Приточная вентиляция нужно ли согласование

Обновлено: 30.06.2024

Не слишком силен в строительстве, поэтому прошу помощи у коллег. Немного предыстории: Сделали вентиляцию, без проекта, потому что "заказчик не захотел платить за проект". К заказчику прошли из ЦГиЭ и не обнаружив согласованного проекта на вентиляцию выписали штраф 10К (не понятно как?).
Видимо обидевшись, заказчик не заплатил подрядчику.

Читаю 48 ст. Градостроительного Кодекса, читаю Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовке строительства в г. Москве…
Не могу понять, нужен ли был проект на вентиляцию (в здании просто был косметический ремонт с заменой вентиляционных систем - оборудования)? Имел ли право подрядчик выполнять эти работы без утвержденно-согласованного проекта?

_________________
. Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

Были выполнены монтажные и пуско-наладочные работы по установке системы кондиционирования - это то, что идет по договору.
Вместо проекта разработана схема расположения оборудования в помещении, которая утверждалась заказчиком.
На практике - вытащили старую систему кондиционирования и вентиляции, и заменили ее на новую, но отличную от той, что была ранее.

Это да. Это, как предыстория, тем не менее подобные проекты могут в том числе согласовываться в ЦГиЭ (см. "Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовке строительства в г. Москве"), но там сказано понятиями типа "реконструкция", а что туда входит не ясно?

я так понимаю, что вы - подрядчик )))

проект должен был быть разработан лицензированной компанией и пройти согласование
кажется может быть наверняка точно. Т.е. мои остаточные знания об этом говорят. А они могли устареть и вообще не сотоветствовать действительности )

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

У Вас всё-таки ближе к переоборудованию. Я так думаю (с)

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16 августа 2005 г. N 621-ПП О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ В РЕЖИМЕ "ОДНОГО ОКНА" ДОКУМЕНТАЦИИ НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ, РЕКОНСТРУКТИВНЫМ РАБОТАМ НА ОБЪЕКТАХ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, РЕМОНТУ И ПОКРАСКЕ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ТЕРРИТОРИИ

Соответственно нужен проект.И не только проект, но и его согласование, разрешение на проведение переоборудования в виде решения МВК, утверждённого соответствующей Префектурой.

nars
Спасибо за нужный документ.
Anna Boukina
Да, я в данном деле - подрячик. Однако, если мне сделают рабочие остекление балкона, то эти рабочие не обязаны иметь разрешение. Разрешение -это моя "головная боль", как собственника. Я так, понимаю этот вопрос.

Вирус, сомнительная позиция, прямо скажем.

разве только вам дали проект со штампом "в производство работ", а вы как профессионалы подумали, что заказчик на стороне разработал, согласовал и утвердил проект

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Да, я в данном деле - подрячик. Однако, если мне сделают рабочие остекление балкона, то эти рабочие не обязаны иметь разрешение.

Да не обязаны, но соблюдать определённые требования обязаны. Статья 9.4. КОАП

Да, верно Статья 9.5. КОАП

Но в Вашем конкретном случае не уверена в применимости 9.4

nars
Это совсем не капитальное строительство.

Anna Boukina
разработать проект - это уже совсем другие деньги и договором он не предусмотрен.

В статье речь об объектах капитального строительства, а не только о капитальном строительстве

"Нарушение требований проектной документации, технических регламентов, обязательных требований стандартов, строительных норм и правил, других нормативных документов в области строительства при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, включая применение строительных материалов (изделий)"

Ваша вентиляция не в объекте капитального строительства?
Если это замену вентиляции признать реконструкцией и замена в объекте капитального строительства, то как раз будет что ни на есть реконструкция объекта капитального строительства. Но всё-таки Ваши работы ближе к переоборудованию.

Сомнения как раз не касательно объекта капитального строительства, а в видах работ, там нет переоборудования

Подборка наиболее важных документов по запросу Вентиляция в арендованном помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Вентиляция в арендованном помещении

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 55.25 "Обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения" Градостроительного кодекса РФ "Несмотря на отнесение условиями договора на арендатора обязанности осуществления за свой счет капитального ремонта арендуемого помещения, суд учитывает, что и вентиляционная система и система водоснабжения относятся к общему имуществу здания, без участия собственника арендуемого помещения и собственника здания проведение капитального ремонта невозможно, поскольку капитальный ремонт в любом случае затронет общую систему здания."

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 258 "Амортизационные группы (подгруппы). Особенности включения амортизируемого имущества в состав амортизационных групп (подгрупп)" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY") Налогоплательщик арендовал производственные помещения, в период действия договоров аренды произвел в арендуемых объектах ряд неотделимых улучшений, включая обустройство вентиляции, водопровода и ливневой канализации, системы отопления, реконструкцию шахты лифта, установку оконных блоков и отделку корпуса. Произведенные в арендованных объектах улучшения были учтены налогоплательщиком в составе амортизируемого имущества. Амортизация начислялась в течение срока действия договоров аренды исходя из срока полезного использования, определенного для арендованных объектов основных средств, и включалась в состав расходов при исчислении налога на прибыль. В связи с окончанием строительства и введением в эксплуатацию собственного производственного корпуса налогоплательщик расторг договоры аренды досрочно и возвратил арендованные объекты арендодателю, одновременно в связи с расторжением договоров аренды налогоплательщик списал остаточную стоимость неотделимых улучшений в состав внереализационных расходов, учитываемых при исчислении налога на прибыль. Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном включении остаточной стоимости неотделимых улучшений в состав внереализационных расходов, поскольку произведенные налогоплательщиком улучшения в арендованном имуществе были переданы арендодателю безвозмездно (без получения компенсации от арендодателя). Кроме того, передача неотделимых улучшений исключает дальнейшее использование неотделимых улучшений в облагаемой НДС деятельности, поэтому принятый к вычету при их приобретении НДС подлежит восстановлению пропорционально остаточной (балансовой) стоимости капитальных вложений на момент прекращения аренды. Суды двух инстанций признали обоснованным доначисление НДС и налога на прибыль, суд кассационной инстанции признал решение налогового органа недействительным. ВС РФ направил дело на новое рассмотрение, отменив решения всех нижестоящих судов. ВС РФ отметил, что понесенные налогоплательщиком расходы на недоамортизированные неотделимые улучшения могут быть учтены им при исчислении налога на прибыль, если налогоплательщиком будут представлены доказательства, подтверждающие необходимость осуществления капитальных вложений, прежде всего для ведения его собственной деятельности через арендуемый объект (например, обустройства торгового объекта в уникальном фирменном стиле, обустройства коммуникаций, необходимых в первую очередь для эксплуатации оборудования налогоплательщика), наличие у налогоплательщика на момент заключения договора намерения и возможности окупить стоимость капитальных вложений за счет использования арендованного имущества в течение предполагаемого срока аренды, существование разумных экономических причин прекращения аренды до истечения срока полезного использования улучшений, произведенных в арендованном объекте, в том числе если это связано с объективным изменением внешних условий ведения деятельности. Суд также вправе учесть доказательства, свидетельствующие о наличии или отсутствии экономической ценности произведенных улучшений для собственника на момент прекращения аренды, в том числе сведения о дальнейшей судьбе улучшенного имущества (производился ли собственником имущества или последующим арендатором демонтаж улучшений и т.п.). Вопрос с восстановлением ранее принятого к вычету НДС со стоимости переданных арендодателю неотделимых улучшений решается аналогичным образом, в зависимости от ценности и необходимости данных неотделимых улучшений как для арендатора, так и для арендодателя.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Вентиляция в арендованном помещении

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Согласно акту передачи нежилого помещения (приложение N 1 к договору) объект аренды передан ОАО "ТКЦ "Волга" с 15.04.2001. Акт подписан арендатором со следующими замечаниями: 1) водопровод опломбирован санэпидемстанцией в 2000 году из-за его неудовлетворительного состояния; 2) канализационная сеть - в полуразрушенном состоянии; 3) электропроводка требует срочной замены; 4) помещение не обеспечено вентиляцией; 5) помещение затапливается грунтовыми водами; 6) запасной выход отсутствует.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Бухгалтерский и налоговый учет затрат арендатора на улучшение арендованного имущества
(Варпаева И.А., Треушников Р.В.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2019, N 18) В специальной литературе не раз подчеркивалось, что отделимость без вреда - критерий весьма относительный и неоднозначный, зачастую зависящий от способа выполнения (монтажа) улучшений. Примером может служить устройство вытяжной вентиляции арендованного помещения внутри стен или же с использованием внешних навесных вентиляционных коробов. В целом, как правило, признак встроенности (пристроенности) при создании (монтаже) улучшений говорит об их неотделимости [2].

Нормативные акты: Вентиляция в арендованном помещении

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.

В большинстве многоэтажных домов кухня и санузел представляют собой достаточно небольшие помещения, поэтому вполне понятно желание многих собственников квартир увеличить их изначальную площадь.

Чаще всего увеличение площади кухни, туалета или ванной осуществляется за счет коридора, кладовки и любого другого нежилого/вспомогательного помещения квартиры. Все эти варианты по изменению планировочного решения законны и допустимы. Однако, прежде чем приступать к ремонтным работам, в надзорном органе (в Москве – это Мосжилинспекция), необходимо предварительно получить разрешение на такую перепланировку. Несмотря на то, что в Москве регламент предусматривает согласование как планируемых ремонтных работ, так и ранее выполненных, наша организация, все же, рекомендует согласовывать перепланировки и/или переустройство с получением предварительного разрешения от надзорного органа.

Но для расширения полезной площади квартиры также прибегают к демонтажу вентиляционного короба. Такой венткороб выглядит как простой выступ в стене, который помимо того, что занимает полезную площадь, еще нарушает геометрию помещения и затрудняет расстановку кухонной мебели и крупногабаритной бытовой техники.

И, на первый взгляд, демонтаж мешающего вентиляционного короба позволяет одновременно решить все эти проблемы. Но сложность в том, что согласовать данное планировочное решение не представляется возможным.

Для чего в многоквартирном доме вентиляция

В многоквартирном доме существующая вентиляционная система способствует правильной циркуляции воздуха, благодаря чему из квартир удаляются избытки тепла и влаги, а также пыль, неприятные запахи и вредные вещества, а вместо них в помещения в достаточных объемах поступают свежие потоки воздуха.

Почему нельзя проводить перепланировку вентиляции в квартире

Вентиляционные шахты – это общедомовые коммуникации, а не личная собственность владельца квартиры. И демонтаж компонентов вентиляционной системы на территории квартиры лишит притока свежего воздуха соседей снизу. Вполне возможно, что для улучшения эргономики квартирного пространства, снос вентиляционного короба необходимое мероприятие. Но если рассматривать перепланировку вентиляции с точки зрения действующих норм законодательства, согласование такой перепланировки не имеет абсолютно никаких перспектив.

Система общедомовой вентиляции:

В своем решении о согласовании перепланировки Мосжилинспекция руководствуется исключительно нормативными документами, поэтому перепланировку, при которой затрагивается вентиляция, надзорный орган не согласует ни при каких условиях.

Стоит отметить, что система вентиляции в квартире может располагаться в совсем неочевидных местах – в несущих стенах и кирпичных перегородках.

При наличии вентиляционного канала в несущей стене запретят устройство дверного проема, если проем планируется устраивать в том самом месте, где проходят каналы. Но стоит отметить, что вентканалы в несущих стенах – это в большей степени редкость, характерная для некоторых блочных домов. Например, для серий II-18 и И209А.

Вентиляционные каналы также могут быть устроены и в толще внутренних стен, сложенных из кирпича, в домах с деревянными и смешанными перекрытиями. Если при обследовании квартиры, предшествующему разработке проектной документации, обнаружится, что в ненесущей перегородке предусмотрены каналы вентиляции, такую перегородку сносить не разрешат.

Можно ли узаконить самовольную перепланировку вентиляционного короба в квартире?

Задача риелторского агентства заключается в том, чтобы провести сделку купли-продажи и получить свои комиссионные, а не обеспечить клиента полностью юридически чистым жильем. Конечно, попадаются и порядочные агентства, которые дорожат своей репутацией и перед продажей квартиры честно предупреждают обо всех трудностях будущего владельца. Но в нашей практике это случается достаточно редко, в основном к нам обращаются с уже выявленной проблемой после покупки.

А данное нарушение относится к числу тех, которые с течением времени обязательно выявляются. Ведь перепланировка вентиляции затрагивает не только квартиру собственника – демонтируя венткороб, владелец помещения отрезает от естественной вентиляции все нижерасположенные жилые помещения. И соседям снизу вряд ли это понравится. А то, что кухонная вытяжка перестала работать, рано или поздно станет заметно, и у соседей к владельцу квартиры с незаконной перепланировкой могут появиться серьезные вопросы.

Кроме того, в большинстве многоквартирных домов вентиляционный короб представляет собой самонесущую конструкцию высотой в один этаж, где верхние секции держатся за счет нижних. И если, допустим, на кухне шестого этажа сделали незаконную перепланировку, полностью ликвидировав вентиляционный короб, то вентиляционная конструкция седьмого этажа останется без опоры, буквально повиснув в воздухе.

После того, как незаконная перепланировка вентиляции выявится, жилищной инспекцией будет выдано предписание об устранении нарушения. Как правило, в предписании собственника обязывают провести согласование самовольной перепланировки в установленном порядке либо вернуть планировку квартиры в соответствии с первоначальным планом БТИ. Но так как согласовать перепланировку не удастся, поскольку данные ремонтные работы изначально незаконны, то придется заново проводить ремонт и возвращать помещение квартиры к первоначальному поэтажному плану.

Помимо этого, за незаконную перепланировку вентиляционного короба, ликвидацию или усечение вентиляционных каналов собственнику квартиры придется заплатить административный штраф – 2000-2500 рублей.

Свои вопросы по перепланировке вы можете задать нашим специалистам по телефону или через специальную форму на сайте. Мы с удовольствием поможем разобраться в вашей проблеме. Звоните или пишите – консультация бесплатна.

Регламентирующие нормы

В сфере переустройства и перепланировки помещений, расположенных в жилых домах, существует множество регламентирующих документов. Для Москвы основополагающим документом в этой области является Постановление Правительства города № 508. Данное постановление, в том числе, включает следующее:

Запрещена ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью).

Аналогичные запреты действуют и в большинстве районов Московской области. Причин для такого строгого запрета есть множество.

Причины запрета на уменьшение вентиляционных коробов

Назначение вентиляционной системы жилого здания – обеспечение людей притоком свежего воздуха, а также удаление углекислого газа. Кроме этого, вентиляция должна обеспечивать отвод запахов, а также паров из помещений кухни и санузла.

Особое значение система вентиляции имеет для газифицированных кухонь, так как приток свежего воздуха и удаление продуктов горения должны производиться с большей интенсивностью.

При демонтаже или уменьшении сечения вентиляционного канала все соседи снизу полностью или частично лишаются вытяжной способности вентиляции в квартирах. Кроме того, уменьшение эффективности вентиляционной системы затронет и всех соседей сверху, так как общедомовая вытяжная система станет разбалансированной, и как следствие, неэффективной.

Кроме вышесказанного, следует помнить о том, что вентиляционный короб относится к общедомовому имуществу.

Нюансы при перепланировке вентиляционного короба

Отсутствие эффективного удаления продуктов горения при газифицированных кухнях в доме может негативно сказаться на самочувствие людей, а в случае утечки газа, может грозить более неприятными последствиями.

Конструкционные особенности коробов вентиляции у значительной части типовых домов таковы, что в случае демонтажа/уменьшения короба в одной из квартир возникает опасность просадки сего стояка на высоту отсутствующего или значительно уменьшенного участка.

Конструкции системы вентиляции, лишившись надежной опоры, могут опуститься по всей высоте здания, что потребует капитального ремонта системы вентиляции во всем подъезде и материальной компенсации ущерба всем остальным жильцам.

Санкции за перепланировку вентиляционного короба

В настоящее время управляющие компании располагают эффективными методами контроля общедомовых вентиляционных систем. Причиной внеочередной проверки системы вентиляции может стать жалоба жильцов на снижение ее эффективности. Плановая проверка осуществляется по мере необходимости технического обслуживания и чистки системы.

Одним из методов контроля, позволяющего с гарантией установить нарушителя, самовольно изменившего короб вентиляции, является использование видеокамеры, опускаемой в канал вентиляции. В этом случае даже незначительное вмешательство в систему будет адресно зафиксировано.

За фактом обнаружения нарушений следует предписание управляющей компании либо надзорного органа о проведении восстановительного ремонта.

Как правило, восстановительные мероприятия обходятся в значительную сумму, так как они требуют привлечения специализированной подрядной организации с последующим контролем выполненных работ.

Фото самовольных перепланировок вентиляционного короба

Законная перепланировка вентиляционного короба

Надзорные органы Москвы и Подмосковья в большинстве случаев запрет на перепланировку вентиляционного короба трактуют однозначно, и вентиляционный короб нельзя трогать ни при каких условиях, но возможны и определенные исключения.

В первую очередь, это касается помещений, расположенных на нижних этажах зданий, где к тому же система вентиляции начинается на уровне этого помещения. Помимо этого, вентиляционный короб в этом случае не должен служить опорой для всей системы, расположенной выше.

Для перепланировки вентиляционного короба в этом случае, кроме решения технических проблем, придется получить согласие на внесение изменений в общедомовое имущество. Для этого потребуется проводить общее собрание собственников квартир всего дома, где 2/3 голосов такое решение должно быть одобрено.

Консультации по перепланировке

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области.

Любые действия, которые могут повлечь за собой изменение фасада здания, предполагают согласования в соответствующих государственных органах.

Установка вентиляции относится к несложным видам работ, но требует обязательного получения разрешения.

Согласование вентиляции не понадобится в тех случаях, когда не требуется устанавливать свечу непосредственно на фасаде.

Условия монтажа вентиляции в СПб

Если вы являетесь владельцем ресторана или любого другого заведения общественного питания, в котором по каким-либо техническим причинам невозможно использование внутридомовых каналов, то согласование вентиляции для вас очень актуальный вопрос.

Дело в том, что если в случаях, когда требуется установка одной лишь решетки, процесс согласования не занимает множества времени, то в случае с переносом свечи – вам могут даже отказать.

Это объясняется тем, что свеча может существенно испортить внешний вид здания, а, следовательно, и общий вид города.

Для того, чтобы гарантировано получить согласование перепланировки вентиляции в Санкт-Петербурге, советуем соблюдать все правила и нормы, предъявляемые соответствующими инстанциями.

Содержание

Среди них можно выделить основные требования к монтажу свечи:

размещать ее необходимо так, чтобы ее было минимально видно;
в качестве свечи требуется использовать трубу соответствующего диаметра;
она должна быть окрашена в цвет фасада;
крепление свечи должно отличаться максимальной надежностью, чтобы она не угрожала безопасности жителям дома и проходящим мимо людям;
устанавливать ее придется исключительно со стороны двора;

тщательная маскировка свечи – одно из главных требований Комитета по градостроительству и архитектуре в СПб;
вентиляция должна быть выведена через оконные или дверные конструкции здания и максимально отдалена от окон жилых квартир;
получать разрешение на установку вентиляции вам придется на собрании жильцов дома.

Следует заметить, что, если ваше заведение общественного питания расположено в здании, которое занесено в список исторически ценных, то КГА не даст разрешение на вентиляцию.

Виды вентиляции

Стоимость работ по согласованию проекта вентиляции напрямую зависит от вида требуемой вентиляционной системы. Их делят на:

приточные – используются для подачи в помещение свежего воздуха;
рекуперации – устройства, которые используют тепло удаляемого из помещения загрязненного воздуха;
вытяжные – служат для удаления нагретого и загрязненного воздуха из помещения;

общеобменные – используется в бытовых целях;
естественные – представляют собой вентиляционные короба, располагаемые в пределах санузлов и кухни;
приточно-вытяжные – сочетание особенностей приточных и вытяжных вентиляционных систем, отличаются сбалансированностью и высокой ценой.

Куда обращаться для согласования вентиляции?

Важной и, пожалуй, единственной причиной, по которой установку вентиляции необходимо согласовывать, является защита фасадов города от порчи их внешнего облика.

Поэтому, получать разрешение на монтаж вентиляции необходимо в Комитете по градостроительству и архитектуре.

Согласование, которое выдаст вам специалист КГА и будет являться заданием на установку вентиляции. Если здание относится к исторически ценным, то согласовывать размещение вентиляции потребуется и в КГИОПе.

Можно ли установить вентиляцию без согласования?

В последние годы в городе усилился контроль за внешним видом фасадов зданий в лице специалистов районной Администрации и Жилищной инспекции. Конечно же, вы можете самостоятельно, без каких-либо согласований установить вентиляцию, но при следующей проверке, вероятнее всего, вы получите предписание государственных органов. Предписание сулит вам:

выплату штрафа;
узаконивание вентиляции;

приведение фасада здания в первоначальный вид – в случаях, когда государственные органы не дадут разрешения на узаконивание вентиляционной конструкции.

Сертификаты СРО

Профессиональное согласование вентиляции в Санкт-Петербурге специалистами РегионБюро

Если вы хотите установить вентиляцию законно, а не тратить в будущем время на узаконивание уже проведенных работ, предлагаем вам профессиональную помощь в вопросе согласования вентиляции на фасаде. Вы можете доверить нам такую ответственную работу, а мы, в свою очередь, не подведем вас.

Нашим специалистам понадобится минимум времени на получение разрешения соответствующих инстанций города.

Мы знаем, как сделать так, чтобы гарантировано получить согласование и уже в ближайшее время начать работы по монтажу вентиляции.

Все документы будут оформлены согласно государственным законам и нормам, чтобы в будущем у вас не возникло проблем при проверке специалистами Жилищной инспекции и районной Администрации.

В нашей практике уже не одно согласование вентиляции в СПб по фасаду жилого здания, поэтому мы знаем всю технологию процесса и все подводные камни. Доверяя нам получение разрешения на установку вентиляции, вы избавляете себя от лишних хлопот, зря потраченного времени и сохраните свои нервы. Посетив наш офис или позвонив нам по телефону, вы сможете получить ответы на все свои вопросы и уточнить у специалиста все интересующие вас детали.

Галерея

Согласование вентиляции

Смотрите также

Согласование перепланировки квартиры
Согласование кондиционеров
Согласование воздуховодов
Согласование вытяжки
Получение разрешения на установку антенн
Согласование видеонаблюдения
Согласование маркиз
Согласование роллет

Согласование перепланировки жилых помещений
- Согласование перепланировки квартиры
- Объединение квартир
- Разделение квартир
- Согласование присоединения балкона, лоджии к комнате
- Согласование остекления балконов и лоджий
- Согласование проема в несущей стене
- Согласование пристройки балкона к квартире
- Согласование тамбурной двери
- Присоединение тамбура к квартире
- Согласование камина
- Приемка квартиры после перепланировки
- Согласование перепланировки нежилых помещений
- Согласование перепланировки нежилых зданий
- Согласование окон
- Согласование витрин
- Согласование козырьков и навесов
- Согласование пандуса
- Перевод квартиры в нежилой фонд
- Перевод нежилого помещения в жилое
- Согласование, присоединение мансарды
- Согласование присоединения чердака к квартире
- Согласование присоединения подвалов
- Согласование приямка
- Согласование временных сооружений
- Согласование пристроек
- Согласование киоска
- Согласование летнего кафе
- Согласование летней веранды
- Согласование террасы
- Согласование ограждений и заборов
- Согласование установки шлагбаума
- Согласование паспорта фасада
- Согласование вентилируемых фасадов
- Согласование кондиционеров
- Согласование вентиляции
- Согласование воздуховодов
- Согласование вытяжки
- Получение разрешения на установку антенн
- Согласование видеонаблюдения
- Согласование маркиз
- Согласование роллет
- Согласование благоустройства
- Согласование автостоянок и парковок
- Проект перепланировки квартиры
- Проект отдельного входа
- Проект перевода жилого помещения в нежилое
- Проект перепланировки нежилого помещения
- Техническое обследование зданий и сооружений
- Изготовление исторической справки
- Историко-культурная экспертиза
- Изготовление технического плана здания
- Подготовка технического плана квартиры
- Подготовка акта обследования
- Подготовка межевого плана
- Изготовление обмерного плана
- Получение кадастрового паспорта
- Согласование временной вывески
- Согласование баннера на фасаде
- Порядок согласования вывесок
- Как выглядит образец согласования вывески
- Какие документы нужны для согласования вывески
- Вывески без согласования
Любой юрист скажет вам, что в данном случае важен тот факт. Читать дальше

Даже, если вы купили квартиру с уже выполненной перепланировкой. Читать дальше

В Санкт-Петербурге одновременно отклонили проекты трех апарт-отелей. Читать дальше

Историческая черта российского потребителя — пренебрежение ко всякого рода бумагам. Инструкции мы читаем только тогда, когда что-то сломается, а половину зданий в стране строим без проектной документации. Зачастую даже представитель строительной компании, пытаясь продать клиенту проект при монтаже вентиляции и кондиционирования, не может внятно ответить на вопрос зачем он нужен. Однако, наличие проекта — это гарантия того, что цена не станет расти неудержимыми темпами на этапе монтажа, когда выяснится, что что-то не учли, а смонтированная система будет эффективно работать и отвечать нормативным требованиям. В этой статье постараемся объяснить, почему проект вентиляции и кондиционирования важен и экономически выгоден.

Когда проект действительно нужен?

Не будем лукавить: для мелких объектов (квартир, жилых домов) составлять проектную документацию необходимости нет. Если же вы планируете оборудовать системой воздуховодов производственное помещение, жилой комплекс, кафе или ресторан, наличие проектно-сметной документации — необходимое условие. Почему так? Перечислим по пунктам основные доводы в пользу этого утверждения:
1. Мы хотим знать точную стоимость при составлении сметы и расстраиваемся, когда цена проекта в итоге вырастает на 30-40% и более. Эту проблему решает наличие проектной документации. В ее перечень включена спецификация, где перечислены все необходимые расходники, материалы, оборудование. При монтаже не придется бегать по магазинам и что-то докупать, подписывать доп счета с исполнителем.
2. Визуализация будущего результата. При наличии проекта мы можем оценить, как будет выглядеть система вентиляции и кондиционирования, какие задачи решать и насколько эффективно работать.
3. Оптимальные решения для ваших задач. Именно проектировщики решают какая схема вентиляции, кондиционирования или отопления будет наилучшим образом работать в том или ином помещении. Задача инженера при составлении проекта — предложить оптимальное и эффективное решение.
4. Безопасность строительства — важнейшая категория при возведении любых коммуникаций. Данные параметры рассчитывают инженеры и закладывают в проект. Задача монтажников — смонтировать так, как указано в документации. Полагаться только на их опыт, пренебрегая составлением проекта, не стоит — слишком велики риски. Мы написали подробную статью о том, как правильно выбирать компанию по монтажу инженерных систем. Рекомендуем к прочтению.
5. Экономическая целесообразность. Компании, которые составляют проектную документацию, не заинтересованы в том, чтобы навязать клиенту неоправданно дорогое оборудование. С этим можно столкнуться, если заказать строительство или монтаж у недобросовестных подрядчиков.
Что входит в проект?

Документация систем вентиляции и кондиционирования содержит все необходимые схемы, планы и спецификации для эффективного и качественного монтажа. При составлении документа инженеры проектируют систему из соображений экономичности, надежности и долговечности. Немаловажный фактор — обеспечить вентиляцией помещения повышенной влажности (бассейн, кухня, санитарный узел).

Пример проекта внутреннего отопления и естественной вентиляции:
- ведомость рабочих чертежей основного комплекта;
- схема воздуховодов;
- планировка помещения с системой вентиляционных каналов;
- спецификация оборудования и комплектующих;
- данные по расходу воздуха;
- расчет мощности нагревателя наружного воздуха;
- параметры перемещения воздушных масс;
- расчеты воздухообмена в зависимости от проходимости помещения;
- расчет потребляемой электроэнергии;
- пояснительная записка.
Экономическая выгода монтажа системы по проекту и риски при его отсутствии

Зачастую заказчики считают, что проект увеличивает и без того немалую стоимость работ и с легкостью отказываются от него, считая формальностью. Составление проектно-сметной документации действительно стоит денег, но эти затраты несопоставимы с дальнейшими расходами на исправление ошибок.

Пример: стоимость покупки оборудования для систем вентиляции начинается от 500 000 рублей. Цена проекта — условные 50 000 рублей. Это грамотная финансовая инвестиция. По статистике, проект может сэкономить от 10 до 40%.

Цена не является фиксированной и зависит от ряда факторов:
- функционал и назначение объекта (спа, бассейн, спорткомплекс, жилой дом, производство);
- характеристики (этажность, площадь, конструктивные особенности).
Проект понадобится не только при возведении системы, но и в дальнейшем при ее возможной реконструкции. И новая, и модернизированная коммуникационная сеть будет выполнять свои задачи только в том случае, если она спроектирована опытными инженерами с соблюдением действующих стандартов в строительной отрасли.

Помимо обозначенных выше рисков, стоит отметить, что ошибки при проектировании систем вентиляции и кондиционирования могут существенно повлиять на эффективность всей сети и сооружения в целом. Так, независимая разработка проектов разных коммуникационных систем может привести к серьезным проектным расчетам.

Примеры ошибок в проектировании:
1. Внушительные габариты оборудования приведут к сокращению рабочей площади помещений.
2. Потолки из-за нагромождения воздуховодов окажутся низкими, а ошибки в выборе системы кондиционирования могут стать причиной неоправданно высокой стоимости эксплуатации (например, при использовании чиллер-фанкойлов в небольших зданиях).
Заключение

В данной статье мы обозначили важность проектной документации для систем вентиляции и кондиционирования. Инженерные системы и сети — основа инфраструктуры любого объекта строительства, поэтому их проектирование — крайне сложный, ответственный и трудоемкий процесс. Ошибки, допущенные на данном этапе, приведут к серьезным проблемам в функционировании всего строения, незапланированным затратам и нарушению эффективной работы коммуникаций.

Читайте также: