Переоформить договор соц найма после смерти нанимателя

Обновлено: 18.05.2024

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Главный наниматель – это кто?

Чаще всего в муниципальную квартиру заселяется не один человек, а целая семья. Но только один член заселяемой семьи выступает заявителем при составлении договора. На его имя оформляют документы и счета за коммунальные расходы. Именно он несет ответственность перед муниципалитетом за предоставленное жилье.

Раньше такого человека называли ответственным квартиросъемщиком, после последней редакции жилищного кодекса название упростили до нанимателя. Суть же осталась прежней.

Статус нанимателя – это:

Ответственность за соблюдение договора и действия всей семьи.
Представительские функции во всех вопросах, связанных с жильем.

Как им стать?

Для того чтобы стать главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире нужно заключить договор социального найма на свое имя. Сделать это можно по договоренности с другими членами семьи. Если же договориться не получается назначить нанимателя может жилищный департамент.

Как подать иск?

Как подать иск, чтобы стать главным? В соответствии со статьей 672 ГК и статьей 82 ЖК нанимателем может стать любой совершеннолетний и дееспособный член семьи с согласия существующего нанимателя и остальных жильцов. Поэтому на законных основаниях можно просить муниципалитет в лице жилищного департамента о перезаключении договора. Как сменить нанимателя? Для этого подают соответствующее заявление.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Однако не всегда такие заявления бывают удовлетворены. Поэтому можно обратиться с иском о том же в районный суд по месту жительства. Существуют стандартные образцы подобных заявлений, поэтому подать его не составит труда.

К исковому заявлению прилагают следующие документы:

Копии паспортов всех участников.
Справки о регистрации.
Копия лицевого счета.
Копия последней квитанции, которая подтверждает отсутствие задолженности.
Договор социального найма помещения.
Если предыдущий наниматель выехал или умер, нужно предоставить справку о снятии его с регистрации.
Квитанция об оплате госпошлины.
В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Важно! В случае положительного решения суда, муниципальные власти будут обязаны заключить договор соцнайма на новых условиях.

Права и обязанности

С одной стороны закон говорит о том, что все прописанные и проживающие члены семьи, указанные в договоре социального найма имеют равные права на это помещения, несут одинаковую ответственность за соблюдение условий договора, имеют одинаковые обязанности. В то же время в статье 67 ЖК прописаны права и обязанности именно лица, указанного в договоре как наниматель.

Селить в жилье третьих лиц.
Заключать договор аренды с иными гражданами на часть занимаемой жилплощади (о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, читайте здесь).
Заселять кого-то на время.
Требовать от наймодателя замены квартиры, если имеющаяся не соответствует нормам.
Требовать соблюдения обязательств от наймодателя, а именно, обеспечения коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и прочее.

Обязан обеспечить сохранность квартиры и другого вверенного ему имущества.
Использовать помещение только для проживания в нем.
Делать текущий ремонт на свои деньги.
Поддерживать нормальное состояние жилья.
В срок платить по коммунальным счетам.

Может ли кто-нибудь прописать без согласия остальных жильцов?

Может ли главный наниматель прописать кого-нибудь без согласия уже прописанных жильцов? В вопросах прописки равны все прописанные на жилплощади граждане. Поэтому ответственный квартиросъемщик не имеет привилегии прописывать без разрешения. Исходя из 70 статьи ЖК, в отношении прописки для всех жильцов действуют следующие правила:

Родители могут зарегистрировать несовершеннолетних детей, не спрашивая разрешения, ни у проживающих с ним граждан, ни у собственника.
Наниматель вправе регистрировать по месту жительства ближайших родственников (супруги, дети, родители) без разрешения собственника (муниципалитета), но с одобрения остальных проживающих с ним людей.
Для прописки третьих лиц, которые не являются членами семьи, нужно согласие не только живущих с ним, но и наймодателя.

Справка. Основная причина отказа в прописке от наймодателя – соотношение количества жильцов к площади квартиры, если нарушается норма квадратных метров на одного человека.

Как поменять?

Иногда возникают ситуации, что семья лишается нанимателя по одной из следующих причин:

Главный квартирант съехал в другое жилье.
После развода в квартире остался супруг, который не является ответственным нанимателем.
Гражданина посадили в тюрьму.
Пропал безвести, что было установлено.
Если человек умерает.

Оставшиеся жильцы могут выбрать нового кандидата из своего числа, и обратиться в жилищный департамент с заявлением о заключении нового договора социального найма. В заявлении необходимо указать, что случилось с прежним нанимателем.

Существует и другая ситуация. Например, в квартире живут 2 человека, один из них является нанимателем. Второй же хочет изменить положение вещей. Сначала ему нужно обратиться в жилищный департамент с заявлением. Необходимо указать веские основания, например, что другой жилец не платит по счетам. Нужно документально подтвердить этот факт. Хорошим доказательством станет выписка с банковского счета, через который оплачивали коммуналку. Если оснований нет, то вряд ли муниципалитет будет что-то менять.

В спорных ситуациях собственник может переоформить договор, заключив его сразу с обоими (несколькими) нанимателями. В этом случае каждый будет отвечать за себя и получит отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.

Важно! Если один из жильцов решит стать нанимателем вопреки пожеланиям остальных членов семьи, то у него ничего не получится.

Как правильно переоформить документы?

Итак, есть серьезные причины для смены нанимателя, а также достигнуто соглашение всех жильцов о новой кандидатуре, что делать? Написать заявление в жилищный департамент о признании нанимателем другого человека. К нему прилагают:

Копию лицевого счета.
Копии паспортов всех проживающих членов семьи.
Выписку из домовой книги.
Договор найма на данное помещение.
Справку о снятии с регистрации прежнего нанимателя в связи со смертью или отбытием.

Если жилищный департамент одобрил заявление и заключил договор с новым нанимателем, нужно обратиться в ЖЭУ и представить им новый договор. Они в свою очередь обязаны изменить лицевые счета и указывать в квитанциях имя нового нанимателя.

Жилье после смерти

Может случиться и такое, что ответственный за жилье гражданин умер. Что делать, если умер главный наниматель, и как правильно переоформить документы в этом случае? Если главный наниматель умер, то порядок действий по заключению договора с новым нанимателем тот же, что и в других случаях:

Выбирают нового ответственного жильца.
Обращаются в администрацию (жилищный департамент) с просьбой перезаключить договор в связи со смертью нанимателя.
Представляют документы описанные выше.
Заключают новый договор.
Если жилдепартамент отказал, подают иск в суд.

Близкие родственники – дети, родители, муж или жена.
Другие родственники, а также иждивенцы, которые смогут доказать, что заселились в квартиру по желанию нанимателя и вели с ним совместное хозяйство.
Другие исключительные случаи, например, супружеские по сути отношения без регистрации в органах ЗАГСа.

Такие жильцы должны подать иск в суд, если хотят остаться в этой квартире и заключить новый договор соцнайма. В суде им придется доказать, что они на протяжении долгого времени проживали совместно с нанимателем, как семья. Тут пригодятся свидетельские показания соседей, чеки и квитанции, подтверждающие совместные покупки и прочее.

Как и за что можно выселить?

Несмотря на такое статусное название, этого гражданина могут выселить из квартиры на общих основаниях, а именно:

За неуплату в течение 6 месяцев и более с предоставлением менее комфортабельной жилплощади (о том, сколько нужно платить за наем муниципального жилья и как рассчитать сумму, говорится в отдельном материале).
Жилье получило статус аварийного или ветхого и подлежит расселению. В этой ситуации будет получено новое жилье с такой же площадью и условиями. О переселении из ветхого жилья по договору социального найма рассказано тут, а о нормах предоставления жилого помещения по договору соц. найма и каковы условия пользования жильем, написано здесь.
Незаконная перепланировка, которая несет угрозу несущим конструкциям, целостности занимаемого, соседских помещений и всего дома.
Систематическое нарушение законных прав соседей. Этот пункт может коснуться дебоширов, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных личностей.
Наниматель в течение нескольких лет не проживает в квартире.
Родители, которых лишили прав на детей, могут быть выселены, если будет доказано, что совместное проживание с детьми невозможно.

Например, если наниматель уже давно не живет в этой квартире. Его родственник, проживающий и прописанный в данном помещении, может подать иск в суд о выселении. В суде нужно доказать, что наниматель не живет в квартире уже давно, хотя ему в этом не препятствуют.

Справка! Выселяемый гражданин может заявить в суде об отсрочке в связи с тяжелым положением: нет жилья, нет работы, инвалидность, маленькие дети и прочее. Зачастую суд одобряет подобную просьбу и жильца оставляют, но в этом случае лицо, которое будет нанимателем, могут поменять.

Социальный найм имеет некоторые особенности, с которыми вы можете ознакомиться на нашем сайте. Советуем вам прочитать о том:

Каковы особенности найма комнаты в коммунальной квартире?
Можно ли совершить обмен квартиры по договору социального найма и как это сделать?

Смотрим видео по теме:

Заключение

Услышав подобный термин, многие додумывают ему слишком большое значение. На деле, все прописанные и указанные в договоре люди имеют равные права на это жилье. Ответственный квартиросъемщик в неприватизированной, по сути, имеет только свое имя в коммунальных платежках. Более важным будет позаботиться о регистрации тем, кто ее не сделал, иначе можно остаться ни с чем. Будьте ответственными, несмотря на все статусы!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Может ли быть переоформлен договор социального найма жилого помещения после смерти одного из нанимателей, если другой наниматель при жизни заключил ДОГОВОР передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации), но не зарегистрировал его в росреестре? И как оспорить переоформление договора соцнайма при такой ситуации?

Мы на стадии переоформления договора социального найма (я и моя бабушка) после смерти деда, я подписала отказ от того чтобы быть главным нанимателем, мне сказали что я буду записана в договоре как внучка член семьи главного нанимателя, квитанции по факту приходили на моего деда, теперь будут приходить на нее, может ли моя бабушка выписать меня из квартиры или убрать из договора социального найма сославшись на неуплату квартиры к примеру?

В течение какого времени после смерти нанимателя неприватизированной квартиры нужно переоформить договор социального найма? Мы с покойной мамой были вдвоем прописаны на одной жилплощади, нанимателем была мама. Недавно мама умерла и мне нужно переоформить договор соц. найма на себя, а впереди долгие новогодние каникулы. Как мне лучше поступить: постараться успеть все сделать до нового года или можно дождаться конца праздников и, не торопясь, заняться переоформлением?

В двухкомнатной квартире прописаны 3 человека. Я (1992 г.р.), сестра (1985 г.р.), ее малолетняя дочь (2007 г.р.).. По факту с 2010 года в квартире не проживает ни сестра, ни ее дочь, т.к. снимает в этом же районе квартиру и не желает возвращаться в квартиру. (по ее словам ни в ближайшее время, ни в обозримом будущем).

В 2011 году умерла наша мама, которая впоследствии по причине смерти была выписана из регистрационного учета квартиры. На сегодняшний день квартира принадлежит на праве муниципальной собственности согласно договору социального найма. Договор числится на имя моей умершей мамы. Сестра всячески не желает оплачивать услуги ЖКХ, счета за квартиру, а также участвовать в жизни благоустройства жилого помещения. Более того, примерно после смерти мамы выйти на контакт с ней трудно.

Я очень желаю переоформить договор социального найма, при этом, важным аспектом должно считаться утверждение нанимателя в качестве моей сестры или меня (однако, как сказал выше, сестра не выходит на контакт и всячески игнорирует участие в каких-либо юридических практикумов).

Также я хочу приватизировать жилое помещение в случае успешного переоформления договора социального найма.

Вопрос: Каким образом я могу повлиять на переоформление договора социального найма и приватизации жилого помещения без участия сестры? Возможно ли по суду добиться данных мероприятий по регулированию вопросов?

При переоформлении договора социального найма на моё имя после смерти мамы-нанимателя паспортистка потребовала выписку из домовой книги когда-то прописанной на короткое время и выписанной в начале 90-х грудной племянницы (дочь брата). Брата нет в живых, племянница выросла со своей мамой и отчимом в другом месте. Нужна ли на самом деле данная выписка при переоформлении договора соцнайма? Если нужна, то зачем и может ли паспортистка сама сделать запрос о прописке племянницы в настоящее время? Еще паспортистка зачем-то требует копии техпаспорта и кадастрового паспорта. какие документы нужны?

Что делать в такой ситуации. Я являюсь дальним родственником бабушки. Есть муниципальная квартира. Два нанимателя, они же прописаны в квартире - мать и сын (больше никто), где сын - ответственный квартиросьемщик по договору социального найма. Сын умер полгода назад. Полгода я уже ухаживаю за бабушкой, она инвалид, сейчас практически уже почти не двигается. Хочет мне завещать квартиру. Для этого ее нужно приватизировать, но сначала мне нужно прописаться. От нее есть согласие на прописку, доверенности на сбор документов, все нотариально заверено. В связи с этим несколько вопросов: 1) Можно ли прописаться в квартире с ее согласия и предлоставления свидетельства о смерти сына без перезаключения договора социального найма? (Знаю что после смерти основного нанимателя требуется перезаключить договор) 2) Если нет, могу ли я подать заявление на перезаключение договора соцнайма на мое имя (как ответственного квартиросьемщика) с ее согласием о прописке, учитывая что я не близкий родственник? И после этого уже прописаться? 3) Если да, разрешение от муниципалитета на прописку я могу сразу запросить в заявлении на переоформлении договора соцнайма (т.е. прошу перезаключить договор на мое имя и выдать разрешение на прописку в указанной квартире) или это отдельные заявления? Заранее благодарю!

В квартире я проживаю одна.

Нанимателем жилого помещения примерно до 1996 года являлась моя мама.

Точной информацией о наличии/отсутствии распорядительного документа, подтверждающего факт заселения моей мамы нет, обменный ордер скорее был утерян.

В 2008 году моя мама умирает.

До смерти моей мамы лицевой счёт я переписала на себя в 2000 г. После этого мне на руки не был выдан никакой распорядительный документ о факте смены нанимателя, подтверждающего переоформление лицевого счёта на моё имя.

Какой-либо распорядительный документ, подтверждающий, что я являюсь нанимателем вместо своей мамы на руки мне не был выдан. Просто, как я понимаю, в карточки учёта были внесены изменения на основании моей устной просьбы.

То есть я, так как моя мама была в тяжёлом состоянии, не могла самостоятельно передвигаться, очень плохо и с большим трудом ходила, а каждый раз при решении какого-либо вопроса требовалось личное присутствие нанимателя, переписала лицевой счёт на себя. Так мне предложили сделать в домоуправлении.

После этого квитанции за квартплату и остальные услуги стали приходить на моё имя. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется (в частности оплата за квартиру).

В настоящее время со мной не заключен договор социального найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу, и я не оформляла на указанное помещение приватизацию.

В настоящее время я собираю пакет документов для оформления договора социального найма. Не хватает мне только документа, закрепляющего за мной право пользования данным жилым помещением; или распорядительного документа, подтверждающего юридический факт найма мной жилого помещения (ордер на вселение в данную квартиру, распоряжение администрации района или решение суда, подтверждающие юридический факт найма жилого помещения по вышеуказанному адресу).

Есть свидетели, которые могут подтвердить тот факт, что я по указанному адресу проживаю очень долгое время (с 2000 г).

Получается, что в настоящее время из-за отсутствия данного распорядительного документа (ордера, разрешение администрации или решения суда) я не смогу оформить договор социального найма на жилое помещение.

В квартире я проживаю одна. Нанимателем жилого помещения примерно до 1996 года являлась моя мама. Точной информацией

В квартире я проживаю одна.

Нанимателем жилого помещения примерно до 1996 года являлась моя мама.

Точной информацией о наличии/отсутствии распорядительного документа подтверждающего факт заселения моей мамы нет, обменный ордер скорее был утерян.

В 2008 году моя мама умирает.

Есть свидетели которые могут подтвердить тот факт, что я по указанному адресу проживаю очень долгое время (с 2000 г).

Нужен юрист, который поможет решить все вопросы в кратчайшие сроки в Москве.

В квартире я проживаю с детьми и внуком.

Нанимателем жилого помещения примерно до 2002 года являлась моя мама.

Точной информацией о наличии/отсутствии распорядительного документа, подтверждающего факт заселения моей мамы, ордер скорее был утерян.

В 2005 году моя мама умирает.

До смерти моей мамы лицевой счёт я переписала на себя. После этого мне на руки не был выдан никакой распорядительный документ о факте смены нанимателя, подтверждающего переоформление лицевого счёта на моё имя.

Какой-либо распорядительный документ, подтверждающий, что я являюсь нанимателем вместо своей мамы и, что совместно со мной проживают трое детей, на руки мне не был выдан. Просто, как я понимаю, в карточки учёта были внесены изменения на основании моей устной просьбы.

В настоящее время не мной не моими детьми не был заключен договор социального найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу, никто из нас не оформлял на указанное помещение приватизацию.

В настоящее время мы собираем пакет документов для оформления договора социального найма. Не хватает нам только документа, закрепляющего за мной и моими детьми право пользования данным жилым помещением; или распорядительного документа, подтверждающего юридический факт найма мной жилого помещения (ордер на вселение в данную квартиру, распоряжение администрации района или решение суда, подтверждающие юридический факт найма жилого помещения по вышеуказанному адресу).

Есть свидетели, которые могут подтвердить тот факт, что мы по указанному адресу проживаем очень долгое время.

Мы письменно обращались в разные организации с просьбой о выдачи хоть каких-то документов, подтверждающих юридический факт найма нами данного указанного жилого помещения:

1. информационную справку - на балансе какого учреждения находится данное жилое помещения;

2. информацию из личной карты на данное жилое помещение: номер ордера на квартиру, кем, когда и кому был выдан ордер на заселение;

3. дубликат или копию ордера для заселения;

4. копию контрольного талона к ордеру;

5. выписку из журнала кем, когда и кому предоставлялось указанное мной жилое помещение;

6. решение о предоставлении комнаты в коммунальной квартире по ордеру: когда, кем и кому была предоставлена данная жилая площадь;

7. справку кому предоставлялась квартира по адресу нашего проживания.

Получили следующие ответы на наше заявление.

Куда мы ещё можем обратиться за помощью в решении нашего вопроса?!

Данный распорядительный документ, подтверждающий юридический факт найма жилья, а так же на основании которого я и члены моей семьи занимаем жилое помещение по вышеуказанному адресу, необходим для предоставления в отдел по учёту, распределению жилья администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода и заключения со мной договора социального найма жилого помещения по адресу.

Несмотря на то, что приватизация существует уже более двадцати лет, на сегодняшний день государственный жилищный фонд всё ещё не полностью переведён в частную собственность и такая возможность у граждан пока остаётся. Поскольку неприватизированную жилплощадь по закону невозможно передать в наследство, у многих возникает вопрос о том, кому переходит муниципальное жилье после того, как наниматель умрёт и возможно ли каким-то образом оставить квартиру за его родственниками.

На практике наниматель муниципального жилья при подписании договора получает целый ряд полномочий, позволяющих ему полноценно пользоваться предоставленной ему жилой площадью, а именно:

Разумеется, все действия наниматель обязан либо согласовывать с муниципалитетом, предоставившим квартиру, либо уведомлять данный орган о своём решении.

На что ссылаться в договоре

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Категории близких родственников нанимателя:

Супруг или супруга;
Биологические и усыновлённые дети;
Родители и усыновители;
Прочие родственники, находящиеся на иждивении.

Если изначально наниматель не имел семьи, проживающей вместе с ним в муниципальной квартире, или проживал там только с родителями и соседями, то в дальнейшем, для того чтобы прописать нового жильца, понадобиться получать согласие всех прописанных лиц на данную процедуру. Исключением становятся только несовершеннолетние дети, которых регистрируют независимо от мнения прочих жильцов и количества квадратных метров жилплощади.

Помимо согласия всех жильцов на прописку взрослого человека нужно будет получить разрешение и наймодателя, то есть муниципального органа. Без всех необходимых документов в миграционной службе попросту откажут в прописке на вполне законных основаниях.

Переход имущества

Квартиросъёмщики не вправе продавать, дарить и завещать муниципальное жильё даже своим самым близким родственникам, так как эта недвижимость находится в собственности государства, а не в его личной.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не теряет свой правовой статус и продолжает принадлежать государству или муниципальному органу. Ссылаясь на 82 статью Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый из членов семьи умершего нанимателя, являясь совершеннолетним и полностью дееспособным, вправе просить переоформления договора о социальном найме на своё имя на точно таких же условиях.

Соглашение с муниципалитетом

Правительственные постановления Российской Федерации утверждают унифицированную форму договора социального найма. В данном документе содержатся сведения с характеристиками предоставленной квартиры, данные о проживающих в неё гражданах, а также права и обязанности обеих сторон. Если с течением времени и в связи с изменением обстоятельств становится необходимо внести в договор какие-либо изменения, то это можно сделать в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

Квартиросъёмщикам муниципального жилья, проживающим в нём на основании отдельных договоров, предоставляется возможность оформить их общим документом. Так, если проживающие в квартире граждане не являются родственниками и живут в одном помещении на условия коммунальной квартиры, то при заключении брака между такими жильцами возможно оформление одного документа на двоих;
После смерти нанимателя, каждый из прописанных с ним родственников может переоформить на себя его договор о социальном найме.

Однако стоит учитывать условия, согласно которым договор может быть расторгнут:

Обоюдное согласие сторон;
Подтверждение фактов грубого нарушения условий соглашения со стороны нанимателя;
Использование квартиры не по назначению;
Невозможность проживания в помещении по причине его реконструкции, решении о сносе здания или передаче участка земли для государственных нужд.

Если договор был расторгнут не по вине нанимателя, муниципалитет обязан предоставить этому гражданину другое жильё.

Процедура переоформления

Переоформлением договора о социальном найме после смерти нанимателя квартиры происходит непосредственно в муниципальных органах местного управления, которое уполномочено заниматься вопросами жилищного фонда в данном населённом пункте. В некоторых случаях можно переоформить договор через Многофункциональный центр, если это учреждение предоставляет подобные услуги в данном населённом пункте.

До того, как обратиться в одно из перечисленных выше учреждений, гражданин, который проживал в муниципальной квартире с ныне умершим нанимателем, должен:

Согласовать с прочими жильцами тот факт, что договор будет переоформлен именно на его имя;
Выписать из квартиры умершего квартиросъёмщика, обратившись в миграционную службу по месту нахождения жилья и предоставив свидетельство о смерти;
Подготовить требующиеся бумаги для переоформления договора.

После того, как подготовительный этап будет пройден, заключается новый договор. Его копию следует предоставить управляющей организации, чтобы там внесли соответствующие изменения в лицевой счёт по оплате коммунальных услуг.

В том случае, когда жильцам не удаётся самостоятельно прийти к решению о том, на кого будет переоформлен договор, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Какие потребуются документы

При переоформлении необходимо личное присутствие каждого жильца в муниципальном органе. Если кто-либо из них по уважительным причинам присутствовать не сможет, ему нужно в нотариальной конторе написать и заверить согласие на оформление нового договора на имя определённого человека, после чего передать соглашение остальным участникам.

Кроме заявления понадобится также:

Личный паспорт каждого прописанного в квартире участника;
Свидетельство, удостоверяющее смерть нанимателя;
Предыдущий договор социального найма;
Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
Справка из домовой книги, в которой указаны все прописанные в помещении граждане.

Если прописаны внуки

Разумеется, каждый из квартиросъёмщиков, ссылаясь на Жилищный кодекс Российской Федерации, вправе регистрировать в нанятой квартире дополнительных жильцов, тем более, если проживает там самостоятельно и квадратные метры позволяют. Таким образом, прописка даёт внуку право проживать в квартире со статусом постороннего человека, который не может претендовать на это жильё.

Решить возникшую проблему можно, обратившись с заявлением в жилищный департамент муниципального органа. В заявлении должна быть отображена просьба о переоформлении договора и основания на такую процедуру. Самым вероятным ответом муниципалитета станет письменный отказ. Этот отказ является официальным документом. Его необходимо сохранить, сделав копию для себя. После подготавливаются документы, удостоверяющие родство человека, который хочет переоформить договор на себя, с нанимателем квартиры. После этого подаётся исковое заявление в суд, к которому прилагаются собранные документы. Далее переоформление договора происходит на основании судебного решения.

При содержании родителей

Описанная выше ситуация, увы, не самая трудная. Сложнее придётся:

Самый распространённый вариант, когда сын нанимателя заинтересован в жилплощади после его смерти, поскольку не имеет личного жилья и проживает в общежитии. При данных обстоятельствах после смерти квартиросъёмщика права на его жилую площадь за детьми не будут сохранены. Здесь не действуют общие правила наследования, поскольку недвижимость находится в собственности государства. Решить столь непростой вопрос можно признав родителя недееспособным по заключению медицинского учреждения, и оформив над ним официальное опекунство. Только таким образом можно унаследовать муниципальное жильё после смерти родителя, выступающего нанимателем недвижимости.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Несмотря на то, что приватизация началась свыше 20 лет назад, остаются люди, предпочитающие проживать в квартирах социального найма.

Главные сложности у них возникают в случае смерти нанимателя. Как выйти из данной ситуации читайте ниже.

Кому достанется квартира в соцнайме?

Наниматель не имеет возможности продать, подарить или завещать жилое помещение полученное по договору соцнайма. В случае смерти нанимателя, квартира вновь становится собственностью государства (местного муниципалитета).

Другим лицам, чтобы сохранить за собой право проживания, необходимо переоформить договор или приватизировать квартиру.

Согласно статье 82 ЖК РФ, право на это имеют все члены семьи, а также близкие родственники, изначально указанные в договоре социального найма.

К близким родственникам относят:

родителей;
биологических и усыновленных детей;
мужа/жену.

Порядок переоформления

Закон

Процесс переоформления, а также условия пользования и ограничения указаны в законодательстве:

Процедура переоформления жилья

Куда идти?

Переоформить договор в случае смерти нанимателя можно через обращение в местный муниципальный орган, уполномоченный заниматься жилищным вопросом в данном населенном пункте. Также решить вопрос можно в МФЦ. При этом обязательно личное присутствие каждого жильца, если же кто-либо отсутствует по уважительным причинам, то оформляется нотариальная доверенность на другого человека для представления его прав.

Общий порядок переоформления социальной квартиры выглядит следующим образом:

Согласование со всеми жильцами лица на которое будет переоформлен договор.
Обращение в миграционную службу с просьбой выписать жильца, который умер (для этого потребуется свидетельство о смерти, которое выдается в ЗАГС-е).
Сбор и передача в муниципальные органы полного пакета необходимых документов.

Перечень необходимых документов

Что делать дальше?

Как только договор социального найма будет переоформлен, новым нанимателям необходимо обратиться в ЖЭУ для внесения изменений в лицевой счет (делается это, чтобы счета приходили на имя ответственного нанимателя).

В оформлении договора могут отказать в следующих случаях:

Жильцам не удалось договориться о том, на кого будет оформлен договор (для решения жилищного вопроса придется обратиться в суд).
Недостоверность или неполнота данных о заявителе.
В случае незаконной перепланировки квартиры.
Представлен неполный пакет документов.
Заявление составлено неразборчиво.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Согласно статье 1112 ГК РФ завещать можно лишь находящееся в собственности имущество, а так как неприватизированная квартира принадлежит государству, то и наследовать ее нельзя.

Однако для перехода права собственности на квартиру есть два решения:

Сложности возникают в случае начала приватизации квартиры умершим. Из-за недоведенного до конца дела, могут возникнуть сложности с муниципалитетом: по закону он является правомочным лицом для приватизации. В таких случаях для решения споров придется обратиться в суд.

Что приватизации не подлежит?

Жилье находящееся в аварийном состоянии.
В общежитиях.
В домах закрытых военных городков.
Служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных.
Находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Да, заключение договора социального найма после смерти нанимателя несет за собой определенные трудности, состоящие из бумажной волокиты и согласованиями со всеми проживающими и претендентами на жилплощадь. Однако справившись с этими нюансами, откроется возможность приватизировать жилье и стать его полноправным владельцем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

8 комментариев .

Здравствуйте! Подскажите как быть — я прописалась в муниципальную квартиру к мужу в качестве члена семьи. Договора соцнайма не видела и не уверенна, что он вообще есть. Муж умер, я осталась единственной прописанной в квартире. Предполагает ли моя прописка, а так же появление в платежках жку еще одного жильца (меня) помимо мужа факт того, что я внесена в договор соцнайма? Если не внесена, то чем мне это грозит и могу ли я перезаключить договор на себя?

Добрый день! Вам надо обратиться местный муниципальный орган для переоформления договора а впоследствии, возможно, приватизиции квартиры. Если Вы не нашли дома договор, то он есть в мунипалитете, муж же не мог снимать квартиру без договора.После оформления нового договора социального найма Вам надо будет обратиться в ЖЭУ для внесения изменений в лицевой счет для оплаты за квартиру.

Благодарю Вас за столь подробный ответ! Вы мне очень помогли.

Ну тут предельно ясно — после смерти нанимателя квартира вернется государству. Поэтому совет для ленивых, которые до сих пор не приватизировали свою жилплощадь — не ленитесь, сделайте это, подумайте о ваших наследниках, которые просто могут остаться на улице…

Наниматель скончался, а договор с муниципалитетом я не смог найти. Квартира оформлялась 15лет назад и в документах полный бардак. У меня в этой квартире прописка и я близкий родственник усопшего. Пришел в администрацию. Посмотрели паспорт и сказали отправляться на проживание в квартиру, которая официально принадлежит супруге.
Как остановить чиновничий произвол?

Идите в администрацию и изучите информацию на стендах. Там должен быть список документов. Собираете их.
Далее подавайте заявление на заключение договора соцнайма в 2х экземплярах. Приложите копии собранных ддокументов.
Один экземпляр должен остаться у вас на руках. Требуйте поставить на нем порядковый номер заявления.
Все.
Ожидаем ответа. Если его нет, то обращаемся в суд. Если получите отказ, от опять в суд.
Если вы все описали как есть и в ситуации нет подводных камней, то шансы на вашей стороне.

Администрация в 80% случаев без решения суда ничего делать не будет. Собирайте документы и действуйте.

Читайте также: