Титульное страхование недвижимости что это такое

Обновлено: 28.04.2024

Титульное страхование

Сначала давайте разберемся в том, что такое титульное страхование и чем оно отличается от обычного. Это страхование самого права собственности на объект недвижимости при его покупке. Если при обычной страховке вы защищаете конкретно свое имущество от пожаров и стихийных бедствий. То титульное страхование дает вам гарантии, что, если вы перестанете быть собственником своей квартиры, вам возместят ее рыночную стоимость.

Важно! Страховой случай не наступит, если права собственности вы лишись по своей вине. Деньги вам вернут, в случае если квартиру продали мошенники или по решению суда.

Как застраховать сделку при покупке жилья?

Шаг 1. Находим квартиру, которую вы хотите приобрести. Подобрать подходящее жилье можно самостоятельно или обратиться к риелторам.

Сразу оговоримся, что под титульное страхование попадают не все объекты недвижимости. Застраховать сделку можно, если вы приобретаете:

любые жилые помещения: комнаты, квартиры, загородные дома;
участки земли, независимо от наличия построек на нем;
нежилые площади, застраховать можно целые заводы или отдельно цеха.

Шаг 2. Обсуждаем сделку с продавцом

Именно под такие ситуации и подходит титульное страхование. Кроме того, страховой случай может наступить, если сделку-купли продажи суд признал незаконной. Здесь может быть несколько причин:

вы купили квартиру у мужа, без согласия жены;
заключили сделку с недееспособным человеком;
вам продал недвижимость собственник, который на момент сделки не понимал последствий своих действий.

Во всех остальных ситуациях, случаи не будут считаться страховыми. Например, стихийные бедствия, от которых разрушился дом, пожар или затопление.

Шаг 3. Осмотрите квартиру и попросите документы, чтобы проверить чистоту намерений продавца

Важно! Выписку выдают на определенный срок. Поэтому для покупки квартиры нужны самые актуальные данные. Желательно заказать справку перед осмотром квартиры.

Вы можете сделать это без помощи продавца и самостоятельно проверить интересующий вас объект. Для экономии времени, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.реестр. Внесите адрес квартиры или ее кадастровый номер и через полчаса получите готовый электронный документ. Таким образом вы убьёте двух зайцев: проверите квартиру и подготовите документы для страховой.

Кроме того, для страховой не забудьте подготовить еще и свой паспорт, чтобы они поняли, кто именно покупатель.

Шаг 4. Обращаемся к страховщикам и предоставить все документы

Специалисты страховой компании будут проводить собственную проверку. Если все в порядке, вас пригласят на заключение договора.

Шаг 5. Заключаем договор титульного страхования и оплачиваем полис

Важно! Перед тем, как подписать договор, внимательно изучите его. Страховые часто любят прописывать дополнительные условия. Если их не выполнить, то можно лишиться гарантий. Например, ограничить сроки обращения к страховщикам после наступления страхового случая.

В договоре также указывается сумма, которую вам возместят в случае наступления страхового случая. Ее размер не зависит от цифры, которая указана в договоре купли-продажи, но сумма должна быть равна рыночной стоимости жилья на момент выплат страховки. Но на практике выходит примерно на 5-10% ниже.

В среднем стоимость самого полиса страхования составляет примерно 0,3% от рыночной стоимости жилья. Но кроме этого она зависит от срока, на который будет застрахована квартира. Обычно первый год самый затратный. Чаще всего страховой договор заключают на три года. А также цена полиса зависит от вероятности наступления страховых случаев. Чем больше рисков, тем выше будет стоимость полиса.

Шаг 6. Заключаем договор купли продажи и оформляем право собственности

С этого момента договор титульного страхования начинает действовать. Выплаты денег, если наступает страховой случай, страховая производит в соответствии с договором. Свои деньги пострадавший покупатель может получить через один или три месяца после обращения в страховую. Либо после завершения судебного решения.

Что такое титул в страховании

Титул — это право владения любым видом собственности. Если речь идет о физических лицах, самым ценным титулом считается право владения недвижимостью : землей, домом, квартирой или нежилым помещением.

Получить этот титул можно разными способами: по договору купли-продажи , в результате дарения или наследования и не только.

Но титула можно и лишиться : например, в случае появления на горизонте наследников и скрытых собственников новоприобретенного жилья.

Что такое титульное страхование

Титульное страхование — это защита от материальных потерь в случае утраты права собственности.

Важно понимать, что этот вид страхования не защищает страхователя от самой потери титула , но предполагает страховую выплату в случае, если наследник или скрытый собственник предъявит права на недвижимость и выиграет в суде .

Проще говоря, титульное страхование защищает от не разрешенных в прошлом проблем, способных повлиять на вас в будущем.

Зачем страховать титул

Профессиональный риелтор изучает юридическую историю объекта купли-продажи, снижая риски утраты правового титула. Однако стопроцентной гарантии того, что никто не обратится в суд, нет. Если же будущий владелец недвижимости выходит на сделку без сопровождения специалиста, риски повышаются.

Правовому титулу может угрожать:

неучтенное мнение наследников;
нарушение прав несовершеннолетних детей;
подделка документов собственников или доверенностей от них;
появление собственника, считавшегося умершим;
совершение сделки без нотариально заверенного согласия одного из супругов либо недееспособным лицом, под влиянием обмана или насилия.

Страховать правовой титул по закону необязательно — покупатель имеет право взять на себя все риски. Но некоторые банки все же добавляют такой полис в список необходимых документов или же снижают процентную ставку при его наличии.

Что учесть перед оформлением страхования титула

Условия. При заключении договора обратите особое внимание на перечень страховых событий . И ознакомьтесь с нестраховыми случаями — это может быть, например, ситуация, когда банк изымает собственность за долги.

Покупка. Страховать свой титул лучше перед заключением договора купли-продажи. Но, если сомнения возникли после, застраховать титул еще не поздно. Главное — успеть сделать это до возникновения возможных судебных тяжб .

Срок. У гипотетического собственника по закону есть 10 лет, чтобы оспорить вашу сделку , поэтому договор титульного страхования можно заключить на срок от 1 года до 10 лет, и разумнее выбрать максимальный срок.

Цена полиса. На нее и на страховую премию влияет юридическая чистота выбранной недвижимости: количество сделок, их давность, форма передачи собственности. Обычно цена колеблется в пределах от 0,3% до 1% от оценочной стоимости объекта.

Выплата. Случай признается страховым после того, как суд лишает права собственности , — страховая компания возмещает стоимость недвижимости страхователю. В случае с ипотекой компания выплачивает банку оставшуюся сумму, а клиенту возвращает первоначальный взнос и средства, которые он успел выплатить по кредиту.

Степан приобрел квартиру в ипотеку . Его риелтор посоветовал оформить титульное страхование , так как продавец получил квартиру по наследству.

Спустя пару лет объявляется племянник продавца Борис и заявляет о своих правах на недвижимость, которая должна была достаться ему по закону наследования от отца. Суд принимает решение об изъятии квартиры у Степана в пользу Бориса как единственного наследника первой очереди.

Страховая компания получает решение суда и выполняет свои обязательства: банку выплачивает остаток по ипотеке, а Степану возмещает его первоначальный взнос и сумму, которую он успел выплатить за два года пользования кредитом.

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы по оформлению страхового полиса.

Содержание

Титульное страхование — это страховой полис, защищающий право собственности на квартиру. Другими словами, страховщик выплачивает компенсацию, если собственник лишился недвижимости из-за обстоятельств, которые открылись после совершения сделки.

Такая ситуация может возникнуть, например, если после подписания договора купли-продажи выяснилось, что при совершении сделки были нарушены интересы несовершеннолетних. Например, объект был куплен с использованием материнского капитала, но не были выделены доли детям.

Такую сделку органы опеки признают недействительной, покупатель лишится титула и должен будет вернуть объект продавцу. Чаще всего страхование оформляется для квартиры или дома, которые куплены на вторичном рынке.

При покупке объекта в новостройке вероятность потери права собственности на недвижимость практически равна нулю.

Зачем страховать титул

Если имущество приобретается на вторичном рынке, то очень сложно отследить его историю. После совершения сделки могут появиться наследники, несовершеннолетние собственники или другие лица, интересы которых не были соблюдены при продаже. В таком случае страхование титула помогает покупателю не лишиться квартиры.

Часто банки предлагают оформить такой страховой полис в отношении имущества, которое приобретается в ипотеку. Это дополнительная гарантия и для кредитора, и для заемщика. В таком случае, если покупатель лишился титула, то выплачивать остаток задолженности по кредиту ему не придется. Это сделает за него страховщик.

Чем титульное страхование отличается от страховой защиты квартиры

Титульная страховка, в отличие от страхового полиса защиты квартиры, не имеет связи с состоянием недвижимого объекта. Это страхование от потери права собственности по независящим от владельца недвижимости обстоятельствам. То есть в первом случае покупатель получает возмещение, если лишился права собственности, во втором — если имущество повреждено или утрачено.

Еще одно отличие — страховой полис от повреждения объекта обязателен при оформлении ипотеки. Титульное страхование оформляется добровольно по инициативе заемщика. Несмотря не это, многие кредитные организации рекомендуют его оформлять, чтобы получить дополнительную защиту.

Стоимость страховки также различна. На нее влияют совершенно разные факторы. При оформлении имущественного страхования принимают во внимание площадь объекта, этажность здания, использованные для строительства материалы и другие технические параметры. Для страхования от потери права собственности на квартиру важнее история сделок, количество предыдущих собственников и их социальный статус.

От каких рисков защищает титульное страхование

Страховой полис защищает от потери титула, то есть от утраты недвижимости по независящим от покупателя причинам, например, по решению суда.

Признание покупки недействительной.
Подача виндикационного иска. Такой иск предполагает обращение в суд третьих лиц, которые могут доказать свои права на спорный объект. Чтобы получить компенсацию в таком случае, новый владелец должен подтвердить статус добросовестного покупателя. Другими словами, он должен подтвердить, что не имел цели нарушить чьи-либо интересы при совершении сделки.
Нарушение интересов детей, наследников, предыдущих собственников. Например, такая ситуация может возникнуть, если продавец совершил сделку без согласия супруги.
Некорректно оформленные документы во время совершения сделки. Это могут быть ошибки в договоре, неверно оформленные выписки из реестров, неполный пакет документов и т.д.
Выявление факта мошенничества при последней или предшествующих продажах. В таком случае выплата возможна, если покупатель не имеет отношения к мошеннической схеме.
Признание недееспособности одной из сторон сделки. Например, продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере и не отдает отчет своим действиям.
Сделка под давлением.

Срок давности по таким делам составляет три года, если иск подается лицом, которое являлось стороной сделки и десять лет при подаче заявления человеком, не принимавшим участие в продаже (наследником, супругом продавца и т.д.).

Если сделка признана недействительной, то стороны должны вернуть друг другу все, что было передано или возместить стоимость. Чтобы избежать этого, и существует страховка титула.

Когда требуется застраховать титул

Первый случай актуален для титульного страхования по ипотеке. Страхование лучше оформить перед подписанием договора с банком. Иногда этот тип рисков бывает включен в общую страховку, наряду с повреждением и утратой объекта, а также жизнью и здоровьем заемщика.

Если объект покупается без участия кредитной организации, то можно застраховаться и после оформления сделки. Главное сделать это до того, как возникнет спорная ситуация. Желательно оформлять полис перед сделкой или сразу после нее.

Как застраховать титул

Услугу предлагают многие компании, наряду с оформлением имущественного страхования и защитой жизни и здоровья.
При выборе страховщика нужно учитывать следующие моменты:

Сумма страхового возмещения.
Возможность снижения размера премии при продлении договора.
За какие ситуации предусмотрено возмещение.
Принимает ли страховщик участие в судебных заседаниях, если возникает спорная ситуация с имуществом.

Страховщики предлагают разные условия страхования от потери статуса собственника жилья. От них зависит цена полиса, риски и сумма страхового возмещения. Если объект приобретается с помощью кредитных средств, то часто кредитор сам предлагает страховщика из списка компаний-партнеров.

Какие документы нужны для титульного страхования

Перечень документов для титульной страховки различается в разных страховых компаниях. Чаще всего в этот список включены следующие документы:

Паспорт страхователя.
Договор с банком, если имущество приобретено в кредит.
Договор купли-продажи недвижимости или другое подтверждение владения.
Выписка из ЕГРН. Как правило, документ должен быть оформлен не более чем за 30 дней перед страхованием.
Техническая документация: техпаспорт, поэтажный план, экспликация помещений и т.д.
Отчет о рыночной оценке. Этот документ входит в перечень для оформления ипотечного кредита. Заказывать его повторно не требуется.
Выписка из домовой книги.

Страховщик может запросить дополнительные бумаги. Например, может понадобиться нотариальное согласие на сделку от супруга (супруги) продавца. Если в сделке принимают участие дети, то понадобится также разрешение от органов опеки.

Если продавец — пожилой человек, то может также потребоваться заключение из психоневрологического диспансера о состоянии его психического здоровья. Полный перечень документов страховщик должен озвучить клиенту перед подписанием договора.

Сколько стоит титульное страхование

Стоимость полиса зависит от страховой компании и банка, выдавшего ипотеку. На нее влияют:

Количество записей в истории недвижимости.
Цена имущества.
Срок титульного страхования.
Срок владения объектом.
Назначение объекта: жилой, коммерческий, промышленный и т.д.
Статус страхователя: физическое лицо или организация.
Условия ипотечного кредитования.
Прогнозируемая величина рисков.

В первый год действия полиса он стоит больше, чем в дальнейшем. Это связано с тем, что в этот период самый большой риск лишиться недвижимости по решению суда.

Цена полиса от потери титула рассчитывается персонально. Для этого представители страховой компании внимательно изучают представленные документы и детали сделки. Если объект много раз продавался, то тариф может быть выше.

Для приблизительного расчета стоимости заключения страхового договора вы можете оставить заявку на нашем сайте. Специалист перезвонит вам и расскажет об условиях оказания услуги в разных компаниях.

Что признается страховым случаем

Перечень возможных страховых случаев указан в договоре страховщика. Он может различаться в разных страховых компаниях. Чаще всего учитываются следующие ситуации:

При совершении сделки были подделаны документы.
Нарушены интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.
Продавец не владел объектом на законных основаниях.
Допущены нарушения при приватизации.
Нарушения при оформлении и регистрации сделки купли-продажи.

Если в результате этих ситуаций страхователь лишился объекта, то он может рассчитывать на получение компенсации в соответствии с условиями титульного страхования.

Полный перечень ситуаций, за которые положено возмещение, указан в договоре. Внимательно изучите документ перед подписанием. Если какой-то страховой случай в нем не указан, то получить за него выплату будет очень сложно.

Когда страхование не работает

Страховщик может отказать в выплате возмещения по потере статуса собственника в следующих случаях:

Страхователь не исполнил обязательства по договору, например, несвоевременно или не в полном объеме оплатил страховку.
Возникли форс-мажорные обстоятельства. Список таких событий указан в договоре.
Страхователь лишился квартиры в результате военных действий или недвижимость была конфискована государственными органами.
Недвижимый объект использовался не по назначению или были нарушены правила эксплуатации.
Страхователь продал, подарил или обменял объект недвижимости.

Полный список ситуаций, когда действует и когда не действует страховка, должен быть приведен в договоре. Важно внимательно ознакомиться с документом перед подписанием, чтобы знать, в каких страховых случаях можно получить компенсацию.

На какую сумму можно застраховать титул

Если имущество приобретается в ипотеку, то эта сумма обусловлена требованиями банка. Она не должна быть меньше, чем остаток долга по кредиту. Если страховой договор заключается ежегодно, то с каждым годом сумма может уменьшаться, поскольку долг по кредиту сокращается.

Страховая сумма не может превышать стоимость недвижимости. Когда договор титульного страхования заключается без участия банка, а по инициативе покупателя, то он может сам выбрать максимальную сумму выплаты. Рекомендуется оформлять страхование на полную сумму покупки.

Какую компенсацию можно получить в страховом случае

Если произошел страховой случай, то сумма выплаты зависит от сложности ситуации. Максимальное возмещение по страхованию имущества от утраты зависит от суммы, указанной в договоре. Чаще всего она равна сумме, за которую куплена недвижимость.

В случае, если для покупки использовались кредитные средства, то часть выплаты получит кредитор. При утрате права на недвижимость, страховая компания выплатит за заемщика остаток долга, а оставшуюся сумму он получит на свой личный счет.

Дополнительные расходы, такие как штрафы, судебные издержки, госпошлины, моральный ущерб, страховая компания обычно не возмещает. Этот момент указывают в договоре при оформлении страховки титула.

Стоит ли страховать титул?

Страховой договор рекомендовано оформлять, если:

Недвижимое имущество покупается в кредит;
Покупатель сомневается в законности предыдущих сделок в отношении недвижимости.

Титульное страхование поможет защитить свои интересы в спорных ситуациях. Покупатель получит возмещение в случае утраты недвижимости. Кроме того, в большинстве случаев представители страховщика принимают участие на стороне покупателя в судебных разбирательствах.

Страховка от потери квартиры. Как устроено титульное страхование?

Кто обладает титулом собственника? С юридической точки зрения, это собственник имущества — тот, кто записан в документах как собственник и имеет на него права. Как избежать рисков утраты права собственности и что такое титульное страхование? Разбираемся.

Если бы она застраховала титул собственности, такого драматичного развития событий удалось бы избежать: страховая компания выплатила бы ей полную сумму сделки.

Титул собственника можно застраховать (причем в отношении не только конкретной сделки, но и всех предыдущих). Это вполне разумно, если существует риск утерять свои права на свежеприобретенную недвижимость — например, в ситуации, когда сделка была оспорена. Сделка оспаривается по ряду причин: если забыли учесть права детей, наследников или тех, кто отбывает тюремный срок; если переход прав (даже предыдущий) совершен ошибочно или мошенническим путем; если одна из сторон сделки имеет статус недееспособной.

Но для начала выясним, что такое титул собственника.

Всем сестрам по серьгам

Титул собственника ничем не отличается от обычного права собственности — это просто термин.

Обычно титулы делят на два вида:

первоначальный, возникший заново, он не зависит от прав предшествующего собственника на вещь;
производный, при котором право собственности на вещь переходит от предшествующего собственника.

Если вы планируете приобрести имущество, необходимо оценить риск утраты права собственности в будущем — для этого квалифицированные юристы проверяют все документы. В случае с первоначальным титулом изучается не только сам объект права (движимое и недвижимое имущество), но и сделка по его приобретению: каким образом возник титул, чьи интересы были затронуты и т. д.

Кроме того, они обращают внимание и на детали самой сделки: соблюдены ли все нормы действующего законодательства, правильно ли выбрана форма сделки, получены ли законные разрешения от всех лиц, чье согласие предусмотрено для передачи имущества, и т. п.

В случае с производным титулом проверка еще строже: ей подлежат абсолютно все сделки по приобретению объекта права. Если части документов не хватает, риск утраты титула собственника повышается.

Но в обоих случаях проверяемых пунктов много. После первой проверки эксперт может запросить и дополнительные документы — это нормально и подтверждает, что специалист тщательно изучает документацию.

Собственник продал приватизированную квартиру за 5 млн рублей. Спустя некоторое время новый собственник тоже решил продать эту квартиру. Новый покупатель застраховал титул собственности. Спустя два года появился первый собственник, заявил, что он алкоголик, и на этом основании стал оспаривать сделку. Была проведена судмедэкспертиза, которая доказала, что на момент подписания ДКП этот человек не осознавал своих действий. При этом на учете он не состоял, а справки из нарко- и психоневрологического диспансеров, которые были на руках у покупателя, суд не принял в качестве доказательств. Сделка была оспорена. Страховая компания выплатила 5 млн рублей на основании статьи 177 Гражданского кодекса РФ.

Титульные права и обязанности

Объем прав и обязанностей у титульного (официального) и законного (реального) собственников, могут несколько отличаться. Титульный собственник — это лицо, на имя которого выписаны правоустанавливающие документы на объект. Но есть определенная категория законных собственников, не указанных в документах на собственность.

Эксперт перечислила преимущества и недостатки статуса собственника, не обладающего титулом.

плюсы и минусы

+ В личной декларации объект недвижимости не указывается.

+ При наличии определенных льгот можно встать в очередь на получение жилья.

+ Собственник без титула не уплачивает налог на имущество и налог с продажи квартиры.

— Отсутствует прямое право распоряжаться своим имуществом: любую сделку с недвижимостью оформляет титульный собственник. Если титульный собственник по каким-то причинам не переоформит квартиру, то законный собственник в судебном порядке будет признавать свое право на недвижимость, регистрировать его в Росреестре. Только после этого, став титульным собственником, он сможет провести сделку со своей недвижимостью.

— Отсутствует полноценное право распоряжаться квартирой: поставить на регистрационный учет родственников удастся только по заявлению титульного собственника.

В дополнение Ирина Фоменко разъясняет обеспечительную передачу правового титула — переоформление на кредитора права собственности на имущество должника при заключении кредитного договора.

Страхование титула собственника

Застраховать свой титул реально не только в отношении дома и квартиры, но и в отношении квартиры в пока не построенном доме (у недобросовестного застройщика не будет шанса продать ее другим покупателям), земельного участка и даже нежилого помещения.

Собственник продавал несколько земельных участков в Рузском районе Московской области, перед этим разделив один большой участок. Уже после сделки районный прокурор стал ее оспаривать, заявляя, что продавец был мошенником — произвел отчуждение сразу нескольким покупателям, подделав документы на большой земельный участок, и впоследствии официально зарегистрировал разделение через Росреестр. В результате прокурор лишил всех новых собственников права собственности. Один из покупателей заранее застраховал титул собственности и получил страховое возмещение.

Как это работает?

Когда страховых выплат не будет?

Есть несколько исключений из правил. Допустим, если страхователь произвел отчуждение объекта недвижимости, передав его в собственность другому лицу, но при этом претендует на страховое возмещение. Еще один вариант, при котором в выплате будет отказано: если в момент отчуждения объекта недвижимости страхователь-собственник действовал в состоянии алкогольного опьянения.

Третий вариант: при оформлении договора страхователь знал, что с объектом есть определенные проблемы, но не уведомил об этом риске страховую компанию (страховой компании придется доказывать осведомленность собственника — это тонкий момент).

Все выплаты производятся по решению суда (впрочем, в России все лишения собственности должны проводиться только по решению суда).

Сколько стоит страхование титула?

В среднем по рынку тариф на годовой полис добровольного страхования титула (речь идет не об обязательном ипотечном страховании!) стоит около 0,3–0,4% оценочной стоимости объекта. На три года стоимость страхования обойдется в 0,75–1% цены объекта. Чем сложнее история объекта недвижимости, тем выше тариф.

три способа, как определяется стоимость страхуемого объекта недвижимости

Цена, которая указана в договоре купли-продажи (если квартиру купили за 9 млн рублей, ровно на такую сумму страховая компания и оформит полис).
Неполная стоимость. Если в договоре прописана неполная стоимость (в том числе при незаконной попытке сэкономить на выплате налогов или при сделках с потенциальным банкротом — например, если он не выплатил по своим кредитам более 500 тыс. рублей и/или не платил по ним в течение трех месяцев, что является предбанкротным состоянием), возникают риски для покупателя. При оспаривании сделки и признании ее недействительной покупатель будет претендовать только на ту сумму, которая прописана в договоре. Сделки по неполной стоимости вправе оспаривать третьи лица, сами продавцы, кредиторы и/или финансовый управляющий. Если рыночная стоимость объекта составляет 12 млн рублей, а в договоре указано только 10 млн рублей, страховая компания может потребовать составить дополнительное соглашение и расписку на разницу для подтверждения полной передачи денежных средств от продавца покупателю — при наступлении страхового случая будет выплачена полная сумма (12 млн рублей).
Один из вариантов определения страховой суммы — провести независимую оценку объекта недвижимости, тогда страховая компания будет опираться на нее.

Выплачивается страховая сумма, которую компания зафиксировала в договоре страхования. Она определяется по перечисленным выше параметрам и должна быть указана в договоре.

Какие гарантии дает страхование титула?

В России существует негативная система регистрации права на недвижимость, согласно которой вся ответственность по сделке возлагается на конечного покупателя, который должен в суде доказать свою добросовестность (а это оценочная категория), осторожность и осмотрительность во время сделки. Государство отвечает только за переход права, но не за его содержание, отсюда и возникла необходимость в титульном страховании. Оно является в России единственной надежной защитой — именно поэтому банки включают титул в ипотечное страхование.

Каковы основные риски, которые покрываются титульным страхованием?

Риск столкнуться с мошенничеством — например, с подделкой документов о владении (встречается часто, распознается сложно).
Нарушения при использовании материнского капитала, когда детей не наделяют долями и происходит отчуждение недвижимости. Позже опекунский совет и/или повзрослевшие дети предъявляют иски.
Банкротство физлиц, при котором продавец объявляет себя банкротом после проведения сделки. Для покупателя это чревато тем, что сделка будет оспорена (особенно при расчетах через банковскую ячейку и при указании в ДКП неполной стоимости сделки).
Если в сделке участвует человек с психическим заболеванием (и это выясняется уже после подписания ДКП).

На какой срок имеет смысл оформлять титульное страхование?

В каком размере и после каких процедур выплачивается страховка, если право собственности все же оспорено?

Если страхователь получает иск от продавца или от третьих лиц, он обращается в страховую, которая подключается к процессу (выступая как участник процесса в качестве третьего лица). Если произошел страховой случай (суд аннулировал запись ЕГРН у собственности), то страховая компания выплачивает сумму, которая была зафиксирована в страховом полисе. Иногда это отнимает довольно много времени (допустим, год-полтора), так как судебные процессы в России длятся долго. Иногда страховая компания настаивает, чтобы страхователь дошел до апелляционной инстанции, пытаясь защитить не только права своего клиента, но и деньги компании (до кассации дело, как правило, не доходит).

Получится ли застраховать земельный участок?

Таких запросов мало. Страховые компании рассматривают не все участки, но земли под ИЖС и земли сельхозназначения обычно берут. При этом они изучают, кем и когда выделялся земельный участок, требуют указать полную стоимость в ДКП, использовать безналичную форму расчета и т. д.

Можно ли оформить полис, будучи собственником?

Нет, нельзя (хотя раньше такой вариант допускался, но теперь страховщики от него отказались из-за того, что выросло количество мошеннических схем). Сейчас объект страхуется либо в день подписания ДКП, либо через две недели — после получения выписки из ЕГРН о регистрации права нового собственника. При этом заявку следует подать заранее — до подписания ДКП, чтобы страховая компания успела оценить риск.

Читайте также: