Правда ли что росреестр закрывается

Обновлено: 14.05.2024

Сегодня мы поговорим с вами о том, как снять свою недвижимость с учёта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ( именуемой так же Росреестр).
Данное заявление необходимо подать до 31.12.2021 года и сделать это необходимо по причине ликвидации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Комментарии • 2 699

ЧТО-БЫ ЧТО-ТО СНЯТЬ С РЕГИСТРАЦИИ У ГОСУДАРСТВА-ЭТО ГОСУДАРСТВО НАДО ИМЕТЬ.
ВСЯ КОМПАНИЯ ПРЕСТУПНИКОВ У ВЛАСТИ ОБМАННЫМ ПУТЁМ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ГОСУДАРСТВОМ.
ЕСЛИ РЕБЯТА ВОРЫ, БАНДИТЫ И МОШЕННИКИ ЧТО-ТО ХОТЯТ, ТО ПОЧЕМУ ЧЕЛОВЕК ДОЛЖЕН СНИМАТЬСЯ С УЧЁТА НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ, РОЖДЁННЫЙ ПО ЕСТЕСТВЕННОМУ ПРАВУ НА ЖИЗНЬ.
МОЖЕТ ЭТИХ КОРОЛЕЙ И ЦАРЕЙ СОПРОВОДИТЬ ИЗ СТРАНЫ, КАК НАРУШАЮЩИХ ЕСТЕСТВЕННОЕ ПРАВО.

@Елена Ч Ничего не делать ! Все ложь !

Я увидела ролик только сейчас. Что делать?

@Lara от грешного человека . Скажу вам на ваш вопрос конкретно . Для Господа Россия у нас как была единой страной со времен Царя Николая , так и осталась . Законная власть у нас только Царь . Наша страна расположена на Божией земле , страна наша православная с верой в Господа , это единственная Истинная вера в Господа , все остальные веры от сатаны . В 1613 году наш народ дал клятву верности Царю Михаилу и всему роду его (Романовых ) и подтвердил это крестоцелованием . Царя Николая предал весь наш народ , никто не защитил Царя и его семью и с 16 на 17 июля 1918 года. его ритуально убили со всей его семьей . Ритуально , значит присутствовал равин . Такой грех нашего народа есть измена и предательство , а значит это грех иуды ,который сейчас в аду на самом последнем круге ада откуда уже невозможно вымолить . Господь настолько любит наш народ , что наложил эпитимию на три колена , сейчас это время заканчивается , пришло время покаяния всего нашего народа за предательство Царя . По Божиим законам власть в нашей стране передается по законам престолонаследия и никак иначе . Большевики (они же сатанисты иудеи) , захватили власть незаконно и никакому православному священству нельзя молиться за незаконную , не от Бога , власть . Истинное православное священство молится и молилось всегда только за Царя , потому что Господь Царь Царей и все президенты , короли , султаны , князья , фараоны , генсеки это власть не от Господа . Царскую Россию надо вернуть в прежнем размере и в прежнем народе , хозяин земли российской только Царь , он живой , он на небе и помогает нашей стране по молитвам к Господу и Богородице . Богородица сейчас на земле . У сатанистов лозунг : " разделяй и властвуй " , а наши дела надо молиться и делать в противовес им , значит объединяться всем 15 республикам и тогда мы будем непобедимы врагами. А именно надо собрать опять нашу страну в размерах СССР , но с названием Российская империя . Именно это и есть наша законная страна . Теперь о том , что называется Российской Федерацией --- этой страны нет на той территории где раположена наша страна . Российская Федерация расположена на шлейфовых островах и граждан у нее несколько десятков человек и все. Из этого следует , что весь наш российский народ и фактически и по международным законам является гражданами Российской империи , и не СССР и не Российской Федерации. Как это узнать и доказать ? Многие люди уже подавали просили выдать справку о гражданстве , в паспортном столе (миграционной службе) им отказали, они пошли в суд РФ и суд им отказал . А почему ? Да потому, что они нас всех поголовно , весь народ записали в мигранты ЭТО ВЕЛИКАЯ АФЕРА и наш народ просто обманули . Именно поэтому сейчас при покупке домов не оформляют право собственности , потому что они нас всех оформили мигрантами. Именно поэтому нам всему народу срочно нужно отказываться от паспортов РФ , и говорить , что мы ГРАЖДАНЕ РОССИЙСКОЙ ИМПЕРИИ , вот тогда мы и будем именно законным народом , законно населяющим родную нам страну . Соответственно власть Российской Федерации ликвидируется автоматически , как не законная власть для нашей территории , для наших граждан и для все богатства нашей страны , собственноком которой является хозяин земли Российской Царь Помазанник Божий . И всю ложь , которую нам говорят о том , что Российская Федерация якобы проиграла войну и является колонией США , опять же только ЧАСТЬ БОЛЬШОЙ АФЕРЫ . Читайте Библию и Книгу Диниила , там говорится все о нашей стране . Более того , когда придет Царь Помазанник Божий , то жизнь у нашего народа будет прекрасная . Россия спасет мир .

от грешного человека . Скажу вам на ваш вопрос конкретно . Для Господа Россия у нас как была единой страной со времен Царя Николая , так и осталась . Законная власть у нас только Царь . Наша страна расположена на Божией земле , страна наша православная с верой в Господа , это единственная Истинная вера в Господа , все остальные веры от сатаны . В 1613 году наш народ дал клятву верности Царю Михаилу и всему роду его (Романовых ) и подтвердил это крестоцелованием . Царя Николая предал весь наш народ , никто не защитил Царя и его семью и с 16 на 17 июля 1918 года. его ритуально убили со всей его семьей . Ритуально , значит присутствовал равин . Такой грех нашего народа есть измена и предательство , а значит это грех иуды ,который сейчас в аду на самом последнем круге ада откуда уже невозможно вымолить . Господь настолько любит наш народ , что наложил эпитимию на три колена , сейчас это время заканчивается , пришло время покаяния всего нашего народа за предательство Царя . По Божиим законам власть в нашей стране передается по законам престолонаследия и никак иначе . Большевики (они же сатанисты иудеи) , захватили власть незаконно и никакому православному священству нельзя молиться за незаконную , не от Бога , власть . Истинное православное священство молится и молилось всегда только за Царя , потому что Господь Царь Царей и все президенты , короли , султаны , князья , фараоны , генсеки это власть не от Господа . Царскую Россию надо вернуть в прежнем размере и в прежнем народе , хозяин земли российской только Царь , он живой , он на небе и помогает нашей стране по молитвам к Господу и Богородице . Богородица сейчас на земле . У сатанистов лозунг : " разделяй и властвуй " , а наши дела надо молиться и делать в противовес им , значит объединяться всем 15 республикам и тогда мы будем непобедимы врагами. А именно надо собрать опять нашу страну в размерах СССР , но с названием Российская империя . Именно это и есть наша законная страна . Теперь о том , что называется Российской Федерацией --- этой страны нет на той территории где раположена наша страна . Российская Федерация расположена на шлейфовых островах и граждан у нее несколько десятков человек и все. Из этого следует , что весь наш российский народ и фактически и по международным законам является гражданами Российской империи , и не СССР и не Российской Федерации. Как это узнать и доказать ? Многие люди уже подавали просили выдать справку о гражданстве , в паспортном столе (миграционной службе) им отказали, они пошли в суд РФ и суд им отказал . А почему ? Да потому, что они нас всех поголовно , весь народ записали в мигранты ЭТО ВЕЛИКАЯ АФЕРА и наш народ просто обманули . Именно поэтому сейчас при покупке домов не оформляют право собственности , потому что они нас всех оформили мигрантами. Именно поэтому нам всему народу срочно нужно отказываться от паспортов РФ , и говорить , что мы ГРАЖДАНЕ РОССИЙСКОЙ ИМПЕРИИ , вот тогда мы и будем именно законным народом , законно населяющим родную нам страну . Соответственно власть Российской Федерации ликвидируется автоматически , как не законная власть для нашей территории , для наших граждан и для все богатства нашей страны , собственноком которой является хозяин земли Российской Царь Помазанник Божий . И всю ложь , которую нам говорят о том , что Российская Федерация якобы проиграла войну и является колонией США , опять же только ЧАСТЬ БОЛЬШОЙ АФЕРЫ . Читайте Библию и Книгу Диниила , там говорится все о нашей стране . Более того , когда придет Царь Помазанник Божий , то жизнь у нашего народа будет прекрасная . Россия спасет мир .

Нам обманным путём дали паспорта не существующего государства РФ. Все законы, принятые госчиновниками не существующего государства РФ не действительны, ничтожны. В том числе и регистрация в Росреестре. Нет необходимости доказывать кому то, что ты не верблюд. Ты родился в СССР, имеешь свидетельство о рождении, имеешь паспорт СССР - это доказывает, что ты гражданин СССР и дети, внуки твои тоже граждане СССР. А желающих нас депортировать будем отстреливать, как фашистов! Пётр Васильевич Шубин, врач скорой помощи.

Я Божественная душа, заявляю категорически запрещаю любые действия против меня, моих детей моих близких, моего имущества и и кщестап моих близких. Обнуляю все контракты с тёмными силами, через которые меня признали недееспособной или мёртвой, так как эти согласия были получены путем обмана, иллюзий и морока

@Зоя Суздальцева 🌲🌳🥀🥀🥀🌻🍉🍊🍒 Русские по определению любят Бога и Царя , кто любит Бога и Царя тот и есть Русский в полном смысле этого слова . Потому что Царь Православный Русский на Русской земле и все поданные ему говорят на русском языке , как его вассалы, подданные . Именно поэтому Надо правильно говорить не Русский народ , а Русские народы , потому что среди них многие народы : татары , башкиры , мордва , буряты , казахи , грузины , армяне , молдоване , и т д . Это во-первых . А во вторых , то что самый лингвистически развивающийся язык и дающий творческое начало , способный с детства развивать человека познающего русский язык . Русский язык способен сам развивать человека , открывать таланты , это способность человека выдать большое количество решений, без генетических предпосылок . Именно поэтому русские люди самые одаренные и духовно и умственно и физически . Следите за чистотой русского языка , убирайте ошибки , описки , слова сорняки и паразиты , это все не наше , все что засоряет наш язык , искажает его емкое смысловое определение , не является русским , нам оно не нужно . Еще мало родиться русским , надо остаться русским . Надо еще заслужить право называться русским .

Наша история войны с Росреестром началась в 2013 году, когда только появился кадастровый учет ОКС (объектов капитального строительства). Именно в 2013 году из БТИ были переданы все документы и данные в Кадастровую палату и Росреестр для организации Единого государственного реестра недвижимости.

Сколько всего произошло с того времени и до текущего момента в кадастровой отрасли знают только опытные специалисты: новые законы, смена руководителей Росреестра, сокращение штата кадастровых палат, сотни и тысячи разъяснений своих законов от МинЭкономРазвития.

И все это время наши инженеры пытаются понять, что же от нас хочет увидеть регистратор Росреестра в подготовленных технических планах? На сегодняшний день мы обработали почти 7000 приостановок Росреестра и сделали свои, возможно субъективные, но построенные на реальном опыте выводы о том, как работает система кадастрового учета и регистрации недвижимости в нашей стране.

Рассказ будет основан только на опыте работы с коммерческими зданиями и помещениями - именно на них специализируется наша компания.

Что такое приостановка простыми словами у органов регистрации недвижимости — законный инструмент не выполнять свою работу, придраться к ошибкам (существующим или надуманным), вечный источник возможности применения альтернативного консенсуса с заинтересованным лицом.

Есть замечательная 26 статья ФЗ №218 — основания и сроки приостановок. Сейчас там много пунктов, но если коротко - в случае, когда документы на регистрацию или кадастровый учет подготовлены неправильно, это является основанием для приостановки.

Приостановка выдается на три месяца. Ее можно обжаловать в Апелляционной комиссии и суде. Комиссия - спорный момент, так как за все время ее существования в Москве не было ни одного решения в пользу заявителя.

Как думаете, имеет ли значение для Росреестра, что написано в этой статье? Пфф - конечно нет! Росреестр плевать хотел на какие-то там пункты закона или приказов, а тем более - на здравый смысл. Сейчас расскажу об этом подробнее.

В реальности, все приказы и законы, которые существуют, Росреестр использует только в свою сторону, а точнее - не в пользу заявителя. Конечно, очень часто кадастровые инженеры ошибаются, даже самые лучшие могут прикрепить не тот файл. Но в реальности ошибок инженеров, которые могут препятствовать регистрации, очень мало.

Другая сторона вопроса - если заявление в Росреестре не "сопровождают", то часто при личном общении говорят: "Как я вам проведу заявление с первого раза? Могут подумать что это коррупция".

Общая загруженность специалистов

Примерно 30-50% приостановок приходят полностью скопированными из прошлого текста приостановки по этому объекту, либо вообще из другого дела. Как я уже говорил, специалисты Росреестра перегружены, при этом руководство постоянно уменьшает их количество (посмотрите статьи о сокращении штата в Москве).

Низкая квалификация сотрудников Росреестра и кадастровых инженеров

На текущий момент в Росреестре Москвы прекращена деятельность Кадастровой палаты и всей обработкой документов занимаются сотрудники Росреестра, а бывшие специалисты Кадастровой палаты частично перешли на другие должности, где иногда проверяют заявления.

Ситуация обычно выглядит так: Кадастровый инженер 45 лет, работающий с 2011 года, подает технический план для кадастрового учета изменений помещения 100 кв.м., а сотрудник Росреестра, 24 года, работающий в Росреестре 3 месяца, выдает приостановку о том, что графическая часть не соответствует нормам Градостроительного кодекса. Часто и кадастровые инженеры ошибаются, но таких ошибок становится все меньше, ведь сейчас ужесточили правила аттестации специалистов в кадастре: наличие высшего профильного образования, реальная стажировка 2 года (и за этим очень жесткий контроль, подделать не получится) на должности помощника кадастрового инженера (даже геодезисты с 20-летним опытом нанимаются работать помощниками ради стажа).

Как определить незаконность приостановки?

1. В приостановке несколько пунктов - чем больше замечаний указано в приостановке, тем она выглядит убедительнее и сложнее оспаривается в суде;

2. Размытые формулировки в приостановках. Опять же, сложно оспорить то, о чем непонятно написано.

3. Использование пункта об "Условных обозначениях". Если видите этот пункт в приостановке, можете не сомневаться, регистратор уже передал ваш объект на "контроль". Суть пункта "Условные обозначения" в том, что в Приказе №953 указано определенное точное количество условных обозначений и Росреестр считает, что может сам решать, какие из них нужно было добавить в технический план, а какие - нет. В суде этот пункт может быть истрактован как угодно - юрист Росреестра приведет регистратора, который ткнет пальцем в план этажа и скажет, что вот здесь условные обозначения указаны неверно. Все, судья уйдет думать, и скорее всего сделает вывод, что Росреестру виднее - он же госорган (хотя самим судьям уже надоели эти суды и наглость органа регистрации).

4. Нерешаемые пункты приостановки. К примеру, поменяли Вы размер окна в своем нежилом здании. Росреестр пишет - "не предоставлен согласованный в Архитектуре проект". И суть в том, что с ноября 2018 года наша уважаемая Москомархитектура не согласовывает такие проекты, в связи с отсутствием полномочий (долгая история, но если кратко, то на них писали жалобы в прокуратору, о том, что этот орган не имеет права согласовывать изменение фасадов нежилых зданий, в итоге они прекратили эту деятельность). Полномочия уже три года никак не могут передать (проект постановления правительства Москвы завис два года назад и никаких подвижек по нему нет) и все это время измененные фасады нежилых зданий согласованию не подлежат ни при каких условиях.

Наша организация прошла все этапы, от гнева до смирения, а затем - до суда, а потом - до создания своего алгоритма борьбы с приостановками:

1. Выполняйте технические планы без ошибок. Самое главное правило, от которого зависит успех всего процесса. Как это реализовано у нас: есть чек-лист из более чем 50 требований, которые обязательно должны быть соблюдены инженером в техническом плане. Мы этот чек-лист взяли не только из своего опыта, но и судебной практики, которая показала, как положительно выигрывать дела, не давая шанса Росреестру. За контроль качества отвечает кадастровый инженер, который сам не изготавливал конкретный технический план.

2. Выписывайте все пункты приостановок и готовьтесь к ним заранее. Вот первая часть нашей таблицы - таблица гугл. Всего в ней около 50 пунктов - пригодится многим начинающим инженерам или заказчикам. Если пост наберет 1000 лайков, выложим свои наработки по остальным пунктам приостановок, а также - чек-лист и алгоритм контроля качества.

Внедряйте контроль качества, проверяйте свои техпланы на предмет будущих приостановок Росрестра.

3. Пишите жалобы в сервис "Ваш Контроль". На момент написания статьи это - единственная жалоба, которая поможет сдвинуть мертвое заявление с места. Как минимум, этот механизм позволит узнать рабочий телефон исполнителя в Росреестре (с 2020 года попасть в Росреестр сложно, из-за антиковидных ограничений, а если вы ведете учет всех регистраторов и их телефонов, как мы, и знаете, что регистраторы постоянно меняются/увольняются, чуть ли не каждые три месяца, найти возможность связаться для разъяснения ситуации будет проще).

4. Обращайтесь в суды, но не просто так, а с определенным алгоритмом работы. Вот обязательный минимум для борьбы с Росреестром:

4.1 Подать на регистрацию идеально выверенный технический план, желательно онлайн с ЭЦП (так им сложнее манипулировать сроками). Это один из самых важных пунктов. Лучше переподать заявление, если в нем есть реальные ошибки, и еще подождать три месяца до обращения в суд, чем зря потратить год из-за запятой (будьте уверены, ваш технический план "пропылесосит" весь отдел Росреестра);

4.2 Подождите 3 месяца, а потом - пройдите Апелляционную комиссию Росреестра. Если кто думает, что там решают проблемы, то нет - это один из барьеров, придуманный Росреестром для уменьшения количества судебных дел. Как выглядит классическая комиссия: сидят 5 человек, из Управления Росреестра, СРО Кадастровых инженеров и БТИ. Вы приходите, говорите: "Почему мне написали, что у меня неправильно называется "подвал", если он четко прописан - "подвал"?" Вам отвечают любую, граничащую с бредом, информацию: "Подвал" это не "подвал", а "подвал-0". Вот и все - дальше ждете отказа. Некоторые заказчики приходят туда ругаться, но мы стараемся отговорить их от этого, так как вся процедура является чисто формальной.

4.3 Подавайте заявление в суд. Кадастровый инженер может подавать от своего имени, если приостановка выдана на заявление по его техническому плану. Мы периодически судимся от своего имени с Росреестром, хотя судов становится значительно меньше, чем это было 2 года назад. Вот пример одного из положительных решений в нашу пользу - кад арбитр. К 2021 году мы поимели большую положительную судебную практику в Москве, любой пункт приостановки сейчас обжалован нами и можно использовать это по аналогии применяя наш опыт. Является ли суд стопроцентным вариантом? Нет, к сожалению многое зависит от судьи. Бывают случаи, когда придет регистратор по заявлению на заседание, ткнет пальцем в документ и скажет: "Здесь условные обозначения нарушены - толщина стен 0,5 мм, а так как это несущая стена, должны быть 0,7 мм". И лояльная Росреестру судья ответит на это: "Ясно, в иске отказать!". И никого не волнует, что технически и логически была высказана и поддержана судом абсолютно недоказуемая и необоснованная ложь. У нас был случай: получили приостановку на том основании, что "с улицы в окне помещения видна перегородка, значит это - изменение фасада, а согласования в Москомархитектуре на нее не получено". И мы проиграли первую инстанцию, но апелляция и кассация встала на нашу сторону и признали решение суда первой инстанции полностью незаконным (хотя мы его считаем просто абсурдным). Вот решение суда по этому делу - кад арбитр.

После того, как будет выигран суд в первой инстанции, юрист Росреестра в последний для подачи жалобы день отправит ее в апелляцию. После проигрыша апелляции будет и кассационная инстанция - это стандартный регламент юристов Росреестра.

4.4 Когда Вы получите исполнительный лист и подумаете, что уже на "финишной прямой" регистрации, подадите его в Росреестр - он снова выдаст приостановку. Вы удивитесь, но Росреестр не может зарегистрировать сведения просто по исполнительному листу - ему нужен технический план, в который нужно вставить исполнительный лист (хотя это и идет вразрез логики и нашей правовой системы).

Цель Росреестра - максимально затягивать сроки, устраивая препятствия для этого на каждом шагу

Получая приостановку, каждый заказчик делает для себя только один вывод:

"В техническом плане обнаружены ошибки, нужно предъявить это кадастровому инженеру, который выполнил технический план".

При этом редко кто вообще вчитывается в текст приостановки и разбирает ее пункты. Крайним остается кадастровый инженер несмотря ни на что и вопреки всему.

Наша организация работает в 4 регионах России: Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО. В областях примерно все одинаково - с приостановками можно работать без суда, главное - взаимодействие с регистратором и его требованиями.

Отдельно хочу отметить Санкт-Петербург. Сейчас здесь первичной обработкой заявлений занимается все та же Кадастровая палата, а уже потом Росреестр делает свою проверку. Это лучшая Кадастровая палата в России, она единственная сохранила правило - связываться с инженерами и обсуждать выявленные нарушения. От меня и от всех кадастровых инженеров нашей организации большая благодарность за их подход к работе!

Приостановки от Росрестра сейчас такая же обычная практика, как и сам кадастровый учет и регистрация прав. Если у вас коммерческое помещение, будьте уверены, что так просто и быстро реализовать свои планы не получится.

А всем, кто столкнулся с приостановками - можете заполнить заявку на новый технический план с проработкой приостановки - здесь (просьба учитывать, что мы работаем только с ОКС коммерческого типа - зданиями и помещениями, и не берем в работу частные дома, квартиры, земельные участки).

Остальным читателям мы желаем как можно реже иметь необходимостей взаимодействовать с Управлением Росреестра по Москве - нервы будут крепче.

С недавнего времени во многих городах Росреестр стал проверять наличие исполнительных производств у продавцов недвижимости и при выявлении таковых производить приостановку перехода прав по сделкам купли-продажи до решения вопроса с задолженностью. Когда происходят такие ситуации и что делать, если они возникли, разбирался Лайф.

Испорченный отдых: как вернуть деньги за сгоревшие путёвки — инструкция

— Как правило, если исключить технические моменты, то раньше у моих клиентов приостановок не бывало, — рассказала риелтор Галина Смирнова. — Дело в том, что обычно перед сделкой всегда запрашивается выписка из ЕГРН, в которой указываются не только данные объекта, но и запреты на регистрационные действия с ним. Однако теперь всё изменилось. После того как заработала Федеральная государственная информационная система "Единый государственный реестр недвижимости", Росреестр стал видеть данные по исполнительным производствам, которыми оперирует Федеральная служба судебных приставов. И теперь при наличии данных о процедуре по взысканию штрафов или задолженности по алиментам приостановка вполне вероятна.

С Галиной Смирновой согласен заведующий Западной коллегией адвокатов Москвы Александр Инютин.

— Росреестр и раньше приостанавливал регистрацию в связи с данными ФССП, но это делалось по запросу, а теперь — по факту исполнительного производства. И проблема в том, что, бывает, разбирательство между должником и взыскателем с учётом взаимных требований тянется годами. И, значит, всё это время есть угроза, что провести сделку с недвижимостью тем, кто ведёт такую тяжбу, будет проблематично, — отметил он.

— Теперь у банков появился ещё один рычаг по воздействию на должников, — соглашается адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов Москвы Дмитрий Шагин. — Очень часто теперь такие проблемы возникают в отношении должников, если суд вынес судебный приказ по упрощённой процедуре. Как правило, таким порядком пользуются банки по взысканию небольших потребительских займов или задолженностей по кредитным картам.

Что делать, если регистрация приостановлена

Как не потерять деньги: финансист назвал признаки инвесторов-мошенников

Очевидно, что приостановка регистрационных действий на срок до 90 дней может привести к проблемам материального характера, так как и продавец, и покупатель заинтересованы в скорейшем совершении сделки, а морозить деньги на три месяца никто не захочет. Поэтому важно не пропустить момент получения уведомления о приостановке регистрации. Согласно Административному регламенту, утверждённому Приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 № 278, такое уведомление может быть выдано заявителю лично, либо направлено в форме электронного документа, либо размещено на сайте Росреестра, либо передано через приставов-исполнителей.

Если в полученном уведомлении указано, что приостановка регистрации произошла в связи с требованиями ФССП или в связи с наличием данных об исполнительном производстве, то первое, что следует сделать, — связаться с тем приставом, который инициировал это производство. В ряде случаев приставы сами заинтересованы в проведении сделок по отчуждению недвижимости, так как полученные должником средства могут покрыть его долговые обязательства. Однако в этом случае, скорее всего, потребуется, чтобы покупатель недвижимости производил расчёты путём зачисления денег на счёт продавца — при проведении расчётов часть денег тут же будет списана на погашение долга.

Такую схему весьма приветствуют банки-взыскатели, так как она полностью отвечает их представлениям о погашении долга и соответствует требованиям, предусмотренным законом 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов". Однако чаще всего такой вариант не устраивает покупателя квартиры, особенно если он приобретает её с использованием кредитных средств другого банка. В этом случае придётся договариваться с приставом о единовременном погашении некоторой части долга до сделки по продаже недвижимости, после чего он приостановит исполнительное производство под обязательство внести оставшуюся сумму в течение 30 дней после сделки с недвижимостью. Далее пристав вынесет постановление, которое нужно напрямую передать в Росреестр.

Но в некоторых случаях договориться о рассрочке погашения долга или о приостановке его взыскания не удастся. Так происходит, если речь идёт об алиментных обязательствах, неуплаченных штрафах, о банкротстве и о задолженности по налоговым платежам.

Решили мы продать свою студию в Мурино (Лен. обл.), дабы переехать в двушку, но в СПб. Закинули заявку в Сбер, выбрали квартиру, нашли покупателей на нашу. Суть в чем. Наш покупатель берет нашу кв в ипотеку и чтобы нам получить деньги с продажи на первый взнос, нужно выполнить несколько условий:
• выписать несовершеннолетнего ребенка;
• выписать жену (я прописан в другом месте);
• предоставить документы о переходе собственности покупателю.

Ок, 24-го едем, сдаем документы. Нам обозначают срок 7 рабочих дней. Мы считаем, что к 10-му ноября у нас уже будут деньги и мы назначаем сделку на покупку на 10-е.

2-го ноября нам звонят из Росреестра г. Сланцы (около 200 км от Всеволожска) и говорят, что наш МФЦ перепутал местами заявления продавца и покупателя. Ноги в руки, хватаем покупателя и мчимся исправлять косяк. Там еще 1.5 часа отсидели. Нас заверили, что все ок, в сроки уложимся.

3 ноября, тишина.
4 ноября выходной.
5 ноября - звоним сами. Документов наших нет.
6 ноября - документов нет. Уже как-то не по себе.
9 ноября - ура, документы нашлись! МФЦ накосячил второй раз, отправил не доп.пакетом, а исправлением нарушений. 10-го уедут во Всеволожск. Сделку перенесли на 16-е (как писал выше, крайний срок).

10 ноября - звоним спросить исходящий реестр, а нам говорят, что не находят наш пакет и что следующая машина поедет только в четверг (12 ноября). На нервной почве начинаю выщипывать волосы из задницы.

11 ноября вызваниваем женщину которая занималась нашими доками и та радостно сообщает, что доки все таки уехали 10-го, а так же, называет номер исходящего реестра. Тут же звоним в МФЦ - к выдаче не готовы.18.00 - едем в МФЦ на разборки - где доки Лебовски? Все сроки проёбаны ещё 2 дня назад (7 дней по закону). Разводят руками. Орем, пишем жалобу на имя директора, в жалобную книгу. Наконец-то объясняют, что над МФЦ есть отделение росреестра, к которым эти доки приходят, а потом спускаются к ним. Идем туда - железная дверь с надписью "Служебное помещение" и магнитным замком. Фоткаем информационные стенды с телефонами и едем домой.

12 ноября, 10 часов утра. Обиваем пороги МФЦ и Росреестра вместе с покупателем. В МФЦ разводят руками, в Росреестр тупо не попасть - начинаешь стучаться, приходят охранники снизу - им звонят и говорят, что мешаем работать. Звоню по телефонам на стендах - не алё от слова ВООБЩЕ. Кое-как дозваниваюсь на телефон горячей линии, оставляю жалобу - ждите звонка (спойлер, никто так и не перезвонил). Идем в Прокуратуру, пишем 2 заявления. Время уже час дня. Едим, думаем как быть. Идем опять в МФЦ, может уже готовы к выдаче и узнаем, что в данный момент выдаются документы аж от 10 октября. Т.к. на очке волос не осталось, начинаю судорожно выдергивать оные из носа. Идем опять к дверям Росреестра, очень громко стучусь. Прибегают уже 2 охранника, предлагают пойти прочь. Стоим. Уходят. Потом приходит сотрудница в сопровождении охраны. Затем, с выдачи идут ещё два таких же бедолаги как и мы. Муж с ноги пытается вынести дверь, та едва не падает вместе с гипсокартонной стеной, с потолка сыплется штукатурка. Приходят охранники, словесная перепалка, мужик плюёт и уходит. К слову, они полтора месяца не могут получить документы. Мы стоим.
Тут заходит какой-то курьер (или хз кто он) и по наивности не закрывает за собой дверь, а просто отпускает, мол сама закроется. Жена рукой дверь придержала и мы всей гурьбой заскочили в помещение. Дальше, пока жена отвлекала протестующих сотрудников росреестра, я ломанулся в приемную. Секретаря нет, за-то директор в кабинете. Заскочил к ней со словами:
- Будьте людьми, помогите, на улице из-за вас останемся!
Недовольная была жуть, но выслушала, дала поручение секретарю разобраться. Секретарша жестила по лютому, приказным тоном велела сесть и замолчать, пока она что-то ищет. Потом назвал ей исходящий реестр и даже строку. 10 минут, пара звонков и заветные:
- готовьте к выдаче.
Вот прямо камень с плеч. Едем домой, ждать звонка. Звонят, - приезжайте, но привезите ваши договора, чтобы их заверить.
- Шта? Мы все 4 договора отдали в МФЦ.
- У нас только один, и он остается в Росреестре
- Но нам для банка, для налоговой и пр.
- Сделаем вам заверенные копии.
Ок, мы уже на все согласны, выезжаем.
19.30, Всеволожск, 2 км до МФЦ. Звонок:
- Вы знаете, еще один договор нашелся, поэтому мы вам сегодня документы не выдадим.
Т.к. ругаться с ними ни сил ни желания не было, да еще и был риск "вернуться в очередь", сочувственно покачали головой и сказали, что очень жаль, но завтра то мы их получим?
- обязательно, я прямо в 9 утра передам их отдельным реестром.

13 ноября. 10.25 - документы к выдаче не готовы. Гуглю веревку и мыло рядом. Предлагают приехать после 14.00. Говорим, что сил и желания ездить по 25 км в одну сторону уже не осталось. Ждите.
Это самый резиновый и волнующий час в моей жизни. Курю на улице, звонит жена
- бегом наверх в МФЦ, документы выдают, посиди с ребенком
(да, все это время с нами ездил 3-х годовалый ребенок). Поднимаюсь, выдают наши экземпляры и покупателю. Не хватает описи (нужна для банка).
- вам она не нужна.
- нужна, банк требует.
С недовольным лицом достает из УРНЫ и отдает покупателю.
ЗАНАВЕС!

Пока шла борьба, в неравном противостоянии были проёбаны 2 оригинала договора из 4х. В итоге мы остались без договора, а заверенную копию должна заказывать нынешняя владелица квартиры, через МФЦ. И услуга эта платная. Ну норм, чо ..

Теперь надеюсь, что деньги до понедельника упадут и мы продолжим свой квест по покупке квартиры.

ПС. Подходит мужчина к окну выдачи:
- здравствуйте, я тут 3 месяца назад подавал документы на оформление в собственность, посмотрите?
Оператор клацает по клавиатуре, а потом выдает результат:
- нет.
Это не анекдот, это было в момент получения документов моей женой.

Читайте также: