Асфальтовое покрытие это движимое или недвижимое имущество

Обновлено: 05.05.2024

Дайте разъяснение, что относиться к движимому и недвижимому имуществу для целей бухгалтерского и налогового учета? К примеру пожарная сигнализация, лифт, асфальтное покрытие, электроподстанции и т.д - их относить к недвижимому имущество т.к они непосредственно относятся к зданию? Или все таки это движимое имущество?

Непосредственно в бухгалтерском и налоговом законодательстве не определены понятия движимого и недвижимого имущества. При этом для целей бухгалтерского учета разграничение имущества на движимое и недвижимое принципиального значения не имеет. Для целей налогообложения такое разграничение необходимо при исчислении налога на имущество.

Имущество разграничивается на движимое и недвижимое в соответствии с нормами гражданского законодательства. Имущество может относится к недвижимому в силу закону или природных свойств (объект прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно). Окончательное решение принимается на основе имеющейся документации, при необходимости подключаются технические специалисты. В спорных ситуациях учитывается судебная практика. Информацию о перечисленных в вопросе объектах см. ниже.

Обоснование:

В бухгалтерском учете понятия движимого и недвижимого имущества отдельно не используется. Объекты основных средств отражаются в учете при выполнении условий, установленных п.4 ПБУ 6/01. Разграничение объектов на движимые и недвижимые вещи значения не имеет.

При этом согласно из п.6 ПБУ 6/01 единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно сочлененных предметов - это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.

В случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.

Исходя из указанных критериев приведенные в тексте вопроса объекты (пожарная сигнализация, лифт, асфальтовое покрытие, электроподстанция) могут признаваться отдельными инвентарными объектами, то есть учитываться в качестве самостоятельных объектов ОС, независимо от того, признаются они движимым или недвижимым имуществом.

Для целей налогообложения разграничение объектов на движимое и недвижимое имущество имеет принципиальное значение при исчислении налога на имущество организаций (ст.374 НК РФ).

При этом поскольку в НК РФ нет четких критериев, разграничение производится по правилам гражданского законодательства.

Исходя из п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Кроме того, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам также относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

С учетом сказанного, недвижимое имущество определяется по следующим основным признакам:

· объект относится к недвижимости в силу природных свойств, то есть он прочно связан с землей и перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно;

· объект относится к недвижимости в силу прямого указания закона (как, например, сооружения связи).

Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом (п.2 ст.130 ГК РФ).

В Письме ФНС России от 30.07.2019 N БС-4-21/14997 выделены следующие критерии для квалификации объекта имущества в качестве недвижимости:

- наличие записи об объекте в ЕГРН;

- при отсутствии сведений в ЕГРН - наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, в том числе наличие документов технического учета или технической инвентаризации объекта в качестве недвижимости, разрешений на строительство и (или) ввод в эксплуатацию, проектной или иной документации на создание объекта и (или) о его характеристиках.

В спорных ситуациях рекомендуется учитывать судебную практику. В частности, в Письме ФНС России от 28.08.2019 N БС-4-21/17216@ на основании имеющейся судебной практики выделены следующие критерии для разграничения имущества:

- наличие прочной связи объекта с землей (например, сооружение объекта на монолитном железобетонном фундаменте, функциональное или технологическое соединение этого объекта с другими объектами подземными коммуникациями (кабельными электролиниями, проложенными в подземных траншеях и т.п.));

- перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (в т.ч. способность объекта выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав (в отличие от объектов, выполняющих исключительно обслуживающую (вспомогательную) функцию по отношению к объектам недвижимости, включая земельные участки, здания, сооружения); наличие у объекта самостоятельных полезных свойств, которые могут быть использованы в экономической деятельности независимо от земельного участка, на котором он находится, и других находящихся на общем земельном участке объектов недвижимости).

В отношении частей зданий (сооружений) следует учитывать, что в состав зданий (сооружений) входят сети и системы инженерно-технического обеспечения, а именно, совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений, а также системы, предназначенные для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп.пп. 20, 21 п. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ, Письма ФНС России от 23.04.2018 N БС-4-21/7770, Минфина России от 29.01.2016 N 03-05-05-01/3839).

Следовательно, объектом налогообложения по налогу на имущество является здание в целом (в том числе лифты, системы водоснабжения, вентиляции и отопления), даже если в бухгалтерском учете организация отражает его как совокупность нескольких инвентарных объектов, имеющих разные сроки полезного использования (Письма Минфина России от 16.10.2012 N 07-02-06/247, от 23.09.2008 N 03-05-05-01/57).

В качестве отдельных частей здания, не облагаемых налогом в его составе, можно учесть только то имущество, которое не требуют монтажа, может быть использовано вне объекта недвижимого имущества, демонтаж которого не причиняет несоразмерного ущерба его назначению и (или) функциональное предназначение которого не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества как единого обособленного комплекса (Письмо ФНС России от 18.07.2014 N БС-4-11/13896@). Такие объекты являются движимым имуществом. Это, например, компьютеры, столы, транспортные средства, средства видеонаблюдения.

На основании изложенного, в отношении перечисленных в тексте вопроса объектов отметим следующее.

Лифт является системой инженерно-технического обеспечения здания, то есть его составной частью. Следовательно, даже если лифт учитывается в бухгалтерском учете в качестве самостоятельного инвентарного объекта, он не относится к отдельному движимому или недвижимому имуществу - он учитывается в составе здания как часть недвижимости.

Пожарная (равно как и охранная) сигнализация может являться составной частью системы инженерно-технического обеспечения здания (по аналогии с лифтом), но может и не являться такой частью, если указанную систему можно переместить без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества (по смыслу см. Письмо Минфина России от 11.04.2013 N 03-05-05-01/11960). То есть в отношении пожарной сигнализации возможны варианты. Окончательное решение следует принимать с учетом технической и проектной документации и мнения соответствующих экспертов. Например, непосредственно из документов на здание может следовать, что пожарная сигнализация является встроенной частью системы инженерно-технического обеспечения.

В частности, в указанном выше Письме ФНС России от 28.08.2019 N БС-4-21/17216@ делается ссылка на Постановление ФАС Поволжского округа от 16.12.2008 по делу N А12-7360/08, в котором указано, что покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов используемое для стоянки автомобилей, обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.

Следуя данному подходу, асфальтовое покрытие можно считать частью непосредственно самого земельного участка, а не самостоятельным объектом недвижимости. Вместе с тем окончательное решение принимается на основании всех имеющихся документов на объект и условий его возникновения. Полагаем, указанный вывод справедлив, если речь идет о покрытии некого участка земли асфальтом. Если же речь идет о строительстве автодороги (как объекта транспортной инфраструктуры), такой объект наиболее обоснованно учесть как недвижимость.

Кроме того, следует учесть, что суды не рассматривали разграничение имущества на движимое и недвижимое с точки зрения налогового законодательства. Споры касались приобретения прав собственности на земельные участки под асфальтовым покрытием в связи с регистрацией права собственности на само покрытие.

Вопрос о признании электроподстанции движимым или недвижимым имуществом также решается на основании имеющихся технических документов.

В отдельных спорных ситуациях окончательное решение может быть принято на основе заключения эксперта.

Суды указывают, что, во-первых, спорный объект должен был быть создан именно как недвижимое имущество (простое замощение плиткой, асфальтом или бетоном в этом смысле "созданием" нового объекта не является).

Во-вторых, объект должен создаваться с получением необходимых разрешений, а также соблюдением градостроительных норм, иметь самостоятельное функциональное назначение, обладать самостоятельными полезными свойствами, а не просто быть неразрывно связанным с землей.

Судебная практика

Автоподъезд – объект недвижимости?

Признание права отсутствующим?

Так, например, ООО обратилось в суд с иском к ИП о признании отсутствующим права собственности на автоподъезд протяженностью 646 м..

Судом требования удовлетворены.

В отказном определении ВАС РФ указал, что проведение в отношении сооружений технического и кадастрового учета является следствием, а не причиной распространения на конкретный объект правового режима недвижимого имущества, и осуществление в отношении него технического учета не может служить основанием автоматического признания его объектом недвижимости.

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов, используемое для подъезда, обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.

Подъезд обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений.

Документов, подтверждающих возведение спорного объекта как самостоятельного объекта недвижимости на земельном участке, отведенном для строительства именно такого рода объекта, в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным, а также учитывая, что государственная регистрация права собственности предпринимателя Иванова Ю.В. на спорный автоподъезд как объект недвижимости нарушает права общества "ЕвроМакс", поскольку автоподъезд расположен на земельном участке, переданном обществу в аренду и необходимом для эксплуатации принадлежащего ему здания, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных обществом исковых требований (извлечение из определения ВАС РФ от 23.07.2013 N ВАС-9767/13 по делу N А42-4761/2011)

Признание права на площадку с железобетонным покрытием, асфальтом

Истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности. В иске отказано по следующим основаниям.

Площадки, покрытые асфальтом и обустроенные тротуарным покрытием из бетонной брусчатки, нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Представленный в материалах дела технический паспорт на площадки, в котором указано, что преобладающий тип площадок - монолитное железобетонное покрытие не подтверждает факт создания объекта недвижимости.

В качестве основания возникновения права на бетонную площадку истец указал на то, что указанная площадка является приложением к сложной вещи и в течение всего периода с 2006 г. истец владеет и пользуется бетонной площадкой как своей собственной. Вместе с тем, истец необоснованно руководствуется нормой права о сложных вещах. Объекты недвижимости и земельные участки к таковым не относятся. Иную правовую природу имеют и вспомогательные объекты.

В заявленном истцом виде объекта недвижимости - площадка, указанная вещь не существует и не может быть идентифицирована (извлечение из Постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2013 по делу N А12-24425/2012)

Отказ Росрестра в регистрации права на бетонированную площадку

В удовлетворении требований отказано. Суды указали, что доказательства создания в 1953 году площадки изначально как недвижимого имущества (открытой площадки с твердым покрытием), с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил и введения ее в эксплуатацию как объекта недвижимости в порядке, установленном на момент ее возведения, в материалах дела отсутствуют.

Суды также признали, что укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня) для проезда и стоянки автомобилей или его благоустройства не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором данные работы выполнены. При этом указанное покрытие земельного участка по существу несет вспомогательную функцию, а не основное значение по отношению к недвижимому имуществу и не должно препятствовать использованию такого земельного участка для иных целей (извлечение из Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.09.2013 по делу N А33-19524/2012)

В письме Минфина России от 26.05.2021 № 03-05-05-01/40484 чиновники решали важный теоретический вопрос: что считать недвижимым имуществом? С тех пор, как движимое имущество перестали облагать налогом на имущество, споры не утихают.

Часть недвижимости попала под обложение по кадастровой стоимости, но далеко не вся.

Нормы законодательства

На основании ГК РФ (ст. 130 и 131) к недвижимому имуществу относятся:

объекты незавершенного строительства;

иные объекты, подлежащие государственной регистрации или государственному учету.

Как показала практика и такую классификацию можно трактовать по-разному.

Для решения вопроса зачастую приходится обращаться к судебным решениям. К ним обращается и Росреестр – ведомство, наделенное, в частности, полномочиями:

по государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлению сведений, содержащихся в нем;

государственному кадастровому учету недвижимого имущества.

В письме от 20.10.2020 № 11-9273-АБ/20 Росреестр указал на необходимость в спорных вопросах учитывать позицию ВС РФ, отраженную в Определении от 22.12.2015 № А27-18141/2014 по делу № 304-ЭС15-11476.

Суд отмечал, что для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства:

возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости;

получения разрешительной документации;

соблюдения градостроительных норм и правил.

Согласно ГрК РФ (п. 10 ст. 1, ст. 51, 55) здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства признаются объектами капитального строительства, для создания которых необходимо получение разрешения на строительство. После завершения строительства должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Этим же законом (подп. 24 п. 2 ст. 2) определено, что строительные конструкции зданий или сооружений, выполняющие определенные несущие, ограждающие или эстетические функции, признаются неотъемлемыми частями таких зданий, сооружений.

В силу ГрК РФ (подп. 10, 10.2 ст. 1) не являются объектами капитального строительства некапитальные строения и сооружения при условии, что они не имеют прочной связи с землей, и конструктивные характеристики которых позволяют демонтировать, перемещать и собирать затем без несоразмерного ущерба их назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений. Это относится, в том числе, к киоскам и навесам. Не являются объектами капитального строительства также неотделимые улучшения земельных участков – например, замощения, покрытия и прочее.

Какой вывод можно сделать из сказанного? Сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию с получением разрешительной документации, с большей степенью вероятности относятся к объектам недвижимости. Соответственно, объекты, обладающие характеристиками некапитальных сооружений, не относятся к недвижимому имуществу.

Судебная практика

Минфин России напомнил о судебных решениях, в которых арбитры в решении вопроса о квалификации имущества в качестве движимого или недвижимого, встали на сторону налогоплательщиков. Это определения ВС РФ:

от 20.05.2015 № 306-ЭС15-5227 (движимым имуществом признано ограждение земельного участка (забора), смонтированного из унифицированных частей с возможностью разборки и сборки на ином земельном участке);

от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 (замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью);

Признаки недвижимости от ФНС

В письме от 28.08.2019 № БС-4-21/17216@ ФНС России выделила для инспекторов три признака недвижимости, которыми они должны руководствоваться в работе:

прочная связь объекта с землей (непосредственно, через соединение с другой недвижимостью, или как подземная коммуникация);

перемещение объекта невозможно без причинения ему несоразмерного ущерба, после чего он не будет пригоден к использованию;

наличие у объекта собственных полезных свойств, которые не зависят от участка, на котором он находится, или от другой недвижимости.

Судьи добавляют также собственные критерии: прочность, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная определенность, место нахождения. (например, Постановление Девятого ААС от 21.01.2020 № 09АП-71722/2019).

Проблем много и кажется, что Правительство РФ уже грезит идеей отменить льготу по налогу для движимого имущества, и облагать налогом все подряд. Ведь для чего-то ввели в обновленную декларацию по налогу на имущество за 2020 год раздел 4 для движимого имущества. Да, налогом оно по-прежнему не облагается. Заполняли раздел 4 только владельцы объектов налогообложения (недвижимости с остаточной стоимостью отличной от нуля). Информация о движимых основных средствах – справочная. Но может это только пока?

Признаки недвижимости

• объект подлежит государственной регистрации;
• имеются разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
• отвечает признакам части в составе единого комплекса:
  • не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, служит для обслуживания недвижимого объекта;
  • не может быть продана отдельно (следует судьбе главной вещи);
  • отделение части нарушает существенные свойства вещи и препятствует функционированию единого комплекса (несоразмерный ущерб назначению).

  Определение и критерии недвижимого имущества даны в:

  Документы-обоснования квалификации объекта:

  • документы технического учета или технической инвентаризации объекта в качестве недвижимости;
  • разрешение на строительство и (или) ввод в эксплуатацию;
  • проектная или иная документация на создание объекта и (или) о его характеристиках;
  • заключение независимого эксперта;
  • решение суда.

  Как распознать недвижимость

  
  

  Замощение дороги, асфальтовое покрытие, забор вокруг здания – недвижимость?

  Иногда замощение (асфальтирование) дороги признают:

  • движимым имуществом (Решение АС Нижегородской области от 22.02.2019 по делу N А43-13065/2017);
  • недвижимым имуществом – частью земельного участка (Постановление ФАС Поволжского округа от 16.12.2008 по делу N А12-7360/08).

  Ограждение также самостоятельным объектом недвижимости не признается (Постановление Президиума ВАС от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012).

  Являются ли недвижимыми объектами коммуникации внутри здания: отопление, водопровод, вентиляция, пожарная сигнализация?

  Все коммуникации, предусмотренные в технической документации к зданию являются его частью и составляют с ним единый недвижимый объект, так как не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, а обслуживают здание (Постановление АС Поволжского округа от 28.05.2019 N Ф06-47057/2019 по делу N А12-14902/2018).

  Асфальтовый завод, можно ли признать движимым имуществом?

  Если при возведении завода на указанную установку составлен технический паспорт некапитального объекта, а само сооружение внесено в реестр некапитальных объектов, то это – движимый объект (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 21.11.2018 по делу N А67-6746/2017).

  См. также:

  Недвижимость или движимость?

  Недвижимость – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей (перемещение без несоразмерного ущерба назначению объекта невозможно), в т. ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

  К недвижимости относятся также помещения и машино-места (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

  Право собственности на недвижимость, а также действия с ней подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

  • наличие Федерального закона, указывающего что объект – недвижимость (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ);
  • наличие технической документации, указывающей на прочную связь с землей.

  Неделимая вещь — вещь, раздел которой в натуре невозможен без ее разрушения, повреждения или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

  Сложная вещь – совокупность разных объектов, объединенных для использования по общему назначению (ст. 134 ГК РФ).

  Если сложная или неделимая вещь – объект недвижимости, то его состав определяется по данным проектной документации и технического паспорта на данный объект. Его составные части должны быть объединены единым функциональным назначением.

  • она учитывается как отдельный инвентарный объект в соответствии с ПБУ 6/01;
  • функциональное назначение независимо от недвижимой вещи;
  • демонтаж оборудования не причиняет несоразмерного ущерба объекту недвижимости.

  При определении статуса объекта (недвижимое / движимое) контролеры предлагают руководствоваться (Письмо ФНС от 25.03.2019 N БС-4-21/5305@):

  , ст. 131 ГК РФ;
  • выводами ВС РФ от 07.04.2016 по делу N 310-ЭС15-16638, Судебной коллегии по экономическим спорам ВС от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520;
  • сложившейся судебной практикой.

  Проект Федерального закона 02/04/02-17/00062515

  Готовятся поправки в ст. 130 ГК РФ:

  • к недвижимымвещам относятся земельные участки, участки недр, здания
  • Здание — строение, в котором могут быть образованы не менее двух помещений и (или) машино-мест;
  • Сооружения — строение, в котором не могут образовываться помещения или машино-места;
  • Помещение – обособленная часть здания, границами которой являются перегородки или перекрытия, имеющая самостоятельное хозяйственное назначение.
  • Сооружения являются недвижимостью, если они:
    • прочно связаны с землей,
    • имеют самостоятельное хозяйственное значение,
    • могут выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей.

    Перечень видов сооружений, не обладающих признаками недвижимости утверждает Правительство РФ. Объекты незавершенного строительства признаются недвижимостью, если обладают признаками, утвержденными Правительством РФ.

    См. также:

    Помогла статья?

    Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

    Похожие публикации

    ФНС в Письме от 28.08.2019 N БС-4-21/17216@ дала рекомендации сотрудникам.В Письме от 21.05.2021 N БС-4-21/7027@ ФНС рассказала о критериях.Такое деление активов важно для всех плательщиков налога на имущество..

    Карточка публикации

    Данную публикацию можно обсудить в комментариях ниже.
    Обратите внимание! В комментариях наши кураторы не отвечают на вопросы по программам 1С и законодательству.
    Задать вопрос нашим специалистам можно по ссылке >>

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

    Вы можете задать еще вопросов

    Доступ к форме "Задать вопрос" возможен только при оформлении полной подписки на БухЭксперт8

    Нажимая кнопку "Задать вопрос", я соглашаюсь с
    регламентом БухЭксперт8.ру >>

    Как не попасть в ловушку, работая с контрагентами из ЕАЭС

    Изменения в 2021-2022 году, о которых нужно знать бухгалтеру

    Практический переход на ФСБУ 6 и ФСБУ 26 в 1С

    Практический переход на ФСБУ 25 в 1С - Часть 1

    Первоочередные дела по годовой отчетности 2021 в 1С:Бухгалтерия

    Спасибо огромное за такие понятные и подробные семинары. Елена- как всегда молодец!

    
    

    Проекту Владей Легко уже больше двух лет, и за это время было рассмотрено и разобрано множество тем, касающихся земельно-имущественной сферы и не только. От самых простых до очень сложных. Здесь и сейчас мы предлагаем вам разобраться с основополагающим вопросом этой сферы: что же это за загадочный зверь такой - объект недвижимости?

    По земельным участкам таких вопросов не возникает - это часть поверхности земли, имеющая определенные границы. А вот со всем остальным есть нюансы.

    Все ли то движимое, что движется? Рассмотрим несколько примеров.

    Генплан реконструкции Москвы 1935 года предусматривал расширение магистральных улиц за счёт сноса части зданий. Но некоторые дома решили не сносить, а сдвинуть вглубь жилого массива. В 1936 году в Москве была создана специальная контора, которая занималась перемещением домов. Сначала были передвинуты 6 небольших домов, а уже потом пошли и более крупные объекты.

    
    
    

    
    

    Всего до войны в Москве было передвинуто 23 каменных дома! Здания перемещались настолько плавно, что зачастую жильцы даже не сразу замечали начала движения, при этом они не теряли возможности пользоваться всеми удобствами - водопровод, канализация, электросеть, телефон, радио. Одним из самых масштабных было перемещение жилого дома на Тверской улице. Подготовительные работы длились несколько дней, а потом, ночью, пока все жильцы дома спали, его передвинули.
    
    

    Но, несмотря на это, дома - это все-таки объекты недвижимости. И от того, что технически, теоретически, а иногда и практически некоторые из них могут быть передвинуты, недвижимостью быть они не перестают.

    Другой пример - огромный корабль, бороздящий просторы морей. Вроде движется, но относится к недвижимости.

    Иначе говоря, не всегда объект является тем, чем кажется на первый взгляд.

    А все ли то, что не может двигаться - недвижимость? Шутки про автомобиль без колес не пройдут. Потенциальная возможность двигаться от отсутствия колес, у автомобиля не утрачивается, достаточно просто поставить новые колеса.

    Более наглядный пример - асфальтовое или асфальто-бетонное покрытие. Не разрушив, подвинуть его нельзя, так что же, это объект недвижимости? Нет! Огромное количество судебных споров по этому вопросу привело к необходимости внесения изменений в градостроительный кодекс, с целью четко и безапелляционно определить, что замощение, покрытие и тому подобное есть ничто иное как неотделимые улучшения земельного участка, не относящиеся к объектам недвижимости.

    И еще пример - объект, имеющий сборно-разборную конструкцию (условно, состоит из готовых модулей, представляет собой металлический каркас с ограждающими конструкциями), но при этом установленный на фундаменте либо на бетонной площадке.

    Такой объект имеет хоть и прочную, но временную связь с землей (фундаментом или бетонным основанием), и его перемещение без ущерба назначению возможно: что называется, собрал, унес, установил в другом месте. Поэтому это не объект недвижимости, так же как металлические ларьки, палатки, киоски, гаражи, даже если они установлены на фундаменте.

    Запутались? Давайте попробуем распутаться вместе!

    В теории в качестве недвижимых вещей прямо поименованы:

    • земельные участки;
    • участки недр;
    • здания;
    • сооружения;
    • объекты незавершенного строительства;
    • подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
    • жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких объектов описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;
    • предприятия как имущественные комплексы;
    • единые недвижимые комплексы.

    А кроме того, к недвижимости отнесено все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
    То есть, недвижимость - это такой объект, который обладает следующими характерными признаками:

    • наличие прочной, устойчивой, постоянной связи с землёй;
    • возведение для длительного периода эксплуатации;
    • наличие индивидуальных технических параметров, в том числе пространственных и функциональных характеристик;
    • невозможность перемещения без разрушения или деформации, существенно влияющих на стоимость и назначение объекта.

    Ваш объект обладает такими признаками в совокупности? Значит это недвижимость.

    На первый взгляд все просто и понятно, но сейчас так много объектов, которые неимоверно сложно классифицировать, что голова идет кругом. Нам задают очень много вопросов о том, является ли объектом недвижимости, например, дача, возведенная на сваях, бани-бочки, сборные дома и бани-срубы, дома из сэндвич-панелей, железобетонные ограждения и так далее.

    Не всегда на эти вопросы можно дать однозначный ответ в нашем формате: да или нет, зачастую грань между движимым и недвижимым имуществом тонкая, как нить паутины.

    Но не спешите печалиться. Есть такой волшебный специалист, который обязательно поможет вам разобраться. Называется он - кадастровый инженер. Именно такой специалист, осуществляя кадастровую деятельность, должен установить наличие характеристик объекта, позволяющих отнести его к недвижимости. Только при отсутствии каких бы то ни было сомнений в том, что объект относится к недвижимости, кадастровый инженер подготовит технический план для его постановки на кадастровый учет.

    Читайте также:

      
    • Какому святому молиться о сохранности имущества
      
    • Частная собственность на землю в беларуси есть ли
      
    • Режим раздельной собственности супругов это
      
    • Перед смертью мухаммад раздал людям все свое имущество как это характеризует пророка
      
    • Можно ли продать участок не вступая в наследство