Течет в перекрытии кто ответственный

Обновлено: 02.07.2024

Давно собирался менять стояки у себя в квартире. Еще ранней весной, поговорил с бабусей сверху, насчет того, чтобы при замене вывести ей часть своих труб и застыковаться у нее в ванной, чтобы заодно поменять и кусочки в перекрытии. Она вроде дала свое согласие.

Зачем мне это? Во-первых, сосед снизу сделал то же самое и я не препятствовал выводу его труб, т.к. и мне сейчас легче их состыковать + нет боязни за перекрытие; во-вторых, я планирую позже делать ремонт и мне не хотелось бы затевая замену оставлять гнилые трубы в перекрытии + они же могут потечь!

На днях, найдя подходящих сантехников, отправился наверх к бабусе. Она мне начала нести какую-то хрень, что она поговорила с сыном и он не разрешает такого делать, мол аргументов нет, но не разрешает. Вроде как трубы могут гудеть после этого, но по-моему это полная чушь!

Так вот, мы договорились что ее сын мне позвонит, но звонка так и нет. Сегодня утром ее дома не было, но вечером я пойду к ней. Если она мне откажет, то какими способами я могу заставить ее согласится?

1. Пригласить эксперта или представителя какого-нибудь горводоканала, который настоит на замене труб в перекрытии?
2. Припугнуть ее аварией внезапной и кучей проблем? (трубы меняли в 85 году, состояние холодной - пипец кошмарное)
3. Другое

Жду дельных советов. Хочу менять оч. срочно, т.к. боюсь внезапной аварии пока меня нет дома.

Поставмть винтиля на трубы, как будут проблемы- перекрыть.

Могу ошибаться, но кажись за вертикальные трубы отвечают Горводоканал и ТеплоЭнерго. Или как они там называются Вроде бы замена этих труб лежит на их шее. Можно им позвонить и сказать, что хотите за свой счёт поменять трубы в перекрытиях, а от них надо, что б они "надавили" на бабусю Ну, в общем как-то так. Я думаю, что бы потом списать на это дело денег у себя в конторе, они могут на это согласиться.
Но это лишь предположения Но позвонить и узнать, я думаю, стоит.

Поставмть винтиля на трубы, как будут проблемы- перекрыть.

это незаконно!при заявление от соседей при вызове гор.водоканала заплатите солидный штраф. единственное припугнуть судом и возмешением ущерба если труба догниет и побежит вода.
p.s С этими бабками всегда проблема,из-за одной такой у нас не отапливается квартира,не можем поменять стояк,думаю придется отрезать батареи и ставить электрические!

Могу ошибаться, но кажись за вертикальные трубы отвечают Горводоканал и ТеплоЭнерго. Или как они там называются Вроде бы замена этих труб лежит на их шее. Можно им позвонить и сказать, что хотите за свой счёт поменять трубы в перекрытиях, а от них надо, что б они "надавили" на бабусю Ну, в общем как-то так. Я думаю, что бы потом списать на это дело денег у себя в конторе, они могут на это согласиться.
Но это лишь предположения Но позвонить и узнать, я думаю, стоит.

Нет,они отвечают только за трубы в подвале,дальше это уже частная собственость,раньше за это отвечали ЖКХ.

latergin
а что если долбануть по трубе , но чтоб не так уж сильно потекла . но потекла , тогда у бабульки другого выхода не будет:), вс1ёравно придётся менять . или же острой отвёрткой в перекрытии трубу нарушить!. вы ж говорите , что они уж пипец какие. :)

сам столкнулся с такой проблемой. 104 серия 4-х этажные дома. Перекрытия все гнилые. Решил менять трубы на пластиковые. Предложили всем соседям с одного стояка вместе одним махом поменять трубы. Меня , мягко говоря, отправили на ***. Поменял у себя с выходом и стыковкой к соседским ( причём за свой счёт все выходы и стыковки).Причём сантехники предупреждали всех, что в скором времени придётся менять трубы по-любому. И вот настала пора, когда их трубы начали бежать. Начали приходить и просить, угрожать, что , мол я виноват в том , что у них теперь , спустя 4 года , трубы побежали. Соседка сверху сменила трубы на пластик. Теперь ещё 2 квартиры внизу и однокомнатные остались. Все хотят бесплатно. Да, ещё, когда трубы менял, внизу у соседки временно врезали вентеля на горячую и холодную воду. А убрать не удалось, так как у соседей появился реальный повод перекрывать воду в случае утечки воды всему верхнему стояку. Вообщем , столько было "говна" извините за выражение, но так никто и не захотел больше менять трубы. Так и живут с баночками и тряпками. Ситуация сложная, всё зависит от соседей. Если удастся договориться , тогда будет легче и дешевле .

Доброго всем дня!
В течение почти года (с прошлого марта) сначала подкапывала, а вчера буквально ручьём бежала вода, по стояку в туалете. Вызвала аварийку, как только обнаружила (20.00). Они приехали, поднялись к соседям, там всё сухо, говорят, что даже следов протечек у них нет, даже пыль на полу. Сказали, что проблема с протекающей трубой в перекрытии. и удалилсь. Так как течь не прекратилась, а я замучилась менять ведра с водой, я ночью снова их вызвала, чтоб они хоть воду по стояку перекрыли. Думала, что есть в ЖКО какие-то деж.слесари и хоть кто-то придёт, оценит ситуацию. Никого(((((
Кто-нибудь с таким сталкивался? Что должны в такой ситуации делать местные сантехники? Поломка не моя, не в моей сантехнике и прочее. Понятно, что я прям в понедельник туда пойду.Что с них требовать? И как вообще с ними рулится в этом вопросе? Вдруг кто-то с такой же проблемой сталкивался.
На всякий случай оставила ещё заявку в частной конторе, на приход оценщика

Я сталкивалась, только разрулили ситуацию. Слесаря бесплатно должны все поменять. Но ждать придется до понедельника, на сколько я в курсе, это если оперативно.

но придется вскрывать, скорее всего пол у соседей. :( или ваш потолок, что менее удобно, но. :(
другого не дано, к сожалению. :(
у нас так было. :(

Я соседка сверху получается. А работа идет в основном у соседей сверху.
Ну и в любом случае: лучше сделать сейчас и забыть об этом, нежели постоянно думать, что а вдруг прорвет и т.д.
Единственно что еще вспомнила, сама замена должна быть бесплатная, а вот унитаз там снимать например (если сами не можете) то это уже платно

Я-то как раз только ЗА, чтоб сделали, уже и стенку за унитазом разобрала для работ возможных. Хорошо, что панели, как конструктор разбираются. Хочется, чтоб всё норм сделали, а не как обычно. И долбить буду скорее всего у меня, мне так кажется, раз у верхнгих всё типа сухо.

у нас соседка три года так рулилась с сантехниками, канализация протекала, у нас сухо, а у нее ниже течет, выяснилось, что смежная квартира виновата -трубы бесплатно меняли, а вот подводку до квартир -за наш счет , в нашей квартире долбили пол и стену к соседям по площадке

Им с низу обычно не удобно и они сверху долбят.

Желаю удачи! А то как обычно у них через одно место =(

Сегодня пришли, говорят-трубы сухие, включаем воду. Я говорю, что я от нечего делать вечером и ночью аварийку вызывала, стенку разбирала, и воду по вёдрам разлила?! Стала вызванивать начальницу, та прискакала, начала бегать по стояку, выяснили (уж не знаю, как верить) что у соседей через этаж наверху, дыра в канализационной трубе. Насколько я поняла, менять они ничего не будут, только заварят свищ(((
Как сделать, чтоб заменили её (трубу) всё-таки?

или хотя бы часть трубы. ;)
Пишите заявление на имя руководителя именно вашей Управляющей компании, а не ЖКО. и идете туда с ним.
Заменят бесплатно. Обязаны!

А есть какой-то документ, подтверждающий, что УК должна сделать замену? Или статья в Жилищном кодексе или как там его?

Сходила сегодня в ЖКО , узнать по поводу причины аварии и ходе её устранения. Как я поняла со слов начальницы, всё хотят повесить на квартиру, которая мало того, что находится через этаж выше моей (я-на 3, они -на 5), так ещё и смежная , типа у них течёт бачок и вода из бачка идёт к соседу справа от них, при чём у тех всё сухо, а потом ниже, НО !! между этими смежными квартирами-шахта лифта, и если бы и текло, то в шахту лифта, а никак к соседу и потом к нам %) Бред какой-то :(

:dada:
пороюсь дома. :ugu:
а так-то сейчас действует Президентская программа по поддержке ЖКХ и ВСЕ уважающие себя УК это знают и стараются выполнять просьбы жильцов. :dada:
Ну в нашем случае так и было. ( у нас Чкаловская УК-это не реклама вовсе, а "засранская" наша долгоиграющая история с кухонным стояком канализационным, которая разрешилась только при моем походе с заявлением к заму по эксплуатации УК)
Только ещё раз повторяю,идите именно в УК, а не в ЖКО!
А лучше предварительно позвонить, подскажут как заявление писать!
Удачи!

Спасибо вам большое за подсказки и помощь :good:
После ЖКО как раз в УК по пути тоже зашла, был на месте только производственный отдел. Заявление написать мне не дали, но типа будут держать ситуацию под контролем. У меня у дочери мама одноклассницы работает в Кировской администрации, буду её ещё подключать.

Ой, сочувствую вам. У нас сейчас тоже проблемы (правда с винтелем), пока ругаться не начала, не начала звонить в ЖЭУ, начальнику, даже не шевелились.
Терпения и удачи вам!

И вам спасибо за добрые слова и помощь! :)
Подключила сейчас тяжелую артиллерию в лице хорошей знакомой (мамы одноклассницы у дочери) из администрации Кировского района, посмотрим как сейчас будет себя вести эта УК Урал-СТ со своим ЖКО

вот это дело. :)
а мне как-то без артилерии повезло добиться решения. ;) но правда не сразу, сначала тоже ждали у моря погоды, т.е от ЖКО. :( пока умные люди наводку не дали, правда не прямо, а косвенно. :) но у меня же тех.образование+логика с интуицией. :gy: ну и пришлось всё своё упорство и обаяние подключить. :gy:
если б не "медвежья помощь" соседей(хотели как лучше, а получилось-как всегда. %) ), то гораздо быстрее всё бы разрешилось. :(
но теперь. всё о*кеу. :P :)
Ещё раз-удачи!

И всё равно УК (Урал Ст) говорит, что кап.ремонта (замены труб) не будет в нашем доме, типа будут пока докапываться, искать причину протечек и т.д и т.п.(((

Вот Вам выдержки из ЖК!

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

А Вы имеете право на основании указанных статей требовать заменить часть трубы(если это не канализация, конечно. ибо в этом случае на основании заявления комиссия должна оценить реальное состояние и тогда вынести решение либо о полной замене, либо о ремонте)!

Квартиру залило горячей водой из лопнувшего стояка отопления. Причина – коррозия трубы в межэтажном перекрытии. Можно ли добиться от управляющей компании компенсации расходов на ликвидацию возникшей аварии? Как показывает судебное разбирательство в Калининградской области, шансы есть.

Кипятком затопило квартиру, причина – прорыв стояка отопления. Как получить компенсацию?

Как следует из судебных материалов, в феврале 2017 году в квартире, расположенной в многоэтажке Калининграда, произошла коммунальная авария. В одной из жилых комнат с потолка потекла горячая вода. Часть гипсокартона, которым был обшит потолок, обвалилась. Обои на стенах отклеились, ламинат на полу вздулся и деформировался. Был нанесен ущерб мебели и электроники.

Заливать квартиру перестало лишь после звонка в диспетчерскую и прихода дежурной бригады. Через несколько дней управляющая компания провела ремонтные работы на стояке, заменила кусок трубы длинной около одного метра.

Таким образом, управляющая компания отказывалась от признания своей вины в аварии и, по сути, предлагала жильцам пострадавшей квартиры обращаться за компенсацией ущерба к соседям этажом выше. Мол, те ремонтировали систему отопления, это и стало причиной аварии.

Как следовало из результатов независимого обследования, именно физический износ трубопровода (коррозия трубы) стал причиной аварии. А поскольку функционирование систем теплоснабжения находится полностью в компетенции эксплуатирующей дом организации (в данном случае – управляющей компании), то и решать проблему с состоянием труб должна была именно УК. Попытки переложить ответственность на собственников квартир в данном случае неуместны.

Имея на руках это заключение от экспертов, собственники залитой квартиры обратились в суд с иском к управляющей компании по компенсации материального и морального ущерба совокупным объемом около 200 тысяч рублей.

На суде представитель организации, проводившей независимую экспертизу, указал, что причиной усиленной коррозии трубы в междуэтажном перекрытии является строительный дефект – отсутствие изолирующей капсулы или другого способа изоляции трубы в перекрытии.

В свою очередь, управляющая компания в суде предоставила акты осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования. Из них следовало, что состояние коммуникаций в доме в целом удовлетворительное. Однако касались они лишь подвальных помещений. Свидетельств того, что коммунальщики изучали состояние труб системы теплоснабжения и проводили ее ремонты, в суд представлено не было.

Кто будет компенсировать ущерб из-за аварии на стояке отопления? Решение суда

Тем не менее, ответственность управляющей компании в аварии районный суд не признал. Судья воспользовался данными, предоставленными независимой экспертизы, и вынес решение, что причиной прорыва стояка стал строительный брак. А именно то, что стояк без изоляции вмуровали в межэтажное перекрытие, чем и была вызвана его ускоренная коррозия. С этим управляющая компания, мол, поделать ничего не могла.

Потерпев неудачу в суде первой инстанции, собственники квартиры обратились с аппеляционным заявлением в областной суд. Там на проблему посмотрели под другим углом. В частности в решение апелляционной инстанции говорится что:

… Коллегия считает доказанным факт невыполнения управляющей компанией своих обязанностей по своевременному и исчерпывающему принятию мер по содержанию общего имущества, следствием чего стало повреждение имущества истцов.

Визуальный осмотр инженерного оборудования дома, его труб отопления, что отмечается в материалах произведенной экспертизы, указывает на физический износ трубопроводов центрального отопления, холодного водоснабжения, канализации. Именно аварийная ситуация в системе центрального отопления в межэтажном перекрытии привела к прорыву трубы.

Предотвращение подобных аварий лежит в рамках ответственности управляющей кампании, которая и должна отвечать по заявленному иску. Никаких доказательств того, что залитие произошло по вине соседей, проживающих над квартирой истцов, не имеется. …

Признав ответственность управляющей компании за коммунальную аварию, суд возложил на коммунальщиков обязанность компенсировать вред, нанесенный собственникам квартиры. Помимо затребованной жильцами компенсации материального и морального ущерба, суд так возложил на коммунальщиков обязанность выплатить штраф в пользу собственников в размере 87 тысяч рублей за отказ добровольно компенсировать ущерб. Кроме того, УК пришлось компенсировать расходы на проведение экспертизы.

Полностью с решением по делу о компенсации ущерба из-за залива квартиры водой из лопнувшего стояка отопления можно ознакомится на сайте Калининградского областного суда.

Читайте также: