Законна ли продажа сгоревшего дома

Обновлено: 02.07.2024

Лучше не стоит, давно ли это произошло или, тем более, недавно. Место еще долго будет хранить информацию об этих событиях. Зачем вам "пропитываться" той энергетикой.

Земли много. всем хватит. Может, стоит поискать в другом месте? Да и с точки зрения "плодородия земли" - выжженная земля - травмированная земля, восстанавливаться будет еще в течении скольки-то лет.

Мне есть что промурлыкать.

да там дом то не выгорел, просто маленько погарел и бомз видать задохнулся
мы хотеле отступить от дома глубже в огород и там строитьЮ, а на месте этого дома будет выгребная яма или просто асвальтированый участок, дом ни как не попадает по нашему проекту на этот печальный участок.

Существенные поправки. Если остатки разберете совсем, а место трагедии закатаете асфальтом - это уже другой вариант.
Тогда хоть ничего не ставьте на том месте (на асфальте), что будете использовать для жизни (авто уж точно туда не ставьте! или какие другие предметы хозяйства). А еще лучше - какой-нибудь цветник завести, в том краю участка, с асфальтированной дорожкой. Будете напитывать то пространство своими положительными эмоциями, от красоты цветущих растений. Но тогда одно важное условие - все черные мысли прочь! Если возьмете участок и начнете благоустраивать, то верьте в хорошее и не думайте о дурном! Потому что, мы сами творим свою жизнь.
(Свое пространство жизни, свое энергопространство - мыслями, намерениями, эмоциями, отношением к чему-либо и т.д. - соответственно этому - имеем)

А в случае с выгребной ямой. хм. на мой взгляд, только поддержите. так сказать, подкрепите "тяжелую атмосферу" того неблагополучного "куска" земли участка. Лучше перебить ее чем-то позитивным и неопасным (в плане техники безопасности). По-моему, цветник - самое то.

P.S. И по-хорошему, проститься бы с душой умершего. Почтить его память. Неважно кто это был и какой жизнью жил, всё что там было, в его жизни, это - всё его, и не осуждайте его самого или образ его жизни и прочее. Это важно. Т.е. отнеситесь к погибшему с душевным теплом.
Это хорошо и значимо и с точки зрения обмена энергиями - выстраиванием гармоничного (неконфликтного и неагрессивного по отношению к вам (и любым людям)) энергопространства, и чисто с общечеловеческой, гуманистической точки зрения. И важна искренность. Нужно попрощаться один раз, а дальше спокойно жить своей жизнью.
Вот тогда точно очковать будет не о чем.
Такая доза "антияда" любой "яд" вытравит. Правда-правда.

Мне есть что промурлыкать.

Я бы все таки рассмотрела другие варианты покупки.. не строят дома на месте трагедии. думаю вам и дается эта информация через вашу интуиции, через страх.. просто прислушайтесь к самому себе .

В ответ на: Существенные поправки. Если остатки разберете совсем, а место трагедии закатаете асфальтом - это уже другой вариант.
Тогда хоть ничего не ставьте на том месте (на асфальте), что будете использовать для жизни (авто уж точно туда не ставьте! или какие другие предметы хозяйства). А еще лучше - какой-нибудь цветник завести, в том краю участка, с асфальтированной дорожкой. Будете напитывать то пространство своими положительными эмоциями, от красоты цветущих растений. Но тогда одно важное условие - все черные мысли прочь! Если возьмете участок и начнете благоустраивать, то верьте в хорошее и не думайте о дурном! Потому что, мы сами творим свою жизнь.
(Свое пространство жизни, свое энергопространство - мыслями, намерениями, эмоциями, отношением к чему-либо и т.д. - соответственно этому - имеем)

Ерунда все это, если покупка выгодная покупайте, я в молодости 2 года на мотоцикле отъездил на котором пару предидущих владельцев насмерть разбились.

С вами ничего не случилось. а должно было?
Откуда вы знаете, что должно было, а что не должно было?
Самое интересное, вот что должно было с вами произойти, то и произошло. Ни больше не меньше.

И еще более интересное - только лишь из того, что с вами произошло то, что должно было произойти именно с вами, совершенно не следует, что то же самое должно произойти с другим человеком. Логично? А почему? Потому что ПРИЧИНЫ возникновения каких-то проблем могут быть совершенно разные. И ФАКТОРЫ, что усугубляют ситуацию, и ОБСТОЯТЕЛЬСТВА - могут быть разные у разных людей, или же их может и не быть у каких-то других людей.

Вероятно, вы думаете, что некая сказочная "плохаястрашночерная энергетика" пространства это и есть причина, по которой происходит несчастье? Так - это не так. Это как раз (всего лишь) следствие, и это - усугубляющий фактор. А вот человек, который приходит на это "неблагополучное место" приносит (возможные!) причины В СЕБЕ. Вот тут искры и могут посыпаться, как сложится - что найдет коса на камень. А может ведь и нет. А почему? Потому что, условно, "подушка безопасности" у человека хорошая, и нет в НЕМ тех ПРИЧИН, что запустят механизм какой-то КОНКРЕТНОЙ негативной программы (того места или события и т.д.). Грубо говоря - "Кому суждено в огне сгореть, тот в воде не утонет". Грустненькая фраза, но суть четко отражает.

Тогда ж почему вы делаете такой глобальный вывод - "ерунда" из очень скудной информации - "со мной было - но ничего не случилось" (на ваше счастье), а вот на трех других, например, случилось. и они нам уже ничего, к сожалению, не расскажут.
Неужели вы познали весь мир и то, что находится за ним?

Как всё-таки склонны люди называть ерундой то, о чем не имеют ни малейшего представления. Зачем? Обрисовать вокруг себя кружок и обозначить всё что внутри - изведанным, а всё что за - несуществующим, только лишь потому, что о нем ничего не знаете? Так проще жить что ли?

Из страха перед неизвестным или отказа от него, то бишь - отрицания, следует - психологическая блокировка (поступления информации и, соответственно, невозможность ее анализа, прочувствования и осознания). Эта блокировка принимает совершенно разные формы: агрессия, пофегизм, высмеивание и прочее, прочее, прочее. Даже элементарно психологией можно объяснить. Что уже давно изучили и приняли. А то ведь были времена, когда и над психологией смеялись и считали эту науку пустышкой и фантазерством. А клиники так и продолжали оставаться переполненными "душевнобольными", с которыми понятия не имели что делать, потому что официально не существовало такого диагноза "душевнобольной", и поэтому просто закрывали глаза на это всё, как на. несуществующее. Типа, здоровые. Но какие-то "ненормальные" (хотя, опять же, понятие нормы ввела психология ))) ), поэтому пусть они "такие" побудут собранные в одном месте.

Но причины блокировки вещь тоже непростая. Одна из них - неготовность человека осознать ту информацию, что полностью меняет представления о мире. это очень сильная "мировоззренческая встряска" (если резко). Нужно быть готовым к такому "перевариванию".
Есть и другая крайность, когда человек намеренно лезет и пытается узнать то, к чему не готов. например, пытается "открыть третий глаз" (а зачем - думает, что потом придумает), или еще чего-нибудь "открывает" и прочее, но прежде не заглядывает внутрь себя, не находит в себе чудовищ и не смотрит им в глаза. А потом когда оно начинает вылезать, что и не остановить - закончиться это всё "слепое и упрямое любопытство" может весьма плачевно. Вот такая вот другая крайность.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ изучила дело о компенсации ущерба от пожара в многоквартирном доме. Результаты разбора спора в региональных судах не устроили ВС. При этом самое ценное в определении Верховного суда то, что суд подробно и по пунктам разъяснил, кто и в какой мере несет ответственность не только за возгорание в своей квартире, но и за пострадавшие квартиры соседей.

Не всякий собственник сгоревшей квартиры будет отвечать рублем перед соседями, чье жилье пострадало в огне. Фото: Виктор Погонцев

Пожар в многоквартирном доме, к сожалению, явление нередкое. И это подтверждает статистика МЧС - горят квартиры в больших и малых городах с завидной регулярностью. Можно смело заявлять, что без пожаров в квартирах не проходит и дня.

Но после того, как огонь потушен, обычно выясняются дополнительные крайне неприятные вещи: речь - о пострадавших квартирах соседей.

Зачастую бывает, что ущерб расположенных рядом квартир от огня, воды и вообще от работы пожарных, в разы превышает потери самих погорельцев.

Наш спор начался с того, что в один из районных судов Башкирии обратилась с иском такая дама - соседка погорельцев.

В суде истица рассказала, что у ее соседей по дому сгорела квартира. В итоге этого ЧП ее собственной квартире причинен значительный ущерб. Пострадавшее от соседского пожара жилье пришлось серьезно ремонтировать. Стоимость ремонта превысила сто тысяч рублей.

Уголовное дело по пожару не возбуждалось. Судя по выводам дознавателя, пожар случился по вине одного из собственников сгоревшей квартиры из-за "неосторожного обращения с огнем".

Истица попросила суд обязать соседей возместить ей расходы на ремонт и выплатить моральный ущерб, почти равный сумме за ремонт. Районный суд с пострадавшей согласился, но - частично: деньги за ремонт вернуть, в компенсации морального ущерба - отказать.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине

Квартира, где случился пожар, принадлежит двум гражданам - мужчине и женщине. Каждому - по половине. Их суд солидарно и обязал погасить ущерб. Апелляция с таким подсчетом не согласилась и заявила, что закон не предусматривает солидарную ответственность собственников жилых помещений за причинение вреда "иным лицам". А еще апелляция уточнила - ущерб в этом случае подлежит возмещению в долевом, а не в солидарном порядке. Поэтому каждый собственник сгоревшей квартиры должен заплатить соседке по 50 тысяч и без компенсации морального ущерба. И еще вторая инстанция отклонила доводы о том, что виновен в пожаре лишь один собственник сгоревшей квартиры, заявив, что соблюдать противопожарные правила должны все.

Верховный суд с этим мнением не согласился. И заявил, что по Гражданскому кодексу собственники содержат свое имущество. По Жилищному кодексу хозяева также обязаны содержать квартиру в надлежащем состоянии, учитывать интересы соседей и ответственно относиться к общему имуществу. По Закону "О пожарной безопасности", (статья 38) ответственность за нарушение требований противопожарной безопасности несут собственники имущества.

Из всех перечисленных норм следует, что собственники содержат свое имущество, включая обязанность соблюдать противопожарные требования. Но вот что важное подчеркнул Верховный суд - возникновение пожара само по себе не свидетельствует, что он возник именно в результате нарушения собственниками правил пожарной безопасности. Это не учли оба местных суда, сказала высокая инстанция. Башкирские суды в нарушение 196-й статьи Гражданского процессуального кодекса не дали оценки словам хозяйки половины сгоревшей квартиры, что пожар случился из-за действий граждан, не являющихся собственниками. То есть, судя по словам собственницы, в квартире непосредственно перед пожаром были посторонние люди - рабочие, по вине которых, возможно, и случилось несчастье. Если это подтвердится, то вины собственников нет.

Верховный суд напомнил - по статье 1064 Гражданского кодекса, вред, причиненный человеку или имуществу возмещает тот, кто причинил вред. Но в этой же статье написано, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Особо подчеркнул Верховный суд следующую мысль - по делам о возмещении вреда суд должен установить факт причинения вреда, вину причинителя и причинно-следственную связь между незаконными действиями (бездействием) причинителя вреда и самим причиненным вредом.

В нашем случае, назначая тех, кто будет платить соседке, местные суды сослались лишь на то, что у сгоревшей квартиры два собственника. Но суды не выяснили, а совершали ли эти люди какие-нибудь "противоправные и виновные действия, находящиеся в причинно-следственной связи с возникновением пожара".

Подводя итог рассмотрения спора, Верховный суд все принятые по этому спору решения отменил. Дело будет пересмотрено с учетом всех высказанных замечаний.

Дом сгорел, люди спаслись

Дом № 8 по улице Синегорской в поселке Уптар, что неподалеку от Магадана, полыхнул глубокой ночью 23 февраля.

— В половине четвертого меня сын разбудил, — рассказывает житель дома Евгений Жуйков. — Открыл окно, смотрю — с крыши дым идет. Выглянул в подъезд, а там пламя бушует. Успели только одеться, схватить некоторые документы и выбежать на улицу. К этому моменту в квартире уже потолок огнем занялся. Естественно, ничего из вещей, мебели, бытовых приборов вытащить не удалось.

Пожарные приехали быстро, но спасти старое деревянное здание не получилось, оно сгорело дотла. Причина возгорания до сих пор не названа. Впрочем, исходя из состояния инженерных коммуникаций дома, официально признанного мэрией Магадана в ноябре прошлого года аварийным и подлежащим расселению, вполне можно предположить неисправность электропроводки или, к примеру, замыкание в электрощите.

Большая удача, что никто из жильцов не задохнулся в дыму, не получил ожогов. Люди спаслись, но остались без крыши над головой и потеряли всё свое имущество. Есть от чего растеряться, впасть в отчаяние.

Бесплатно только арендаторам

Впасть в отчаяние погорельцам не дали. Их сразу разобрали по домам родственники-друзья, общественность организовала сбор вещей первой необходимости. Через несколько дней после несчастья с жителями встретились мэр Магадана Юрий Гришан, представители муниципальных и региональных ведомств.

И нанимателям, и собственникам жилья пообещали в короткие сроки выплатить компенсации за потерю имущества, а градоначальник заверил, что уже весной все они получат новые квартиры площадью не меньше, чем сгоревшие. Названа была и сумма, выделенная на приобретение квартир в поселке Уптар, — почти 6 млн рублей.

Магаданцы искренне порадовались за земляков, которых власти не оставили наедине с бедой, хотя в данном случае орган местного самоуправления поступить иначе по закону и не мог — в силу признания сгоревшего дома аварийным и подлежащим расселению (распоряжение мэрии города Магадана № 3505 от 26.11.2018). Жильцов дома, которому присвоен данный статус, муниципалитет обязан обеспечить отремонтированным благоустроенным жильем не меньшей площади вне зависимости от того, являются они собственниками или нанимателями.

Вот если бы дом по Синегорской, 8 не был признан аварийным, тогда, согласно федеральному законодательству, на бесплатное жилье могли претендовать только граждане, жившие в доме на условиях социального найма, а погорельцы-собственники — рассчитывать лишь на себя. Ну или на страховые выплаты, если предусмотрительные собственники застраховали свое жилье от пожара.

Работа сотрудников пожарной охраны МЧС по исследованию пожара

Если после проведения проверки пожар признается страховым случаем (к примеру, не намеренный поджог), гражданам гарантируется получение выплат в пределах суммы страхового полиса. И тогда владельцу сгинувшего в пожаре жилья не придется посыпать голову пеплом.

Всё больше соотечественников, понимая, что не могут рассчитывать на государство в случае потери собственности в огне, обращаются в страховые компании. По данным Банка России, с января по сентябрь 2018 года количество заключенных договоров страхования имущества увеличилось на 26,6% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. В штучном выражении количество договоров составило 39,6 млн. Объем выплат вырос на 2%, составив 107,3 млрд рублей.

Эксперты прогнозируют рост числа заключаемых физлицами договоров на страхование имущества, в частности, по причине вступления в силу в текущем году закона о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций.

На неотложные нужды

Другой немаловажный вопрос: кто в случае уничтожения имущества огнем может рассчитывать на денежные выплаты, при каких условиях и в какие сроки?

— Нам обещанные в течение недели денежные компенсации по сей день не перечислены, а уж второй месяц пошел. Звоним в правительство, интересуемся. Отвечают: начислена помощь, но для выплаты нет денег, — говорит Евгений Жуйков.

Как пояснила заместитель руководителя управления — начальник отдела по делам ветеранов, пожилых людей и инвалидов регионального министерства труда и социальной политики Виктория Самохвалова, всем обратившимся за материальной помощью уптарцам она будет оказана, но из разных источников.

— Двоим пострадавшим, у кого доход ниже прожиточного минимума, назначена государственная социальная помощь по линии органов социальной поддержки. Не попавшие в эту категорию получат материальную помощь от губернатора. В обоих случаях размер поддержки составит 50 тыс. рублей. Деньги поступят на расчетные счета обратившихся сразу после поступления финансирования, то есть в самое ближайшее время, — сказала Самохвалова.

Всё верно. Помощь пострадавшим от возгорания в виде компенсации государством предоставляется в определенных случаях: пожар явился следствием действий работников государственных или муниципальных служб; из-за пожара было потеряно всё имущество; причиной пожара не является поджог; пострадавшая недвижимость является единственной для погорельцев.

Размер фактической компенсации зависит от размера причиненного ущерба, а также общего уровня доходов обратившихся граждан. Максимальная сумма выплаты не может превышать 120 тыс. рублей, и даже на эти деньги может рассчитывать далеко не каждая пострадавшая семья.

Помимо прямых выплат от государства, пострадавшим могут оказывать помощь сами регионы. Варианты помощи: предоставление по льготным ценам или бесплатно леса для строительства нового дома; выплата компенсаций на срочные нужды каждому из членов семьи; льготы индивидуального характера. Для таких выплат используется резервный фонд глав местного самоуправления, который ежегодно утверждается в размере 1% от местного бюджета. Сроки компенсационных выплат, как государственных, так и из местных бюджетов, законом не определены.

Игра на понижение

Вопреки обещаниям руководства города обеспечить погорельцев поселка Уптар жильем в ближайшее время, они по-прежнему ютятся по чужим углам.

— Нам объяснили, что деньги на покупку жилья для нас выделены и дано общее объявление о том, чтобы желающие продать квартиры в Уптаре несли заявления и документы в поссовет, — рассказывает Нелли Зяблова. — Нам предложили брать адреса этих квартир, ходить, смотреть, выбирать. Либо найти свой вариант. Не раз подчеркивалось: это будет наш выбор! Какую квартиру выберем, такую мэрия и купит. Конечно, в соответствии с ранее занимаемой площадью, с ремонтом и прочее. Казалось бы, хорошие условия. Не очень понятно только, из каких соображений мэрия установила стоимость приобретаемого для нас жилья: 650 тыс. рублей за однокомнатную квартиру и 918 тыс. рублей за двухкомнатную. В поселке уже в прошлом году было не найти квартиру по таким расценкам. Двухкомнатная — от миллиона и выше.

Всё же Нелли Ивановне удалось выйти на продавца однокомнатной, согласного на 650 тыс. Квартира полностью устроила — первый этаж (у мамы больные ноги, тяжело ей подниматься по лестнице), чистая, светлая.

Однако вскоре продавец сообщила, что отказывается от сделки. Как выяснилось в процессе переговоров с муниципалитетом, квартиры будут приобретаться мэрией на аукционах, которые играются на понижение: кто из участников запросит меньшую цену за жилье, тот и победит. То есть выручка от сделки составит меньше максимальных 650 тыс. и 918 тыс. рублей.

Как продать квартиру после пожара или потопа

А.К.: Все зависит от уровня нанесенного недвижимости ущерба и местонахождения конкретной квартиры. При оценке вложений в ремонт нужно учитывать:

- повлиял ли пожар на состояние несущих конструкций;
- насколько пострадала электропроводка и система вентиляции;
- насколько сильно пострадало имущество соседей.

Если пожаром/затоплением нанесен серьезный ущерб, в некоторых российских регионах на восстановительные мероприятия потребуется столько же (или больше) средств, сколько на покупку нового жилья.

А.К.: Согласно нормам гражданского законодательства, вред, причиненный человеку или имуществу, возмещает причинитель вреда. Собственники квартир в многоквартирных домах обязаны содержать свои помещения в надлежащем состоянии, ответственно относиться к общему имуществу и учитывать интересы соседей.

Если квартира сгорела по вине соседей, нарушивших требования пожарной безопасности, требования о возмещении ущерба, причиненного пожаром/затоплением, необходимо обращаться к соседям. Если квартира пострадала по вине иных лиц, отвечать должны эти лица.

В некоторых случаях граждане, квартиры которых пострадали при пожаре/затоплении, могут получить помощь от государства. Например, наниматели по договору социального найма, нуждающиеся в жилье, могут претендовать на жилое помещение по договору социального найма. При этом, если сгоревшая/затопленная квартира признана непригодной для проживания, не подлежащей ремонту или реконструкции, жилое помещение по договору соцнайма должно быть предоставлено вне очереди (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Помощь собственникам жилых помещений, включая выплату компенсаций, субсидий на оплату жилых помещений, может быть предусмотрена законом субъекта РФ. Также компенсация полагается в случае, если пожар или затопление, которые привели к невозможности использования жилья, произошли по вине государственных (муниципальных) служб. С вопросом о возможной помощи и процедуре ее получения нужно обращаться в местную администрацию.

Проще всего вопрос с компенсацией последствий пожара или затопления решается, если квартира была застрахована. В этом случае владельцам сгоревшего /затопленного жилья нужно обратиться в страховую компанию.

А.К.: Необходимо определить, безопасно ли проживание в такой квартире - провести пожарно-техническую экспертизу строительных конструкций, а также оценить ущерб. Если в результате исследований установлено, что проживать здесь безопасно, нужно произвести уборку помещений (возможно, сменить полы), очистку воздуха, произвести ремонт, подготовить помещения к показам, можно даже заказать услугу предпродажной подготовки квартиры.

Шансы продать квартиру повысятся, если снизить цену по сравнению рыночной либо рассматривать варианты, когда покупатели используют госпрограммы, например, военную ипотеку, материнский капитал - продавцы хороших объектов чаще всего не заинтересованы в этом.

А.К.: Такая квартира заинтересует:
- покупателя, планирующего приобрести недвижимость по цене ниже рыночной;
- посредника, который приобретает квартиру после пожара/затопления, восстанавливает ее, а потом реализует значительно дороже, часто умалчивая об истории квартиры.

А.К.: Со временем в такой квартире могут обнаружиться скрытые дефекты, неочевидные к моменту покупки, например, повреждение несущих конструкций или электропроводки. Поэтому для минимизации рисков нужно запросить у продавца результаты экспертизы, а лучше доверить сопровождение покупки такой недвижимости профессионалам, которые все проверят.

Г.С.: Потенциальный покупатель может вообще не узнать о том, что квартире был причинен какой-либо ущерб, если она отремонтирована. Лучший источник информации в таком случае - это соседи. Причем не только по этажу, но и те, кто живет выше и ниже.

Всем рекомендую: когда вы задумались о приобретении конкретной квартиры, сходите к будущим соседям, пообщайтесь по поводу характеристик вашего будущего жилья и многоквартирного дома в целом, и с учетом этой информации уже принимайте решение.

Можно также пригласить профильного специалиста, чтобы он оценил, в каком состоянии квартира. Стоимость услуги не такая высокая, но благодаря экспертному заключению вы сможете получить объективную картину состояния недвижимости - какие имеются дефекты, корректно ли были проведены ремонтные работы.

А если квартира реализуется в поврежденном состоянии, то такая экспертиза поможет оценить размер ущерба.

Читайте также: