Сколько по времени занимает оформление ипотеки в сбербанке после одобрения
Обновлено: 02.07.2024
Стоит услуга 7900 рублей, к слову сказать при оформлении права собственности самостоятельно через МФЦ необходимо оплатить госпошлины 2000 рублей, но нужно будет брать талон и посещать МФЦ и банк несколько раз. Здесь решайте сами, нужна ли Вам скидка 0,3 % на ипотеку и есть ли у Вас время заниматься получением документов самостоятельно, ведь деньги продавцу будут перечислены только через 1-5 рабочих дней после регистрации права собственности) и 0,3% если Вы приобретаете недвижимость размещенную на сервисе Домклик. Если при подаче заявки Вы поставите галочки на страхование жизни, электронную регистрацию процентная ставка будет указана с учётом скидки за приобретение этих услуг и если Вы в дальнейшем от них откажитесь, процент по ставке увеличится на 1,3. Наша заявка была рассмотрена и одобрена в тот же день и мы начали поиск недвижимости. Преобретать мы решили частный жилой дом, так как у нас трое детей и требовалась недвижимость с большой площадью. Подходящий дом мы нашли через месяц (одобрение по заявке действует 3 месяца, далее можно продлить ещё на 3 месяца) и решили поехать в банк на консультацию. Но не тут-то было, в офисе банка с нами разговаривать не стали, все выпросы, консультации, оформление и предоставлении документов только в чате Домклик или по телефону горячей линии. Для одобрения нашей недвижимости банк потребовал от нас отчёт об оценке стоимости, который можно заказать только в регламентированных банком оценочных компаниях. Список этих компаний указан в Домклик. В нашем случае оценка стоила 5000 рублей и была выполнена за 2 рабочих дня. Отчёт об оценке направила в банк организация, которая её проводила. После этого потребовались следующие документы: паспорт, снилс, Инн продавца, выписка из ЕГРН на дом и на землю, свидетельство о браке продавца (в нашем случае свидетельство о смерти супруга продавца, либо, если продавец не в браке, то справка, что на момент регистрации права собственности на объект недвижимости продавец в браке не состоял), так же запросили решение суда на основании которого продавец стал собственником дома (это конкретно в нашем случае), а так же технический паспорт на дом и выписка из домой книги, конкретно, кто был прописан в доме на момент регистрации права собственности. Документы запрашивали в день по 1-2, поэтому пакет документов собирали неделю, после загрузки документа на следующий день просили следующий. 11.09.2020 нам позвонил менеджер для уточнения всех условий кредитования и передачи документов в юротдел для рассмотрения. И тут началось! Навязывание допуслуг, которые стоят кучу денег. Например проверка документов на недвижимость юристами банка с момента постройки дома и по сей день, чтобы исключить скрытых наследников или наличие обременения. Стоит эта услуга 19000(для квартиры12000), после проверки Вам выдают заверенное заключение о чистоте объекта и рекомендации покупать или нет. Банк несёт полную ответственность за чистоту объекта и в случае чего компенсирует полную его стоимость. Мы просто отнесли все документы на дом знакомому юристу и он их проверил. Мед. защита-2300, это круглосуточная консультация специалистов медиков, страхование от недобровольной потери работы-2300, если Вас сократят, то страховая фирма будет 6 месяцев оплачивать платежи по ипотеке. Обсудив все ньюансы, размер ипотеки, срок кредитования, сумму первоначального взноса отказавшись от дополнительных страховок, мы попрощались с менеджером и документы передали на одобрение юристам. Срок рассмотрения 5 рабочих дней. Через 5 рабочих дней нам никто не дал заключения, на наши звонки и вопросы в чате был получен ответ, что есть вопросы по документам, какие конкретно не озвучили и перестали отвечать. На следующий день был запрошен повторно документ, который мы направили неделю назад. Муж написал, что этот документ был принят менеджером неделю назад, но нам ответили, что будут рассматривать документы опять и опять 5 рабочих дней. После короткой жалобы руководителю объект был одобрен через 30 минут. Назначена сделка на 25.09.2020, но по нашей инициативе перенесена на 01.10.2020. Нам был назначен менеджер и указаны расходы по сделке: 15 800 электронная регистрация (в двойном размере, так как дом с земельным участок, 9700 страхование недвижимости в пользу банка, 13 760 страхование жизни, 3400 сервис безопасных расчётов, эта услуга обязательна, 2 дополнительные страховки по 2300, от которых мы отказались. Пришлось писать менеджеру, чтоб он прослушал телефонный разговор и убедился, что от доп. страховок мы отказались, одну он убрал, а вторую оставил, так как конкретно по ней слово НЕТ от нас не прозвучало. Отказаться можно только по заявлению, тогда полный пересмотр заявки в течение 5 рабочих дней и перенос даты сделки, эту страховку пришлось оставить. За день до сделки необходимо оплатить страховку, можно и в день сделки в офисе банка, но через Домклик, как я сказала на 10% дешевле. Для оформления страхового полиса необходим номер и дата кредитного договора, мы нашли его в документах, загруженных на Домклик, дата договора была 25.09.2020, сделка была перенесена на 01.10.2020, меня это удивило, но менеджерам то виднее. Страховые полисы были оформлены 30.09.2020 и автоматически переданы с сервиса Домклик в банк. Приехали на сделку. Вызывают в кабинет менеджера по одному:заёмщик, созаемщик, продавец. Отдельного помещения для передачи первоначального взноса продавцу в банке нет, передавали наличными (так хотел продавец) прям в фойе банка, считали 500000 рублей там же. Я созаемщик, когда пришла подписывать договор купли продажи, нашла там ошибку, переделали, переподписали. Со страховкой возникли проблемы, после переноса сделки дату кредитного договора менеджер забыл поменять и оставил первоначально запланированную - 25.09.2020, а должна быть дата 01.10.2020. Проторчав на сделке 2 часа, вместо обещанного часа пошли сидеть в очереди, чтобы оставить заявление на внесение изменений в страховые полиса в части даты кредитного договора и ещё неизвестно чем это обернётся, ответ ещё не получен. На следующий день выяснилось, что наш менеджер подал в кадастровую палату документы, в которых перепутал кадастровый номер дома и земельного участка. Отправил 02.10.2020 повторно, снова с ошибкой. Вернули их 02.10.2020, но заметил он это только 05.10.2020 и отправил в третий раз. Из-за этого регистрация права собственности перенесена с 07.10.2020 на 13.10.2020 а значит деньги продавец получит на неделю позже. И в заключении:будьте очень внимательны в разговорах с менеджерами, если отказываетесь от услуги произносите фразу "я отказываюсь", во время сделки проверяйте каждую строчку в документах. Терпения Вам и удачи!
Многих заемщиков волнует, как долго оформляется ипотека в Сбербанке – от этого напрямую зависит срок заключения сделки и возможность переезда в приобретенное жилье. Ипотека в Сбербанке оформляется в несколько шагов: заемщику предстоит подать запрос, дождаться положительного ответа, выбрать подходящую недвижимость для приобретения и заключить договор. Рассмотрим детально каждый этап, от которого будут зависеть сроки одобрения ипотеки в Сбербанке и перечисления денег на счет продавца.
Сколько времени займет полное оформление ипотеки в Сбербанке
Сложности возникают, если клиент уже выбрал квартиру и только потом подал заявку на кредит. Продавец может не согласиться ждать ответа от банка, и выгодная сделка сорвется. Чтобы избежать таких ситуаций, рекомендуется сначала дождаться одобрения, а затем в выделенный период выбирать квартиру или дом для приобретения.
Этапы рассмотрения ипотечного кредита и нужное для каждого этапа время
Одобрение ипотеки в среднем занимает от 2 до 15 дней. Для этого заемщик должен подать в банк запрос и подтвердить документально свою платежеспособность. Предварительное одобрение ипотеки может занять всего один день после подачи электронного запроса – если у заемщика уже есть зарплатная карта Сбербанка и вклады, вероятность одобрения значительно возрастает, а срок рассмотрения сокращается. Банк уже знает уровень дохода клиента, по этому показателю определяется максимальная доступная сумма.
На срок, в течение которого рассматривается ипотека, влияют следующие условия:
- Категория клиента. Проще всего получить кредит тем, кто получает зарплату через Сбербанк, сотрудникам крупных предприятий и государственных учреждений. А вот работникам ИП и самими индивидуальным предпринимателям будет сложнее.
- Наличие прав на участие в льготных программах и получение государственных субсидий. Для их подтверждения потребуется собирать большое количество документов – в результате клиент дольше ждет их проверки.
- Полнота предоставленной информации. Например, если можно взять кредит для молодой семьи, потребуется паспорт супруга и документ, подтверждающий брак. Банк имеет право запрашивать и другие дополнительные документы.
Рассмотрим детально этапы получения решения и оформления жилищного займа. Важно обратить внимание не только на подготовку документов, но и на требования к квартире или дому для приобретения в ипотеку.
Этап 1: подача заявки на ипотечный кредит
Какие документы понадобятся для составления заявки?
При оформлении запроса заемщик предоставляет необходимые документы для одобрения ипотеки. В стандартный пакет документов входят следующие бумаги:
- Паспорт заемщика с отметкой о постоянной прописке.
- Справка о доходах 2-НДФЛ. В ней отражается размер официального дохода заемщика за последние периоды, а также полные реквизиты работодателя. Справку можно получить в бухгалтерии, на ее оформление обычно уходит 1-2 дня.
- Копия трудовой книжки, подтверждающая официальное трудоустройство. Стаж на последнем месте работы должен составлять не меньше трех месяцев, общий трудовой стаж – не меньше полугода. Трудовая книжка должна находиться в кадровом отделе работодателя.
Этап 2: рассмотрение заявки сотрудниками Сбербанка
Обычно банк рассматривает заявку на ипотеку в течение 2-5 рабочих дней, однако иногда ждать ответа Сбербанка приходится намного больше времени. Сроки рассмотрения заявки на ипотечный кредит могут увеличиться из-за нескольких факторов:
- Необходимость проверки благонадежности клиента. Банк обязательно сделает запрос в бюро, чтобы убедиться, что нет неоплаченных и просроченных долгов.
- Неполная информация. Если потребуются дополнительные данные, запрос будет рассматриваться дольше.
- Подтверждение дополнительного дохода. Заемщик может предоставить дополнительные документы для увеличения максимального лимита и повышения вероятности положительного ответа. Их проверка затягивает рассмотрение запроса.
Что делать после рассмотрения заявки?
Если рассмотрение заявки на ипотеку завершилось одобрением, клиенту предстоит переходить к выбору недвижимости и сбору дополнительных документов для заключения кредитного договора.
Этап 3: одобрение жилищного кредита
Время ожидания одобрения кредита в Сбербанке может затянуться до 15 рабочих дней. Такая ситуация обычно сильно нервирует заемщика, особенно, если он уже выбрал жилье для покупки. Одобрение происходит с учетом множества факторов: время затягивается, если банку требуются дополнительные проверки и согласования для подтверждения благонадежности клиента.
Получить одобрение можно, если платеж по запрошенному кредиту составляет не больше трети от официального заработка заемщика, при этом нет других долгов. Часто в Сбербанке одобряют ипотеку с учетом совокупного семейного дохода: в этом случае супруг становится созаемщиком.
Как узнать, одобрен ли ипотечный кредит Сбербанком?
Время действия полученного одобрения
Одобренный кредит в Сбербанке действует 3 месяца, то есть 90 календарных суток. Время действия одобрения кредита означает, что за этот срок клиент должен успеть найти подходящий объект недвижимости для покупки. Если не удастся уложиться в срок одобрения ипотеки, заявку придется подавать заново, и это существенно затянет заключение договора купли-продажи. Срок действия одобрения начинает отсчитываться с момента принятия положительного решения.
Что нужно делать после одобрения ипотечного кредита?
Если банк одобрил ипотеку, можно переходить к дальнейшим действиям. С момента получения положительного ответа клиент должен начинать искать квартиру или дом для покупки. Можно делать это самостоятельно через сервисы объявлений, а можно обратиться в риелторское агентство. Если Сбербанк одобрил небольшую максимальную сумму, это значительно затрудняет выбор.
Этап 4: подбор объекта недвижимости
После одобрения ипотеки следует этап подбора недвижимости. Действовать самостоятельно рискованно: банк выдвигает достаточно высокие требования к ликвидности приобретаемой недвижимости, поэтому потребуется согласование варианта жилья. Если заемщик обращается к риелторам, специалисты сразу подбирают объект, который гарантированно подойдет по всем требованиям.
Этап 5: оценка жилья
На следующем этапе заемщику предстоит подтвердить стоимость приобретаемой недвижимости – для этого проводится процедура оценки. Банк предоставляет контакты аккредитованных оценочных фирм, процедуру оплачивает заемщик. Оценщик проводит детальный осмотр жилья по согласованию с продавцом и составляет оценочный альбом, в котором отражаются все основные параметры недвижимости. В этом документе указывается точная рыночная цена, по ней определяется точный размер предоставляемого кредита.
Этап 6: сбор необходимых документов на жилье
На следующем этапе нужно получить у продавца комплект документов на недвижимость и заключить предварительный договор купли-продажи. В стандартный комплект входят следующие бумаги:
- Выписка из домовой книги и кадастровый паспорт. Если этих документов нет, продавец должен получить их в БТИ – это затягивает время оформления договора.
- Технический паспорт недвижимости.
- Свидетельство о праве собственности на объект.
Иногда запрашиваются дополнительные документы. Например, банк может запросить справку об отсутствии прописанных в квартире жильцов и коммунальных задолженностей.
Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит
Рассмотрение полного комплекта документов может занимать до двух недель: банк должен убедиться, что приобретаемый объект действительно является ликвидным. Если возникают какие-либо сомнения в юридической чистоте недвижимости, кредитная организация делает дополнительные запросы и требует предоставить документы.
Этап 7: одобрение недвижимости
Одобрение объекта по ипотеке в Сбербанке возможно в следующих случаях:
- Жилой дом подключен к централизованным сетям коммуникаций.
- Объект не находится в аварийном состоянии, не предназначен к сносу.
- Приобретаемый объект не требует капитального ремонта.
Если жилье соответствует всем требованиям ликвидности, банк уведомит заемщика об одобрении, после чего можно будет переходить к следующему этапу.
Этап 8: оформление страховки
При получении ипотеки обязательно оформляется страховка на приобретаемое имущество. Оно должно быть защищено от пожара, взрыва, затопления, стихийных бедствий и других угроз, которые могут привести к уничтожению объекта залога. При возникновении страхового случая выгодоприобретателем становится банк: он получает деньги, а заемщик освобождается от кредита.
Процентная ставка снижается на 1%, если заемщик дополнительно оформляет страхование жизни и здоровья. Хотя эта услуга не является обязательной, она в итоге снижает переплату по кредиту.
Этап 9: подписание кредитного договора
Заемщик приходит в отделение Сбера для подписания кредитного договора. Этот документ нужно изучить предельно внимательно: важно детально разобраться во всех условиях и прояснить непонятные места, чтобы в дальнейшем избежать сложностей. К договору прикладывается график платежей: чаще всего кредит погашается по аннуитетной схеме, то есть каждый месяц заемщик вносит одинаковую сумму.
Этап 10: регистрация сделки
Этап 11: внесение первоначального взноса
Первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке составляет от 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Заемщик перечисляет эту сумму на счет продавца, подтверждающий документ передается в банк.
Этап 12: выдача кредита
После внесения первоначального взноса банк перечисляет оставшуюся сумму на счет продавца. Сделка может проходить только в безналичном формате. С момента перечисления средств продавцу заемщик обязан погашать кредит по запланированному графику.
Основные причины задержек на каждом этапе
Иногда клиенты ждут получения ипотеки намного дольше, чем это предусмотрено стандартной процедурой. Основные причины долгого рассмотрения:
- Сомнения в достоверности предоставленных клиентом документов.
- Проверка дополнительных бумаг при указании альтернативных источников дохода.
- Необходимость проверки документов для предоставления государственных субсидий и маткапитала.
Возможны и другие причины задержек. Банк в итоге может отказать без объяснения – в этом случае стоит проверить кредитную историю.
Похожие записи
Многие заемщики заранее хотят узнать, как долго оформляется ипотека в Альфа-Банке и когда можно будет…
Многих клиентов интересует, как долго оформляется ипотека в банке Открытие и как сократить это время…
Согласно ФЗ-284, для граждан РФ запрещено устанавливать ограничения досрочной уплаты задолженности. И если в ипотечном…
Необходимо отметить, что оформление военной ипотеки – привилегия исключительно участников накопительной ипотечной системы (НИС), которая…
Для многих клиентов, оформляющих ипотеку, немалое значение имеет длительность принятия решения банком, так как из-за затягивания сделка может сорваться. Рассмотрим подробнее, какой срок рассмотрения ипотеки в Сбербанке, от чего он зависит и как его ускорить.
Время рассмотрения ипотеки в Сбербанке по этапам
Вся ипотечная сделка – это последовательность закономерных этапов или шагов, каждый из которого требует определенного времени. В стандартном виде, оформление ипотеки включает следующие этапы:
- сбор документов и подача кредитной заявки;
- поиск объекта недвижимости для покупки;
- согласование жилья с банком;
- заключение кредитной документации;
- регистрация сделки;
- полный расчет с продавцом.
Разберем каждый этап подробнее в разрезе времени, которое будет затрачено на него.
Подача заявки
Подготовив необходимый пакет бумаг для ипотеки, клиент может давать заявку. Сделать это можно двумя способами: в онлайн-режиме на сайте банка или в отделении Сбербанка, занимающимся ипотечным кредитованием.
Онлайн-заявка оформляется в личном кабинете заемщика или через сервис Сбербанк-онлайн. Для того, чтобы завести такой кабинет, потребуется указать свои Ф.И.О., дату рождения, телефон и e-mail. Первое, что предложит система – это заполнение данных для предварительного расчета на калькуляторе (стоимость недвижимости, срок, величина первоначального взноса). Как правильно подать заявку на ипотеку в Сбербанк онлайн вы можете узнать из специального поста.
- паспортные данные;
- контакты;
- сведения о семейном положении, наличии детей, образовании;
- данные о работодателе;
- информация о занятости и уровне дохода;
- наличие дополнительных доходов;
- данные о текущих расходах.
Помимо обозначения вышеперечисленных данных потребуется загрузить электронный вариант документов. Полный список документов ля ипотеки Сбербанка доступен по этой ссылке.
Как долго Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, зависит от того, каким способом она была подана. Предварительное решения Сбербанка по онлайн-заявке будет озвучено в течение одного, максимум двух рабочих дней. Заявка, подаваемая через офис обслуживания, может рассматриваться от 2-х до 5-ти рабочих дней.
Зарплатные клиенты, имеющие действующую дебетовую карту Сбербанка, имеют в вопросе рассмотрения кредитных заявок привилегии – решение принимается с минимальными временными затратами (от двух часов до двух суток).
ВАЖНО! Срок принятия решения по ипотеке в Сбербанке зависит от многих факторов, включая категорию заемщика, тип приобретаемого жилья, местоположение, использование инструментов господдержки. Поэтому на практике длительность может варьироваться от 2 до 5 дней.
Поиск жилья и действие отлагательного решения
После получения предварительного одобрения заявки по ипотеке Сбербанком клиент, если он еще не определился с недвижимостью для покупки, начинает ее поиск.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Банк дает заемщику не более 90 дней с момента вынесения решения на поиск жилья и заключение сделки.
Именно в этот срок клиент должен окончательно определиться с объектом недвижимости, который станет предметом ипотеки. Торопиться в этом вопросе не стоит. Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами на жилье, проверить юридическую чистоту продавца и объекта.
Для неаккредитованной жилплощади требуется определенное время для согласования Сбербанком, который должен будет провести тщательную проверку и анализ предстоящей сделки. Сколько
Одобрение объекта недвижимости
Если приобретается новостройка, находящаяся в списке аккредитованных Сбербанком объектов, то никакого согласования не потребуется. Разрешение на сделку клиент получит автоматически.
Если же покупаемое жилье (как первичное, так и вторичное), выбрано клиентом самостоятельно, то банк должен будет его аккредитовать. Если продавцом является юридическое лицо, то необходимо предоставить пакет документов по объекту и по продавцу. При покупки несогласованной новостройки потребуется масса проектной, разрешительной документации, а также инвестпланы и отчетность застройщика.
В среднем на одобрение недвижимости, если в качестве продавца представлена компания, Сбербанку требуется 1-2 рабочих дней. Если продавец – частный клиент, то 3-5 дня.
Электронная регистрация сделки
Данный сервис Сбербанка предполагает удаленную подачу всех документов и заявления для регистрации ипотечной сделки. Суть заключается в том, что после подписания кредитного договора и договора об ипотеке, клиент через персонального менеджера передает пакет бумаг в Росреестр для регистрации. Личного участия заемщика не требуется.
Услуга платная – от 5 550 до 10 250 руб.
После успешной процедуры регистрации клиент на указанный адрес электронной почты получит документы с соответствующей отметкой.
Длительность электронной регистрации сделки составляет 5-7 рабочих дней с момента принятия регистрирующим органом пакета бумаг, но по факту может растянуться по времени на недели. Читайте подробно про электронную регистрацию в Сбербанке в специальном посте.
Завершение сделки
Практика показывает, что перевод кредитор делает в этот же день. Если счет продавца открыт в Сбербанке, то деньги поступят сразу. Если же в стороннем банке, то транзакция может занять от 1 до 5 рабочих дней.
Если у вас сделка с банковскими ячейками, то покупатель приходит самостоятельно в банк и делает раскрытие.
При использовании сервиса безопасных расчетов Сбербанка, деньги перечисляются продавцу сразу после регистрации в онлайн-режиме без обязательного похода в банк.
Основные причины задержек на каждом этапе
Обозначенные выше сроки для каждого этапа сделки являются стандартными и могут как увеличены, так и сокращены. Все зависит от конкретного случая. Наиболее распространенными причинами и факторами задержек являются:
- Наличие созаемщиков и поручителей, каждый из которых требует тщательного анализа предоставленных сведений и документов.
- Затягивание сроков при поиске подходящего жилья для покупки.
- Предоставление неполного пакета документов или неактуальных/неверных сведений, что увеличивает срок вынесения заявки на Кредитный комитет.
- Использование инструментов и мер господдержки (например, при использовании средств материнского капитала требуется разрешение и согласование сделки Пенсионным фондом РФ, что также затягивает сроки).
- Проблемы внутреннего взаимодействия в Сбербанке и медлительность ипотечных менеджеров.
Также увеличение сроков завершения сделки может произойти из-за того, что сотрудники банка не вовремя оповестили клиента о принятом решении или нужных корректировках.
Способы ускорить рассмотрение
Для минимизации временных издержек и для максимального удобства заемщиков Сбербанк разработал специальный сервис ДомКлик. Его основные задачи:
Размещая анкету на сайте ДомКлик клиенту не потребуется обращаться лично в офис кредитора, стоять в очереди и тратить массу времени для подачи документов.
Альтернативными путями ускорения срока рассмотрения заявки являются:
- заблаговременная подготовка требуемого пакета документа (если в комплекте не будет хватать хоть одной справки или бумаги, заявка не будет вынесена на Комитет);
- подача заявления в электронном виде (заполнить заявление, а также загрузить все документы можно удаленно);
- ознакомление со своей кредитной историей (чтобы повысить вероятность одобрения заявки, рекомендуется заранее знать, есть ли какие-то пробелы в вашей кредитной истории).
Также если прошло более 8 рабочих дней с момента подачи заявления, а ответ от Сбербанка так и не получен, рекомендуется позвонить или обратиться в банк лично для выяснения причин затягивания срока вынесения решения.
Практика показывает, что в силу конкуренции на российском банковском рынке излишний бюрократизм в Сбербанке постепенно сходит на нет и обычно менеджеры сами прозванивают заемщиков и уточняют, на каком этапе находится заявка.
Что делать, если сделка затягивается
Для клиента, который не хочет упустить выгодный объект недвижимости, буквально каждый день на счету. Поэтому затягивание сроков рассмотрения заявки может стать причиной отказа продавца сотрудничать с данным покупателем и банком.
Спрогнозировать точно, сколько дней Сбербанк будет рассматривать заявку на ипотеку, довольно сложно. Если ипотечная сделка сложная (например, предполагается оплата маткапиталом или субсидией, а также если приобретается неаккредитованная недвижимость), нужно быть готовым к тому, что заявка на ипотеку Сбербанком рассматривается дольше, чем в случае стандартной программы кредитования.
В первую очередь, во избежание лишних временных затрат, следует исполнить все обязательства со своей стороны: подготовить полный перечень бумаг, заключить договор страхования, вовремя взаимодействовать с кредитором. Также важно договориться с продавцом и предупредить его о минимальных и максимальных сроках с учетом возможных форс-мажоров, так как существуют продавцы, не готовые долго ждать.
Также следует постоянно контролировать этапы вашей сделки. Обычно компетентный менеджер старается держать заемщика в курсе.
Время рассмотрения ипотечного кредита в Сбербанке зависит от многих факторов, включая тип приобретаемого жилья, подачу заявки в онлайн или оффлайн режиме, использование госпомощи, принадлежность к зарплатным клиентам и т.д. Заемщик, предоставивший весь пакет документов и приобретающий недвижимость без каких-либо нюансов, сможет получить итоговое решение в течение 2-5 рабочих дней.
Если вам требуется помощь специалиста по ипотеке, то просьба записаться на бесплатную консультацию на нашем сайте через онлайн-консультанта.
При покупке ипотечного жилья потенциальные заемщики часто задают вопрос: сколько ждать одобрения ипотеки в Сбербанке? Зная сроки рассмотрения заявки, клиенты смогут выбрать квартиру либо дом и собрать все необходимые для предоставления в кредитную организацию документы. На сроки оформления ипотеки могут влиять условия займа. Так, на рассмотрение заявок до 3,0 млн рублей обычно затрачивается меньше времени, нежели на займы, сумма которых превышает 3-5 млн рублей.
Сводная таблица! Срок одобрения ипотеки в сбербанке
Сроки могут значительно отличаться:
- рассмотрение заявления 3-5 дня;
- срок действия самого одобрения условий банка до 90 дней;
- оценка недвижимости (подготовка отчета) от 1 дня;
- рассмотрение док-тов по ипотеке от 3 до 5 дней.
Предъявляемые к заемщикам требования
К потенциальным заемщикам предъявляются следующие требования:
- наличие российского гражданства;
- расположение офиса банка по месту нахождения недвижимости, работодателя либо регистрации клиента;
- возраст: не менее 21 года и не более 75 лет (если заём предоставляется без представления справки по ф. 2-НДФЛ, предельный возраст составляет 65 лет);
- продолжительность непрерывного стажа – от 6 месяцев при общем трудовом стаже за истекшие пять лет – от одного года.
Если потенциальному заемщику заработную плату перечисляют на карту, то на получение предварительного одобрения ипотечного займа уйдёт всего 1-6 часов.
Этапы рассмотрения ипотеки
Сроки рассмотрения заявок на ипотеку в Сбербанке регламентируются. Вот этапы их рассмотрения.
- Подача и рассмотрение документов: до пяти дней (без учета выходных).
- Если банк положительно решил вопрос о предоставлении кредита, то клиенту дается до 90 дней для поиска жилья и сбора необходимых справок.
- Когда клиент выбрал жильё, то на проверку документов и оформление займа уйдет до 5 дней.
Документы для составления заявки
Для составления заявки понадобятся следующие документы:
- Анкета.
- Паспорт с отметкой о регистрации.
- Вторым документом может быть загранпаспорт, удостоверение военнослужащего либо водителя, военный билет (для мужчин до 27 лет), свидетельство пенсионного страхования.
- Документы по залоговому имуществу (они нужны в случае, если в качестве обеспечения предоставляется иная недвижимость).
Причины отказа одобрения
Отказать в одобрении ипотеки в Сбербанке могут в следующих случаях:
- Плохая кредитная история. У клиента имелись многократные длительные просрочки.
- Недостаточный уровень платежеспособности. Чтобы получить ипотеку, ежемесячный размер платежей по кредиту должен быть не более 50 процентов от зарплаты.
- Недостоверная информация, содержащаяся в заявке.
Решение банк принимает после того, как заявка рассмотрена. О нем заёмщик узнает из SMS. Одобрения обычно ожидают до пяти дней. Действует оно до пяти дней, причем время его действия начинается с момента, когда было вынесено решение. Со дня окончания этого периода у клиента имеется время для решения вопроса с подбором жилья, а также представлением документов в кредитное учреждение.
Как продлить одобрение ипотеки
Банк может это сделать, если клиент не виноват в задержке. Продлевается срок одобрения автоматически. Как правило, по окончании этого срока кредитная организация информирует клиента о его продлении.
Что делать после одобрения ипотеки
С того момента, как кредит одобрен, начинается отсчитываться время на поиски подходящего жилья и представление в кредитную организацию документов. Далее покупатель:
- подбирает жильё;
- ждет одобрения недвижимости банком;
- получает ипотечный кредит.
Проще всего выбирать недвижимость на портале Домклик. Войти в аккаунт можно по Сбер id или вводом логина и пароля
Войти или создать личный кабинет
Клиентам, уже выбравшим жильё, можно сразу перейти к этапу одобрения ипотеки. С того момента, как было получено SMS-уведомление об одобрении займа, у клиента есть 90 дней на то, чтобы оформить сделку. Если заемщик после одобрения желает поменять условие договора, следует обратиться в кредитную организацию.
Оценка объекта
Чтоб узнать рыночную стоимость квартиры для получения ипотечного кредита, необходимо получить оценку. Срок подготовки отчета об оценке — от 1 дня, примерная стоимость — от 5 000 рублей.
Не проводить оценку жилья можно в следующих случаях.
- При стоимости имущества, не превышающей 20,0 млн. руб. (в Москве и Петербурге), 10,0 млн. руб. (в крупных городах), 5,0 млн. руб. (в остальных населенных пунктах).
- Если в доме три и больше этажей, а в квартире перекрытия и стены не деревянные.
- Сайт содержит хотя бы одну фотографию объекта.
- Указанная информация соответствует Росреестру.
Итоговое решение о необходимости оценки недвижимости принимается банком.
Документы по ипотеке
Если приобретается вторичная недвижимость, продавец либо его представитель должен предоставить документы на жильё. Вот их перечень.
- Документы, которые подтверждают право собственности.
- Домовая книга либо документ из ЖЭКа о прописке.
- Технический паспорт.
- Выписка из Росреестра.
Могут также потребовать предоставления:
Страховка
Страхование недвижимости – обязательное условие при оформлении ипотеки. Страховка повышает стоимость кредита, поэтому при наличии страхового полиса ставка будет несколько ниже. Полис оформляется в компаниях, которые являются партнерами банка.
Подписание документов и регистрация собственности
После того, как заявку оформили, а ипотеку одобрили, нужно подписать документы.
Причины задержек на каждом из этапов
Причин длительного рассмотрения договора банк не раскрывает. В некоторых случаях на одобрение ипотеки уходит больше заявленного времени. Задержки могут быть следствием ошибок в процессе заполнения документов, предоставления недостоверной информации от заемщика, а также долгой проверки кредитной истории. В некоторых случаях при одобрении сделки клиенты долго ожидают отчета оценщика (больше 90 дней). В этом случае просрочку Сбербанк не учитывает. Сделка также может затянуться при регистрации собственности по вине МФЦ либо Росреестра.
Сроки одобрения ипотеки в Сбербанке через Домклик или напрямую могут варьироваться, поэтому стоит заранее подготовиться к возможному длительному оформлению недвижимости.
Читайте также: