Сколько квадратных метров положено на человека в германии

Обновлено: 04.07.2024

Древний философ Диоген жил в бочке и этого ему вполне хватало. О таком тесном пространстве для человека даже жутко подумать, не говоря уже о том, что речь не идет ни о каких элементарных удобствах. И это все из расчета на одного человека.

Так какое же пространство нужно для нормальной жизни? Какова золотая середина комфорта в современном мире?

История возникновения нормы жилой площади

Не каждый может позволить себе жить в просторных хоромах, но и о бочках тоже речь не идет. Еще с советских времен на территории нашего современного государства существует такое понятие как социальная норма жилищной площади на человека.

Истоки этого юридического термина лежат в элементарном представлении о гигиене и трактовке его еще Советской властью. Тогда в этой норме учитывались только естественные биологические потребности человека и сколько ему положено пространства для нормальной жизни.

Законы, относящиеся к отведению площади для людей

В изданном тогда декрете Совнаркома совместно с народным комитетом здравоохранения, была установлена цифра необходимой жилищной площади 8, 25 квадратных метра на одного взрослого человека.

Спустя два года, в 1922-м, размер площади был увеличен до девяти квадратных метров. Но в этой формуле не учли наличие необходимой величины.

Так или иначе, эта цифра с тех пор учитывалась при строительстве жилых многоквартирных домов. При этом высота потолков в жилых помещениях тоже имела свои стандарты, но менялась неоднократно.

Однако, норма жилищной площади, которая положена на человека, надолго оставалась неизменной. Тогда же, в 20-е годы, площадь жилья стала классифицировать по двум параметрам:

Бывало такое, что в одной комнате ютилось, сколько семей, что это невообразимо. Большие комнаты разделялись перегородками и эта площадь именовалась жилой. Впоследствии, при строительстве новых жилых домов, эта тенденция сохранилась.

Допустимое пространство для людей в странах Европы

Например, в Соединенных Штатах Америки, эта норма положенного включает в себя и площадь общих коридоров, а также лестничных пролетов. В европейских странах при расчете нормы жилья на человека не берется во внимание наличие ванных комнат и туалетов. А размер квартиры или дома определяется количеством спален.

У нас, до сих пор, минимальный объем жилплощади на человека не учитывает даже установленного еще в позапрошлом веке стандартного объема воздуха. В Германии или Голландии общая площадь для двух-четырех человек должна быть не менее 20 квадратных метров.

Такая же ситуация в Дании и Швеции. Здесь норма чуть ниже — 18 квадратных метров. Эта цифра учитывается для определения площади кухни или столовой. А вот спальня в квартире не должна быть менее 13 квадратных метров.

Конечно, если жилье строится по индивидуальному проекту, то речь не идет ни о каких стандартах. Все зависит лишь от фантазии и наличия финансов у будущего домовладельца.

При современном промышленном строительстве многоквартирных жилых домов в нашей стране рекомендуемая норма — от 9 до 12 квадратных метров жилой площади на человека.

Высота потолка при этом должна быть такой, сколько это позволяют нормы — от 2, 5 до 3 метров. Снова упоминая Германию, можно сравнить, что здесь в расчет берется 23 квадратных метра на человека. И это без учета места для сна, то есть спальни, но с учетом кухни и столовой.

В Швеции этот стандарт равен 20 квадратным метрам. А вот кухня без учета столовой в этих странах должна быть не менее 7 и 6 квадратных метров соответственно.

В странах бывшего Советского Союза общая площадь квартиры, с учетом коридора, санузла, кладовых и кухни должна официально определяется цифрой — 30 квадратных метров.

В европейских странах площадь индивидуального жилья должна быть не менее 56 квадратных метров. При этом не учитывается детская комната. То есть, за основу в расчете минимальной квартиры берется семья состоящая из двух взрослых людей.

Если в семье есть один ребенок, то норма жилплощади увеличивается до нормы, сколько это позволяется — до 64 квадратных метров. При наличии двух детей жилплощадь должна быть не менее 68, 5 квадратных метров. Это при наличии одной детской комнаты. Если таковых в доме две, то размер квартиры не менее 73 квадратных метра.

В наших странах норма жилья на человека учитывается в том случае, когда принимаются на учет в социальные службы граждане, которые нуждаются в жилье. Или их условия проживания не соответствуют минимальным стандартам и необходимым объемам площади.

Право любого гражданина на получение дополнительных квадратных метров

В каждом городе решениями исполнительных комитетов устанавливаются свои параметры минимальной жилой площади на одного человека. Они могут варьироваться от 7 до 5, 5 квадратных метров.

Также, если в одном городе человек будет иметь право на дополнительное пространство, то в другом такого права у него, возможно, не будет. Такие решения также принимаются местными властями.

Теоретически, права граждан должны быть равны в любом регионе. Ведь общее правило расчета устанавливает норму жилплощади на человека 13,65 квадратных метров. Дополнительные квадратные метры (если они не достигают цифры, сколько это запрещено — 13,65 кв. м) могут быть предоставлены некоторым льготным категориям граждан.

• Инвалидам и ликвидаторам аварии на ЧАЭС;
• Членам их семей;
• Потерявшим кормильцев вследствие аварии на ЧАЭС.

Также эти категории лиц имеют право на приватизацию этого жилья, если оно ни сколько не находится в их собственности. Эти же льготы могут распространяться на людей страдающих тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, лицам, работающим на особо вредных производствах, семьям с разнополыми детьми, которые проживают в однокомнатных квартирах.

В этих и ряде других случаев может быть предоставлена жилая площадь в виде комнаты, сколько доступно по стандартам нормы, а это не менее 10 квадратных метров.

Также установленными нормами запрещено выделение одной комнаты для нескольких лиц разного пола старше девяти лет, за исключением супругов. Людям преклонного возраста или с ограниченными возможностями, при соответствующем обращении, должно быть предоставлено жилье на нижних этажах домов или в домах с установленными лифтами.

Myfin.by периодически пишет о жилой недвижимости в Беларуси. Но для расширения кругозора посмотрим, какое жилье предпочитают в других странах и что с этим связано. В мире существует масса разных форматов строительства жилья, но массовых, известных практически во всех странах, только два: индивидуальные дома и квартиры. Рассмотрим сейчас именно их.

Квартиры

Япония

В Японии считаются нормой квартиры в 25-30 квадратов, есть варианты в 10-15 метров.

Цена квадратного метра в Японии начинается от $3 600 за эконом-класс, в городах поднимается до $10 700, а в Токио от $12 000 и выше. Т.е. даже 20-метровая квартира может стать дороже $200 000. Аренда такой же квартиры в крупном городе не будет дешевле $800 в месяц. Коммунальные услуги в Японии также весьма дорогие.

Гонконг, Сингапур и кое-где в Европе

Тем, кто думает, что живет в тесноте, сообщаем, что по настоящему тесно, но дорого живут не только в Японии, но еще и в Гонконге, Сингапуре и кое-где в Западной Европе. Свободных площадей в этих регионах катастрофически мало, а спрос высок.

Жилье в Сингапуре называют самым дорогим в мире, цена 1 кв. м. в центре – $19 342, ближе к окраинам – $9 915. Однако жилье в Гонконге еще дороже: $30 767 за 1 кв. м. в центре, $19 654 в районах подешевле. Общая стоимость квартиры стартует от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов.

Очень интересные квартиры можно найти на юге Франции и на некоторых итальянских курортах. Там не предусмотрены кухни. Предполагается, что квартиры будут снимать туристы, которые едят в кафе и ресторанах. Цены, в пересчете на метры втрое ниже японских, но их обычно не покупают, а арендуют на время отдыха. За съемную однушку попросят $500-800 в месяц.

Южная Корея

Квартиры в Южной Корее побольше японских, но похвастаться коридорами, кухнями и санузлами тоже не могут.

Однако пространство хорошо организовано, добавляют простора большие окна. В квартирах живет примерно 80% южных корейцев.

По стоимости жилья в городах Южная Корея догоняет Японию, цена метра $5 000 – 10 000. Просторная по их меркам квартира в 60 кв. м. может стать в полмиллиона.

Испания

В бетонных многоэтажках, несмотря на знойный климат, живут многие испанцы.

По габаритам их квартиры ближе к нашим, но имеют интересные отличия. В испанских квартирах обычно есть жалюзи и ставни, стены красят в белый цвет и делают каменные полы. Что приятно в жару, но некомфортно в холодные дни. Тем более, что отопления в испанских квартирах обычно нет. Так же дела обстоят в других южных странах, например – в Израиле. Греться приходится электричеством. Те, кто победнее обходятся одеялами с электрообогревом и т.п.

Жилье в Испании, по европейским меркам, недорогое – $2 200 – $3 200 за 1 кв. м. Особенных ограничений по площади нет, можно купить небольшую квартиру за $80 000 и виллу за несколько миллионов.

Швеция

В домах много вспомогательных помещений: для колясок и велосипедов, для спорта и отдыха, кладовки, прачечные.

В подъездах мусоропроводы не заварены, но, по отзывам, не воняют. Для решения внутренних вопросов жильцы объединяются в кооперативы.

Цена квадратного метра в городах обычно от $3 500 до $7 000. Квартира в 50 метров обойдется примерно в $250 000.

Социальное жилье

Самый первый и до сих пор сохранившийся жилой комплекс для бедных – квартал Фуггерай в немецком Аусбурге.

Построен еще в 1520-х годах представителем богатейшего в тот период семейства Фуггеров. Поселиться в квартале могли бедняки с безупречным поведением, обязательно католики. За проживание назначалась символическая плата деньгами и обязанность трижды в день молиться за семью благодетелей. Что интересно – арендная плата и основные условия до сих пор актуальны.

С тех пор концепция социального жилья принципиально не изменилась. Чтобы его получить следует нуждаться в крыше над головой и не иметь достаточных средств. Но требования к личности и поведению стали мягче.Такое жилье обычно строится самым экономичным способом. Планировка почти всегда типовая. Плата минимальная или совсем не начисляется.

Издалека красивее всего социальное жилье в Гонконге

Только норматив на одного человека там 2,2 метра (против 20 метров в Беларуси).

Вот такие социальные дома в Швеции:

На первый взгляд – обычные спальники. По отзывам нуждающихся, вполне пристойная жилплощадь. Но многое зависит от жильцов.

После Второй Мировой многоэтажками намеревались застроить не только Европу, но и немалую часть Америки. С одной стороны, была масса нуждающихся жилье, с другой – государственное финансирование и смелые архитекторы.

Индивидуальная застройка

Правда, их дома отличаются от нашего частного сектора тем, что в них сразу есть все гарантированные в квартирах удобства. И строит их не сам хозяин из того что придется, а профессионалы.

Жилой квартал в Орегоне:

У британцев похоже, но теснее:

Индивидуальные дома различаются по странам примерно также как квартиры.

• Японцы экономят площадь.
• Испанцы и все южане экономят на системах отопления.
• В австралийских домах еще недавно делали очень тонкие стены, а в Японии это было традицией из-за стихийных бедствий.
• В Англии продолжают делать 2 разных крана для горячей и холодной воды, и греются каминами.
• В Финляндии обязательно заводят сауну.
• А в Норвегии красят стены в черный цвет дегтем (считается экологичо).

И возвращаясь к стоимости жилья в разных странах, следует упомянуть одну общую закономерность:

Цены не всегда соответствуют средним доходам по стране, большее значение имеют спрос и предложение в конкретном населенном пункте. Самое дорогое жилье там, где мало места, но много хорошо оплачиваемой работы.

Кто сколько метров занимает

В некоторых странах жилье описывают не привычным для нас метражом, а количеством спален. Здесь статистики меньше, но некоторые сведения есть:

Для Беларуси такой информации не нашлось, но скорее всего наши показатели мало отличаются от российских.

Журнал Focus подготовил инфографику о предпочтениях немцев в выборе жилья и некоторых различиях между отдельными рынками Германии.

Всё более просторное с каждым годом жилье

В Западной Германии квартиры больше, чем на востоке: в 2010 году средняя площадь составляла 47 и 43 м² соответственно. С каждым годом немцы обзаводятся всё более просторным жильем. Прогнозируется, что средняя площадь с 2015 по 2030 годы в западных землях вырастет с 49 до 55 м².

Средняя площадь жилья в Германии, м² Данные Empirica, LBS Research

Как сообщает газета Independent, ссылаясь на данные Policy Exchange, средняя площадь нового дома в Германии — 109,2 м². Немецкие особняки больше, чем жилье в Ирландии и Великобритании, но меньше, чем в Нидерландах и Дании. Самые просторные дома в мире стоит искать в Австралии.

Больше половины немцев живут в квартирах

Большинство жилых объектов в Германии — это квартиры (53%). Доля домов на одну семью составляет 29%, на две семьи — 18%.

Предпочитаемые типы жилья в Германии Данные Федерального статистического ведомства

85% берлинцев — арендаторы

Любопытная статистика: в среднем по Германии собственниками являются 46% человек, арендаторами — 54%. Меньше собственников только в Швейцарии — 39%. В остальных странах Европы преобладают те, у кого есть свое жилье: в Австрии их 55%, в Нидерландах — 60%, в Великобритании — 69%, в Испании — 82%.

Картина в разных землях Германии неоднородна. Например, в Сааре 64% собственников, в регионах , Нижняя Саксония, и Бавария — тоже больше 50%. Однако в Берлине свои дома и квартиры есть лишь у 15% жителей, все остальные арендуют недвижимость. В Гамбурге собственников тоже мало — всего 23%.

Доля собственников жилья в землях Германии Данные Федерального статистического ведомства, Euroconstruct, Ifo

Если учесть, что спрос на съемное жилье в Германии силен, не вызывает удивления тот факт, что с 2007 года в некоторых городах аренда подорожала на %. Причем чем ниже рентные ставки, тем больше подорожание. Например, квартиры в Берлине сдаются в среднем за 9,05 евро/м², аренда подорожала на 38%; во Франкфурте аренда стоит 12,77 евро/м², с 2007 года она выросла на 14,6%.

Динамика и стоимость аренды в городах Германии Данные Immobilienscout24

Весной 2013 в Германии вступил в силу закон, согласно которому собственник жилья имеет право поднимать арендную плату максимум на 15% в течение трех лет. Раньше допускалось повышение в пределах 20%. Этот закон одобряется не всеми землями. Первыми его приняли Берлин, Гамбург и Мюнхен, с 1 августа 2013 присоединились 89 населенных пунктов Баварии, в числе которых — Нюрнберг и Ингольштадт. В некоторых регионах, например, в Бремене и , нововведение принимается неохотно.

Город или сельская местность?

Если в годах доля тех, кто покупал жилье в городах, составляла 60%, то в годах она увеличилась до 71%.

Доли покупателей жилья в городе и сельской местности, % Данные LBS Research, TNS Infratest

В Западной Германии строится в 4,5 раза больше жилья, чем на востоке

Несмотря на то, что Берлинской стены нет уже более 20 лет, и Германия является единым государством, до сих пор остаются экономические и социальные различия между западными и восточными землями.

Население Восточной Германии стареет быстрее, чем население страны в целом, здесь больше пенсионеров и меньше молодежи, выше уровень безработицы, ниже цены на жилье и менее оживленный рынок строительства.

Количество выданных разрешений на строительство домов на одну семью, тыс. Данные Федерального статистического ведомства

По данным Федерального статистического ведомства (Statistisches Bundesamt), в Восточной Германии возводится в 4,5 раза меньше домов на одну семью, чем в западных землях. Например, в 2012 году на западе было выдано 73 тыс. разрешений на строительство (Baugenehmigung), а на востоке — лишь 15 тыс.

Как прикажите это понимать,доктор?
На всех углах трубим о том,что догнали Португалию,
а жильем обеспечены как в Китае !

За наше светлое и не скорое будущее.За жизнь
по-португальски,но только уже не на бумаге,а на деле!

Кажется наша "португальская сказочка" пробуксовывает
и находит все меньше почитателей.

А что же вы хотели? Каждая сказочка имеет
свое начало и свой конец!

23 квадратных метра и . никаких сказок!

Comments

Не метров, а единиц квартир и домов - какая статистика?
И вы в курсе, что дачи в России не учитываются в статистике? Это не жилье?
И чем объясните, что с родителями в США живут 34% ВЗРОСЛЫХ детей, а в России только 15%?

1)
Представьте в курсе.
(1)Однако,значительная часть дач элементарно непригодна для проживания зимой.БОльшая часть не имеет таких элементарных вещей как газ,водопровод,туалет.
Поэтому было бы не совсем корректно ставить жилплощадь российских дач в один ряд с жилплощадью обычного жилого фонда.
(2)Но даже если учесть всю площадь рос.дач и прибавить её к жилому фонду картина обеспеченности жильём в РФ радикально бы не изменилась.
Сделаем приблизительный подсчёт.В РФ имеется примерно 30 млн.дач со средней площадью в 50 кв.м Общая площадь,таким образом,составит 1,5 млрд.кв.м
Теперь разделим 1,5 млрд. на 150 млн.человек и получим дополнительно 10 кв.м
Таким образом,вместо 26 кв.м (на 2020г.)мы бы получили 36 кв.м,но,правда с изрядной долей очень сомнительного по качеству жилья.
Но даже эта притянутая за волосы цифра будет в два раза ниже американских показателей.
2)
Хотелось бы, для начала, получить ссылку на данную несколько странную,для меня по-крайней мере,информацию.
3)
Эту информацию нетрудно найти в интернете.Для меня она не представляет особого интереса,поскольку количество квартир и домов на 1000 чел.населения не является основным показателем обеспеченности жильём населения.Несравненно более объективную картину по обеспеченности жильём даёт количество метров,приходящихся на человека и степень благоустроенности жилья (наличие газа,воды,канализации и электричества).

в 2020ом 25квадратов на человека, что на самом деле не плохо, в Японии 12квадратов, и это уже гораздо гораздо хуже и тяжелее, и не в 2 раза в 5.

Почему 25? думаю в первую очередь климат, изначально типовое жилье проектировось исходя из практичности и экономности содержания. Сейчас у меня за окном около -25, Америка со своими площадями разорится отапливать страну в таких реалиях.

Edited at 2021-01-13 02:18 pm (UTC)

Profile

Latest Month

December 2021
S	M	T	W	T	F	S
1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30	31

Page Summary

Categories

Comments

Привет, это Фрэнк!

Здравствуйте!
Система категоризации Живого Журнала посчитала, что вашу запись можно отнести к категории: Общество.
Если вы считаете, что система ошиблась — напишите об этом в ответе на этот…

Читайте также:

  
• Как быстро выучить права человека
  
• Чем должны быть оборудованы локомотивы при вождении пассажирских поездов более 25 вагонов
  
• Как включить фнс на редми 9
  
• Как связаны между собой понятия система права и система законодательства
  
• Президент республики казахстан без согласования с кем либо назначает на должности