Сроки подписания договора купли продажи после электронных торгов

Обновлено: 01.05.2024

В торговой секции также проводятся торги:

- по продаже имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями (государственными предприятиями, казенными предприятиями), государственными учреждениями (в соответствии с Гражданским кодексом РФ);

- по реализации имущества, обращенного в собственность государства (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.09.2015 г. №1041);

- по реализации арестованного имущества (в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ и Федеральным законом от 02.10.2007 г. №229-ФЗ);

- на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества и имущества ГУПов (в соответствии с приказом ФАС России от 10.02.2010 г. №67);

- на право заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов (в соответствии с региональным и муниципальным законодательством);

- на право заключения договоров на размещение семейных (родовых) захоронений (в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08.09.2015 г. №570-ПП);

- на право получения лицензий на оказание услуг связи (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.05.2014 №480);

- на право на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (в соответствии с региональным и муниципальным законодательством);

- на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договора купли-продажи лесных насаждений (в соответствии с Лесным кодексом РФ);

- по реализации древесины в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.07.2009 № 604

Порядок регистрации в качестве Продавца/Организатора описан в Инструкции по регистрации для Продавцов.

Порядок регистрации в качестве Специализированной организации описан Инструкции по регистрации для Специализированных организаций.

Порядок регистрации в качестве Претендента/Участника описан в Инструкции по регистрации для Претендентов.

Порядок регистрации в качестве Участника аукциона на право заключения договора на размещение семейного (родового) захоронения описан в Инструкции по регистрации для Участников аукциона СРЗ.

Для участия в аукционах на право заключения договора на размещение семейного (родового) захоронения (далее – аукцион СРЗ) участникам электронная подпись не требуется.

Личный кабинет пользователя (или закрытая часть УТП) - доступный Пользователю после направления заявления на регистрацию на УТП набор программных инструментов, позволяющих получать предоставляемые Оператором услуги, информацию о ходе их оказания. Следует различать Личный кабинет УТП и Личный кабинет торговой секции.

На открывшейся странице осуществить вход одним из следующих способов:

- по логину и паролю, которые указывались при заполнении заявления на регистрацию на УТП;

- по сертификату электронной подписи.

Для перехода в Личный кабинет торговой секции необходимо в верхней части страницы на зеленой ленте выбрать "Продажи", перейти в торговую секцию "Приватизация, аренда и продажа прав". Все действия по участию в торгах (для участников), по проведению процедур торгов (для организаторов) необходимо осуществлять в Личном кабинете торговой секции.

Срок зачисления денежных средств на лицевой счет Претендента (Участника) на УТП – от 1 до 3 рабочих дней.

Обращаем внимание, что возврат денежных средств осуществляется на банковские реквизиты, указанные в регистрационных данных пользователя на УТП.

Комиссия за вывод денежных средств с электронной площадки не взимается.

Ориентировочный срок поступления денежных средств на счет в Банке с момента вывода денежных средств с электронной площадки – до 3 рабочих дней.

Если процедура многолотовая, то необходимо подавать заявку по каждому лоту отдельно.

Обращаем внимание, что на момент подачи заявки денежные средства в размере задатка или депозита (в случае подачи заявки на участие в аукционе по реализации имущества, обращенного в собственность государства) должны быть зачислены на лицевой счет Претендента на площадке. В момент подачи заявки по лоту происходит блокирование денежных средств в размере задатка или депозита по лоту.

- в момент подачи заявки на участие и ее регистрации, оператор программными средствами осуществляет блокирование денежных средств в сумме задатка (при их наличии на лицевом счете, открытом на электронной площадке при регистрации);

- если на момент подачи заявки денежных средств в сумме задатка на лицевом счете претендента недостаточно, заявка регистрируется оператором без блокирования задатка на счете. В данном случае, претендент должен обеспечить поступление денежных средств на свой лицевой счет не позднее 00 часов 00 минут (время московское) дня рассмотрения заявок и определения участников торгов, указанного в извещении;

- если по состоянию на 00 часов 00 минут (время московское) даты рассмотрения заявок и определения участников торгов на лицевом счете претендента не будет достаточно денежных средств для осуществления операции блокирования, то продавцу будет направлена информация о не поступлении оператору задатка от такого претендента.

Для отзыва/изменения заявки на участие необходимо в Личном кабинете торговой секции в разделе "Процедуры" перейти в подраздел "Мои заявки на участие". На открывшейся странице найти заявку, которую необходимо отозвать/изменить. Слева от номера процедуры перейти по пиктограмме Красный крестик - Отозвать заявку.

Изменение заявки осуществляется путем отзыва ранее поданной заявки и подачи новой заявки на участие.

Обращаем внимание, что прекращение блокирования денежных средств, заблокированных на лицевом счете в размере задатка или депозита (в случае, если извещением установлено перечисление задатка или депозита на реквизиты Оператора) осуществляется в течение одного часа с момента отзыва заявки на участие.

Интересующие торги также можно найти, используя Единый реестр процедур и предложений, переход к которому осуществляется через раздел меню "Найти процедуру" на зеленой ленте в верхней части экрана.

По отдельным типам процедур предусмотрена публикация протокола об итогах в открытой части в извещении (см. информацию о лоте, "Протоколы"). В случае, если законодательством о торгах предусмотрена публикация протокола об итогах на площадке либо организатором при формировании протокола об итогах установлено условие о публикации протокола в открытой части, то протокол об итогах будет доступен для просмотра в поле "Протоколы".

В случае участия в аукционе по реализации имущества, обращенного в собственность государства, оператор списывает депозит в сумме, указанной в извещении о проведении торгов, с лицевого счета победителя за заключение договора купли-продажи имущества в электронной форме.

Также увеличение цены в ходе торговой сессии на величину, кратную "шагу аукциона" возможно по аукционам, проводимым в торговой секции в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 г. №161-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 30.09.2015 г. №1041, а также по иным аукционам, по которым организатором торгов в извещении установлено данное условие.

Подача предложений о цене в ходе аукциона осуществляется в Личном кабинете участника, допущенного к торгам, в Едином торговом зале (раздел меню "Процедуры", подраздел "Единый торговый зал", вкладка "Подача предложений"). Для подачи ставки и подписания ее электронной подписью необходимо перейти по кнопке "Подать предложение".

Единый торговый зал (ЕТЗ):

- обеспечивает удобство одновременного участия в нескольких лотах одной процедуры (в случае проведения многолотовых процедур, по которым торги по всем лотам начинаются в одно и тоже время);

- содержит графические условные обозначения, которые информируют участника о состоянии торгов по лоту и текущем ре йтинге его заявки по лоту;

- в ЕТЗ отображается информация о лотах, до участия к которым участник допущен, по которым торговые сессии уже идут или начнутся в течение 1 часа;

- в ЕТЗ реализована возможность перехода на страницу хода аукциона, на которой отображаются все ставки, принятые в ходе аукциона по лоту.

Также на страницу "Единый торговый зал" можно перейти со страницы "Мои заявки на участие".

Подтверждение цены осуществляется в Личном кабинете участника, допущенного к торгам, в Едином торговом зале (раздел меню "Процедуры", подраздел "Единый торговый зал", вкладка "Подтверждение цены"). Для подтверждения цены и подписания ее электронной подписью необходимо перейти по кнопке "Подтвердить цену".

На странице "Единый торговый зал" во вкладке "Подтверждение цены" в ходе торговой сессии отображается информация о количестве подтверждений на соответствующем шаге понижения цены, о времени начала и окончания периода понижения цены, о текущей цене периода.

В случае, если процедура переходит в аукцион на повышение, то на странице Единого торгового зала необходимо выбрать вкладки "Подача предложений" или "Все". Для подачи ценового предложения и подписания его электронной подписью необходимо перейти по кнопке "Подать предложение".

Ответ Продавца (Организатора торгов) с разъяснениями размещается в извещении в разделе "Запросы/Разъяснения".

Подача запроса на разъяснение возможна только при статусе лота "Прием заявок".

Аукционы в электронной форме на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений, проводятся в порядке, утвержденном статьей 80 Лесного кодекса Российской Федерации и разделом 16 регламента торговой секции.

В случае, когда действия по участию в торгах за участника осуществляет его представитель на основании соответствующего документа, в торговой секции для подачи заявки представителем предусмотрена отдельная электронная форма заявки.

Аукционы в электронной форме по реализации арестованного имущества проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. №102-ФЗ и Федеральным законом "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 г. №229-ФЗ в порядке, установленном разделом 16 регламента торговой секции "Приватизация, аренда и продажа прав" Универсальной торговой платформы АО "Сбербанк-АСТ".

Обращаем внимание, что в случае отсутствия на лицевом счете пользователя денежных средств в сумме задатка, заявка участника не будет принята оператором. В случае участия в многолотовой процедуре и подачи заявок по нескольким лотам, задаток должен быть перечислен участником за каждый лот.

Для процедур, размещенных на ЭП со 2.07.2021 г., денежные средства в размере задатка необходимо перечислять на специальный счет. Такой счет должен быть открыт в банке, который входит в перечень, утвержденный распоряжением Правительства РФ №1451-р от 13.07.2018 г.

После получения оператором информации из банка об открытии спецсчета, выбор счета из справочника будет доступен. Более подробную информацию можно прочитать здесь

В чем различия продажи имущества юридического и физического лица? Какие стадии включают в себя торги? Как подводят итоги?

Торги имуществом должника-банкрота, как физического, так и юридического лица, подчиняются регламенту.

Потенциальному покупателю нужно пройти регистрацию на электронной площадке, оформить электронную подпись.

Нужно помнить, что не все имущество юридических и физических лиц может быть выставлено на продажу.

Как правило, на торги по банкротству физических лиц выставляются следующие активы: автотранспортные средства, бытовая техника, жилые помещение (за исключением единственного жилья, предметов обихода, личных вещей и пр.).

Имущество стоимостью менее 100 тысяч рублей продается напрямую по договорам купли-продажи, т.е. минуя торги. Вырученные за продажу имущества деньги составляют конкурсную массу.

Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает 100 тысяч рублей и вне зависимости от стоимости недвижимость подлежат реализации на открытых торгах.

В основном, выставленное на продажу имущество граждан-банкротов является залоговым. Такое имущество может уйти с молотка, даже если оно является единственным у должника-банкрота (ипотека).

Кроме того, у физлица могут быть оспорены сделки, совершенные за 3 года до введения процедуры банкротства. Например, если незадолго до банкротства человек продал квартиры родственникам.

Торги по банкротству юридических лиц включают в себя более серьезные активы:

заводы;
оборудование для производства;
права требований;
земельные участки различного назначения;
нематериальные активы.

Исключения - имущество, изъятое из оборота (например, имущество МУП, изъятое в пользу государственной казны), имущественные права, связанные с личностью должника.

Стадии проведения торгов

Для продажи имущества банкротов созданы многочисленные электронные торговые площадки. Они могут быть государственными, частными или принадлежать компании-кредитору.

Имущество должника подлежит продаже путем проведения торгов в форме аукциона - кроме случаев, когда продажа имущества по законодательству РФ проводится путем проведения конкурса.

Аукцион, как правило, проводится в форме открытых торгов, за исключением ситуаций, когда на продажу выставляется имущество, ограниченное в обороте на территории РФ.

В открытых торгах принять участие без каких-либо ограничений может как физическое, так и юридическое лицо.

Торги могут проходить в три этапа.

Размер процента повышения стоимости лота определяется условиями торгов. На сайте электронных торговых площадок размещен регламент действия участника торгов, который содержит пошаговые описания действий пользователя.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В этом случае второго этапа торгов не будет.

Однако, если на участие в торгах никто не заявился, либо в ходе торгов произошел технический сбой, первичные торги признаются несостоявшимися. Тогда проводятся повторные торги.

На этом этапе стоимость имущества понижается минимум на 10%.

Публичные торги проводятся в случае, если не состоялись первичные и повторные торги.

На этом этапе самая низкая цена имущества, дисконт может достигать до 90% от первоначально заявленной стоимости имущества.

Порядок подведения результатов торгов

Результатом проведенных торгов является либо проигрыш участников либо победа. Участникам торгов (кроме победителя) возвращают ранее внесенный задаток.

С даты определения победителя торгов по каждому лоту прием заявок по соответствующему лоту прекращается. Протокол о проведении торгов, утвержденный организатором торгов, размещается на электронной площадке.

Арбитражный управляющий в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов направляет победителю на адрес электронной почты предложение заключить договор купли-продажи предмета (предметов) торгов с приложением проекта данного договора.

Если победитель не сделал этого в течение пяти дней, то это по умолчанию означает отказ (уклонение) от заключения договора (п.16 ст.110 Закона № 127-ФЗ).

Победитель торгов обязан полностью оплатить приобретенное имущество в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи имущества. При этом сумма внесенного победителем задатка засчитывается в счет стоимости приобретенного лота (п.5 ст.448 ГК РФ).

В отношении банкротов-физлиц финансовый управляющий предоставляет отчет о продаже на торгах имущества суду и кредиторам. Если на продажу выставлялось залоговое имущество, то 80% суммы, вырученной от реализации предмета залога, направляется на погашение требований кредитора.

Оставшиеся денежные средства вносятся на специальный банковский счет гражданина в следующем порядке:

10% суммы, вырученной от реализации предмета залога, для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства для погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога (п.5 ст.213.27 Закона № 127-ФЗ).

В торговой секции также проводятся торги:

- по реализации древесины в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.07.2009 № 604

Порядок регистрации в качестве Продавца/Организатора описан в Инструкции по регистрации для Продавцов.

Порядок регистрации в качестве Претендента/Участника описан в Инструкции по регистрации для Претендентов.

На открывшейся странице осуществить вход одним из следующих способов:

- по логину и паролю, которые указывались при заполнении заявления на регистрацию на УТП;

- по сертификату электронной подписи.

Срок зачисления денежных средств на лицевой счет Претендента (Участника) на УТП – от 1 до 3 рабочих дней.

Комиссия за вывод денежных средств с электронной площадки не взимается.

Если процедура многолотовая, то необходимо подавать заявку по каждому лоту отдельно.

Изменение заявки осуществляется путем отзыва ранее поданной заявки и подачи новой заявки на участие.

Единый торговый зал (ЕТЗ):

Также на страницу "Единый торговый зал" можно перейти со страницы "Мои заявки на участие".

Подача запроса на разъяснение возможна только при статусе лота "Прием заявок".

Один из экспертов отметил, что определение ВС РФ вносит ясность по вопросу о праве лица, выигравшего торги, требовать от организатора торгов заключения договора. По мнению другого, в рассматриваемом деле присутствуют очевидно выраженные оферта и акцепт – для гражданского права это достаточное основание констатировать наличие договора между равноправными субъектами.

ИП Андрей Аксаментов подал заявку на участие в аукционе. 1 октября 2019 г. между обществом и предпринимателем был заключен договор о задатке для участия в аукционе по продаже указанных земельных участков, через два дня Андрей Аксаментов по платежному поручению перечислил 230 тыс. руб. В п. 3.5 договора стороны предусмотрели, что, если победитель не заключит договор купли-продажи в течение 20 дней после подписания протокола об итогах аукциона, задаток возврату не подлежит.

11 октября того же года Андрей Аксаментов был признан победителем торгов как заявивший наибольшую цену (около 1,3 млн руб.), между обществом и предпринимателем был подписан протокол об итогах аукциона. 31 октября предприниматель обратился к обществу с требованием о направлении ему договора купли-продажи для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, указав, что срок для его заключения истекает. Однако письмом от 14 ноября 2019 г. общество уведомило покупателя об отказе от заключения договора ввиду принятия решения об отмене процедуры реализации имущества.

Как указал ВС, отсутствие непосредственно у участника торгов денежных средств, необходимых для уплаты задатка, на момент проведения торгов не может служить основанием для вывода о его недобросовестности

Андрей Аксаментов, ссылаясь на положения ст. 448 ГК, обратился в суд с иском, в котором просил признать договор купли-продажи объектов недвижимости от 31 октября 2019 г. между ним и обществом заключенным с этой даты в соответствии с аукционной документацией, он просил обязать общество произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки.

При таких обстоятельствах апелляционная инстанция пришла к выводу, что, поскольку ни гражданским законодательством, ни иным нормативным правовым актом не предусмотрена обязательная продажа спорного имущества посредством проведения торгов, предприниматель ссылок на специальный закон, как того требует п. 6 ст. 448 ГК, не привел, соответственно, он не вправе требовать понуждения к заключению ДКП в судебном порядке, заключил суд. Окружной суд оставил данное постановление без изменения.

Предприниматель, ссылаясь на существенные нарушения судами апелляционной и кассационной инстанций норм материального права, обратился в Верховный Суд РФ и просил отменить в кассационном порядке их судебные акты и оставить в силе решение первой инстанции.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ посчитала, что суды трех инстанций при рассмотрении настоящего дела допустили ошибки в применении норм материального права и не учли некоторые моменты. Экономколлегия указала, что, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Верховный Суд подчеркнул, что в рассматриваемом случае стороны подписали протокол о результатах торгов, в котором было указано, что предметом аукциона являлось право на заключение ДКП трех земельных участков, он был подписан в соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 448 ГК. В силу данной нормы протокол о результатах торгов имеет силу договора, добавил ВС. Он обратил внимание, что абз. 3 п. 6 ст. 448 ГК применяется к случаям, когда организатор торгов уклоняется от подписания протокола, поэтому необоснованно применен судами апелляционной и кассационной инстанций к спорным правоотношениям.

Данное обстоятельство имеет значение, поскольку в зависимости от этого суду надлежит рассмотреть спор с применением надлежащего способа защиты права, пояснил ВС. Суд отметил, что, если между сторонами заключен предварительный договор, отказ организатора торгов от заключения основного договора может быть признан правомерным, если он заявлен по истечении срока, установленного на заключение основного договора, и при этом другая сторона также не предпринимала действий, направленных на заключение основного договора, до истечения этого срока.

Если стороны по результатам торгов заключили основной договор, то надлежащим способом защиты лица, выигравшего торги, является предъявление требования об исполнении соглашения, в данном случае, учитывая отчуждение объектов недвижимости, – обращение в суд с требованием о понуждении к регистрации перехода права собственности в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК, разъяснил Верховный Суд.

Обращаясь к п. 61 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС № 10/22 от 29 апреля 2010 г., Суд напомнил, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Также Суд указал, что одного только факта наличия родственных отношений между продавцом и покупателем недостаточно для признания сделки между ними мнимой

ВС указал, что, согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК, в случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд также добавил, что, в случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. При этом Верховный Суд подчеркнул, что требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Если же договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, то сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Таким образом, Судебная коллегия, посчитав, что суды не полностью исследовали обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, пришла к выводу об отмене решений всех трех инстанций, а дело направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Юрист BRYAN CAVE LEIGHTON PAISNER (Russia) Сергей Блинов указал, что определение ВС вносит ясность по вопросу о праве лица, выигравшего торги, требовать от организатора торгов заключения договора. По мнению эксперта, поставленная правовая проблема актуальна для формирования единообразной судебной практики, поскольку суды допускают ошибки. Верховный Суд целесообразно сформулировал позицию, что положения абз. 3 п. 6 ст. 448 ГК неприменимы к случаям, когда протокол об итогах торгов уже был подписан, считает Сергей Блинов.

Читайте также: