Возврат денег с депозита нотариуса если сделка не состоялась

Обновлено: 17.05.2024

Во время покупки квартиры самым щепетильным моментом является передача денег. Обычно деньги передают либо переводом, либо через банковскую ячейку. О том, что есть ещё один способ — публичный депозит, — мало кто знает, а зря. Ведь он полностью безопасен, так как в нём участвует нотариус. Расскажем о нём подробнее.

Что такое публичный депозитный счёт?

Это счёт у нотариуса (он называется ещё нотариальным депозитом), на котором помещаются на хранение деньги, используемые для совершения сделки или погашения долга. На счёте средства будут храниться до тех пор, пока их не попросит продавец или кредитор.

Этот способ является альтернативой банковской ячейке. Деньги сюда вносятся до заключения договора купли-продажи и регистрации недвижимости в Росреестре. Плюс нотариального депозита заключается в том, что деньги сюда можно перевести, в то время как в банковскую ячейку помещаются только наличные.

Используется нотариальный депозит и для страховки выплат по кредиту. Туда, чтобы не начислялись пени, вносятся деньги, которые должник по какой-то причине не может перечислить вовремя на счёт кредитора. Это могут быть такие ситуации:

Отзыв лицензии у банка и временная заминка с уточнением новых реквизитов.
Смена места жительства кредитора и связанная с ним временная утрата адреса для перечисления денег.
Признание кредитора недееспособным и поиск его законного представителя.
Намеренная пропажа кредитора, нацеленная на рост долга за счёт штрафов.
Смена управляющей компании ЖКХ и поиск реквизитов нового подрядчика.

В этих и других случаях дата внесения денег на депозит будет считаться датой внесения регулярной выплаты.

Как открыть публичный депозитный счёт?

Чтобы открыть нотариальный депозит для расчёта с кредитором, отправляйтесь к нотариусу и заполните бланк на открытие публичного депозитного счёта. Там укажите:

ФИО;
дату рождения;
паспортные данные;
место жительства;
данные о кредиторе (ФИО или наименование, место нахождения, контакты);
причины, по которым средства не передаются сразу кредитору;
место обычного исполнения кредитных обязательств.

Затем нотариус проверит данные и откроет депозитный счёт, а клиенту выдаст справку о принятии денежных средств со своими печатью и подписью. Кредитору будет отправлено заказное письмо с уведомлением о размещении средств для вручения ему. Это можно сделать без согласования с кредитором.

Если речь идёт о покупке недвижимости, размещение средств на нотариальном счёте стоит согласовать со вторым участником сделки. Если он согласен, действуйте так:

Откройте депозит у нотариуса. Для этого понадобится только паспорт.
Составьте и подпишите договор купли-продажи с указанием отдельным пунктом способа передачи денег.
Удостоверьте договор купли-продажи у нотариуса.
Переведите деньги на нотариальный депозит.
Оповестите нотариуса о заключении сделки и регистрации недвижимости в Росреестре.
После проверки информации нотариус передаст деньги продавцу и закроет сделку.

Застрахованы ли деньги, размещаемые на нотариальном депозите?

Деньги, размещаемые на счёте у нотариуса, страхуются его имущественной ответственностью. В страховом случае, в котором виноват нотариус, деньги возмещаются в размере ущерба, но в пределах страховой суммы. Потому перед открытием счёта уточняйте у нотариуса, каков размер страховой суммы.

Если же вина в потере денег принадлежит не нотариусу, а банку, обязанность по страховой выплате перекладывается на банк. Это происходит в момент внесения денег нотариусом на счёт в банке. Чтобы уточнить условия страховки, следует обратиться в банк, где размещается депозит нотариуса. Если банк обанкротится в процессе совершения вашей сделки, вы становитесь кредитором этой организации наравне с остальными их клиентами.

Стоимость нотариального депозита

Стоимость зависит от суммы, размещаемой на депозите. Процент за оформление и хранение составляет 0,5% от суммы, помещаемой на счёт. При этом она не может составлять менее 1000 ₽. Также может понадобиться оплата правового сопровождения сделки, т. к. нотариусу нужно подстраховаться. Стоимость сопровождения указана в прайсе выбранного вами юриста.

Если оформление сделки будет проводиться у этого же специалиста, стоимость депозита фиксированная — 1500 ₽.

Делитесь с нами своими лайфхаками, подписывайтесь на канал Сравни.ру и читайте нас в Instagram и VK !

Что такое нотариальный депозит

Публичный депозитный счёт (сокращённо — депозит нотариуса) представляет собой счёт нотариуса, на котором хранятся деньги клиента для погашения кредита или совершения покупки. Средства лежат, пока за ними не обратится кредитор или продавец.

Зачем это нужно? В случае с покупкой квартиры депозит нотариуса — это просто альтернатива банковской ячейке, в которой обычно находятся деньги до момента заключения договора купли-продажи и регистрации недвижимости в Росреестре. Но в банковскую ячейку деньги вносятся только наличным путём, а на депозит нотариуса их можно и перевести, если вы боитесь перевозить крупную сумму. Также деньги из ячейки могут и пропасть, вернуть их практически нереально. Такие случаи на рынке были.

Если речь об исполнении кредитных обязательств, то к такому инструменту прибегают заёмщики, которые по техническим причинам не могут внести очередной платёж, но хотят избежать начисления пеней за просрочку и испорченной кредитной истории.

Вот несколько таких случаев:

у банка отозвали лицензию, и новые реквизиты ещё не известны;

кредитор сменил место жительства, и вы не можете его найти;

кредитора признали недееспособным, и у него пока нет законного представителя;

кредитор специально не выходит на связь, ждёт, пока долг существенно возрастёт из-за штрафов;

меняется ваша управляющая компания в сфере ЖКХ, и пока неясно, кому платить.

Датой погашения долга будет считаться дата внесения денежных средств на депозитный счёт.

Как открыть нотариальный депозит

Если нужно вернуть деньги кредитору, порядок действий такой:

1. Заёмщик приходит к нотариусу и заполняет бланк заявления на открытие публичного депозитного счёта, в котором прописывает:

все необходимые данные о себе (ФИО, дату рождения, паспортные данные, место жительства или пребывания);

все известные данные о кредиторе (наименование кредитора или ФИО заимодателя, место нахождения, контакты);

причины, по которым он вносит средства на депозит нотариуса;

место исполнения обязательства (адрес и реквизиты банка, например, по которым раньше вносили платежи).

Пример заявления о принятии средств на депозит нотариуса

2. Нотариус проверяет все указанные в заявлении сведения, открывает публичный депозитный счёт и принимает от клиента денежные средства (можно наличным или безналичным способом).

4. Клиенту выдаётся заверенная подписью и печатью нотариуса справка на его фирменном бланке, свидетельствующая о принятии денежных средств на публичный депозитный счёт.

5. Нотариус направляет кредитору заказным письмом с уведомлением извещение об открытии заёмщиком такого депозита (нотариус хранит у себя уведомление о вручении извещения).

При сделках с недвижимостью покупатель в первую очередь должен договориться с продавцом о расчёте через депозит нотариуса. Если он согласен, то:

1. Покупатель открывает депозитный счёт нотариуса (нужен только паспорт).

2. Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи, в котором есть пункт, что расчёты по сделке проводятся через депозит нотариуса.

4. Нотариус удостоверяет подписанный сторонами договор.

5. Покупатель переводит денежные средства на депозитный счёт нотариуса.

7. Нотариус проверяет эту информацию, переводит денежные средства продавцу и извещает покупателя о закрытии сделки.

Как застрахованы деньги на депозите нотариуса

Средства на публичном депозите застрахованы имущественной ответственностью нотариуса (все нотариусы страхуют свою деятельность). Страховое возмещение выплачивается в размере понесённого ущерба, но в пределах страховой суммы. Так что перед открытием такого депозита нужно уточнить у нотариуса размер страховой суммы и какие риски она покрывает. Но это относится к ситуациям, когда нотариус сам виновен в ущербе.

В остальных случаях он не несёт имущественной ответственности за сохранность денег на депозите. После внесения средств на счёт в кредитной организации (а депозит нотариуса — это счёт в банке, открытый на его имя) обязанность по их сохранности и выдаче ложится на плечи банка. Так что перед сделкой стоит уточнить, в каком банке размещает депозит ваш нотариус. Важно, чтобы он был проверенный и надёжный. В случае банкротства вы попадёте в очередь со всеми остальными кредиторами этого банка.

Сколько стоит нотариальный депозит

Оформление и использование нотариального депозита составляет 0,5% от суммы на счёте, но не менее 1000 ₽. В случае необходимости может потребоваться оплатить правовое сопровождение сделки согласно установленным у нотариуса тарифам.

При этом если сделка с недвижимостью оформляется у того же нотариуса, который открывает счёт, то тогда стоимость депозита будет фиксированной — 1500 ₽ без каких-либо дополнительных переплат.

В повседневной жизни, как и в коммерческой деятельности, нередко возникают ситуации, требующие защиты материальных интересов сторон.

Одним из наиболее эффективных и безопасных механизмов такой защиты выступает нотариальный депозит как способ расчета по договорам, обязательствам. Он представляет собой денежную сумму либо определенное количество ценных бумаг, находящихся на хранении у нотариуса с целью дальнейшей передачи кредитору. Стоит отметить, что депозит также может быть представлен документами, цифровыми носителями информации.

Депозит нотариуса как средство исполнения обязательства

Закон определяет, когда должник вправе воспользоваться депозитом нотариуса:

кредитор отсутствует по месту исполнения обязательства;
кредитор признан недееспособным, а его законные представители отсутствуют;
конкретно неизвестно, кто является кредитором по отношению к должнику (например, в случае спора между наследниками кредитора);
имеет место просрочка, уклонение от принятия исполнения со стороны кредитора.

Существует определенный порядок действий, при котором обязательство будет считаться полностью исполненным должником:

нотариусу договор или иные документы, подтверждающие наличие долговых обязательств;
должник в присутствии нотариуса составляет заявление, в котором указывает обязательные сведения: полное наименование (ФИО) физического или юридического лица, основания возникновения долговых обязательств, адрес кредитора (последнее известное место жительства / нахождения). Должник вправе представить свой расчет долга, однако это не является обязательным;
договоре об исполнении обязательства;
нотариус направляет кредитору извещение;
денежные средства (наличный расчет либо безналичное перечисление на банковский счет);
депозит в установленный законом срок, последний зачисляется в доход бюджета, при этом обязательство должника все равно считается исполненным.

Депонирование денежных средств как средство расчета при сделках

Услуга нотариального депонирования наиболее востребована при сделках с объектами недвижимости. Продавец получает денежные средства от покупателя с депозитного счета нотариуса, который выступает и посредником в этой сделке, и гарантом оплаты.

Порядок действий при использовании депонирования таков:

сделка должна быть удостоверена нотариально;
нотариального депозита;
денежных средств, которое также нотариально удостоверяется;
покупатель перечисляет денежные средства, достаточные для исполнения сделки в полном объеме, на депозит;
стороны переоформляют право собственности;
нотариусу документы, подтверждающие переход права собственности от продавца к покупателю;
после проверки представленных продавцом документов деньги перечисляются продавцу;
нотариусом справка о переводе денежных средств, а сделка считается исполненной в полном объеме и закрытой;
если по каким-либо причинам переход права собственности не состоялся, внесенные денежные средства возвращаются покупателю.

Нотариальный депозит и процедура банкротства.

Депозит нотариуса играет немаловажную в процедуре банкротства. В данной ситуации им могут воспользоваться не только сами лица, о банкротстве которых заявлено, но и их должники.

Нередко и должникам банкротов необходимо исполнить свои обязательства перед ними. В этом случае использование депозита нотариуса позволит не допустить просрочек, штрафных санкций и пр. Наиболее яркий пример – исполнение должником обязательств по кредитному договору, если банк признан банкротом.

Возможны и иные ситуации, при которых нотариальный депозит станет наиболее безопасным и надежным способом исполнить обязательства.

Преимущества и особенности нотариального депозита

Среди бесспорных преимуществ депозита можно выделить:

простоту, доступность и понятность процедуры при исполнении обязательства, осуществлении сделки;
посредничество нотариуса как гаранта соблюдения интересов сторон;
прозрачность движения денежных сумм для всех сторон;
обеспечение подтверждения факта выполнения обязательства или заключения сделки;
нотариуса о внесении средств (это означает, что третьи лица не смогут получить доступ к данной информации).

Особенностью нотариального депозита является использование при расчетах только национальной валюты, т. е. рублей.

В заключение отметим, что процедура нотариального депозита позволяет не только в значительной степени экономить время, но и гарантировать исполнение обязательств в полном объеме, соблюдение прав и интересов сторон.

В нотариальной конторе нотариуса нотариального округа г. Санкт-Петербурга Козлова Кирилла Викторовича Вам не только предоставят квалифицированную консультацию по использованию депозита нотариуса, но и окажут грамотное и эффективное сопровождение на всех этапах сотрудничества.

Занимаясь нотариальной практикой с 1994 года, Кирилл Викторович обладает не только высоким уровнем знаний в сфере действующего законодательства, но и колоссальным опытом их применения в повседневной деятельности.

Мы можем гарантировать надежность и эффективность оформленного у нас нотариального депозита, оперативность нашей работы и индивидуальное отношение к каждому клиенту. Данная услуга позволит предупредить возможные риски, исполнить Ваши обязательства в полном объеме и в полном соответствии с законом.

Вы можете позвонить нам или оставить заявку на этой странице, мы обязательно свяжемся с Вами!

Стоимость услуг по принятию на депозит нотариусом денежных средств

Вид нотариального действия

Плата за оказание услуг правового и технического характера в 2021 году

Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами

81. Принятие на депонирование нотариусом: - безналичных денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по нотариально удостоверенной сделке - наличных денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по нотариально удостоверенной сделке

В ст. 327 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено право должника внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса при наличии определенных обстоятельств. В судебных спорах часто возникает вопрос о том, вправе ли должник вернуть себе внесенные в депозит нотариуса денежные средства, если они адресованы определенному кредитору. Но существует ли сегодня ответ на него?

Теория

Согласно п. 1 ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда – если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности, в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

В силу п. 3 указанной статьи во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

Исходя из буквального толкования приведенных норм права и разъяснений их применения, должник остается собственником внесенных денежных средств и может без ограничений в любое время их забрать. И единственным ограничением является факт получения денежных средств кредитором, который только с момента получения становится их собственником, а должник тут же утрачивает право на возврат взноса.

Исходя из буквального толкования данной нормы права, должник не может забрать внесенные денежные средства просто так и в любое время, поскольку установлены ограничения в виде необходимости получения письменного согласия кредитора, в пользу которого они внесены, либо заключения соглашения между сторонами, либо наличия решения суда. При этом, как мы понимаем, по решению суда денежные средства могут быть возвращены должнику и в отсутствие письменного согласия кредитора.

Практика

В Апелляционном определении Алтайского краевого суда от 06.06.2017 по делу № 33-5821/2017 указано следующее.

«Согласно ответу нотариуса на обращение представителя истца от ДД.ММ.ГГ *** Ф. был извещен о поступлении денежных средств, однако за их получением не обратился .

Истцом представлены доказательства отсутствия согласия Ф. на возврат денежных средств с депозита нотариуса , что не отрицалось и представителем ответчика Ф. в суде первой инстанции.

То есть достаточным является факт неполучения денежных средств кредитором, в пользу которого они внесены.

Этот же вывод подтверждается разрешением судебному приставу-исполнителю обращать взыскание на имущество третьих лиц, в частности, на денежные средства, размещенные на депозите нотариуса в пользу третьего лица.

Например, в Апелляционном определении Свердловского областного суда от 06.12.2016 по делу № 33-19759/2016 отмечено следующее.

«Как установлено судом, подтверждается материалами дела, ЧАВ в депозит нотариуса СВЕ переданы денежные средства в размере в счет исполнения обязательств перед кредитором ДДЛ.

Вместе с тем ДДЛ указанную денежную сумму не получил.

Однако такой подход не однозначен, поскольку существует иная позиция, согласно которой денежные средства с депозита нотариуса можно забрать только при наличии письменного согласия кредитора или соглашения между ним и должником.

Мы придерживаемся позиции, согласно которой в силу буквального толкования ст. 88 Основ для получения внесенных денежных средств достаточно наличия хотя бы одного из трех условий (согласия, соглашения или решения суда). В противном случае при отсутствии известий о кредиторе или его намерениях должник не сможет вернуть денежные средства с депозита нотариуса никогда, поскольку законом не предусмотрен отказ нотариуса в выдаче кредиторам причитающихся им денежных средств в связи с истечением срока исковой давности.

К такому выводу пришел Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении от 14.04.2016 № Ф10-1070/2016 по делу № А35-7328/2015 (Определением ВС РФ от 20.06.2016 № 310-ЭС16-6089 отказано в передаче дела № А35-7328/2015 в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ для пересмотра в порядке кассационного производства).

Таким образом, очевидно возникает ситуация, при которой должник может быть полностью лишен возможности когда-либо забрать свои денежные средства с депозита нотариуса, даже если кредитор не выходит на связь и денежные средства не получает.

В упомянутом выше Постановлении Арбитражного суда Центрального округа указано буквально следующее.

Кроме того, поскольку законом не определено, в течение какого времени денежные средства должны находиться на депозите нотариуса, не будучи востребованными, для того чтобы должник мог получить их назад, то возникает вопрос о том, в каком случае нотариус может вернуть деньги должнику при отсутствии письменного согласия кредитора или соглашения между сторонами.

На этот счет имеется судебная практика, в соответствии с которой при длительном отсутствии со стороны кредитора интереса к денежным средствам, внесенным должником в депозит нотариуса, констатируется факт отказа кредитора от их получения.

Так, в Апелляционном определении Пермского краевого суда от 16.01.2017 по делу № 33-15726/2016(33-16/2017) по этому поводу отмечено следующее.

«При этом материалами дела подтверждается направление кредиторам извещений о нахождении на депозите нотариуса денежных средств. Однако поведение части кредиторов свидетельствует о непроявлении с их стороны разумной заботливости к реализации своих прав. Непринятие длительное время (более 4 лет) кредитором действий по получению исполнения из депозита нотариуса должно влечь правовые последствия, аналогичные правовым последствиям отказа кредитора от принятия исполнения, представленного иным способом.

В таком случае требование истца о возврате денежных средств, внесенных на депозит нотариуса и не переданных акционерам денежных средств в связи с отсутствием их волеизъявления, не свидетельствует о причинении ущерба таким кредиторам.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что сегодня однозначного ответа на изначально поставленный нами вопрос нет – все зависит от применяемого подхода и усмотрения суда.

Читайте также: