Как не платить налог жкх

Обновлено: 04.05.2024

Аренду квартиры принято оплачивать за месяц вперед, за покупки в магазине деньги отдают сразу, а квитанции за жилищно-коммунальные услуги мы почему-то привыкли откладывать до лучших времен или можем вовсе о них забыть. Рассказываем, что будет, если не платить за свет, газ, воду и уборку придомовой территории.

За что вы платите

Ежемесячно в квитанции жильцы видят список обязательных и дополнительных коммунальных платежей. Он включает в себя подачу горячей и холодной воды, водоотвод, отопление, вывоз мусора, уборку придомовой территории, тепло-, газо- и электрообеспечение. Дополнительные услуги можно выбрать самостоятельно: это могут быть радиоточка, домофон или телевизионная антенна. При этом цены на основные услуги фиксированы управляющей компанией и меняются только раз в год, а на дополнительные могут повышаться в любое время. Отдельными пунктами добавляются взносы за текущее содержание и предстоящий ремонт, а также электроэнергию, используемую для работы общего имущества многоквартирного дома (лампочки в подъездах).

Когда можно не платить

Случается, что управляющая компания не поставляет услуги надлежащего качества. Например, отопления недостаточно для поддержания комфортной температуры в квартире (+18 градусов в комнате, измеряется на расстоянии метра от пола), вода не отвечает нормам СанПиН, а электричество и газоснабжение — нормам ГОСТ. Если вы столкнулись с длительным незаконным отключением услуг либо услугами плохого качества, можете не платить за этот период и требовать перерасчет со снижением суммы. Законодательством установлены дозволенные интервалы сбоев:

не более четырех часов для водоотведения;
не более четырех часов без перерыва для холодного и горячего водоснабжения;
не более четырех часов в месяц для газоснабжения;
не более 8–12 часов в сутки для отопления в зависимости от температуры воздуха;
не более двух часов в сутки для электроэнергии при двух источниках питания и не более суток при одном.

К примеру, если из крана пятый час подряд льется ржавая вода, необходимо получить заключение комиссии из управляющей компании, а также сфотографировать или снять нарушение на видео. Если управляющая компания отказывается от проверки, вы можете обратиться в Госжилинспекцию и провести независимую экспертизу.

Начисление пени и отключение

Размеры пени за просроченные платежи зависят от того, как долго вы не оплачивали квитанции. В период 31–90 дней просрочки платежа начисляют 1/300 ставки Центробанка за каждые сутки просрочки, далее пени вырастают до 1/130 от ключевой ставки. На сегодняшний день ставка составляет 7,75% годовых. Если не платить за жилищно-коммунальные услуги в течение трех месяцев, вы получите уведомление о предстоящем отключении услуг. Через 30 дней оно будет исполнено. Сначала услуги отключают частично на срок до погашения долга, но если вы не торопитесь с внесением платежа, можно лишиться благ цивилизации насовсем. Например, могут не временно перекрыть, а заварить трубы, через которые подается вода.

Если вам удастся оплатить долг после полного отключения, то услуги вернут, но всю стоимость подключения оплачивать придется тоже вам.

В отпуск не пустят

Выселение или опись имущества

Допустим, жизнь без воды, тепла и света вас не пугает, выезжать вы никуда не собираетесь и платежки продолжаете игнорировать. В таком случае через полгода появляется риск выселения из муниципальной квартиры через суд. Ответчиком в суде выступает представитель муниципалитета или госорганов (собственника квартиры). Из приватизированной квартиры выселить должника нельзя. Зато можно описать его имущество и дать пять дней в качестве последнего шанса погасить долг. Если в течение пяти дней квитанции остаются неоплаченными, то имущество будет распродано в счет долга.

Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость: Что будет, если не платить за услуги ЖКХ

Ежегодный рост тарифов за услуги ЖКХ заставляет людей искать способы, как можно платить меньше. Если проанализировать ситуацию, то, действительно, есть возможность не просто экономить, но и значительно снизить расходы на постоянной основе, а за некоторые услуги можно даже не платить.

Перерасчет – когда можно потребовать

Первым и самым простым способом снижения оплаты за услуги ЖКХ является перерасчет. Всем рассылают квитанции о требовании оплатить по счёту за услуги водоснабжения, энергоснабжения, за газ, за тепло и прочее. Часто цифры в квитанции не имеют ничего общего с действительностью. Не нужно слепо доверять операторам компании, которые выписывают эти платежные квитанции. Нужно сверять обязательно все цифры с показателями ваших счётчиков, делать расчёт и платить только за то, что использовано. Если какие-либо услуги, указанные в квитанции, не предоставляются или не соответствуют требованиям, обязательно требуйте делать перерасчет.

Важно! Если вы пользуетесь услугами ЖКХ без счётчиков и планируете длительный отпуск, обязательно поставьте в известность компании, поставляющие эти услуги. Тогда можно будет на время вашего отсутствия уменьшить сумму оплаты. Чтобы подтвердить своё отсутствие и необходимость перерасчета, вы должны будете представить подтверждающие документы, например, билеты или командировочный лист, а также оплату отеля. Когда в квартире никого нет, не нужно платить за услуги. Итого за месяц можно сэкономить до 20% стоимости услуг.

Услуги ненадлежащего качества

Все услуги ЖКХ должны быть стандартизированы по нормам ГОСТ и СанПиН. Получатель услуги вправе пожаловаться на её несоответствующее качество либо отсутствие в течение нескольких часов. Вы не должны платить за услуги ненадлежащего качества или за их отсутствие. Например, света не было в течение четырех часов в день. За них вы платить не обязаны. Однако для этого нужно делать перерасчет.

Льготы и субсидии

Ещё одним из эффективных способов по экономии средств на оплату ЖКХ является оформление льгот. Некоторые категории граждан и их родственники получают льготы на ЖКХ. По закону, к ним можно причислить пенсионеров, инвалидов, Героев Труда, участников боевых действий, многодетных, малообеспеченные семьи, матерей-одиночек. Например, пенсионеры старше 80 лет платят по сниженным тарифам. На таких же условиях получают скидку на коммунальные услуги те, у кого в семье есть ребенок-инвалид. Скидка в каждом случае рассчитывается индивидуально. Всё зависит от уровня доходов семьи.

Для получения субсидии нужно обратиться в органы соцзащиты и подать заявление. Если вы имеете право на субсидию, она вам будет начислена уже с 1-го числа месяца, который будет следовать за тем месяцем, в котором вы подали заявление. В рамках субсидирования населения скидка на услуги ЖКХ может достигать половины счёта за их уплату, многие семьи экономят до 30%.

Субсидии являются скидкой на оплату ЖКХ. Для каждой семьи они рассчитываются, исходя из дохода семьи и площади квартиры. Субсидия рассчитывается индивидуально для каждого заявителя. Право на субсидию получают те, кто платит из семейного бюджета больше определенного процентов в месяц. Размер процентов на оплату ЖКХ отличается в каждом регионе и устанавливается на местном уровне. Например, жители Санкт-Петербурга не должны платить больше 14% от месячного заработка. Всё, что выше 14%, субсидируется государством. В Кемеровской области не должно тратиться больше, чем 7-15% от прожиточного минимума. В Омской области пенсионеры и инвалиды 1 и 2 групп не обязаны платить больше 18% от своего месячного дохода.

Важно! Одним из главных факторов получения субсидий является отсутствие задолженности по квартплате. При расчете субсидии суммируется не только зарплата, но и пенсия, выплаты пособия, стипендии, гонорары всех членов семьи. Для оформления субсидии нужно обращаться в орган социальной защиты населения по месту проживания.

Пользуйтесь ресурсами экономно

Как ни странно, но самая банальная экономия позволяет сократить платежку за коммунальные услуги на несколько процентов. Например, совсем несложно выключать свет, когда вы не отсутствуете в каком-либо помещении. Либо просто так не лить воду. Экономить ресурсы можно, даже не ущемляя себя в удобствах. Если у вас нет приборов учета воды, газа, электроэнергии, их можно установить. Особенно это актуально для тех, кто не использует по установленной норме воду и газ. За год при надлежащем подходе можно сэкономить до 30% стоимости услуг ЖКХ.

Обязательно интересуйтесь тарифами в своём городе, потому что бывает, что в ночные часы дается скидка, например, на электроэнергию. Многие строят своё расписание таким образом, чтобы можно было самые энергозатратные дела по дому решать максимально эффективно. Например, запускать стирку и сушку белья поздно вечером. При выборе бытовой техники отдавайте предпочтение изделиям А-класса, они самые экономичные по расходу электричества и воды. Чтобы регулировать подачу тепла, можно ставить специальные вентили на батареях. Для экономии воды можно использовать специальные насадки, которые будут снижать напор воды.

Упорядочьте вопрос с пропиской

Внимательно относитесь к количеству жильцов, прописанных в вашей квартире. Если у вас не установлены счётчики, на каждого жильца будут рассчитываться средние нормативы потребления. Чем меньше прописано, тем меньше будет счёт за вывоз мусора, обслуживание лифта и прочие услуги, которые рассчитываются по региональным тарифам. Бывает, что состав семьи меняется, дети вырастают, уезжают, но они остаются прописанными в квартире. Обязательно нужно следить за тем, чтобы вовремя выписать того, кто не проживает в квартире. Являясь жильцами лишь на бумаге, они способствуют повышению стоимости коммунальных услуг. Тех, кто живёт в других местах, нужно постараться выписать, если это значительно поможет вам сократить расходы на услуги ЖКХ.

Услуги ЖКХ, за которые можно не платить

Бывают случаи, когда управляющая компания, предоставляющая услуги, не обеспечивает их надлежащее качество. Например, выполняется недостаточное отопление жилых помещений, или качество воды не отвечает нормам СанПиНа, электроэнергия и газ не соответствует нормам ГОСТ.

Если в вашей квартире постоянно случаются перебои и отключение услуг ЖКХ, либо они предоставляются ненадлежащего качества, вы можете не платить за этот период, но обязательно потребуйте перерасчета и снижения суммы. Чтобы определиться, насколько законны действия управляющей компании, нужно знать дозволенные интервалы перебоев, установленные законодательством:

Если вы открыли кран с холодной водой, и из неё течёт ржавая вода, вы начинаете спускать воду. Спуская воду уже пятый час подряд, нужно снять нарушение на видео и получить заключение комиссии по управляющей компании. При отказе от проведения проверки вы можете заказать независимую экспертизу в Госжилинспекции.

Коммунальные услуги без оплаты

Существуют категории граждан, которые вообще не платят за услуги ЖКХ, а также члены их семей, проживающие вместе с ними. К ним относятся:

Герои труда,
Герои России,
Полные Кавалеры Ордена славы и ордена Трудовой славы.

Жители многоквартирного дома могут не вносить платежи за капитальный ремонт, если тарифы не были утверждены общим собранием собственников. Согласно Жилищного кодекса РФ, жители квартир должны оплачивать коммунальные платежи с момента приобретения собственности, даже если они в ней не проживают. Получается, что человека ставят перед фактом: если услуга оказана, значит, за неё нужно заплатить. Избежать подобных казусов можно, установив счётчики на все коммунальные услуги, тогда нужно будет расплачиваться только за использованные ресурсы. Однако оплаты за тепло избежать не получится, потому что она рассчитывается, исходя из площади помещения. Выходом из этой ситуации может быть приостановление услуги ЖКХ по месту жительства, если человек отсутствует там долгое время. Факт своего отсутствия придётся подтверждать разными документами.

15 августа 2021, 19:16 Дек 28, 2021 12:40 Льготы всем Ссылка на текущую статью

Как свидетельствует практика уходящего года, в некоторых ситуациях гражданам удавалось не только значительно снизить оплату за ЖКУ, но и вообще не платить за коммунальные услуги. Рассмотрим каждую ситуацию отдельно.

Долг - платежом красен: проще заплатить за ЖКУ

Большинство россиян считают споры с управляющими компаниями по поводу завышения платы за коммунальные услуги, бесполезной тратой времени. Они предпочитают не тратить свои время и нервы, а просто платить ту сумму, какая стоит в платежке ЖКХ.

Ну, а другие, имеющие активную позицию, граждане пытаются отстаивать свои права, и даже выигрывают споры с управляющими компаниями, создавая нам судебную практику.

Низкое качество коммунальных услуг

Большая часть споров с ЖКХ возникает из-за недовольства граждан качеством коммунальных услуг, оказывпемых управляющими компаниями (УК) нанимателям.

О не качественных коммунальных услугах можно говорить, например, когда:

батареи в отопительный сезон еле теплые,
вместо горячей воды из крана идёт ржавая холодная.

Раньше, чтобы доказать факт несоответствия коммунальных услуг нормативам, необходимо было привлекать экспертов, теперь ситуация изменилась.

Осенью прошлого года вступил в силу Закон 351-ФЗ о том, что плата за некачественные услуги должна взиматься только после перерасчёт.

Теперь суды стали довольно быстро рассматривать иски граждан об услугах ненадлежащего качества. Причём в качестве доказательств правоты потребителя, помимо заключений специалистов, стали принимать видео, снятые гражданами на телефон.

На судебную практику отказало влияние позиция Верховного суда РФ, высказанная в определении от 29 июня 2021 года по делу № 56-КГ 21-7-К:

Долг за коммунальные услуги уже просрочен

Нередко управляющие компании, взыскиваш долги за коммунальные услуги через суд, настаивают на применении сроков исковой давности с даты последнего полного платежа.

Верховный суд с этой позицией не согласился, пояснив, что:

Взыскать через суд можно только те долги по коммунальные платежам, по которым не истёк трёхлетний срок давности (определение № 9-КГ 21-2-К 1).

В январе 2021 года, после завершения установленного правительством моратория на взыскание штрафов по задолженности ЖКХ многие управляющие компании стали пытаться взыскать через суд долги 5-10-летней давности.

В большинстве своём суды теперь в таких исках отказывают в связи с истечением сроков исковой давности, либо предлагают управляющим компаниям подавать иск с уточнением даты каждого платежа.

Не прислали платёжку

Последнее время некоторые управляющие компании начали хитрить, не посылая ежемесячные платёжные документы должнику, а спустя несколько месяцев выставлять счёт уже с начисленными штрафами и пени.

В свое оправдание коммунальные службы заявляют, что:

Если информации о начислении нет, данный факт нужно зафиксировать и тогда до момента выставления квитанции можно не платить.

При этом, если управляющая компания отразила квитанцию с опозданием, то ни о каких штрафах для плательщика речи быть не может.

Долги прошлых собственников

Согласно действующему законодательству, обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у гражданина с момента возникновения у него права собственности на жилье.

Исключением являются взносы на капитальный ремонт:

Случается, что коммунальщики хитрят и выставляют квитанции с учётом задолженности прошлого собственника.

Раньше суды не принимали к рассмотрению иски о подобных злоупотреблениях без проведения экспертизы, теперь же "не чистых на руку" коммунальщиков не только обязывают вернуть излишне уплаченное, но и привлекают к административной ответственности по статье 14.7 КоАП РФ.

Случается, когда УК, не желают взыскивать коммунальные долги с нового собственника жилья через суд, а пытаются продать долг коллекторам.

Продажа коммунальных долгов коллектора запрещена ч 18 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. Однако, многие граждане этого не знают и платят долг третьим лицам, хотя могут этого и не делать.

Отопление по счётчику

Плата за отопление обычно является самой дорогой строкой в платёжке, в неё управляющие компании включают и общедомовое отопление.

Некоторые граждане, чтобы платить только за свою квартиру, устанавливают поквартирные счётчики тепла, что не очень нравится управляющим компаниям.

Конституционный суд (Постановление Конституционного суда РФ от 31 мая 2021 года № 24-П) поставил точку в данных спорах, указав, что:

Беда в том, что некоторые граждане устанавливают теплосчётчики в домах, где такая возможность не предусмотрена конструкцией дома.

Когда коммунальные услуги можно вообще не оплачивать, разобрался Лайф и собрал все работающие способы в одной статье.

К сожалению, для многих россиян ежемесячная передача показаний квартирных счётчиков, а затем разбирательство с управляющими компаниями по поводу требуемой оплаты за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), которые не соответствовали качеству либо фактическим объёмам ресурсов, уже стали рутинным делом. Большинство граждан предпочитают не тратить свои нервы и время, а просто платить. Но другие пытаются отстаивать свои права, и у некоторых это даже получается. По итогам "коммунальных баталий" уходящего года можно выделить несколько случаев, когда гражданам удавалось значительно снизить оплату за ЖКУ или вообще не платить коммунальщикам.

Низкое качество услуг

Согласно мнению большинства экспертов, значительная часть россиян недовольна качеством услуг, которые предоставляют управляющие компании (УК) своим нанимателям. В ситуации, когда из крана вместо горячей воды идёт ржавая холодная или вместо горячих батарей в квартире чуть тёплые, жители многоквартирных домов справедливо задаются вопросом: почему мне надо платить за то, что я не получаю? Но если в прошлые годы для того, чтобы доказать факт несоответствия услуг нормативам, требовалось привлекать дорогостоящих экспертов, то теперь ситуация изменилась.

— Закон о том, что плата за некачественные услуги должна взиматься только после перерасчёта (№ 351-ФЗ, от 27 октября 2020 года), вступил в силу ещё в 2020 году, но своё широкое применение он получил только в 2021-м, — рассказал адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив. — Сейчас суды стали рассматривать иски граждан об услугах ненадлежащего качества достаточно быстро и в качестве доказательств правоты потребителя принимают не только заключения специализированных учреждений, но и видео, снятые самими гражданами на их телефон. Например, бурый цвет воды в большинстве случаев однозначно воспринимается как услуга ненадлежащего качества, а значит, за неё платить не надо.

Этому немало поспособствовала позиция Верховного суда РФ, высказанная им в определении от 29 июня 2021 года (дело № 56-КГ21-7-К), согласно которой все услуги ЖКУ должны быть качественными и безопасными, а УК обязана не только вернуть потребителям деньги за некачественные услуги, но и уплатить им штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований в размере 50% от требуемой к возврату суммы.

Опустить квартплату. Пять законных способов уменьшить платежи по ЖКХ

Если долг уже просрочен

Нередко в разбирательствах с УК основная проблема в том, что коммунальщики прекрасно осознают справедливость требования перерасчёта за некачественные услуги, но делать этот самый перерасчёт не спешат. А вместо этого в случае неполной оплаты пытаются взыскать полные платежи через суд. При этом нередко УК настаивают на применении сроков исковой давности с даты последнего полного платежа. С таким подходом опять же не согласился Верховный суд, который пояснил, что, во-первых, частичная оплата не означает, что гражданин признаёт весь насчитанный ему долг по ЖКУ справедливым. А во-вторых, срок давности по коммунальным платежам (которые носят периодический характер) отсчитывается отдельно по каждому ежемесячному начислению. Значит, предметом спора могут быть только те платежи, по которым не истёк трёхлетний срок давности (определение № 9-КГ21-2-К1).

— Сразу после завершения срока действия моратория правительства на взыскание штрафов по задолженности ЖКХ (Постановление Правительства РФ № 424 от 2 апреля 2020 года, действовало до 1 января 2021 года) многие управляющие компании пытались взыскать долги пяти-семилетней давности, — рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы Ева Митлина. — Однако в большинстве своём суды теперь в таких исках отказывают в связи с истечением сроков исковой давности, в некоторых случаях они предлагают "управляйкам" подавать иск с уточнением даты каждого платежа, но это редко.

Без платёжки

Некоторые УК стали хитрить и вместо того, чтобы ежемесячно присылать единый платёжный документ и прочие извещения, этого не делают, а после "забывчивым" собственникам выставляют новый счёт, но уже с начисленными пенями и штрафами. При этом коммунальщики мотивируют свои действия тем, что по закону они не обязаны извещать о коммунальных платежах исключительно в бумажном виде. И указывают, что единая централизованная система ГИС ЖКХ предоставляет возможность получать информацию о задолженности по коммунальным платежам в любое время через официальный сайт.

Как правило, при отсутствии платёжки помогает жалоба в жилинспекцию, одновременно этот документ фиксирует и дату обращения, то есть штрафы будут явно незаконны, и УК это знает.

Помимо этого, надо иметь в виду, что, если есть разногласия, потребители имеют право запросить в УК сверку расчётов (пункт 34 Правил управления многоквартирным домом, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 416 от 15 мая 2013 года). И ещё, согласно части 11 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, УК обязана участвовать в разбирательствах, связанных с качеством коммунальных услуг и неправильными начислениями, даже при наличии прямых договоров между потребителями и непосредственно ресурсоснабжающими организациями.

Долги прошлых собственников

Законом установлено, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у гражданина с момента приобретения им прав собственности. Единственное исключение касается взносов на капитальный ремонт: задолженность по ним переходит на нового хозяина квартиры, это предусмотрено законом частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. Однако некоторые коммунальщики идут на хитрость — выставляют квитанции с учётом задолженности прошлого собственника. Но если в прошлые годы суды не принимали к рассмотрению иски о подобных злоупотреблениях без проведения сложной финансовой экспертизы, то теперь ситуация изменилась, а "коммунальных хитрецов" не только обязывают вернуть всё излишне уплаченное, но и привлекают к административной ответственности по статье 14.7 КоАП РФ (дело № А06-6532/2021 Арбитражного суда Астраханской области).

— Сейчас, если недвижимость перешла к новым собственникам, большинство УК уже самостоятельно не пытаются взыскивать накопленные долги через суд, — объясняет старший юрист компании "Европейский дом права" Залимхан Магомедов. — Обычно если долг большой и коммунальщики по какой-то причине не обращались в суд, то они пытаются его продать коллекторам. На самом деле это незаконно (есть прямой запрет в части 18 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. — Прим. Лайфа), но многие граждане об этом не знают и, чтобы прекратить негативное общение, начинают платить неким третьим лицам, хотя могут этого и не делать.

Отопление по счётчику

В платёжках многих россиян плата за отопление является одной из самых дорогих строчек. Связано это с тем, что в данную плату многие УК включают и общедомовое отопление. Чтобы платить только за свою квартиру, некоторые россияне устанавливают поквартирные счётчики тепла, и это не очень приветствуется коммунальщиками.

Однако в этом году Конституционный суд постановил, что граждане имеют право на расчёт оплаты на основании своих теплосчётчиков, а отказ в приёме таких данных и в перерасчёте платежей на основании того, что не все помещения в доме оборудованы индивидуальными счётчиками тепла, незаконен. Следовательно, владельцы квартир, у которых установлены приборы теплоучёта, вправе оплачивать услуги отопления по данным своих приборов. А если эти данные коммунальщики не принимают, то за отопление можно не платить вовсе (Постановление Конституционного суда РФ от 31 мая 2021 года № 24-П).

— Истории с теплосчётчиками в нынешнем году — это головная боль многих управляющих компаний, — утверждает инженер ГБУ "Жилищник" Наталья. — Некоторые граждане умудряются установить эти самые теплосчётчики в домах, где это конструктивно не предусмотрено. Конечно, в теории сама УК может идти в суд и доказывать, что такая установка противоречит правилам безопасной эксплуатации отопительной системы дома. Но это очень хлопотный путь. И поэтому некоторые компании высылают собственнику уведомление о невозможности принимать показания, так как счётчики тепла не предусмотрены конструкцией дома. А значит, нужно согласование с БТИ. Если такое согласование есть, то начисление платы за тепло будет с учётом данных квартирных счётчиков.

Читайте также: