Как лишить человека доли в квартире приватизированной квартире

Обновлено: 12.05.2024

Казалось бы, что может быть надежнее, чем являться собственником квартиры?

Но, как показывает практика, такое право можно потерять. Сегодня я расскажу, как можно на законных основаниях лишить собственника доли в его квартире.

Рассмотрим три возможных варианта:

добровольное отчуждение;
по решению суда в связи с долговыми обязательствами;
выкуп малозначительной доли.

Наиболее распространенным вариантом добровольного отчуждения является дарение. Это самый простой способ, поскольку не требуется письменное разрешение содольщиков; к тому же не нужно платить НДФЛ, если дарение осуществляется в пользу близких родственников.

Добровольное отчуждение доли в квартире должно проходить в рамках закона, иначе сделка может быть признана недействительной.

К таким основаниям можно отнести:

нарушение обязательств по кредитному договору. Если доля в квартире находится в залоге у кредитно-финансовой организации по кредитному договору, то, в случае нарушения условий последнего, в частности, неуплаты сумм долга, на долю может быть обращено взыскание в судебном порядке;
игнорирование своей обязанности по уплате коммунальных платежей.

Если собственников квартиры несколько, то каждый из них несет соразмерно своей доле расходы по уплате коммунальных услуг. На практике лишить собственника доли в квартире за неуплату коммунальных услуг крайне сложно, такое решение принимает суд. Задолженность должна быть сопоставима со стоимостью самой доли. А если у должника и членов его семьи отсутствует иное пригодное для проживания жильё, то это невозможно.

Даже редкие платежи по счетам за услуги делают возможность выселения практически нереальной. Если прекратить право собственности на долю за долги не получается, то наложить арест вполне возможно. А он в числе прочего подразумевает под собой и запрет распоряжаться имуществом.

Для этого необходимо соблюсти ряд условий:

выкупаемая доля должна быть малозначительной;
она не может быть выделена в натуре;
должен отсутствовать существенный интерес собственника в использовании общего имущества.

Наличие всех перечисленных условий суд оценивает в совокупности исходя из конкретной ситуации. Вопрос о малозначительности доли решается в каждом случае индивидуально. Дело в том, что законодатель не определил критерии малозначительности. Зачастую она оценивается исходя из установленного лимита площади на человека. Так, 1/5 доли в праве собственности на квартиру площадью 30 кв. м. можно признать малозначительной, а вот долю такого же размера в квартире площадью 200 кв. м. сложно признать таковой.

На практике выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части квартиры в соответствии с его долей. При этом суд должен учесть, что передаваемая доля в натуре должна соответствовать размеру и стоимости его доли. Кроме того, выдел должен быть возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилого помещения. Несоразмерный ущерб хозяйственному назначению подразумевает существенное ухудшение технического состояния жилого помещения, предоставление на долю помещения, которое не может быть использовано под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им, и т. д. Проще говоря, в рассматриваемом случае должно быть доказано отсутствие технической и практической возможности выдела доли в натуре.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом на основании оценки совокупности всех доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи и т.д.

Закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. То есть, с таким требованием должны обратиться все остальные сособственники.

Следует отметить, что в целом судебная практика по делам о принудительном выкупе доли неоднозначна, такие дела достаточно сложные и непредсказуемые. Ведь вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику.

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

○ Что такое долевая собственность?

При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.

○ Что такое отчуждение доли?

Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

○ Как можно лишить собственника доли в квартире?

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

По его добровольному согласию.
По решению суда.
В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

✔ Добровольное согласие.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

✔ Судебное решение.

Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.

Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

✔ Принудительный выкуп.

Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

Доля в общем праве собственности малозначительна.
Доля не может быть выделена в натуре.
Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

○ Как избежать отчуждения?

Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

✔ Добиться судебного решения в свою пользу.

Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.

Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.

✔ Чем апеллировать на суде?

Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.

Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.

Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.

Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

○ Советы юриста:

✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

1)как лишить приватизации дочь, участником которой она была в 6 лет с целью недопустимость раздела квартиры?

2)Как лишить доли в приватизированной квартире?

Как лишить ребенка доли в приватизированной квартире? Спасибо!

В приватизированной квартире прописаны двое-отец и дочь. Квартира приватизирована только на отца. Может ли он лишить дочь квартиры или разменять ее без согласия дочери. Как изменится ситуация если дочь пропишет в эту квартиру своего ребенка 14-ти лет? У ребенка есть доля в другой квартире. Спасибо.

Как лишить ребенка доли в приватизированной квартире. Он владеет 1/5? Ему сейчас 13 лет.

Мне принадлежит 1/2 доля в приватизированной квартире. Владелец второй доли не проживает и не оплачивает жилье уже более года. Можно ли его лишить собственности? Как?

Я и сын имеем по равной части в приватизированной квартире. Сейчас сын 2 года не работает, пьет, грозиться продать свою долю, живём в этой квартире, он не за что не платит, как лишить его доли, чтобы не остаться на улице?

В приватизированной квартире имею долю собственности. В этой квартире раньше был прописан, теперь прописан в другом месте. Могут ли остальные участники приватизации лишить меня доли собственности без моего согласия. Как выгоднее отдать им мою долю в этой квартире? Мне предлагают отказаться от своей доли в пользу своего брата за определенную компенсацию. Незнаю как мне лучше сделать чтобы не оказаться в проигрыше.

Могу ли я лишить дочь прописки и доли приватизированной мною квартиры? Квартиру получала 30 лет тому назад как многодетная. Дочь не проживает в квартире 13 лет. помощи-ни материальной-ни физической-ни моральной. Дочь замужем-есть ребенок которого прописала ко мне не спрашивая меня-муж ее прописан у своей матери тоже приватизированной квартире-их прописано там двое-у меня вместе со мной 11 человек.

В приватизированной 3 х-комнатной квартире прописаны 3 человека, у каждого своя доля. Платит за коммунальные услуги моя мама, она хочет сделать раздельный счет, так как двое других родственников вообще не платят. Чем это грозит маме и родственникам, если они не платят? Их долги не придется оплачивать маме? И можно их по суду лишить доли?

Я, мой брат и мой отец являемся собственниками приватизированной на нас двухкомнатной квартиры. Прописаны мы в ней трое. Мой брат не появляется в этой квартире в течение 8 лет, не помогает с оплатой квартиры. Счета у нас не разделены и за квартиру платим только я и мой отец. Подскажите, можем ли мы лишить брата его доли в квартире? И как это сделать.

Моя мать является собственником доли приватизированной квартиры, которая ей досталась как обязательная доля наследства. Свидетельство о праве собственности получено. В квартире она не проживает. Может ли второй собственник лишить её права пользования жилым помещением на основании того, что она не платит коммунальные услуги и не пользуется своей долей? Или в плане собственников это в принципе не возможно?

Пишет вам отчаявшаеся мама. У меня вопрос? Как можно лишить доли в приватизированной квартире Младшего сына ввиду того что он пьёт и имеет задолжности перед банками и организациями микро займа. И Я боюсь что вскором времени у нас с мужем банки отберут квартиру. А старший сын непопал в приватизацию из-за того что он на момент приватизации был взрослым. Что нужно Сделать И КУда обратиться чтобы лишить доли. Зарание Спаибо!

В приватизированной квартире сын имеет долю свою, но отказывается за неё платить и ведёт себя агрессивно и приводит в квартиру кого хочет, говорит, что у него свои метры есть, что хочу, то и делаю. Как можно решить этот вопрос? Можно ли его лишить как площади документально или разделить лицевой счёт и выкупить его долю? Спасибо.

Я нахожусь с дочерью и бывшей свекровью в долевом владении 3-х комнатной (комнаты изолированные) приватизированной квартирой, там же постоянная прописка. Но уже семь лет я проживаю в другом городе. Теперь свекровь отказывается отдавать документы на приватизацию и не соглашается на продажу квартиры с целью выручить деньги со своей доли и купить квартиру в том городе, где живу и подходящее жилье свекрови. Может ли она своими действиями (в том числе незаконными) лишить меня и дочь квартиры и возможно ли мне получить документы, подтверждающие мою собственность на долю в квартире? Как я могу продать с дочерью свою долю в квартире и на вырученные деньги купить жилье в другом городе?

Я с рождения прописана в одной квартире с матерью, я несколько лет назад вышла замуж, из квартиры не выписывалась. Сейчас хотим приватизировать квартиру (Либо в равных долях, либо на мать+дарственная на эту квартиру мне после ее смерти).

1. Если приватизировать в равных долях, то при разводе муж сможет претендовать на часть моей приватизированной доли в этой квартире?

2. Если полностью на мать - сможет ли она меня выписать из квартиры или как-то лишить жилплощади?

P.S. Если это имеет значение - я была "усыновлена" в грудном возрасте.

Я с дочерью прописана 13 лет в приватизированной квартире родителей, в приватизацию не включена. Отец умер 10 лет тому назад, мама в наследство не вступала не было повода беспокоиться, я тоже. Ею составлено завещание на меня. Есть еще брат 50 л. (настойчиво требует от мамы изменения завещания) и сестра 55 л.При открытии наследства на данном этапе как распределятся доли на квартиру и обязательно ли брат и сестра привлекаются при открытии наследства. Могут ли они лишить меня квартиры.

Мы в разводе с мужем больше 3-х лет, у нас есть 10-летняя дочь, мы все живем в однокомнатной приватизированной на нас троих квартире Ордер на бывшем муже, он платил коммунальные, а теперь нет и хочет прописать в квартиру своего сына от первого брака, а меня лишить права в квартире. Возможно ли это? Стали приходить оповещания об отключении коммунальных. Как долги могут повлиять на все это?

В моей приватизированной квартире образовался долг за коммун. Платежи 100 000 руб. Я плачу 6 последних месяцев по 4000 руб. в месяц. Долгов за газ и свет нет. В квартире прописаны 2 несовершенолет. Детей. Недавно были приставы, я их не видела, так как в квартире живут квартиранты. Могут ли нас лишить жилья? Перекрыть канализацию? Что мне делать?

Пожалуйста подскажите мне как быть. Я и моя сестра/алкоголик владеем приватизированной квартирой на равных правах. Я в квартире не прописана, а моя сестра прописана в ней, но проживает в другой квартире со своим мужем и 16 летним сыном и только иногда использует нашу квартиру для своих пьяных компаний. Полтора года назад мы приняли решение о продаже квартиры и моя сестра якобы занималась этим вопросом, но на самом деле она даже и не пыталась продать квартиру и постоянно намекает мне что хочет, что бы я подарила ей свою долю. Так как моя сестра не имеет денег что бы платить за квартиру, то она хочет что бы я высылала ей деньги на оплату квартплаты и комунальных услуг. Я сначала посылала ей деньги, но к сожалению она их использовала на покупку алкоголя, а не оплату квартиры и я перестала посылать ей деньги. Я всё так же хочу продать квартиру, но моя сестра этого не хочет и только делает вид что пытается продать квартиру, но на самом деле всё что она хочет это получить мою долю. Сестра так же владеет всеми документами о приватизации квартиры, как своей доли, так и моей и всячески избегает контактов с моим доверенным лицом по продаже нашей квартиры. Так же она отказывается отдавать документы на мою долю моему доверенному лицу.

1.Обязанна ли я платить за квартиру если я там не прописана и не проживаю?

2. Может ли моя сестра через суд лишить меня моей доли на основании того, что я живу в другой стране и не прописана в квартире и не плачу за неё?

3. Какие ещё легально разрешённые шаги может предпринять моя сестра, что бы лишить меня моей доли?

Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов. Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д. Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.

Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире. Что можно сделать, если договориться с остальными собственниками долей договориться не получается?

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность — это право собственности на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.

Пути появления долевой собственности могут быть разными:

Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
Раздел совместно нажитого имущества после развода.
Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.

Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности?

Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого. Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

Как можно лишить собственника доли в квартире? Какие есть для этого основания?

Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
Лишение права собственности на основания решения суда. В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.
Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились. Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности?

Принудительный выкуп малозначительной доли

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет. Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.

На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участника

Если доля приобреталась по договору купли-продажи и с соблюдением преимущественного права на покупку остальных собственников, суды, как правило, соглашаются на вселение в квартиру нового собственника и не признают его долю малозначительной.

Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

Вы должны иметь фактическую возможность выплатить денежную компенсацию в необходимом размере. Подавая иск о принудительном выкупе малозначительной доли в праве собственности, нужно сразу приложить к нему оценку рыночной стоимости доли, произведенную профессиональным оценщиком, а также доказать, что в случае удовлетворения ваших требований у вас есть достаточное количество денежных средств для выкупа этой доли. Для доказательства платежеспособности можно положить деньги, достаточные для выкупа доли, на депозит нотариуса или же просто предоставить выписку из своего банковского счета, на котором присутствует необходимая сумма.

Таким образом, существуют действенные способы, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Но на практике реализация каждого из них представляет серьезные трудности: от трудностей общения с другими дольщиками до юридических. Поэтому, если вы хотите судиться с владельцами других долей, лучше еще на этапе идеи заручиться поддержкой квалифицированного юриста по недвижимости. Только профессионал сможет грамотно оценить, насколько реальны ваши шансы на победу, и помочь подготовиться к судебному процессу.

Читайте также: