Как оформить налоговый вычет через домклик

Обновлено: 07.07.2024

ДомКлик от Сбербанка: вход в личный кабинет

Подыскать подходящее по всем критериям жилье. Это может быть вторичное, так и жилье в новостройках.
Онлайн – заявка на ипотеку. Для этого просто необходимо определиться с объектом, после чего отправляется запрос на займ.
Сервис предоставляет услуги калькулятора по ипотечному займу.
Консультирование по вопросу недвижимости со специалистами.
Обмен документами через портал.
Проверка недвижимости на чистоту по юридической части.
Отправка бумаг в органы регистрации в случае оформления купли-продажи.
Предоставляется возможность общения с продавцом или его представителем.

Помимо вышеуказанных основных сервисов, имеются и дополнительные. К ним относятся:

Рефинансирование ипотечного займа в случае неудовлетворительной процентной ставки ранее выбранного банка.
Уменьшение ставки по ипотечной ссуде, для тех, кто получил ипотеку прежде по завышенной ставке в Сбербанке.
Ликвидация обременения в результате выплаты ипотеки в полном объеме.
Страховка выбранного объекта недвижимости.
Получение выдержки из ЕГРН без выхода из дома.

Кредитные обязательства налаживаются на супругов, находящихся в официальном браке. При этом регистрироваться на сайте и пользоваться услугами программы может только заемщик, оформивший заявление на ипотеку.

ФИО;
число, месяц и год рождения;
номер личного телефона;
электронная почта.

Восстановления пароля от портала ДомКлик

Способы оформления ипотеки через ДомКлик от Сбербанка

Оформить запрос на формирование ипотечного соглашения можно после освоения всех шагов регистрации и входа в персональный кабинет. Это можно осуществить несколькими шагами:

Находим интересующий объект в перечне ДомКлик и отправляем заявку.
Отправляем заявку без указания определенного объекта. После позитивного решения отправляется квартира на анализ.

Первый способ

Переходим в карточку объекта. Вверху справа жмем на указанный продавцом телефонный номер. Следом система выдаст предложение для указания своего номера телефона. Это необходимо для того, чтобы продавец мог связаться в будущем с покупателем. Когда продавец позвонит можно уточнить интересующие вопросы или даже договориться посмотреть квартиру.

Второй способ

Если все эти пункты заполняться правильно, калькулятор рассчитает сумму ипотеки на жилищное помещение. Эта сумма не буде офертой – это приблизительный расчет. В итоговом правом окне отразятся характеристики потенциального кредита:

размер кредита;
размер ежемесячного платежа;
сумма необходимого дохода клиента;
процентная ставка по займу на основе представленной информации.

Также будет доступна информация по графику платежей. Для этого внизу имеется должная кнопка.

Как вернуть налоговый вычет за ипотеку, оформленную через ДомКлик

Множество вопросов задается на тему возврата ипотечных налогов, которую клиент оформил с помощью официальной программы. Сотрудники налогового отдела требуют представить им на обозрение сделку на бумажном носителе, но он был создан в электронном формате. Что предпринять в такой ситуации? В этом нет ничего страшного, ведь электронное соглашение купли-продажи имеет такую же юридическую силу, как составленное на бумаге. Нужно просто разобраться в процедуре.

Для этого необходимо воспользоваться учетной записью на ГосУслугах. С учетом того, что в настоящее время почти всех обязывают там зарегистрироваться, это просто. Просто нужно кликнуть на соответственную надпись на ресурсе налоговой компании.

Чтобы подать такое заявление необходимо иметь электронную подпись – ЭЦП. Ее может предоставить аккредитованный регистратор. Процедура ее изготовления займет всего 40 минут. В среднем стоимость электронной подписи равна 3 тысячи рублей.

После того как ЭЦП получена, прикрепляем к заявлению документ из Росреестра, то есть выписку на недвижимость. Она формируется в личном кабинете в электронном виде, заверенная цифровой подписью регистрирующего органа, которая приравнена к печати на бумажном носителе.

Правительству выгодно, чтобы деньги населения не лежали без дела, а участвовали в экономике. Тех, кто инвестирует надолго (более трех лет не выводит средства из инвестиций) освободили от налога на прибыль. Подробно рассказываем кто и как может воспользоваться этой льготой.

Что такое Индивидуальный инвестиционный счет и какие возможности он открывает?

Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) — это механизм, специально разработанный государством, чтобы стимулировать население держать средства не только на вкладах, но и инвестировать их в ценные бумаги на длительный срок.

С целью популяризации инвестиций как нового способа долгосрочных накоплений правительство утвердило особые налоговые льготы для индивидуальных инвестиционных счетов. Возможность открыть их существует с января 2015 года. Популярность ИИС стремительно увеличивается с каждым годом. К декабрю 2019 года количество счетов достигло 1,55 млн.

Государство предусмотрело два вида льгот для инвесторов, открывших ИИС: вычет на взнос или вычет на доход от операций по счету.

Ваша выгода:

до 52 000 ₽

ежегодно — вычет на взнос

13%

налоговый вычет на доход

Вносить на ИИС можно только российские рубли. У каждого инвестора может быть только один действующий договор ИИС с одним брокером или управляющей компанией.

ИИС в цифрах:

3 года

минимальный срок инвестирования

1 млн ₽

максимальная сумма, которую в течение года можно внести и использовать для инвестирования

400 000 ₽

максимальная сумма взноса, с которой можно получить возврат налога, при варианте вычета на взнос

0 ₽

комиссия за открытие счета отсутствует.*

*При открытии брокерского счета в ПАО Сбербанк

Инвестор может выбрать один из двух типов вычетов — налоговый вычет на сумму взноса на ИИС или освобождение от налогообложения всего дохода, полученного от инвестиций через ИИС. Совместить оба типа вычета нельзя. Выбрать тип вычета можно в течение срока действия ИИС, но нужно помнить, что вернуть уплаченный налог можно не позднее трех лет с момента завершения налогового периода, в котором он был уплачен.

Оба варианта получения налогового вычета по ИИС не уменьшают максимальные суммы вычетов, установленные для других налоговых льгот. Так что, если вы уже получаете вычет по процентам по ипотеке, за образование или лечение, максимально возможный объем вычета ни по ним, ни по ИИС не уменьшится.

Наличие налоговых льгот позволяет получить привлекательную доходность даже по самым консервативным — и надежным — инвестиционным инструментам.

Какой доход принесет вычет на взнос?

Чтобы воспользоваться льготой в полной мере, необходимо учитывать несколько обстоятельств:

1.

Вы должны получать доход, облагаемый НДФЛ (например, зарплату).

2.

Вычет ограничен размером реально уплаченных налогов: государство не сможет вернуть вам налог в размере, превышающем заплаченный вами в налоговом периоде.

3.

Максимальная сумма вычета ограничена суммой взноса на ИИС в 400 тыс.рублей, то есть составляет 52 тыс. руб. в год

Пример: инвестор с зарплатой 100 000 ₽ в месяц открывает ИИС и вносит на него в течение года 400 000 ₽, вкладывая всю сумму в гособлигации с купонной доходностью 7% годовых. Сколько принесет инвестору ИИС с вычетом на взнос за три года?

Доход инвестора будет состоять из трех частей:*

Купонный доход по облигациям:

400 000 ₽ Х 7% = 28 000 ₽ в год, или 84 000 ₽ за три года.

Налоговый вычет по ИИС (на второй год после пополнения счета):

Взнос 400 000 ₽ = 52 000 ₽ возврат налогового вычета

Результат от досрочной продажи или погашения облигаций по цене выше (ниже) цены покупки:

+/- X инвестору принесет покупка и продажа

Итого:

400 000 ₽

136 000 ₽

доход за три года

* В данном примере считаем, что облигации куплены по номиналу и держались до погашения , т.е. разница между суммой покупки и погашения равна нулю. В ином случае при подсчете дохода нужно учитывать еще третью часть — разницу между покупкой и продажей.

Сколько принесет вычет на доход?

С полученного дохода от операций на ИИС налоговый агент удерживает налог по ставке 13%. Если вы купили акцию за 100 руб., а продали ее за 110, то должны заплатить в бюджет 13% от дохода (110 - 100 = 10 руб.), или 1 руб. 30 коп. Если вы выбрали вычет на доход, эти налоги государство не возьмет с вас, когда вы будете закрывать ИИС.

Принять решение о том, какой из вычетов выбрать лично вам, достаточно просто.

Какие льготы лучше?

Вычет на доход подходит инвесторам, которые собираются активно торговать ценными бумагами, или трейдерам, уверенным, что они смогут получить инвестиционный доход порядка 20% годовых или выше.

Начинающим инвесторам мы рекомендуем воспользоваться вычетом на взнос.

Выбор стратегии инвестирования — в какие ценные бумаги есть смысл вкладывать средства, внесенные на ИИС, — напрямую зависит от того, насколько серьезно вы планируете погружаться в инвестиционный процесс.

Какие бумаги можно покупать на ИИС?

Средства, внесенные на ИИС, можно вкладывать в акции, облигации и другие инвестиционные инструменты, которые доступны на Московской бирже. Если вы активный инвестор и выбрали вычет на доход, состав портфеля скорее всего будет довольно разнообразным, а частота его обновления — высокой.

Однако инвесторам стоит помнить о том, что операции с ценными бумагами могут приносить не только прибыль, но и убытки. Тем, кто выбрал вычет на взнос, государство вернет подоходный налог в любом случае, но он может не покрыть убытков от инвестирования и общий результат может быть отрицательным.

Исходя из этих соображений, оптимальным решением для инвесторов, выбравших вычет на взнос, будут консервативные финансовые инструменты, доходность которых известна заранее.

Если вы выбрали вычет на взнос, озаботиться его получением можно уже на следующий год после открытия договора ИИС. С вычетом на доход придется подождать три года.

Как оформить налоговый вычет?

Налоговый вычет на взнос

Для получения налогового вычета на взнос нужно подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. К декларации следует приложить:

справку о доходах 2-НДФЛ (выдает по запросу брокер или управляющая компания, которые открыли счет);
договор брокерского обслуживания (выдает брокер или управляющая компания, которые открыли счет);
справку о зачислении средств на ИИС (выдает брокер или управляющая компания, которые открыли счет);
заявление на получение вычета.

Налоговый вычет на доход

Для получения налогового вычета на доход нужно предоставить брокеру справку из ФНС о том, что вычет на взнос за время действия ИИС (минимум 3 года с даты открытия) не получался. Тогда брокер при закрытии счета не будет удерживать подоходный налог с доходов, полученных по операциям на ИИС за трехлетний период.

Что будет, если вывести деньги с ИИС до истечения трехлетнего срока?

Вывод денег с ИИС раньше, чем через три года, равносилен закрытию ИИС. Инвестор потеряет право на налоговые льготы. Если он выбрал вычет на взнос и уже получил его, ФНС будет считать вычет задолженностью по налогу и взыскивать ее в установленном порядке.

Исключением является перевод ИИС и всех находящихся на нем активов к другому брокеру или управляющей компании. Это не будет считаться закрытием ИИС, срок его действия при этом не будет прерываться и никакие налоговые льготы не будут потеряны.

Как начать инвестировать с помощью ИИС со Сбербанком?

1.

Откройте индивидуальный инвестиционный счет в мобильном приложении СберБанк Онлайн. Это бесплатно.

2.

Переведите на счет деньги в СберБанк Онлайн. Без комиссии.

Законодатель предусмотрел возможность вернуть часть расходов на покупку жилья, обучение или лечение в виде уменьшения суммы подоходного налога — иначе говоря, получить налоговый вычет. На него могут рассчитывать граждане России, которые являются резидентами, или пребывают в стране больше 183 дней в году. Рассказываем, как можно получить налоговый вычет в Сбербанке.

Право на налоговый вычет

Право на налоговый вычет есть граждан, которые работали и платили НДФЛ в бюджет в том году, в котором оплачивали покупку недвижки, обучение или лечение. Для этого необходимо официальное трудоустройство по ТК РФ или договору подряда.

На налоговый вычет могут претендовать и индивидуальные предприниматели на ОСНО, так как они плательщики подоходного налога. А вот на УСН, ЕНВД, ЕСХН и патенте НДФЛ платить не нужно, а значит и получить вычет нельзя.

Какие налоговые вычеты можно получить через Сбербанк Онлайн

Имущественный вычет

Регулируется статьей 220 НК РФ. За приобретение квартиры, дома, доли или земли государство позволяет вернуть до 260 000 рублей. А если покупали недвижимость в ипотеку, вернуть можно еще до 390 000 рублей.

Покупая квартиру или дом, учитывайте не только платеж по договору купли-продажи, но и затраты на покупку отделочных материалов, оплату ремонтных работ, оплату услуг по разработке сметной документации, организацию в частном доме электро-, газо- и водоснабжения.

Пример. Алексей купили квартиру за 1 800 000 рублей. Предъявив только договор купли-продажи, он претендует на вычет в размере:

1 800 000 * 13% = 234 000 рублей.

Допустим, у него нашлись чеки на покупку штукатурки, плитки, краски и так далее на сумму 200 000 рублей. В таком случае к вычету он получит:

(1 800 000 + 200 000) * 13% = 260 000 рублей.

Есть две особенности.

Во-первых, даже купив квартиру за 10 000 000 рублей, вычет составит все те же 260 000 рублей, так как это максимум.
Во-вторых, для получения вычета у вас в бюджет должно быть заплачено 260 000 рублей в виде НДФЛ. При зарплате от 2 000 000 рублей в год, налог за покупку недвижимости вернут сразу и в полном размере. Но, например, если годовой доход до 1 000 000 рублей, брать вычет придется 2 года или больше лет. В первом году вам вернут 130 000 рублей, а затем еще 130 000 рублей в следующем.

Социальный вычет

Регулируется статьей 219 НК РФ. Наиболее популярны вычеты за лечение и покупку лекарств, обучение и страхование. За оплату лечения вернуть можно до 15 600 рублей в год. Поэтому сохраняйте чеки после походов к стоматологам, лечения в санатории и платных операций.

За образование вернуть можно также до 15 600 рублей. Но такой размер предусмотрен только за собственное обучение или обучение брата/сестры. Обучая собственных или приемных детей, вернуть можно до 7 500 рублей.

У вычета за страхование максимальный размер аналогичен возврату налога за лечение и обучение — 15 600 рублей. Это максимальная сумма за все социальные вычеты. Поэтому возместить налог за лечение и за обучение в одном году, если в сумме расходы превышают 120 000 рублей, нельзя. Лучше в первый год получить вычет за обучение, а в следующем — за лечение.

Например, Иванов И.И. поступил в университет. Срок обучения 2 года. Стоимость 120 000 рублей в год. Иванов может оплатить сразу 240 000 рублей за 2 года, тогда он получит вычет 15 600 рублей, то есть меньше, чем 13% от 240 000 рублей.

Инвестиционный вычет

Регулируется статьей 219.1 НК РФ. Этот вычет интересен тем, кто занимается куплей-продажей ценных бумаг. Возместить можно до 1 000 000 рублей в год.

Как оформить возврат налога в Сбербанк Онлайн

Комплект документов зависит от вида налогового вычета. Если вы покупали квартиру или строили дом: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, договор купли-продажи, ипотечный договор, график погашения кредита.

При оплате лечения: договор с медучреждением на оказание медуслуг, справка об оплате услуг, лицензия медорганизации, рецепт на лекарства, чек.

По расходам на обучение: договор с образовательной организацией, лицензия, платежные документы. При оплате за родственников: справка об очной форме обучения, документы, подтверждающие родство.

Можно ли получить вычет по НДФЛ самостоятельно

"Домклик что это такое" – один из самых популярных запросов в интернете. Домклик – это сервис Сбербанка, который находится в интернете. В него можно зайти с компьютера, можно со смартфона. На смартфон предварительно устанавливается приложение. Чтобы начать там работать, нужно зарегистрироваться на сервисе.

Назначение сервиса – максимально облегчить сделку купли-продажи для участников: покупателей-продавцов, а также сотрудников Сбербанка. Благодаря сервису клиенты могут одобрить ипотечный кредит, найти объект недвижимости и провести все этапы сделки от одобрения объекта недвижимости до регистрации объекта. Подразумевалась полная автоматизация всего процесса.

Насколько реальна полная автоматизация процесса купли-продажи в нашей стране? Я думаю, что до этого пока далеко. Так что же, в конце концов, получилось?

В интернете очень популярен запрос на тему: "сделка через домклик как проходит". Поэтому разберём процесс сделки купли-продажи в ДомеКлик по этапам.

1. Одобрение кредита

Получить одобрение можно в сервисе ДомКлик, не приходя в банк. О добрение кредита можно получить двумя путями: можно прийти в банк, можно получить одобрение кредита в сервисе Дом-клик. Предварительно там нужно зарегистрироваться. Приложение работает как на компьютере, так и на смартфоне, есть мобильная версия для смартфона, но её нужно устанавливать.

2. Подбор жилья

После получения ипотечного кредита идёт важный этап: подбор квартиры, на который Сбербанк даёт 90 дней. Три месяца – вполне реальный срок, чтобы найти квартиру. По задумке Германа Грефа клиенты Сбербанка в режиме онлайн могут выбрать квартиру. Но в базе недвижимости сервиса ДомКлик находятся далеко не все предложения объектов недвижимости.

Нельзя выбрать квартиру заочно, даже если по ней имеется куча фотографий и видео. Это только часть информации. Квартиры нужно смотреть лично. Только лично вы можете оценить не только квартиру, но дом и двор, в котором он находится.

Как-то моей иногородней клиентке понравилось объявление, и она попросила съездить меня, чтобы я оценила всё, что ей не удалось посмотреть онлайн. И не напрасно. В парадной была повышенная влажность, запах сырости, что сразу выдавало неблагополучие с трубами в подвале.

Кроме того, фото не давали чёткого представления о квартире. В реальности она, в отличие от фото, которые были вполне приличными, оказалась просто убогой.

Другой пример. Я отобрала ряд квартир для просмотра по заданным мне клиентом критериям. Когда пришли смотреть, оказалось, что парадная выходит практически на проезжую часть. Я хорошо знала этот район, улицу и не думала, что там вообще такие дома бывают. У всех вход в парадные со двора. Этим примером я хотела сказать, что виртуально вы не сможете оценить все детали дома и квартиры.

Вы не можете оценить инфраструктуру, можете не заметить наличие рядом дымящих труб ТЭС или другого проблемного объекта. То есть при всём желании процесс подбора квартиры автоматизировать не получится.

Если вам повезло, и вы нашли квартиру на сервисе ДомКлик, то получаете скидку в размере 0,3% к ставке по ипотеке. Если выбранная вами квартира не стоит на ДомКлик, то нужно попросить продавца добавить её в базу объектов ДомКлик, чтобы вы могли получить дополнительную скидку.

3. Одобрение квартиры

После этапа выбора квартиры идёт этап одобрения квартиры. Сотрудники банка должны одобрить квартиру. Все документы на одобрение объекта подаются в личном кабинете ДомаКлик. Для того, чтобы это сделать, нужно пройти небольшое анкетирование, ответить на ряд вопросов по объекту недвижимости в сервисе, после чего сформируется список документов на квартиру, которые необходимы для одобрения.

Необходимые документы нужно отсканировать и загрузить в личном кабинете. Кроме обычных правоустанавливающих документов в список входит проект договора купли-продажи и оценка квартиры независимой оценочной компанией, аккредитованной банком. Оценку заказывает и оплачивает покупатель, продавец должен предоставить доступ в квартиру для представителей оценочной компании, которые должны сделать фотосъёмку квартиры.

Одобрение идёт от двух до десяти дней, как повезёт, насколько быстро ваш менеджер отошлёт документы на проверку. Если вы загрузили все документы, а движения нет, то не грех написать в чате и поторопить сотрудников Сбера, а ещё лучше, заказать обратный звонок и напомнить о том, что все документы отправлены в банк. Работники Сбербанка могут не заметить этого в силу своей загруженности.

Одобрение объекта проводится полностью в сервисе ДомКлик.

4. Подготовка к сделке

Когда прошло одобрение квартиры, клиенту должно прийти оповещение на телефон, а также в личном кабинете. После этапа одобрения Вам назначают личного менеджера, который будет вести вашу сделку. Все вопросы по сделке вы можете задавать ему либо в чате, либо заказывая звонок.

К сожалению, этот сервис подходит не для всех сделок. Поэтому для каждой сделки подбирается своя схема расчёта. Выбор способа расчётов ложится на плечи клиентов и их агентов. Сбербанк не принимает участия в выборе способа расчёта.

5. Сделка

В день сделки все участники приходят в назначенное время в выбранный филиал Сбербанка. При обычной сделке, а мы разбираем именно её, присутствие участников на сделке обязательно. При иногородней сделке есть возможность провести сделку через ДомКлик дистанционно. Клиент знакомится и подписывает страховой полис, кредитный договор, прочие документы, получает график погашения платежей. Договор купли-продажи участники сделки должны подписать при работнике банка.

После подписания договора купли-продажи вас перенаправят к менеджеру по оформлению ячеек, если расчёт идёт наличными, или к менеджеру по безналичным расчётам. Если вы рассчитываетесь за приобретаемый объект недвижимости наличными средствами, то вы идёте в депозитарий банка и оформляете договор на ячейку. Если расчёт идёт безналичным путём, то здесь возможны варианты: вы можете выбрать сервис безопасных расчётов или аккредитив. Это вы должны решить сами до сделки.

6. Электронная регистрация сделки

Несмотря на то, что многие клиенты выбирают электронную регистрацию прав, такой вариант услуги подходит не всем. В настоящее время отменена выдача свидетельств при регистрации права собственности в Росреестре.

Многие покупатели по старинке идут на регистрацию сделки в МФЦ (многофункциональные центры). Там выдадут полноценные документы на бумажных носителях. Кроме того, регистрация там проходит бесплатно, вы оплачиваете только государственную пошлину в 2 тысячи рублей.

Минусы и недостатки сервиса

Выводы:

С одной стороны, жизнь клиента стала проще: необходимая информация есть на смартфоне, бюрократические процессы несколько упростились.

Приходя на сделку в один и тот же офис много лет подряд, я никогда не вижу знакомого лица, всегда работают одни новички. Хотя они стараются, элементарный опыт ещё никто не отменял. Все переговоры в чате сервиса ведутся через назначенного менеджера. В чате ДомКлик невозможно пообщаться с более опытным специалистом, заведующим отделения, юристом, менеджером по расчётам.

Иногда, особенно при сложной сделке, это бывает необходимо. ДомКлик рассчитан на простую сделку, при более сложной сделке сразу возникают затруднения, потому что назначенный менеджер может ответить только на типовые вопросы. Более опытные специалисты даже при официальном визите будут отсылать вас к менеджеру, который ведёт вашу сделку.

Процесс купли-продажи квартиры через сервис ДомКлик ещё далёк от совершенства, хотя несомненные успехи всё же есть.

Читайте также: