Перепланировка вентиляционного короба на кухне законно ли

Обновлено: 04.05.2024

Наш ответ: если рассматривать данный вопрос с точки зрения строительных норм и правил и с точки зрения перспективы согласования этой перепланировки, то однозначно сносить вентиляционный короб нельзя.

Вентиляционный короб в многоквартирном доме – это общедомовая коммуникация, предназначенная выполнить функцию вентиляции в жилых квартирах.

Если вы планируете переделать квартиру, но вам мешает вентиляционный короб, то прежде чем его вырезать, внимательно изучите условия его ликвидации. Часто на вентиляционные коробы покушаются дизайнеры. Прежде, чем вы утвердите дизайн-проект, попросите дизайнера оценить последствия удаления вентиляционного короба и только после этого принимайте решение. Если вы не уверены в словах дизайнера, обратитесь в специальную организацию, занимающуюся перепланировкой. Консультанты дают полную бесплатную консультацию по любому вопросу, касающегося согласования перепланировки.

Почему вентиляционный короб сносить нельзя?

Это несогласуемая перепланировка. Основная и прямая причина, по которой решение о сносе отрицательное, это то, что вентиляционный короб сносить нельзя, в противном случае это будет незаконная перепланировка.
Вентиляционный короб – не ваша собственность. Ликвидируя вентиляционный короб, вы нарушаете границы чужой собственности. Этот факт делает вас бесправным в отношении этого участка квартиры: вы никогда не сможете согласовать перепланировку в своей квартире в таком виде.

Вентиляционный короб – это общедомовая коммуникация, состоящая из воздуховода, который обеспечивает жильцам нормальную вентиляцию. Если вы его срезаете, то одновременно вы перекрываете кислород вашим соседям. А это застой воздуха, который вызывает появление плесени и других вредоносных грибков и бактерий. А это, в свою очередь, причина появления аллергии, одышки и других неприятных заболеваний у детей и взрослых.

Фото комнаты с вентиляционным коробом

Демонтаж вентиляционного короба

Если планируется перепланировка кухни для увеличения ее полезной площади, такие преобразования должны быть на законном основании. Чтобы при первой же проверке вас не обязали вернуть все на прежние места, действия с вентиляционным коробом на кухне должны быть согласованы с Жилищной инспекцией.

Не всегда можно демонтировать вентиляционный короб или каким-либо образом его изменять:

Нельзя осуществлять демонтаж конструкции, если будет нарушен доступ к действующим системам.
Убрать венткороб не получится, если он полностью функционирует и полноценно используется другими жильцами.
Снос конструкции невозможен, если это произведет ухудшение жилищных условий.
Запрещаются какие-либо виды перепланировок, затрагивающие несущие элементы конструкции здания (опоры, несущие стены).

Снос вентиляционного короба допустим лишь в том случае, если он по какой-либо причине является не действующим и более 70% жильцов вашего стояка дают на это свое согласие.

Любые изменения в планировке квартиры должны соответствовать СНиП и санитарным нормам. Для этого перед началом работ необходимо разработать проект будущей перепланировки и получить письменное разрешение на ее осуществление.

Кто может обнаружить снос вентиляционного короба?

Конечно, рано или поздно, отсутствие вентиляционного короба обнаруживают специалисты. Среди них могут быть техник БТИ, инспектор Мосжилинспекции, инженер по обследованию зданий. Вы также самостоятельно можете обнаружить отсутствие вентиляционного короба.

Для того что бы понять и определить, снесен ли вентиляционный короб, вам потребуется поэтажный план БТИ. На нем всегда отражен короб, его размеры вычерчены в масштабе. Таким образом, вы можете измерить вентиляционной короб линейкой и путем несложных расчетов определить размер вашего короба и его наличие в квартире.

Восстановление вентиляционного короба

При восстановлении короба необходимо четко следовать инструкции, не нарушая последовательности действий
Для того чтобы восстановить снесенный вентиляционный короб на кухне, не нанеся вреда остальным жильцам подъезда, нужно делать все последовательно:

Вначале необходимо открыть доступ к воздушным каналам. Для этого производится демонтаж перекрытий и простенков (при наличии). Демонтировать ненужные элементы необходимо с осторожностью, чтобы не забить вентиляцию строительным мусором.
Для восстановления короба необходимо подобрать качественные материалы. В частности – трубы для каналов воздуховодов и материалы для перегородки.
Восстановление вентиляционного короба можно произвести самостоятельно, если есть определенные навыки. В противном случае лучше обратиться к специалистам. Не стоит в устройстве короба экспериментировать с применением таких материалов, как фанера, жесть, гипсокартон, плиты ОСБ, ДВП или ДСП, так как их использование создаст много проблем и в конечном итоге короб придется переделывать.
Последним этапом является проверка системы вентиляции на предмет неисправности и декоративная отделка поверхности короба.

Чаще всего для восстановления перегородок вентканала используются пеноблоки или гипсовые плиты. Их выбирают благодаря таким особенностям:

Хорошая огнеупорность и водонепроницаемость;
Повышенная прочность;
Высокий уровень шумоизоляции.

Куда обращаться, если в вашем доме снесен вентиляционный короб?

Жалобы на то, что есть проблемы с вентиляцией, принимает управляющая компания. Если она не реагирует, то следующий этап, куда можно обратиться, это Мосжилинспекция.

Многие службы принимают обращения от граждан в режиме онлайн на сайте. Вы можете оставить заявку или жалобу, не выходя из дома.

Снос вентиляционного короба в доме

Снос вентиляционного короба. Преимущества и недостатки

Частичный демонтаж или полный снос вентиляционного короба дает целый ряд преимуществ:

Благодаря подобным манипуляциям увеличивается полезная площадь кухни.
Снесенный короб образует нишу, в которую можно спрятать громоздкую технику или установить дополнительные полки для утвари.
Пустое пространство после снесения ненужного элемента станет частью кухонного интерьера.

Как показывает практика, не всегда снесение короба обладает одними лишь достоинствами – есть и недостатки:

Снос венткороба лишает притока свежего воздуха соседей снизу.
Выявление несогласованной перепланировки повлечет за собой очередной ремонт кухни.

Вентиляционная шахта и ее ограждения – это общая собственность дома, а не часть вашей квартиры.

Если снос короба противоречит правилам и был выполнен без разрешения определенных структур, большая вероятность того, что вас обяжут его восстановить.

К каким последствиям может привести снос вентиляционного короба?

Последствия для собственника при сносе короба могут быть разные. Все зависит от того, как используют место, на котором был вентиляционный короб.

Пример: рассмотрим эти последствия на примере одной из квартир. Дизайнер и собственник приняли решение о демонтаже короба из-за того, что он мешал красиво вмонтировать кухню. Естественно, каждый сантиметр площади квартиры был спланирован. Кухня была заказана под размер нового метража в Италии, привезена и установлена. Весь ремонт, который стоил более 70 тысяч долларов, был завершен. Но неожиданно через полгода начались жалобы соседей снизу, что у них появились неприятные запахи, которых раньше не было, а их жизнь в квартире стала невыносимой. После жалоб, появился инспектор Мосжилинспекции, который обязан реагировать на подобные жалобы жильцов. На осмотр квартиры собственники инспектора не пустили, но штраф и предписание он все же выписал. Собственники стали искать выход из сложившейся ситуации. После того, как причина жалоб была найдена, они осознали, какую серьезную ошибку допустили при ремонте. Дизайнер, который подготавливал дизайн-проект, как обычно бывает в таких случаях, перестал брать трубку и выходить на связь.
Переговоры с соседями еще больше злили соседей, а Мосжилинспекция, делая свою работу, готова была передать дело в суд.
Дело закончилось восстановлением вентиляционного короба, еще одним месяцем стройки в квартире, потерей 700 000 рублей на передел всей кухни и 150 000 рублей на согласование перепланировки.

Пример планировки квартиры с вентиляционным коробом

Демонтаж вентиляционного короба на кухне

вентиляционный короб совсем не заметен
В большинстве многоквартирных домов вентиляционный короб возведен из самонесущих блоков: верхние держатся на нижних. Теперь представим себе, что на кухне третьего этажа сделали незаконную перепланировку, полностью убрав вентиляционный короб. Конструкция верхних этажей повисла буквально в воздухе. Ситуация опасная, в первую очередь для владельцев перепланированной квартиры.

Разрушенный вентиляционный короб увеличивает площадь кухни всего на 0,3 кв. метра!

переделанный короб – игра не стоит свеч

Вторая причина, по которой запрещен демонтаж вентиляционных коробов на кухнях – это нарушение работы естественной вентиляции. Нижние этажи остаются полностью изолированными от общедомовой воздухообменной системы. В газифицированных домах самоуправство грозит пожарами и взрывами.

Что же делать с вентиляционным коробом на кухне? Малограмотные мастера посоветуют сделать перепланировку: сузить просвет шахты, вставить жестяную трубу и за счет этого выиграть несколько сантиметров. Подобные переделки говорят лишь о слабых знаниях в области вентиляции.

Естественная система вентиляции, деталью которой и являются вентиляционные короба, представляет собой систему нежную и зависимую от множества условий. Малейший выступ в шахте уже снижает тягу, что говорить о сужении прямоугольного канала и превращении его в круглую трубу! Тяга на нижних этажах после перепланировки полностью прекратится.

Закон в этом случае категоричен. Так как естественная вентиляция является общедомовой собственностью, владельцы не имеют права вносить изменения в ее конструкцию. Штраф за незаконную перепланировку составляет 2,5 тыс. рублей. Кроме этого, придется за свой счет восстанавливать на кухне вентиляционный короб.

Исключений нет ни для кого, в том числе для жителей первого этажа. Но у них надежда на разрешение перепланировки все-таки есть. За документом следует обратиться в управляющую компанию.

Исключение из правил

Исключение составляют старые дома, в которых снос неиспользуемых дымоходов и вентиляционных коробов на кухнях может быть разрешен. Перед началом работ необходимо собрать согласие с 75% жителей дома, ведь вентиляция – общедомовое имущество. Не подпадают под запреты короба и каналы, спрятанные в межкомнатных перегородках. При этом запрещено демонтировать вентиляционные короба на кухне, в туалете и ванной, в несущих стенах.

Как восстановить вентиляционный короб

восстановление вентиляционного короба
Многие владельцы кухонь с перепланировками рано или поздно задумываются о восстановлении вентиляционного короба. Сделать это можно самостоятельно или вызвать специалистов. Профессионалы выполняют работы без демонтажа прилегающей встроенной мебели, но цена подобных услуг довольно велика. Поэтому мы рекомендуем своими руками восстановить вентиляционный короб на кухне, с помощью нашей инструкции.

Перед тем, как что-то делать с вентиляционным коробом на кухне завесьте мебель и бытовую технику полиэтиленовой пленкой от пыли.

Для стенок короба можно использовать:

газобетон;
пеноблоки;
гипсовые плиты.

Это негорючие материалы, за счет пористой структуры обладают небольшим весом, отличной шумоизоляцией. Укладывают их на песчано-цементную смесь или сухой клей.

Не желательно возводить стенку короба из жести, фанеры, ДВП или гипсокартона, так как довольно сложно сделать ее герметичной. А это обязательное условие для работы вентиляции.

Освобождаем воздушные каналы. На полу частично снимаем покрытие, на потолке отделку, декоративные короба. Полностью освобождаем место, где когда-то была вентиляционная шахта;
Из строительных блоков возводим стены, используя уровень. Тщательно замазываем все щели;
Не забудьте установить на кухне вентиляционную решетку в верхней части короба;
Теперь можно проверить тягу в восстановленной системе и декоративно оформить новую деталь интерьера.

Если не установить вентиляционную решетку на кухне, нарушится воздухообмен в помещении.

Для чего делают перепланировку воздуховода?

Уменьшением вентиляционного короба можно добиться увеличения площади на кухне, куда с легкостью можно поставить и холодильник, и газовую плиту, и различные полочки и т.д.

Варианты отвода испарений и запахов пищи в вентиляционном коробе.

Конечно, этот вопрос можно было бы решить и по-другому, например, расширить кухню при помощи смежных помещений или заняться перепланировкой кухни. Но есть загвоздка. Такие действия производятся только после согласования их с коммунальными службами. А вот некоторые люди несмотря на запрет строительных норм расширяют кухонное пространство за счет перепланировки вентиляционного короба. Но зачастую такие действия оказываются бессмысленными. И этому есть ряд причин:

Этапы необходимых работы

В первую очередь делаются замеры существующего вентиляционного короба с учетом материала, из которого он сделан. Измеряется высота и ширина. Строительным уровнем осуществляется разметка, по которой разрезается наружная стенка воздуховода с последующей его выемкой из отверстия. Аналогичным путем достается и внутренняя часть короба.

Перепланировка вентиляционного короба.

Далее необходимо установить рассекатель. Чаще всего он делается из картона. Он предназначен для того, чтобы проходили воздушные потоки. Далее для обработки остальной части короба на кухне используют плиты ОСБ, гипсокартон или пеноблоки. После окончания необходимо проверить исправность вентиляции.

Перед самым началом монтажных работ, выполняемых самостоятельно или же строительной бригадой, необходимо при помощи полиэтилена укрыть всю мебель, спрятать всю кухонную посуду. Это необходимо для того, чтобы уберечь предметы от монтажной пыли и мусора.

Второй же случай, когда может понадобиться уменьшить вентиляционный короб на кухне, это продажа квартиры. При этом варианте также осуществляется процесс уменьшения по вышеописанной технологии. Единственное отличие здесь состоит в том, что нет предписания, а есть некая свобода действий. Поэтому в этом случае можно использовать гофрированные гибкие трубы, трубы ЖСТ и пеноблоки (толщина в 5 см), которые наиболее схожи по толщине с изначальными стенками вентиляционного короба на кухне. Применение пазогребневых плит введет к тому, что вентиляционная шахта сужается.

Случается так, что исправность в работе и правильная конструкция вентиляции необходима для справки в БТИ. Поэтому очень многие идут на такую хитрость, как создание видимости правильного вентиляционного короба. Это осуществляется при помощи листов ОСБ.

Выводы и полезное по теме видео

В видеоматериале рассказано о том, что бывает, когда владелец помещения нарушил целостность конструкции вентиляционного короба и это выявили.

Против сверления вентиляционных коробов выступает законодательство, общественное мнение и даже здравый смысл. Причина в том, что указанная перепланировка не даст какого-либо кардинального преимущества, зато снизит, причем в ряде случаев существенно, комфортность и безопасность проживания. Ухудшатся и параметры микроклимата, что нередко приводит к различным заболеваниям, включая астму.

Вы сталкивались с вопросом нарушения целостности вентиляционного короба и хотите дополнить изложенный выше материал полезными сведениями? Или у вас остались вопросы? Выразить свое мнение, поделиться опытом, спросить совет у наших экспертов и других пользователей сайта вы можете в блоке, расположенном ниже под этой статьей.

Читайте также: