Риэлтор угрожает что делать
Обновлено: 04.07.2024
Полина хотела снять квартиру в Москве, а в итоге наткнулась на информагентство. Ему девушка заплатила 10 000 ₽, после чего компания исчезла. Полина рассказала, как всё произошло, а риелтор прокомментировала, как избежать подобных проблем.
Что вы узнаете из статьи
Как я наткнулась на мошенническое агентство
Эта история произошла в 2018 году. Я училась на втором курсе университета и хотела снять однокомнатную квартиру или студию в Москве. Подходящий вариант искала на сайтах объявлений. Бюджет по московским меркам был не очень большой — до 35 000 ₽. Кто искал квартиру в этом сегменте, знает, что встретить вариант с хорошим или как минимум приличным ремонтом недалеко от метро — не так просто. Заселившись в одну квартиру, я быстро поняла, что жить с ободранными стенами и бабушкиной мебелью не могу, и вернулась к поискам.
Как я приехала в офис и заплатила 10 000 ₽
Я приехала в офис на следующий день. Он находился на Курской в типичном офисном здании. В самом кабинете сидели пять-шесть человек за ноутбуками. Посетители там тоже были: кто-то подписывал договор, кто-то просто ждал своей очереди. У меня не возникло никаких подозрений: я так и представляла себе агентство, которое занимается арендой недвижимости. Менеджер, с которым я говорила по телефону, пригласил меня за стол и начал обходительно спрашивать, какой район меня интересует, какая цена приемлема, и вбивал все данные в свой компьютер. Затем отсканировал паспорт и составил договор, распечатал его в двух экземплярах. Документ у меня, к сожалению, не сохранился. В нём была прописана агентская комиссия в 10 000 ₽ — за поиск квартиры, я перечитала документ раза два точно. Возможно, сейчас я бы посмотрела на договор по-другому, но в тот момент не увидела ничего подозрительного.
Единственное, что насторожило — настойчивость менеджера: он снова начал предлагать другие варианты и не переставая бубнил, что сейчас отличное время для аренды и собственники как раз снижают цены. Но договор в двух экземплярах меня успокоил. Затем я оплатила комиссию переводом по номеру телефона.
Разобравшись с договором и оплатой, мы перешли к созданию личного кабинета на сайте агентства. Мне объяснили, что эта процедура необходима, чтобы получить адрес квартиры, которую я хочу снять. На площадке якобы размещались уникальные предложения, которые не найти ни на одном из крупных агрегаторов.
Наконец менеджер сказал, что я могу встретиться с собственником квартиры в тот же день, посмотреть её и, если понравится, заселиться напрямую. Я поехала на Аэропорт в тот же вечер. Хотелось поскорее решить вопрос — хорошие квартиры в Москве снимают за пару дней или даже часов. Точного адреса у меня по-прежнему не было — на месте меня должен был встретить хозяин квартиры. В агентстве мне также дали номер горячей линии и предложили, если что, обращаться с вопросами к одному из консультантов.
Как я поняла, что меня обманули
Личный опыт: сервисный центр не хотел возвращать мне фотоаппарат
Как я пыталась решить проблему
На следующий день я без предупреждения приехала в офис. У меня не было какого-то плана, я просто была зла и хотела вернуть свои деньги. В коридоре встретилась сотрудница, которая запомнила меня накануне. Она спросила, зачем я здесь, а я, кажется, сразу стала обвинять их. Сотрудница попыталась меня остановить и начала угрожать, что вызовет охрану, но я отмахнулась, влетела в кабинет и начала ругаться. Мы препирались несколько минут: я требовала вернуть деньги, кричала, что они обманывают людей — они в ответ грозились вызвать полицию, если я не покину помещение. Мне пришлось уйти.
В этот же день я по совету родителей обратилась к знакомому, который раньше работал в правоохранительных органах. Мы подумали, что можно попробовать их напугать, и тогда они отдадут деньги. Но на следующий день оказалось, что офис переехал.
Найти владельца номера телефона, по которому я переводила деньги, тоже не получилось –– это был какой-то левый контакт. Знакомый сказал, что заявление в полицию писать нет смысла, так как по договору за 10 000 ₽ они предоставили мне услуги — доступ к их уникальному сайту, логин и пароль. Другой вопрос, как эта услуга была реализована.
Когда я стала смотреть отзывы об агентстве в интернете, то обнаружила, что людей обманывали в совершенно разных городах России: иногда под тем же именем, иногда под другими названиями. Знакомые и друзья тоже рассказывали похожие случаи аж в 2010 году: они, как и я, приезжали в офис, составляли договор, платили деньги и оставались ни с чем. Такие агентства одним днём переезжают с места на место, найти их потом практически нереально.
Как не потерять деньги — 3 совета тем, кто собирается снять квартиру
В суд я решила не обращаться, на сервис объявлений тоже не написала. Но для себя вынесла несколько важных уроков:
- Быть внимательнее. Сравнивать стоимость понравившегося варианта с ценой аналогичных квартир. Если квартира в новостройке в престижном районе с хорошим ремонтом, то цена точно будет выше среднерыночной. Подозрительно низкая цена — первое, что должно насторожить. Я как раз повелась на хороший ремонт в квартире и возможность сэкономить — это меня и погубило.
- Обращать внимание на то, кто сдаёт квартиру. Если натыкаешься на привлекательное объявление на агрегаторе и видишь, что сдаёт агентство, нужно обязательно проверить данные по этой организации. Найти отзывы, вбить в поисковик все известные данные и только потом договариваться и принимать финальное решение. Я начала пробивать данные слишком поздно, а могла бы сохранить своё время и деньги.
- Посоветоваться с кем-то из знакомых, у кого уже был опыт аренды квартиры. И вообще стараться не проводить этот сложный процесс в одиночку — лишняя пара внимательных глаз, критические вопросы — всё это может помочь не ошибиться, не спешить, даже если кажется, что попался тот самый вариант.
Могу сказать, что эта ситуация научила меня быть внимательнее, осознаннее относиться к жизни, поиску и любому выбору. С непонятными организациями я больше не связываюсь и на цену ниже рынка реагирую сдержанно. Квартиру самостоятельно я в итоге пока больше не снимала. Этим вопросом занялись родители, а позже и вовсе вложились в недвижимость.
Оксана Полякова
замдиректора департамента аренды квартир риелторской компании
Иногда можно столкнуться и с мошенниками-одиночками. Это частные риелторы, которые действуют похожим методом. Ключевое различие тут — подписывает клиент договор или нет. Если частный риелтор без всякого договора просит перевести предоплату за дальнейший поиск, а затем исчезает с деньгами — это уголовное дело о мошенничестве. Но поймать таких риелторов ещё труднее — номер телефона можно сменить, отследить банковский платеж не всегда получится, да и суммы не такие большие, чтобы кто-то стал всерьёз ими заниматься.
Серьёзное агентство недвижимости не берёт предоплату ни с арендатора, ни с арендодателя. Риелтор готовит сделку от начала до конца: от обращения клиента в компанию до подписания договора найма и заселения квартиранта, и только после этого происходит оплата услуг — это, кстати, тоже фиксируется в договоре.
в общем произошла такая ситуация: моя семья решила продать квартиру, с риелторами связываться не хотели, поэтому, как только позвонив по номеру и узнав, что попали к риелтору, сразу отключились, маме стали приходить смс с мольбами позвонить женщине, которая и наняла того самого риелтора (мотивировал он это тем, что уж если с риелторами не хотите, просто ей позвоните и все). мы так и поступили, договорились о встрече, она приходит с этим риелтором, но это ладно. договорились. заключили договор о сроках сделки. с покупательницей обговорили то, что раз уж вы срочно ищите квартиру, давайте, мол, мы на частную сразу съедим, чтобы после сделки время не терять. на этом и порешили. (нас уверяли, что сделка произойдет на днях)
в итоге мы на частной, вся мебель на мусорке, квартира ободрана, ждет новых хозяев, а риелтор все время говорит, что подождите недельку и все. прошел месяц, потом почти два, срок договора уже заканчивался, т. к. нам нечем было платить за частную, мы попросили аванс, нам его дали, составив при этом расписку, что этот аванс будет снят со стоимости квартиры. проходит неделя мы узнаем, что у этой женщины, которая у нас квартиру собиралась покупать, продавала свою, а те, кто собирался покупать ее тоже продавали свою и вот именно в начале этой всей цепочки не прошла ипотека и сделка сорвалась, как потом выяснилось именно они давали пол суммы аванса, а пол суммы риелтор. мы оказались по уши в дерьме, т. к. на частной + нет денег за нее платить (аванс мы брали заплатить за месяц) + наша квартира для жилья не подлежит + у меня мама инвалид и на нервной почве начались осложнения (справки есть). мы срочно ищем покупателя и все проходит гладко, без риелторов, за три дня. риелтор же, узнав, что мы продали квартиру, начал названивать и требовать деньги назад, моя мать на это говорит твердое нет (грубо говоря "типа" компенсация за моралку) и говорит им обращаться в суд (предварительно мы консультировались у адвоката, он сказал, что мы имеем большой процент выиграть дело, он нашел какую то лазейку в договоре), нас информируют, что в суд обратились, а после приходит какой-то мужчина, якобы урегулировать конфликт, пришел он к брату домой, а мама разговаривала с ним по телефону. ну и не отказываясь от своих слов, она опять говорит нет, мол, я добьюсь правосудия, на что он говорит: "о каком правосудие вы говорите? мы выйграем дело, в наше время никто не станет вас даже слушать". у мамы подскакивает давление, она бросает трубку, я ее успокаиваю и где то через час звонит брат и сообщает, что этот "регулировщик" обещался переломать ему ноги, если мы не отдадим аванс. как поступить в этой ситуации? становится уже страшно. извините за столь длинную историю. ибо ее можно описать только в красках.
Юрий Басалаев Просветленный (32519) вы поступили как банальные жулики. Всё остальное - это оправдание своего неприглядного поступка.
Тут изначально видна была мутная схема . В прокуратуру, если есть возможность в областную сразу . Возможно так быстрее и веселее дело пойдёт, если сразу в областную .
Областная ВСЕГДА пересылает такие заяления через месяц в городскую (районную) - только время потеряет.
Ну напишите вы заявление в прокуратуру и что дальше-то, знаете? Сама прокуратура никаких уголовных дел возбуждать не может, материал просто передадут в полицию подследственности и все. Кто их сейчас боится-то? Посмотрите судебную практику, большой процент отказных решений по заявлениям прокурора, это о многом говорит.
Угрозы хоть как-то зафиксированы? диктофон, видео? Одних слов маловато будет.
это где такого ушлого черного риелтора нашли и поверили, ну сказочные лохи
аванс надо возвращать
и работать надо только с риелторами, которые состоят в Российской гильдии риэлторов, остальное как повезет, вот вам не повезло
ситуация не приятная, но если бы мама Ваша не упиралась, а вернули бы полученный аванс, уверена, никто никому угрожать бы не стал. ВЫ же продали квартиру другому покупателю, а этим людям верните их деньги. И все! никаких судебных разбирательств и лишних трат уже своих денег (на судебные расходы свои и истца)
Цитата: ". квартира ободрана, ждет новых хозяев. "
Хорошо, видимо, всё ободрали, что
Цитата: ". наша квартира для жилья не подлежит. "
Когда сделку сопровождает риелтор, кажется, что можно доверить ему все и ни о чем не думать.
Это истории читателей из Сообщества Т—Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
В апреле 2021 года я купила небольшую двушку в Саратове за 1 900 000 Р . Покупку планировали два года: все искали информацию о том, какой дом лучше выбрать и как проверить квартиру и продавца. Наконец нас подстегнули низкие ставки по ипотеке: мне одобрили кредит под 7,7% годовых, в то время как моим родителям в 2014—2015 году — под 15%.
Мы хотели провести сделку самостоятельно, так как банк выставил весь перечень документов, а форму договора можно найти в интернете. Но риелторы как пиявки привязываются к продавцам квартиры, особенно к тем, кто не очень разбирается в документах и процедурах.
Будущую квартиру смотрели вживую в выходной день, когда дома было максимальное количество соседей. Хотелось понять, какая слышимость, и порасспрашивать их о доме. На следующей неделе мы передали задаток и подписали договор об услугах риелтора и предварительный договор купли-продажи. Наша риелтор выглядела крайне уверенно, а мы с продавцом немного нервничали. Но все прошло вполне приятно.
Сделку оформили электронно, так как продавцу нужно было срочно приобретать квартиру в соседнем городе. Услуга электронной регистрации стоила 5900 Р и снижала нам ставку по ипотеке на 0,3%. Решили разделить эту сумму пополам.
Сначала риелтор расположила нас к себе спокойным и уверенным видом: она легко отвечала на наши многочисленные вопросы и на просмотре, и когда мы заключали предварительный договор и отдавали задаток. Но потом, по телефону, мы будто перестали понимать друг друга. Нашли альтернативу длинным пустым разговорам по телефону и стали общаться по смс.
При сборе и подготовке документов мы поняли, что риелтор просто зарабатывает на нас деньги, а какие-либо наши правки в договор купли-продажи вносить не хочет: все было просто на словах. Мы решили не усложнять ситуацию. Но если бы устные обещания она не исполнила, то стали бы настаивать, чтобы она переделала договор.
Покупатель был с агентом, но последнего мне пришлось выгнать. Эта женщина пыталась нагло торговаться и давить.
Продажа нашей студии прошла ровно и даже спокойно. У покупателя была ипотека в Сбербанке, поэтому все оформляли через него. Взамен мы купили себе двушку — хрущевку в тихом центре Санкт-Петербурга за 4 500 000 Р . Квартира в 10 минутах ходьбы от метро, на первом этаже, но в хорошем состоянии.
Наша покупка тоже прошла ровно. Правда, в процессе регистрации пришлось гавкнуть на Росреестр: был уже конец года, а нам нужно было оформить все в одном отчетном периоде. Иначе мы могли попасть на налоги при продаже недвижимости, которая была в собственности менее пяти лет.
В 2020 году я продала малогабаритную однушку с ремонтом, который делали своими силами, в пригороде Ставрополя.
Решение продать квартиру созрело два года назад. Я давно хотела переехать в Краснодар, но постоянно откладывала. Думала сделать ремонт, вынести старую мебель и прибраться. Работы было так много, что и начинать не хотелось. В итоге решила ничего этого не делать. Приехала и сфотографировала квартиру как есть: с пылью на тумбочке, старым ковром и неопрятной мебелью.
Мне звонили частные лица и риелторы. Сама к агенту не обращалась, но он нашел мое объявление и привел клиентов. Его услуги стоили 30 000 Р , но фактически эту сумму он просто накинул на стоимость квартиры, так что я ничего не платила. В четверг выставила объявление, в пятницу уже нашелся покупатель. В субботу утром он отдал залог и мы оформили сделку.
А себе взамен купила квартиру в Краснодаре — большей площади и в хорошем районе. Правда, пришлось взять ипотеку, но на довольно выгодных условиях: первый год без процентов, остальные четыре — под 6,5% годовых. Планируем погасить кредит уже в этом году.
Я осталась в выигрыше по обеим сделкам. В 2015 году я покупала квартиру в Ставрополе за 600 000 Р . В июле 2020 года продала ее за 980 000 Р , то есть заработала 380 000 Р . А краснодарская квартира тоже сильно выросла в цене. При покупке она стоила 2 200 000 Р . Сейчас она уже дороже на 1 000 000 Р .
Во время пандемии я продал двухкомнатную квартиру в Тюмени площадью 68 м². Объявление размещал самостоятельно и через риелторов. Но тогда им мало кто интересовался, хотя на тот момент ограничений на сделки с недвижимостью не было.
Поиск покупателя занял полгода, в итоге его нашел риелтор. Стоимость услуг агента — 2% от суммы сделки, но мне сделали скидку 10%, так как услуги самого агентства мне не были нужны.
С риелтором общался по телефону. Виделся с ним, только когда подписывали предварительный договор купли-продажи . Перед этим нужно было еще заключить агентский договор. Его пришлось долго обсуждать, так как я хотел внести изменения. Работой риелтора я остался недоволен: он оказался совершенно некомпетентным сотрудником.
Я установил стоимость квартиры на 200 000 Р больше, поскольку предполагал, что будет торг. Но ей стали интересоваться только после сильного скачка цен, поэтому в итоге за эту же цену я ее и продал. Пришлось только отдать комиссию агенту.
Покупали квартиру в Москве для себя с мужем. Свое прежнее жилье в том же районе оставили дочке. Искали двушку около 50 м² в добротной блочно-панельной вторичке еще советского розлива, бюджет был около 15 000 000 Р .
Апогеем было объявление, в котором цену на обычную квартиру в панельке одномоментно подняли на 5 млн рублей — с 15 млн до 20 млн рублей.
В итоге нашли то, что искали. Со стороны продавца был риелтор, функция которого сводилась к роли проводника между мной и владельцем квартиры. Я сама проверяла все документы, составляла договоры, консультировала продавца — например, подсказала, какие документы нужно собрать на сделку. Риелтора это вполне устраивало, так как выяснилось, что в сделках с недвижимостью ни он, ни продавец ничегошеньки не смыслили. Нахватавшись верхушек, этот так называемый риелтор мог только гордо раздувать щеки и время от времени козырять умными словами, смысл которых, впрочем, был для него туманен. В итоге он получил от продавца 80 000 Р . За что — я так и не поняла.
Окончания сделки ждали долго, я даже думала, что она не состоится. Продавец, его дети и родители по очереди перенесли ковид, причем он сам болел тяжелее всех. От начала до конца сделки прошло долгих шесть месяцев с тонной нервяка и злости.
Квартиру смотрели вживую, все документы оформляли лично. Я сама подготовила договор задатка на крупную сумму — именно это и позволило купить жилье по фиксированной цене. Иначе, пока мы ждали сделку, продавец мог бы накинуть еще 3—4 млн рублей, поддавшись ажиотажу. Хорошо, что риелтор попался бестолковый. Обычно все они категорически против оформления задатка, если работают со стороны продавца. Только аванс, который можно вернуть и таким образом оставить покупателя с носом.
В итоге приобрели именно то, что хотели. Я ни минуты не жалела о покупке. А по сравнению с тем, какими были цены на аналогичные квартиры в конце 2020 года, да и остаются сейчас, можно сказать, что мы взяли ее очень недорого. Хотя, конечно, до пандемии сэкономили бы еще 500—600 тысяч.
Риэлторы угрожают, что не дадут жизни, если им не заплатить
1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, —
Риэлторы вымогают деньги за документы, требуют оплатить свою — работу
Заключили договор в начале октября, когда рынок еще стоял. Я! — нашла покупателя на свой объект, и принялась искать объект для покупки, поскольку риелтор нашего агенства ничего не предлагал. Нашла, дала ему телефоны, договорились, стали ждать, пока те соберут пакет. Потом мой риелтор пропал. Не было его неделю, нам дали другого. Она сказала, что ей нужны мои доки, что бы вести сделку. На следующий день она звонит и говорит, что сделка провалилась, потому что у продавца нелады с доками. Мы стали подыскивать другой вариант, попроще. Опять его нашла я. Цены ушли, у нас денег было впритык, и тут продавец поднимает цену. Я вздыхаю и говорю — все, сворачиваемся. Она говорит — оплати мою работу, мою рекламу и так далее, тогда отдам. Я мартышкин труд оплачивать не собираюсь. В числе доков — документы моей маленькой дочери. Пусть идет в суд и требует денег на основании договора. Куда обратиться по поводу документов? Насколько правомочны ее действия, что делать и сколько времени это займет?
Вымогательство денег риэлтором
Преступление произошло в районе гаражного массива, расположенного на улице Стара-Загора. К школьнику подошёл мужчина, пригрозил физической расправой и потребовал у ребёнка деньги. Испугавшись, несовершеннолетний отдал злоумышленнику имевшиеся у него 300 рублей, завладев которыми, вымогатель скрылся.
Кинуть риелтора
У меня мама риэлтором работает. За год в общей сложности 1-2 сделки от продажи, если повезёт. Ну и плюс от аренды какие то деньги иногда бывают. И вот находятся часто такие кидальщики. Она с утра до ночи бегает ищет, показывает и тд и *****. И в 8 утра, и в 11 вечера на показ на другой конец города. И в выходные и праздники. На клиента тратит свое время! А они сливают. Классно. Прикиньте автор вам бы так платили за работу. Ещё клевые ребята молодые бывают. Ищут под офис типа помещение, а потом сливают и сами же сдают этот офис) то есть она месяц искала помещение, а чувак поимел в конце) и она уже давно на пенсии, и работает. Прямо читаю тут комменты и противно.
Риелтор вымогает деньги
Достали риэлторы — что делать
при этом очень не многие люди подписывают с агентами соглашение, все на каких то созвонах и непонятных обещаниях , больше всего выбешивает ситуация когда в 19 00 приезжаешь на адрес, тебе встречает агент, потом заходим в дом все семья продавцов дома, почему я должен общаться с агентом не понятно
Вымогательство денег риэлтором
Нередко посредник вымогает дополнительные средства как у продавца, так и у покупателя квартиры, получая двойные проценты. На рынке недвижимости это называют скрытой комиссией посредников. Например, риэлтор говорит покупателю, что если тот хочет получить квартиру в обход других претендентов, он должен дать взятку. Такие же требования риэлтор может выставить, пообещав уговорить продавца снизить цену за квартиру. Это один из вариантов. Также агент может за дополнительную плату договориться с хозяином продать квартиру по завышенной цене, утаивая дефекты от покупателя.
Дела черных риэлторов: схемы обмана, используемые нечистыми агенствами недвижимости и другая информация
Жертвой черных риэлторов можно стать в любом виде сделок. Наибольший процент мошенничества приходится на ситуации покупки/продажи или аренды недвижимости, в которых участвуют социально незащищенные слои населения: выросшие сироты, одинокие пенсионеры, инвалиды, лица, склонные к зависимости. Граждане с подобным статусом всегда привлекают мошенников.
Форум портала — Бюллетень Недвижимости
Там был пункт, что мы будем обязаны заплатить 3% от стоимости квартиры, если сделка (продажа нашей двушки) не состоится по нашей вине. Жене "объяснили", что этот пункт страхует риэлторов от "кидка" со стороны клиента, когда покупатель и продавец потом решает оформлять сделку без риэлтора. Но самое основное, я говорю — где в договоре написано, что мы двушку не будем продавать, если нам не обеспечат покупку 4-ёх комнатной, которую мы выбрали? Там это прописано не было.
Как могут обмануть агенства недвижимости при продаже квартиры
Аферы на рынке жилья отличаются разнообразием. Покупатель и продавец недвижимости рискуют лишиться всех своих сбережений, если не сумеют определить мошенников. Обманывают риэлторы при продаже квартиры так, что неискушенному человеку сложно разобраться в хитроумной схеме.
Как защититься от риэлторов-мошенников
Обезопасить себя в подобной ситуации можно внимательной проверкой документов. Копии, даже в великолепном исполнении, можно отличить от настоящих документов. Кроме того, не стоит делать большой авансовый платеж. При сделке купли-продажи квартиры для подтверждения серьезности своих намерений достаточно заплатить авансом 15 – 20 тыс. рублей. Конечно, это тоже деньги, но такой суммой можно рискнуть.
Квартирный вопрос
предмет сделки и четкие сведения о квартире (например, Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Риэлтеров, дом 3, корпус 3, квартира 13: состоящую из трех комнат общей площадью 78,5 (семьдесят восемь целых пять десятых) кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 81 (восемьдесят один) кв.м., жилой площадью 60,3 (шестьдесят целых тридесятых) кв.м.);
Правда ли, Что риэлторы разгоняют цены
Адвокат ДУБИНА пытается доказать, что риэлторы вымогали деньги для себя
Вымогательство денег — статья 163 УК РФ: определение, состав преступления, ответственность
Статья УК РФ за угрозы запугивание и вымогательство действует и в отношении родственников. Очень часто люди подвергаются незаконному воздействию мужей/братьев/золовок и других близких. Если нарушены ваши интересы, вы можете обратиться в полицию, написать заявление. Статья за шантаж и вымогательство не предусматривает исключения для родственников, друзей или знакомых.
Читайте также: