Госпошлина требование о расторжении договора

Обновлено: 12.06.2024

Если сделка противоречит действующим нормам права, закрепленным в законах и подзаконных актах, она недействительна. Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки недействительны, независимо от признания их таковыми судом. Оспоримые сделки признаются недействительными по решению суда.

Примеры и различия ничтожных и оспоримых сделок

Ничтожные сделки недействительны сами по себе и не требуют признания их таковыми через суд. Примеры ничтожных сделок:

Также ничтожные сделки бывают мнимыми и притворными (ст. 170 ГК РФ). Мнимые — это те, которые совершаются лишь для вида, а притворные — с целью прикрыть другую сделку.

Пример притворной сделки: недвижимость передается якобы по договору дарения, то есть безвозмездно, а фактически продавец получает от покупателя деньги, или в договоре купли-продажи недвижимости указана меньшая цена, а по факту уплачена большая.

Притворная сделка ничтожна, а та сделка, которую она прикрывала — действительна.

Оспоримые сделки требуют доказательств, чтобы их признали таковыми. Оспоримость — это возможность признать сделку недействительной.

Например, если сделку заключил несовершеннолетний ребенок 17 лет, но ранее он был признан полностью дееспособным (эмансипация), тогда нужно будет в качестве доказательств предоставить соответствующее решение суда. Или сделка была совершена под угрозой, с применением обмана или насилия. Здесь также нужно доказывать в суде, что имели место эти факты.

Чтобы понять, оспоримая сделка или ничтожная, нужно читать в законе. Если прямо указано, что сделка является недействительной, значит это ничтожная сделка. Если же указано, что сделка может быть признана недействительной судом, то такая сделка оспоримая.

Порядок заявления требований по недействительным сделкам

Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.

Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.

В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:

признать сделку недействительной;
применить последствия недействительности сделки.

Физлицам обращаться нужно в районный суд. Госпошлина согласно п. 2, ч. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 6000 рублей.

Разъяснения применения судами некоторых положений гражданского кодекса, в том числе в части признания сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок содержится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25.

Сроки обращения в суд по недействительным сделкам

Подать исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки можно в течение трех лет после того, как началось исполнение этой сделки. Такой порядок установлен, если в суд обращается лицо, являющееся участником сделки.

Если же в суд обращается третье лицо, которое не является участником сделки, то трехлетний срок начинает отсчитываться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Здесь нужно учитывать, что срок исковой давности в этом случае не может превышать десять лет.

Что же касается оспоримых сделок, то исковое заявление о признании такой сделки недействительной, а также о применении последствий ее недействительности можно подать в течение одного года.

Этот срок начинает отсчитываться с момента, когда прекратились насилие или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка. Либо с того момента, как истец узнал, что его право было нарушено и есть основания для признания сделки недействительной.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам регламентированы ст. 181 ГК РФ.

Основания недействительности сделок

Сделки недействительны или могут быть признаны таковыми судом по следующим основаниям:

Нарушение формы — например, несоблюдение требований о нотариальном заверении договора, или его государственной регистрации.

Нарушение содержания — если содержание сделки противоречит основам правопорядка и нравственности, например, мнимые или притворные сделки.

Нарушение воли — если сделка заключалась не по доброй воле ее участников или хотя бы одного из них, или если внутренняя воля сформировалась неправильно, например, под угрозой или обманным путем.

Нарушение субъектного состава — участники сделки не имели право на ее совершение, например, сделка совершена недееспособным лицом или при ее совершении превышены полномочия и т. д.

Последствия недействительности сделок

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не предусматривает наступления юридических последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью. Считается, что лицо действовало недобросовестно, если знало об основаниях недействительности сделки.

Все полученное в результате недействительной сделки стороны обязаны возвратить друг другу, а в случае если сделать это невозможно, например имущество, полученное в результате недействительной сделки, уже продано, возместить другой стороне его стоимость.

Пример с брачным контрактом: если договор и какие-то его отдельные пункты признаны недействительными, то супруги обязаны вернуть друг другу все имущество, которое получили в результате соблюдения этого контракта.

Важно учитывать, что суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если они будут противоречить основам правопорядка и нравственности. Например, если по тому же брачному договору один из супругов окажется в крайне неблагоприятном положении.

В чем разница применения последствий недействительности сделки с расторжением договора

Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.

В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.

Вернемся к примеру с брачным договором, выше рассмотрен случай признания его недействительным и возвратом имущества.

Если же, например, супруги по собственному желанию решат расторгнуть договор, то его действие прекратится только после его расторжения. Имущество, полученное в период его действия, возвращать друг другу будет не нужно. А вот на имущество, которое они приобретут в будущем, условия расторгнутого договора действовать уже не будут.

Поэтому, чтобы определить с каким иском обращаться в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.

Примеры распространенных рискованных сделок

Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:

нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.

Как обезопасить себя от ненадежной сделки

Чтобы избежать неприятностей при совершении сделок с недвижимостью и других видов сделок, обезопасить себя от ненадежной сделки, следует скрупулезно проверять все предоставленные документы. При возникновении сомнений делать запросы в соответствующие государственные инстанции или обратиться к специалисту.

Для совершения безопасных сделок с недвижимостью лучше действовать через риелтора. При заключении других сделок, требующих особых знаний в области права, целесообразно обратиться к юристу или адвокату.

При обращении в суд в большинстве случаев придется заплатить государственную пошлину за рассмотрение дела. На этой странице вы найдете бесплатные калькуляторы госпошлины, которые помогут быстро рассчитать ее размер. Все калькуляторы составлены на основании Налогового кодекса РФ (статьи 333.19 и 333.21).

Калькулятор госпошлины для мировых судей

Приведенный ниже калькулятор предназначен для случаев подачи мировому судье искового заявления о взыскании денег или имущества, а также для иных требований, которые возможно оценить для целей уплаты госпошлины.

В основном мировые судьи в России рассматривают дела о выдаче судебных приказов. По подобным заявлениям размер требований не может превысить 500 000 рублей. Если сумма, которую хочет получить заявитель, больше, то необходимо вместо заявления о выдаче приказа подать в суд полноценное исковое заявление.

Судебный приказ выдается только в случаях, прямо перечисленных в законе – по бесспорным требованиям о взыскании денег по договору, выплате алиментов, заработной платы и иных трудовых компенсаций, задолженностей по коммунальным услугам и иных подобных требований, по которым не требуется длительное судебное разбирательство.

Заявления на судебный приказ рассматриваются в упрощенном порядке, единолично судьей и без участия в процессе сторон дела. Из-за этого для них установлена сниженная госпошлина – в размере 50% от суммы, обычно оплачиваемой при подаче иска.

При подаче заявления о вынесении судебного приказа

Внимание! Калькулятор приведен в информационно-справочных целях. Перед обращением в суд проконсультируйтесь с юристом.

За исковое заявление

Если получить судебный приказ по закону невозможно, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Иски на сумму до 50 тысяч рублей также рассматривают мировые судьи, при превышении этого порога – суды общей юрисдикции.

Закон предусматривает некоторые исключения, при которых мировой судья может принять иск с ценой более установленного законом порога. Если исковое заявление исходит от потребителя, защищающего свои права, мировой судья рассмотрит его в случаях, когда цена иска не превышает 100 000 рублей. Госпошлину при этом платить не придется – закон напрямую освобождает от нее потребителей с небольшой ценой иска (статья 333.36 НК РФ, части 2 и 3).

Калькулятор для расчета госпошлины за иск мировому судье приведен ниже.

Внимание! Калькулятор приведен в информационно-справочных целях. Перед обращением в суд проконсультируйтесь с юристом.

Для судов общей юрисдикции

Районный суд общей юрисдикции рассматривает те споры с участием граждан и организаций, которые:

не связаны с ведением ими коммерческой деятельности (эти дела отнесены к компетенции арбитражных судов), и
не поручены мировым судьям.

По общему правилу госпошлина в суд общей юрисдикции уплачивается в процентах от суммы заявленных требований. Однако для некоторых дел госпошлина устанавливается в фиксированном размере.

Калькулятор госпошлины за подачу искового заявления

Этот калькулятор госпошлины предназначен для случаев обращения в суд общей юрисдикции с иском, который можно оценить в определенную сумму. Такие иски считаются имущественными. Госпошлина по ним начисляется в процентах от суммы, которую истец взыскивает через суд.

Внимание! Калькулятор приведен в информационно-справочных целях. Перед обращением в суд проконсультируйтесь с юристом.

Если иск невозможно оценить, или заявлены неимущественные требования (например, о выполнении каких-либо действий либо признании прав), размер госпошлины будет фиксированным (статья 333.19 НК РФ, часть 1 пункт 3):

300 рублей для истца – гражданина; и
6000 рублей для истца – организации.

Если иск заявлен о передаче имущества, имеющего определенную стоимость, то госпошлина будет исчисляться, исходя из этой стоимости. Та же ситуация возникает, если заявлено требование о признании права собственности на определенное имущество. Это сделано для того, чтобы пресечь попытки сэкономить на оплате госпошлины, заявив якобы неимущественный иск.

Для административных исков

Административным считается иск об оспаривании действий и решений государственных органов или правовых актов. Для подобных дел рассчитать госпошлину можно без использования калькулятора.

При подаче административного иска государственная пошлина зависит от того, кто выступает истцом:

Если это физическое лицо, необходимо уплатить 300 рублей (пункты 6 – 7 части 1 статьи 333.19 НК РФ);
Юридические лица платят 2000 рублей (или 4500 рублей при оспаривании актов высших государственных органов).

За установление юридически значимых фактов

Эта категория дел считается бесспорной. В суде устанавливаются те факты, которые человек не может подтвердить иным путем. К примеру, можно подать заявление об установлении фактов родственных отношений, тождественности фамилии, принадлежности определенному человеку документа либо имущества, а равно иные предусмотренные законом обстоятельства.

Госпошлина за установление юридически значимых фактов установлена в едином размере. Подобные заявления относятся к делам, рассматриваемым в упрощенном порядке особого производства. Формально в таких делах нет ответчика, а вместо иска подается заявление об установлении факта.

Госпошлина за предъявление заявления об установлении юридически значимого факта составляет 300 рублей (пп. 8 части 1 статьи 333.19 НК РФ).

За апелляционную и или кассационную жалобу

Гражданский процессуальный кодекс предусматривает возможность обжаловать вынесенное судом первой инстанции решение в несколько этапов (инстанций). Вначале жалоба на решение подается в апелляционную инстанцию, которая может пересмотреть вопрос по существу. Далее, если результат не устроил заявителя, он может подать кассационную жалобу об исправлении допущенных судом нарушений закона.

Размер госпошлины за подачу как апелляционной, так и кассационной жалобы зафиксирован в твердой сумме. Он зависит от того, кто именно обжалует решение.

Если жалоба подается физическим лицом, необходимо оплатить госпошлину в размере 150 рублей (пункты 3 и 9 части 1 ст. 333.19 НК РФ). Юридическое лицо заплатит за жалобу 3000 рублей.

За надзорную жалобу

Надзорная жалоба – это последний шанс изменить принятое по делу судебное решение. Госпошлина за ее подачу также установлена в фиксированном размере. Однако она в два раза больше, чем на предыдущих этапах обжалования. Для физического лица установленный законом размер пошлины составляет всего 300 рублей, однако организация заплатит в 20 раз больше – 6000 рублей.

Для арбитражных судов

Арбитражные суды рассматривают коммерческие споры между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Категории этих дел похожи на те, которые относятся к компетенции судов общей юрисдикции. Однако госпошлина по ним уплачивается в существенно большем размере.

Исковые требования в арбитражных судах, как правило, предъявляются на существенные суммы. Поэтому и госпошлина по ним будет больше, чем в суде общей юрисдикции. При подаче иска госпошлина исчисляется в процентах от его цены в соответствии с правилами статьи 333.21 НК РФ.

Внимание! Калькулятор приведен в информационно-справочных целях. Перед обращением в суд проконсультируйтесь с юристом.

Если же требование не носит имущественный характер, то размер госпошлины определяется напрямую в Налоговом кодексе:

По спорам об изменении, заключении и расторжении договоров – 6 000 рублей;
При подаче заявления о признании банкротом – 300 рублей с физических лиц и 6000 рублей с юридических лиц;
За заявление неимущественного характера – 6000 рублей.

Как пользоваться калькулятором

Госпошлина при обращении в суд определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Ее размер зависит от целого ряда обстоятельств:

Суда, который будет рассматривать дело. Госпошлина в мировой, федеральный (районный) или арбитражный суд отличается по размерам;
Цены иска, то есть взыскиваемой суммы или другого требования, адресованного суду;
Вида обращения в суд – иск, административный иск, заявление о выдаче судебного приказа, апелляционная или кассационная жалоба и т.п.

В каждом из этих случаев удобнее использовать специально подготовленный отдельный калькулятор. Для того, чтобы им воспользоваться, необходимо:

Выбрать нужный калькулятор государственной пошлины;
Ввести данные о цене иска — сумме, которую планируется взыскать в суде;
Для неимущественных исков закон устанавливает фиксированную госпошлину. Поэтому для случаев, когда исковые требования невозможно оценить, ниже приводится справочная информация о размерах госпошлин.

Пример расчета госпошлины

Предположим, что гражданин собирается подать в суд исковое заявление с требованием взыскать деньги по долговой расписке со своего знакомого. Сумма долга по расписке составляет 20 000 рублей. На дату подачи заявления на нее начислены проценты в размере еще 4 000 рублей. Итого сумма, заявленная в просительной части искового заявления, равна 24 000 рублей.

Из-за небольшой суммы дело будет подсудно мировому судье, в чью компетенцию входит рассмотрение дел на территории (судебном участке) по месту жительства должника. В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ, при цене иска от 20 тысяч до 100 тысяч рублей госпошлина по нему составит 800 рублей плюс 3 процента от суммы свыше 20 тысяч. Расчет госпошлины будет выглядеть следующим образом:

800 + 3%*(100 тысяч – 20 тысяч руб.) = 800 + 2400 = 3200 рублей.

Тот же результат можно получить, использовав калькулятор, с помощью которого госпошлину можно рассчитать быстрее и удобнее.

Существует возможность взыскать начисленные на задолженность проценты по дату вынесения судебного решения или фактической оплаты денег должником. Для этого необходимо соответствующим образом сформулировать требования, заявленные в иске.

Где найти реквизиты для оплаты

Платежи в счет госпошлины попадают в бюджет по реквизитам того суда, в который подается иск, заявление, жалоба или иное обращение. Реквизиты для оплаты можно узнать:

Посетив сайт нужного суда; или
В его канцелярии.

Другие госпошлины за обращение в суд

Если определить цену иска самостоятельно не получается, необходимо проконсультироваться с юристом по этому вопросу. Закон предусматривает фиксированные размеры госпошлины в ряде случаев:

300 рублей за подачу иска, содержащего неимущественные требования (к примеру, о совершении тех или иных действий, не связанных с передачей имущества;
600 рублей за подачу заявления о расторжении брака.

Полный список подлежащих уплате госпошлин для судов общей юрисдикции содержится в статье 333.19 Налогового кодекса РФ.

Во многих случаях для расчета размера госпошлины нужно учесть не только общие положения Налогового кодекса, но и специальные правила – такие, как льготы по уплате госпошлины, особенности определения цены иска и ряд других. Проконсультируйтесь с юристом до обращения в суд. Это поможет не потерять время и деньги.

Если сотрудничество стало невыгодным, контрагент нарушает условия соглашения: не платит в срок или некачественно выполняет работы (предоставляет услуги), вы можете расторгнуть договор через суд.

Как правильно составить исковое заявление о расторжении договора?

Начните с досудебной претензии

Важно! По делам о расторжении договоров досудебный порядок обязателен. Если этого не сделать, суд оставит иск без рассмотрения.

В некоторых случаях досудебного порядка достаточно, чтобы договор признали расторгнутым. Например, дольщик может отказаться от договора, если застройщик задержал срок передачи ключей на 2 месяца и больше. Это бесспорное основание для отказа от договора ДДУ.

В претензии нужно чётко выразить волю, что вы хотите расторгнуть договор, а также подробно обосновать причины расторжения. Суд признает досудебный порядок несоблюдённым, если в претензии есть требование исполнить условия договора, но нет чёткого предложения его расторгнуть.

Также недостаточно только предупреждения о том, что вы расторгните договор через суд, если контрагент добровольно не исполнит ваши требования. Обязательно предложите расторгнуть договор по соглашению сторон.

Если вы получили письменный отказ на претензию, или в течение 30 дней ваши требования не исполнили, вы вправе подать исковое заявление в суд. Доказательства того, что вы направляли претензию, нужно обязательно сохранить и прикрепить к иску. Это могут быть копия претензии с отметкой о принятии, опись вложения, квитанции об отправке и т. д.

На консультации мы подскажем, можно ли в вашем случае расторгнуть договор без суда, и поможем правильно составить досудебную претензию о расторжении договора.

Как правильно составить иск о расторжении договора?

Исковое заявление в арбитражный суд по договору должно содержать подробное описание обстоятельств, которые явились причиной расторжения договора, и доказательства этих обстоятельств.

Без веских причин расторгнуть через суд можно только некоторые виды договоров. Например, договор найма жилого помещения, дарения, бессрочной аренды.

В других случаях, когда по данному виду договора не предусмотрено одностороннее расторжение, нужно доказать наличие существенных оснований расторжения. В частности, что:

контрагент допустил существенное нарушение. Критерии существенности, если они не прописаны в договоре, суд определяет самостоятельно. Но вы должны доказать, что финансово пострадали в результате его действий (бездействия), привести расчёт задолженности, убытков и т.д.;
наступили обстоятельства, которые стороны указали в договоре как основания для одностороннего расторжения;
обстоятельства, из которых исходили стороны, заключая договор, существенно изменились. То есть изменились настолько, что если бы вы предвидели эти изменения, то изначально отказались от подписания договора и т. д.

Приведём несколько примеров из практики:

Стороны прописали в договоре, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если контрагент полностью не исполнит обязательство. Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении от 01.02.2019 № Ф09-8352/18 по делу № А76-2807/2017 признал расторжение правомерным.

Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении от 08.08.2019 № Ф10-3225/2019 по делу № А14-10306/2018 подтвердил, что неправомерный отказ от приёмки качественно выполненных работ — это существенное нарушение обязательства, которое позволяет расторгнуть договор в судебном порядке. Продавец поставил оборудование и смонтировал его, однако покупатель отказался от приёмки выполненных работ.

Самое сложно доказуемое обстоятельство — это существенное изменение обстоятельств. Однако шансы расторгнуть договор по этому основанию есть. Так, Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении от 27.02.2019 № Ф10-1424/2018 по делу № А23-6522/2017 посчитал существенным изменением обстоятельств ситуацию, когда заёмщик распродал своё имущество, вывел ценные активы, которые при заключении договора займа имели существенное значение для кредитора.

Правовых оснований для расторжения договора, которые может принять суд, довольно много. В зависимости от вида и содержания вашего договора, наши специалисты помогут собрать необходимые доказательства, рассчитать суммы требований и положенных вам денежных компенсаций, а также правильно составят исковое заявление о расторжении договора.

К иску нужно обязательно приложить все доказательства и копию квитанции об оплате государственной пошлины. Для расчета госпошлины используйте: калькулятор по экономическим спорам, калькулятор по гражданским спорам.

Если подаете иск по делу о защите прав потребителей, госпошлину платить не нужно.

В какой суд подавать исковое заявление?

Иск подается в суд по месту жительства ответчика (ИП), по месту нахождения юридического лица или спорного имущества. По договорам, связанным с предпринимательской деятельностью, обращаемся в арбитражный суд.

Если необходимо, мы поможем вам разобраться в вопросах подсудности и подведомственности, определить правильный суд для подачи искового заявления.

Как подать исковое заявление?

Иск направляется способом, который стороны предусмотрели в договоре. Если такого условия нет, то подать заявление можно:

Чтобы подать иск через Интернет, у вас должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (получить можно здесь).

Государственная пошлина за государственную регистрацию договора аренды и смежных ему сделок

договоры субаренды;
договоры (соглашения) о присоединении к договору аренды;
дополнительные соглашения к договору аренды (соглашения об изменении договора аренды);
соглашения об уступке прав по договору аренды (соглашения о передаче прав по договору аренды);
соглашения о расторжении договора аренды.

Также зачастую неверно оплачивается государственная пошлина за прекращение аренды по иным основаниям, например, на основании судебных актов или одностороннего отказа от исполнения договора аренды.

При этом неоплата государственной пошлины влечет за собой принятие решение о возврате представленных документов без рассмотрения. А частичная оплата государственной пошлины влечет за собой принятие решения о приостановлении государственной регистрации.

Во избежание принятия таких решений просим заявителей принимать во внимание следующие положения!

Так, плательщиками государственной пошлины признаются как организации, так и физические лица, если они обращаются за совершением юридически значимых действий.

В соответствии с требованиями Закона о регистрации договор аренды может быть представлен на государственную регистрацию любой из сторон такого договора. Аналогичные правила применяются к представлению всех смежных сделок, связанных с договором аренды.

Таким образом, государственную пошлину в таком случае оплачивает та сторона договора, которая непосредственно обратилась за государственной регистрацией сделки в каждом конкретном случае.

Если за государственной регистрацией обратились обе стороны, соответственно государственная пошлина уплачивается обеими сторонами.

безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.
наличной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией.

договора аренды,
договора субаренды,
договора (соглашения) о присоединении к договору аренды,
соглашения (договора) о переуступке прав и обязанностей по договору аренды,
соглашения (договора) об уступке права требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды, в отношении любых иных объектов недвижимости, кроме земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

физическое лицо - 2 000 рублей;
юридическое лицо – 22 000 рублей;

если договор заключен физическими лицами - 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
если договор заключен юридическими лицами – 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
если договор заключен юридическим и физическим лицами – физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
если договор заключен юридическим лицом (или физическими лицами) и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления – юридическое лицо уплачивает 22 000 рублей (физическое лицо - 2000 рублей), разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины.

3. Государственная пошлина уплачивается только за регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды.

договора аренды,
договора субаренды,
договора (соглашения) о присоединении к договору аренды,
дополнительного соглашения (соглашения об изменении),
соглашения (договора) о переуступке прав и обязанностей по договору аренды,
соглашения (договора) об уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

Порядок уплаты пошлины аналогичен;

физическое лицо – 2 000 рублей;
юридическое лицо – 22 000 рублей;

физическое лицо – 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
юридическое лицо – 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора.

для физических лиц – 2 000 рублей;
для организаций – 22 000 рублей.

любой из вышеперечисленных сделок, стороной которых являются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, в случае обращения в орган регистрации с заявлением такого органа власти;
расторжение договора аренды в связи с истечением срока его действия при отсутствии соглашения сторон о его расторжении:
- срок договора аренды истек, но стороны не заключали соглашение о расторжении такого договора;
- в таком случае обязательно составление акта возврата арендуемого имущества;
- за государственной регистрацией прекращения аренды может обратиться любая из сторон договора;
- обязательно приложить к заявлению акт возврата имущества.
- арендатор не исполняет и (или) ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды (например, не платит арендную плату);
- арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке;
- арендодатель составляет уведомление об одностороннем отказе, которое должно быть направлено любым предусмотренным законом способом арендатору (например, по почте или вручено лично);
- за государственной регистрацией прекращения аренды обращается арендодатель;
- обязательно приложить к заявлению указанное уведомление.
- судом установлено прекращение арендных отношений между сторонами по любой возможной причине;
- за государственной регистрацией прекращения аренды может обратиться любая из сторон договора;
- к заявлению обязательно приложить вступивший в законную силу судебный акт.
Просим принимать указанную информацию во внимание при представлении заявлений и документов на государственную регистрацию договоров аренды и смежных им сделок.

Дополнительно обращаем внимание арендаторов и арендодателей, что однозначные выводы о достаточности (необходимости) представленных документов, в том числе об уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями действующего законодательства возможно сделать исключительно после приема документов на стадии проведения правовой экспертизы.

Читайте также: