Согласование мвк что это

Обновлено: 04.07.2024

Для ведения бизнеса нередко арендуются помещения нежилого фонда, расположенные в жилых или нежилых зданиях. Эффективное их использование предполагает определенное обустройство с внесением значительных изменений в первоначальный план. Как согласовать перепланировку нежилого помещения? Во избежание наказуемых нарушений, к решению данного вопроса надо подходить со знанием дела.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что такое переустройство в жилом доме?

В общем случае, перепланировка помещения представляет собой внесение конструктивных изменений в его исходный план. Она подразумевает осуществление внутренних работ, связанных с изменением количества, площади и конфигурации комнат, перенос инженерных коммуникаций и т.п. Регламентируется данное мероприятие положениями ЖК РФ и ГрК РФ.

Технические нормы зафиксированы СП 55.13330.2016, а особенности проектирования устанавливаются актами БТИ. Существенные изменения первоначального плана требуют обязательного согласования их в соответствующих государственных органах с корректировкой техпаспорта.

Последняя редакция ст.51 ГрК РФ определила порядок согласования перепланировки нежилых помещений в жилых, многоквартирных домах (МКД). Теперь он аналогичен правилам, установленным для собственников жилых помещений. Для проведения работ необходимо согласие всех собственников жилья и органов местного самоуправления. О важных правовых нюансах переустройства и перепланировки нежилого помещения в МКД читайте тут.

Согласование и узаконивание требуется в следующих случаях:

Установка дополнительных элементов (в т.ч. стен), повышающих нагрузку на несущие конструкции.
Изменение расположения санузлов и переустройство инженерных коммуникаций.
Изменение конструкции пола, способное увеличить нагрузку на фундамент.
Переустройство и перенос вспомогательных площадей (балконы, лоджии, лестничные площадки), в т.ч. остекление лоджии, не предусмотренное первоначальным проектом.
Обустройство новых помещений, требующих увеличенного водо- или электро-потребления, а также подведения новых коммуникаций (сауна, кухня общепита, котельная и т.п.).

Обязательного согласования требует любое вмешательство в несущие элементы конструкции МКД. Особый контроль осуществляется при сносе несущей стены или изготовления в ней не предусмотренных дверных и оконных проемов, а также расширение их. В этом случае необходимо заключение проектировщиков дома о безопасности проекта (может ли быть в многоквартирном здании проход в организацию и какие требования к входной группе, читайте тут).

Переделка, не требующая согласия

Несущественные изменения при проведении перепланировки не требуют согласования. Разрешение не понадобится при таких мероприятиях:

Косметический ремонт, внутреннее благоустройство (штукатурка, облицовка), не влияющее на несущие способности элементов.
Замена сантехнических приборов и труб без изменения их расположения и технических характеристик (например, трубы того же диаметра, но пластиковые).
Монтаж или демонтаж встроенной мебели, не фиксируемой в техпаспорте помещения.

Другими словами, в согласовании нет необходимости, если обустройство не связано с нарушением первоначального плана помещения и не влияет на безопасность и эксплуатационные параметры дома.

Порядок

Процедура согласования и узаконивания перепланировки зависит от ее сложности и объема. При ее проведении в МКД выделяются такие основные этапы:

получение согласия жильцов (решение общего собрания собственников);
подготовка правовых и технических документов; ;
разработка проекта перепланировки и согласование его в соответствующих организациях;
осуществление перепланировки;
внесение изменений в техдокументацию и регистрация.

Куда обращаться?

Первый этап осуществления перепланировки – подготовка необходимых документов:

Исходная техническая документация. Потребуется поэтажный план с экспликацией. Он включает выписку из техпаспорта МКД по форме 1А и справка по форме 5, фиксирующая технической состояние помещения. Эти документы выдаются БТИ по первому требованию.
Оформление заявления на перепланировку. Оно отправляется в адрес регионального отделения службы технической инвентаризации. Его сотрудник должен поставить соответствующую отметку в кадастр и техпаспорт.
Правоопределяющие документы. Собственнику помещения следует обратиться в органы госрегистрации и получить свидетельство о праве владения недвижимостью. Оно выдается после получения указанной отметки техинвентаризации.

Если МКД находится на особом учете муниципалитета, то заявление на перепланировку оформляется в городском отделе архитектуры.

Как разработать проект?

Проект перепланировки представляет собой комплект документов с планом проведения работ на основе результатов обследования технического состояния объекта. Его может разрабатывать только организация с допуском СРО или организация-автор проекта дома. Проектированию должно предшествовать инженерное обследование с выдачей заключения о состоянии несущих элементов.

Проект должен содержать следующие разделы:

технические характеристики помещения и всего здания с информацией о несущих элементах, стенах, перекрытиях и вентиляционной системе;
общие характеристики дома и помещения (этажность, площадь, количество комнат и т.п.);
конкретные мероприятия по переустройству помещения (архитектурно-строительные решения);
схема инженерных коммуникаций и их характеристики.

В проекте обязательно содержатся противопожарные мероприятия. Приводится план помещения и фотофиксация объекта переустройства. Конкретные работы связаны с:

архитектурными изменениями;
изменением площади и количества комнат;
перепланировкой системы отопления;
изменением инженерных коммуникаций;
новым электропроектом и т.д..

Стоимость разработки плана – от 15000 рублей.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Как согласовать проведение работ в государственных органах?

Для проведения перепланировки необходимы следующие согласования:

Согласие не менее 2/3 жильцов МКД, если затрагивается общедомовая собственность. Во многих регионах установлено также согласование с управляющей компанией дома.
Роспотребнадзор. Проект направляется сюда в первую очередь.
Заключение отдела архитектуры. Оно необходимо при проведении работ на фасаде и организации отдельного входа.
Заключение ГУ МЧС. Прежде всего, это касается противопожарных мероприятий.
Санэпидемстанция при изменениях в санузлах и системе канализации.

Куда подавать документы?

После разработки проекта и получения всех необходимых документов подается заявление на перепланировку в жилищную инспекцию муниципалитета или орган самоуправления населенного пункта. К заявлению прикладывается разрешение контрольно-надзорных ведомств, а также проект переустройства, подписанный его разработчиком и утвержденный БТИ.

Сроки получения разрешения в межведомственной комиссии

Для проверки безопасности и законности перепланировок нежилых помещений создаются специальные межведомственные комиссии (МВК). По сути, это государственный территориальный орган при муниципалитете, составленный из специалистов нескольких заинтересованных ведомств. В крупных городах это постоянно действующий орган, а в небольших населенных пунктах организуется по мере необходимости.

Помимо согласования проектов, МВК рассматривает незаконные реконструкции и намечает меры по устранению нарушений. Создается комиссия и регулируется ее работа согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47, Постановлению Госкомстроя РФ от 27.09.2003 №170 и региональным законодательным актам.

Можно ли самовольно производить перепланировку нежилого помещения а затем узаконить переделку, мы рассказывали в этой статье.

Согласование проекта перепланировки в МВК является обязательным этапом. Заявление владельца недвижимости передается из жилищной инспекции. Проверяются все приложенные документы, производится осмотр объекта. Положительное решение фиксируется актом, который является основанием для разрешения перепланировки. Отказ регламентируется гл.4. ст.27 ЖК РФ.

Законными основаниями для отказа считается неполное предоставление документов или их неправильное оформление, а также выход вопроса за предел компетенции МВК. Такое решение может быть оспорено в судебном порядке.

На рассмотрение вопроса о перепланировке отводится 45 дней. В течение 7 дней после вынесения положительного решения со стороны МВК должны быть выданы разрешительные документы. Отказ должен выдаваться в течение 3 дней после начала работы комиссии.

Подробно о порядке оформления разрешения на перепланировку нежилых помещений мы рассказывали в этом материале.

Стоимость

В среднем разработка и согласование проекта перепланировки обойдется:

Если работы запланированы без нарушения несущих элементов – стоимость от 45 тыс. рублей в срок 40-75 дней.
То же с нарушением несущих конструкций – от 70 тыс. рублей за 2-3 месяца.
Перепланировка при выходе на фасад и оборудование отдельного входа – от 90 тыс. рублей за 2-4 месяца.

Как выглядит документ?

Согласие или разрешение на перепланировку нежилого помещения выдается в виде Распоряжения жилищной инспекции. Форма документа утверждается Постановлением регионального органа власти. В документе содержатся следующие пункты:

Данные о заявителе-собственнике недвижимости (физическое или юридическое лицо).
Адрес расположения объекта перепланировки.
Документ для реализации мероприятия (проект и его разработчик).
Список работ, которые разрешаются данным Распоряжением.
Сроки проведения работ, их продолжительность.
Режим проведения мероприятий.
Особые требования, в т.ч. обеспечение контроля.

Нужно ли регистрировать внесенные изменения?

После завершения работ необходима регистрация изменений. Она осуществляется в следующем порядке:

Составление приемочного акта. Для этого жилищная комиссия направляет представителей для определения соответствия выполненных работ разрешенному перечню и утвержденному проекту.
Уведомление органов Кадастрового учета. Кадастровый инженер фиксирует произведенные изменения, а организация выдает технический план.
Подача заявления в Росреестр на основании технического плана. Обеспечивается кадастровый учет перепланировки.
Внесение изменений в ЕГРН и выдача выписки.

По результатам перепланировки и регистрации БТИ готовит новый техпаспорт с измененными параметрами помещения.

Есть ли разница между жилым домом и служебным зданием?

Если переустраиваемое помещение находится в нежилом здании, то согласование осуществляется значительно проще. Нет необходимости согласования с жильцами МКД и управляющей компанией. Правда, при наличии других арендаторов помещений требуется их индивидуальное согласие. Нет смысла обращаться и в жилищную инспекцию. Разрешение выдает собственник здания (как правило, муниципалитет). Больше о том, как провести перепланировку нежилого помещения в нежилом доме, мы рассказывали в отдельной статье.

Для проведения перепланировки необходима разработка проекта по аналогии с вышерассмотренным вариантом. Согласование с отделом архитектуры необходимо при внесении изменений на фасаде, а с техническими службами и санэпидемстанцией — при перестройке инженерных коммуникаций и канализационной системы.

Важно учитывать такие нюансы:

Нельзя путать перепланировку с реконструкцией, порядок проведения которой определен ст.1 ГрК РФ. Другими словами, нельзя изменять внешние габариты здания и достраивать этажи. Узнать больше о том, что такое перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений и каков порядок оформления таких изменений, можно здесь, а о важных правовых нюансах при реконструкции таких объектов в многоквартирном доме читайте тут.
Перепланировка не должна нарушать прочностные характеристики. При нарушениях несущих конструкций потребуется согласование с проектировщиком здания.

После завершения работ заказываются новые технические документы с учетом внесенных изменений.

Что делать в случае отказа?

Основанием для отказа в перепланировке могут служить:

Отсутствие необходимых документов, заключений и согласований.
Обращение в орган, не обладающий надлежащей компетенцией.
Несоответствие переустройства законодательству, техническим, санитарным или противопожарным нормам.

В других случаях заявитель имеет право обратиться в суд. В исковом заявлении он должен четко мотивировать свои намерения и необходимость их проведения для бизнеса. Предприниматель должен доказать полную безопасность планируемых изменений, а также отсутствие их влияния на общий облик здания.

Перепланировка нежилых помещений порой необходима для организации предпринимательской деятельности. Такие помещения могут находиться в жилых домах или отдельно стоящих нежилых зданиях, но обязательно должны относиться к нежилому фонду.

Законодательство РФ регулирует порядок согласования работ, которые не должны влиять на надежность сооружений и их долговечность. При получении положительного решения межведомственной комиссии собственник получает законное право на переустройство помещения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Многие собственники жилого помещения, занимаются перепланировкой квартиры самостоятельно и, к сожалению, не все до конца понимают, что любая перепланировка или переустройство требует согласования с органом местного самоуправления в соответствии с ст.26 ЖК РФ.

В Санкт-Петербурге таким органом является МВК (Межведомственная комиссия) при администрации района. В каждом районе Санкт-Петербурга свое МВК (адреса МВК Санкт-Петербурга), и в каждом районе есть свои нюансы и требования к проектной документации и исходно-разрешительной документации.

22 января 2018 года вступило в силу распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга об утверждении Административного регламента администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге.

Согласно Административному регламенту у нас теперь есть четкое понимание о предоставлении определённого перечня документов входящих в исходно-разрешительную документацию.

Теперь давайте рассмотрим все по порядку. Для предоставления проекта в Межведомственную комиссию (МВК) на согласование, в соответствии с ст.26 ЖК РФ, вам необходимо предоставить следующие документы:

Но тут же в ст.26 у нас есть п.2.1 в соответствии с которым Заявитель вправе не предоставлять следующие документы:

После того как мы с вами ознакомились со списком документов из ЖК РФ, давайте рассмотрим дополнительный список документов, без которого вам не удатся согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге. В соответствии с п.2.6.2.1. Административного регламента в состав сведений об исходной и разрешительной документации должны быть включены:

сведения из свидетельства, выданного СРО, о допуске к видам работ в соответствии с законодательством (СРО на разработку проекта);
задание на проектирование;
проект благоустройства, согласованный Комитетом по градостроительству и архитектуре (при необходимости);
техническое заключение о состоянии строительных конструкций (в случае если затрагиваются несущие и ограждающие конструкции здания);
акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов;
поэтажные планы (части планов) переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также планы выше - и нижерасположенных помещений;
план совмещенных инженерных сетей;
обмерные чертежи помещения, где будет производиться переустройство и (или) перепланировка.

Мы с вами рассмотрели два основных списка документов необходимых для согласования перепланировки, теперь мы можем с вами составить финальный перечень необходимых документов, без которого Межведомственная комиссия не будет даже рассматривать ваше заявление на перепланировку.

Состав документов для согласования перепланировки в МВК:

Заявление на перепланировку (можно скачать на нашем сайте или получить в МФЦ);
Проект перепланировки в двух экземплярах;
Исходно-разрешительная документация в составе проекта:
1. Допуски СРО;
2. Задание на проектирование;
3. Поэтажные планы (план квартиры сверху и план квартиры снизу);
4. Акт обследования вентиляционных каналов;
Это основной список документов для простой перепланировки без затрагивания капитальных стен, и согласно ЖК РФ и Административному регламенту МВК (Межведомственная комиссия не вправе требовать от Заявителя дополнительных документов).

Но в некоторых межведомственных комиссиях Санкт-Петербурга от вас могут запросить дополнительные документы, такие как:
1. Технический паспорт на квартиру (мы рекомендуем его прикладывать);
2. Справка из банка о том, что он не против перепланировки (если есть ипотека);
3. Техническое заключение о состоянии перекрытий (для старого фонда, если перекрытия деревянные или металлические);
Мы рекомендуем вам предоставлять все необходимые документы.

Правительство Санкт-Петербурга
АДМИНИСТРАЦИЯ КУРОРТНОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

от 24 февраля 2016 года N 282-р

Об утверждении временного порядка согласования районной межведомственной комиссией переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных комиссий" для обеспечения деятельности районной межведомственной комиссии при согласовании проектов перепланировки нежилых помещений многоквартирных жилых домов без изменения назначения нежилого помещения:

1. Утвердить временный порядок согласования районной межведомственной комиссией переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений согласно приложению.

2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на первого заместителя главы администрации Константинова А.А.

Исполняющий обязанности
главы администрации
А.А.Константинов

Внесен в Реестр
нормативных правовых актов
Санкт-Петербурга
25 февраля 2016 года
Регистрационный N 19533

Приложение
к распоряжению администрации
Курортного района Санкт-Петербурга
от 24 февраля 2016 года N 282-р

Временный порядок согласования районной межведомственной комиссией переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений

Раздел I. Общие положения

1.1. Настоящий временный порядок устанавливает правила получения согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений и порядок оформления акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений (далее - Временный порядок) на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных комиссий".

1.2. Согласование переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений и оформление акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений осуществляет межведомственная комиссия администрации Курортного района Санкт-Петербурга (далее - МВК).

Раздел II. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения

2.1. Для согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений заявитель представляет в МВК:

заявление от собственника или уполномоченного им лица (далее - заявитель) о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ (далее - Проект);

кадастровый паспорт или технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения с техническим описанием, планы выше и нижерасположенных помещений;

заключение о допустимости проведения перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения Комитета по градостроительству и архитектуре при изменении фасада здания, а в случае если такое помещение расположено в здании и сооружении, расположенных в охранных зонах памятников истории и культуры, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, - Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП);

при необходимости - согласие Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения, являющегося собственностью Санкт-Петербурга, которое заявитель вправе представить самостоятельно, либо администрация района запрашивает их посредством межведомственного взаимодействия в рамках предоставления государственных услуг.

2.2. МВК принимает у заявителя заявление и документы по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения, проверяет комплектность документов, наличие согласований и соответствие проекта действующим нормативам и регистрирует в журнале регистрации.

2.3. Основания для отказа в приеме документов:

заявитель не имеет законных оснований на согласование переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений;

несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям действующего законодательства;

отсутствие необходимых согласований уполномоченных органов и организаций.

2.4. МВК рассматривает вопрос о согласовании (отказе в согласовании) проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения на очередном заседании и принимает решение, которое оформляется протоколом заседания МВК.

2.5. В случае согласования проекта переустройства и (или) перепланировки в проекте переустройства и (или) перепланировки на плане переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения ставится штамп согласования МВК, который подписывает председатель МВК или его заместитель.

2.6. По результатам рассмотрения представленных документов МВК направляет (выдает) заявителю уведомление о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения или уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения с указанием причин отказа.

2.7. Срок согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений - 45 дней со дня подачи заявителем документов.

Раздел III. Оформление районной межведомственной комиссией акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения

3.1. Для оформления акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения заявитель представляет в МВК:

заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения;

согласованный проект перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения;

договор подряда на производство работ, заключенный с организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;

договор на осуществление строительного контроля за производством работ, заключенный с организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;

акты на скрытые работы;

договор на вывоз строительного мусора или справку от управляющей многоквартирным домом организации;

обмерный план нежилого помещения после выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству, подготовленный организацией или лицом, аккредитованными на право проведения инвентаризации.

3.2. МВК в течение 30 дней со дня подачи документов заявителем, согласовывает с заявителем дату и время проведения комиссионной проверки, уведомляет членов рабочей группы при МВК о дате проверки выполненных работ и оформляет акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

3.3. В случае если переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме затрагивает общее имущество, к работе в комиссии привлекается представитель управляющей организации.

3.4. В ходе приемки произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения МВК проверяет:

соответствие произведенных работ согласованному проекту переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

наличие доступа к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

3.5. По итогам проверки выполненных работ после произведенных переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения, составленный в 3-х экземплярах, подписанный членами МВК, утвержденный председателем МВК, выдается заявителю и направляется в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

3.6. В случае, если МВК установлены факты несоответствия произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения согласованному проекту перепланировки и (или) переустройству нежилого помещения, лицо, ответственное за подготовку акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения, выдает или направляет заявителю уведомление об отказе в приемке и предписание о приведении в разумный срок самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние в части работ, произведенных в нарушение утвержденного проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

После исполнения предписания заявитель повторно обращается с заявлением об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения.

3.7. Заявитель получает акт о завершении перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения при предъявлении документа, удостоверяющего личность, через 5 дней с даты оформления акта.

Официальный
электронный текст
ИПС "Кодекс"

Об утверждении временного порядка согласования районной межведомственной комиссией переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений

Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным.

Для того, чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать огромный пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать. Поэтапно это выглядит так:

Первый этап - разработка проектной документации:

Первое, что Вы должны знать - это то, что дизайн-проект и проект перепланировки - это два абсолютно разных проекта.

Дизайн- проект - это проект, который делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира. Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже "расставит" мебель на проекте, но учтите: дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет лицензии на проектирование: иными словами, этот проект- только для Вас, и согласовать Вы его не сможете.

Проект перепланировки. Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу - "проект перепланировки". Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн- проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию. (но об этом ниже).

Еще Вы должны знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СНиП (строительных норм и правил) идеи, зафиксированные в дизайн - проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. В идеале профессиональный дизайнер обязан Вас предупредить о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете вы их, или нет - но это встречается редко.

В практике нашей фирмы часто встречаются случаи, когда Заказчики приходят к нам с готовыми дизайн-проектами, за которые они уже заплатили деньги дизайнеру (а еще хуже - заказали мебель), и тут выясняется, что те идеи, которые предложил дизайнер, согласовать невозможно, и приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать проект. Поэтому всем нашим заказчикам мы советуем предварительно, в начальной стадии работы с дизайнером проконсультироваться в нашей фирме насчет возможности санкционирования ваших идей. Заплатив за такую консультацию около 500 рублей, вы оградите себя от неприятностей и будете уверены в том, что ваши идеи законны и их можно будет согласовать.

А теперь мы вам расскажем, что такое "Проект перепланировки".

Проект перепланировки - это официальный документ, который разрабатывается проектной организацией. Вы можете самостоятельно заказать его в проектном институте. Но, сделав самостоятельно такой заказ, Вы рискуете переплатить (так как не знаете реальных цен на такие услуги) и получить некачественный проект (так как Вы не являетесь профессионалом в этом вопросе и не можете проверить качество проекта).

Второй вариант - заказать проект в фирме, занимающейся согласованием перепланировок. Как правило, таким фирмам при постоянном сотрудничестве проектные организации дают существенные скидки, и проект, заказанный через фирму, обойдется Вам дешевле. Самый положительный момент такого выбора - фирма несет ответственность за содержание проекта, и устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования.

Если Ваша квартира или офис расположены в новом доме (типовой серии или монолитном), проект лучше делать у организации - автора дома (поскольку, делая проект не у автора, Вы нарушаете авторские права, и районный архитектор имеет право потребовать согласование проекта у автора). Мало того, что авторы домов согласовывают такие проекты на платной основе, но они так же, на законных основаниях, могут вообще отказаться его согласовывать.

Если затрагиваются несущие конструкции и дом новый, то проект обязательно надо делать только у автора дома, так как только у него есть вся строительная документация на дом. Автор ведет учет проемов в своем доме, и несет ответственность за свои расчеты. И если в доме возникнут трещины, или создастся спорная ситуация, ответственность будет нести автор дома, а не владелец квартиры. (Если же проект создавался не автором дома, и возникли выше перечисленные проблемы, то бремя ответственности за них ляжет на плечи владельца, т. е. на Ваши плечи)

Такой Авторский проект может обойтись Вам дороже, но учтите, что Вы получаете не только гарантии безопасности и качественный проект, но также сводите свои риски к минимуму. Квалифицированная фирма по согласованию перепланировки, дорожащая своей репутацией и своими клиентами, в первую очередь, поможет Вам заказать проект именно у автора дома.

Техническое заключение о состоянии конструкций:

Проект, о котором мы рассказывали выше, разрабатывается на основании ТЗК - Технического Заключения о состоянии Конструкций дома ТЗК разрабатывается специально на Вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту.

Второй этап - согласование проекта в инстанциях:

Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация, в юридическую силу ни вступают после согласования МВК.

Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья. Этими инстанциями являются:

- Орган Санэпидемнадзора округа (СЭС);
- Орган пожарнадзора округа (УГПС);
- Балансодержатель или собственник дома, (ДЭЗ или ТСЖ);
- Архитектурно - планировочное управление (районное);
- Газовая техническая инспекция (если в доме - газ);
- Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции);
- Мосгаз;
- Мосэнерго, Энергонадзор;
- Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи);
- Жилищная инспекция округа.

Третий этап - сбор дополнительных документов и подача их на МВК:

Кроме согласований, еще нужно собрать "скромный" список документов, необходимых для МВК:

- Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на квартиру);
- Поэтажные планы и экспликации на Ваше помещение и на прилегающие помещения;
- Копия технического паспорта на дом и справку о состоянии здания;
- Договор авторского надзора;
- Договор технического надзора;
- Договор страхования;
- Договор на вывоз мусора;
- Копии лицензий проектных и строительных организаций;
- Выписка из домовой книги (на кв.);
- Копия финансово-лицевого счета (на кв.);
- Акты-соглашения с соседями;
- Справка о проверке жилищных условий (на кв.).

Также дополнительно могут потребовать Проект по электрике, Проект на вентиляцию, Разрешение на увеличение мощности и другие документы.

Учтите, что указанный список - неполный. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то еще дополнительно необходимо Разрешение на реконструктивные работы - по этому поводу см. далее.

После сбора всех этих документов вопрос о согласовании Вашей перепланировки рассматривается на одной или двух комиссиях - Межведомственной комиссии Управы и Межведомственной комиссии Префектуры, и Вы получаете долгожданное Разрешение.

В квартирах часто проводятся перепланировки. Ведь типовые застройки не могут учесть индивидуальных особенностей и пожеланий конкретной семьи.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но не все изменения в плане помещения могут быть одобрены соответствующими государственными органами, для которых во главу угла ставится не удобство проживания, а безопасность эксплуатации зданий.

Поэтому для рассмотрения проекта перепланировки собирается специальная комиссия, которая решает возможность предлагаемых собственником преобразований.

Что это

Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений — это государственный территориальный орган, уполномоченный определять соответствие планируемых работ по преобразованию конфигурации помещений требованиям законности и безопасности.

Такие комиссии создаются в каждом населенном пункте, а в крупных городах их может быть несколько (у каждой отдельной территории – района, округа – своя). Так, Москва имеет свою межведомственную комиссию в каждом районе города.

Именно они решают, соответствует ли перепланировка или переустройство помещения самым разным нормам: строительно-техническим, санитарным, гигиеническим, инженерным, нормам безопасности.

Определяется это по документам, которые собственник прилагает к заявлению с просьбой разрешить перепланировку.

Поэтому, чем более полный пакет будет им предоставлен, тем больше шансов получить положительное заключение МВК.

Сам процесс рассмотрения комиссией заявления называется согласованием перепланировки. Ее результатом бывает либо получение разрешения на преобразования в соответствии с проектом, либо отказ в проведении данных работ.

Проведение преобразований конфигурации помещения без предварительного согласования считается незаконным и влечет за собой последствия для собственника (штраф, требование вернуть помещению первоначальную конфигурацию).

Какими законами регулируется

Поскольку межведомственная комиссия – государственный орган, то ее создание и деятельность определяется соответствующими законодательными актами:
- постановлениями территориальных органов государственной власти (по району, городу, населенному пункту).
В постановлениях указаны полномочия данного органа, основания для создания комиссии, направления ее деятельности.

На каком основании создается

МВК собирается на основании заявлений собственников жилых или нежилых помещений, которые содержат просьбу разрешить строительно-ремонтные работы, связанные с изменением их конфигурации.

Рассмотрение возможности проведения работ происходит исключительно по приложенным к заявлению проекту, разрешениям, поэтому заказать документы для МВК собственнику необходимо заранее.

Бывают случаи, когда заявление в МВК подается по факту проведенной перепланировки с просьбой узаконить ее.

По таким вопросам комиссия также имеет полномочия определять соответствие преобразований всем требованиям и выносить как положительные, так и отрицательные решения.

Для чего необходима

В первую очередь, необходимость обращения в МВК возникает, когда собственнику нужно получить актуальные документы на помещение (техпаспорт, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН), в котором планируются или были проведены перепланировка или переустройство.

Можно ли узаконить перепланировку ванны и туалета после ремонта?

Нужно ли разрешение на перепланировку частного дома? Узнайте здесь.
- признание помещения соответствующим требованиям, предъявляемым к помещениям жилищного фонда;
- определение соответствия проекта требованиям законодательных актов;
- определение возможности проведения перепланировки, переустройства или реконструкции в зданиях;
- согласование проектов перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений;
- приемка выполненных в соответствии с проектом преобразований в помещениях.
Обращение с заявлением в МВК является важным этапом законного оформления перепланировки.

Запрашиваемые документы

Согласование перепланировки с МВК происходит путем предоставления в этот орган пакета документов:
- правоустанавливающие документы на объект перепланировки; , подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями к проектной документации, проект должен быть согласован в администрации и различных службах (СЭС, пожарный надзор);
- техпаспорт помещения (берется в БТИ);
- разрешение органа по охране памятников истории, культуры, архитектуры (если здание принадлежит этому фонду);
- акт о техническом состоянии здания (при необходимости, например, при перепланировке хрущевки);
- поэтажный план здания.
Общие положения межведомственной комиссии по перепланировке

Работа межведомственной комиссии опирается на следующие положения:
- только после того, как межведомственная комиссия вынесла положительное решение по заявлению собственника помещения, перепланировка становится законной;
- согласованием перепланировки и переустройства занимается территориальная МВК по месту нахождения объекта;
- если по каким-либо причинам МВК затрудняется принять решение по заявлению на перепланировку и переустройство, его рассмотрение передается в комиссию по использованию жилищного фонда;
- контроль за последующим проведением перепланировки или переустройства возлагается на одного из членов комиссии по согласованию этих преобразований;
- положительное решение по заявлению собственника не может быть принято, если планируемые преобразования ослабляют несущие конструкции здания, создают риск причинения вреда жизни и здоровью проживающих в нем граждан;
- члены комиссии могут вносить коррективы в проект перепланировки, если считают это необходимым, положительное решение будет принято после того, как собственник приведет этот документ в соответствие с правкой.
Причины отказа в согласовании

Комиссия по перепланировке может отказать в ее согласовании на законных основаниях.

Обычно это один из трех пунктов, указанных в Жилищном кодексе РФ, глава 4, статья 27:
- непредставление собственником на рассмотрение важных документов, необходимых для вынесения решения, при этом отказ оформляется только в случаях, когда заявитель был уведомлен о нехватке каких-либо документов, но не предоставил их;
- в компетенции МВК не находится рассматриваемый вопрос;
- документация оформлена не по установленной законом форме.
Отказ в согласовании оформляется в письменной форме и направляется заявителю в срок, не превышающий 3х рабочих дней со дня заседания МВК.

В обязательном порядке он должен быть подтвержден ссылками на соответствующие законодательные акты, которые делают невозможным принятие положительного решения по заявлению.

Заявитель имеет право обжаловать отказ в согласовании в судебном порядке.

Алгоритм работы

Межведомственная комиссия работает по определенному алгоритму, который закреплен законодательными актами:
- после подачи заявления собственником комиссия собирается и рассматривает вопрос о возможности согласования данной перепланировки;
- в случае отказа в согласовании он оформляется письменно и отправляется заявителю;
- если по заявлению принято положительное решение, составляется соответствующий акт, который является важным документом для дальнейшего оформления и непосредственно осуществления перепланировки;
- акт передается в территориальный отдел Жилищной комиссии для подготовки остальных документов для оформления перепланировки.
Рассмотрение вопроса

Для рассмотрения вопроса по заявлению собственника назначается заседание МВК.

Решение, принятое комиссией, считается правомочным, если на заседании присутствует 75% ее членов.

Ведет заседание председатель администрации муниципального образования ли его уполномоченный представитель.

В состав комиссии входят:
- руководитель отдела по строительству и ЖКХ при администрации муниципального образования;
- начальник Управления архитектуры и градостроительства или его заместитель (в зависимости от величины населенного пункта он же может быть и руководителем отдела строительства);
- начальник Управления по земельным и имущественным вопросам;
- главный врач муниципального образования;
- начальник ОГПН (при необходимости).
На заседании рассматриваются все документы, поданные вместе с заявлением. Заседание проводится как по вопросам согласования перепланировки, так и по заявлению об узаконивании уже проведенных преобразований.

Если не хватает важных документов, составляется уведомление заявителю, а заседание комиссии переносится.

Принятие решения

При принятии решения МВК учитывает технические характеристики, которым будет соответствовать перепланированное помещение, а также насколько оно будет отвечать санитарно-гигиеническим требованиям и безопасности.

Решение по вопросу выносится путем голосования. Для положительной резолюции по заявлению необходимо 50% проголосовавших плюс 1 голос. При этом на заседании должно присутствовать не менее 2/3 всех членов комиссии.

При этом мнение тех членов комиссии, которые высказывались против принятого решения оформляется отдельным протоколом и прикладывается к общему протоколу заседания.

Положительное решение комиссии оформляется в виде акта. Оно должно быть обязательно утверждено главой муниципального образования по месту расположения объекта перепланировки.

В результате рассмотрения вопроса о согласовании перепланировки заявитель получает на руки следующие документы:
- решение МВК о согласовании планируемых строительно-ремонтных работ в помещении;
- выписку из постановления администрации населенного пункта, где находится объект перепланировки, об утверждении решения комиссии;
- один экземпляр проекта перепланировки или переустройства.
После этого заявитель может приступать к работам по перепланировке.

Составление протокола

Заседание МВК в обязательном порядке протоколируется. Заполняет протокол секретарь собрания.

Чем грозит самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах? Узнайте тут.

Что представляет собой перепланировка жилого помещения? Читайте далее.
- номер по порядку;
- дата проведения заседания;
- количество членов комиссии и ее состав;
- вопросы повестки дня;
- описание помещения – объекта перепланировки (здесь указывается его местонахождение, информация о собственнике, номер проекта и реквизиты компании, его выполнившей);
- принятое решение (положительное или отрицательное) и его законное обоснование.
Протокол подписывается председателем комиссии и секретарем.

Рассмотрение вопроса о перепланировке межведомственной комиссией – важный этап ее согласования и единственная законная возможность оформить все преобразования конфигурации жилья.

Не следует пренебрегать этим пунктом законодательства, чтобы не иметь потом серьезных проблем.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте также: