Определим сумму первоначального взноса если известно что пв 10

Обновлено: 30.06.2024

Аннуитет представляет собой частный случай денежного потока. Известны два подхода к его определению. Согласно первому подходу, аннуитет – однонаправленный денежный поток, элементы которого имеют место через равные временные интервалы. Второй подход накладывает дополнительное ограничение, а именно, элементы денежного потока одинаковы по величине.

Ускоренные методы оценки денежных потоков основаны на применении мультиплицирующих и дисконтирующих множителей, которые табулированы в специальных финансовых таблицах. Таблицы инвариантны по отношению к виду потока – постнумерандо или пренумерандо; оценки для потока пренумерандо отличаются от соответствующих оценок для потока постнумерандо на величину множителя (1+г), где г – ставка в долях единицы.

В финансовой математике разработаны универсальные формулы, позволяющие делать расчеты при несовпадениях моментов поступления аннуитетных платежей и начисления процентов.

Основные формулы раздела

где A – величина каждого денежного поступления;

– будущая стоимость аннуитета постнумерандо и пренумерандо;

– приведенная стоимость аннуитетов постнумерандо и пренумерандо;

r – ставка за базовый период начисления процентов;

p – количество денежных поступлений в периоде;

m – количество начислений сложных процентов в периоде;

n – количество периодов;

h – число периодов, через которое начинает поступать первый из платежей.

Типовые задачи с решениями

Задача 1

Анализируются 2 варианта накопления средств по схеме аннуитета пренумерандо, т.е. поступление денежных средств осуществляется в начале соответствующего временного интервала:

План 1: вносить на депозит 500 долл. каждые полгода при условии, что банк начисляет 10% годовых с полугодовым начислением процентов.

План 2: делать ежегодный вклад в размере 1000 долл. на условиях 9% годовых при ежегодном начислении процентов.

Ответьте на следующие вопросы:

1. Какая сумма будет на счёте через 10 лет при реализации каждого плана? Какой план более предпочтителен?

2. Изменится ли ваш выбор, если процентная ставка в плане 2 будет снижена до 8%?

Решение

Принимая за базовый период полгода, воспользуемся формулой (8.5) при n=20; m=1; p=1; r=5%.

Принимая за базовый период год, воспользуемся формулой (8.5) при n=10; m=1; p=1; r=9%.

В данной задаче более предпочтительным является план 1, так как в этом случае будущая стоимость денежного потока выше. Если процентная ставка в плане 2 будет снижена до 8%, то будущая стоимость денежного потока будет равна:

то и в этом случае решение не изменится, то есть выгоднее план 1.

Задача 2

Вы имеете возможность делать ежеквартально взнос в банк в размере 100 долл. Банк начисляет проценты ежеквартально по ставке 16% годовых. Какая сумма будет на счёте к концу года?

Решение

Для решения данной задачи используем формулу (8.1) при n=4; r=4%; k=4:

Задача 3

К моменту выхода на пенсию, т.е. через 8 лет, г-н N хочет иметь на счете 30000 долл. Для этого намерен делать ежегодный взнос по схеме пренумерандо. Определите размер взноса, если банк предлагает 7% годовых.

Решение

Для решения задачи используются формулы (8.1) и (8.5) при n=8; m=1; p=1; r=7%, из которой выражается величина ежегодного взноса:

Подставляя в формулу числовые значения и табличные значения FM3(7%,8), получим, что размер ежегодного взноса при ставке 7% годовых составит:

A = 30000 / (10,26(1+0,007)) = 2732,69 $.

Задача 4

Клиент в конце каждого года вкладывает 3 тыс. руб. в банк, выплачивающий сложные проценты по ставке 25% годовых. Определить сумму, которая будет на счете через 7 лет. Если эта сумма получается в результате однократного помещения денег в банк, то какой величины должен быть взнос?

Решение

Для определения суммы, накопленной на счете, используем формулу (8.1) при n=7; r=25%; A=3:

Для определения величины однократного взноса в начале первого года, который при наращении сложными процентами через 7 лет станет равным 45221 руб., можно воспользоваться формулами (8.2) или (3.2):

PV=FV/(1+0,25) 7 = 9483 руб.

Задача 5

Предприниматель в результате инвестирования в некоторый проект будет получать в конце каждого квартала 8 тыс. руб. Определить возможные суммы, которые через три года получит предприниматель, если можно поместить деньги в банк под сложную процентную ставку 24% годовых с начислением процентов: а) ежегодно; б) ежеквартально; в) ежемесячно.

Решение

а) используем формулу (8.3) при А=8 тыс. руб., n=3, r=24%, m=1, p=4:

руб., причем значение

вычисляем непосредственно по формуле

б) используем формулу (8.1), считая базовым периодом квартал, тогда n=12, r=6%

в) используем формулу (8.1) при А=8 тыс. руб., n=3, r=24%, m=12, p=4:

Задача 6

Какую сумму необходимо поместить в банк под сложную процентную ставку 36% годовых, чтобы в течение 6 лет иметь возможность в конце каждого года снимать со счета 8 тыс. руб., исчерпав счет полностью, если банком начисляются сложные проценты: а) ежегодно; б) ежемесячно?

Решение

Для ответа на поставленный вопрос во всех случаях необходимо определить приведенную стоимость аннуитета постнумерандо при А=8 тыс. руб., n=6.

а) полагая r=36%, по формуле (8.2) находим:

PV=8FM4(35%,6)=8×2,3388=18710 тыс. руб.

б) используем формулу (8.4) при m=12, р=1, получим

Задача 7

Банк предлагает ренту постнумерандо на 15 лет с полугодовой выплатой 10 тыс. руб. Годовая процентная ставка в течение всего периода остается постоянной, сложные проценты начисляются по полугодиям. По какой цене можно приобрести эту ренту, если выплаты будут осуществляться: а) через 3 года; б) немедленно, а сложная процентная ставка равна 4% годовых?

Решение

а) используем формулу (8.7), считая полугодие базовым периодом, при h=6:

б) используем формулу (8.2), считая полугодие базовым периодом:

PV=10×FM4(2%, 30)=10×22,3965=223965 руб.

Задача 8

Работник заключает с фирмой контракт, согласно которому в случае его постоянной работы на фирме до выхода на пенсию (в 65 лет) фирма обязуется перечислять в конце каждого года в течение 25 лет на счет работника в банке одинаковые суммы, которые обеспечат работнику после выхода на пенсию в конце каждого года дополнительные выплаты в размере 8000 руб. в течение 18 лет. Какую сумму ежегодно должна перечислять фирма, если работнику 40 лет и предполагается, что банк гарантирует годовую процентную ставку 20% ?

Решение

Выплаты работнику после выхода на пенсию представляют собой аннуитет постнумерандо с А=8000 руб. и длительностью n=18 лет. Полагая r=20%, по формуле (8.2) найдем приведенную стоимость этого аннуитета:

Полученная величина – необходимая будущая стоимость ежегодных вкладов фирмы на счет работника. Поэтому размер вклада можно найти из формулы (8.1), полагая FV=38497:

Таким образом, фирме достаточно перечислять на счет работника 81 руб. 57 коп.

Задача 9

Фирме предложено инвестировать 200 млн. руб. на срок 4 года при условии возврата этой суммы частями (ежегодно по 50 млн. руб.); по истечении четырех лет будет выплачено дополнительное вознаграждение в размере 80 млн. руб. Примет ли она это предложение, если можно депонировать деньги в банк из расчета 18% годовых?

Решение

Для решения этой задачи воспользуемся следующей формулой для определения будущей стоимости 200 млн.руб.

Таким образом, будущая стоимость 200 млн. руб. будет равна 387,76 млн. руб., если инвестор депонирует эти деньги в банк. Если же он их инвестирует, то фирма получит сумму, рассчитанную по формуле (8.1) с А=50 млн. руб., n=4; r=18% плюс единовременное получение 80 млн. руб.:

FV=50×FM3(18%,4)+80=50×5,2154+80=340,77 млн. руб.

Отсюда видно, что фирме более выгодно инвестировать деньги.

Задача 10

Некоторая фирма хочет создать фонд в размере 350 тыс. руб. С этой целью в конце каждого года фирма предполагает вносить по 60 тыс. руб. в банк под 28% годовых. Найти срок, необходимый для создания фонда, если банк начисляет сложные проценты а) ежегодно; б) по полугодиям.

Решение

а) выразим n из формулы (8.1):

FV=350, A=60, r=28%, поэтому:

б) найдем срок, подставляя в формулу (8.3) значения всех известных параметров, и выразим n, учитывая, что p=1, m=2:

Таким образом, n= 3,857 года.

© 2014-2022 — Студопедия.Нет — Информационный студенческий ресурс. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав (0.009)

При намерении купить квартиру или любую другую недвижимость в кредит, было бы нелишним заранее рассчитать ежемесячный платеж ипотеки. Зная возможную сумму ежемесячных платежей, потенциальный заемщик с легкостью сможет сам рассчитать максимальный размер ипотеки, переплату и срок кредитования.

Для точного расчета платежей ипотеки очень удобно использовать специальную программу, доступную каждому, – ипотечный калькулятор. Эта программа, которая содержит набор математических формул, используется для вычисления всех значимых показателей кредита. Важнейшей функцией программы является расчет ипотеки онлайн. С помощью калькулятора заемщик без труда сможет рассчитать все ключевые условия ипотеки: платежи, сумму ипотеки, переплату, сроки и другие.

Для того, чтобы результат расчета ипотеки, совершаемого на калькуляторе, получился точным, обязательно нужно учитывать такие параметры как процентная кредитная ставка, различные платы и комиссии, которые могут иметь место, а также доступная для заемщика сумма первоначального взноса. Поэтому не лишним будет уточнить в банке информацию по поводу размера процентной ставке и комиссиях по выбранной кредитной программе.

Калькулятор ипотеки без труда можно найти в Интернете. Сегодня большинство банков размещают подобную программу на своих официальных сайтах. Эти сервисы на сайтах банков помогают рассчитать ипотеку и актуальные для каждого конкретного заемщика условия кредита – индивидуальную процентную ставку, выплаты и др. В таких сервисах, обычно, уже учтены категория заемщика, тип покупаемого жилья, возможность подключения программы страхования или же отказаться от нее, подходящую кредитную программу.
Существуют онлайн-калькуляторы, рассчитывающие размер ипотеки, размещенные не только на сайтах банков, но и на других интернет-порталах, специализирующихся на таких услугах. Такие калькуляторы также без проблем рассчитают условия кредита по параметрам, заданным пользователем. Онлайн-калькуляторы дают заемщикам прекрасную возможность не посещая банк лично предварительно рассчитать все интересующие их параметры.

Однако, не стоит забывать, что результат расчета, полученного на сервисах, которые расположены на сторонних сайтах, не будет окончательным. Для получения профессиональной консультации и точного расчета ипотеки на недвижимость можно обратиться к менеджеру непосредственно в банке. Ипотечный калькулятор – удобный сервис, дающий возможность для тех, кто планирует приобрести жилье в кредит, предварительно оценить свои возможности чтобы понять степень долговременной кредитной нагрузки.

Процентная ставка

Процентная ставка - очень важный параметр при рассчете ипотеки. Измеряется в процентах годовых. Этот параметр показывает сколько процентов начисляется на ваш долг в год. Для наглядности возьмем конкретное значение процентной ставки - 12%. Это значит, что в год к вашему долгу прибавляется ещё 12% от суммы долга, НО: при ипотечном кредитовании банк начисляет вам проценты не раз в год, а ежедневно на оставшуюся сумму долга. Не трудно посчитать сколько процентов начисляется каждый день: 12% / 12 месяцев / 30 дней = 0.033%.

Если вы уже воспользовались нашим ипотечным калькулятором и сделали расчет, вы, наверное заметили, что ежемесячный платеж состоит из двух частей: основной долг и проценты. Поскольку с каждым месяцем ваш долг уменьшается, то и процентов начисляется меньше. Именно поэтому первая часть платежа (основной долг) растет, а вторая (проценты) уменьшается, а общий размер платежа остается неизменным на протяжении все срока.

Разные банки предлагают разные процентные ставки, они зависят от различных условий, например, от размера первоначального взноса, от типа приобретаемого жилья и т.п. Очевидно, что нужно искать вариант с наименьшей ставкой, ведь даже разница в пол процента отразиться на сумме ежемесячного платежа и на общей переплате по кредиту:

Сумма кредита (руб.)	2 000 000	2 000 000	2 000 000
Срок кредита	10 лет	10 лет	10 лет
Процентная ставка	12%	12,5%	13%
Ежемесячный платеж (руб.)	28 694	29 275	29 862
Переплата по кредиту (руб.)	1 443 303	1 513 028	1 583 458

Таблица 1. Демонстрация влияния процентной ставки на параметры кредита.

Фиксированная и плавающая процентная ставка

Фиксированная процентная ставка - это ставка по кредиту, которая устанавливается на весь срок кредита. Она прописана в кредитном договоре и не может быть изменена.

Плавающая процентная ставка - это ставка по кредиту, которая не является постоянной величиной, а рассчитывается по формуле, которая определена в договоре. Размер ставки состоит из двух частей: Первая составляющая - плавающая, привязана к какому либо рыночному индикатору (например Mosprime3m или ставка рефинансирования ЦБ) и изменяется с периодичностью, определенной в кредитном договоре (например, ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода). Вторая составляющая, фиксированная - это процент, который берет себе банк. Эта часть остается всегда постоянной.

Задача 1. 10000 рублей помещают в банк под 10% годовых. Определить величину вклада через 5 лет, если проценты начисляются по:

А) сложной ставке

Б) простой ставке

РЕШЕНИЕ:

а) FV = PV * (1 + i) n

FV = 10000 * (1 + 0,1) 5 = 10000 * 1,61 = 16100 рублей

б) FV = PV * (1 + i * n)

FV = 1 000,00 * (1 + 0,1 * 5) = 1 000,00 * 1,5 = 15000 рублей

Вывод: Величина вклада через 5 лет будет составлять: по простой ставке 15000 а по сложной ставке 16100 руб.

Задача 2. Какую сумму надо поместить в банк для того чтобы через 5 лет накопить 500000 рублей? Процентная ставка банка 9%.

РЕШЕНИЕ:

По формуле простой ставке процента находим первоначальную сумму вклада (Математическое дисконтирование)

PV = FV * (1 / (1 + i) n )

PV = 500000 * 1 / (1+ 0,09) 5 = 500000 * 0,65 = 344 827,59 рублей

Вывод: 344 827,59 руб. нужно поместить в банк для того, что бы получить через пять лет 500 000,00 руб.

Задача 3. 15000 рублей в конце каждого года помещалось на банковский счет с начислением 10% годовых в течение 5 лет. Какая сумма накопится на счете в конце пятого года?

РЕШЕНИЕ:

Периодическое помещение на счет одинаковых сумм. Используется формула простого аннуетета, т.к. сумма, размещаемая в конце каждого года одинаковаи промежутки времени, через которые размещались суммы равны.

FV = CF * ((1 + i) n – 1 / i)

FV = 15000 * ((1 + 0,1) 5 – 1) / 0,1)) = 91 576,5 рублей

Вывод: если помещать в банк 15000рублей в конце каждого года, под 10% годовых, в течении 5 лет, то к концу пятого года на счете накопится сумма 91 576,5 рублей.

Задача 4. Ежемесячный доход в 10000 рублей реинвестируется посредством помещения на банковский счет под 9% годовых (номинальная процентная ставка при ежемесячном начислении процентов). Какая сумма накопится на счете в конце четвертого года?

РЕШЕНИЕ:

Периодическое помещение на счет одинаковых сумм. Формула простого аннуитета. Проценты начисляются ежемесячно, сумма на счет помещается каждый месяц, следовательно, можно использовать формулу

FV=A * ((1 + i/m) n * m – 1) / (i/m),

где m- количество начисленных процентов за год

FV = 10000 * ((1 + 0,09/12) 4*12 – 1 / (0,09/12)) = 575 207 рублей

Вывод: в конце четвертого года на счете накопится 575 207 рублей.

Задача 5. Рассчитать размер ежегодных отчислений в банк под 9% годовых, для того чтобы в течение 5 лет накопить 150000 рублей.

РЕШЕНИЕ:

A = FV * i / ((1 + i) n – 1))

А = 150000 * 0,09 / ((1 + 0,09) 5 – 1) = 25 064,98 рублей

Вывод: Для того, чтобы к концу 5 года на счете накопилась сумма 150 000 рублей, необходимо ежегодно отчислять 25 064,98 рублей.

Задача 6. Заключен бессрочный договор на сдачу в аренду недвижимости. Ежемесячная арендная плата составляет 20000 рублей. Ставка дисконтирования 12%. Какова современная стоимость арендного договора.

РЕШЕНИЕ:

Вечная рента имеет бесконечно большой срок и, следовательно, наращенная сумма - положительна и бесконечно большое число, а современная величина – число конкретное.

PV = A / i

0,12 / 12 = 0,01 – ежемесячная ставка

PV = 20000 / 0,01 = 2000000 рублей.

Вывод: современная стоимость арендного договора должна составлять 2 000 000 рублей.

Задача 7. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 12000000 рублей. Согласно договору купли-продажи первоначально выплачивается 30% стоимости, а оставшаяся сумма погашается в течение 3 лет ежемесячными платежами. Рассчитать величину ежемесячных платежей, если годовая ставка дисконтирования составляет 12%.

РЕШЕНИЕ:

12000000 * 30% = 3600000 руб. (первоначальная сумма взноса)

12000000 - 3600000 = 8400000 руб. (оставшаяся сумма долга без учета процента).

J = i / m , где m – количество платежей в год.

J = 0,12 / 12 = 0,01 %

По формуле Аннуитете рассчитываем:

А = PV * (j / (1 – (1 / (1 + j) n ))

A = 8400000 * (0,01 / (1 – (1 / (1 + 0,01) 3*12 )) = 278880 рубля

Вывод: Величина ежемесячных платежей должна составлять 278880 руб.

Задача 8. Вы хотите накопить 500000 рублей за 5 лет путем первоначального помещения на счет суммы в 100000 рублей и дальнейших ежеквартальных одинаковых взносов. Банк размещает вклад под 9% годовых. Определите сумму ежеквартальных взносов, чтобы к концу срока накопилась требуемая сумма?

РЕШЕНИЕ:

При расчете будущей суммы (FV₁), которая накопиться в результате помещения первоначального вклада, принимаем начисление банком % - тов ежеквартально.

J = i / m, где i – 9% годовых, m – 4 квартала в год.

По формуле сложных процентов рассчитываем:

FV₁ = PV * (1 + j) n *m

FV₁ = 100000 * (1 + 0,02) 4*5 = 148594,74 руб.

Рассчитываем оставшуюся часть:

FV₂ = 500000 – 148594,74 = 351405,26

По формуле погашения фонда рассчитываем Аннуитет (ежеквартальный взнос):

А= 351405,26 * 0,02/ ((1+0,02) 4*5 -1) = 14462,69 руб.

Вывод: для того, чтобы накопить 500000 рублей к концу 5 года при первоначальном помещении 100000 ежеквартально необходимо помещать 14462,69 руб. под 9% годовых.

Задача 9. В начале года на банковский счет была помещена сумма в 25000 рублей, затем в течение 3 лет в конце каждого месяца на счет помещались одинаковые взносы в размере 1000 рублей. Банк размещает вклады под 12% годовых. Какая сумма накопится на счете в конце срока?

РЕШЕНИЕ:

При расчете будущей суммы (FV₁) принимаем начисление банком процентов из расчет 12% годовых.

j= i/m j = 0,12/12=0,01

FV₁= PV * (1 + j) n * m , где m – сколько раз начисляется процентов в год

FV₁= 25000*(1+0,01) 3*12 = 35769,22 руб. (Сумма от размещения 25000 руб.)

По формуле вычисления будущей суммы при периодическом помещении на счет одинаковых сумм:

FV = А* ((1+j) n * m – 1) / j

FV₂= 1000 * ((1+0,01) 3*12 – 1) / 0,01 = 43076,88 руб.

FV = 35769,22 + 43076,88 = 78846,1 рублей

Вывод: в конце срока на счете накопится сумма 78846,1 рублей, при условии, что в начале года платеж составил 25000 руб., и ежемесячный платежи будут 1000 рублей.

Задача 10. Предполагается, что инвестиционный проект будет приносить его владельцу постоянный доход в размере 120000 рублей в конце каждого квартала. Какова текущая стоимость будущих доходов, предполагаемых получить в течение 5 лет, если годовая ставка дисконтирования равна 18%?

РЕШЕНИЕ:

j = 18 / 4 = 0,045% (начисляется ежеквартально)

По формуле определения современной стоимости Аннуитете вычисляем:

PV = A / j – (1 / (1 + j) n*m )*A / j

PV = 120000 / 0,045 – (1 / (1 + 0,045) 5*4 ) * 120000 / 0,045 = 1560952,37 руб.

Вывод: чтобы инвестиционный проект приносил владельцу ежеквартальную прибыль в 120000 руб., текущая стоимость должна быть 1560952,37 руб.

Задача 11. В 1626 году индейцы продали голландцам остров Манхеттен за 25 долларов. Расставить в порядке инвестиционной привлекательности (доходности) следующие варианты вложения указанной суммы на период с момента продажи по 2010 год:

Купить 4 ружья с серебряной насечкой, аукционная цена которых в 2010 года составляет 360 000 долларов.
Положить в банк под 600% годовых при условии ежегодного начисления на первоначально вложенную сумму.
Положить в банк под 3% годовых при ежегодной капитализации доходов.
Вложить в бизнес, который будет удваивать первоначальный капитал каждые 25 лет.

РЕШЕНИЕ:

FV = PV * (1 + i * n)

FV = 25 * (1 + 6 * 384) = 57625 долларов

FV = PV * (1 + i) n

FV = 25 * (1 + 0,03) 384 = 2125368,77 доллара

n = 384 / 25 = 15,4 (в 15,4 раза удвоился капитал за 384 года)

FV = 25 * (1 + 2*15,4) = 795 долларов.

Вывод: Наиболее привлекателен вариант 3 с ежегодной капитализацией дохода, менее доходным был вариант 1, далее по привлекательности стал вариант 4 вложения в бизнес, самым невыгодным стал вариант 2 - вложение на условии ежегодного начисления процентов на первоначально вложенную сумму.

Задача 12. Кредит в сумме 90 млн. руб. получен на 3 года под 20%.

Ипотечная ссуда для большинства россиян единственный способ приобрести собственную недвижимость. При этом банки обязательно требуют наличие собственных средств на первоначальный взнос. В разных кредитных организациях он установлен на уровне от 10 до 30%.

Для чего нужен первоначальный взнос

Основными критериями при выборе ипотечного продукта для заемщиков являются:

ставка;
сумма займа;
размер первоначального взноса;
срок кредитования;
дополнительные платежи.

Денежные средства, которые граждане выплачивают из собственных накоплений за приобретаемую квартиру, служат подтверждением их платежеспособности.

Чем меньше размер ПВ (первоначальный взнос), тем больше потребителей могут позволить себе оформить ипотеку. С другой стороны, если одноразово заплатить 30% стоимости жилья, то оставшуюся часть будет выплачивать легче, так как сумма ежемесячного платежа будет меньше.

В то же время ипотека с 10-процентным первоначальным взносом большой риск для кредитной организации. Поэтому такие условия предоставляются не всем категориям заемщиков.

Какие банки предлагают ПВ 10%

Кредитные учреждения устанавливают минимальный размер собственных средств в 10% для следующих клиентов:

Материнский капитал может быть использован в качестве ПВ, и дополнительные средства банки требовать не должны. Но все же некоторые кредиторы требуют наличие собственных средств:

Самым распространенным являются льготные условия для зарплатных клиентов. Возможно оформление ипотеки с первоначальным взносом 10 процентов в банках:

Важно знать: Для заемщиков, не являющихся участниками зарплатных проектов, первоначальный взнос устанавливается от 15%.

Кредитор предоставляет ипотеку с первым взносом 10 процентов на квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Условия кредитования:

ставка – от 8,5%;
срок 5-30 лет;
сумма от 500 тысяч до 30 миллионов рублей.

Заявка рассматривается в течении 1-3 рабочих дней.

Финансовое учреждение выдает ипотечные ссуды при разовом внесении 10% от стоимости недвижимости не только своим клиентам, но и другим заемщикам, способным подтвердить доход справкой 2-НДФЛ.

К заемщику выдвигаются следующие требования:

гражданство РФ;
возраст от 18 до 70 лет;
стаж от 3 месяцев.

Условия предоставления займа:

сумма от 300 тысяч до 50 миллионов рублей;
ставка от 9,2% для новостроек и от 9,5 для вторичного рынка;
срок от 3 до 30 лет.

Возможен вариант одобрения заявки при предоставлении только двух документов.

Банк предлагает сразу пять ипотечных программ с первоначальным взносом от 10%:

Минимальная ставка – от 8,7% годовых, максимальная сумма – 60 миллионов рублей, срок кредитования – до 30 лет.

Финансовая организация выдает ипотеку с первоначальным взносом от 10 процентов на вторичное жилье. Требования к заемщику:

Срок кредитования от 1 до 25 лет, ставка – 12,5% годовых, размер займа от 500 тысяч до 25 миллионов рублей.

Где взять средства на первый взнос

Даже 10% от стоимости квартиры составляет крупную сумму. Например, если недвижимость стоит 4 миллиона рублей, то собственные средства должны быть в размере 400 тысяч. У большинства таких денег нет.

Для получения суммы на первоначальный взнос есть несколько вариантов:

Продавать можно как имеющуюся недвижимость, так и автомобиль. Денег от реализации автотранспорта как раз хватит на ПВ.

Кредит можно рассмотреть в качестве одного из вариантов, но при этом стоит учитывать, что помимо выплаты ипотеки, которая оформляется на длительный период времени, ближайшие 3-5 лет придется гасить еще и потребительский заём, полученный под более высокий процент. А это двойная нагрузка на семейный бюджет.

Накопление средств – самый надежный вариант. Для большего эффекта нужно рассчитать размер ежемесячного платежа по ипотечной ссуде и представить, что она уже оформлена. Эту сумму лучше не просто хранить дома, а открыть банковский вклад с возможностью пополнения и капитализации. Это даст возможность не только сохранить деньги, но и приумножить их.

Ипотека без собственных средств

Немногие банки идут на такой риск, как выдача ипотечного кредита без ПВ. Но такие предложения есть, правда с некоторыми оговорками.

Ипотечные продукты без привлечения собственных средств возможны по следующим программам:

рефинансирование;
под залог имеющегося имущества;
переезд.

Справка: При оформлении рефинансирования главным условием является отсутствие просрочек по платежам.

Под залог имеющейся жилплощади банки выдают не только ипотечные, но и потребительские ссуды. Сумма займа рассчитывается исходя из стоимости объекта залога, обычно она составляет 60-80% от цены квартиры. Ставка по такому виду кредитования около 12,5.

Предполагается, что за это время заемщик продаст свою квартиру и расплатится с банком. Ставка по этой программе высокая от 17 до 19% годовых, при этом отсутствуют требования к доходу и занятости заемщика.

Получить ипотечный кредит с первоначальным взносом 10% вполне реально. Для этого нужно накопить необходимую сумму и соответствовать требованиям кредитора. Чтобы получить наиболее привлекательные условия, лучше обращаться в финансовую организацию, в которой человек получает заработную плату.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

Читайте также: