Заявление анкета на предоставление кредита под залог недвижимости открытие

Обновлено: 06.05.2024

Основные отличия обозначаются уже на стадии определения клиента с видом приобретаемого жилья. Под ипотеку подходит как квартира в новостройке, так и вторичная недвижимость.

В 2019 году самая низкая ставка данной компании составляет 8.8% в год. Получить такой процент получится, оформив определенные продукты по ипотеке.

К ним относятся:

Новостройка. Предоставляются средства на жилье определенного застройщика, одобренного банком.
Квартира. Здесь подразумевается покупка вторичного жилья или последней доли в квартире.
Рефинансирование. Предоставление средств на выплату ранее взятой ипотеки.

Для получения ипотеки под 8.9% в год клиент должен:

оформить контракт не менее чем на 5 лет;
выплатить первоначальный взнос, величина которого равна или выше 10% от всей суммы;
подтвердить собственный заработок с помощью справки;
застраховать недвижимость и собственную жизнь.

Для того чтобы подать заявку необходимо выполнить несколько несложных действий. Они таковы:

заполнить анкету на сайте банка;
дождаться окончания проверки и узнать предварительное решение;
заполнить специальную форму и передать необходимые бумаги;
выбрать жилье и заключить контракт.

Как обозначено в условиях, кредитуемый обязан заплатить первоначальный взнос, который составляет от 10 до 80% от стоимости ипотеки. На 10% могут рассчитывать только участники зарплатного проекта и покупатели премиум-жилья.

Если клиент является новичком, компания потребует предоставления справки 2-НДФЛ и установит первый взнос в размере 15%. Свободная форма справки прибавит к 15 еще 5%. Также, стоит учитывать, что сумма ипотеки равна 80% от стоимости жилья.

Если ипотека оформляется на бизнесмена, он должен подтвердить регистрацию в стране в течении 2 последних лет.

Документы для оформления ипотеки

Для получения ипотечного продукта потребуются следующие бумаги:

анкета;
личный паспорт;
копия трудовой с подписью директора;
2-НДФЛ или справки по форме банка;
военный билет;
финансовые и правоустанавливающие данные на организацию (для ИП).

Чтобы увидеть способность к платежам банк изучает:

доход на постоянном месте работы;
заработок на работе по совместительству;
проценты вкладов и выплаты по страховкам;
деньги, полученные за аренду.
пенсионные начисления и доход бизнеса.

В случае, если исходя из заработка клиента банк не может предоставить нужную сумму, актуально привлечь поручителей (супруг, родители, братья, сёстры, дети). Кроме этого подойдет справка по форме банка отображающая доход.

Как подтвердить доход?

Для того, чтобы заработок был учтен, требуется его подтверждение. Здесь будет кстати предоставление 2-НДФЛ или справки по форме банка.

Бизнесмен может подготовить и передать организации несколько налоговых деклараций за последние 2 года.

Доказать наличие дохода допустимо с помощью справки о величине пенсии, 3-НДФЛ или выписки из счета.

Какой должна быть недвижимость?

В роли залога может выступить квартира или апартаменты. Основным условием является отсутствие ареста на такую жилплощадь и наличие подтверждения права собственности.

Кроме того, квартира не может выступать залогом по другой ипотеке.

Жилплощадь должна иметь подключение к коммуникациям, а для прописки на ее площади не должно быть препятствий.

Основные требования таковы:

квартира не должна находиться далее, чем за 100 км от отделения компании;
не более 2 этажей;
степень износа не должна превышать 60%;
залог не может быть жильем под снос;
дом, в котором располагается квартира должен быть полностью сдан.

Как и в какой срок погасить ипотеку?

Рассчитаться с долгом по ипотеке можно путем обращения в кассу или с помощью сервиса Золотая Корона – Погашение Кредитов.

Помимо этого, регулярная выплата может быть совершена посредством межбанковских переводов или терминалов Киви, Элекснет, Яндекс.Деньги.

Если используется данный способ, деньги не перечисляются мгновенно. На операцию уходит до 3 рабочих дней, а клиенту придется заплатить комиссию.

Если есть возможность, клиент вправе досрочно погасить долг, при этом банк не потребует объяснения таких действий. Доступно как частичное, так и полное погашение. Для осуществления данного действия придется заполнить соответствующее заявление и передать в руки сотрудника банка.

Когда потенциальный заемщик не может подтвердить доходы стандартной справкой и копией трудовой книжки, у него есть возможность получить ипотеку по двум документам. Жилищный кредит при таких условиях банки предоставляют как на новостройки, так и на вторичку. Как правило, ипотеку по двум документам выдают по более высокой процентной ставке и с бóльшим первоначальным взносом.

Вместе с экспертами рассказываем, как и на каких условиях можно получить ипотеку по двум документам.

Cодержание:

Документы

Оба необходимых документа, прилагаемых к заявке, подтверждают личность клиента:

первый — паспорт гражданина России;
второй — дополнительное подтверждение личности (обычно — СНИЛС).

В некоторых банках вместо СНИЛС можно предоставить водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти, военный билет или загранпаспорт. Иногда требуются дополнительные документы.

Условия

Для ипотеки без подтверждения дохода в банках нередко действует более высокая ставка — по данным компании Frank RG, в среднем она выше на 0,5 п.п. В Сбербанке общая процентная ставка жилищного кредита по двум документам увеличивается в среднем на 0,6 п.п. В Альфа-банке и ВТБ ставка не повышается. Однако все зависит от программы, по который заемщик берет кредит.

Также при ипотеке по двум документам зачастую увеличивается сумма первоначального взноса. В ВТБ для любого варианта ипотеки сумма первоначального взноса сейчас составляет не менее 20% от стоимости недвижимости. В Сбербанке и Альфа-банке процент первоначального взноса при ипотеке без подтверждения дохода также не изменяется.

В ряде случаев действуют особые условия по сумме кредита. Например, в ВТБ максимальная сумма сокращается в два раза — с 60 млн до 30 млн руб. В Альфа-банке и Сбербанке сумма кредита не отличается в зависимости от того, какой вариант ипотеки выбрать.

Требования к заемщику

Требования к заемщику также обычно более серьезные в сравнении с получением ипотеки с подтверждением дохода. В Сбербанке ипотека иностранцам не предоставляется в принципе, поэтому действуют другие дополнительные требования — заемщик на момент возврата кредита по договору должен быть не старше 65 лет, тогда как при ипотеке по общим правилам — не старше 75 лет.

Преимущества и недостатки

При этом в последние месяцы на ипотечные кредиты стали претендовать заемщики не очень высокого кредитного качества со сравнительно низким значением персонального кредитного рейтинга. Банки сохраняют низкий аппетит к риску и не склонны одобрять заявки граждан с низким персональным кредитным рейтингом, что, в свою очередь, снижает и общий уровень одобрения ипотеки, резюмировал Волков.

Банки

Какой же все-таки будет процентная ставка и условия — нужно узнавать у конкретного банка, так как данные разнятся и зависят от личной ситуации каждого заемщика. В 2021 году ипотеку по двум документам можно получить, например, в следующих кредитных организациях:

Рассмотрим условия и программы в некоторых из них:

Сбербанк

Максимальная сумма кредита для объектов Москвы и Санкт-Петербурга — 15 млн руб., для остальных городов — 8 млн руб.
Минимальная сумма кредита — от 300 тыс. руб.
Минимальный первоначальный взнос — 30% (при покупке залогового объекта — 50%).
Срок кредита — до 30 лет.
Кредит предоставляется по месту регистрации заемщика или недвижимости.
Возраст созаемщиков, которые не подтверждают доход, должен быть от 21 до 65 лет на дату погашения кредита.
Из документов потребуется предоставить паспорт гражданина РФ, а также один из нижеперечисленных документов: водительское удостоверение, СНИЛС, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет или загранпаспорт.

Альфа-банк

Металлинвестбанк

Максимальная сумма в Москве — 25 млн руб.
Максимальная сумма в регионах — 12 млн руб.
Минимальный первоначальный взнос — от 10%.
Процентная ставка — от 8,1%.
При минимальном первоначальном взносе процентная ставка по кредиту увеличивается на 1%.
При первоначальном взносе от 30% процентная ставка не увеличивается.
Максимальный срок кредитования — до 30 лет.

Как повысить шансы

Первым делом убедитесь, что вы подходите по возрасту (есть 21 год).
Расплатитесь по всем имеющимся долгам и штрафам.
Просмотрите свои социальные сети, чтобы не было никакой подозрительной информации.
Накопите необходимый первоначальный взнос.
Внимательно заполните все документы (правильно написанные Ф. И. О., контактный телефон и так далее).
Не сообщайте недостоверные и ложные сведения.
Не стоит подавать заявку только в один банк, рассматривайте сразу несколько — это сэкономит время и силы.
Привлеките созаемщика с хорошим официальным доходом.
Используйте для залога имеющееся имущество, например автомобиль.
Подтвердите дополнительные источники заработка — пособия, дивиденды, доход от сдачи недвижимости.

Читайте также: