежде чем появится выгодное предложение. Долго приходится искать покупателя в сельской местности.

Как самостоятельно оценить квартиру?

Чтобы определить оптимальную стоимость продажи квартиры стоит изучить информацию в интернете. На нашем сайте есть раздел с квартирами в Болгарии. Здесь опубликованы объективные цены на жилье от риэлторов и собственников.

Цены во всех регионах разные. На Солнечном Берегу маленькая студия может стоить от 8 тысяч евро, полноценная двухкомнатная квартира от 19 тысяч евро. Наиболее высокие цены в Бургасе. Здесь стоимость студии начинается от 30 тысяч евро. А хорошие апартаменты будут стоить не менее 50 тысяч евро.

Этапы продажи

Мы предлагаем профессиональную помощь в продаже недвижимости. В штате компании риэлторы с многолетним опытом, которые знают рынок Болгарии. Мы сможем помочь заключить сделку на условиях, которые вам понравятся.

Схема сотрудничества выглядит следующим образом:

Оформляйте онлайн заявку на сайте или в офисе компании. Мы бесплатно дадим подробную консультацию.
Отправляйте фотографии квартиры и копии документы.
После согласования доступа к объекту проводим оценку недвижимости.
Заключаем договор о посреднических услугах.
Фотографируем объект недвижимости и делаем предпродажную подготовку. Рекламируем объект, в том числе и на нашем сайте.
Ведем переговоры с потенциальными покупателями, проводим показы, заключаем предварительный договор.
Получаем задаток и отдаем его продавцу.
Проводим сделку у нотариуса
Передаем деньги продавцу и регистрируем нотариальный акт в реестре недвижимого имущества и в суде.
Закрываем сделку.

Документы для заключения сделки

Продавцу для заключения сделки понадобятся следующие документы:

загранпаспорт;
нотариальный акт;
справка о семейном положении;
справка об отсутствии задолженностей.

Продажа апартаментов, купленных в браке

Законодательство Болгарии говорит о том, что квартира, которая была куплена в браке, принадлежит супругам в равных долях. Кто конкретно из супружеской пары приобретал недвижимость, не играет роли.

Если не было брачного контракта, то кроме основного пакета документа, о котором мы писали в предыдущем пункте, потребуется предоставить письменное согласие обоих супругов на продажу недвижимости. Если брак был расторгнут, то бумага все равно потребуется.

Что касается ситуаций, когда один из супругов не хочет продавать недвижимость, решать дело нужно через суд. В большинстве случаев болгарский суд выставляет квартиру на торги, и вырученные средства делит между супругами поровну.

Если вы не знаете, как продать апартаменты в Болгарии, получите нашу бесплатную консультацию. Мы поможем заключить сделку выгодно. Сотрудничая с профессиональным брокером по недвижимости, вы будете ощущать себя уверенно.

Читайте также: