Обязана ли управляющая компания травить тараканов

Обновлено: 23.05.2024

Далеко не каждый человек рад появлению насекомых в квартире. Особую неприязнь вызывают тараканы и клопы. Но как быть, если санитарная ситуация у соседей благоприятствует их разведению? Рассмотрим, что делать, если от соседей бегут тараканы и клопы.

Что говорит закон

С одной стороны жильцов многоквартирных домов защищает закон:

обязывает жильцов использовать помещение по назначению с учетом требований к соблюдению санитарно-эпидемиологических норм; обязывает нанимателя жилья по договору социального найма также соблюдать требования к санитарному состоянию квартиры; запрещает собственникам жилья нарушать санитарные требования; устанавливает необходимость содержания жилья в удовлетворительном санитарном состоянии; запрещает хранение в квартире веществ, которые загрязняют воздух в жилом помещении и квартирах соседей.

С другой стороны, уровень ответственности частных лиц на нарушение санитарных норм является незначительным. Например, при привлечении к ответственности по ст. 6.3 КоАП РФ за нарушение обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия граждан, в [current_date format='Y'] году штраф составляет от 100 до 500 р. При этом привлечь соседа к ответственности по данной статье весьма непросто.

Однако несовершенство законодательства не является основанием для отказа от принятия мер. Если от соседей лезут тараканы необходимо принимать серьезные меры.

Что делать?

Для начала необходимо установить откуда тараканы попадают в квартиру. Проще всего это выяснить, если дом сравнительно новый.

При этом если вы проживаете в новостройке, которая сдана недавно, велика вероятность, что тараканов развели строители. А соседи здесь не виноваты.

Также насекомые могут проживать в подвале. Поэтому для начала необходимо осмотреть места общего пользования.

Если санитарное состояние вашей квартиры и мест общего пользования сравнительно благополучное, то вероятно в появлении насекомых виноваты соседи.

На практике распространены следующие варианты:

Квартира была перепродана, и новые жильцы потравили насекомых.
Старые жильцы предприняли меры по уничтожению насекомых.
Рядом проживает асоциальная семья.
В соседней квартире проживает психически нездоровый человек.

Как только прежнее место проживания становится неблагоприятным из отравляющих веществ или места становится мало, насекомые распространяются по соседним квартирам.

Поэтому перед началом борьбы целесообразно уточнить причины появления тараканов.

Самостоятельные меры

Для начала необходимо предпринять самостоятельные меры. Возможно проблема не является глобальной. Однако запускать ее нельзя.

Необходимые меры:

Найти место протечки воды. Тараканы любят сырые места. Поэтому при массовом появлении именно в вашей квартире, вероятно, что их привлек протекающий водопровод или скопление влажного пара в ванной. Неисправность необходимо найти, а сырость – просушить.
Установить ловушки для насекомых. Ловушки являются старым, но действенным методом. Их необходимо установить в кухне и ванной.
Вызвать санитарную обработку. Если бытовые средства для травли насекомых не помогают, целесообразно привлечь специалиста.
Договориться с соседями о проведении совместной дезинсекции.

Привлечение уполномоченных органов

Если бытовые меры не дали результата, то необходимо привлечь уполномоченный органы.

Такой вариант подходит в следующих случаях:

насекомые разводятся в квартире асоциальной семьи;
тараканы разводятся в помещении, в котором живет психически больной человек.

Популярной причиной появления насекомых является сосед с синдромом собирательства. Человек не может контролировать потребность к сбору вещей. Поэтому в квартире собирается большое количество хлама и мусора.

Другой причиной может быть жилец, собирающий беспризорных животных. В этом случае целесообразно дополнительно привлечь общество защиты животных.

Самостоятельные меры в такой ситуации не дадут результат, необходимо привлекать уполномоченный органы и родственников.

Куда обращаться?

Чтобы воздействовать на неблагополучных соседей законными методами возможно привлечь следующие органы:

Управляющую компанию.
Роспотребнадзор.
Суд.

Кроме того, можно обратиться в специализированную фирму по уничтожению насекомых. Способ потребует значительных финансовых затрат. В 2022 году в Новосибирске стоимость обработки 2 комнатной квартиры составляет 1 300 р. В Москве аналогичная услуга обойдется в 2 000 р.

Важно! Компания, проводящая обработку, обязательно должна иметь медицинскую лицензию на данный вид деятельности. Данный факт необходимо проверить еще до заключения договора.

Управляющая компания

Жалоба на тараканов в управляющую компанию носит скорее формальный характер. Сотрудники УК не имеют права вмешиваться в частную жизнь жильцов.

Если соседи не нарушают законодательство, то принять к ним меры административной или гражданкой ответственности невозможно.

Если количество тараканов стало общей проблемой для жильцов дома. То привлечь управляющую компанию можно. Однако они не будут травить насекомых или выселять виновников. Помощь будет оказана на усмотрение руководителя.

Пример. В г. Бердск Новосибирской области в 2013 году была выявлена квартира пожилой женщины, которая имела синдром собирательства. Жители многоквартирного дома длительное время не могли добиться привлечения женщины к ответственности. Развязка наступила из-за проблем старушки со здоровьем. Она была помещена на лечение. Ее сын договорился о вывозе мусора. Управляющая компания предоставила транспорт для вывоза хлама. В результате из квартиры были вывезены 2 КАМАЗа мусора.

Роспотребнадзор

Органом, который несет ответственность за соблюдение законодательства в сфере санитарного благополучия, является Роспотребнадзор. Поэтому именно туда необходимо обратиться за защитой.

Важно! Закон не наделяет специалистов Роспотребнадзора возможностью посещения квартир граждан, без их согласия. Поэтому в случае отказа собственника на проверку жилого помещения, специалист не может в нее войти.

Если доступ в квартиру будет предоставлен, то сотрудники организации могут самостоятельно провести осмотр и составить протокол о привлечении к административной ответственности. Однако вряд ли данная мера принесет значительный результат. Как говорилось, размеры штрафов являются незначительными.

Обращение в суд

№ п/п	Случаи, когда поможет обращение в суд	Комментарии
1	Признать соседа недееспособным	В результате у соседей появится доступ в квартире без согласия собственника. Из жилья может будет вывести мусор и потравить насекомых. Способ может быть использован при явных признаках у соседа собирательства или психического расстройства.
2	Принуждение к травле насекомых	Мера применяется исключительно по иску Роспотребнадзора. В случае отказа граждан от исполнения решения суда, можно привлечь судебных приставов. Они составят протокол о привлечении к ответственности за неисполнение судебного решения.

Рассчитывать на возможность выселения асоциальных или психических больных соседей в такой ситуации бесполезно. Даже если причина появления насекомых в собирательстве, суд максимум обяжет освободить помещение от мусора. Вопрос с травлей насекомых как правило, даже не рассматривается.

Пример. Виктор обратился в суд для выселения соседа Кирилла. Причиной направления иска стала тяга Кирилла к нездоровому собирательству. Мужчина постоянно приносил в квартиру мусор и хлам из мусорных контейнеров. В результате соседние квартиры заполонили тараканы. Суд обязал мужчину освободить от мусора места общего пользования и вынести хлам из квартиры. В требовании возложить обязанность потравить тараканов было отказано. В выселении собственника тоже.

Как показывает практика, в ситуации с разведением тараканов, суд встает на сторону собственника квартиры. Конституция РФ защищает право граждан на жилье. Поэтому выселить неблагополучного соседа невозможно. Однако нельзя опускать руки. Нужно привлекать к проблеме других соседей, управляющую компанию, специализированные фирмы.

В случае возникновения сложностей юридического характера можно получить юридическую консультацию. Специалисты окажут вам помощь в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания дезинсекция (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Управляющая компания дезинсекция

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.06.2021 по делу N А33-36718/2020
Требование: О взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Наличие у ответчика самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, договора об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, по обслуживанию системы пожарной сигнализации, по дератизации и дезинсекции и несение ответчиком расходов по содержанию непосредственно помещений, находящихся в собственности, не исключают его обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, осуществленные управляющей организацией.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2019 N 309-ЭС19-20238 по делу N А71-8003/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании упущенной выгоды, расходов, понесенных на устранение подтоплений подвала, расходов по дезинсекции.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд признал доказанным факт возникновения убытков у предпринимателя вследствие ненадлежащего исполнения обществом обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, удовлетворил требования истца о взыскании упущенной выгоды. Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая компания" (г. Ижевск) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.12.2018, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2019 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.07.2019 по делу N А71-8003/2018 по иску, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, индивидуального предпринимателя Войтенко Олега Владимировича (далее - предприниматель) к обществу с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая компания" (далее - общество) о взыскании 431 986 руб. 07 коп. упущенной выгоды, 16 210 руб. в возмещение расходов понесенных на устранение подтоплений подвала, 5 250 руб. в возмещение расходов по дезинсекции,

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Управляющая компания дезинсекция

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019) 2. Задолженность по оплате коммунальных услуг взыскивается РСО, РО по обращению с ТКО с организации, управляющей МКД.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Комментарий к Федеральному закону от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
(постатейный)
(Шашкова О.В., Хлистун Ю.В., Савина Л.В., Кайль А.Н.)
(под ред. О.А. Слепенковой)
("ЭлКниги", 2015) ООО "Управляющая компания "Общежития", оспаривая правомерность привлечения к ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ, сослалось на то, что само по себе наличие насекомых (тараканов) в помещениях подтверждает бездействие общества по непроведению мероприятий, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекции и дератизации). В ходе проверки административным органом установлен факт наличия на объекте насекомых, тараканы присутствуют в местах общего пользования более 2 месяцев с момента проведения последней дезинсекции. Данный факт (наличие тараканов на проверяемом объекте) подтверждается протоколом осмотра, экспертным заключением, выданным специалистами центра гигиены и эпидемиологии. Из СанПиН 3.5.2.1376-03, введенных в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 9 июня 2003 г. N 126, следует, что в данном случае дезинсекция должна была проводиться по необходимости, но не реже 1 раза в квартал, при этом контрольные обследования объекта специально выделенным сотрудником организации или специализированной организацией должны проводиться регулярно, но не реже одного раза в месяц. С учетом обстоятельств суд сделал вывод, что общество нарушало обязательные сроки проведения контрольных обследований и мероприятий по дезинсекции (см. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2014 г. по делу N А33-82/2014).

Должна ли УК проводить дезинсекцию муравье в квартире, находящейся в собственности? Если нет, то на какой документ сослаться?

Ответы на вопрос:

Нет, не должна. УК отвечает только за содержание общедомового имущества.

Не должна, но по письменному заявлению и за счет собственников организует такие работы.

Наталья, дезинфекцию муравьев УК не обязана проводить в квартирах.

Указанные действия лишь по соглашению собственника с УК

Ответственность за общее санитарное состояние дома возлагается на управляющую компанию или ТСЖ. Чтобы провести работы по истреблению синантропных насекомых и грызунов в помещениях коллективной собственности (подвалы, чердаки, лестничные клетки, мусоросборные камеры), управляющей компании необходимо заключить договор с организацией дезинфекционного профиля. В случае отказа управляющей компании, Вы можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор или Прокуратуру

Нет Наталья, согласно ст. 30 ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая компания проводит дезинсекцию (истребление тараканов, клопов, клещей, блох, муравьев, мух, комаров и др.) только в местах общего пользования в многоквартирных жилых домах. Внутри жилых помещений собственники и наниматели дезинсекцию должны проводить за счет собственных средств.

согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

(часть 2.3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

В состав же общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме не входят жилые помещения собственников. Поэтому УК и не должна проводить работы по дезинсекции муравьев в квартире. Но вы можете эти работы потребовать. если муравьи распространяются в том числе и в местах общего пользования - подъездах, на стенах дома, крыше и т.д. Состав общего имущества указан в ст. 36 ЖК РФ

Дератизация дезинсекция помещений общего пользования входит в услуги по содержанию общего имущества. Смотрите пункт 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"). В квартирах собственники и наниматели - только самостоятельно за свой счет.

Тараканы в подъезде – нередкая история в многоквартирном доме. Наличие многочисленной колонии насекомых в местах общего пользования можно отнести к ТОП-3 причинам появления синантропных паразитов в человеческом жилище. Чаще всего тараканы встречаются в мусоропроводе, в подвале, на чердаке, на лестничных клетках. Это места, которые отвечают основным требованиям комфортного существования насекомых – наличие пищи, комнатная температура воздуха, большое количество темных и скрытых от глаз человека углов.

Тараканы в подъезде: куда обращаться?

Почему тараканы из подъезда часто проникают в квартиры? Насекомые преследуют две основные цели – увеличить кормовую базу и занять большую площадь с комфортными условиями. Обитая в мусоропроводе и подвале, насекомые активно и беспрепятственно размножаются. В какой-то момент времени их численность увеличивается настолько, что прежней еды и участков для гнездования становится уже недостаточно. Часть вредителей отправляется на поиски новых мест обитания и проникает в квартиры.

Если тараканы ползают в подъезде, необходимо знать, куда обращаться за помощью. Чем раньше будут приняты меры по уничтожению насекомых, тем меньше вероятность, что они проникнут в квартиру. Далее рассмотрим, кто должен организовать дезинсекцию мест общего пользования в многоквартирном доме.

Кто должен травить тараканов в подъезде

Жители дома ни в коем случае не должны самостоятельно обрабатывать подъезд от тараканов. Для дезинсекции мест общего пользования, особенно мусоропровода, потребуется специальное оборудование. Кроме того, использование бытовых инсектицидов малоэффективно в борьбе с многочисленной колонией синантропных насекомых.

Кто должен травить тараканов в подъезде? Куда жаловаться жителям многоквартирного дома, чтобы защитить жилище от нашествия прусаков? Поддержание на высоком уровне санитарно-гигиенических условий в местах общего пользования – обязанность управляющей компании или ТСЖ. В их компетенцию также входит защита подъезда и технических помещений от тараканов. Собственникам квартир необходимо обратиться к председателю или представителю ТСЖ с просьбой пригласить СЭС для обработки многоквартирного дома от синантропных насекомых.

Тараканы в подъезде: что делать? Как защитить квартиру от нашествия прусаков?

Чтобы тараканы в подъезде не переселились в вашу квартиру, необходимо знать, что делать до и во время дезинсекции. Если ТСЖ будет затягивать с организацией обработки, вероятность нашествия прусаков в человеческое жилище с каждым днем будет возрастать из-за высокой плодовитости насекомых. Аналогичная опасность появляется во время дезинсекции, но по другой причине – тараканы спасаются бегством в поисках нового безопасного места обитания.

Установить на вентиляционное отверстие сетку или решетку с ячейками маленького размера, через которые тараканы не смогут полезть в квартиру.
Обработать эффективным инсектицидным препаратом основные пути проникновения насекомых в квартиру – трубы канализации и водопровода, оконные рамы, дверные проемы. Рекомендуется использовать современные средства с пролонгированным действием.
Устранить повреждения (щели, трещины) в стенах и на полу с помощью герметика.

Профилактика появления тараканов

К общим профилактическим рекомендациям можно отнести поддержание чистоты в жилых и нежилых помещениях, а также устранение факторов, которые способствуют комфортному и быстрому размножению тараканов. Проще говоря, необходимо регулярно проводить влажную уборку, каждый день выносить мусор, не оставлять в раковине и на столе пищевые отходы, хранить продукты питания в холодильнике или герметичных контейнерах, оперативно устранять все неисправности сантехнического оборудования.

Обработка подъездов от тараканов

Эффективная обработка подъездов от тараканов силами профессиональной СЭС чаще основана на использовании метода холодного или горячего тумана. Во время дезинсекции специалисты распыляют инсектицидный раствор в виде аэрозоли. Для этого его заливают в генератор тумана, который выталкивает препарат под высоким давлением. Из сопла прибора выходят маленькие капли, смешанные с воздухом. Они постепенно оседают на поверхности и проникают во все труднодоступные места – выемки, щели, углы, отверстия. Таким образом гарантируется высокое качество и скорость обработки.

Читайте также: