Если участок не стоит на кадастровом учете как получить его в собственность

Обновлено: 25.04.2024

Специалисты нашей компании выполнят все работы с гарантией и в сжатые сроки. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию, наш менеджер перезвонит вам!

Не каждый из земельных участков, который находится на территории Российской Федерации, поставлен на кадастровый учет. В первую очередь это касается наделов, которые не используются. Владельцы некоторых участков, которые стоят на кадастровом учете, очень хотят присоединить пустующий, ничейный участок к своему, тем самым увеличив площадь владений. На самом деле есть варианты это сделать, есть варианты оформить законные права на такую неиспользуемую землю.

Оформление земли, которая не находится на кадастровом учете

Собственник приглянувшегося участка не всегда использует его. При этом территория может быть интересной для соседей, иных граждан. Собственника, который не использует землю, с большой вероятностью может заинтересовать возможность выкупа. Чтоб совершать такую сделку нужно будет найти владельца и предложить ему сделку по определенным условиям.

Как найти собственника

Учитывая то, что участок заброшен, вероятность самовольного появления хозяина на нем маловероятно. Если повезет, то разыскать владельца можно через соседей, если они были раньше с ним знакомы.

Но обычно самостоятельно, через знакомых разыскать владельца не представляется возможным. Законом разработаны различные алгоритмы решения этой проблемы. Информация о владельце земли хранится в различных государственных структурах.

Обращение в Росреестр

Система регистрации прав действует около двадцати лет. Владелец земли мог ранее оформить надел, но и не поставить его на кадастровый учет. Узнать имя может путем направления запроса в Росреестр. Необходимо будет:

· Заполнить заявление в соответствующей форме, указав в нем адрес участка.

· Прописать информацию о себе.

· Оплатить государственную пошлину.

Законом установлено, что информация должна быть предоставлена в течение пяти дней. Но стоит обратить внимание на то, что не всегда эти сроки исполняются – все зависит от сложности поиска необходимой информации. Запрос также можно сделать и в электронном виде. При обращении через официальный сайт Росреестра потребуется применить электронную цифровую подпись.

В выписке из ЕГРН будут указаны сведения о параметре объекта и ФИО собственника. Адрес человека указан не будет, так как по закону эту конфиденциальную информацию разглашать третьим лицам нельзя. Может случится так, что участков находится в муниципальной собственности или же то, что данных о нем совсем не окажется в ЕГРН.

Обращение в СНТ, если участок не стоит на кадастровом учете

Если земля используется дачными объединениями, то нужно будет посетить правление СНТ. В этой организации должна быть вся информация по поводу владельцев земли. Формально представитель не имеет пава разглашать эту информацию. Однако, если вы намереваетесь приобрести участок, то его это заинтересует по разным причинам. К примеру, вы можете оплатить накопившиеся членские взносы бывшего собственника, оплатить долги за пользование общими коммуникациями и тому подобное. Кроме того, стоит понимать, что заброшенный и неухоженный участок снижает цену недвижимости соседей. В любом случае появление нового хозяина земли, который будет действительно ухаживать за ней, только на руку СНТ. Правление выдает информацию и можно будет связаться с владельцем, проведя переговоры.

Обращение в муниципалитет

Имеет смысл обращаться в муниципалитет в таких случаях:

· Данные об участке отсутствуют в ЕГРН.

· Данных о собственнике нет в СНТ.

· Земля принадлежит муниципалитету.

В первых двух случаях нужно будет поднимать архивные данные. Большой объем земли был передан на основании распоряжения местных властей. В этих документах есть вся необходимая информация.

Обращение в налоговую инспекцию

Если определенный земельный участок находится в собственности, то его владелец обязательно вносит в казну налог. В налоговой инспекции есть вся информация о хозяине участка, каждый год направляется расчет об уплате налогов.

Обращение в налоговую инспекцию не даст результатов, если в отношении участка действует режим налоговой тайны. За разглашение секретной информации предусмотрена ответственность.

Оформление земельного участка, который не стоит на кадастровом учете

Процесс получения прав на земельный участок не будет легких занятием – к этому стоит сразу подготовиться. Процесс будет завесить от того, кому именно принадлежит земля.

Если участок находится в муниципальной собственности

Если землей владеет муниципалитете, она не входит в СНТ, то нужно будет руководствоваться главой V.1 ЗК РФ. Эти нормы предполагают продажу участка или его передачу в аренду по итогам публичных торгов. Нужно будет выполнить следующие действия:

· Подать заявление в администрацию.

· Осуществить все мероприятия по постановке на учет, в частности, получить ТУ, межевой план и тому подобное.

· Принять участие в торгах.

· Заключить договор купли-продажи.

· Оплатить стоимость участка.

· Зарегистрировать права собственности.

Если оформляется участок, принадлежащий гражданину

Стоит обратить внимание, что продавец может злоупотреблять своими возможностями. Предупредить такое поведение и можно таким образом:

· заключить договор целевого займа;

· заключить соглашение об оказании платных услуг.

Договор купли-продажи предварительный не стоит заключать, так как во время его подписания ее не будут известны все сведения об участке, что вызовет трудности потом. Если участок в СНТ, то нужно будут погасить долги предыдущего владельца.

Здравствуйте! Можно ли как-то оформить участок земли, который не значится под кадастровым номером (см. публичную карту кадастра нашего города). Я так понимаю. захват самый что ни на есть. ?

Однажды выехала за город на прогулку с внучкой. в поселок где сплошь и рядом постройки-коттеджи, и вижу кусок земли в соток 5-7 приблизительно точно ничей т.к. находится около дороги (не основная), на территории правда есть столб эл. и это место мне лично нравиться . Подскажите с чего начать, что где и как узнать и прихватить в дальнейшем все по закону или уже как получиться. Да, хочу сказать, что построила бы там домик небольшой, но жилой.

точно ничей т.к. находится около дороги (не основная), на территории правда есть столб эл… и это место мне лично нравиться…
Елена

Елена, здравствуйте. Земля не может быть ничьей. Если она не принадлежит каким-либо физическим или юридическим лицам, значит участок является муниципальным. Для того, чтобы выяснить принадлежность, наличие обременений, а также не попадает ли он в какую-либо зону, ограничивающую его виды разрешенного использования, необходимо найти указанный участок на кадастровой карте города. Это первая информация, которую следует получить. В зависимости от полученной информации можно будет планировать Ваши действия и прогнозировать исход.

Здравствуйте! Спасибо за оперативность. Участок на карте уже нашла и ни каких границ там нет, вижу только близлежащие участки, вот они с кадастровыми номерами.А этот кусочек так себе. без границ. В народе как говорят. нашел, ставь по быстрому забор. что-то на участке можно быстро соорудить. хотя бы туалет, распахать и заняться огородом. Соответственно подавать куда-то заявление или с чего правильно начинать?

В народе как говорят… нашел, ставь по быстрому забор… что-то на участке можно быстро соорудить. хотя бы туалет, распахать и заняться огородом.
Елена

Это не следует делать. Т.е. самозахват чреват обязанием привести участок в состояние до самозахвата.

Согласно пункту 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

А так можно попасть и под административную ответственность:

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Ваша задача — проверить что это за участок, а после получения надлежащей информации, оценить ее и обращаться в администрацию за выкупом или арендой.

ЗДравствуйте, ничьей земли не бывает, это скорее всего муниципальная собственность, если участок недалеко от города, вполне возмжоно, что в его территориальных границах.В вашем случае надо в любом случае обращаться в Росреестр, смотреть какая категория земли у данной территории. Далее можно будет уже смотреть, есть ли шансы.

Здравствуйте! Спасибо за оперативность… Участок на карте уже нашла и ни каких границ там нет, вижу только близлежащие участки, вот они с кадастровыми номерами.А этот кусочек так себе… без границ. В народе как говорят… нашел, ставь по быстрому забор… что-то на участке можно быстро соорудить. хотя бы туалет, распахать и заняться огородом. Соответственно подавать куда-то заявление или с чего правильно начинать?

Прежде чем ставить забор в любом случае надо разобраться, кому земля принадлежит, если нет рядом иных домов, то обращайтесь к предполагаемому собственнику хотя бы.Но обносить забором я бы не советовал, участок возле дороги, могут заметит, снесут и штраф выпишут.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Елена, день добрый! Хорошо, что мы из одного города, поэтому я могу Вам ответить так, как есть у нас в городе. Действительно, этот участок может не быть обозначен на публичной карте. но у него может быть собственник. Этот участок может быть ранее учтенным, без границ. Ранее выдавали свидетельства без межевания.

Чтобы выяснить, кто хозяин, выдавался ли этот участок кому-либо ранее, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений (Маркса, 49). Если эти земли относятся к району (Емельяновский, Березовский или иной, то обращаться надо туда.

Если выяснится, что собственника у участка нет, вы можете обратиться в администрацию с заявлением согласовании его границ на кадастровом плане территории, поставить на кад. учет, а затем просить о выкупе его.

В народе как говорят… нашел, ставь по быстрому забор… что-то на участке можно быстро соорудить. хотя бы туалет, распахать и заняться огородом. Соответственно подавать куда-то заявление или с чего правильно начинать?
Елена

Елена. я Вам ответила, что начинать нужно с обращения в администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. Если он расположен в ряду с другими участками, то, скорее всего, он в 90-е годы выдавался садовому обществу или иному образованию граждан… Походите, поспрашивайте соседей, тех, кто давно там живет или занимает землю.

Вы моя находка!! Участок этот вообще на Удачном. но бывают же чудеса еще на этом свете? Куда пойти с участком на Удачном? И не случиться так, что обращусь и сама администрация им же и заинтересуется и оттяпает, как ни-будь задним числом. типа так и было.

Здравствуйте, если у земельный участок не стоит на кадастровом учете Вам необходимо руководствоваться статьей 38.14 Земельного кодекса для этого нужно:

1. Найти кадастрового инженера, который подготовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

2. Подать в орган местного самоуправления заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

3. После принятия соответствующим органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, Вам вновь необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит кадастровый паспорт и иные документы.

4. Земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

5. Подать орган местного самоуправления заявление о предоставлении земельного участка.

После этого земельный участок может быть передан в собственность или предоставлен на праве аренды. Это будет производится либо путем проведения торгов, либе без таковых.

Я вот этого и опасаюсь. а именно, все узнаешь, подготовишь, а потом бац его и выкупят. посредством торгов. А как сделать что бы он точно твоим стал?

Весь вопрос в том, что если после запроса в органы соотв., ответ для меня положительный могу ли я . забор и штраф или что еще там? Зато будет моим.

Мама вступила в наследство дом и участок в МО, по документам оформлена 1сотка, по факту 293кв.м., т.е. меньше 3 соток, администрация дала разрешение на присоединение, но на кадастр участок не ставят т.к. должно быть не менее 5 соток, взять их негде физически. Участок в нынешних границах существует более 50 лет. Можно ли законодательно оформить участок?

Добрый день. Нужна консультация. Есть самозастрой на участке который не выделялся, кадастровый номер не присваивался. Человек выстроил капитальное (фундамент, стены кирпич, бетон перекрытие) здание в 1 этаж, на 2 гаража-бокса, открыл ИП с 2000 года, СТО, шиномонтаж. Привлечь и оспорить невозможно, его оштрафовали 1 раз по ст. 7.1 кодекса рф об административных правонарушениях на 100 тыс. Продолжает дальше работать. Росреестр выполняющий функции кадастра, госрегистрации земельных участков привлечь также не может поскольку подписан некий договор аренды данного самозастроя на предпринимателя. Такая вот уловка. Росреестр направил обращение в МВД, которое в свою очередь ищет арендодателя. Как можно остановить эту незаконную деятельность ? Можно получить консультацию?

Здравствуйте, можно ли продать земельный участок в 7 га имея кадастровый номер и право собственности?

Как оформить участок земли на котором проживали мои родитель, но не оформили его а теперь нет документов да и на кадастровой карте этого участка нет? С чего начать?

Использование гражданином надела, который не принадлежит ему на законных основаниях чревато последствиями.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не является препятствием, чтобы оформить его в собственность.

Если не узаконить правоотношения должным образом объект недвижимости в любой момент могут изъять для иных нужд или продать другим покупателям.

Как же решить вопрос, если отсутствует определенная документация? Без чего можно обойтись, а что должно быть в обязательном порядке? Обсудим в статье.

Обязательные требования

Если лицо планирует распоряжаться земельным участком с учетом личных планов, следует в соответствии с требованиями закона обязательно пройти процедуру регистрации собственности. При этом основание, по которому объект недвижимости перешел во владение гражданина, не имеет значения. В качестве таковых может быть факт дарения, покупки, наследования.

В любом случае необходимо юридически подтвердить право владения участком.

Чтобы оформить право собственности на недвижимое имущество гражданин обязан подготовить комплект документов:

Паспорт.
Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Документ, где указано, что надел перешел на условиях пожизненного владения.
Выписка из хозяйственной книги, которую запрашивают в местной администрации.
Свидетельство, выданное органом местного самоуправления удостоверяющее факт приобретения земли.
Другие документы доказывающие принадлежность участка тому или другому лицу (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
Заявление, где подробно указывают цель оформления объекта недвижимости.

Без чего можно обойтись?

Узаконить права на земельный надел при наличии минимального комплекта документации возможно, лишь в случае, если заявитель является владельцем дома расположенном на данном участке.

В такой ситуации достаточно будет предоставить следующую документацию:

Паспорт.
Свидетельство о госрегистрации права собственности на дом.

Восстановление

Документация, которая была утрачена или испорчена, потеряла внешний вид, требует восстановления. Лишившись важных бумаг, перед тем как обратиться в соответствующие органы за получением новых, необходимо посетить местные печатные издания, где опубликовать объявление о недействительности утерянных документов.

В текстовой части следует указать реквизиты, обозначенные в оригинальном документе. В числе таковых регистрационный номер, дата выдачи, данные владельца, параметры земельного участка.

Важно! Размещение информации в СМИ – информирование граждан о том, что ранее выданная выписка после утраты является недействительной.

Подав заявление в Росреестр с просьбой выдать дубликат, также необходимо приложить:

Экземпляр печатного издания, где была отражена информация о потере.
Паспорт заявителя, его ИНН.
Бумаги, прямо или косвенно указывающие на правомочия обратившегося.
Квитанция, подтверждающая уплату требуемой суммы госпошлины.

В форме заявки прописывают ситуацию и причины произошедшего. Приняв обращение, регистратор проинформирует о дате, когда лицо сможет забрать восстановленный документ.

Процесс оформления земельного участка, если нет определенных бумаг

Допускается узаконивать право собственности на землевладение даже при нехватке некоторых документов. Единственное условие – дом, построенный на участке должен быть в собственности заявителя.

Пошаговая инструкция

Поэтапно процесс оформления прав собственности выглядит следующим образом:

паспорт заявителя;
решение, где указано, что указанный участок передается безвозмездно или с уплатой требуемой суммы;
кадастровый паспорт объекта;
документ об уплате госпошлины.

Справка! Процедура регистрации проходит в течение недели. Как результат, обратившийся получает выписку о регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости.

Объект стоит на учете, но кадастрового паспорта нет

Чтобы выполнить требования закона и получить недостающий документ необходимо:

При отсутствии регистрации землевладения в государственном кадастре процесс оформления включает следующие этапы:

Обраться к специалистам геодезической компании и заказать топосъемку владения.
Заключить договор с землеустроителями, и установить границы земель. По итогам межевания в течение 45 дней после подачи заявления получить выписку.
Подготовленные бумаги подать в МФЦ или Кадастровую палату и получить на руки кадастровый паспорт.

Поиск настоящего владельца земельного участка

Получить достоверную информацию, находится ли надел в собственности другого лица возможно следующими путями:

Взяв паспорт и оплатив госпошлину получить документ в службе государственной регистрации.
Заказать выписку из ЕГРН, в том числе можно с официального сайта Росреестра.
Если участок в собственности юридического лица, получить данные можно в службе налоговой полиции РФ.
С паспортом и его ксерокопией, взяв чек об уплате госпошлины воспользоваться услугами МФЦ.
Запросить сведения в администрации. Если станет известно, что участок не имеет владельца, следовательно, собственником выступает муниципалитет.

Важно! Чтобы получить подробные сведения об участке, необходимо знать точный адрес надела или его кадастровый номер.

Упрощенный порядок регистрации

Подобный механизм допускается применять только в отношении построенных объектов или тех, которые еще только возводятся. Упрощенный способ оформления недвижимости применяют с 2006 г. и в настоящий момент предлагают продлить до 1 марта 2022 года.

Земельный надел можно оформить в собственность по упрощенной схеме, если участок относится к следующим категориям:

земли получены на условиях пожизненного наследуемого владения;
надел предоставлен под строительство частного дома;
участки для приусадебного хозяйства;
объект выделен для строительства гаража;
землевладения пригодны для садоводства и огородничества.

Случаи отказа и способ решения

Заявку лица с просьбой оформить участок в собственность могут отклонить по ряду причин:

Вблизи с земельным наделом находятся крупные административно-промышленные и военные объекты.
Земли входят в состав территории природных парков, располагаются или являются заповедной зоной.
Надел запланирован для реализации госпрограммы.
Объект находится в собственности физлица или организации.

Процесс регистрации занимает одну неделю. После процедуры оформления обратившийся получает выписку о регистрации перехода прав на владение.

Внимание! В случае отказа пользователь земельным участком вправе оспорить подобное решение обратившись в суд с исковым заявлением. Если орган правосудия вынесет положительный вердикт, лицо сможет зарегистрировать права владения объектом недвижимости в Росреестре.

Интересное видео

Полезная видео-информация по теме статьи:

Заключение

Процесс приобретения правомочий на землевладение, не имея полного комплекта правоустанавливающих документов – трудоемкий процесс, который отнимает много времени.

Ключевой момент всей процедуры – подготовка документации согласно установленному списку, после чего следует обращаться в регистрационную службу. Надлежащим образом оформив участок в собственность, владелец надела вправе использовать и распоряжаться своим имуществом.

Застройщик не регистрирует дом в кадастре — как не потерять квартиру

3acтpoйщик cдaл нoвый дoм. Жильцы oплaтили квapтиpы, пoдпиcaли aкты пpиeмa-пepeдaчи. Нo мyниципaлитeт нe paзpeшaeт в ниx пpoпиcaтьcя.

Oкaзывaeтcя, cтpoитeльнoй кoмпaниeй нe пpoвeдeнa пocтaнoвкa дoмa нa кaдacтpoвый yчeт. Oбъяcняeм, кaк в этoй cитyaции нe пoтepять квapтиpy и пoлyчить пpaвo coбcтвeннocти.

Eлeнa Шeвeлeвa

зapeгиcтpиpoвaлa дoм в кaдacтpe

Пoлyчить кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти

Чтo тaкoe кaдacтpoвый yчeт и peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть

Нa yчeт в кaдacтpe пocтaвить мoжнo дoм или квapтиpy-втopичкy. Пocтaвить нa yчeт квapтиpy в нoвocтpoйкe oтдeльнo oт дoмa нe пoлyчитcя. Для этoгo нyжнo peгиcтpиpoвaть вce здaниe.

Пocтaнoвкa нeдвижимocти нa кaдacтpoвый yчeт и peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти peгyлиpyютcя Ф3-218. Пpoиcxoдит этo тaк:

1. Пocтaнoвкa нa кaдacтpoвый yчeт — cнaчaлa зacтpoйщик peгиcтpиpyeт дoм в Eдинoм гocyдapcтвeннoм peecтpe (дaлee EГP). Этo элeктpoннaя бaзa дaнныx, кyдa зaнocят дaнныe o плoщaди, paзмepax, мecтoнaxoждeнии и плaниpoвкe жилья.

Cпpaвкa из EГP o тoм, чтo нa квapтиpe нeт дoлгoв и кpeдитoв. Иcтoчник: eгpнcпpaвкa.pф

2. Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти нa дoм или дpyгyю нeдвижимocть — пocлe тoгo, кaк дoм зapeгиcтpиpoвaн в EГP, идyт в Pocpeecтp зa cвидeтeльcтвoм.

Дoкyмeнт пoдтвepждaeт, чтo квapтиpa или дoм пpинaдлeжит кoнкpeтнoмy xoзяинy.

Tpeбoвaния Pocpeecтpa для oфopмлeния дoкyмeнтoв

Ктo дoлжeн peгиcтpиpoвaть дoм в кaдacтpe

Дo нaчaлa пocтpoйки зacтpoйщик дoлжeн пoлyчить в мэpии paзpeшeниe. Toлькo пocлe выдaчи дoкyмeнтa cтpoитeльнaя кoмпaния имeeт пpaвo нaчинaть paбoты и cдaвaть oбъeкт в экcплyaтaцию. Гoтoвый дoм co вceми квapтиpaми мэpия cтaвит нa кaдacтpoвый yчeт.

Ecли дoм нe внecли в кaдacтp, нyжнo идти paзбиpaтьcя в пpoкypaтypy и в cyд.

Нa этaпe cтpoитeльcтвa зacтpoйщик пoдпиcывaeт c бyдyщими жильцaми дoгoвop дoлeвoгo yчacтия (ДУ). Пo ycлoвиям дoгoвopa oн дoлжeн:

Пocтpoить мнoгoквapтиpный дoм;
Bвecти здaниe в экcплyaтaцию;
Пepeдaть жильe дoльщикaм.

Taк выглядит дoгoвop дoлeвoгo yчacтия

Cтpoитeльнaя кoмпaния мoжeт зaнятьcя peгиcтpaциeй нoвocтpoйки в кaдacтpe. И oтвeтcтвeнныe зacтpoйщики имeннo тaк и пocтyпaют пo coбcтвeннoй инициaтивe. Нo этo нe иx oбязaннocть.

Кoгдa дoм гoтoв, ввeдeн в экcплyaтaцию, cтpoитeльнaя кoмпaния пpиглaшaeт yчacтникoв ДУ пpиexaть нa oбъeкт. Жильцы пpиeзжaют, oцeнивaют cocтoяниe квapтиp и пoдпиcывaют aкт пpиeмa-пepeдaчи. Кoгдa дoкyмeнт пoдпиcaн, cчитaeтcя, чтo cтpoитeльнaя кoмпaния выпoлнилa cвoи oбязaтeльcтвa.

Кaк пocтaвить дoм нa кaдacтpoвый yчeт в 2020 гoдy, кaк oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa дoм — cтpoитeльнyю кoмпaнию нe вoлнyeт. Пo зaкoнy этo нe oбязaннocть зacтpoйщикa, жильцы нe cмoгyт зacтaвить eгo этo cдeлaть.

Peгиcтpaцию квapтиpы мoжнo ycкopить, нo пpидeтcя пoбeгaть c бyмaжкaми

Кaк пocтaвить дoм нa yчeт в кaдacтpe быcтpo

Oбpaтитьcя в мэpию

Нyжнo нaпиcaть пиcьмo в мэpию или в фeдepaльный opгaн, кoтopый paзpeшил cтpoитeльнoй кoмпaнии ввecти здaниe в экcплyaтaцию.

Уcтaнoвлeннoй фopмы пиcьмa нeт. Чтoбы зaявкy paccмoтpeли быcтpee, в пиcьмe yкaжитe:

Нaзвaниe cтpoитeльнoй кoмпaнии, юpидичecкий и физичecкий aдpec.
Aдpec нoвocтpoйки и дaтy ввoдa в экcплyaтaцию.
Cвoи кoнтaкты для быcтpoй cвязи: тeлeфoн, email.

Пиcьмo pacпeчaтaйтe в двyx экзeмпляpax и пpилoжитe кoпию paзpeшeния нa ввoд в экcплyaтaцию. Oдин экзeмпляp нecитe в пpиeмнyю oтвeтcтвeннoгo opгaнa. Нa дpyгoм пoпpocитe пocтaвить пoдпиcь o пoлyчeнии и ocтaвьтe ceбe.

Дoкyмeнты мoжнo oтпpaвить зaкaзным пиcьмoм c yвeдoмлeниeм o пoлyчeнии. Toгдa внyтpь нyжнo влoжить oпиcь бyмaг. Дoкyмeнты лyчшe cpaзy дeлaть в двyx вapиaнтax: ecли Pocпoчтa пoтepяeт пиcьмo, нyжнo бyдeт дeлaть вce зaнoвo.

Cпeциaльнoгo oнлaйн-cepвиca, чepeз кoтopый мoжнo oтпpaвить элeктpoннoe oбpaщeниe в мэpию или пpoвepить инфopмaцию o внeceнии в кaдacтp, нeт.

Пo зaкoнy мэpия дoлжнa oтвeтить зa мecяц. Нa пoчтy пpиxoдит yвeдoмлeниe o тoм, чтo дoм зapeгиcтpиpoвaли. Нo мoгyт и oткaзaть, — ecли для пocтaнoвки нa кaдacтpoвый yчeт нe xвaтaeт дoкyмeнтoв. Oбычнo этo тexпacпopт или мeжeвoй плaн.

Caм фaкт oткaзa — зaкoнный. Нo этo oзнaчaeт, чтo здaниe нeзaкoннo cдaли жильцaм. Бeз плaнa и пacпopтa гoc. cлyжaщий нe имeл пpaвa выдaть cвидeтeльcтвo o ввoдe дoмa в экcплyaтaцию.

Читайте также: