Что будет с риэлторами после заявления путина

Обновлено: 23.05.2024

Президент РФ Владимир Путин огласил сегодня, 15 января, послание Федеральному собранию. Послание оказалось выдающимся: по окончании выступления российское правительство во главе с премьер-министром Дмитрием Медведевым ушло в отставку.

Многочисленных сенсаций озвучено не было, однако несколько важных для рынка строительства и недвижимости новостей все же есть.

Маткапитал

Продление программы материнского капитала — самое громкое событие сегодняшнего выступления. Президент поручил продлить ее на 5 лет и распространить на те семьи, в которых рождается и первый ребенок (раньше маткапитал выплачивался только родителям второго и последующих детей). Решение вступает в силу с 1 января 2020 года.

Напомним, материнский капитал — социальная выплата, направленная на поддержку семей, в которых рождается второй и последующий ребенок. Использовать полученные деньги можно для улучшения жилищных условий, на образование ребенка, на пенсию матери или обустройство жилья для нужд детей-инвалидов. Кроме того, маткапитал можно использовать в качестве оплаты первоначального взноса при покупке недвижимости в ипотеку или на постройку собственного дома. В 2019 году размер маткапитала составлял 453 тыс. 26 рублей, 1 января он был проиндексирован на 3,8%.

По мнению Минэкономразвития РФ, пролонгация и расширение программы маткапитала окажут положительный эффект на экономическую динамику. В большинстве регионов выплаченная государством за троих детей сумма может составить около трети стоимости квартиры. Таким образом, данная мера помощи простимулирует не только демографическую ситуацию в стране, но и позитивно отразится на инвестициях в рынок недвижимости и, как следствие, повысит активность строительной отрасли.

Эксперты осторожно предрекают рост числа сделок всего на 4-5%.

Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, считает, что новые правила по получению материнского капитала для первого ребенка положительно скажутся на первичном рынке недвижимости Москвы.

Что касается семей, которые подпадают под программу семейной ипотеки, то для них условия получения ипотечного кредита намного выгоднее — это и увеличенный материнский капитал в размере 616 тыс. рублей и сниженная процентная ставка, говорит Лухтан.

Власти подсчитали, что при рождении троих детей семьи получат около миллиона рублей, но все же доля таких семей слишком мала, чтобы оказать существенное влияние на динамику рынка.

Покупка квартиры с использованием маткапитала имеет один важный недостаток: продать потом квартиру, где есть несовершеннолетние собственники, чтобы купить новую в ипотеку, невозможно. Органы опеки не дают согласия на такие сделки. По закону родители сначала должны выделить детям доли в жилье, которое не находится в залоге.

Пересмотр бюджета задним числом

Снижение ипотечных ставок

С таким требованием Владимир Путин не обращался разве только в новогоднюю ночь, так что и в послании Федеральному собранию без него не обошлось. В частности, он потребовал, чтобы российские банки активнее подключались к программе предоставления населению льготных ипотечных кредитов. При этом президент заявил, что сейчас инфляция в стране пребывает на низком уровне, что и было спрогнозировано ранее.

Строительство яслей

Отставка правительства

В ходе своей речи президент Путин также предложил внести изменения в Конституцию, одним из которых станет предоставление Госдуме права утверждать председателя правительства, чью кандидатуру предлагает глава государства. Кроме того, Госдума получит право утверждать всех вице-премьеров и министров по представлению премьера. В свою очередь, сам президент при этом лишится возможности отклонять этих кандидатов и будет обязан их утвердить.

Правительство продолжит работу до назначения нового кабинета. Премьер-министр Дмитрий Медведев получил предложение занять должность главы Совбеза. Ранее этой должности в России не было. По мнению директора Института политических исследований, члена Общественной палаты РФ Сергея Маркова, Дмитрий Медведев не лишился доверия и остается в высших эшелонах власти.

В свою очередь, пост нового премьера, по всей видимости, займет глава ФНС Михаил Мишустин — именно ему Путин предложил этот пост, и Мишустин согласился.

Строительные протесты: что удалось отстоять россиянам?

По мнению политолога Александра Безделова, пост главы Минстроя сохранится за ныне работающим в этой должности Владимиром Якушевым.

Власти начали подготовку к президентской кампании-2024

В Кремле уже начали подготовку к выборам президента в 2024 году. Как пишет РБК со ссылкой на нескольких инсайдеров, первые дискуссии начались еще летом этого года. Речь шла о том, что готовиться к выборам нужно не за год до них, а раньше. При этом осуждения велись исходя из того, что это будет избирательная кампания действующего президента Владимира Путина.

Еще один источник РБК рассказал, что выдвижение Владимира Путина на очередной срок действительно рассматривается сейчас в качестве базового сценария. После выборов в Госдуму в Кремле якобы поставили задачу проанализировать ход парламентской кампании, чтобы использовать лучшие практики в ходе президентских выборов и избежать повторения ошибочных шагов.

— Владимир Владимирович Путин уйдет, когда решит, что выполнил свою историческую миссию и теперь его долг — передать Россию представителям нового поколения. Но это ощущение исполненной миссии будет только тогда, когда он сможет встать из-за геополитической доски с уверенностью, что не проиграл, а еще лучше — выиграл. Матч должен закончиться либо вничью, либо победой Владимира Путина.

Мы прекрасно понимаем, что это не просто статья, а сигнал. Во-первых, сигнал внутри страны, чтобы никто не дергался и все понимали, что у нас стабильность и Путин навсегда. Но это и сигнал вовне. Наверняка эту публикацию процитируют иностранные агентства, информацию сообщат зарубежные СМИ. Посыл таков — хотите-не хотите, вам придется иметь дело с Владимиром Путиным. И о надеждах на то, что придет более сговорчивый партнер для переговоров, нужно забыть. Придется договариваться с Путиным — либо сейчас, либо через два года, либо через пять лет.

Это вполне сознательная утечка, рассчитанная на консервацию и стабилизацию всего и вся как внутри страны, которую подморозили, и в этом виде она будет существовать еще энное количество лет, так и на внешнем контуре. Пусть партнеры не думают набраться терпения и дождаться, когда Владимир Путин уйдет в надежде на то, что с преемником будет проще договариваться. Им недвусмысленно дали понять — вести диалог придется с нынешним президентом.

Для кого-то в России это хорошая новость, те, кто надеялся пожить при другом президенте, могут расстроиться. Хотя, несмотря на наличие базового сценария, все еще может измениться.

— Представим себе гипотетическую ситуацию, в которой президент Украины Владимир Зеленский вдруг поменяет свою точку зрения на вступление в НАТО, заявит, что нужно учиться на примере Финляндии и быть нейтральной страной. Финляндия воевала с СССР, потеряла значительную часть территории, но потом оставалась с Союзом в нормальных рабочих отношениях и имела от этого экономические и политические преимущества. После чего Зеленский проводит референдум, большая часть населения поддерживает нейтралитет, выступает против вступления в НАТО, Украина меняет курс и так далее.

— Хватит и полгода, максимум — год. Вспомните историю с самим Владимиром Путиным, когда он стал премьером, а потом президентом. Вспомните президентство Дмитрия Медведева. Другое дело, что кандидат должен соответствовать общественным запросам, быть своим и для консерваторов, и для системных либералов, быть достаточно молодым, но при этом иметь достижения, доказывающие, что он может руководить страной.

Даже неважно, был бы Иванов, Петров или Сидоров, но запрос на перемены никто не отменял. Он тоже есть, как и запрос на стабильность, и с каждым годом растет.

Сейчас все должны быть уверены, что и дальше страной будет руководить Владимир Путин. Но он любит удивлять. И когда все будут уверены, что будет Путин, а он сам сочтет, что добился всех постеленных задач, сделал все, что хотел, и при этом находится на пике формы, вот тогда он и уйдет.

— Если вопрос преемника и будет рассматриваться, то только в непосредственной близости от выборов. Появление явного преемника уже сейчас может дестабилизировать политическую систему, так как он, так или иначе, будет представлять определенные группы интересов. Значит, его появление будет значить скорый передел сфер влияния внутри элиты. А это фактор нестабильности.

— Именно так. Этого времени хватит для того, чтобы сформировать вокруг него необходимый имидж и сдержать волнения в элитах. В последние годы их ресурсная база заметно сократилось, что привело к ожесточению конкуренции. Это фактор нестабильности. Если раскол в элитах совпадет с волнениями в обществе, это может привести к самым неприятным последствиям для власти. Кремлю крайне важно не допустить этого накануне выборов.

Риелторские агентства уходят с рынка. Эта тенденция актуальна для большинства российских городов. И даже там, где сокращения риелторских агентств еще не наблюдается, эксперты прогнозируют массовый исход. У кого же мы будем покупать жилье и не уйдет ли профессия "риелтор" в прошлое?

Сегодня самим продавать свое жилье намного выгоднее, чем через агента. Сразу видно, что за покупатель. И проценты посреднику не надо платить. Фото: Александр Корольков

За последний год по всей стране закрылись более четырех тысяч риелторских фирм, говорится в исследовании Century21. Годом ранее - менее двух тысяч. Замедлился темп создания новых агентств. Этому способствовал целый комплекс изменений на рынке недвижимости.

Первым ударом по профессии риелтора стала стагнация на рынке недвижимости. Люди потеряли интерес к покупке квартир в 2015 году, поскольку желающих брать жилье в кредит под 18 процентов не было.

Непросто стало торговать и на вторичном рынке жилья. Власти приняли решение о запуске программы субсидирования ипотечной ставки, а это снизило спрос на вторичное жилье и привело к перераспределению спроса в пользу "первички". Квартиры в новостройках часто приобретаются у самого застройщика через его офис продаж, риелтор при такой сделке не нужен.

На подходе новый удар по "вторичке". Банки активно продвигают онлайн-услуги по регистрации сделок на этом рынке. Многие даже готовы давать скидку по ипотеке заемщикам, которые пользуются этой услугой.

В перспективе у кредитных организаций есть все шансы переманить себе покупателей "вторички" и заниматься оформлением сделок своими силами. У крупного банка намного больше ресурсов, чтобы проверить чистоту сделки, чем у небольшой риелторской фирмы или частного маклера.

Еще одной чертой минувшего кризиса стало повышение самостоятельности клиентов. "В целях экономии собственники жилья стали все чаще сами заниматься поиском клиентов, проводить показы и вести переговоры", - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп".

А на совершение самой сделки они заказывают юридическое сопровождение, которое обходится им намного дешевле услуг риелтора.

Та же тенденция прослеживается и на рынке аренды. Появилось много ресурсов, на которых собственник и арендаторы могут найти друг друга. А за оформление сделки ее участники не готовы платить.

Количество риелторов, работающих в арендном секторе, с каждым днем тает. И причина не только в самостоятельности владельцев квартир и квартиросъемщиков. Гонорары риелторов сильно упали. Если раньше подбор жилья стоил 100 процентов арендной ставки, то сегодня не больше половины.

Большой проблемы в банкротстве риелторских компаний нет, считает Мария Литинецкая. "Ушли в первую очередь мелкие агентства недвижимости или организации, работающих по франшизе", - говорит она. Рынок частично освободился от менее надежных и устойчивых игроков. А крупные компании остались в строю.

Риелторы еще вернутся на рынок и будут востребованы, уверен руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. Он поясняет, что они незаменимы в сделках по продаже и покупке вторичной недвижимости. "Вторичка" - это часто отсутствие денег, квартиры с какими-то проблемами", - поясняет он. И почти всегда сделки на вторичном рынке - это покупка-продажа по цепочке, когда один клиент ждет другого, чтобы начать свою сделку. Такие сложные "цепочки" помогают выстраивать именно риелторы.

Сейчас без работы риелторов оставляют клиенты, которые никак не приспособятся к новым условиям рынка. В большинстве регионов вторичная недвижимость стремительно дешевеет, но ее владельцы не готовы с этим смириться. "Цены быстро падают, но вторичный рынок не успевает реагировать. Застройщики снижают цены быстрее, понимая, что им выгоднее продать со скидкой, чем платить банку по собственным кредитам. Частники же все еще держат в уме докризисные цены и не готовы серьезно торговаться. Многие до сих пор считают, что нужно еще немного подождать, пока недвижимость подорожает", - поясняет Олег Репченко.

В результате на рынке "вторички" большой разрыв между реальными возможностями покупателей и ценовыми запросами продавцов. Даже при наличии достойного объекта в сделке стороны не могут договориться о цене, до подписания договора не доходит, а в итоге без гонорара остается риелтор. Эксперт считает, что ситуация восстановится, но на это уйдет два-три года.

И это время станет болезненным для собственников вторичных квартир. Им придется смириться с тем, что к докризисным цены на их квартиры вряд ли когда-нибудь еще вернутся.