Пени по капремонту облагаются налогом

Обновлено: 02.07.2024

В Красноярском крае некоторые банки удерживали комиссию из взносов, которые собственники платили на спецсчёт капремонта МКД. Это соответствовало договорам банков с владельцами таких счетов. Читайте, вправе ли банки взимать вознаграждение напрямую из взносов на спецсчёт от собственников.

ОСС утверждает условия открытия спецсчёта и порядок оплаты его обслуживания

Способ формирования фонда капитального ремонта МКД выбирают собственники помещений в доме на общем собрании. Они могут перечислять взносы региональному оператору или открыть для этого специальный счёт (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). При решении открыть спецсчёт участники ОСС, согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, обязаны определить его владельца, размер взноса и кредитную организацию.

Владельцем специального счёта для формирования фонда капремонта выступают управляющая домом организация, ТСЖ или кооператив (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ). Они выставляют счета на оплату взносов и работают с должниками.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим. В том числе должен быть решён вопрос об оплате услуг банка по совершению операций по такому счёту, среди которых – приёмка платежей от собственников.

Банки вправе взимать комиссию при приёмке взносов на спецсчёт от собственников помещений

Эти нормы действуют и в отношении взносов на капремонт. Однако законодательством предусмотрены разные подходы к взиманию комиссии при перечислении взносов. Они зависят от того, как формируется фонд: на счёте регоператора или на спецсчёте.

Когда фонд формируется на спецсчёте, законодательство РФ не запрещает банкам, которые принимают и перечисляют взносы от собственников, взимать при этом комиссионное вознаграждение.

ЖК РФ не включает взимание комиссии со взносов в перечень разрешённых операций по спецсчёту

Разъяснения по вопросу взимания банком комиссии при приёме взносов на капремонт выпустила ГЖИ Красноярского края. Поводом послужили нарушения, которые ведомство обнаружило при проверках.

Оказалось, что ряд владельцев спецсчетов заключил договоры с банками и включил в них условие, что комиссия при оплате взноса на спецсчёт удерживается из суммы такого взноса. На спецсчёт зачислялись не все оплаченные собственниками средства: каждый платёж уменьшался на сумму комиссии.

В разъяснениях ГЖИ указывает, что согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, фонд капитального ремонта общего имущества состоит из взносов собственников, пени за просрочку платежей, процентов за использование денег, доходов от их вложения, кредитных средств и займов, предоставленных на капремонт дома.

на другой спецсчёт при его смене по решению ОСС;
региональному оператору или со счёта регоператора при смене способа формирования фонда капремонта;
по вступившему в силу решению суда;
при исправлении ошибок банка или плательщика – списание ошибочных платежей;
и другое.

Как отмечает ГЖИ, банк не может уменьшить сумму взноса и обязан перечислить его на спецсчёт в полном объёме. Взимание с него комиссии нарушает требования ч. 1 ст. 36.1, ч. 8.1 ст. 156, ч.ч.1, 2 ст. 170, ч. 1 ст. 174, ч. 1 ст. 177 ЖК РФ.

Банк вправе взимать комиссию при приёме платежа или получать её ежемесячно от владельца спецсчёта

Орган ГЖН рассказал, каким образом УО и ТСЖ решить вопрос с оплатой банковского вознаграждения за совершение операций по спецсчёту, а банкам – взимать комиссию при приёме взносов на спецсчёт.

Читайте также: