Расширение кухни за счет комнаты законно ли

Обновлено: 25.06.2024

Варианты увеличения кухни

Чаще всего используют следующие варианты расширения кухонного пространства:

Объединение кухни и комнаты за счет сноса стены или увеличение площади кухни путем переноса стены вглубь комнаты. Этот вариант подходит в том случае, если стена между помещениями не несущая. Таким же образом возможно уменьшение кухни за счет жилой комнаты, если нужно увеличить спальню или гостиную. Здесь важно помнить, что по закону под кухней не может располагаться жилая комната (Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 №47). Поэтому перепланировка с расширением кухни возможна только для жильцов первых этажей или вторых этажей, под которыми находятся офисы, магазины, другие нежилые объекты. Можно обойти это ограничение – сначала разделить комнату на две части, сделав из одной столовую. Ее и присоединяют к кухне. Столовые по закону могут располагаться над жилыми комнатами, поэтому преград к узакониванию перепланировки не будет.
Устройство широкого проема-арки в стене между кухней и комнатой. Такой вариант визуально расширит кухонное помещение, хоть по факту и не изменит его площадь. Его используют, если стена между комнатой и кухней несущая и ее нельзя снести или перенести. Также этот вариант подходит для однокомнатных квартир. В них нельзя просто снести даже не несущую стену, объединив кухню и комнату. Дело в том, что такая квартира автоматически перестанет считаться жилым объектом – в ней не будет ни одной жилой комнаты, так как большое объединенное помещение по закону станет кухней. Если же оставить хотя бы номинальную стенку с огромным проемом, то фактически это будет одна большая комната, а по документам – две разные.

Важно сделать еще одно замечание насчет кухонь, оборудованных газовыми плитами и колонками. По закону их нельзя объединять с жилыми комнатами. Если в квартире есть гостиная и спальня, тут проблем не возникнет. Гостиную можно объединить с кухней, а в спальню установить дверь, чтобы защитить ее от возможных утечек газа. Если же квартира однокомнатная, то тут придется либо избавиться от газового оборудования, заменив его на электрическое, либо создать видимость разделения жилой комнаты, например, путем использования передвижных перегородок.

А если совсем не получается расширить кухню за счет жилой комнаты, то всегда можно попробовать другие варианты перепланировок – объединить кухонную зону с балконом или лоджией, коридором, кладовой, расширить ее за счет демонтажа вентиляционного короба и т. д.

Примеры увеличения кухни

Предлагаем познакомиться с вариантами расширения кухни за счет жилой комнаты на примерах популярных типовых планировок.

Порядок получения разрешения на увеличение кухни

Расширение площади кухни за счет жилой комнаты согласовывается в том же порядке, что и любая другая перепланировка. Для этого необходимо:

Подготовить проект перепланировки. Его должна разрабатывать организация (или ИП), имеющая допуск СРО проектировщиков.
Собрать пакет сопутствующих документов. О его составе мы расскажем ниже.
Обратиться с заявлением в орган, уполномоченный выдавать разрешение на перепланировку. Обычно это местная администрация.
Дождаться утверждения проекта.
Получить разрешение и начать ремонт.

Разрешение на увеличение кухни за счет жилой комнаты действует ровно 1 год. Его можно 1 раз продлить на срок не больше 6 месяцев. Если вовремя закончить ремонт и сдать перепланировку приемочной комиссии не получается, разрешение аннулируется. Всю процедуру нужно проходить заново.

Документы для получения разрешения на увеличение кухни

В орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, подаются следующие бумаги:

Заявление.
Проектная документация, отражающая все работы, которые будут проводиться для расширения кухни.
Правоустанавливающие документы на квартиру. Обычно достаточно выписки из ЕГРН. Если квартира арендуется по договору социального найма, необходим этот договор.
Согласие на перепланировку всех собственников жилья или членов семьи ответственного квартиросъемщика.
Технический паспорт на квартиру.

Если квартира расположена в доме, который является культурным, архитектурным, историческим памятником, также может потребоваться разрешение от местного органа, занимающегося охраной объектов культурного наследия.

Интересы заявителя может представлять стороннее лицо или организация. В этом случае потребуется оформить и заверить у нотариуса доверенность.

Срок выдачи разрешения

С момента подачи заявления в орган местного самоуправления до момента вынесения решения по утверждению перепланировки или отказа в ней по регламенту должно пройти не более 45 рабочих дней. Еще 3 дня дается на то, чтобы уведомить о решении администрации собственника квартиры. Если вы подаете документы через МФЦ или портал Госуслуг, этот срок может увеличиться на несколько дней, так как документы будут передаваться из одного ведомства в другое.

Купили квартиру у собственника, (он ее получил по договору дарения), без технического паспорта. Сейчас нас залили и жэк настаивает на том, что у нас перепланировка, расширение коридора за счет жилой площади, изначально был коридор, вход в комнату и из комнаты в кухню. Сейчас коридор, вход в комнату, коридор и вход в кухню, но мы ее купили в таком виде и дом 1960 года постройки. Что делать?

Вот такая ситуация у меня! Живу в муниципальном доме (барачного типа), раньше был как коммнулка, 3 комнаты и кухня! То есть в этом доме жила моя семья и бабушка совершенно нам чужая! Бабушка занимала 1 комнату, моя семья 2 комнаты и кухню, НО в ордере указана только одна комната на мою семью, о других комнатах ни чего в нем не сказано. Опять же НО, квитанции за оплату жилья приходят за 2 комнаты на мою фамилию и за 1 комнату на бабушку (на бабушку кстати до сих пор приходят). Свидетельство о смерти бабушки уносили в ЖУ, нам сказали занимайте эту комнату и живите (типа расширение жилья). Сейчас приватизирую дом, сдал все документы. Так как тех. паспорта на дом не было, делал заявку в БТИ. Приходили из БТИ, сделали замеры. И вот на днях позвонили, говорят мол у вас в копии лицевого счета указаны 24 кв.м. жилой площади (т.е. 2 комнаты), что не совпадает с фактически замеренной площадью (около 85 кв.м., т.е. 4 комнаты, корридор и недавно пристроенная кочегарка). Сказали идите туда где брали копию лиц. счета и пускай они переделают лиц. счет с фактической площадью. Пришли в управляющую компанию где брали счет (к слову с баланса которой мы давно сняты и в данный момент ни у кого на балансе не стоим) они говорят мол только на основании тех паспорта могут изменить площадь в лиц. счете (который мы делаем и для которого нужен лиц. счет). Получается замкнутый круг, что делать дальше я не знаю! Помогите пожалуйста!

Мужу принадлежит 2-х комнатная квартира в Ростове-на-Дону. Это панельная 5-ти этажка (планировка Бабочка). Квартира на 1 ом этаже, ниже-подвал. Хотим сделать перепланировку-расширить кухню за счет ванной. Ванную на прежнем месте убрать и сделать ее на месте части жилой комнаты. Соседи не против. В квартире живем мы с мужем и ребенком, а также бабушка мужа. Кухня да и сан узел оч маленькие. Если бабушка села есть-на кухне не развернуться. Она проживает в одной жилой комнате 16 кв.м одна, а мы в троем в другой - на 17 кв.м. Хотим часть ее комнаты переоборудовать под ванную. Ей останется комната в 11 кв.м. В общем она не хочет ничего делать. Она одна помещается на кухне, а остальное ее не волнует, что нам тесно. Квартира принадлежит только мужу. Была дарственная в 2014 год, с правом пожизненного проживания бабушки (конкретная квадратура за ней не закреплена). Прилагаю планировку нынешнюю (кв.95). Вопросы: 1.Можем ли мы узаконить такую перепланировку (под нами подвал нежилой и соседи сбоку не против)? 2. После работ бабушка будет проживать в комнате на 11 кв.м.-это нормально по нормативам? (мы сейчас в троем живем на 17 кв. м.). 3.Будет ли эта перепланировка считаться ухудшением жил условий бабушки? Будет ли учитываться тот факт, что мы улучшим условия (расширение и комфортная эксплуатация кухни)? 4.Можно ли осуществить перепланировку если бабушка не согласна? Это только через суд? Она же не может препятствовать собственнику квартиры делать за свой счет в ней ремонт?

Согласно договора долевого строительства я являюсь собственником квартиры. Застройщик дал положительный ответ на заявление о перепланировке квартиры, в том числе и о расширении площади кухни за счет площади жилой комнаты. Было составлено техническое решение. Это противоречит п.24 постановления правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Могут ли возникнуть проблемы при регистрации права собственности на такое помещение, при купле продаже квартиры? Кому можно пожаловаться на незаконную перепланировку?

Я произвел перепланировку в ипотечной квартире до получения прав собственности. Квартира 2 х уровневая, но всего 60 кв. м. первый этаж расширение санузла за счет коридора с установкой на коридор душевой, плюс дверь в перегородке на кухню. Второй этаж-на площади комнаты сделал гардеробную и санузел (попадает над санузлом 1 этажа) перенос всех батерей, но есть проект и работы выполняла организация с СРО. сейчас будет проходить оформление права собствннности, квартира в Химках. Как быть?

Ситуация такая, в 2009 году приобрели квартиру с неузаконненой перепланировкой (узнали об этом только сейчас), в 2016 году решили сделать ремонт и изменить конфигурацию жилья: объединить кухню с одной из комнат (квартира НЕ однокомнатная), а ванну с туалетом и расширить ее за счет кладовки+части коридора, которая осталась после закладывания входа на кухню. Все перегородки ненесущие из гипсолита, (мы также строили стены из пеноблоков, то есть нагрузка не увеличилась), обратившись в БТИ и получив техпаспорт, мы обнаружили, что ранее сделанная перепланировка неузаконена + сотрудник БТИ сказала, что для нас будет проще сделать свою перепланировку и уже узаконить ее. Теперь, когда мы выполнили все работы (к слову сказать все коммуникации: плита, раковина, трубы, санузел ванна остались на своих местах), встал вопрос об узаконивании, но теперь мы не уверены, что нам ее смогут узаконить, поскольку кухня у нас газифицирована, каким образом возможен положительный исход в узаконивании перепланировки, стоит ли нам теперь отказаться от газа в пользу электроплиты, возможно ли это и повлияет ли это на положительный исход дела? Возникнут ли проблемы с узакониванием объединения ванны, санузла и расширением их за счет части коридора и кладовки?

У моей жены (24 года), проживающей со мной (я не прописан тут, мне 25) и дочкой (скоро будет 6 лет, прописана) в маленькой комнате, 1/2 собственности в трехкомнатной квартире, 1/2 у её сестры (35 лет), которая проживает во второй комнате с гр. мужем (сожителем, не прописан, 33 года) 5 месяцев и дочкой 5 лет (не прописана). Договор пожизненного содержания с иждивением бабушки, дедушки (умер) и мамы моей жены (обе проживают в 3 комнате) на один счет, открытый на сестру. У сестры есть дочь 16 лет (прописана), которая проживает на кухне со своим молодым человеком (20 лет).

Дочь 16 лет часто в ссоре на свою мать и жить в одной комнате не будет (она считает, что после того, как сошлась с сожителем мать стала другой)

Ранеена наши деньги сожителем по его желанию, делался ремонт - расширение комнаты за счёт сломанной перегородки окна на балкон, с уговором что мы будем жить в этой большой комнате. Около 40 тысяч на ремонт кухни (тоже расширили) и большой комнаты. Позже мы сделали небольшой ремонт за свои деньги еще 25 т.р. на инструменты и материалы (когда мы еще жили в большой комнате)

1. Пока мы уезжали отдыхать, замок в нашей большой комнате сломали, они наши вещи с кроватью перенесли в маленькую комнату, а свои в большую. Это при том, что они предлагали нам закрывать свою комнату сами и они там ничего не тронут. Замок они сломали якобы за то, что мы ограничили доступ к игрушкам её дочери.

2. Купили сейф за 5 т.р. на деньги бабушки (ей за 80), который был в комнате бабушки, чтобы хранить в нем её же пенсию (приносит почтальон) и туда же спрятана карточка мамы, на которую она получает свою пенсию по инвалидности. Когда нас выселили, сейф сестра и сожитель унесли к себе в комнату, код знает сестра и сожитель.

1. Можно ли их наказать за то, что выселили таким образом из комнаты и по какой статье гк? Полиция разводит руками и говорит ничего не украдено, нет ущерба (личинка в замок стоит 200 руб, а надо 2500). Хотя для нас ущерб это отштукатуренные стены, установленная часть потолка гипсом и все зашпаклевано, розетки, лампы, 3 рулона непоклеенных обоев, шкафов для вещей не хватает.

2. Как отнять у них право распоряжаться бабушкиной пенсией 20 т. в месяц (она даже не помнит сколько эта пенсия, сейчас время от времени провалы в памяти). Сожитель на эту пенсию через год вполне сможет достроить дом, который строит в другом регионе.

3. Какое наказание можно требовать в суде (док-ва есть) если сожитель вовремя ссоры мне говорил:

Еще 5 минут и я тебе въ*бу конкретно, понял?

Я не могу без мата, потому что он меня уже достал, это чм*, бл*ть, болотное!

Бл*, я тебе точно сейчас въ*бу!

(Я рост 168 см, 59 кг, сожитель 184 см, вес 75.)

Была бы ты сейчас мужиком, я бы тебе так е*нул!

И повторил 2 раза.

Как оформить в собственность на себя одну из комнат в коммунальной квартире, если комнаты не приватизированы и их основной квартиросъёмщик является бабушка 95 лет за внуком которой я была замужем в течении 6 лет. с 2001 г. я с ним в разводе. Одна из комнат пустовала до замужества и не принадлежала никому (хозяева умерли) и вступая в брак мы оформили комнату на бабушку за счёт увеличения семьи на расширение жилплощади. Я осталась там прописана, но прав не имею никаких. Внук т.е. бывший муж, женился и прописал ребёнка 12 лет от нового брака, но там они никогда не проживали-живут у новой жены в другом городе. За квартиру не платит. Вселилась к бабушке её дочь с сожителем и старшим сыном без прописки, пьянствуют, дебоширят, мне не дают там проживать. Пытались по доверенности от младшего сына (бывшего моего мужа) выселить меня, но я выиграла этот суд, т.к. платила за всех. Потом дочь бабушки после пьянки упала и сломала себе рёбра, а свалили на меня (свидетелями выступили все её члены семьи) хотя меня на тот момент не было дома и скорую по времени вызвали раньше чем милицию (я собрала все справки, но следователь это не учёл, как и угрозы смс в мой адрес) в итоге я заслужила 3 года условно и пятно на всю жизнь. С бизнесом пришлось расстаться (кондитерский цех) новая моя семья развалилась, постоянные угрозы, не пускают в комнату, заявки в милицию, что я якобы угрожаю им, НО Я ТАМ НЕ МОГУ ПРОЖИВАТЬ БОЮСЬ, СКИТАЮСЬ ПО ПОДРУГАМ И СЪЁМНЫМ КВАРТИРАМ. Вот уже 5 лет не появляюсь там, страшно. Освободили досрочно за примерное поведение. Две комнаты 22 кв.м и 19 кв. м.,которую занимаю я (но не могу проживать) она закрыта, боюсь, что однажды вскроют, там мои вещи. Участковый по моим заявлениям никаких мер не принимает. В этих двух комнатах прописаны; бабушка-главный квартиросъёмщик, её внук, правнук (14 лет) и я. Есть ещё третья комната, но она принадлежит другому хозяину, который тоже алкоголик и приватизирована им. Туалет и кухня (которую занял старший сын и живёт в ней) на всех. Что мне делать? Никого родных нет. Где жить? Мне 52 года и доживать в таком состоянии страшно!

Дело о заливе. Я ответчик. Прошла судебная строительно-техническая экспертиза на которую одним из вопросов был: "Является ли самовольное переустройство квартиры Истца (перенос стен и их крепление к потолку в зоне сан. узла) причиной повреждения внутриквартирных коммуникаций в сан. узле в области душа и кухонной зоны в квартире Ответчика и как следствие причиной залива квартиры Истца?". Ответ эксперта - нет не является. Факт переустройства (изменение конфигурации квартиры и ее не соответствие плану БТИ) в квартире Истца в рамках дела установлен: Истцом предоставлен отчет эксперта, в котором фото его квартиры расходятся с паспортом БТИ, мною предоставлены ответы из управляющей компании о том, что переустройство есть, имеется мое обращение в Госжилинспекцию и ответ из администрации, что Истец не обращался с заявлением о проведении переустройства, теперь и судебный эксперт ответил одназначно, что переустройство имеется. За это время Истец оформил новый тех. паспорт с имеющимися изменениями, без обращения в администрацию о разрешении переустройства (именно переустройства, а не перепланировки!). Но, дело в том, что расширение зоны сан. узла за счет зоны кухни запрещено, в соответствии с п.3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003:

Вопрос: могу ли я в рамках настоящего гражд. Дела подать встречный иск о понуждении Истца привести конфигурацию квартиры в начальное состояние или это лучше сделать отдельным иском. И вообще имею ли я на это право? Моя квартира находится сверху, отсутствие зоны кухни у соседа снизу причиняет мне неудобства, пищевые запахи постоянно ощущаются у меня в комнате.

Всех профи с праздником! Помогите, выселили на улицу из неприватизированной квартиры бывшего мужа (своего жилья нет). В браке были с 91 по 97 г., после регистрации брака они (свекровь, свекр, муж) прописали меня в свою квартиру (2-хрущевка, кухня 6, комнаты смежные), после чего свекровь на работе получила комнату на расширение. После развода я забрала вещи (выжили) и до сих пор снимаю углы (экс-муж уехал в комнату). Попытки разменяться - не получишь ни метра. Предложение приватизации и выплаты мне доли - послана на..Все письма для меня просто выбрасывали, а пакет с вещами, который не смогла сразу унести, доставала из мусорного бака. В июне 2001 г. суд отказал свекрови в моей выписке (счел уважительной причину невозможности совместного проживания с родителями мужа плюс недоказанность, что я имею ПМЖ). В январе 2006 г. аналогичное определение (только истцов уже все 3) т.к. есть судебное решение. В апреле с.г. вынесено ЗАОЧНОЕ решение (я, будто бы, была проинформирована о заседании суда надлежащим образом, но ничего не знала) признать меня утратившей право пользования квартирой и снять с рег. учета. Решение вступило в силу в мае с.г., меня выписали и только после этого я узнала о суде (экс-родня проинформировала). Аргументы суда: 1. выехала без принуждения (подтверждено 2-мя свидетелями), 2. нет доказательств, что истцы препятствуют моему вселению, 3. коммуналку не плачу и размены не ищу, 4. по п. 32 ППВС 14 от 02.07.2009 применена ч.3 ст.83 ЖК (сама с собой расторгла договор соцнайма) 5. по мнению суда, отсутствие ответчика не носит временный характер. нет оснований сохранения права пользования по ст.71 ЖК. 6. Пунктом 31 ППРФ 713 от 17.07.1995. снятие с учета по м/ж производится органами рег. учета в случае выселения или признание утратившим право пользования. В соответствии с п.4 Правил. граждане обязаны регистрироваться по м/ж и соблюдать настоящие правила. В соответствии с п.31 указанных правил ответчик в случае изменения м/ж должен был подать заявление о регистрации по новому м/ж. Т.к. ответчик данное обязательство не выполнил, то необходимо снять его с рег. учета в связи с выбытием на др. м/ж. Копия решения получена 02.12.2010. 1. Можно ли отменить это решение и как? Заявление об отмене заочки или сразу в кассацию?

2. Если через отмену - как доказать, что меня не известили?

3. Как доказать, что никакие варианты обмена не обсуждались? И важно ли это?

Добрейшего вечерочка, Пикабу! Давно хотел сесть за данную тему, но все как-то не решался ибо она довольно объемная и с большим количеством различных переменных, однако сделать это необходимо т.к. частенько в комментариях под постами о ремонте натыкаюсь на различные мифы, порой переходящие в откровенный бред о возможности или невозможности перепланировки различных помещений. Поскольку перепланировок я переделал не мало, так или иначе этот вопрос мне приходилось изучать, а потому сегодня постараюсь описать хотя бы самые основные принципы и нюансы этого важного и непростого дела.

Уточняю сразу, любая перепланировка в квартире это дело сугубо индивидуальное, именно поэтому я настоятельно рекомендую согласовывать ее до начала отделочных работ, особенно если изменения в вашей квартире прям грандиозные. Просто задумайтесь о том, что дома строят по разным технологиям, и у каждой этой технологии есть свои ограничения, то, что можно в одних, совсем не обязательно, что можно в других. Кроме того, нормативно-правовая база относительно перепланировок в различных регионах могут существенно отличаться, и то, что можно у вас, совершенно не обязательно согласуют в условной Москве и наоборот. Поэтому еще раз, согласовывайте перепланировку до начала работ, или хотя бы начните данный процесс что бы понять пределы возможного. Я же сейчас постараюсь рассказать об определенных усредненных принципах, которые более или менее везде одинаковые.

ВОЗМОЖНО СОГЛАСОВАТЬ:

1. Увеличение площади с/у и объединение ванной комнаты и туалета

Это пожалуй один из самых распространенных мифов. Почему-то многие считают, что с/у это неприкосновенная территория, которую ни в коем случае нельзя трогать. Однако это не правда, нет, с/у действительно нельзя расширять за счет жилых комнат или кухни, однако вы без малейшего зазрения совести можете оттяпать для него кусок прихожей, коридора или кладовки. Если у вас с/у раздельный, то практически никаких препятствий к его объединению так же не существует, разве что несущие стены. При определенных обстоятельствах, вы даже сможете согласовать вход в с/у прямиком из вашей спальни, однако, при условии, что это не единственный с/у в вашей квартире.

2. Расширение кухни за счет жилых комнат и технических помещений, объединение кухни с жилыми комнатами, перенос кухни в жилую комнату и коридор

Кухня наверно одно из самых сложных для перепланировки помещений, манипуляции с которым обязательно следует согласовывать заранее, но сложно не означает невозможно. Нюансов тут огромное количество, поэтому просто обозначу основные моменты, которые требуют уточнения в каждом конкретном случае.

- Можно согласовать расширение кухни за счет жилой комнаты при условии, что это расширение не будет превышать 25% от площади жилой комнаты, демонтируемая смежная стена не будет несущей, а плита и мойка останутся в кухонной зоне. Подобное изменение согласовать не сложно, сложнее будет если плита газовая, т.к. в этом случае кухня должна быть изолированна от жилых помещений перегородкой или плотной дверью с порогом, однако даже в данном случае можно найти выход поставив раздвижную перегородку или перейдя на электрическую плиту.

- Можно согласовать расширение кухни за счет коридора или кладовки, подобное согласование вообще не должно встретить препятствий, но вот расширить кухню за счет с/у точно не дадут.

- Можно объединять кухню и жилую комнату. Тут как бы тоже проблем не должно возникнуть, кроме ограничений по расположению мойки и плиты, они должны оставаться в зоне кухни, ну и разумеется вы вряд ли сможете согласовать объединение при наличии газового оборудования.

- Перенос кухни в жилое помещение занятие гораздо более сложное чем все вышеописанное, придется очень сильно постараться. Но если очень хочется, то даже эту сложную задачу можно решить. В этом случае обязательно необходимо согласовывать такую перепланировку заранее, помещение, в которое переносится кухня, должно быть гидролизовано, к нему должны быть подведены все инженерные коммуникации, включая вытяжку. При этом комната которая переезжает на место кухни по документам должна быть переоформлена в нежилое помещение, например кабинет. Согласовать это будет довольно сложно, если только вы не живете на последнем этаже, но в целом это реально.

- Совершенно другая ситуация с переносом кухни в коридор. Подобную перепланировку в большинстве случаев согласовать не так сложно, главное соблюсти пару условий. Во - первых, так же как и в случае с жилыми помещениями необходим перенос всех инженерных коммуникаций, во - вторых, если у коридора нет доступа к естественному освещению (окну) то кухня не может быть оборудована обеденным столом, и может быть лишь местом для приготовления и хранения продуктов питания. Разумеется не получится осуществить в случае с газопроводом.

3. Объединение жилых и нежилых помещений с лоджией

Одна из самых частых перепланировок, при том люди убеждены, что ничего не согласуемого в ней нет и делают ее без всяких разрешений. Однако, именно эту перепланировку обязательно необходимо согласовывать до, а не после, иначе вас обязательно заставят вернуть все в первоначальный вид. Во-первых, объединять можно только лоджию, с балконом этого делать ни в коем случае нельзя, это опасно. Во-вторых, чем выше ваш этаж тем меньше шансов, что вам одобрят такие изменения в квартире, потому что плита перекрытия по-сути придавлена весом несущей стены дома, и соответственно чем выше ваш этаж, тем меньше давление, и демонтируя подоконную кирпичную секцию стены, вы еще больше ослабляете это давление. В-третьих, после объединения вы должны правильно утеплить лоджию, при том переносить туда радиаторы отопления нельзя, подойдут только электрические теплые полы или конвекторы. Кроме того, вас могут в любом случае обязать установить окно, по-типу французского.

4. Устройство новых проемов в несущих стенах

Тут все зависит от этажа вашей квартиры, чем ниже этаж, тем меньше шансов. Необходимо обязательное предварительное согласование, с оценкой текущего состояния несущей стены и проверкой соседей на наличие незаконных или законных действий по устройству проемов в их несущих стенах, если соседи делали то же самое, то ваши шансы получить согласования близки к нулю. Если же у вас верхний этаж, то практически никаких препятствий не будет. Однако, имейте ввиду, что в любом случае нужно заказывать проект такой перепланировки и вас обязательно обяжут усиливать несущую конструкцию при помощи стальных швеллеров.

5. Расширение жилых комнат за счет технических пространств и кухни

Тут особых ограничений нет, планируйте как хотите, согласуют почти все, главное не трогайте несущие конструкции, не ползите в с/у и не получится с кухней объединиться если она на газовом снабжении, могут быть какие-то другие частности, но в большинстве случаев препятствий быть не должно.

ТОЧНО НЕ СОГЛАСУЮТ:

1. Монтаж ванной в пол или устройство бассейна на крыше

2. Устройство камина, если только это не последний этаж

3. Демонтаж канализационных и отопительных стояков, а так же полное ограничение доступа к сантехническим кранам и приборам

4. Жилые комнаты менее 8 кв. м. или без естественного освещения через окно

5. Присоединение общедомовой территории к квартире (тамбуры, чердаки и т.д.)

6. Перенос с/у

7. Снос несущих конструкций

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕЗАКОННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, И МОЖНО ЛИ ЕЕ УЗАКОНИТЬ ПОСТФАКТУМ?

Как я уже писал в самом начале, согласовывать перепланировку необходимо до начала работ, но очень часто у людей либо нет времени, либо желания этим заниматься, поэтому отделочные работы выполняются без каких либо согласований. Дак вот, в случае если вы по каким-то причинам не согласовали проект, и собрались делать его после ремонта, то вам придется заплатить штраф от 2 до 2,5 тыс рублей. Кроме того, есть два вида незаконных перепланировок: неутвержденная и несогласуемая. Если вы провели перепланировку, которая не нарушает строительных нормативов и законов в вашем городе, то вам нужно будет уплатить штраф и собственно согласовать все в установленном порядке. Но, вот если вы начинаете крушить несущие стены и двигать мокрые зоны, то вас не только оштрафуют, но и заставят вернуть все на место, т.е. еще одного капитального ремонта вам не избежать.

На этом пожалуй буду закругляться, это тот минимум, который вы должны знать начиная перестраивать свою квартиру. Уясните, что согласование это тот нюанс, на который не стоит забивать, согласовывайте все заранее, а если не хотите, то хотя бы делайте все правильно и осознавайте пределы возможного. Надеюсь кому-нибудь поможет! Всем пока!

Одним из самых распространенных видов перепланировки квартиры является перенос кухни. Оно и понятно: зачастую в квартире имеется достаточно “неиспользуемого” места, куда вполне можно установить кухонное оборудование, а взамен получить дополнительную жилую комнату. В данной статье мы рассмотрим все аспекты именно переноса и перепланировки кухни. Про простое объединение кухни с комнатой за счёт демонтажа между ними перегородки мы рассказывали здесь. Для начала ответим на самый часто задаваемый вопрос.

Перенос кухни в жилую комнату - согласование в 2022.

Разрешение на перенос кухни в коридор

Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Нам очень часто задают вопрос "Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?". К сожалению, ответ только один- нельзя. Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, который действует и на момент 2022 года и запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания. Тоже самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты.

Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае- если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён с получением на это официального разрешения.

Таким образом, перенос кухни на территорию жилых комнат и санузлов запрещен (за исключением первого/второго этажа квартиры и последнего соответственно). Кухни можно переносить только в нежилые помещения (коридор, кладовая, гардеробная и т.д.).

Прежде чем перейти к остальным нюансам по переустройству кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.

Согласование переноса кухни в коридор. Согласование перепланировки кухни.

Теперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.

Перенос кухни в комнату - штраф.

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке.

Всё, что было сказано о перепланировке кухни с переносом её в жилую комнату для обычных квартир, актуально и для новостроек. Никаких отличий нет. Единственный способ согласовать такую перепланировку в новостройке- это попросить застройщика изменить чертежи и изначально указать расположение кухни в нужном месте до сдачи дома в эксплуатацию.

Перепланировка кухни и её особенности.

1.Увеличение кухни за счет санузла, ванной и других "мокрых" помещений запрещено.

В п. 9.22 СП 54.13330.2016 указано:

“Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.”

Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под "мокрой" зоной соседей. Раньше чиновники согласовывали такие перепланировки, если собственник писал нотариальное заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас перепланировка кухни с переносом под мокрую зону не пропускается даже при наличии такого заявления.

2. Перенос кухни в коридор или другое нежилое помещение возможен.

Как мы уже говорили, такой тип переустройства не нарушает никаких норм и может быть согласован. Однако при этом следует учитывать множество других норм, о которых мы расскажем подробно ниже и которые при этом надо соблюдать. А пока продемонстрируем один наглядный пример переноса кухни для квартиры.

квартира до переустройства

Ниже приведена несогласуемая перепланировка жилой комнаты в кухню. Получившаяся большая гостиная довольна просторна, но получить официальные документы БТИ на такую перепланировку невозможно.

перепланировка квартиры - перенос кухни в жилую комнату.

Поэтому перепланировка кухни с переносом должна быть выполнена таким образом, чтобы кухонное оборудование (плита и раковина) оказалось на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.):

Иными словами, кухню разрешено переносить только на площадь коридора, кладовой или другого нежилого помещения. Либо кухонное оборудование (мойку и плиту) необходимо оставлять на территории бывшей кухни:

квартира до перепланировки

квартира после перепланировки

При этом необходимо, чтобы площадь этой кухни-ниши на территории бывшей кухни составляла не менее 5 м2 (об этом мы поговорим ниже). Однако всё остальное кроме мойки и плиты (обеденный стол, холодильник, посудомоечную машину и т.д.) можно разместить на жилой площади, так как в планах БТИ данные приборы не указываются.

Как уже говорилось, все сказанное выше не относится к квартирам, под которыми находятся не жилые комнаты (первый или второй этаж), так как перепланировка кухни в комнату в таком случае не ухудшает чьи-либо жилищные условия.

3. Перенос жилой комнаты в кухню.

Часто в освободившейся от кухни комнате люди хотят устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено. Выход один- сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). Иными словами, перепланировка кухни в спальню возможна, если эту комнату назвать, к примеру, кабинетом. По экспликации она будет не жилой, а по факту в ней можно разместить любую мебель.

Также следует поступать если Вы производите просто увеличение комнаты за счет кухни, то есть сдвигаете между ними перегородку. В таком случае по названию (не по факту) такую комнату лучше сделать нежилой. К примеру, обозвать её гостиной. Таким образом, из всего вышесказанного ясно, что перенос стены между кухней и комнатой может быть осуществлен только в сторону кухни.

4. Перенос кухни в квартире должен осуществляться таким образом, чтобы она имела естественное освещение.

Данное правильно должно быть соблюдено в соответствии с п. 9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 . Иными словами, во вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки). Приведём два таких примера:

Правильная перепланировка кухни с естественным освещением (через окно комнаты)

Перепланировка кухни без окна (с нарушением- отсутствует естественное освещение)

Несмотря на то, что пункт 9.12 в Своде правил 54-13330-2016 "Жилые здания" допускает устройства кухни-ниши без естественного освещения, старые СНиПы тоже, к сожалению, не отменили и чиновники продолжают следить за необходимостью инсоляции перенесенной кухни, правда, придираются к её осуществлению уже значительно меньше. Главное, чтобы было хоть какое-то естественное освещение. Хоть через стеклянные двери, но было. При плохом естественном освещении чиновники требуют дополнить проект перепланировки расчетом на освещенность.

5. Перепланировка кухни с газовой плитой.

В отличие от кухни с электрической плитой, газифицированная кухня согласно пункту 10.16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна быть изолирована от жилых помещений. Поэтому перенос кухни с газовой плитой в любое нежилое помещение практически всегда неосуществим. С одной стороны, такая кухня должна быть изолирована от жилых помещений, и, с другой стороны, при этом обеспечиваться необходимым естественным освещением. Соблюсти этих два условия одновременно удается редко. Разве что с помощью установки стеклянных светопрозрачных дверей или окон. Но есть ещё и третье условие: подходящая к плите труба газа не должна быть проведена через жилые помещения. Это запрещено. Дотянуть до нового месторасположения кухни такую трубу вне жилых комнат часто представляется невыполнимой задачей.

6. Перестановка газовой варочной поверхности в габаритах кухни.

Акт (справка) из Мосгаза о перестановке газовой варочной поверхности

Поэтому при переносе газовой плиты лучше изначально выполнять все работы силами Мосгаза (тогда они сами легко выдадут справку), а также осуществлять сдачу перепланировки комиссии до того, как Вы установите всю кухонную мебель и закроете тем самым стояки и трубы.

Перенос газовой трубы на кухне

Справка из Мосгаза на перенос газовой трубы на кухне

7. Такая перепланировка, как перенос кухни требует согласования по проекту.

Согласно пункту 2.2.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 перенос кухни и устройство кухонь-ниш требует согласования по проекту перепланировки. Подробнее прочесть о проектах перепланировки и требованиях к ним Вы можете по этой ссылке.

Даже такие простые работы, как перенос мойки на кухне или раковины, требуют соответствующего согласования, так как их расположение отмечается на планах БТИ и его изменение должно быть в них зафиксировано. Но такие мероприятия, согласно п.20 Приложения 1, могут быть согласованы на основании поэтажного плана и экспликации квартиры после ремонта, а не проекта.

8. Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м.

Так написано в п. 5.7 СП 54.13330.2016. Правда там же указывается, что данную норму следует применять к государственному и муниципальному жилищному фонду. На практике многие жилищные инспекции применяют его ко всем квартирам: а вдруг завтра Ваша квартира станет муниципальной?

9. Вентиляционный короб вновь устраиваемой кухни следует подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.

Таким образом, вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной. Иначе это может повлечь за собой распространение неприятных запахов.

Следовательно, вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах и т.д.).

При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.

пример переноса кухни с необходимостью устройства протяженного венткороба

10. Перенос кухни и канализации.

Также не следует забывать, что к оборудованию кухни (раковине, посудомойке) необходимо будет подводить водоснабжение и канализацию. Люди часто не учитывают этого, а ведь и тут могут возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней. Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10 м., то перепад уже достигнет минимум 200 мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50 мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк. Наибольшее распространение среди таких насосов получили насосы марки Sololift, хотя различных предложений на рынке сейчас достаточно.

Пример планировки при переносе кухни с необходимостью использования канализационного насоса

Советуем Вам также посмотреть наше видео по переносу кухни:

Комментарий к видео:

Изменение: расширять или располагать кухню под санузлом и другими мокрыми помещениями стало запрещено даже при предоставлении нотариальной справки о добровольном ухудшении собственных жилищных условий.

Теперь в кухню можно осуществлять выход из санузла или туалета, так как с 01.03.21 отменён СаНПин, который запрещал это делать.

Ниже приведены несколько согласованных планов перепланировки при переносе кухни. Также советуем Вам прочесть статью Согласование перепланировки квартиры и статью по перепланировке ванной комнаты и туалета. Возможно, они тоже окажутся Вам полезны.

Согласованные варианты переноса кухни.

Перенос кухни в прихожую.

На этих картинках представлена согласованная перепланировка в новостройке "свободной планировки". На планах БТИ не видно зонирование кухни, а потому пришлось предоставить заверенный план от автора проекта дома с подтверждением, что кухня перенесена именно в коридор. Это довольно частый случай для новостроек. Квартира не может вся состоять из одной жилой комнаты и выделенных зон санузла и кухни. Когда архитекторы проходят строительную экспертизу, у них всегда выделены соответствующие зоны жилых комнат и коридоров. Сейчас Жилищные инспекции уже не принимают такие планы от автора проекта дома, ноу них появился доступ к базе Мосгорстройнадзора, где как раз хранятся архитектурно-строительные чертежи дома, проходившие экспертизу.

Перепланировка кухни в хрущевке.

Здесь приведена перепланировка маленькой кухни с объединением её с комнатой. Как мы уже говорили выполнить такое объединение в чистом виде для газифицированной кухни нельзя, а потому приходится устанавливать раздвижные перегородки. После ухода комиссии их можно снять, правда в документах (планах БТИ на квартиру) она всё равно останутся. Такой тип перепланировок встречается достаточно часто, а вот осуществить перенос кухни в хрущёвке удаётся весьма редко из-за газовой плиты. Возникающие при этом трудности мы уже описывали в пункте 6.

Перенос кухни в однокомнатной квартире.

На рисунке представлен перенос кухонного оборудования в зону кладовой с устройством прохода в жилую комнату для инсоляции кухни-ниши. Как видно, такие перепланировки удаётся удачно выполнить даже в небольших квартирах.

Перепланировка- перенос кухни в комнату.

В данном примере всё кухонное оборудование удалось разместить на жилой площади, потому что квартира располагалась над нежилым помещением (магазином), то есть никаких жилых помещений под ней не было, а, следовательно, и не нарушались никакие нормы.

Перенос кухни в гостиную в двухкомнатной квартире.

Ещё один похожий пример. Здесь представлена перепланировка двухкомнатной квартиры, в которой тоже перенесли мойку и плиту непосредственно в бывший коридор, но при этом объединили кухонную зону с залом. Таким образом, превратив их в единую обеденную зону. Более того, обеденный стол разместился уже на жилой площади. Просто это не указано в согласованном проекте перепланировки, потому что мебель отображать в нём не требуется.

Перепланировка - кухня в коридоре.

Последний ещё один типичный пример переноса кухни в прихожую. Граница между кухней-нишей и комнатой в проекте перепланировки условно показана пунктиром, хотя по факту визуально эта зона никак не разграничена.

Читайте также: