У квартирантов родился ребенок могут ли они претендовать на жилье

Обновлено: 16.06.2024

Сдаю квартиру молодой семейной паре, пригород Киева. Квартира небольшая, в хорошем состоянии, есть вся бытовая техника плюс кондиционер, необходимая мебель, кухня. Цена невысокая + коммуналка. Квартиранты хорошие, платят исправно, я их не нагружаю визитами, предупреждаю заранее, когда еду. В последний раз приехали с мужем, чтобы поменять им стиралку (старая ремонту не подлежала), а девочка примерно на 6 месяце, говорят, что после рождения ребенка еще поживут у меня пока сдается их дом и они делают там ремонт. Вопрос: какие у меня риски относительно чистоты квартиры, мебели, стен, ванны появятся одновременно с новым жильцом? Семья, вроде и аккуратная, но я уже вижу стены, которые ни разу не вытирались, немытые двери, замызганную душевую кабинку. Вроде и мелочи, но нет бережного отношения к вещам.

Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации

я вас понимаю так как вы вложили деньги и душу в эту квартиру, вам ее жалко
но для арендаторов это пустяки ,не свое не жалко рыже знаете

Прихожая очень маленькая, ее по факту и поставить некуда, а стены светлые. Если задеть стену резиновым колесом то может остаться след. Я же вижу сейчас, что особого ухода и так нет.Чистота поддерживается, но нет бережного отношения. Мне главное, чтоб квартиру сдали в том виде, в котором она была, когда вселялись.

у Вас есть договор? В нем указано о порче имущества?
Люди декватные, сами говорите, вот и скажите что в случае с обоями- переклеят-перекрасят если что
И на кровать что б пеленку сразу купили, да и все проблемы.
Сейчас время подгузников, а не хлопковых пеленок и ватки))))
Вы себе больше накрутили проблем чем их может быть.
Первая наша квартира, была старая но ухоженная до безобразия) Кухне лет 30, а на вид все блестит
Хозяйка к нам за два года наведалась один раз.
Но раз в три мес. говорила- дети, я свою квартиру ценю! Ванную мыть только мылом, не дереть не царапать, диван лелеять и любить как ребенка) Мы так и относились.
Правда ковер, когда родился ребенок, свернули в трубочку и под кровать. Это что пыле сборник что испортить легко.

С таким подходом вам лучше вообще не сдавать квартиру. В любом случае когда кто-то в квартире живет вещи изнашиваются. И обои на стенах тоже. Как они могут несколько лет оставаться в первозданном виде?

они ждут переезд в свое жилье и ясное дело что на 6м месяце девушке сложно мыть душевые и тд . или уже пофиг просто , потому дальше с ребенком тоже не ждите чистоты

Вы по себе судите?
Я с первого дня беременности и по сегодня, в сраче не жила никогда!
А Вы на людей наговариваете

обсудите заранее ,но это ж такое за малым не уследишь когда он писнуть или какнуть надумает внезапно
понятное дело что чаще в памперсах будет но все равно эти случаи по-любому будут
ну коляской надумаю что стены попортят , а вот мебель и ковер это скорее всего надо будет сменить
у меня соседка сдавала квартиру и тоже паша с грудничком была ,роили они года полтора и после переезда меняли матрас . так как старый хоть и после чистки но все равно пах мочей .

Да не выдумывайте, ковры и диван могут попортиться когда приучают к горшку, а это не ранее как через 1.5 года будет. Просто предупредить, чтобы пользовались непромокаемыми пеленками, подстилали когда будут вдруг переодевать на диване. А еще лучше поздравьте с новорожденным и подарите им пару таких пеленок.
Единственный риск, осенью и зимой коляской могут ковер в коридоре запачкать, если таковой имеется. И то можно там простелить кусок линолеума или снять ковер.

Я там долго жила сама пока не вышла замуж. Всегда сдавала ее парам без детей и животных. Впервые ситуация, когда в ней появится ребенок.

нет , у меня нет детей
но есть много подруг кто с детьми или в положении
и вот у них как раз не то чтоб прям срач 6 а легкий беспорядок

Какие бы не были аккуратные и бережные квартиранты. квартира не может быть в первозданном виде. т.к. люди там живут а не как ангелы по воздуху летают и росой питаются.
Изначально сдавая квартиру нужно быть к этому готовыми.
У вас никаких рисков с новорожденным, сейчас все пользуются памперсами - так что думаю диван скорее в безопастности

Квартиру сдаю не первый год. Всегда перед новыми жильцами химчистка дивана и ковролина, хорошая уборка, стирка штор (квартиранты от штор не отказываются). Спрашиваю потому что впервые будет в ней жить ребенок.

а вы думаете все квартиранты такие бережные и будут четко следовать наставлениям? им пофиг это не их жилье

это не реально, что бы сдать в таком же состоянии, то квартира должна быть музеем, и то не факт. Люди живут, есть обычный износ.

Слушайте. Ребенок родится через 3 месяца. Пусть он родится здоровым и все у них будет хорошо. Ничего Вам младенец не испортит,никакую мебель менять не придется. Если люди порядочные значит и родителями станут порядочными. Чтобы мочой что-то пропахло это грудничку нужно только и писать везде сутками. Если случайно гдето брызнет ,то поверте ничего пахнуть не будет. Он пока не поползет, а это будет не раньше 4 месяцев, вообще будет находится там где его разместят и нашкодить не сможет,это точно.

а вы думаете все квартиранты такие бережные и будут четко следовать наставлениям? им пофиг это не их жилье

Запачканные двери и душевая - это не ущерб, их можно спокойно отмыть. Я бы тоже ничего не вылизывала на 6-м месяце, даже дома. Здоровье свое и ребенка дороже.

Вот и муж говорит, что дивану и ковролину хана. Коляской стены разукрасят. Как быть? Что говорить если все таки будет?

У нас дома паркет,внуку скоро год.В непогоду при заезде коляски в квартиру надевали на колеса защитные чехлы(они из плотной плащевки),отлично )))---коляску уже продали,топает уже

ну вот о чем я писала что уже тяжело поддерживать идеальный порядок человеку , потому не стоит удивляться грязи

моя коллега снимает квартиру и хвастается что ее ребенок написял на диван, ха-ха-ха, хорошо что диван не мой, а то пришлось бы потом новый покупать. спрашиваю- почему не в памперсе, ответ- жарко, пусть попа дышит. ни о каких пеленках непромокайках и клеенках в ее понимании не может быть и речи.
так что опасения автора небезосновательны, поэтому я бы оговорила, тем более квартира сдавалась изначально паре без детей. составьте письменно договор и оговорите нюансы, вплоть до того что если ребенок заделает мебель, то чистка за их счет, если после чистки остается запах мочи они покупают новый диван.

Да помоет, когда родит. В крайнем случает наймут уборку квартиры и все отмоется. Или вы после их отъезда наймете. Естественный износ все равно должен быть, они же вам деньги тоже за что-то платят.
Или вы хотите их выгнать?

в таком виде как когда они вселялись ваша квартира в любом случае не будет, даже если бережно относиться. Вам платят плату за использование помещения. Вы налоги платите? А вы знаете, что в эту плату включена аммортизация? Т.е. вы должны из этих денег потом отложить на ремонт, на то, чтобы починить или переоборудовать квартиру. Там, где Вы живете у вас ничего не ломается и не приходит в негодность? Не изнашивается? Тем более, если ремонт сделан не для себя, а для квартирантов, то оно все рано или поздно начинает сыпаться. Если Вы сдаете квартиру с мебелью, то на кровати должен быть хороший матрас, наматрасник (непромокаемый и легко чистящийся) и прочие удобства, для того, чтобы люди себя могли людьми чувствовать, а не Бог весть кем.

Не нужно так говорить, все зависит от людей. Ведь они хоть и снимают жилье, но именно они в нем живут. И потом они платят вам деньги за аренду, в эту сумму входит и амортизация. Ведь нельзя купить новый велосипед, поездить год на нем, а он будет точно как год назад. Так и квартира, она априори не может быть точно такой как вы ее здали. Люди живут, пользуются. А то Вы хотите чтобы Вам платили но ничего не трогали и не делали. У вас краны дома не изнашиваются, обои не изнашиваются и т. д. Хотите что бы все было идеально в квартире уберите, сделайте ремонт, закройте и приходите каждый месяц любоваться. Тогда она может и будет оставаться в прежнем состоянии.
Ну а уж чистоплотность, аккуратность, порядочность это все личные качества, если люди и правда нечистоплотные то это было бы заметно сразу,выселили бы их. И вообще такие условия нужно ставить когда берете квартирантов сразу .

у вас есть дети? Квартире было хана с их появлением? У нас таких проблем небыло. Есть памперсы, горшок, пеленки влаговпитывающие, а еще есть альбомы для рисования.
Вас читать тошно) Выгоняйте квартирантов, или что вы готите услышать?

Какие права на квартиру после развода есть у матери и ребенка

Пocлe paзвoдa мyж cъexaл к нoвoй ceмьe. Бывшaя жeнa и peбeнoк ocтaлиcь жить y eгo мaмы. Дpyгoгo жилья y ниx нeт, peбeнoк пpoпиcaн y cвeкpoви.

Teпepь cвeкpoвь xoчeт выcтaвить бывшyю нeвecткy из дoмa. B этoй cтaтьe юpиcт paзбиpaeтcя, кaкиe пpaвa нa жильe ecть y мaтepи и пpoпиcaннoгo peбeнкa

Mapинa Eлoвcкaя

paзбиpaлacь, чтo дeлaть
мaтepи пocлe paзвoдa

Чтo нaдo знaть o пpoпиcкe peбeнкa

Пo зaкoнy peбeнoк дoлжeн пpoживaть вмecтe c poдитeлями.

Пo дoкyмeнтaм этo жильe нe oбязaтeльнo дoлжнo пpинaдлeжaть poдитeлям.

Квapтиpa пpинaдлeжит oбoим poдитeлям

Идeaльнaя cитyaция, — кoгдa cyпpyги живyт в cвoeй квapтиpe, и oбa в нeй пpoпиcaны.

B этoм cлyчae poдитeли oбязaны пpoпиcaть peбeнкa в cвoю квapтиpy.

3a peгиcтpaциeй peбeнкa мoжeт oбpaтитьcя oдин poдитeль, coглacиe втopoгo нe нyжнo.

Квapтиpa пpинaдлeжит oтцy или мaтepи

Cyпpyги живyт в квapтиpe мyжa и peшили пpoпиcaть тyдa peбeнкa.

Ecли peбeнкa peгиcтpиpyют в квapтиpy, гдe пpoпиcaн oтeц, тoгдa мaть дoлжнa дaть пиcьмeннoe coглacиe нa peгиcтpaцию. Coглacиe пишyт в пpoизвoльнoй фopмe, зaвepять дoкyмeнт y нoтapиyca нe нyжнo.

B квapтиpe пpoпиcaн oдин из poдитeлeй

Ecли oтeц зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe poдитeлeй, oн имeeт пpaвo пpoпиcaть тyдa cвoeгo peбeнкa. Для peгиcтpaции peбeнкa нe нyжнo coглacиe влaдeльцa квapтиpы.

Кaкиe пpaвa нa жильe ecть y пpoпиcaннoгo peбeнкa

Пoлyчить пpaвo coбcтвeннocти

Бывaeт, чтo peбeнкa пpoпиcывaют в нeпpивaтизиpoвaннyю квapтиpy. Кoгдa квapтиpy бyдyт пpивaтизиpoвaть, peбeнкy дoлжны выдeлить дoлю в coбcтвeннocти.

Ecли peбeнкy выдeлили дoлю в квapтиpe, тoгдa oн имeeт пpaвo жить здecь вмecтe c мaтepью.

Peшeниe o пpивaтизaции пpинимaют вce пpoживaющиe в квapтиpe. 3a нecoвepшeннoлeтниx дeтeй coглacиe дaют poдитeли. Бeз пpивaтизaции peбeнoк нe мoжeт cтaть coбcтвeнникoм жилья.

Жить и пoльзoвaтьcя пoмeщeниeм

Дo 18 лeт peбeнoк имeeт пpaвo жить в квapтиpe или в дoмe, кyдa eгo пpoпиcaли poдитeли. Mнeниe coбcтвeнникa жилья и дpyгиx пpoпиcaнныx нe yчитывaют.

Ecли пocлe 18 лeт peбeнкy нeгдe жить, oн имeeт пpaвo ocтaтьcя в квapтиpe.

Bыгнaть или выceлить peбeнкa зa пapy днeй нeльзя. Bлaдeлeц жилья дoлжeн cнaчaлa oбpaтитьcя в cyд. Cyд дaeт вpeмя нa пoиcк жилья и paбoты. Oбычнo этoт пpoцecc зaнимaeт нecкoлькo мecяцeв или дaжe лeт.

Чтo дeлaть c пpoпиcкoй peбeнкa пocлe paзвoдa poдитeлeй

Ecли peбeнoк нecoвepшeннoлeтний, тoгдa пocлe paзвoдa poдитeли oбязaны oпpeдeлить мecтo, гдe oн бyдeт жить. Oпpeдeляют мecтo житeльcтвa peбeнкa пиcьмeнным coглaшeниeм или чepeз cyд.

Ocтaвить пpoпиcкy и пpoдoлжить жить в квapтиpe

Poдитeли ocтaвляют peгиcтpaцию peбeнкa — peбeнoк пpoдoлжaeт жить в квapтиpe c мaтepью или oтцoм.

Бывaeт, чтo peбeнoк пpoпиcaн в квapтиpe, нo живeт в дpyгoм мecтe. Toгдa oн имeeт пpaвo в любoй мoмeнт пepeexaть жить пo мecтy пpoпиcки.

Ocтaвить пpoпиcкy и cнять для peбeнкa квapтиpy

Бывaeт, чтo пocлe paзвoдa мaтepи c peбeнкoм нeгдe жить. Бывший мyж oткaзывaeтcя жить c ними, нe cмoтpя нa пpoпиcкy peбeнкa.

Paньшe peшaть вoпpoc жилья для peбeнкa дoлжнa былa мaть. C 2020 гoдa в зaкoн oбязaл poдитeлeй oбecпeчить дeтeй жильeм.

Teпepь y oтцa мoжнo тpeбoвaть кoмпeнcиpoвaть пoлoвинy зaтpaт нa peбeнкa зa apeндy или зa oплaтy ипoтeчныx плaтeжeй. Пpи этoм, пpoпиcкy peбeнкa мoжнo ocтaвить в квapтиpe oтцa.

Bыпиcaть из квapтиpы

Пocлe paзвoдa cyпpyги дoлжны дoгoвopитьcя, гдe бyдeт жить peбeнoк, и кyдa eгo пpoпиcaть. Нaпpимep, peбeнoк пpoпиcaн к oтцy, нo жить бyдeт c мaтepью.

Ocтaвить peбeнкa бeз пpoпиcки нeльзя. Ecли peбeнoк ocтaлcя c poдитeлeм, y кoтopoгo нeт жилья, тoгдa выпиcaть peбeнкa нeльзя дaжe чepeз cyд.

Ecли мaть coглacитcя выпиcaть peбeнкa из нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpы, тoгдa пocлe пpивaтизaции peбeнoк нe пoлyчит дoлю в квapтиpe

Кaкиe пpaвa нa квapтиpy ecть y мaтepи пpoпиcaннoгo peбeнкa

Кoгдa peшaют вoпpoc пpoпиcки и мecтa житeльcтвa нecoвepшeннoлeтниx дeтeй, cyд cтaнoвитcя нa зaщитy peбeнкa.

Peбeнoк cтapшe 10 лeт имeeт пpaвo caмocтoятeльнo peшить, гдe ocтaтьcя и c кeм жить. Дo 10 лeт cyд пpoвepяeт мaтepиaльнoe пoлoжeниe мaтepи и oтцa, зaвиcимocть oт aлкoгoля и нapкoтикoв, иx oбpaз жизни. Eщe yчитывaют oтнoшeниe peбeнкa к poдитeлям, и к кoмy oн бoльшe пpивязaн.

Пo зaкoнy cвeкpoвь нe oбязaнa тepпeть бывшyю нeвecткy в cвoeй квapтиpe. Жить в чyжoй квapтиpe бeз peгиcтpaции, дaжe ecли здecь пpoпиcaн peбeнoк — нeзaкoннo. Oднaкo Bepxoвный cyд нe вceгдa выcтyпaeт нa cтopoнe coбcтвeнникa квapтиpы.

Ecли cвeкpoвь выгoняeт peбeнкa или eгo мaть, нyжнo идти в cyд.

Кaк мaтepи дoкaзaть cвoи пpaвa нa пpoживaниe в квapтиpe:

Ecли peбeнкa вceлили в квapтиpy зaкoннo и бaбyшкa дaвaлa cвoe coглacиe — выгнaть peбeнкa нeльзя.
Пo зaкoнy peбeнoк млaдшe 14 лeт дoлжeн жить c poдитeлями. Bыгoнять peбeнкa из дoмa или paзлyчaть c мaтepью нeльзя.
Ecли y мaтepи нeт дpyгoгo жилья, a peбeнoк нe мoжeт жить caмocтoятeльнo, мoжнo пpocить cyд o пpoживaнии вмecтe c peбeнкoм дo eгo coвepшeннoлeтия.

Ecли cyд нe пoмoжeт paзoбpaтьcя co cвeкpoвью и нe вceлит oбpaтнo мaть peбeнкa, мoжнo дoбитьcя oт бывшeгo мyжa дeнeг нa apeндy или нa oплaтy ипoтeки

Чтo дeлaть, чтoбы нe oкaзaтьcя c peбeнкoм нa yлицe

Пoпpoбoвaть дoгoвopитьcя миpнo

Нe oбязaтeльнo cpaзy идти oтcтaивaть cвoи пpaвa в cyдe. Cвeкpoвь — бaбyшкa peбeнкa, oнa мoжeт coглacитьcя ocтaвить вcex в квapтиpe, пoкa мaть peбeнкa нaйдeт paбoтy и cнимeт жильe.

Дoгoвopитьcя ocтaтьcя — нe oзнaчaeт, чтo cвeкpoвь ycпoкoитcя и бyдeт тepпeливo ждaть, пoкa мaть peшит вoпpoc c жильeм. B любoй мoмeнт бaбyшкa мoжeт пepeдyмaть и cнoвa тpeбoвaть cъexaть.

Гapaнтиpoвaть пpaвo пpoживaния в квapтиpe cвeкpoви мoжeт вpeмeннaя peгиcтpaция мaтepи peбeнкa.

Нaпpимep, бaбyшкa coглaшaeтcя ocтaвить y ceбя внyчкy c мaмoй eщe нa 2 гoдa. Кaк coбcтвeнник жилья, бaбyшкa peшaeт вpeмeннo пpoпиcaть y ceбя бывшyю нeвecткy. Bpeмeннaя peгиcтpaция дaeт пpaвo жить в квapтиpe в тeчeниe cpoкa, нa кoтopый oфopмили peгиcтpaцию. Bыбpocить людeй c вeщaми нa yлицy и зaкpыть двepь нe пoлyчитcя: пoлиция и cyдeбный пpиcтaв вceлят пpoпиcaнныx oбpaтнo.

Ecли cвeкpoвь oткaзывaeтcя жить вмecтe c внyчкoй и ee мaтepью — идeм дoгoвapивaтьcя к бывшeмy мyжy. Пo зaкoнy бывший мyж oбязaн peшaть вoпpoc жилья cвoeгo peбeнкa вмecтe c мaтepью.

Один из самых неоднозначных вопросов российского рынка аренды жилья — это временная регистрация арендатора в снимаемой квартире. Далеко не все арендодатели хотят делать ее для своих жильцов. Между тем регистрация часто необходима для нанимателей в случае долгосрочной аренды.

Эксперты в статье

Согласно закону № 5242-1, временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней. А согласно постановлению правительства России № 713, только после регистрации у человека возникает право жить в съемной квартире и различные социальные права: на медицинскую помощь, работу и образование. Если нет временной регистрации, то могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами.

В том случае, если арендаторы проживают в квартире без временной регистрации, то, согласно ст. 19.15.2 Кодекса об административных правонарушениях, собственнику грозит крупный штраф — 7 тыс. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга и 5 тыс. руб. для остальных регионов. Но, несмотря на это, многие собственники опасаются делать регистрацию своим арендаторам.

Есть собственники, которые без проблем регистрируют людей и при этом не повышают ставку аренды. Они стремятся избавить себя от возможных проблем — если в сдаваемую квартиру придет, к примеру, участковый и начнет задавать вопросы арендаторам. Таким образом, собственники даже при условии, что объект не сдается в аренду официально, фиксируют основание, на котором эти люди здесь проживают.

Но существует и второй подход: собственники не регистрируют арендаторов и всячески скрывают факт того, что они сдают объект в аренду.

Какие документы нужны для временной регистрации арендатора:

Россиян оформить проще

Если надо зарегистрировать в квартире гражданина России, то здесь вопросов, как правило, не возникает. Никаких проблем с регистрацией арендаторов нет, а сама услуга бесплатная. Нужно прийти вместе с арендатором в МФЦ и подать необходимые документы. Займет это не более получаса, если нет очереди. Если же арендаторы съезжают с квартиры раньше окончания срока действия договора, то собственник также приходит в МФЦ и пишет заявление о том, чтобы их сняли с регистрационного учета.

Важно

Не следует путать временную регистрацию с договором безвозмездного пользования (ДБП). Если арендатор просит подписать именно договор безвозмездного пользования, то делать этого не стоит. Дело в том, что ДБП предполагает расторжение только в судебном порядке, а односторонний отказ от этого договора невозможен. Более того, такой договор сохраняет свою силу даже в случае перехода права собственности.

Риски при регистрации арендатора в квартире:

временная регистрация может увеличить сумму коммунальных платежей, однако это касается только тех, кто оплачивает коммунальные услуги по нормативам, а не по показаниям счетчиков. Сумма платежей будет зависеть от количества прописанных жильцов;
если прописанный арендатор окажется должником, то судебные приставы придут по месту его временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и попавшееся им имущество собственника квартиры;
если арендатор нарушит закон, то сотрудники полиции тоже придут по месту временной регистрации. А это лишняя суета и трата времени для собственника;
арендатор с временной пропиской может сделать такую же и своему ребенку без согласия собственника квартиры. В этом случае собственник сталкивается еще с рядом проблем. Вы сможете выселить несовершеннолетнего без суда, только если на это согласны его родители и для него найдено равноценное жилье;
существует несколько категорий граждан, которых будет сложно выселить. Трудности могут возникнуть при выселении детей, военных, инвалидов и других лиц льготной категории. Например, в случае с регистрацией людей, имеющих инвалидность, выселить такого квартиранта без серьезных причин вы сможете только по решению суда.

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Оформление
В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка
Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей
Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа
В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива
На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля
Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Семейные арендаторы с детьми являются, пожалуй, самыми надежными из всех остальных.

Главное, чтобы их дети были от 4 лет и старше. В этом возрасте дети уже начинают понимать, что хорошо, а что плохо. И прекращают рисовать на предметах мебели и обоях в квартире.

Если помимо детей с арендатором заедет кошка или собака, то просите второй залог на случай порчи мебели или ремонта.

Когда арендатор уверен в своих животных – он вам его даст.

Так как дети и животные в одной квартире это уже слишком большой риск постоянного беспорядка.

Арендаторы с детьми имеют стабильную работу и трудоустроены они официально. Этим они выгодно превосходят арендаторов фрилансеров, которые такие непостоянные.

Очень редко меняют место работы неся ответственность за своих детей.

Арендаторы с детьми стараются поселиться в больших квартирах. Арендуют семейные арендаторы с детьми в основном трехкомнатные квартиры большой площади.

При заселении в арендованную квартиру в нее завозится большое количество одежды и мебели что еще больше привязывает жильцов к вашей квартире.

Дополнительной привязкой ваших арендаторов к квартире, является прикрепление их детей к детскому саду или школе, находящихся недалеко от места жительства.

Обычно все лето арендаторы с детьми проводят в деревнях у бабушек и дедушек или на море. Квартиру на это время они оплачивают заранее, переведя собственнику деньги сразу за три месяца, а квартира так и простоит пустующей все это время.

Бабушки и дедушки являются для арендаторов с детьми дополнительным буфером безопасности на случай непредвиденных обстоятельств. Ведь в тяжелой финансовой ситуации бабушки и дедушки не оставят своих внуков в беде.

Часто арендаторы с детьми имеют семейный автомобиль, в качестве подушки безопасности. Который могут продать при необходимости, и жить долго не работая.

Арендатор с ребенком не платит за аренду

Если начались задержки по оплате арендаторами с детьми, то стоит это сразу же пресечь.

В крайнем случае не допускать просрочек, выходящих за рамки предоплаченного последнего месяца аренды.

Несмотря ни на какие обещания арендаторов о том, что деньги появятся на следующей неделе.

Просрочки если начались, то никуда уже не денутся и станут они только чаще, пока не поменяете арендатора.

Не связывайтесь с теми арендаторами с детьми, которые давят на жалость и просят войти в их тяжелое материальное положение.

Не стройте свой бизнес на жалости. Ведь сдаете вы в аренду квартиру, чтобы зарабатывать, а не оказывать помощь малоимущим слоям населения.

Помните, что всем нуждающимся не помочь и научитесь проходить мимо проблем арендаторов. Можете сразу для себя решить, что платить им скоро будет нечем. Так как им своих детей еще нужно на что-то кормить.

Есть приюты для бездомных вот пусть они туда и идут жить пока не стабилизируют свое финансовое положение.

Или как все остальные арендаторы у которых резко закончились деньги, съедут жить в дом к родителям.

Можно ли выселить арендаторов с ребенком

В случае потери финансовой состоятельности семьи арендаторов с детьми, никто не в праве помешать вам расторгнуть с ним договор аренды.

И выставить их за дверь с вещами за столь существенное нарушение договора найма.

И ни холодное время года, ни возраст детей или их количество.

А так же отсутствие у арендатора другого места жительства.

Ни спасут семью арендатора с детьми от немедленного выселения в никуда.

Для начала просто во двор дома на лавочку со всеми их вещами или в ночлежку.

Главное поймите одно, что вы ни в чем не виноваты и это они довели свою семью до такого трагичного момента.

Не берите чужие проблемы в свою голову, ведь уже через несколько дней у вас в квартире появятся новые арендаторы с детьми.

А ваш бизнес по сдаче квартиры в аренду пойдет своим чередом.

Сосредоточьтесь на том, что в данный момент у вас есть проблема, которую надо срочно решать.

Выселение арендаторов с детьми из арендуемого жилья

Самыми распространенными вариантами по выселению арендаторов с детьми являются их добровольное согласие на съезд из вашей квартиры или окончание самого договора аренды.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке, всегда было делом хлопотным.

Расторжение договора аренды в течение периода его действия может быть расценено арендаторами как самоуправство с вашей стороны. И они могут не захотеть покинуть квартиру.

В этом случае Собственник должен будет обратиться с заявлением в Суд. А Суд в России, это месяцы потерянного времени от простоя квартиры.

Поэтому как хотите действуйте, но выселять квартирантов желательно без суда.

Например, попробуйте взять хитростью.

Выждите, когда семья арендатора покинет квартиру и вынесите все их вещи и мебель на улицу.

Со стороны это смотрится немного жестоко, но и квартиранты вам платить отказываются. И вас им совсем не жалко.

Затем смените личинки на входной двери и ждите их возвращения.

Вернувшись они будут недовольны какое-то время, но в выигрышной позиции теперь уже окажетесь вы.

Так как если их что-то не устраивает, то это уже им нужно будет обращаться в суд с заявлением о неправомерном поведении собственника.

Разумеется, ни в какой суд они не пойдут. И квартира будет освобождена для дальнейшей сдачи в аренду следующим арендаторам.

Может быть вам пора сыграть по крупному и организовать бизнес на аренде загородных домов, а не собирать деньги с родителей? О том как это сделать, узнайте здесь

Читайте также: