Можно ли согласовать окно в глухой стене

Обновлено: 02.07.2024

Жильцами квартир при перепланировке жилого пространства, очень часто хочется изменить размер и форму окон. Во избежание серьёзных негативных последствий при самовольном осуществлении работ по перепланировке в жилых помещениях или замене пластиковых окон, нужно согласовываться с надзорными органами и перед тем как приступать к работам, необходимо получить разрешение.

Монтаж новых окон, достаточно трудоёмкий процесс, требующий определённых знаний и навыков. Обычно, частные лица не уведомляют БТИ перед проведением радикальных конструктивных изменений.

Как таковой последовательности работ быть не может, хотя с технической стороны работа достаточно элементарная, но вот с юридической точки зрения, существует достаточно много ограничений на виды изменений конструкций. Стены являются общим имуществом и содержаться они должны в соответствии с требованиями правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. К тому же есть требования по поддержанию единого архитектурного облика зданий в соответствии с проектной документацией при строительства или реконструкции.

В первую очередь разрешение на внесение изменений, касаются многоквартирного жилья. Специальное разрешение не требуется для частного жилья, но если не хватает уверенности, то можно обратиться к специалистам за консультацией. Тем не менее, изменение ширины окна в квартире может привести к неприятным последствиям.

Возникновение дефектов фундамента

Перед началом работы по изменению ширины оконных проёмов, нужно провести диагностику стен и несущих конструкций на предмет угрозы фундаменту. Это актуально для первых этажей частных домов и коттеджей, а так же многоквартирного жилья. В случае проведения работ в панельной доме, изменение ширины окон следует в обязательном порядке согласовывать с надзорными органами. Только они могут подсчитать все факторы риска для фундамента и саму возможность проведения подобных работ.

Деформация несущих стен

Достаточно распространенное проявление осложнений. Установка слишком большого окна, негативно сказывается на проектной прочности стен. Ослабление несущих конструкций, приводит к образованию на поверхности несущих стен различного рода деформаций и трещин. Как правило они имеют тенденцию к постепенному расширению. Могут возникать как на несущих стенах с обоих сторон, так и фундаменте и отмостке с цоколем. Направление деформаций может быть разным. Появление трещин, представляет определённую опасность разрушения здания. На жильца спровоцировавшего самовольным вмешательством которое привело к таким последствиям, будет заведено уголовное дело.

Деформация конструкций здания

Нарушение целостности как несущих, так и ограждающих конструкций, могут привести к опасности аварийных ситуаций. Иногда повреждения не видны визуально и без экспертизы специалистами не выявляются.

По принятым нормативам, запрещено в глухих фасадных стенах вырезать новые оконные проёмы. Также, крайне не рекомендуется разрушать внутренние перегородки в зданиях старой постройки. Это связано с риском для целостности конструкций.

С монолитными бетонными конструкциям дело обстоит намного проще. С технической точки зрения, изменение ширины окна не несёт больших рисков из-за того, что на наружные стены не приходится основная нагрузка. Основной проблемой будет получение разрешения на изменение архитектурного облика.

Хуже всего, последствия неправильного вмешательства проявляются в блочных и кирпичных зданиях. Самыми распространенными дефектами являются:

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, что Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ. Сюда относятся демонтаж перегородок, перенос сантехники, новые дверные проемы в несущих стенах. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает так: люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле никакой проектной документации не нужно, как и заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

перегородки внутри квартиры остаются на месте;
дверные и оконные проемы остаются на месте;
сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
конструкция пола не меняется;
сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
прокладка новых труб для санузла;
выравнивание стен под покраску или под обои;
установка новых дверей;
замена окон;
замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

устройство встроенного шкафа;
демонтаж встроенного шкафа;
устройство остекления балкона;
демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 000 рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 25 000 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

Еще один пример эскиза. В документе помимо экспликации всегда есть перечисление производимых работ.

Перепланировка по эскизу всегда согласовывается по факту выполнения. То есть сначала вы делаете ремонт, затем вызываете специалистов БТИ и Мосжилинспекции и проводите узаконивание. Самое важное, что вы должны знать: перед вызовом техника БТИ нужно быть уверенным в том, что ваша перепланировка не нарушает никаких строительных норм и может быть согласована только по эскизу. Иначе вы не только не сможете узаконить ее, но вам придется еще и возвращать ремонт в первоначальный вид.

Если останутся вопросы, тогда обратитесь к нам на бесплатную консультацию. Мы точно скажем, сможете вы законить ремонт по эскизу или нет.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
несущие стены не затрагиваются;
газовая плита не меняется на электрическую;
газовая плита на кухне не переносится;
не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

В упрощенном порядке

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

При заказе окон потребителю часто предлагают рассчитать конструкцию из 1-ой открывающейся части – створки (поворотно-откидной) и 1-ой глухой – неоткрывающейся. Предложение 3-х створчатого окна с 1-ой открывающейся посередине створкой и 2-мя глухими частями – не редкость на российском рынке. Цена на изделие значительно ниже, а продать его клиенту легче. Покупатель, впервые меняя окна, не представляет, какие подводные камни несет в себе жизнь с глухим окном – по сути стеклянной стеной.

Фото: 3-х створчатые окна с 1 открывающийся створкой в элитных коттеджах Испробовав все прелести некомфортной жизни с глухим окном, потребитель стремится найти способ устранить проблему и сделать окно открывающимся.

Как превратить глухое окно в открывающееся

Совет №1. Обратиться в оконную компанию, где заказывали окна.

На заводе-изготовителе для "глухого" проема окна будет изготовлена створка, укомплектованная фурнитурой, стеклопакетом и штапиками.

Перечень операций по установке створки выглядит следующим образом:

демонтаж старого стеклопакета и штапика (на модернизированном окне они не пригодятся, так как новые необходимы другого размера);
подготовка отверстий для монтажа фурнитуры на раме;
монтаж и крепление фурнитуры на раме;
монтаж створки на раму;
проверка работоспособности окна и, при необходимости, регулировка.

Фото: монтаж створки на раму окна Если окно было установлено более 3-х лет назад, может возникнуть ситуация, что данная модель профиля, из которого сделано окно, снята с производства. В таком случае оконная компания может попытаться подобрать аналог профильной системы. Многие системы взаимозаменяемые, и створка от другой профильной системы будет корректно работать с другой моделью рамы.

Совет №2. Обратиться в компании, занимающиеся ремонтом окон

Здесь могут быть два варианта. Если сервисная компания обладает опытом, то перечень необходимых материалов и выполняемых работ будет схож с первым вариантом. Либо предложат вариант покупки нового изделия с открывающимися створками.

Совет №3. Купить новое окно.

Если модель профильной системы серьезно устарела и оконная компания не смогла подобрать аналогичный профиль, остается покупка нового окна. Старые конструкции можно отвезти на дачу.

Правильный выбор фурнитуры – важный момент при замене глухого окна

При замене глухой части окна на открывающуюся необходимо решить вопрос выбора фурнитуры для новой створки. Часть работ в таком случае проводится на месте у заказчика. При отдельном изготовлении створки, она не всегда может корректно подойти к раме (соотношение размера рамы и створки, и положение створки относительно рамы). Крайне важно выбирать качественную фурнитуру для проведения работ по оснащению окна створкой.

Фото: фурнитура Winkhaus activPilot* Фурнитура activPilot* от известного европейского производителя Winkhaus, имеющего более 160-летний опыт в производстве качественной техники для окон и дверей, позволит на месте наилучшим образом произвести окончательную регулировку створки в окне. В дальнейшем, потребитель сможет легко и без усилий открывать и закрывать эту створку во время эксплуатации окна.

Первоначальный правильный выбор конструкции окна при покупке – залог отсутствия дополнительных неудобств и затрат при последующей эксплуатации. Необоснованная экономия на важных эксплуатационных и качественных характеристиках окна может, в последствии, привести не только к материальным издержкам, но и к потере безопасности, влекущей за собой серьезные последствия. Выбирая "глухое" окно, потребитель гарантированно попадает на ненужные проблемы, которые обойдутся дороже первоначальной мнимой экономии.

Читайте также: