Договор аренды государственного имущества с инвестиционными обязательствами арендатора это

Обновлено: 18.05.2024

В данной статье мы рассмотрим порядок бухгалтерского учета операций, связанных с договором аренды у арендатора. Сразу отметим, что учет со стороны арендатора никак не зависит от учета данных операций со стороны арендодателя. И по большому счету арендатору всё равно как арендодатель классифицирует у себя объект учета аренды.

Задача арендатора отразить или не отразить (в случае, оговоренном в Стандарте), операции с арендованным имуществом.

Начнем с того, кто имеет право не применять новые правила учета. В случае если договором аренды не предусмотрен переход права собственности на предмет аренды к арендатору, отсутствует возможность выкупа арендатором предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату выкупа и предмет аренды не предполагается предоставлять в субаренду, а так же:

*️⃣ срок аренды не превышает 12 месяцев на дату предоставления предмета аренды;

*️⃣ рыночная стоимость предмета аренды без учета износа (то есть стоимость аналогичного нового объекта) не превышает 300 000 руб. и при этом арендатор имеет возможность получать экономические выгоды от предмета аренды преимущественно независимо от других активов;

Тогда арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде.

По новым правилам срок аренды считается с учетом возможностей и намерений сторон его изменять (п. 9 ФСБУ 25/2018). В итоге общий срок с учетом продлений превысит 12 месяцев. Срок аренды для целей бухгалтерского учета рассчитывается исходя из сроков и условий, установленных договором аренды (включая периоды, не предусматривающие арендных платежей). При этом учитываются возможности сторон изменять указанные сроки и условия и намерения реализации таких возможностей.

Срок аренды пересматривается в случае наступления событий, изменяющих допущения, которые использовались при первоначальном определении срока аренды (при предыдущем пересмотре срока аренды). Связанные с таким пересмотром корректировки отражаются в бухгалтерском учете как изменения оценочных значений. Течение срока аренды начинается с даты предоставления предмета аренды.

Кроме того, ФСБУ 25/2018 не применяется при предоставлении в аренду участков недр для геологического изучения, разведки и (или) добычи полезных ископаемых, результатов интеллектуальной деятельности или средств индивидуализации, а также материальных носителей, в которых эти результаты и средства выражены и объектов концессионного соглашения.

Мы исключили тех, кто имеет право не применять ФСБУ 25/2018 и, следовательно, дальше не читать данный материал.

А вот кто не попал в группу исключения, тот продолжает работать далее.

Арендатор признает предмет аренды на дату предоставления предмета аренды в качестве права пользования активом с одновременным признанием обязательства по аренде.

Право пользования активом (далее ППА) признается по фактической стоимости. Фактическая стоимость права пользования активом включает:

Фактическая стоимость ППА изменяется в следующих случаях:

*️⃣ переоценка ППА. Это возможно, когда предмет лизинга по характеру использования относится к группе ОС, по которой вы приняли решение о проведении переоценки (п. 16 ФСБУ 25/2018);

*️⃣ пересмотр стоимость, например при изменении условий договора лизинга (п. 21 ФСБУ 25/2018). При изменении арендных (лизинговых) платежей в результате мер, принимаемых в связи с коронавирусом, следует учитывать документ МСФО "Уступки по аренде, связанные с пандемией COVID-19 (Поправка к МСФО (IFRS) 16)" (введен в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 05.10.2020 N 226н) и документ МСФО "Уступки по аренде, связанные с пандемией COVID-19, действующие после 30 июня 2021 года (Поправка к МСФО (IFRS) 16)" (введен в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 20.08.2021 N 112н).

Срок полезного использования права пользования активом не должен превышать срок аренды, если не предполагается переход к арендатору права собственности на предмет аренды.

Обязательство по аренде первоначально оценивается как сумма приведенной стоимости будущих арендных платежей на дату этой оценки.

Приведенная стоимость будущих арендных платежей определяется путем дисконтирования их номинальных величин. Дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды. При этом негарантированной ликвидационной стоимостью предмета аренды считается предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом суммы, подлежащей оплате (получению) в связи с гарантиями выкупа предмета аренды по окончании срока аренды.

В случае если ставка дисконтирования не может быть определена, применяется ставка, по которой арендатор привлекает или мог бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком аренды.

При полном или частичном прекращении договора аренды балансовая стоимость права пользования активом и обязательства по аренде списываются в соответствующей части. Образовавшаяся при этом разница признается в качестве дохода или расхода в составе прибыли (убытка).

Такском — один из крупнейших разработчиков сервисов для бизнеса в России. Компания является первым оператором электронной отчетности и основоположником обмена электронными документами в стране.

Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

от 5 июля 2005 года N 235-р

Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях

(с изменениями на 15 сентября 2021 года)

В целях установления единого порядка оформления договоров по объектам недвижимости, предоставляемым на инвестиционных условиях в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования":
(Преамбула в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 марта 2016 года N 23-р. - См. предыдущую редакцию)

1. Утвердить примерную форму инвестиционного договора согласно приложению 1.

2. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, согласно приложению 2.

3. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемого без проведения торгов, согласно приложению 3.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

3.1. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 1 марта 2016 года N 23-р. - См. предыдущую редакцию.

3.2. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемого по результатам торгов, согласно приложению 4.
(Пункт дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р)

4. Начальнику Управления по работе с инвесторами:
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 марта 2016 года N 23-р; в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

4.1. В случае издания постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставления здания/строения/сооружения/объекта незавершенного строительства для завершения строительства/реконструкции на инвестиционных условиях заключать инвестиционный договор и договор аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, в соответствии с примерными формами, утвержденными настоящим распоряжением.

4.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

4.3. В случае заключения инвестиционного договора по итогам торгов включать в раздел 7 договора условие о том, что пункты 2.8, 4.2, 6.2.17 договора и приложение 4 к договору не применяются.

4.4. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

4.5. В случае установления в постановлении Правительства Санкт-Петербурга следующих инвестиционных условий:

4.5.1. О передаче в собственность Санкт-Петербурга объектов жилищного (нежилого) фонда, включать в раздел 7 инвестиционного договора следующее:
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

"Инвестор обязуется:
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

Передать в государственную собственность Санкт-Петербурга объекты

жилищного (нежилого) фонда площадью

, по согласованному

(указать в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга)

согласованному

(указать исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга)

государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты недвижимости.

В течение 7 календарных дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга

на указанные объекты жилищного (нежилого) фонда, но не позднее

представить в Комитет:

- свидетельство о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга;

- кадастровый паспорт объекта недвижимости, а также технический паспорт жилого помещения (в случае передачи объектов жилищного фонда);
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 марта 2016 года N 23-р. - См. предыдущую редакцию)

- надлежащим образом удостоверенный перечень объектов жилищного

(нежилого) фонда, согласованный

Передать объекты жилищного (нежилого) фонда по акту приема-передачи

(указать эксплуатационную организацию)

в течение 45 календарных дней с момента получения свидетельства о государственной

регистрации права собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты жилищного (нежилого) фонда.

Нести расходы по содержанию объектов жилищного (нежилого) фонда до

передачи объектов по акту приема-передачи

(указать эксплуатационную организацию)

Комитет (Арендодатель) обязуется выдать Инвестору доверенность для государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты жилищного (нежилого) фонда".

4.5.2. О передаче в собственность Санкт-Петербурга построенных (реконструированных) объектов инженерной инфраструктуры, включать в раздел 7 инвестиционного договора следующее:
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

"Инвестор обязуется выполнить перечень работ по строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры, а именно:
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

(указать перечень работ, сроки исполнения работ, результат осуществления работ, форму собственности объектов, возникающих при осуществлении работ, их стоимость в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга и заключением государственного учреждения "Управление инвестиций")"

4.5.3. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

4.5.4. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

4.5.4.1. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

4.5.4.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

4.5.5. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию:

4.5.5.1. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

4.5.5.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

4.5.6. О приспособлении объекта недвижимости для современного использования без изменения предмета охраны включать в раздел 7 инвестиционного договора следующее:

"Результат инвестирования поступает в собственность Инвестора после выполнения установленных постановлением Правительства Санкт-Петербурга и Договором инвестиционных условий и в случае, если в отношении Результата инвестирования, введенного в эксплуатацию, проведен кадастровый учет в связи с созданием нового объекта недвижимости в результате изменения параметров Объекта, его частей (высота, количество этажей, площадь, показатели производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, произошедших в Объекте после завершения работ по приспособлению Объекта для современного использования в целях создания

(указать назначение создаваемого Результата инвестирования)

без изменения предмета охраны Объекта, принятых по акту приемки, оформленному уполномоченным органом охраны культурного наследия".
(Пункт дополнительно включен с 8 октября 2010 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 30 августа 2010 года N 116-р).

4.5.7. О выполнении работ по инженерной подготовке и (или) благоустройству территории:

4.5.7.1. Включать в раздел 7 инвестиционного договора следующее:
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

"Инвестор обязуется за свой счет обеспечить выполнение следующих работ по инженерной подготовке и (или) благоустройству территории:

(указать перечень работ, сроки выполнения работ, стоимость работ в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга)

(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

4.5.7.2. Включать в раздел 8 инвестиционного договора следующее:
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

Вариант 1 (указывается в случае, если постановлением Правительства Санкт-Петербурга определена стоимость работ по инженерной подготовке территории):

"В случае нарушения Инвестором сроков исполнения обязанности по выполнению работ по инженерной подготовке территории Инвестору начисляются пени в размере 0,1% от суммы, указанной в пункте __* Договора, за каждый день просрочки.".
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)
_______________
* указывается пункт Договора, устанавливающий обязанность Инвестора за свой счет обеспечить выполнение работ по инженерной подготовке территории.

Вариант 2 (указывается в случае, если постановлением Правительства Санкт-Петербурга не определена стоимость работ по инженерной подготовке территории):

"В случае нарушения Инвестором сроков исполнения обязанности по выполнению работ по инженерной подготовке территории Инвестору начисляются пени в размере 10 МРОТ за каждый день просрочки.".
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

4.5.7.3. Включать в раздел 8 инвестиционного договора следующее:
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

Вариант 1 (указывается в случае, если постановлением Правительства Санкт-Петербурга определена стоимость работ по благоустройству территории):

"В случае нарушения Инвестором сроков исполнения обязанности по выполнению работ по благоустройству территории Инвестору начисляются пени в размере 0,1% от суммы, указанной в пункте _____* Договора, за каждый день просрочки.".
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)
_______________
* указывается пункт Договора, устанавливающий обязанность Инвестора за свой счет обеспечить выполнение работ по благоустройству территории.

Вариант 2 (указывается в случае, если постановлением Правительства Санкт-Петербурга не определена стоимость работ по благоустройству территории):

"В случае нарушения Инвестором сроков исполнения обязанности по выполнению работ по благоустройству территории Инвестору начисляются пени в размере 10 МРОТ за каждый день просрочки".
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)
(Пункт дополнительно включен с 28 июля 2012 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 24 мая 2012 года N 61-р)

4.6. В случае установления в постановлении Правительства Санкт-Петербурга иных инвестиционных условий, не указанных пункте 4.5 настоящего распоряжения, включать в раздел 7 инвестиционного договора обязательства инвестора, направленные на исполнение инвестиционных условий в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 28 июля 2012 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 24 мая 2012 года N 61-р; в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

4.6_1. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 1 марта 2016 года N 23-р. - См. предыдущую редакцию:

4.6_1.1. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 1 марта 2016 года N 23-р. - См. предыдущую редакцию.

4.6_1.2. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 1 марта 2016 года N 23-р. - См. предыдущую редакцию.

4.7. В случае заключения договора на срок менее, чем один год:

4.7.1. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

4.7.2. Включать в раздел 7 договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, условие о том, что пункты 4.1.4, 4.3.12 договора не применяются.

4.8. В случае наличия в постановлении Правительства Санкт-Петербурга о предоставление здания/строения/сооружения/объекта незавершенного строительства для завершения строительства/реконструкции на инвестиционных условиях, о предоставлении земельного участка на инвестиционных условиях инвестиционных условий, подлежащих включению в раздел 7 инвестиционного договора, включать в раздел соответствующего договора, касающийся ответственности сторон, следующее условие:
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

"В случае неисполнения Инвестором предусмотренных в разделе 7 договора обязательств по исполнению инвестиционных условий в установленные договором сроки Инвестору начисляется штраф в размере 1000 МРОТ".
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

4.9. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию.

5. Внести изменения в распоряжение КУГИ от 08.04.2003 N 733-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ от 12.03.2002 N 442-р, от 27.12.2000 N 2357-р, от 01.03.1995 N 102-p":

5.1. Исключить в названии распоряжения слова "от 12.03.2002 N 442-р".

5.2. Исключить пункты 1, 2 распоряжения.

5.3. В пункте 3 распоряжения заменить слова "договоров, утвержденных распоряжениями КУГИ от 12.03.2002 N 442-р" словами "договора аренды объекта нежилого фонда, утвержденных распоряжением КУГИ".

6. Признать утратившим силу пункт 1.4.3 распоряжения Комитет от 09.03.2005 N 64-p "О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 N 102-р", распоряжение Комитета от 30.05.1996 N 292-p "Об утверждении формы типового договора об инвестиционной деятельности", пункт 6.5.4 приложения 1 распоряжения Комитета от 01.03.1995 N 102-р "Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка", распоряжение Комитета от 12.03.2002 N 442-р "Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях", распоряжение Комитета от 06.08.2002 N 1370-р "О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 12.03.2002 N 442-р".

7. Методическому управлению в двухнедельный срок с момента вступления в силу распоряжения Правительства Санкт-Петербурга, определяющего порядок подготовки для рассмотрения Правительством Санкт-Петербурга вопросов о реализации инвестиционного проекта по истечении срока строительства, завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, внести соответствующие изменения в примерные формы инвестиционного договора и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

8. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

9. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета, непосредственно координирующего и контролирующего деятельность Управления по работе с инвесторами.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 1 марта 2016 года N 23-р; в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 46-р. - См. предыдущую редакцию)

Председатель Комитета
И.М.Метельский

Минфин выпустил презентацию, посвященную этому документу.

Давайте вместе ознакомимся с методичкой, подготовленной финансовым ведомством.

Кто применяет новый стандарт:

организация, являющаяся арендодателем по договору аренды (субаренды);
организация, являющаяся арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом по договорам, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу имущества во временное пользование;
организация, являющаяся арендатором по договору аренды (субаренды)
организация, являющаяся арендатором по договорам, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу имущества во временное пользование.

При этом стандарт применяется вне зависимости от наличия в договорах условий, в соответствии с которыми имущество, предоставляемое за плату во временное пользование, учитывается на балансе арендодателя или арендатора.

Когда

В обязательном порядке применять этот ФСБУ нужно начиная с отчетности за 2022 год.

Однако уже с отчетности за 2019 год компания может применять его в добровольном порядке.

Какие договоры

В отношении каких договоров нужен переход:

В отношении договоров, условия которых позволяют идентифицировать объекты учета аренды;

· Для целей идентификации объектов учета аренды анализ условий договора производится исходя из приоритета экономического содержания условий договора над юридической формой договора;

· Идентификация объектов учета аренды производится на раннюю из двух дат:

— дату, на которую предмет аренды становится доступным для использования

— дату заключения договора;

· Объект учета аренды должен отвечать условиям, установленным стандартом.

Условия

Необходимо единовременное соблюдение ряда условия признания объекта бухучета объектом учета аренды:

арендодатель предоставляет арендатору предмет аренды на определенный срок;
арендатор имеет право на получение экономических выгод от использования предмета аренды в течение срока аренды;
предмет аренды определен в договоре, и этим договором не предусмотрено право арендодателя по своему усмотрению заменить предмет аренды в любой момент в течение срока аренды;
арендатор имеет право определять, как и для какой цели используется предмет аренды в той степени, в которой это не предопределено техническими характеристиками предмета аренды.

Особенности у арендатора

При переходе на новый ФСБУ в учетной политике необходимо отразить некоторые нюансы.

Особенности у арендодателя

При переходе на новый ФСБУ в учетной политике необходимо отразить следующие нюансы:

Классификация

Аренда подразделяется на неоперационную (финансовая) и операционную.

Неоперационная — это когда экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендатор.

Возможные свидетельства этого:

условиями договора предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды;
арендатор имеет право на покупку предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости;
срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию;
на дату заключения договора приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
возможность использовать предмет аренды без существенных изменений имеется только у арендатора;
арендатор имеет возможность продлить установленный договором срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной.

Операционная — это когда экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель.

Возможные свидетельства этого:

срок аренды существенно меньше и несопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию;
предметом аренды являются имеющие неограниченный срок использования объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются;
на дату предоставления предмета аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости предмета аренды;
иное обстоятельство, свидетельствующее о том, что экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель.

При этом арендодатель, который вправе применять упрощенные способы бухгалтерского учета, вправе классифицировать все объекты учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды.

Но есть исключения:

условиями договора предусмотрен переход права собственности на предмет аренды к арендатору:
арендатор имеет право на покупку предмета аренды по цене значительно ниже справедливой стоимости на дату реализации этого права.

Грядет радикальное реформирование порядка учета аренды!
Будьте во всеоружии. Обо всех новшествах подробно расскажут на семинаре.
Приходите, программа семинара очень интересная. Мероприятие посвящено аренде, лизингу, сублизингу.

Отражение перехода в учете

Ретроспективное отражение

Предполагается, что измененный способ бухгалтерского учета применялся с момента возникновения фактов хозяйственной деятельности данного вида.

Корректируются значения связанных статей бухотчетности, раскрываемых за каждый представленный в ней период, как если бы новая учетная политика применялась с момента возникновения фактов хозяйственной деятельности данного вида.

При этом есть исключения из ретроспективного отражения.

Стандарт может не применяться в отношении договоров, исполнение которых истекает до конца года, начиная с которого применятся стандарт.

По этим договорам арендатор и арендодатель вправе:

не признавать какие-либо активы и обязательства;
не пересчитывать балансовую стоимость ранее признанных активов и обязательств на дату начала применения стандарта и на дату начала предшествующего года;
не корректировать какие-либо показатели отчета о финансовых результатах за отчетный и предшествующий год.

Арендаторами и арендодателями, применяющими упрощенные способы бухучета, стандарт может применятся только в отношении договоров, исполнение которых начинается с 1 января 2022.

Исключение из ретроспективного отражения конкретно для арендаторов:

· На конец года, предшествующего году, начиная с которого применяется стандарт, арендатор может единовременно признать право пользования активом и обязательство по аренде по каждому договору

— право пользования активом оценивается по справедливой стоимости

— обязательство по аренде оценивается по приведенной стоимости остающихся неуплаченными арендных платежей, дисконтированных по ставке, по которой арендатор привлекал или мог бы привлечь заемные средства на сопоставимых с договором условиях

— возникающие разницы относятся на нераспределенную прибыль

· Влияние на другие объекты бухгалтерского учета ретроспективно не признается, сравнительные данные за предшествующий год не пересчитываются

· Если до применения стандарта предмет аренды учитывался на балансе арендатора, он корректирует стоимость актива и обязательства.

Как правильно определить дату начала действия договора? Что важно учесть в договоре и в учете в зависимости от предмета аренды? Как учесть задаток (обеспечительный платеж) по договору без негативных налоговых последствий?

Читайте также: