Налог при смене собственника

Обновлено: 16.05.2024

Особенности оплаты транспортного налога

Транспортный налог представляет собой форму государственного сбора, оплата которого возлагается на плечи владельцев транспортных средств различного типа. Причем исключений здесь не имеется. Взнос в бюджет обязаны перечислять следующие собственники авто:

юридические лица, владеющие средствами передвижения - организации, предприятия, фирмы и прочее; , обладающие автотранспортом и использующие его в рабочих целях;
рядовые граждане, в собственности которых имеется транспортное средство.

Главным критерием, по которому владетель ТС признается плательщиком соответствующего налога, считается регистрация авто на имя этого человека. Для этого машина должна быть поставлена на учет и закреплена в органах ГИБДД за конкретным гражданином. Этот момент четко обозначен в статье 357 Налогового Кодекса РФ.

Кто оплачивает налог при реализации автомобиля

Сейчас сделки покупки и продажи автотранспорта, проводимые между частными лицами, считаются одними из наиболее распространенных вариантов реализации ТС. Причем от того насколько юридически грамотно составлен договор зависит не только выгода сторон, но и степень вероятности возникновения проблем в будущем.

В частности, как покупателю, так и продавцу следует разбираться в вопросах начисления налога на транспорт, а также понимать, на кого возлагаются обязательства по оплате сбора. Если конкретнее, необходимо выяснить, кто именно после проведения сделки – бывший владелец либо новоиспеченный - должен платить государственный взнос.

Причем специфика продажи машины такова, что автоматически сведения о смене хозяина в ГИБДД не поступают. Процедуру корректировки регистрационных данных должна активировать одна из сторон сделки – продавец либо приобретатель. В ином случае, авто так и будет оформлено на того, кто изначально ставил ее на учет. В конкретном случае на продавца.

И здесь существует 2 варианта решения вопроса:

Непосредственно перед подписанием договора, то есть, перед завершением сделки, изначальный собственник авто (продавец) самостоятельно снимает ТС с учета в ГИБДД. Далее, новоиспеченный хозяин в течение 10 дней наносит визит в инспекцию, где по его запросу машину регистрируют уже на него. После чего налог на транспорт становится обязанностью нового собственника.
Реализация машины происходит без предварительного снятия ее с учета. Такая обязанность вменяется покупателю, который должен после завершения сделки сам снять ТС с учета и оформить его на себя в органах ГИБДД.

Также стоит уточнить, что в случаях переоформления автотранспорта на другого человека, как, впрочем, и при первичной постановке машины на учет, сведения об изменениях передаются из ГИБДД в ФНС (Федеральная Налоговая Служба) в автоматическом режиме.

Словом, нет необходимости дополнительно обращаться в налоговую с целью внесения корректировок в информацию по плательщику государственного сбора за транспорт. Налог будет начислен на основании сведений из ГИБДД.

Возможные проблемы

Обычно если идет речь о продаже авто, уже снятого с учета прежним хозяином, проблем не возникает. В этом случае продавец уже не имеет к объекту никакого отношения, соответственно может не опасаться, что в какой-то момент ему придет налоговое уведомление.

А вот если согласно договоренности, автомобиль обязан снять с учета новый владелец, чтобы затем зарегистрировать его на себя, то могут возникнуть трудности. Например, налог на транспорт будет по-прежнему начисляться на предыдущего хозяина, потому как авто так и не было переоформлено.

Причин может быть несколько:

новый собственник не провел процедуру перерегистрации умышленно, чтобы избежать денежных затрат;
постановка объекта на учет в ГИБДД затянулась по непредвиденным обстоятельствам, например, ДТП, болезнь и прочее;
авто продано по какой-либо нестандартной схеме, например, по предварительной доверенности (в этом случае налог по-прежнему числится за собственником, а не за фактическим владельцем, потому как процедура перерегистрации произведена не была);
в информационной базе налоговой службы либо ГИБДД возникла ошибка.

Последний пункт стоит рассмотреть подробнее. Дело в том, что путаницу в базе данных не стоит оставлять без внимания. Подобное может быть связано с особенностями сроков оплаты государственного взноса.

Согласно правилам, транспортный налог в текущем году предполагает оплату сбора, начисленного за предыдущие 12 месяцев. А вот сделки могут свершаться, например, в середине года. По этой причине нередко возникают неточности и ошибки не только в расчете размера взноса, но и относительно того, кто именно должен его погасить – бывший владелец или нынешний. Однако такое случается крайне редко.

Что делать, если ТС реализовано, а транспортный налог продолжает приходить

Для начала следует обратить внимание на дату реализации авто и размер сбора, указанного в квитанции. Если сумма меньше той, что начислялась ранее, а машина была продана в середине года – волноваться не стоит.

Как уже было обозначено, специфика начисления налога такова, что оплата происходит не за текущий год, а за предыдущий. То есть, если авто было продано, например, в 2017 году, то уведомление придет в 2018 году и, если сумма будет меньше обычной, это будет означать, что сбор требуется погасить лишь за те месяцы 2017 года, в течение которых человек пользовался машиной до ее продажи. Соответственно сумма будет меньше обычной, а в 2019 году налог уже не придет.

В такой ситуации следует предпринять следующие действия:

обратиться в ГИБДД и получить выписку обо всех авто, оформленных на человека, на имя которого поступают платежки из налоговой;
если среди перечня ТС значится давно реализованный объект, следует разыскать и уточнить у фактического хозяина авто была ли проведена постановка на учет с внесением в базу ГИБДД сведений о новом собственнике.

Далее, стоит действовать по обстоятельствам. Если новый хозяин машины не переоформил ее на себя, можно напомнить ему о необходимости перерегистрации ТС. Вдобавок стоит затребовать оплатить начисленный сбор либо возместить средства, потраченные на его оплату.

Однако на деле, если подобный прецедент возникает, не стоит тратить время на поиски недобросовестного владельца. Лучше всего обратиться в ГИБДД самостоятельно и снять машину с учета. При себе в этот момент важно иметь договор о реализации ТС. Именно этот документ выступит подтверждением того факта, что машина была передана другому лицу в постоянное пользование и распоряжение.

После снятия авто с учета любые обязательства, в том числе налоговые, будут сняты с прежнего собственника, потому как он более не будет считаться таковым.

Если ошибка возникла в базе данных ГИБДД или ФНС

Если процедура переоформления ТС на нового хозяина была проведена и об этом доподлинно известно, то, вполне вероятно, имеет место ошибка в информационной системе ГИБДД либо ФНС. В каждом случае следует обращаться в соответствующую структуру с соглашением о купле-продаже авто.

Словом, если регистрация проведена по всем правилам, а платежка пришла к бывшему собственнику машины, потребуется посетить обе структуры, ответственные за работу по этому направлению.

Если же с начислением налога возникает путаница, прежде всего, требуется выяснить, где возникла ошибка. Поскольку обычно подобное связано с несвоевременной перерегистрацией ТС, стоит посетить ГИБДД и снять машину с учета, после чего обязанность по оплате налога будет аннулирована.

Сделки с недвижимостью подразумевают смену собственника квартиры. Из данной статьи вы узнаете, как законно переоформить жильё на другого человека и какие налоги при этом нужно будет уплатить.

Что такое переоформление квартиры на другого собственника

В соответствии с законодательством РФ, любая смена собственника квартиры влечёт за собой необходимость переоформления права владения в установленном порядке. Переоформление квартиры на иное лицо – законное право собственника, который может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Законодательно установлено 5 способов поменять собственника квартиры:

завещание;
купля-продажа;
дарение;
обмен;
рента.

Кроме того, собственник жилья или доли в нем может поменяться в ходе процедуры раздела имущества при разводе.

Документы для переоформления квартиры

При переоформлении недвижимости понадобятся документы:

Документы, удостоверяющие личности участников сделки (паспорта).
Документ о праве собственности на жильё.
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная и т.д.).
Заверенное у нотариуса согласие супруга.
Доверенность, если подача документов осуществляется представителем какой-либо из сторон. , если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособное лицо.

В каждом случае могут потребоваться дополнительные документы.

Как переписать квартиру на другого человека

Для переоформления права собственности на квартиру следует заключить договор между собственником и лицом, которому перейдёт право собственности. В зависимости от вида заключаемой сделки может потребоваться присутствие нотариуса. Стоимость передачи квартиры в собственность родственнику зависит от вида договора.

Для дальнейшей регистрации права собственности нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением одним из удобных способов:

Порядок смены собственника регламентируется законом и осуществляется через государственную услугу регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Моментом перехода прав от одного собственника к другому считается дата внесения изменений в ЕГРН.

В соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации стоимость переоформления квартиры составляет 2000 руб.

Купля-продажа

Переоформить собственность на квартиру при купле-продаже недвижимости можно следующим образом:

Собрать необходимые для сделки документы и приложить к ним дополнительные: заявление на госрегистрацию, выписку из ЕГРН (возможно получить электронно через госуслуги), технический паспорт (в ряде случаев), выпуску из домовой книги, кредитный договор (если банк предоставил деньги).
Заключить договор купли-продажи между сторонами сделки.
Зарегистрировать право собственности в МФЦ или Росреестре.

Важно! При участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных лиц требуется нотариальное заверение.

Часто многие собственники не хотят самостоятельно заниматься сделкой купли-продажи жилья и обращаются в агентства недвижимости. Стоимость переоформления квартиры на другого человека через риелторов зависит от различных факторов и находится в диапазоне от 1 до 5 % от суммы сделки. Самостоятельно переоформить жильё гораздо дешевле, но если собственник не подкован в подобных вопросах, то лучше обратиться к специалистам.

Завещание

В соответствии со ст. 1110-1175 ГК РФ для переоформления квартиры или дома на конкретного родственника после смерти собственника составляется завещание.

Внимание! Волеизъявление вступает в силу после смерти наследодателя.

Пошаговые действия для составления завещания:

Собрать необходимые документы: паспорт собственника недвижимости и паспорт второй стороны (желательно), свидетельство о праве собственности.
Прийти к нотариусу и составить завещание.

Однако, собственник должен знать, что в будущем родственник может отказаться от наследства и тогда имущество будет разделено между остальными наследниками в соответствии с очерёдностью.

Дарение

Под дарением недвижимости понимается безвозмездная передача права собственности на нее. Регулируется ст. 572-582 ГК РФ.

Дарение используется как альтернатива завещанию. Кроме этого, таким образом можно переписать долю в квартире на родственника без уплаты налога в размере 13 %.

Для оформления дарственной необходимо:

Подготовить все документы (аналогичные договору купли-продаже).
Составить договор дарения.
Пройти процедуру регистрации права собственности через многофункциональный центр или в Росреестре.

Предметом дарения также может выступать доля в недвижимости – для этого нужно заключить договор дарения доли. Договор переоформления квартиры по дарственной с 1 марта 2013 года не подлежит государственной регистрации, но является основанием регистрации права собственности.

Договор дарения доли недвижимости в обязательном порядке составляется в письменном виде, в отличии от иных подарков, например: бытовой техники и электроники.

Обмен

Договор мены регулируется ст. 567-571 ГК РФ и является одной из менее распространённых форм передачи собственности.

Особенность мены состоит в том, что при таком договоре – каждая сторона выступает одновременно продавцом и покупателем.

Соглашение должно быть заключено в простой письменной форме и не требует заверения нотариуса, за исключением случаев, когда собственник недвижимого имущества – несовершеннолетний или если гражданин ограниченно дееспособный. Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации

Для оформления договора мены недвижимости необходимо:

Собрать документы на каждый объект (аналогичные договору купли-продажи).
Составить договор мены.
Перерегистрировать право собственности через МФЦ или в Росреестре.

Раздел

Раздел имущества при разводе регулируется Семейным кодексом РФ, главой 16 Гражданского кодекса и иными нормативно-правовыми актами. В соответствии с нормами закона, всё совместно нажитое имущество между супругами делится поровну. Исключение составляет имущество, полученное по безвозмездным сделкам, а именно: полученное в дар, по наследству или по приватизации. Также, личным имущество считается принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак.

Для раздела имущества необходимо составить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества. Если же супруги не могут решить этот вопрос мирно – то придётся делить имущество в судебном порядке.

Во избежание споров люди могут заключить брачный договор, который представляет собой соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов при расторжении брака.

Договор может быть заключен и изменён лицами, вступающими в брак, и между состоявшимися супругами, в любой период времени до момента его прекращения.

Рента

Договор ренты регулируется нормами ст. 589 – 605 ГК РФ и представляет собой соглашение, в котором одна сторона (собственник недвижимости) передаёт право на собственность иному лицу, взамен на определённые услуги (помощь по хозяйству, оплата коммунальных, покупка лекарств и иные) или денежное содержание.

Для перерегистрации жилья путём оформления ренты необходимо:

Собрать всю необходимую документацию (как при договоре купли-продажи) и справку о дееспособности собственника недвижимости.
Оформить договор и подписать его в присутствии нотариуса.
Перерегистрировать право собственности через МФЦ или в Росреестре.

Внимание! Для осуществления сделки хозяин должен быть единственным собственником жилья. Кроме этого, переоформляемая квартира не должна быть обременена (ипотека, залог).

Существует три вида договора ренты:

Договор постоянной ренты.
Договор пожизненной ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением.

Часто через договор ренты передают квартиру в собственность родственникам.

Как переоформить квартиру или долю в ней на родственника без налогов

Для того, чтобы передать свою долю в квартире родственнику бесплатно, необходимо оформить дарственную. Связано это с тем, что при дарении квартиры между родственниками не возникает налоговой базы.

Кроме этого, не подлежат налогообложению сделки связанные с обменом недвижимости, которая находилась в собственности более трёх лет.

При смене собственника через договор ренты – освобождение от уплаты НДФЛ можно получить после трёх лет владения с передачей имущества по договору пожизненного содержания с иждивенцем и пяти лет в остальных случаях.

Также не взимается налог при получении недвижимости по завещанию.

Кто является близким родственником

В соответствии с законом, близкими являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – дети и родители, дедушки и внуки, бабушки, а также полнородные и не полнородные братья и сестры c общим отцом или матерью, братья и сёстры.

Племянники, дяди и тёти не попадают в категорию близких родственников.

Чтобы переоформить недвижимое имущество между близкими родственниками без налога, можно переписать квартиру на сына или дочь.

Когда придется платить налог

В соответствии с НК РФ, доходы граждан в России облагаются налогом. Не исключение и доходы от продажи недвижимого имущества – в таком случае гражданин обязан уплатить налог в размере 13 %. Кроме уплаты налога, собственник должен подать 3-НДФЛ декларацию о доходах, полученных за прошлый год, до 30 апреля текущего года. Однако, в некоторых случаях подавать декларацию не нужно:

Недвижимость продана менее чем за 1 млн рублей.
Владели квартирой свыше трех лет (в случае, если квартира является единственным жильем).
Владели три года недвижимостью, которая досталась в наследство, от приватизации, от родных по договору дарения.
Продали не единственное жилье, которое купили после 2016 года и владели им больше пяти лет.

Также при купле-продаже жилья налог не взимается, если:

имущество было куплено до 01.01.2016 и на момент его продажи прошло 3 года владения недвижимостью;
жилье приобретено после 01.01.2016, то по истечении 5 лет владения возможно продать жильё без уплаты налога;
жилье было куплено по более высокой цене, чем продано, но цена продажи более 70% от кадастровой стоимости;
жилье продано по цене, по которой было ранее куплено, и сумма продажи составляет более 70% от кадастровой стоимости;
жилье унаследовано и срок владения составил три года;
жилье подарено близким родственником и гражданин владел ей три года.

При несоблюдении данных условий на собственника возложена обязанность уплаты НДФЛ.

Читайте также: