Паспорт придомовой территории где посмотреть

Обновлено: 28.06.2024

Вплотную к нашему многоэтажному дому прилегает асфальтированный участок, шириной около 3 метров, далее идет газон, шириной около 1 метра, далее расположена проезжая часть многополосной городской улицы.

По этому участку, к торцу нашего дома (дом имеет сложную конфигурацию, к его концу ширина участка составляет примерно 12 метров), подъезжают автомобили (клиенты и работники) к расположенной в соседнем, примыкающем доме, фирме. Грузы при этом доставляются в фирму со двора, через второй вход.

Машины часто ездят, работники и клиенты не глушат их двигатели.

Вопрос: как определить, является ли вышеуказанный участок дорогой, пешеходной зоной?

Знаками участок не выделен, движение по нему опасно как для пешеходов, так и для автомобилистов, выезжающих из двора.

Рекомендую Вам изначально посмотреть на публичную кадастровую карту Росреестра и посмотреть границы участка относящегося к территорий многоквартирного дома. Если указанных границ нет то необходимо обратится в администрацию по ее формированию. Главное чтобы отследить правильность установления границ согласно проект дома, а далее уже решать вопросы по перекрытию участка и установления правил пользования им на общем собрании жильцов. Также рекомендую для подтверждения оформить свое право собственности на указанную территорию пошлина 200 руб. Удачи Вам, будут вопросы пишите.

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
— КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 3 ст. 16 признана частично не соответствующей Конституции РФ (Постановление КС РФ от 28.05.2010 N 12-П).
— 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как правильно провести процедуру определения придомовой территории и регистрацию ее в Росреестре в составе общего имущества?

Сообщаю Вам следующее:

Размеры придомового участка определяются при строительстве жилого дома на основе нормативных требований Градостроительного кодекса РФ, окружающей застройки, количества квартир и этажей, наличия предусмотренных проектом встроенных помещений общественного назначения, подъездных путей и т.п. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. Размеры придомовой территории, затраты по обеспечению санитарного состояния которой являются частью общей потребности в финансовых средствах на содержание и ремонт жилищного фонда, определяются как удельный показатель на 1 кв. м общей площади жилых помещений и равный в среднем не менее 0,92, в том числе для зданий разной этажности.

Расчет площади придомовой территории осуществляется согласно п. 3.4 Методических указаний по расчету земельных участков в кондоминиумах, утвержденных Приказом Министерства РФ по земельной политике от 26 августа 1998 г. N 59.

Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):

где S_норм.к — нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м 2 ;

S_к — общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м 2 ;

У_з.д. — удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (таблица приложения А).

Чтобы в полной мере распоряжаться своим земельным участком, собственники дома должны обратиться в Росреестр для включения в состав общего имущества земельного участка придомовой территории. Такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей дворовой территории жильцы дома уже приобрели при покупке квартиры..

Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на придомовую территорию, нужно провести в доме общее собрание собственников жилья. Инициатором может быть любой собственник, инициативная группа или управляющая организация.
Для принятия положительных решений по вопросу формирования земельного участка и вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нужно набрать более 50% голосов “за” такие решения. После принятия решения ответственное лицо — любой собственник помещения в многоквартирном доме — может обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Заявление рассмотрят и на его основании выдадут постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Далее нужно обратиться в кадастровое агентство. Кадастровый инженер проведет межевание (определит границы земельного участка, который относится к вашему дому) и подготовит первоначальный вариант межевого плана. Этот план должен быть согласован с собственниками соседних участков земли и утвержден муниципалитетом. Далее он будет обсуждаться на публичных слушаниях, и в итоге кадастровый инженер предоставит вам окончательный вариант межевого плана. Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно обратиться в кадастровую палату или в ближайший МФЦ. Через 10 рабочих дней вам выдадут кадастровый паспорт на оформленный земельный участок.
Затем нужно будет оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

Границы и площадь придомового земельного участка фиксируются в градостроительных планах города, техническом паспорте дома. Перед вводом дома в эксплуатацию все помещения дома и земельный участок проходят инвентаризацию, при этом составляется технический паспорт, а помещения дома и земельный участок ставятся на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения вспомогательного и технического характера, инженерное оборудование и придомовой земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения, благоустройства, объектами инженерной инфраструктуры.

С момента завершения строительства и продажи (приватизации) хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме входящие в состав дома объекты общего имущества и земельный участок становятся общей долевой собственностью собственников помещений.

Однако во избежание каких-либо случайностей или несанкционированной регистрации прав иных лиц на помещения общей долевой собственности или часть земельного участка собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме рекомендуется оформить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на все элементы общего имущества.

Размеры придомовой территории, затраты по обеспечению санитарного состояния которой являются частью общей потребности в финансовых средствах на содержание и ремонт жилищного фонда, определяются как удельный показатель на 1 кв. м общей площади жилых помещений [7, 8] и равный в среднем не менее 0,92, в том числе для зданий разной этажности: до 2-х этажей — 1,5; от 2-х до 5-ти этажей — 0,88; от 6-ти до 9-ти этажей — 0,65; от 10-ти до 16-ти этажей — 0,45; свыше 16-ти этажей — 0,3. При этом в застройке смешанной этажности удельный показатель территории домовладений следует рассчитывать на средневзвешенную этажность путем интерполяции приведенных показателей.

3.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):

где S_норм.к — нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м 2 ;

S_к — общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м 2 ;

У_з.д. — удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (таблица приложения А).

Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий.

В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Вместе с тем согласно тому же пункту, если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

Таким образом, земельный участок под домом должен соответствовать установленным градостроительным регламентом предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 68 указанного Постановления собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на придомовую территорию, первым делом нужно провести в доме общее собрание собственников жилья. Инициатором может быть любой собственник, инициативная группа или управляющая организация.
Для принятия положительных решений по вопросу формирования земельного участка и вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нужно набрать более 50% голосов “за” такие решения.

На собрании также необходимо назначить из числа собственников ответственное лицо или нескольких лиц, которые будут заниматься вопросом оформления земли, подавать документы и представлять интересы остальных собственников.

Заявление о формировании земельного участка

После принятия решения ответственное лицо — любой собственник помещения в многоквартирном доме — может обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Заявление рассмотрят и на его основании выдадут постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Межевание

Далее нужно обратиться в кадастровое агентство. Кадастровый инженер проведет межевание (определит границы земельного участка, который относится к вашему дому) и подготовит первоначальный вариант межевого плана.

Этот план должен быть согласован с собственниками соседних участков земли и утвержден муниципалитетом. Далее он будет обсуждаться на публичных слушаниях, и в итоге кадастровый инженер предоставит вам окончательный вариант межевого плана.

Постановка на кадастр и регистрация права общей долевой собственности

Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно обратиться в кадастровую палату или в ближайший МФЦ. Через 10 рабочих дней вам выдадут кадастровый паспорт на оформленный земельный участок.

Затем нужно будет оформить право общей долевой собственности в Росреестре. Это можно сделать, обратившись в Росреестр лично, подав документы в электронном виде на официальном сайте или посетив МФЦ.

заявление;
документ, удостоверяющий личность заявителя + документ, подтверждающий полномочия заявителя (это протокол общего собрания, где принято соответствующее решение, нотариальная доверенность);
постановление об утверждении схемы расположения участка, которое вам выдал муниципалитет;
технический паспорт многоквартирного дома (можно взять в управляющей организации);
кадастровый паспорт участка;
квитанция об оплате госпошлины,
протокол общего собрания собственников жилья с решениями об оформлении придомового земельного участка и о выделении долей в праве общей долевой собственности на участок;
межевой план, который вам выдал кадастровый инженер,
документы, подтверждающие право собственности на помещение — для всех собственников в МКД.

В результате вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок — где ее хранить, лучше решить на общем собрании.

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

межевание не делалось вообще
межевание сделано давно (до 2006 года)
межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье.

Публичная кадастровая карта России на

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).
На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта России онлайн

Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов:

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

в Государственном Кадастре недвижимости. Все содержащиеся там сведения имеют отражение на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Этот надел имеет свои границы, которые должны быть установлены и оформлены надлежащим образом.

То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

Итак, как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Для случаев, когда у дома отсутствует кадастровый паспорт, и нет официальных данных о его площади, в расчет берется формула, по которой можно вычислить размер придомовой территории многоквартирного дома по закону.

Придомовая территория как определить границы

Не секрет, что государственные и муниципальные органы власти в России работают крайне медленно, и зачастую ремонт дорожного покрытия затягивается на месяцы, а то и больше. Бывает, что ваше требование отремонтировать дорогу, направленное в компетентный орган, и вовсе проигнорируют.
Итак, сперва нужно найти субъект, в чьей собственности находится дорога, участок которой нуждается в ремонте. В случае если дорога входит в придомовую территорию, то она относится к общей долевой собственности дома, т. е. за ее эксплуатацию, а значит и ремонт, будет отвечать управляющая компания (см. Постановление Правительства РФ №491).

То есть, в соответствии с п.

Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займется данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.

Придомовая территория многоквартирного дома

Дорожки, пандусы, ступеньки могут придать всей придомовой территории более гармоничный и в некоторых случаях торжественный вид. Выбор строительного материала будет зависеть от площади, типа построек, рельефа местности. Создавая такие объекты, необходимо учитывать, что они должны быть надежными, легкодоступными, долговечными. Дороги во дворах многоквартирных домов: кто должен ремонтировать

Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).

Единого ответа на данный вопрос не существует ни в законодательной базе РФ, ни фактически. Придомовая территория может равняться непосредственно площади здания, согласно нормативным документам, но чаще всего в нее входят различные дороги, постройки и специальные площадки, обслуживающие здание, а также выполняющие эстетические и рекреационные функции.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

гаражи, если предусмотрены проектом. Придомовая территория

от 27.01.2009), дорожно-транспортное происшествие — событие, возникшее в процессе движения по дороге транспортного средства и с его участием, при котором погибли или ранены люди, повреждены транспортные средства, сооружения, грузы либо причинен иной материальный ущерб.

Где заказывается кадастровый паспорт земельного участка придомовой территории многоквартирного дома?

Может ли собственник запросить кадастровый паспорт земельного участка придомовой территории многоквартирного дома?

Скажите пожалуйста. Водитель автомобиля въехал в яму проезжая по двору и повредил свой автомобиль. Кадастровый паспорт придомовой территории отсутствует. Придомовая территория не определена. Кто должен платить ущерб водителю.

Здравствуйте. У нас такой вопрос. После перехода в РФ Крыма, мы продолжаем платить за содержание придомовой территории. После установки на нашей придомовой территории детской площадки без согласия собственников жилья, подали жалобу в жилинспекцию. На что пришёл ответ что земля принадлежит муниципалитету, что согласие жильцов на установку не требуется, а платим за содержание придомовой территории мы.Как вернуть незаконно уплаченные деньги и заставить администрацию оформить кадастровый паспорт на нашу придомовую территорию?

В кадастровой паспорте полученном на придомовой территорию написано: общедолевая собственность. Может ли муниципалитет снести дом или забрать придомовую территорию.

Федеральная кадастровая палата не дает выписку кадастрового паспорта придомовой территории при МКД: требует ее кадастровый номер. Что делать? Куда обратиться?

Существуют ли требования к покрытию пешеходных дорожек придомовой территории, нормируется ли где-то количество пешеходных путей из дома к объектам инфраструктуры (остановки ОТ, магазины и пр.) Правомерно ли замыкать территорию заборами между несколькими объектами. Как можно получить кадастровый паспорт дома?

Придомовая территория в собственности жильцов многоквартирного дома. На придомовой территории установлены 2 железных гаража. Кому принадлежат неизвестно, никто из собственников не знает. Старейшины дома говорят, что данные гаражи были поставлены жильцами дома расположенного неподалеку еще лет 10-15 назад. Говорят, вроде для инвалидов. Гаражами никто не пользуется, найти владельцев не представляется возможным. На кадастровой паспорте их нет, решений собрания собственников по установке данных гаражей нет. Собственниками принято решение по ограждению придомовой территории, гаражи находятся на территории и мешают. Вопрос: как узнать законно ли размещение данных гаражей на придомовой территории и имеют ли право собственники придомовой территории данные гаражи снести? Заранее благодарю за ответ.

Достаточно ли выписки из протокола общего собрания жильцов, подписанный избранным председателем и советом дома, для утверждения придомовой территории (только уборка, не собственность, там понятно кадастровый паспорт). Спасибо!

Я собрал документы на оформление придомовой территории многоквартирного дома.

Нам сформировали два земельных участка с разрешенным использованием. Первый под многоквартирный дом, второй под обслуживание этого дома. Есть кадастровый паспорт, вид права общая долевая собственность. Вопрос - этих документов достаточно для определения права собственности на эту придомовую территорию?

Может ли ТСЖ сдать в аренду часть придомовой территории, имея кадастровый паспорт в котором указаны следующие данные: разрешенное использование - под жилые дома, сведения о правах - сведения о регистрации отсутствуют?

Получили кадастровый паспорт на придомовую территорию, начали оформлять доли, один самый прыткий получил кадастровый паспорт на свою долю и тут же приволок и поставил посреди двора огромный ржавый металлический гараж, сказал, что теперь имеет право на такую площадь общей придомовой территории, машины есть почти у каждого жильца дома и получается, что каждый поставит где ему вздумается гараж (по мере оформления своей доли)? Как заставить убрать самовольно поставленный гараж?

Я являюсь собственником МКД. Сосед по квартре захватил придомовую территорию которая является муниципальной, огородил забором, поставил металлические ворота использует под парковку личного ТС, а также самовольно сделал пристройку к нашему дому не узаконив ее. Подали в суд по самозахвату придомовой территории при этом нарушив мои права как собственника МКД. Суд назначил земельно-техническую экспертизу. Вопрос: Надоли проводить экспертизу если наша придомовая территория является муниципальной и не имеет кадастровый паспорт? Спасибо.

Добрый день. Я живу в кооперативном многоквартирном доме (80 квартир в 5-тиэтажке). Земельный участок придомовой территории не был оформлен, хотя по документам была произведена прирезка дополнительного земельного участка к участку под строительство дома площадью 3768 кв м. В 2003 году дом напротив оформил кадастровый паспорт на всю придомовую территорию, хотя жители нашего дома вкладывали средства в благоустройство двора в том числе за счёт средств технического обслуживания. Можем ли мы оспорить межевание территории и переоформить кадастровый паспорт с учётом интересов двух домов, а не только в пользу одного дома?

ТЕРРИТОРИЯ В общей долевой собственности, есть кадастровый паспорт. Кто оплачивает выполнение работ за муниципальными жильцами по проведению работ на придомовом участке: спил деревьев, асфальтирование подьездных путей возле дома?

Происходит благоустройство придомовой территории за счет средств муниципалитета. Мнения жильцов игнорируют по данному вопросу, хотя в доме создан Совет. Кто прав, они, говорящие, что земля муниципальная и мы никто, или мы, что придомовая территория входит в общедомовое имущество. Дом 1999 года. Должен ли быть на него кадастровый паспорт с указанием утвержденных земельных границ.

Где и как можно получить план границ придомовой территории МКД или тех. паспорт земельного участка МКД? На карте сайта россреестра земельный участок не обозначен, есть только кадастровый квартал 50:14:0050607. С уважением

Как правильно с юридической точки зрения провести ограждение придомовой территории многоквартирного жилого дома. Дом принадлежал УрВО (сейчас ПУрВО) и земельный участок рядом тоже. Обратились в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), где получили кадастровый паспорт на участок. В паспорте указан номер, площадь, стоимость и владелец. Плана с границами участка нет, межевание не проводилось. В настоящий момент все квартиры конечно принадлежат частным лицам, а вот территория видимо все еще за УрВО.

Что нужно сделать, чтобы законно установить ограждение?

У нас мкд с соседним домом одна придомовая территория на которой расположена детская площадка По решению собственников 2 ух домов мы огородили территорию с одной стороны установив забор с калитками для прохода жителей соседнего дома а с другой стороны поставили глухой забор Но жителям дома который находится за нашим домом и к огороженной территории ни какого отношения не имеет зто не нравиться и они требуют что бы мы в глухом заборе зделали калитку мотивируя тем что мы ходим по их территории хотя половина территоррии придомовой также пренадлежит и нашему дому У нас есть межевание и кадастровый паспорт на нашу предомовую территорию Кто из нас прав.

У нас есть кадастровый паспорт нашей придомовой территории МКД, есть точки координат, вызывали инженера по межеванию, на придомовой террит. Есть акт этих точек, есть газон на которой выгуливают собак с чужих домов, как законно можно часть газона обсыпать щебнем для парковки авто, не хватает мест, имеем ли мы право убрать бордюры сами.

У нас приватизированная квартира на 1 этаже трех этажного немецкого дома, мы хотим для себя поставить забор и облогородить участок на преддомовой территории, соседи не против, так как отстроили себе мансарду, нужно ли нам брать письменное разрешение? И сколько нам обойдется по деньгам кадастровый паспорт? Спасибо.

У нас многоквартирный дом, прошли процедуру межевания земельного участка под домом и придомовой территории, получили кадастровый паспорт земельного участка.

Теперь собственники хотят пройти процедуру регистрации прав на свои доли в этом участке и получить свидетельства каждый.

Возможна ли такая процедура, куда обращаться и какими законодательными документами это регулируется.

Запросила у управляющей компании, обслуживающей дом, в котором проживаю, данные (в метрах) о придомовой территории. УК мне отказала, обосновав тем, что у них нет кадастрового паспорта дома и когда он будет готов (и будет ли готов вообще) они не знают, но не отрицают, что данные они мне обязаны предоставить, но не собираются этого делать. Правомерны ли их действия? Должен ли быть кадастровый паспорт у дома, который сдали? Куда мне обратиться с жалобой? Спасибо!

На приватизированной придомовой территории находятся капитальные гаражи, земля под ними выделена в отдельный участок и на него получен отдельный кадастровый паспорт, собственники гаражей платят земельный налог в соответствии с выделенными долями при приватизации общего всего участка, целевое назначение при приватизации для торговой деятельности и эксплуатации жилого дома. Как изменить на участок под гаражами целевое назначение под гаражи и оформить гаражи в собственность?

Получила ваш ваш ответ за 26.09.2012 за номером 1929776-большое спасибо! Но у меня возникает дополнительно вопрос: у нас 13 квартирный дом,7 квартир проватизированы,6 еще нет. Придомовая территория используется жильцами (у кого-то построен гараж, у кого-то хоз постройки) по согласию жильцов. Рядом с нами планируется постройка 5 этажного дома (у нас 1-этажный). Нас жильцов нашего дома беспокоит-может ли администрация поселка забрать часть придомовой территории? Со стороны планируемого 5 эт.дома у нас построено уже 2 капитальных гаража. (кадастровый паспорт на землю получили 2 года назад) . Пожалуйста помогите.

Из кадастрового паспорта на дом я узнал, что наш двухквартирный дом расположен на земельном участке находящемся в моей собственности и учтённым в кадастре. При межевании придомовой территории кадастровый инженер убеждала нас, что это муниципальная земля и она не стоит на кадастровом учете. Мировым соглашением утвердили с соседом границы этого участка. Теперь заново надо формировать межевое дело на землю и технический паспорт на дом, чтобы перенести дом на вновь сформированный участок. Является ли это основанием для пересмотра судебного определения мирового соглашения вступившего в законную силу по вновь открывшимся обстоятельствам.

Наши дома,"сталинки" 1935-1949 г. постройки г.Красногорска, согласно Единой Кадастровой карте, не имеют придомовой территории, Администрация утверждает, что необходимо провести межевание (межевание, проведенное за собственные деньги, предыдущую Администрации не устроило), однако, Управлюющая компания взимает деньги за уборку территории, как они объяснили-"на основании данных БТИ" В тех паспорте наших домов есть сведения о площади, а в некоторых и о границах "уборочной территории". Другими словами, наша придомовая явно является "раннее учетенной". Вопрос - какие действия должны совершить собственники жилых помещений нащих домов, что бы сведения о "ранее учтенной территории" стали "придомовыми участками, поставленными на кадастр"

На месте 2 сараев около дома построили гараж, земля была муниципальная. Администрация города подала иск в суд охарактеризовав гараж как самовольную постройку. В ноябре 2009 года есть решение суда о сносе гаража. В течении 2010 года оформляли придомовую территорию, на данный момент она в общедолевой собственности жильцов. Администрация настаивает на исполнении решения, иск о пересмотре дела отклонен на основании:1 Неуважения к суду (более года не исполнено решение);2 Оформленная земля не является вновь открывшимся обстоятельством. Подскажите, пожалуйста: имея на руках кадастровый паспорт территории и протокол собрания жильцов (со 100% согласием их на нашу постройку на придомовой территории) можно ли отменить решение суда? На данной территории также стоят хоз. блоки и гаражи других жильцов 2-х этажного 12-ти квартирного дома.

Я расскажу вам предисторию. Полгода назад владелец магазина, расположенного на придомовой территории (там паркуются автомобили) решил организовать стоянку на этой территории, собирали подписи с жильцов, жильцы были против, сейчас эту территорию огородили, поставили цепь, машины выгнали, в жэу мне сказали что готовится новый кадастровый паспорт, а территория принадлежит владельцу магазина, т.к жильцы отказались от нее и есть наши подписи! Т.е наши подписи фальсифицировали! Как быть в этой ситуации? Жильцы негодуют, магазин уже кто-то поджигал (народу не нравится когда его обманывают) а так же, жэу ничего не хочет слышать когда им говоришь о проблемах с водой (течет ржавая вода 3 из семи дней недели, менять окна в подьезде не планируют, мусоропроводные люки (скрепят так что в соседнем подьезде слышно) ремонтировать не хотят, разбираться с вентиляцией отказываются-она просто не работает! Куда обращаться? Как на них повлиять?

Читайте также: