Как оформить рекреационную деятельность
Обновлено: 25.06.2024
Если на генплане участки расположены на земли рекреационного назначения, а на публичной кадастровой карте следующая информация:
Разрешенное использование: Для иных видов жилой застройки.
По документу: многофункциональные общественно-жилые здания.
Как такое возможно?
Ведь согласно ЗК РФ Статья 98 "На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению"
Планирую взять участок под строительство зернового терминала но земля относится к территории рекреационного назаначения Как решить вопрос с переводом земли в другую категорию?
Несколько вопросов по землям рекреационного назначения.
Во-первых, на сколько вообще законно купля/продажа таких земель для физических лиц?
Второе, это использование, - если земли куплены, но никак не используются, - может ли это классифицироваться, как использование не по назначению (например, как инвестиция).
И третье, это строения. Понятно, что никакие капитальные постройки не допустимы, а временные сооружения без фундамента (но на бетонных сваях), - если они не относятся к назначению земель?
Хотим выкупить землю (рекреационного назначения). есть недвижимость на ней в нашей собственности. Земля в аренде до 49 года. Глава МО не возражает. Но в договоре аренды пункт - без права выкупа. Что делать?
Какие действия посоветуете предпринять в данной ситуации. Недвижимость оформлена в собственность на земле лесного фонда, которая в аренде на 49 лет. Что необходимо предпринять, чтобы застраховать риск (правовой), т.к. строительство капитальных строений на землях рекреационного назначения запрещено.
Садовый дом и участок приобрела по садовой книге несколько лет назад в черте города. Хотела начать оформление в собственность председатель сада пояснил, что невозможна приватизация так как земля рекреационного назначения. Возможно ли оформление земли и сада в собственность через суд?
Садовый дом и участок приобрела по садовой книге несколько лет назад в черте города. Хотела начать оформление в собственность, председатель сада пояснил, что невозможна приватизация, так как земля рекреационного назначения. Возможно ли оформление земли и сада в собственность через суд?
Я индивидуальный предприниматель арендую землю на берегу каспийского моря у ТУ Росимущества на 49 лет под строительство спортивно-оздоровительного лагеря, хотел сделать планировку участка под строительство, но мне не разрешили попутный вывоз строительного песка, объяснив, что нужна лицензия т.к. там имеются природные недра кормовой ракушки. Затем через аукцион я получил лицензию на разведку и добычу ракушки морской, а теперь говорят, что на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. Подскажите пожалуйста, какой у меня есть выход…… Спасибо!
В договоре аренды земли, находящейся в гос. собственности указана пеня за просрочку платежа в размере 1,5 % за каждый день. Допустили просрочку 2 месяца 20 дней.. При арендной плате 39902 рубля насчитали пеню 21000 рублей. Насколько реально отстоять снижение пени до ставки рефинансирования? Земля находится за пределами населенного пункта, разрешенное использование для рекреационного назначения.
Имеется земля. Категории земель: земли населенных пунктов. Назначение: По классификатору (описание): Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения
По документу: под существующим зданием спального корпуса
По классификатору (код): 144003000000
Земля рекреационная Р 1.
Земля находится в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжение 1 и 2 уровня.
На участке никакого существующего здания нет. Там садовые участки (видимо незаконные)
Есть несколько вопросов:
1. Какие могут возникнуть трудности с хозяевами участков. Если будет свидетельство о собственности на весь участок?
2. Почему, если там нет здания, она идет под существующим зданием?
3. Что на ней можно делать? Можно ли строить базу отдыха?
4. Рядом идет газ, к таким участкам подключат газ?
5. на сколько трудно перевести эту землю из р 1 в р 3?
И какие трудности при организации базы отдыха могут возникнуть на р 3?
Хочу куить земельный участок в категории земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование-для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, земля без обременений. Я физическое лицо, цель использование земли для личного отдыха, строительство дома планируется под дом рыболова или охотника. Вопрос: какие минусы и риски возможны, каков риск изъятия этой земли у меня как у собственника государством и можно ли в последствии перевести эту землю в другую категорию например ижс. Участок находится на территории развлекательного парка на берегу водохранилища, ранее эта земля имела категорию сельхозназначения на праве собственности и далее переведена в земли рекреационного назначения. Спасибо.
Администрация г Краснодар отказывает, в строительстве дома. В уведомлении администрации указывается о несоответствии параметров разрешенного строительства, по следующим основаниям, земельный участок указанный в уведомлении о строительстве дома расположен в зоне рекреационного назначения. В качестве особой зоны администрация ссылается на градостроительный план застройки город Краснодар от 2012 г. Искомые земельный участок находится в собственности с 2008 г. в том же году было проведено его межевание, (статус земли поселений, для ведения садоводства) помимо него в СНТ по такой же схеме попал в зону рекреации еще не один десяток, земельных участков, целая улица с с собственниками земельных участков оказалась в рекреационной зоне согласно ген плана застройки города Краснодар. Вопрос: насколько законны действия администрации г Краснодар в части наложения таких зон на существующие земельные участки, и отказ администрации в строительстве дома на этих землях, выписка ЕГРП ни каких ограничений и обременений по участку не содержит, равно как и отметок об особых зонах.
Прошу Вас рассмотреть мой вопрос:
Имеется в собственности земельный участок (категория – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения ЛПХ). В мае 2013 г. обратились в Администрацию поселения с вопросом о возможности перевода земель в категорию – земли населенных пунктов.
Как оказалось, в январе 2013 г в администрации проходили публичные слушания по вопросу утверждения ген. плана нашего поселения, в течение 7 дней после которых принимались заявления на перевод земельных участков в земли населенных пунктов. О проведении слушаний мы не знали и заявление своевременно не подали.
На заявление, поданное в мае 2013 г., получили отказ. Земельный участок, практически, 3-мя сторонами прилегает к землям населенных пунктов.
Ген. план поселения до сих пор не утвержден, на сайте администрации находится его проект.
Вопрос: Возможен ли перевод вышеназванного земельного участка в земли населенных пунктов? Если да, то как это сделать?
Заранее благодарю за ответ!
Правильно ли я составил договор дарения? ДОГОВОР
ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(населенный пункт - (дата)
место заключения договора)
Мы, нижеподписавшиеся _Я Су….. К…..Ал……., дата рождения 06.02.1985 проживающий по адресу Спб. Кондратьевский пр д 4 к 6 кв 3 Паспорт 00-00-000000 выдан 00 о/.м калининского района города Санкт Петербург 18.07.2005 года. Именуемый в дальнейшем Даритель, являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется. 1)Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок с номером 47-АБ 000000 от 20 февраля 2012 года. 2)Межевого плана с номером 47-01-42/3000/2000-00 выданным 17.04.2012. 3)Кадастровой выписке о земельном участке с номером 47/200/00-00000 от 20.06.2012 г. И Корелов Виктор Викторович
4) именуемый в дальнейшем Одариваемый
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Даритель передал безвозмездно (в качестве дара) земельный участок с кадастровым N 47:27:000000:00 (2) Указанным в межевом плане с номером 47-01-42/3000/0000-00 выданным 17.04.2012 и в Кадастровой выписки о земельном участке с номером 47/200/00-00000 от 20.06.2012 г указанный как участок с номером один. Площадью 610 м. кв. Объектов недвижимости на участке нет.
Земли сельскохозяйственного назначения. Использование для садоводства
(Целевое назначение земель) предоставленный (приобретенный) для
1.2. Нормативная цена земли составляет 104560 рубля, согласно прилагаемому к настоящему договору кадастровой выписке.
2. Земельные и иные споры по предмету договора
2.1. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что по предмету договора не имеется земельных споров.
А) Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок с номером 47-АБ 488325 от 20 февраля 2012 года.;
(по принадлежности земельного участка Дарителю)
б) Межевого плана с номером 47-01-42/3000/0000-00 выданным 17.04.2012. 3)Кадастровой выписке о земельном участке с номером 47/200/00-00000 от 20.06.2012 г..
(о местоположении границы земельного участка, указанными на прилагаемом плане (чертеже))
2.2. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что границы земельного участка не имеют юридического оформления (согласование со смежным землепользователем и т.д.).
2.3. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый принял к сведению, что по предмету договора не имеются иные споры:
3. Обременения земельного участка (сервитуты и иные права третьих лиц по предмету договора)
3.1. На земельном участке не установлены сервитуты.
3.2. На земли участка не распространяются иные права третьих лиц.
3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.
4. Ограничения в использовании предмета договора
4.1. На земли участка распространяются следующие ограничения в использовании предмета договора в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения: Ограничений не установлено.
5. Обязательства сторон
5.1. Даритель передал в качестве дара, а Одариваемый принял в дар по настоящему договору земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободный от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.
5.2. Даритель передал Одариваемому земельный участок в качественном состоянии - как он есть.
5.3. Одариваемый принял на себя обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3 настоящего договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений с Дарителем.
5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной дарственной.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах.
6.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Даритель.
6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
- Кадастровая выписка с номером 47/200/00-00000 от 20.06.2012 г
- Копия Межевого плана с номером 47-01-42/3000/0000-00 выданным 17.04.2012.
Читайте также: