Значение гаражной амнистии с точки зрения налогообложения

Обновлено: 02.05.2024

Госдума в третьем, окончательном чтении приняла пакет поправок, известных как "гаражная амнистия". Сайт "РИА Недвижимость" ознакомился с законом и рассказывает читателям, как это будет работать, какие гаражи теперь "спасены" и что нужно сделать владельцам, чтобы зарегистрировать их официально.

"Гаражной амнистией" называется пакет поправок в Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ и ряд других законов. Благодаря этим поправкам у владельцев неоформленных "советских" гаражей появится возможность официально оформить право собственности на них. Так же, как и "дачная амнистия", эта возможность будет ограничена во времени – сейчас планируется, что действие "гаражной амнистии" закончится 1 января 2026 года.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж по "гаражной амнистии", он должен отвечать сразу нескольким условиям:

- быть капитальным строением;

- быть построенным до принятия Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года;

- у владельца должны быть хоть какие-то, даже косвенные, доказательства, что у него есть право на этот гараж.

Ответ на этот вопрос зависит от основания, на котором запланирован снос вашего гаража. Если он уже признан самостроем и решение вступило в силу, то на этот случай в тексте "амнистии" прямо указано, что на самовольные постройки она не распространяется. Если же основания для сноса какие-то другие – есть шанс, что "гаражная амнистия" вам поможет.

Например, если у вас еще идут суды, и вы найдете способ затянуть их до вступления "гаражной амнистии" в силу (а это произойдет 1 сентября 2021 года), то, возможно, вы сможете отстоять гараж.

Нет. "Гаражная амнистия" распространяется исключительно на капитальные гаражи, а ракушка с точки зрения закона считается движимым имуществом.

Однако в законе есть положения, которые дают некоторую надежду тем, кто предпочитает пользоваться именно ракушкой. "Гаражная амнистия" вводит в Земельный кодекс статью 39.36-1, в которой регламентируется использование гражданами земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения некапитальных гаражей вблизи их места жительства. Эта статья указывает, что местные власти смогут выделять специальные участки для возведения некапитальных гаражей неподалеку от жилых домов. То есть теоретически у людей может появиться легальная возможность поставить ракушку или другой некапитальный гараж возле дома.

Если коротко, то практически любые, лишь бы они прямо или косвенно подтверждали, что у человека давным-давно (то есть до 30 декабря 2004 года) действительно возникло право на его гараж. К таким документам относятся:

- документ, подтверждающий, что земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

- документ, подтверждающий, что участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные документы можно назвать основными, однако, если их нет, то "гаражная амнистия" предлагает перечень других бумаг, которые могут стать доказательством права человека на гараж. К ним относятся:

- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года;

- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей; документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

- схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Да, это возможно. Как и в случае с наследством, к необходимым документам нужно будет приложить соглашение о передаче гаража от изначального владельца нынешнему.

Не совсем так. "Гаражная амнистия" действительно оговаривает, что местные власти смогут выделять участки для возведения гаражей вблизи места жительства граждан. Преимущество в праве пользования такими участками будет у инвалидов и ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Однако речь там идет исключительно о некапитальных гаражах либо просто стоянках, так что построить что-то, а тем более прямо во дворе, по-прежнему нельзя.

Да. После регистрации права собственности на гараж вы будете платить за него налоги, как и за любую другую недвижимость, если у вас нет льгот, избавляющих от такой необходимости.

Что такое гаражная амнистия

Смысл гаражной амнистии в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. Будет документ — появятся и прочие права: наследовать, дарить, продавать и даже брать в кредит недвижимость.

А еще в России было немало прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей. А потом эту землю отдавали под застройку. Не было никаких документов, чтобы доказать право собственности. Компенсации выплачивали не всегда — и вполне законно: землю под кооперативы раздавали в советское время, часто это делали предприятия. Каких-то документов от этого не осталось. Когда гаражная амнистия вступит в силу, просто забрать землю будет нельзя.

В законе появилось определение гаража как нежилой постройки, которая должна стоять на кадастровом учете. Уточнили статью, которая регламентирует регистрацию отдельных боксов в составе комплекса гаражей.

Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии

Документ разрабатывался два года. Изначально предполагалось, что он заработает в 2020 году. Однако в итоге гаражная амнистия все же вступила в силу в 2021 году. Новые правила заработали с 1 сентября.

Как зарегистрировать свой гараж

Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать нескольким требованиям.

Узнать о гаражной амнистии в своем регионе можно в местной администрации по телефонам отделов, которые занимаются земельными отношениями.

Чиновники признают патовую ситуацию, в которую завели Россию современные законы. Если ты хочешь оформить объект — тебе нужны права на землю под ним. А если хочешь оформить землю, то тебе нужен объект.

Закон о гаражной амнистии как раз позволит приобрести право на землю и на сам гараж.

Часть владельцев ранее уже самостоятельно получали собственность на бокс. Чтобы стать владельцем земли под ним, нужно будет написать заявление.

Бумаги, которые могут подтвердить право собственности:

Также регионам разрешат добавить к списку иные документы. Подробнее можно узнать в своем отделении Росреестра, позвонив туда или придя в часы приема.

1. Смысл гаражной амнистии и зачем она нужна.

Гаражная амнистия — это простой порядок легализации гаражей и земли под ними. Пока закон действует 5 лет, последняя дата действия закона — 01.09.2026 года. Будут ли власти его продлевать не известно.

Общая суть:

На территории страны существует много гаражей, построенных либо в период советского строя, либо в 90-е годы. Как отдельно стоящие, так и в составе гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Большинство из них официально не оформлены. Как правило потому, что отсутствуют правоустанавливающие документы, которые требует для этого действующий ГрК РФ.

Если оформить такие гаражи и удавалось, то как самовольные постройки. И по сложной схеме: надо было создавать гаражный кооператив, брать землю в аренду для кооператива, затем оформлять гараж через суд и уже только потом покупать под ним землю.

Это муторная затея и реализовать ее можно было не всегда. Да и не каждого заставишь такие круги выплясывать. Закон о гаражной амнистии позволяет придать легальный статус гаражам, возведенным до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (т. е. до 30.12.2004 года) без подобных приключений.

Порядок гаражной амнистии прост тем, что если есть хотя бы какие-то документы, которые пусть и отдаленно, но подтверждают законность размещения гаражей, то не придется обращаться в суд и усложнять себе жизнь созданием ГСК.

Важно знать, что регистрация капитальных гаражей происходит через приобретение земли. Оформить только сам гараж без предоставления земельного участка в рамках амнистии нельзя.

Зачем оформлять гараж?

Если гаражи учтены в едином государственном реестре недвижимости, то:

Законное имущество стоит дороже, всегда;
Возведенный гараж можно передать по наследству и наследникам не придется доказывать, что они не верблюды;
Собственника не обрадует администрация о том, что где стояли гаражи теперь будет новый многоквартирный дом, без какой-либо денежной компенсации;
Не будет проблем провести электричество и необходимые коммунальные ресурсы (были бы деньги).

Минус: владельцы подпадают под необходимость уплаты налогов. Размещение некапитальных гаражей тоже платное.

Стоит ли овчинка выделки – решать вам.

На какие гаражи распространяется:

Такой объект должен быть:

построен до 30.12.2004 года;
расположен на государственной (муниципальной) земле;
использоваться гражданином для собственных нужд.

Гараж может быть объектом капитального строительства (в том числе имеющим общую стену, крышу и фундамент с другими гаражами) и некапитальным.

Действие гаражной амнистии распространяется на наследников и лиц, которые приобретают гаражи по договорам гражданско-правового характера (купля-продажа, мена и т. п.).

Юридические лица и субъекты предпринимательской деятельности воспользоваться гаражной амнистией не могут.

На какие гаражи не распространяется:

Ряд интересных моментов:

2. Условия для оформления капитального гаража.

Земельные участки под капитальными гаражами можно приобрести в собственность (бесплатно) или в аренду (если есть ограничение в обороте).

Если гараж не оформлен, то приобретение участка возможно при соблюдении следующих условий:

Если он был предоставлен или передан организацией либо иным образом выделен для строительства или право на его использование возникло по иным законным основаниям;
Если он выделен из земельного участка, на использование которого есть право у кооператива или организации, при которой кооператив был создан, и распределен владельцу как члену кооператива.

Не имеет значения, оформляется отдельный объект или он имеет смежные стены, фундамент, крышу с другими гаражами.

Упрощенный порядок с фактом существования кооператива (п. 2) никак не связан. Гараж попадет под амнистию, даже если кооператив ликвидирован, прекращено его существование или прекращено в нем членство владельца. Если кооператив или организация существует, то их согласие не нужно.

На мой взгляд, второй пункт имеет неопределенность. А если в кооперативе расположен гараж, но у кооператива нет права на землю, что тогда? Применяется ли пункт 1? Или придется кооперативу заниматься оформлением земли?

Мне представляется, что раз гаражам в кооперативах присвоен статус отдельных зданий, значит в таких случаях может применяться пункт 1. Пока практики по этому моменту нет.

Условия, которые указаны выше, должны подтверждаться документально. Архитектурных проектов разрабатывать не требуется.

Необходимы документы, которые подтверждают:
Если отдельно стоящий гараж, то:	Если гараж внутри кооператива, то:
Возникновение права на его размещение на земельном участке, любой письменный документ.	Предоставление участка кооперативу или организации, при которой создан кооператив, для строительства гаражей
Распределение гаража или участка его владельцу решением общего собрания или в ином порядке, предусмотренном уставом кооператива
Выплату пая
Строительство кооперативом или владельцем
Если таких документов нет, то закон предлагает два варианта документов:
заключенные до 30.12.2004 года договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг и (или) квитанции (или подобные документы) по оплате коммунальных услуг
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя либо заказчика документа и на год постройки (должен быть ранее 30.12.2004 года)

А что делать, если и этих документов нет? Видимо предполагается, что в этом случае поделать ничего нельзя, амнистией воспользоваться не выйдет и придется идти обычным путем.

Однако, есть смысл смотреть на ситуацию немного шире. Ни технические паспорта, ни тем более квитанции об уплате коммунальных ресурсов, вообще никак не свидетельствуют о законности гаражных помещений. Получается весь смысл в любом доказательстве их постройки до 30.12.2004 года.

В таком контексте логично подумать об установлении факта строительства и владения гаражом до 30.12.2004 г. в судебном порядке. Глава 28 ГПК РФ в помощь. Это в любом случае будет легче чем танцы вокруг кооператива. Однако, пока такая возможность есть только в теории. Как оно будет на практике посмотрим.

Правда законом предусмотрено, что дополнительный перечень документов может быть определен региональными нормативными актами, но особой надежды у меня на это нет. Думаю, что нам самим придется искать пути решения. Как всегда, впрочем.

3. Оформление некапитального гаража.

С некапитальными гаражами никакого особого волшебства не случилось.

Приобрести землю под ними в собственность или аренду в обычном случае нельзя.

Закон внес новую статью 39.36-1 в Земельный кодекс, которая определяет возможность для администраций муниципальных образований утверждать схемы размещения некапитальных гаражей (по аналогии с нестационарными торговыми объектами).

Использование земли под некапитальным гаражом будет платным. На уровне регионов может быть определен перечень граждан, которые имеют право на бесплатное использование.

Если участок будет использован под нужды инвалидов для стоянки спецсредств передвижения вблизи места их жительства, то оплата взиматься не будет.

Тем не менее возможность приобретения земельного участка под такими гаражами все таки есть. Они попадают под амнистию при определенных условиях:

он должен быть возведен до 30.12.2004 года;
участок под ним выделен из участка, ранее предоставленного гаражному кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или переоформленного на аренду;
постоянное (бессрочное) пользование или аренда должны действовать и не быть прекращенными;
место под гараж распределено вам решением общего собрания или в ином порядке, предусмотренным уставом кооператива.

Если ваш гараж не отвечает одновременно этим условиям, то под гаражную амнистию он не попадает и рассчитывать на приобретение земельного участка не приходится.

4. Пошаговая инструкция куда идти и что делать.

Предположим, что ни земельный участок, ни гараж в ЕГРН не учтены, но гаражная постройка отвечает условиям, которые позволяют воспользоваться гаражной амнистией.

Порядок наших действий следующий:

1. Обращаемся к кадастровому инженеру за подготовкой:

схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
межевого плана;
технического плана.

Это услуги платные. В каждом регионе цены свои. Но, думаю можно уложится в 10 – 15 тысяч рублей.

Перед обращением к кадастровому инженеру советую самостоятельно сориентироваться в ситуации и посмотреть что с земельным участком под вашим гаражом. Сделать это можно на Публичной кадастровой карте.

2. Обращаемся в уполномоченный орган муниципального образования через МФЦ с заявлением о предварительном согласовании и прикладываем:

3. Получаем решение о предварительном согласовании.

Срок рассмотрения заявления – 30 дней.

В МФЦ получаем Распоряжение о предварительном согласовании предоставления земли и утвержденную схему расположения.

Распоряжение и утвержденную схему отдаем кадастровому инженеру и получаем межевой план в электронном виде (на CD-R диске).

4. Через МФЦ подаем заявление и межевой план в Росреестр о кадастровом учете.

Ждем положенные 10 дней (ориентировочно).

Получаем выписку из ЕГРН с основными характеристиками образованного участка.

5. Через МФЦ направляем в уполномоченный орган полученные выписку из ЕГРН и технический план на гараж.

Уполномоченный орган должен:

в течение 20 дней решить вопрос о предоставлении земли в собственность бесплатно (или в аренду).
в течение 5 дней с момента принятия такого решения обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на землю, кадастровом учете и регистрации права собственности на гараж за вами.

Если уполномоченный орган не обратился в Росреестр, то вы вправе сделать это самостоятельно.

Росреестр проводит регистрацию, направляет в уполномоченный орган выписки из ЕГРН, которые передаются вам.

Обратите внимание, что в алгоритме, предусмотренном гаражной амнистией, прямо указано на направление выписок из реестра именно в уполномоченный орган. Их судьба, если документы в Росреестр подает сам заявитель, по содержанию закона не известна.

Порядок действий на схеме:

Это наиболее полный алгоритм действий, предусмотренный гаражной амнистией. Если какие-то этапы уже выполнены, например земля учтена в реестре, то соответствующий этап просто пропускается. Для подачи документов можно также использовать электронные сервисы.

Если у вас гараж-ракушка, но земля под ней может быть оформлена, то сама ракушка кадастровый учет не проходит.

Общий размер госпошлины составит 700 рублей.

В принципе, ничего сложного в гаражной амнистии нет. Проблемы могут возникнуть с правильностью оформления документов, с определением границ или необходимостью обращения в суд. В этом случае придется обращаться за правовой помощью.

Вот, собственно, и все, что нужно знать про так называемую амнистию.

Дополнительно можно ознакомиться с довольно неплохой методичкой Росреестра.

Все комментарии к этой публикации:

25 ноября 2021 в 12:26

предварительное согласование предоставления земли это заявление когда участок не стоит на кадастровом учете и его надо образовать. так как тогда оформить док-ты на землю под гаражом

26 ноября 2021 в 20:27

Не понял смысла вопроса. Что значит как тогда оформить? В этой статье все подробно по шагам рассказано.

25 ноября 2021 в 12:23

как может кадастровой инженер сделать межевания участка если участок стоит на кадастровом учете

26 ноября 2021 в 20:28

Если земельный участок учтен в ЕГРН, то межевание придется делать только в случае, если земельный участок учтен без границ. Если участок имеет уточненные границы, то этап образования участка пропускается, а документы подаются сразу на его предоставление.

Практикующий земельный юрист

Эксперт по земле и недвижимости. Консультации. Правовые экспертизы. Ведение споров в суде. Сопровождение сделок.

Кадастровые инженеры компании "Инженерная геодезия" помогают разобраться в правилах оформления документов и основных нюансах рассмотренного закона ниже.

Законом установлено, что воспользоваться преимуществами гаражной амнистии могут владельцы гаражей, наследники или покупатели. Но подойдет такой вариант не для всех. Так, использовать амнистию можно в таких случаях:

· Участок представила какая-то организация, участок был выделен другим способом или право возникло по законным основаниям.

· Участок образован был от общей территории кооператива.

Основным условием участия в гаражной амнистии являются два фактора. Первый – это то, что гараж на участке должен быть объектом капительного строительства. Второй – то, что построен он должен быть до 20 декабря 2004 года. Увы, если сооружение появилось на участке позже, то тогда оно не подпадает под условия программы гаражной амнистии.

Что касается даты, то тут часто возникают сложности. Так, важна именно сама дата постройки, а не приобретения. К примеру, покупатели могли получить гараж позже 2004 года, но бывший владелец достроил его раньше. Необходимо будет доказать этот факт.

Ограничения объясняются вступлением в силу Градостроительного Кодекса РФ. Этот документ дал более ясное понимание того, как происходит регистрация прав собственника. Все просто: сначала строится гараж, а потом получают право собственности на него.

Под действие гаражной амнистии подпадают отдельно стоящие гаражи. Но также в список включаются и гаражи, которые имеют общие стены, фундамент или крышу с другими.

Не все гаражи можно зарегистрировать по упрощенному порядку. Не распространяется закон на такие объекты:

· Пристройки. Гаражи, которые являются по сути пристройками в дому, магазину, автосервису тоже не получится узаконить по упрошенной процедуре.

· Гаражи, которые располагаются под землей или в многоквартирных домах.

· Самострои, а также объекты, готовящиеся под снос.

По понятным причинам не получится воспользоваться гаражной амнистией и в отношении гаража, который был построен после 2004 года, если нет прав на владение объектом.

Участие владельцев гаражей в этой государственной программе выгодно двум сторонам. Так:

· Выгода владельцев гаражей заключается в том, что они смогут быстро узаконить права на собственную недвижимость. То есть после этого они смогут не бояться сноса сооружения, могут подарить, оставить в наследство, продать гараж. Если же земля, на которой располагается гараж понадобится для каких-то целей государству (к примеру, для строительства домов или прокладки дороги), то владельцы гаража получат полную компенсацию за нее.

· Выгода государства заключается в том, что на узаконенный объект недвижимости уже могут начислять налоги. Сейчас есть масса неузаконенных построек. Понятно, что в казну от таких гаражей ничего не идет. Также это важно и для благоустройства населенного пункта. Если гаражи располагаются самопроизвольно, непонятно, кому именно они принадлежат, то это приводит к ряду трудностей.

Как уже говорилось выше, гаражная амнистия подразумевает упрощенный порядок регистрации. Изначально нужно написать заявление по установленному образцу. К нему также добавляются:

· Документы, которые подтверждают законное владение землей, а также то, что гараж использовали добросовестно.

· Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, выписка из ЕГРЮЛ, решение собрания владельцев гаражей и тому подобное.

· Технический план постройки.

· Если не было проведено межевание для территории гаражного кооператива, то схема расположения участка на кадастровом плане.

Часто происходит такая ситуация, когда у наследников или покупателей гаража просто не указывается документов о выделении земли, особенно, если гараж переходит в собственность тридцать и более лет назад. В таком случае закон лоялен. Подтвердить факт выделения земли может другими документами, например, показав договор с электросетями, несколько квитанций об оплате коммунальных услуг, документ о проведении инвентаризации и тому подобное.

Второй этап после сбора документов – это подача их в инстанции. Подавать пакет документов требуется в орган местного самоуправления или же через МФЦ. В таком случае пошлина не предусмотрена. Специалисты сами отправят в Росреестр бумаги. Если же обратиться в Росреестр самостоятельно, то тогда придется оплатить 350 рублей.

В любом случае регистрация прав собственника на землю и гараж, а также постановка на кадастровый учет гаража – это процедуры одновременные. Обычно отнимает это не более 20 рабочих дней. Но, конечно, если в документах обнаружатся какие-либо ошибки или неточности, то тогда срок рассмотрения может увеличиться.

Новый закон регулирует не только особенности поставки и пакет документов, которые необходимы для оформления прав на участок под гаражом и непосредственно сам гараж. Также он вносит некоторые корректировки и в другие нормы. В частности:

· Если до 1 сентября 2021 года гараж (уже построенный и узаконенный по правилам) оформлен как гаражный бокс, то он будет считаться по закону гаражом. В таком случае будут начисляться и соответствующие налоги. При этом предпринимать какие-то действия заявителю не требуется для этого.

· Если участок, который оформлен посредством гаражной амнистии, будет арендоваться, то оплата за его может быть больше, чем оплата земельного налога.

· Отдельностоящими сооружениями будут считаться гаражи, состоящие из одного этажа, но с общими крышей и стеной.

· Предусматриваются также и стоянки, гаражи для людей с инвалидностью. Этими вопросами занимаются власти. При этом категории инвалидов гаражи выделяются в первую очередь и на бесплатной основе.

Условия гаражной амнистии с 2021 по 2026 год и процедура узаконивания гаражей в Москве.

Содержание

За последнее время участились опасения автолюбителей, владеющих собственными гаражами. Отсутствие возможности узаконить право собственности на гаражную постройку вызывает множество споров и высказываний. Поэтому в 2021 году планируется ввести закон о гаражной амнистии, который бы присваивал объектам юридический статус постройки.

Закон о гаражной амнистии в 2021 году

Несмотря на то что теоретически все выглядит довольно прозрачно, на практике владельцам приходится сталкиваться с различными проблемами легализации гаражных строений. Вот некоторые из них:

Как следствие разного рода ошибок, допущенных в процессе строительства, реконструкции или технического износа, владелец может столкнуться с несоответствием санитарных, градостроительных, технических или других норм, установленных соответствующим законодательством.
Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на гаражное строение.
Отсутствие доказательств приобретения и владения имуществом в письменном виде.
Выявление факта нарушения прав других лиц.
Эксплуатация гаражной постройки не по назначению.

Трудности также могут возникнуть в силу обстоятельств, мешающих оформлению права собственности. К примеру, отсутствие возможности страхования помещения, документа купли-продажи или возникновение сложностей с подключением коммуникаций. Ввиду отсутствия разрешающих документов, объект может уйти под снос из-за чего владельцы очень переживают. А еще, так как гаражи не облагаются налогами, с проблемами сталкиваются и чиновники, так как не могут привлечь к ответственности владельцев за нарушения законов.

Вследствие чего, государством был рассмотрен законопроект об установлении имущественного права собственности гаражных построек.

Гаражная амнистия имеет ряд поправок, устанавливающих нижеследующие положения:

Принято ввести раздел, относящийся к государственному кадастровому учёту нежилых строительных объектов.
Вносится дополнение к статье о процедуре регистрации нежилых построек в составе гаражного комплекса.
Для того, чтобы воспользоваться своим правом, владелец должен предоставить документ, подтверждающий оплату паевого взноса за помещение, которое входит в комплекс гаражей, и документ, подтверждающий факт выделения участка земли гаражному кооперативу.

Однако, данный законопроект так и не был принят.

Сейчас принятие законопроекта планируется внести для предварительного обсуждения правительством, после чего он должен быть одобрен палатой парламента, пройдя три думских чтения. После этого проект должен быть подписан Президентом Российской Федерации и может заработать уже в 2021 году.

Что предлагают авторы законопроекта?

Если данный законопроект все-таки будет одобрен, владельцы гаражей получат присвоение статуса собственности этим объектам. Однако, гаражная амнистия не означает передачу земли, на которой находится гаражное строение в частную собственность. И также не означает, что легализации будут подлежать все гаражные постройки в России.

Принятие законопроекта послужит введением новых понятий в гражданско-правовой оборот:

Все перечисленные помещения являются капитальными строениями, имеющими фундамент.

Не коснется рассматриваемый закон следующих типов построек:

Гаражей, которые построены рядом с индивидуальным жилым или садовым домом (они регистрируются иначе).
Подземных гаражей.
Гаражных помещений внутри МКД.
Торговых и бизнес-центров.
Других коммерческих объектов.

Что есть сейчас?

В настоящее время, чтобы доказать свое право собственности на гаражное строение, владелец должен подавать заявление в суд. Для того, чтобы дело поставили на учет, необходимо будет предоставить все требуемые документы. После этого гараж поставят на кадастровый учет и занесут его в систему налогообложения.

Гаражная амнистия, в свою очередь, предполагает решение вопроса, избегая судебных процессов. Ожидаемая цена за оформление права собственности на постройку — от 15 до 20 тысяч рублей. Ветеранам предлагается сделать такую процедуру бесплатно.

Ниже представлены этапы прохождения оформления права собственности на гаражное строение:

Сбор владельцем всех документов, подтверждающих право владения объектом недвижимости.
Кадастровая оценка и техплан помещения.
Внесение объекта в систему налогообложения.
Окончательная регистрация в МФЦ или в отделениях Росреестра.

Частые вопросы

Ниже представлен список наиболее частых вопросов, относящихся к данной теме и ответы на них квалифицированных специалистов.

Попадают ли под амнистию гаражи-ракушки?

Нет, так как ракушки не являются объектом недвижимости. Гаражная амнистия затрагивает только капитальные постройки и гаражные кооперативы.

Попадает ли под амнистию гараж, если он находится рядом с моим частным домом или садом?

В гаражную амнистию 2020-2021 не входят индивидуальные дома и подземные гаражи многоэтажек или офисных комплексов.

Одноэтажные сооружения без дополнительных помещений внутри, которые используют для хранения и обслуживания автомобиля.

Будут ли предоставлены льготы для инвалидов?

Да, люди с ограниченными возможностями смогут получать право собственности вне общей очереди.

Означает ли амнистия введение налога на гараж?

Так как после получения права собственности гараж становится недвижимостью, то он, как и другие формы недвижимости, будет облагаться налогом.

Что я получу, когда гаражная амнистия вступит в силу?

Помимо налогообложения, владельцы получают право страховать имущество, сдавать в аренду, брать на него кредит и вносить его в завещание или дарственную.

Попадает ли под гаражную амнистию гараж, который я построил сам во дворе, без получения на то разрешения?

Нет, самовольные постройки не попадают под гаражную амнистию.

Я не хочу участвовать в гаражной амнистии и платить потом налог. Могу я не приватизировать землю?

Законодательством не предусмотрены штрафы и запреты, если владелец не хочет оформлять право собственности. Однако стоит учитывать, что в случае сноса гаража и постройки на его месте нового объекта, вам не будут возмещены никакие потери.

Сколько продлится гаражная амнистия?

Планируемый срок действия гаражной амнистии — четыре года. То есть она будет действовать с 2021 по 2025 год. От действия гаражной амнистии выиграют все. Собственный гараж владельцы смогут застраховать, продать или завещать. Будет упрощен подвод коммуникаций, а крытые места автостоянки будут оформлены как нежилые помещения. К тому же местные бюджеты тоже получат выгоду, наконец-то получив доход от налогообложения.

Что делать, если возникли проблемы с участком?

Если по ряду причин, ваша гаражная постройка не попадает под амнистию 2020-2021 года, но вы всё же хотите получить право собственности, проблему придется решать через суд.

Читайте также: