Переоформление купли продажи можно переоформить на другого человека

Обновлено: 25.06.2024

Приобретение и продажа автомобиля связана с выполнением ряда регистрационных процедур. На 2022 год переоформление сильно упрощено. Необходимость в снятии с учета и обязательном получении новых номеров на авто отсутствует. Это позволяет существенно экономить время. Однако последние нововведения в законодательство повлекли за собой увеличение стоимости процедуры.

Нормативная база

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим процесс реализации, переоформления автомобиля и постановки машины на учёт в 2022 году, считается Приказ МВД России от 21.12.2019 N 950. В соответствии с положениями нормативно-правового акта, обязательная смена номеров и снятие авто с учета производится, если оно продается покупателю, находящемуся за границей, или отправляется в утилизацию.

В классическом случае выполняется процедура переоформления автомобиля на другого владельца без снятия с учета. Для осуществления необходим договор купли-продажи. Он должен быть составлен в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. При этом оформлять акт приема-передачи необязательно. Однако лучше не пренебрегать выполнением процедуры. В документе фиксируется информация об автомобиле.

Присутствуют и другие нормативно-правовые акты, регламентирующие переоформление машины без снятия с учета. Основными из них считаются:

НК РФ. В нормативно-правовом акте отражается величина госпошлины. Ознакомившись с положениями статьи, удастся определить общую стоимость процедуры оформления. НК РФ. Раскрывает особенности при оформлении смены номеров через госуслуги. КоАП РФ. Определяет ответственность, к которой можно привлечь лицо, если переоформление авто не будет выполнено своевременно.

3 августа 2020 года вступил в силу ФЗ №283 О гос. регистрации ТС в РФ и внесении изменений в отдельные законодательные акты. Он изменил порядок постановки на учёт новых машин купленных без пробега в салоне и процедуру получения гос номеров. После 3 августа 2020 года ГИБДД занимается лишь их присвоением. Номера на физических носителях можно получить в автосалоне. Процедура требует внесение отдельной платы.

Предельные тарифы за переоформление автомобиля на другого владельца без снятия с учета в 2022 году устанавливаются ФАС.

Способы переоформления автомобиля на другого владельца в 2022 году

В 2022 году закон позволяет переоформить транспортное средство на другого владельца без снятия с учета. Однако процедура может меняться в зависимости от способа передачи права собственности на автомобиль. Закон позволяет обзавестись средством в следующих случаях:

Оформлен договор купли-продажи. Машина будет снята с учёта автоматически, если продавец и покупатель проживают в одном регионе. Действие выполняют сами сотрудники регистрационных услуг. Покупатель должен в течении 10 суток обратиться с договором купли-продажи. На основании документа будет выполнено переоформление. Правило действует, если автомобиль приобретают с рук. В 2022 году в случае покупки ТС у дилера, организация самостоятельно может поставить машину на учёт. Возможности выполнения процедуры закреплены в ФЗ 283. Также допустимо удалённое обращение в учреждение через Госуслуги.
Составлена дарственная. Договор в обязательном порядке оформляется письменно. Имущество передается на безвозмездной основе. Однако потребуются финансовые затраты на оформление. Участники сделки и решают, кто должен будет вносить оплату. Нотариальное заверение не требуется. Перерегистрация авто производится на основании заявки одаряемого. Переоформление автомобиля на другого владельца без снятия с учета можно выполнить во время личного визита в подразделение ГИБДД.
Гражданин использует автомобиль на основании генеральной доверенности. В 2022 году перерегистрация не выполняется. Собственником считается прежний хозяин машины. Лицо, на которого оформлена генеральная доверенность, сможет проводить ремонт, ездить на машине даже за границу. Однако налоги и штрафы, выставленные автоматическими системами фиксации, всё-таки должен будет вносить прежний собственник.
Машина получена в наследство. Процедура производится после смерти хозяина транспортного средства. Автомобиль передаётся прямому наследнику или указанному в завещании. Переоформление автомобиля на другого владельца без снятия с учета производится по классическим правилам. Основанием выступает свидетельство о праве на наследство.

Необходимые документы

Перерегистрация автомобиля без снятия с учета на другого владельца в 2022 году требует подготовки пакета документов. Список бумаг будет отличаться в зависимости от того, планирует ли бывший владелец оставить себе номерные знаки. Если номера передаются вместе с автомобилем, при перерегистрации предстоит предоставить (ст.15 №283-ФЗ):

заявление о постановке авто на учёт;
паспорт автомобиля;
полис ОСАГО, в котором лицо фигурирует в качестве собственника или страхователя;
договор купли-продажи или иной документ, на основании которого лицо приобретает право собственности;
СТС;
паспорт заявителя.

От полноты пакета документов зависит скорость выполнения процедуры. Если он составлен с ошибками, в переоформлении откажут. Гражданину придётся принести недостающие бумаги.

Если бывший владелец транспортного средства хочет сохранить номерные знаки, необходимо дополнить перечень соответствующим заявлением.

Пошаговая инструкция переоформления автомобиля на другого владельца без снятия с учета и смены номеров

Если человек хочет избежать сложностей при процедуре переоформления авто без снятия с учета и без смены номеров, рекомендуется придерживаться пошаговой схемы. Она имеет следующий вид:

Выполняется подготовка пакета документов. Необходимый перечень отражен в пункте Необходимые документы данной статьи.
Подается заявление. Нужно посетить регистрационный отдел ГИБДД, имея при себе пакет документации. Допустимо удалённое обращение. Однако оно полностью не исключает необходимость в посещении ГИБДД. Гражданину назначат время, когда его будут ждать для выполнения регистрационных действий.
Представитель госавтоинспекции проверит бумаги. Продолжение регистрации возможно, если ошибки в собранном перечне и заявлении отсутствует.
Гражданин предоставляет автомобиль на осмотр. Во время процедуры представители Госавтоинспекции зафиксируют внешний вид машины, ее особенности и номера.
Гражданин получает новую документацию на транспортное средство. Подготовка бумаг требует определенного количества времени. Поэтому лицо должно быть готово к ожиданию. Гражданина известят о завершении процедуры. Новому владельцу транспортного средства предоставят обновлённый ПТС и СТС.

Переоформление машины без снятия с учета и с заменой номеров

Переоформление автомобиля без снятия с учета и без изменения номеров позволяет сэкономить. Однако не все владельцы согласны передавать старые номерные знаки. Процедура переоформления со снятием номеров выполняется по следующей схеме:

Продавец выполняет обращение в ГИБДД. Процедура также предполагает предварительную подготовку пакета документов. Однако продавцу и покупателю рекомендуется прийти совместно.
Документы подаются на перерегистрацию. Однако в перечень бумаг дополнительно предстоит включить заявление о сохранении гос номеров за прежним хозяином авто.
Производится осмотр автомобиля. Внимание уделяется и номерам. Лучше снять их заранее. В обязательном порядке необходимо вымыть знак. Если старые номера повреждены или помяты, на них стерлась краска, скорее всего в их сохранении откажут. Когда состояние номерных знаков не читабельно, рекомендуется сразу же изготовить их дубликат.
Стороны вносят госпошлину.
Новому владельцу авто предоставляется обновлённая документация. Машине присваивается другой номер.

Участники сделки могут осуществить переоформление автомобиля без снятия с учета и с заменой номеров по отдельности. Для сохранения номерных знаков достаточно явиться только продавцу написать заявление и представить автомобиль на осмотр. После этого в ПТС будет сделана запись о выдаче новых номерных знаков с прежним владельцем, далее авто продается без смены номеров и без снятия с учета.

Госпошлина за переоформление автомобиля на другого владельца

Размер госпошлины за перерегистрацию авто без снятия с учета отражен в статье 333.33 НК РФ. Если замена номерных знаков не происходит, достаточно заплатить 350 руб за внесение нового владельца в ПТС автомобиля и 500руб за предоставление нового свидетельства о регистрации. В ситуации с сохранением номерных знаков дополнительно предстоит заплатить ещё 2000 руб.

ОСАГО при регистрации авто

Если выполняется продажа автомобиля или его дарение, страховку в обязательном порядке придётся поменять (ст.15 №283-ФЗ). Это значит, что покупатель должен приобрести полис или быть внесен в действующий ОСАГО, если удастся договориться об этом с продавцом. В иной ситуации управлять машиной на законных основаниях не удастся.

Заключая сделку, потребуется связаться со страховой компанией. Ее представители объяснят все особенности выполнения процедуры. Нужно понимать, что термины владелец авто и страхователь не идентичны. Владельцем именуют собственника застрахованной машины. В роли страхователя выступает гражданин, заключивший договор со страховщиком. По закону у транспортного средства может быть сразу несколько хозяев. Страхователем выступает всегда одно лицо.

Переоформление автомобиля без снятия с учета через Госуслуги

В 2022 году закон позволяет гражданам переоформить автомобиль без снятия с учета через портал Госуслуги. Воспользоваться методом смогут лица, имеющие подтвержденную учетную запись. Предварительно рекомендуется подготовить пакет документов. Потребуются те же бумаги, которые необходимы при личном обращении в ГИБДД. Сама процедура переоформление автомобиля на другого владельца без снятия с учета имеет следующий вид:

Переоформление машины на родственника без снятия с учета

Если сделка заключается между близкими родственниками, она не облагается налогом. Такая норма закреплена в статье 218 НК РФ. Во всех остальных случаях при дарении автомобиля предстоит заплатить обязательный налог в размере 13% от стоимости транспортного средства. Если машина получена в дар, налоговые вычеты не предоставляются. Такое правило фиксирует статья 220 НК РФ. Предстоит заплатить налог со всей стоимости транспортного средства.

Переоформление автомобиля на другого владельца по наследству

Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин обязан заняться процедурой переоформления. Она также ничем не отличается от других ситуаций. Подать заявку в ГИБДД можно через госуслуги или во время личного визита. Изменению подлежит лишь пакет документов. В качестве бумаги, подтверждающей возникновение права собственности на авто, используется свидетельство. Переоформить машину на себя необходимо в течение 10 суток. Срок исчисляется с момента получения документации о вступлении в наследство.

Переоформление грузового автомобиля на другого владельца в ГИБДД

В 2022 году с юридической точки зрения грузовой автомобиль ничем не отличается от легкового. Поэтому, для переоформления автомобиля на другого владельца без снятия с учета, новому владельцу транспортного средства предстоит пройти стандартную процедуру. Номера также можно оставить. Если приобретается машина без пробега у официального дилера, допустимо проведение регистрации без обращения в ГИБДД.

Оформление доверенности на переоформление автомобиля на другого владельца

Возможна ли выездная регистрация автомобиля?

В 2022 году допустима выездная регистрация автомобиля на другого владельца без снятия с учета. Действие осуществляется, если машина не на ходу, а процедуру перерегистрации требуется осуществить срочно. Присутствует вариант использования эвакуатора. Однако это дорого. Если автомобиль располагается в том же населенном пункте, что и подразделение ГИБДД, важно обратиться к начальнику организации.

Нюансы

Важно выполнять перерегистрацию своевременно. Если сроки нарушены, гражданина привлекут к административной ответственности. На нарушителя наложат штраф. Его размер составит:

1500-2000 руб, если процедуру не выполнило физическое лицо;
2000-3500 руб, если правила нарушило должностное лицо;
5000-10000 руб., если закон преступила организация.

На практике можно столкнуться с ситуацией, когда денежные взыскания продолжают приходить гражданину, который давно продал транспортное средство. Ситуация обусловлена задержкой обновления баз данных ГИБДД. Если лицо не хочет платить за другого человека, потребуется в кратчайшие сроки сроки обратиться в госавтоинспекцию. В отделении организации предстоит написать соответствующее заявление. В качестве доказательства продажи машины выступает соответствующий договор. Действие позволят перевести денежные взыскания на нового владельца.

Переоформление квартиры на другого собственника — это один из ключевых этапов сделок с недвижимостью. Чтобы переоформить квартиру, нужно выбрать один из способов перехода права собственности. Это поможет сэкономить на уплате налогов, которые неизменно сопровождают сделки с квартирами. Разберём все варианты.

Возможные способы

Переоформление квартиры, неизменно сопряжено с оформлением документов. На сегодняшний день переоформить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами.

Договор покупки-продажи

Используется в основном чтобы переоформить квартиру на другого собственника, не связанного с владельцем узами родства. Если вы хотите таким способом оформить квартиру на родственника, можно продать недвижимость за символическую цену.

Сколько стоит такой способ? Нужно оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, и госпошлину за переоформление свидетельства о государственной регистрации.

Помимо этого, продавец должен выплатить 13% налога с полученной прибыли. Если жилплощадь находится в собственности больше 5 лет, вопрос об уплате налога снимается.

Здесь участники сделки просто обмениваются имеющейся жилплощадью. Таким способом можно переоформить право собственности на другого человека и избежать уплаты налога с прибыли.

Подарить

Это оптимальный способ оформить недвижимость на родственника. Таким образом можно передать жилплощадь в собственность любому человеку, но если вы не связаны с одариваемым родственными узами, последнему придётся оплачивать налог со сделки. На родственников (близких) этот порядок не распространяется.

После смерти владельца

Этот вариант подходит тем, кто оформляет жильё на себя, вступая в права наследства. Переоформить свидетельство на себя можно по завещанию или на общих правах. В любом случае придётся ждать 6 месяцев.

Теперь поговорим о том, как переоформить право собственности в конкретных ситуациях.

Порядок переоформления на детей

Как переоформить квартиру на дочь или на сына? Здесь лучше выбрать дарение или оформить завещание. Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Если составить завещание на сына или дочь, можно в любой момент внести изменения в составленный документ. Правда, дети смогут вступить в свои права только после вашей смерти.

Возникает вопрос: сколько стоит каждая из процедур? Если вы ищете финансовой выгоды, то выбирайте дарственную. Документ не нуждается в нотариальном заверении, поэтому получится сэкономить на услугах нотариуса.

Обратите внимание, что переоформить право собственности на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, можно лишь договором дарения.

В любом случае вам потребуются такие бумаги:

паспорт. Если вы выбрали дарение, то нужны документы всех лиц, упомянутых в договоре;
документы на недвижимость. Сюда входят технический паспорт, кадастровый и бумаги из БТИ;
выписка из домовой книги и ЕИРЦ. Эти справки нужны чтобы подтвердить отсутствие других собственников и задолженностей по оплате коммунальных услуг; или завещание.

Переоформление квартиры на супруга

Переоформление квартиры на жену или мужа практикуется при бракоразводных процессах. Недвижимость считается неделимой собственностью, поэтому получить свою часть, не нарушив целостности имущества, не представляется возможным.

В большинстве случаев жилплощадь оформляется на жену. Здесь можно выбрать два варианта: продать супруге свою долю (если развод проходит напряжённо и со скандалами), или подарить часть квартиры.

Если жилплощадь оформляется на жену посредством дарения, рекомендуем заключить договор до расторжения брака. В этом случае супруги находятся в близком родстве, а дарственная на родственника подразумевает льготное налогообложение сделки.

Бывает так, что супруги оформляют дарственную на ребёнка. Здесь один из родителей становится опекуном, который обязан переоформить свидетельство о регистрации на одариваемого по достижению им совершеннолетия. Обратите внимание, что опекун не может продать или подарить недвижимость.

Переоформление квартиры на родителей

Здесь происходит оформление на родственника, поэтому чаще используется договор дарения. Однако можно заключить договор купли-продажи. Стоимость жилья в этой ситуации не играет большой роли, можно вообще исключить процесс передачи денег.

Таким способом можно переоформить право владеть недвижимостью на брата или сестру. Если вы хотите сохранить право распоряжаться квартирой, составьте завещание на указанных родственников. В документе укажите, что квартира переходит в собственность сестры (брата, матери, отца), а остальное имущество разделите между другими родственниками.

Переоформление квартиры на постороннего человека

Переоформить квартиру на другого человека, с которым вы не находитесь в близком родстве, можно любым из приведённых выше способов. Мы рекомендуем использовать договор купли-продажи или пожизненного содержания (ренты).

В первом случае, вы теряете недвижимость, но приобретаете некую сумму, которой можно распорядиться по своему усмотрению. Во втором случае, заинтересованный в получении жилья человек, будет ухаживать за вами, и получит право на квартиру после вашей смерти.

Если для оформления жилья на другого человека выбран договор ренты, заключается двустороннее соглашение, которое обязательно заверяет нотариус. В соглашении должна быть чётко определена ответственность сторон.

Оформление жилплощади в собственность

Переоформить квартиру на себя, можно при вступлении в наследство или получив недвижимость в дар. При наследовании нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о желании оформить жилплощадь на себя. Юрист заводит дело о наследстве, куда подшиваются представленные вами документы. Например:

свидетельство о смерти владельца квартиры;
документ, подтверждающий степень родства;
техническая документация объекта недвижимости.

Через 6 месяцев, при отсутствии других претендентов, вы получите свидетельство о вступлении в наследство, затем сможете переоформить жильё на себя.

Получая недвижимость в дар, вы обязаны принять имущество. В этом случае, даритель и одариваемый идут в регистрационную палату с составленным договором, где пишут заявление о переоформлении права собственности.

Как видите, переоформить квартиру можно несколькими способами. Главное, выбрать вариант подходящий для конкретной ситуации.

Необходимость в перерегистрации жилья возникает нередко. Причина может заключаться в разделе или отчуждении имущества в результате развода супругов, желании бабушки или дедушки переписать недвижимость на своих детей или внуков. Ситуации бывают разные. В любом случае надо понимать, как проводится переоформление квартиры на другого собственника.

Одним из распространенных способов смены владельца квартиры в многоэтажке или частного дома, является купля-продажа недвижимого объекта. Но с полученных доходов от реализации жилья приходится уплачивать налог государству. Это невыгодно для продавца имущества. У желающих сэкономить возникает вопрос, как поменять собственника квартиры без продажи.

Существует несколько вариантов переписать недвижимость на другого человека:

. Представляет собой вариант безвозмездной передачи квартиры или дома другому лицу. Регламентируется статьями №572—582 ГК РФ. Дарение и смена владельца объекта происходит при жизни собственника; . Порядок и особенности заключения такой сделки регулируются статьями №567—571 Гражданского кодекса России. Обмен может быть равнозначным или произведен с доплатой; . Смена собственника квартиры в этом случае проводится спустя полгода после смерти наследодателя. Порядок и особенности составления завещания и переоформления прав владения, регулируются статьями №1110—1175 Гражданского кодекса РФ; . В этом случае недвижимость переходит из государственной или муниципальной собственности в частную. Данную сферу регулируют Гражданский кодек РФ (статья №217), Закон о приватизации №178.

Где можно сменить собственника квартиры, дома?

На основании представленного заявления и пакета документов будут внесены необходимые изменения. В подтверждение смены собственника квартиры или частного дома, будет выдана выписка из ЕГРН.

Отделения Росреестра есть в каждом регионе. Поэтому рекомендуется обращаться в структуру по месту жительства. Еще одним учреждением, в котором можно провести смену владельца недвижимого имущества, является Многофункциональный центр. Это посредническая организация. Она оказывает целый ряд государственных и муниципальных услуг. МФЦ сотрудничает с Росреестром.

Процедура переоформления права собственности на квартиру является более продолжительной. Это связано с определенными временными затратами на пересылку документов. При этом подать заявление в МФЦ проще, чем в Росреестр. Тут меньше очередей, прием ведется по записи. На сдачу пакета бумаг уходит не более четверти часа.

Также на территории России действуют частные компании, которые сотрудничают с Росреестром и могут провести процедуру переоформления прав владения на недвижимое имущество от лица клиента.

Надо отметить, что подать заявку на смену собственника жилья можно через интернет. Для этого существует портал Госуслуги и официальный сайт Росреестра. Подача онлайн запроса удобна для занятых граждан или тех лиц, которые не могут ввиду физического состояния здоровья лично посетить отделение регистрирующего органа.

Список необходимых документов

Для переоформления квартиры на другого собственника нужно подготовить определенный пакет документов. Точный список можно узнать у сотрудников Росреестра. Комплект бумаг бывает основным и дополнительным. Перечень необходимых документов зависит от конкретной ситуации. На переоформление права собственности на жилье следует явиться обоим участникам сделки.

В любом случае требуются такие документы:

гражданские паспорта двух сторон; ; . Это может быть дарственная, договор мены или приватизации, свидетельство о вступлении в наследство.

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

. Необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане; . Должно быть заверено в нотариальной конторе. Требуется, если отчуждаемая квартира была приобретена в браке.

На получение некоторых документов может уйти немало времени. Поэтому рекомендуется заняться подготовкой комплекта бумаг для Росреестра на переоформление права собственности на недвижимое имущество заранее.

Это быстро и бесплатно!

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как правильно переоформить дом, квартиру: порядок действий

Решив переписать квартиру или дом на другого человека, надо понимать, как это сделать. Если действовать не в рамках закона, не учитывать наличие некоторых нюансов, то можно столкнуться с рядом проблем. Нужно знать положения Жилищного и Гражданского кодексов.

определиться с видом договора, по которому квартира или дом перейдут другому лицу;
заключить сделку, которая даст право сменить собственника жилого помещения;
подготовить пакет документов для переоформления квартиры; с заявлением и комплектом бумаг; ;
дождаться внесения изменений в Единый реестр недвижимости;
получить выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает, что квартира или дом перешла в собственность другого лица.

[expert_bq какой договор заключить для смены владельца недвижимого имущества, необходимо учитывать наличие родственных связей, а также в государственной либо частной собственности находится жилье.[/expert_bq]

На сына, дочь, другого близкого родственника

Чаще всего перерегистрации прав на квартиру происходит между близкими людьми. Поэтому вопрос, как переоформить квартиру на родственника, является актуальным.

Передать жилье можно любым способом: дарением, меной, завещанием. Как правило, граждане выбирают первый вариант. Договор дарения между близкими родственниками заключать выгодно. В этом случае не нужно будет уплачивать подоходный налог в размере 13% от цены недвижимого имущества.

Надо понимать, кого можно считать близким родственником. По гражданскому кодексу России в данную категорию входят такие лица: бабушки и дедушки, их внучки и внуки, родители и дети, братья и сестры, муж и жена.

Порядок оформления договора дарения:

получить согласие преемника на подарок;
подготовить пакет документов. В него входят выписка из ЕГРН, гражданский паспорт собственника жилья, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, выписка из домовой книги и т.п.;
составить и подписать договор дарения. Заверять его необязательно. Исключением выступают ситуации, когда один из участников сделки является недееспособным, несовершеннолетним, когда дарится доля квартиры.

Далее надо обращаться в Росреестр, действуя по стандартному алгоритму.

На чужого человека

Переоформить квартиру на чужого человека также можно на основании договора дарения. В этом случае нужно придерживаться алгоритма, который был приведен выше. Но надо учитывать, что придется платить НДФЛ.

Также можно заключить договор мены. По нему каждая из сторон обязуется передать другой, свое недвижимое имущество. Если квартиры являются равноценными, то ничего доплачивать не придется.

Процедура оформления договора мены:

найти человека, который также планирует обменять свою квартиру на другое жилье;
договориться с ним о заключении сделки;
собрать необходимые бумаги. В данный перечень входят правоустанавливающие документы на жилье, гражданские паспорта участников сделки, выписки из ЕГРН и домовой книги;
составить и подписать договор мены.

Далее надо зарегистрировать заключенную сделку в Росреестре. По итогам будут выданы выписки из ЕГРН для каждой из сторон.

Особенности переоформления прав собственности на имущество после смерти собственника

Переоформление права собственности на жилье после смерти его владельца проводится, как правило, на основании завещания. Этот документ выражает последнюю волю умершего. В нем содержится информация о том, кому передается квартира или частный дом в наследство.

Бывает, что гражданин не оставляет после себя завещания. В этом случае его недвижимое имущество распределяется между наследниками по закону. Как правило, ими становятся близкие родственники. В любом случае переоформить квартиру в собственность получится лишь спустя полугодичный срок. Этот период дается на то, чтобы законные наследники заявили о себе.

Если собственник квартиры принял решение оставить после своей смерти недвижимое имущество конкретному человеку или группе лиц, тогда ему нужно действовать согласно такому алгоритму:

определиться с наследополучателем;
собрать пакет документов. Потребуются правоустанавливающие бумаги, паспорт; для составления завещания.

Для получения недвижимого имущества по завещательной бумаге необходимо действовать в таком порядке:

подготовить пакет документов. В него входят выписка из ЕГРН, паспорт гражданина РФ, оригинал завещания, свидетельство о смерти собственника жилья, документы, подтверждающие родственную связь с умершим;
обратиться в нотариальную контору. Подать заявление на вступление в права наследования и предоставить собранные документы;
оплатить пошлину государству;
получить свидетельство о праве на наследство.

Далее надо обратиться в Росреестр для переоформления квартиры.

Сколько времени занимает переоформление?

Сколько времени будет длиться процедура переоформления прав на квартиру, зависит от того, куда обратился гражданин. Быстрее всего проходит перерегистрация в Росреестре.

Тут выписку из ЕГРН можно получить спустя неделю после подачи запроса. Если обращаться в МФЦ, то правоподтверждающий документ на жилье выдадут на два дня позже.

Примерно столько же придется ждать и в том случае, если гражданин решит подать запрос в регистрационный орган через частную компанию.

Сколько стоит смена собственника и где дешевле ее оформить?

Перерегистрация права собственности на недвижимое имущество является платной процедурой. Необходимо знать, сколько стоит переоформить квартиру на другого человека. Это позволит заранее подготовиться к финансовым расходам.

За перерегистрацию прав владения жильем в Росреестре и МФЦ взимается государственная пошлина. Размер пошлины на данный момент составляет для физлиц 2000 рублей (пункт 22 статьи №333.33 НК РФ). При обращении в частные компании придется заплатить больше: помимо пошлины взимаются деньги за работу специалиста.

Таким образом, основанием для перерегистрации прав на недвижимость на другого человека, выступает сделка по договору купли-продажи. Но это является невыгодным в финансовом плане, поскольку получателю денег за жилье придется оплатить налог на доходы. Поэтому чаще оформляют договора мены, дарения, завещание. Перерегистрацию прав собственности проводят в Росреестре либо МФЦ.

Сделки с недвижимостью подразумевают смену собственника квартиры. Из данной статьи вы узнаете, как законно переоформить жильё на другого человека и какие налоги при этом нужно будет уплатить.

Что такое переоформление квартиры на другого собственника

В соответствии с законодательством РФ, любая смена собственника квартиры влечёт за собой необходимость переоформления права владения в установленном порядке. Переоформление квартиры на иное лицо – законное право собственника, который может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Законодательно установлено 5 способов поменять собственника квартиры:

завещание;
купля-продажа;
дарение;
обмен;
рента.

Кроме того, собственник жилья или доли в нем может поменяться в ходе процедуры раздела имущества при разводе.

Документы для переоформления квартиры

При переоформлении недвижимости понадобятся документы:

Документы, удостоверяющие личности участников сделки (паспорта).
Документ о праве собственности на жильё.
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная и т.д.).
Заверенное у нотариуса согласие супруга.
Доверенность, если подача документов осуществляется представителем какой-либо из сторон. , если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособное лицо.

В каждом случае могут потребоваться дополнительные документы.

Как переписать квартиру на другого человека

Для переоформления права собственности на квартиру следует заключить договор между собственником и лицом, которому перейдёт право собственности. В зависимости от вида заключаемой сделки может потребоваться присутствие нотариуса. Стоимость передачи квартиры в собственность родственнику зависит от вида договора.

Для дальнейшей регистрации права собственности нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением одним из удобных способов:

Порядок смены собственника регламентируется законом и осуществляется через государственную услугу регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Моментом перехода прав от одного собственника к другому считается дата внесения изменений в ЕГРН.

В соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации стоимость переоформления квартиры составляет 2000 руб.

Купля-продажа

Переоформить собственность на квартиру при купле-продаже недвижимости можно следующим образом:

Собрать необходимые для сделки документы и приложить к ним дополнительные: заявление на госрегистрацию, выписку из ЕГРН (возможно получить электронно через госуслуги), технический паспорт (в ряде случаев), выпуску из домовой книги, кредитный договор (если банк предоставил деньги).
Заключить договор купли-продажи между сторонами сделки.
Зарегистрировать право собственности в МФЦ или Росреестре.

Важно! При участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных лиц требуется нотариальное заверение.

Часто многие собственники не хотят самостоятельно заниматься сделкой купли-продажи жилья и обращаются в агентства недвижимости. Стоимость переоформления квартиры на другого человека через риелторов зависит от различных факторов и находится в диапазоне от 1 до 5 % от суммы сделки. Самостоятельно переоформить жильё гораздо дешевле, но если собственник не подкован в подобных вопросах, то лучше обратиться к специалистам.

Завещание

В соответствии со ст. 1110-1175 ГК РФ для переоформления квартиры или дома на конкретного родственника после смерти собственника составляется завещание.

Внимание! Волеизъявление вступает в силу после смерти наследодателя.

Пошаговые действия для составления завещания:

Собрать необходимые документы: паспорт собственника недвижимости и паспорт второй стороны (желательно), свидетельство о праве собственности.
Прийти к нотариусу и составить завещание.

Однако, собственник должен знать, что в будущем родственник может отказаться от наследства и тогда имущество будет разделено между остальными наследниками в соответствии с очерёдностью.

Дарение

Под дарением недвижимости понимается безвозмездная передача права собственности на нее. Регулируется ст. 572-582 ГК РФ.

Дарение используется как альтернатива завещанию. Кроме этого, таким образом можно переписать долю в квартире на родственника без уплаты налога в размере 13 %.

Для оформления дарственной необходимо:

Подготовить все документы (аналогичные договору купли-продаже).
Составить договор дарения.
Пройти процедуру регистрации права собственности через многофункциональный центр или в Росреестре.

Предметом дарения также может выступать доля в недвижимости – для этого нужно заключить договор дарения доли. Договор переоформления квартиры по дарственной с 1 марта 2013 года не подлежит государственной регистрации, но является основанием регистрации права собственности.

Договор дарения доли недвижимости в обязательном порядке составляется в письменном виде, в отличии от иных подарков, например: бытовой техники и электроники.

Обмен

Договор мены регулируется ст. 567-571 ГК РФ и является одной из менее распространённых форм передачи собственности.

Особенность мены состоит в том, что при таком договоре – каждая сторона выступает одновременно продавцом и покупателем.

Соглашение должно быть заключено в простой письменной форме и не требует заверения нотариуса, за исключением случаев, когда собственник недвижимого имущества – несовершеннолетний или если гражданин ограниченно дееспособный. Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации

Для оформления договора мены недвижимости необходимо:

Собрать документы на каждый объект (аналогичные договору купли-продажи).
Составить договор мены.
Перерегистрировать право собственности через МФЦ или в Росреестре.

Раздел

Раздел имущества при разводе регулируется Семейным кодексом РФ, главой 16 Гражданского кодекса и иными нормативно-правовыми актами. В соответствии с нормами закона, всё совместно нажитое имущество между супругами делится поровну. Исключение составляет имущество, полученное по безвозмездным сделкам, а именно: полученное в дар, по наследству или по приватизации. Также, личным имущество считается принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак.

Для раздела имущества необходимо составить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества. Если же супруги не могут решить этот вопрос мирно – то придётся делить имущество в судебном порядке.

Во избежание споров люди могут заключить брачный договор, который представляет собой соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов при расторжении брака.

Договор может быть заключен и изменён лицами, вступающими в брак, и между состоявшимися супругами, в любой период времени до момента его прекращения.

Рента

Договор ренты регулируется нормами ст. 589 – 605 ГК РФ и представляет собой соглашение, в котором одна сторона (собственник недвижимости) передаёт право на собственность иному лицу, взамен на определённые услуги (помощь по хозяйству, оплата коммунальных, покупка лекарств и иные) или денежное содержание.

Для перерегистрации жилья путём оформления ренты необходимо:

Собрать всю необходимую документацию (как при договоре купли-продажи) и справку о дееспособности собственника недвижимости.
Оформить договор и подписать его в присутствии нотариуса.
Перерегистрировать право собственности через МФЦ или в Росреестре.

Внимание! Для осуществления сделки хозяин должен быть единственным собственником жилья. Кроме этого, переоформляемая квартира не должна быть обременена (ипотека, залог).

Существует три вида договора ренты:

Договор постоянной ренты.
Договор пожизненной ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением.

Часто через договор ренты передают квартиру в собственность родственникам.

Как переоформить квартиру или долю в ней на родственника без налогов

Для того, чтобы передать свою долю в квартире родственнику бесплатно, необходимо оформить дарственную. Связано это с тем, что при дарении квартиры между родственниками не возникает налоговой базы.

Кроме этого, не подлежат налогообложению сделки связанные с обменом недвижимости, которая находилась в собственности более трёх лет.

При смене собственника через договор ренты – освобождение от уплаты НДФЛ можно получить после трёх лет владения с передачей имущества по договору пожизненного содержания с иждивенцем и пяти лет в остальных случаях.

Также не взимается налог при получении недвижимости по завещанию.

Кто является близким родственником

В соответствии с законом, близкими являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – дети и родители, дедушки и внуки, бабушки, а также полнородные и не полнородные братья и сестры c общим отцом или матерью, братья и сёстры.

Племянники, дяди и тёти не попадают в категорию близких родственников.

Чтобы переоформить недвижимое имущество между близкими родственниками без налога, можно переписать квартиру на сына или дочь.

Когда придется платить налог

В соответствии с НК РФ, доходы граждан в России облагаются налогом. Не исключение и доходы от продажи недвижимого имущества – в таком случае гражданин обязан уплатить налог в размере 13 %. Кроме уплаты налога, собственник должен подать 3-НДФЛ декларацию о доходах, полученных за прошлый год, до 30 апреля текущего года. Однако, в некоторых случаях подавать декларацию не нужно:

Недвижимость продана менее чем за 1 млн рублей.
Владели квартирой свыше трех лет (в случае, если квартира является единственным жильем).
Владели три года недвижимостью, которая досталась в наследство, от приватизации, от родных по договору дарения.
Продали не единственное жилье, которое купили после 2016 года и владели им больше пяти лет.

Также при купле-продаже жилья налог не взимается, если:

имущество было куплено до 01.01.2016 и на момент его продажи прошло 3 года владения недвижимостью;
жилье приобретено после 01.01.2016, то по истечении 5 лет владения возможно продать жильё без уплаты налога;
жилье было куплено по более высокой цене, чем продано, но цена продажи более 70% от кадастровой стоимости;
жилье продано по цене, по которой было ранее куплено, и сумма продажи составляет более 70% от кадастровой стоимости;
жилье унаследовано и срок владения составил три года;
жилье подарено близким родственником и гражданин владел ей три года.

При несоблюдении данных условий на собственника возложена обязанность уплаты НДФЛ.

Читайте также: