Можно ли использовать материнский капитал в другом регионе россии на покупку жилья
Обновлено: 06.07.2024
По статистике большинство семей тратят материнский капитал на покупку недвижимости. Зачастую со временем хочется увеличить жилплощадь — обменять квартиру или дом на недвижимость побольше или сменить район места жительства.
Но возникает вопрос: возможно ли продать квартиру, если в её приобретении участвовали средства государственной поддержки, такие как материнский капитал? И если да, то с какими трудностями предстоит столкнуться при оформлении сделки по продаже такой недвижимости?
Сразу ответим на вопрос о возможности продажи такой квартиры положительно. По сути это очень похоже на договор мены жилья (обмена квартиры). Еще уточним, что сделки с недвижимостью, купленной с участием средств маткапитала, регулируются законом, а именно:
статьи ГК РФ 455, 37, 36, 456, 454, 28. В этих статьях указаны правила и особенности купли и продажи, а также обязанности родителей по выделению долевой собственности несовершеннолетним детям;
С точки зрения закона родители обязаны выделить долю несовершеннолетним детям в покупаемой недвижимости, будь это дом, квартира, таунхаус или иной вид жилого помещения. За исполнением этой нормы следят органы опеки, и любое действие с таким жильем требует их согласия.
В случае, если дети выросли, потребуется только их согласие в письменном виде с заверением нотариуса.
Какие условия нужно соблюсти для продажи квартиры?
Безусловно есть ряд особенностей и отличий в ходе продажи жилья, купленного с привлечением маткапитала. Немного подробнее перечислим основные:
та жилая площадь, которую Вы собираетесь продать, должна быть в общей собственности всей Вашей семьи;
если при покупке жилья Вы использовали заемные средства и оформили его только на одного из супругов, то такую квартиру необходимо будет переоформить в общую собственность. Это нотариальная обязанность, на осуществление которой дается шесть месяцев;
если дети несовершеннолетние, то необходимо согласие органов опеки. В случае, если дети совершеннолетние, — достаточно только их согласия;
детские доли при покупке нового жилья должны быть равны или больше долей, чем были в продаваемой квартире. Уменьшение долей могут разрешить только при очень значимом улучшении качества нового жилья и условий проживания;
для такой сделки необходимо получить согласие банка (если недвижимость покупалась в ипотеку), органов опеки и Пенсионного фонда;
новое жилье необходимо подготовить заранее. Условия в нём должны быть не хуже, чем в старой квартире. Также необходима обязательная регистрация в Росреестре;
стоит быть готовым, что в случае необходимости придется доказать опекунскому совету, что права детей не ущемлены и жилищные условия не станут хуже;
каждое действие при оформлении купли-продажи недвижимости с участием средств государственной поддержки строго контролируются. Родители обязаны действовать только в интересах детей;
надо учитывать, что любой человек, прописанный в квартире на момент её продажи, имеет право на долевую собственность в покупаемой недвижимости;
важно знать, что минимальный срок владения жилым помещением составляет не менее пяти лет. Если Вы являетесь собственником жилья в течение пяти лет и более, то налоги с продажи платить не требуется. В случае, если продаваемая квартира находится в собственности менее пяти лет, то после продажи необходимо подать декларацию о доходах и заплатить НДФЛ в пользу государства;
хотим заметить, что приобрести новую квартиру, но с меньшей площадью, возможно. К примеру, если ребенку требуется провести дорогостоящее лечение. Или если родители (опекуны) оформят на себя меньшие доли при сохранении равнозначных детских долей;
если продаваемая квартира находится в ипотеке, то самым лучшим вариантом будет досрочное погашение ипотечного кредита.
Какие риски несут в себе сделки с недвижимостью, купленной на маткапитал?
Итак, как мы выяснили, при соблюдении определенных условий продать квартиру, приобретенную с использованием средств господдержки, не так уж и сложно. Теперь поговорим о тех рисках, которые несут в себе сделки подобного рода.
Самые вероятные риски связаны с получением отказа в подтверждении правомерности сделки от одного из государственных органов: Пенсионного фонда России или Органов опеки и попечительства.
Стоит понимать, что даже при изначальном согласии всех необходимых сторон все равно есть риск, что в будущем эту сделку смогут оспорить через суд и наложить на родителей административную ответственность. Поэтому стоит заранее получить разрешения всех инстанций, что даст большую вероятность успешного прохождения сделки без отягощения судебными тяжбами в последствии.
Основной риск заключается в нарушении порядка распределения долей детям. Если органы опеки докажут факт нарушения родителями прав детей, то сделку аннулируют. При этом новая недвижимость переходит в собственность обратно старым владельцам, а денежные средства должны быть возвращены покупателям.
Продажа залоговой (ипотечной) квартиры с материнским капиталом
Коснёмся и такого более сложного вида сделки с недвижимостью, как продажа ипотечной квартиры с участием средств государственной поддержки.
В данном случае, вне зависимости от совершеннолетия детей, потребуется согласие органов опеки и попечительства.
ипотечные обязательства переходят на покупателя недвижимости. Осуществляется эта схема только при согласии банка;
Стоит помнить про нотариальное обязательство, которое обязывает Вас выделить долю детям в ещё не проданной квартире после закрытия ипотеки. Срок выполнения этого обязательства истекает через шесть месяцев после снятия обременений с жилой собственности.
Что в итоге?
Использование семейного сертификата при улучшении жилищных условий не ограничивает возможность последующей продажи приобретенной недвижимости. Главное следовать определенным юридическим условиям, основным из которых является приобретение жилплощади, не ухудшающей условия и размеры продаваемого жилья.
Выполнение этого условия гарантирует соблюдение интересов и прав всех членов семьи, включая детей, которые в силу своего возраста не имеют возможности участвовать в сделке в полной мере.
Сегодня все больше людей пытаются узнать, как реализовать и использовать материнский капитал на покупку жилья, тем более что условия приобретения часто меняются. Последние нововведения позволили молодым семьям обзавестись собственной жилплощадью с рождением первого ребенка. Однако у каждой семьи – своя ситуация, и единого пошагового алгоритма для всех не существует. К 2020 году появилось много вариантов приобретения жилья с использованием мер господдержки. Каждый из них по-своему выгодный и удобный, но надо учитывать важные нюансы и подводные камни в оформлении бумаг. Если сделка будет совершена неверно, можно понести ответственность за нецелевое использование денежных средств.
Приобретение жилья с использованием материнского капитала: условия получения и покупка недвижимости
- по завершении сделки вы должны стать полноправным собственником объекта;
- жилое помещение обязано располагаться на территории Российской Федерации;
- процесс купли-продажи не должен нарушать действующего законодательства.
Если выбранный объект соответствует этим условиям, подавайте заявку в ПФ.
Оформление сертификата для реализации материнского капитала на приобретение жилья
За получением документа имеют право обращаться:
- мать;
- отец (если это единственный родитель);
- усыновители;
- сами дети по достижении 18 лет.
Заявление можно подать напрямую в ПФ или через сайт Госуслуг в электронном формате. Для этого укажите данные паспорта и свидетельства о рождении всех детей. Сделать это надо в период до 2-х лет после родов.
Как использовать маткапитал на покупку жилья: условия приобретения квартиры на вторичном рынке
С апреля 2020 года уже после появления первого ребенка родителям причитается господдержка в размере 466 617 рублей. С помощью этой суммы можно обзавестись недвижимостью. Процесс состоит из нескольких шагов.
Запрос выписки
Заключение договора купли-продажи с пунктом о рассрочке
Он будет отличаться от других подобных соглашений, если вы получаете и тратите материнский капитал на покупку жилья. Обязательно должно быть зафиксировано равнодолевое право собственности на всех членов семьи. Помимо этого прописываются реквизиты и срок поступления всей суммы. Так как полученные средства не могут полностью покрыть стоимость недвижимости, нужно добавить пункт о рассрочке на условиях, выгодных обеим сторонам.
Для этого потребуется уплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей для физического лица. Оформление длится от 5 до 12 рабочих дней. Обращение в Пенсионный фонд касается в данном случае обеих сторон – нового и старого собственника. Последний должен указать свои реквизиты.
Снятие обременения
Как только будет перечислена вся сумма, жилье выйдет из-под залога и перейдет в вашу собственность. Но для этого надо получить выписку из банка и вновь пойти в МФЦ, чтобы подать соответствующее заявление.
Получение справки из ЕГРН и снятие обременения
Удостовериться в выходе дома из-под залога можно, взяв письменное заверение об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Присутствие здесь бывшего собственника уже не потребуется.
Исполнение нотариального обязательства
Это можно сделать еще на этапе регистрации в Росреестре, но данное условие не считается обязательным. Главное – уложиться в срок шесть месяцев.
Как применить материнский капитал и с его помощью купить квартиру в ипотеку
В связи с низкой процентной ставкой (всего 6,5%) на жилищный кредит – это самый популярный вариант. Его обычно выбирают при отсутствии дополнительных накоплений на приобретение недвижимости и желании как можно быстрее переехать на новое место. В таком случае полученные денежные средства пойдут на первый взнос. Обычно услугу оказывают крупные финансовые организации: Сбербанк, ВТБ24, АльфаБанк. Более мелкие – не имеют возможности работать по ипотечной программе.
Подача заявления на кредит
В нем необходимо указать, что вы собираетесь купить жилье на материнский капитал, то есть с его использованием оплатить взнос на квартиру или погасить часть процентов. При этом надо обязательно подать сертификат о праве на господдержку.
Проверка банком информации в Пенсионном фонде
Финансовая организация отправит запрос и примет решение о том, давать ли вам кредит, о чем уведомят по телефону или электронной почте.
Заключение договора купли-продажи
Здесь надо учесть, что он не будет содержать указания на маткапитал. Поэтому участниками сделки должны быть и родители, и дети. Если мама оформляет ипотеку сама, то остальную семью вносят в список собственников у нотариуса.
Для этого надо зайти на официальный сайт либо на портал Госуслуг, оплатить пошлину и подать документы, в числе которых будет договор купли-продажи.
Получение выписки из ЕГРН
Официальная бумага из Единого государственного реестра подтвердит, что владельцами жилья теперь являются члены вашей семьи.
Исполнение нотариального обязательства
После того как вы приобрели новое место жительства, необходимо письменно закрепить ее параметры и разделить на доли, которыми будут владеть дети и супруг. Их размеры можно определять самостоятельно.
Как с помощью материнского капитала купить квартиру: условия договора долевого участия
В случае с договором долевого участия можно выбрать один из двух вариантов:
- приобрести недвижимость прямо у владельца и оплатить ее, задействуя маткапитал и собственные накопления;
- оформить ипотечный заем и внести маткапитал в качестве первоначального взноса, уплаты процентов или части кредита.
Выбор зависит от того, как скоро вы хотите переехать на новую жилплощадь и есть ли иные сбережения.
Как потратить маткапитал на покупку жилья (квартиры) без ипотеки при наличии всей суммы
Процесс состоит из нескольких этапов.
Вместе с ним надо предоставить:
Как только Пенсионный фонд перечислит маткапитал застройщику, ваша семья станет полноправным собственником.
Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала: правила покупки жилья за счет ДДУ в ипотеку
Это самый популярный вариант, так как чаще всего у молодых семей еще нет собственных накоплений. Кредит же дает возможность получить жилплощадь в короткие сроки. Надо пройти несколько этапов.
В этом варианте порядок оформления документов может меняться, все зависит от условий, выдвигаемых кредитором.
Особенности процедуры приобретения жилья на маткапитал
В покупке квартиры за средства государственной поддержки не все так просто, надо учитывать нюансы.
До и после 3 лет ребенку
К маткапиталу не получить доступ сразу после рождения, необходимо дождаться 3-летия малыша. Таким образом защищается федеральный бюджет, и есть время подготовиться к массовым выплатам, фиксируя рождаемость. Но если вам нужно срочно погасить ипотечный заем или только его часть (первоначальный взнос или проценты), то вам пойдут навстречу. Важно понимать, что, если у вас уже имеются долги из-за штрафов, выписанных банком, маткапитал нельзя использовать на их погашение. Им можно покрыть лишь основную сумму.
Если ребенку уже исполнилось три года, то можно выбрать любой способ приобретения из предложенных: в том числе искать квартиру на вторичном рынке или заключить ДДУ.
Если в собственности есть другой дом
Когда вы уже владеете какой-либо жилплощадью, то также имеете право воспользоваться господдержкой. Если брали заем, то с помощью МК есть возможность погасить остаток суммы. Семья вправе взять и вторую недвижимость в ипотеку за маткапитал, если позволят доходы и одобрит банк.
Как получить и потратить материнский капитал на покупку жилья (квартиры) через родственников
Такое тоже возможно, но здесь есть ряд сложностей и ограничений:
- один супруг не имеет возможности приобрести объект у второго, но вправе оформлять договорные обязательства с другими родственниками (родителями, братьями, сестрами и др.);
- вся процедура будет строго контролироваться государством, чтобы избежать заключения фиктивных сделок.
Ограничивающие условия существуют, потому что обычно этот способ используют для обналичивания полученной суммы, а такие действия противозаконны. Если вас поймают в сговоре с родственниками, при этом дом не перейдет в вашу собственность, а дети не будут владеть долями, может последовать наказание за мошенничество. Сделку аннулируют, обяжут вернуть все средства и вы понесете уголовную ответственность.
Как использовать маткапитал при покупке жилья (квартиры): условия соблюдения имущественных прав детей
Ни один нормативно-правовой акт не содержит информации о процентном соотношении, но лучше сделать доли равными. За ориентир можно взять условия, обозначенные региональным правительством. Причем родители вправе отказаться от своей части, написав соответствующее заявление и заверив его у нотариуса.
Какие бумаги нужны, чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры
Какой бы способ приобретения недвижимости вы не выбрали, необходимо собирать документы. Сделка требует наличия:
- паспорта матери или отца (если он единственный родитель);
- сертификата о праве на господдержку;
- выписки о введении жилплощади в собственность;
- нотариального обязательства;
- удостоверения личности второго супруга (при оформлении только на одного человека);
- справки о смерти матери (если отец – заявитель);
- свидетельства о браке;
- сведений об оставшейся (неуплаченной продавцу) сумме при ее наличии;
- заявления о применении денег из Пенсионного фонда.
Приобретением недвижимости вправе заниматься любой из супругов, если предъявить свидетельство о браке.
Дополнительные нюансы при использовании маткапитала на покупку жилья в рассрочку
- При оформленной через Росреестр рассрочке, продавец имеет право держать в залоге имущество, если посчитает это необходимым.
- Любая операция с деньгами, полученными от государства, растягивается надолго, в данном случае на несколько месяцев. Это время занимает оформление документов, проверка информации о семье, перечисление денег на счет владельца. Но есть и плюс: сделка гарантируется на государственном уровне, и вероятность обмана значительно ниже.
- Перед тем как воспользоваться материнским капиталом, применить его и потратить средства на покупку жилья, условия получения рассрочки на квартиру (проценты, сроки выплаты и т.д.) надо просчитать заранее. Вам должно быть комфортно выплачивать остаток.
- После перечисления всей суммы покупателю не стоит забывать снимать обременение с нового дома, иначе потом могут возникнуть проблемы.
- Для завершения процесса остается составить акт приема-передачи с подробным перечислением дефектов объекта. Его должны подписать обе стороны договора, а затем документ заверяет нотариус.
Последние изменения
- С марта 2020 года маткапитал (466 617 рублей) можно получить уже за первого ребенка, если он был рожден после 1 января. За следующих детей сумма будет выше, чем раньше – 616 617 рублей.
- Информация о каждом новорожденном будет автоматически подаваться из органов ЗАГС в Пенсионный фонд.
- Если роды произошли после 15 апреля, сертификат в ПФ будет составляться автоматически, а оповещение о его готовности можно найти в личных кабинетах на сайте ПФР или Госуслуг.
Популярные вопросы
- Если после получения и использования маткапитала на покупку квартиры появился еще один ребенок, нужно ли давать ему долю?
Да, если рождение произошло до составления нотариального обязательства.
- Можно ли маткапиталом покрыть расходы на постройку дома?
Да, причем теперь возведение разрешается на садовых участках, а не только в зоне индивидуального жилищного строительства.
- Можно ли с помощью МК сделать ремонт в уже имеющемся жилье?
Нельзя, в том числе запрещается покупать на него землю.
- Что делать, если застройщик не хочет продавать дом за маткапитал?
Он имеет на это право. Если отказывается, значит, не желает ждать нескольких месяцев для оплаты или стремится избежать проверок. Лучше найдите другого продавца.
Чтобы наверняка знать, как можно приобрести жилье на материнский капитал и каким оно может быть, следует внимательно изучить информацию. Надо понимать, что сделки с участием государственных средств проверяются очень тщательно. Только ответственный подход к делу и следование инструкции избавит вас от будущих проблем.
Да можно в другом городе. Почему нет?
В некоторых городах квартир в продаже не найдешь, ничего не строится, а продается редко. Или вон москвичи в МО покупают квартиры, в разных городах.
так я знаю , что можно купить..я спрашиваю какой сам процесс
так я знаю , что можно купить..я спрашиваю какой сам процесс
так я знаю , что можно купить..я спрашиваю какой сам процесс
такой же как и в своем городе, за исключением что запрос будут делать об остатке капитала в пенсионный фонд где получали его. Нет у них электронной базы
такой же как и в своем городе, за исключением что запрос будут делать об остатке капитала в пенсионный фонд где получали его. Нет у них электронной базы
ну это если вам так удобно и вы там живете, а если они совсем переезжают, проще дело запросить, чем каждый раз мотаться туда сюда.
ну это если вам так удобно и вы там живете, а если они совсем переезжают, проще дело запросить, чем каждый раз мотаться туда сюда.
ну да, в этом случае кому как удобней. мне было удобне й ездить, тк если бы мы переводили дело в другой пф, все еще на месяц затянулось бы
ну да, в этом случае кому как удобней. мне было удобне й ездить, тк если бы мы переводили дело в другой пф, все еще на месяц затянулось бы
так я знаю , что можно купить..я спрашиваю какой сам процесс
вообще честно я не парилась сильно, пришли в банк сказали покупаем жилье с участием маткапитала, они сами все рассказали и пакет документов сами подготовили в пф, я только отвозила, и по тел. узнавала одобрили ли. когда перечислили банк отзвонился. Это я к чему идите в банк там вам за ипотеку все расскажут, покажут сопроводят.
приезжаете в город, выбираете жилье, идете в банк по месту покупки, пишите заявление на ипотеку, указывая в заявке конкретный адрес конкретной квартиры (если дитю до 3 лет) или же на целевой кредит (если больше 3 лет). Затем получаете от банка одобрение кредита или ипотеки, а так же письмо в ПФ с требованием гарантировать банку оплату мат капитала. Возвращаетесь по месту получения капитала. идете в ПФ, отдаете бумаги из банка. они стряпают бумаги для банка, где указано, что они гарантируют оплату суммы, заявленной в мат капитале. потом приезжаете снова по месту потенциальной покупки, подаете документы из ПФ в банк. На их основании банк выдает сумму в виде перечисления на счет. оформляете сделку, отчитываетесь перед банком за нее.. если все же ипотека, то следует помнить, что до момента поступления ден средств на счет банка из ПФ, Вы будете оплачивать проценты и взносы по этой ипотеке. в среднем это займет около 2 мес, соответственно это = 2 выплаты по ипотеке (рассчитывайте свои силы в плане денег. при варианте ипотека теряется часть суммы капитала и до тех пор, пока ипотека не погашена, квартира будет в обременении. если же вы идете на кредит, то сертификаты просто принимаются в оборот, ка ценная бумага. Что намного проще и приятнее, ибо не теряете никаких денег при этом. как-то так))))) надеюсь, что понятно
приезжаете в город, выбираете жилье, идете в банк по месту покупки, пишите заявление на ипотеку, указывая в заявке конкретный адрес конкретной квартиры (если дитю до 3 лет) или же на целевой кредит (если больше 3 лет). Затем получаете от банка одобрение кредита или ипотеки, а так же письмо в ПФ с требованием гарантировать банку оплату мат капитала. Возвращаетесь по месту получения капитала. идете в ПФ, отдаете бумаги из банка. они стряпают бумаги для банка, где указано, что они гарантируют оплату суммы, заявленной в мат капитале. потом приезжаете снова по месту потенциальной покупки, подаете документы из ПФ в банк. На их основании банк выдает сумму в виде перечисления на счет. оформляете сделку, отчитываетесь перед банком за нее.. если все же ипотека, то следует помнить, что до момента поступления ден средств на счет банка из ПФ, Вы будете оплачивать проценты и взносы по этой ипотеке. в среднем это займет около 2 мес, соответственно это = 2 выплаты по ипотеке (рассчитывайте свои силы в плане денег. при варианте ипотека теряется часть суммы капитала и до тех пор, пока ипотека не погашена, квартира будет в обременении. если же вы идете на кредит, то сертификаты просто принимаются в оборот, ка ценная бумага. Что намного проще и приятнее, ибо не теряете никаких денег при этом. как-то так))))) надеюсь, что понятно
ну пенсионный не дает гарантию на выплату, а только расписку что заявление принято к рассмотрению. Через месяц сообщат одобрили или нет, еще через мес. при положительном варианте перечислят. то что выдают кредиты под капитал первый раз слышу, вообще в пенсионном очень придирчиво все проверяют.
Закон разрешает молодым семьям тратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. Многие покупают квартиру и расплачиваются с продавцом материнским капиталом.
Поэтому, можете начинать осуществлять все необходимые действия, а мы, в свою очередь, расскажем вам, как правильно оформить покупку квартиры, а также, как потратить на это средства мат. капитала.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно !
- Можно ли потратить на покупку и кто имеет право?
- Законодательная база
- В другом городе
- Купить и продать
- Приобретение только на ребенка
- Когда можно использовать?
- Где купить?
- Какую квартиру можно купить?
- Процесс перечисления материнского капитала продавцу
- Видео консультация
- Заключение
Можно ли потратить на покупку и кто имеет право?
Право использовать есть у семьи, где имеется два или более ребёнка. Также, право на сделку по приобретению недвижимости имеют те семьи, которые ещё не израсходовали средства на счёту мат. капитала.
Также, из числа лиц, которые имеют право пользоваться капиталом стоит исключить тех, кто лишен родительских прав. Кроме того, не имеют права пользоваться материнским капиталом лица, которые имеют судимость, например мать, которая являлась заявителем и имеет срок.
Если вы являетесь гражданами другого государства, но проживаете на территории России, вы также утрачиваете право на получение мат. капитала.
Таким образом, мы делаем вывод, что право на гос.поддержку и приобретение квартиры имеют только те граждане, которые соблюдали все необходимые требования, указанные законом 256.
Законодательная база
Закон 256 регламентирует, что денежные средства, выделенные в рамках программы, могут быть потрачены на улучшение жилищных условий. Покупка квартиры с использованием маткапитала — это и есть прямое улучшение.
Кроме того, следует помнить о том, что не любая квартира может стать объектом улучшений.
Если до этого вы жили в просторном жилье, но продали его, и теперь хотите приобрести однокомнатную квартиру, то, скорее всего, органы опеки и попечительства, а также пенсионный фонд откажут вам в такой сделке.
Помните, что пенсионный фонд, а также органы опеки и попечительства следят за тем, на что идут средства, выделенные в рамках программы материнского капитала. Они должны расходоваться в интересах детей, а не родителей.
Также, многие полагают, что улучшение жилищных условий связано только с ремонтом, или же постройкой собственного жилья. На сегодняшний день, если верить статистике, покупка квартиры является самым приоритетным направлением.
Наибольшее количество людей направляет средства мат. капитала на данные цели. Об этом говорит многочисленная судебная практика, который имеется по данным вопросом. Судебная практика – это тоже источник законодательства, поэтому, по праву может считаться нормативным актом.
В другом городе
Как вы знаете, на сегодняшний день достаточно велик поток мигрантов, которые переезжают по России в поисках лучших условий жизни. Как правило, введу условий тяжелого финансового положения в экономике нашей страны, это связано с кризисом. Люди ищут работу, поэтому вынуждены уезжать из одних регионов, и переезжать в другие.
Например, глава семьи проработал какое-то время другом субъекте Федерации, пошёл на повышение, имеет стабильную зарплату, и хочет перевести семью.
В его семье есть два ребёнка, а значит, есть нереализованное право на мат. капитал. Семья хочет получить данные денежные выплаты, и внести их как первый взнос на ипотеку при покупке нового жилья или же просто суммировать со своими сбережениями и купить квартиру.
Если обращаться к законодательству, а именно закону 256, то оттуда можно почерпнуть, что законы запрещают приобретать недвижимость за пределами нашей страны. То есть, речь идёт о других государствах, странных, республиках.
Однако, оговорки о том, что приобретать недвижимость нельзя именно в нашей стране, нет. Находясь на территории Российской Федерации, вы имеете право тратить материнский капитал на любую недвижимость в государстве.
Купить и продать
Часто бывает так, что приобретя на скорую руку недвижимость, за которую вы расплатились на средства материнского капитала, появляется необходимость продажи данного жилья.
Многие граждане считают, что закон запрещает подобные действия. Это не так.
Органы пенсионного фонда входят в положение граждан, и прекрасно понимают, что иногда может возникнуть необходимость в продаже недвижимости.
Это может быть связано с переездом, необходимостью приобрести другое жильё и так далее.
Законом не запрещается купить квартиру под мат. капитал, а потом приобрести другое жилье, но с условием, что об этом будут поставлены в известность органы опеки и попечительства, а также, вы сразу пропишите своих детей в другом недвижимом имуществе, выделив им собственность. На этих условиях, продажа квартиры осуществима.
Приобретение только на ребенка
Если вы хотите приобрести на мат. капитал недвижимость, а именно, квартиру, и при этом хотите, чтобы доступность принадлежала полностью ребёнка, то это требование исполнимы частично.
Дело в том, что право на материнский капитал получаете в случае рождения второго или последующего дитя. А в законе 256 говорится о том, что одно из важнейших условий траты денежных средств на приобретение жилья является выделение доли каждому из членов семьи.
Из этого следует, что приобрести недвижимое имущество только на одного ребёнка не предоставляется возможным.
Когда можно использовать?
Данную меру государственной поддержки можно использовать с момента, как вы получили сертификат.
После выдачи этого документа вы становитесь полноправным участником программы, а значит, от заветного использования денежных средств вас отделяет всего лишь одно заявление.
Как только вы напишите заявление на распоряжение денежными средствами, при этом, покажите договор сделки купли-продажи, в соответствие с которым вы приобретаете недвижимость, денежные средства будут получены продавцом квартиры (про оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для покупки квартиры читайте тут).
Таким образом, состоится сделка.
Также, можно использовать материнский капитал и в том случае, если на вашем счёту остались денежные средства. Кроме того, если родители после получения материнского капитала утратили свое право на его распоряжение, например, будет лишена родительских прав, право на субсидию утрачивается.
Где купить?
По закону, можно использовать маткапитал на покупку квартиры на вторичном рынке, то есть от собственника, так и в новостройке.
Кроме того, именно за владельцем капитала остается выбор, где именно приобретать недвижимость. Тут закон не может диктовать будущему собственнику свои права.
Однако, для того, чтобы сделка купли-продажи состоялась, вторая сторона, а именно продавец, будь то частное лицо, или фирма застройщика, должны быть согласны на то, что оплата квартиры будет производиться материнским капиталом. Поэтому, об этом необходимо предупреждать заранее.
Какую квартиру можно купить?
Используя маткапитал, купить квартиру, которая отвечает всем вашим требованиям вполне возможно.
Однако, не забывайте, что за тратами наблюдают сотрудники пенсионного фонда, а также, возможно, органы опеки попечительства. Поэтому необходимо выполнить ряд их требований.
Так, если вы используете маткапитал при покупке квартиры на вторичном рынке, в данной недвижимости не должно остаться прописанных ранее жильцов. Кроме того, ваша недвижимость должна быть жилой, а не коммерческой. Так что, недвижимость должна отвечать требованиям семьи, проживающих с детьми. То есть, она должна быть пригодным для жилья.
В остальном, какова будет ваша квартира, зависит только от вас, вашего выбора.
Кроме того, очень важно, чтобы кроме вас и членов вашей семьи больше никто не был собственником данного жилья.
На нашем сайте есть информация о приобретении доли за счет маткапитала или второй квартиры, о покупке жилья у родителей, о ремонте за счет материнского капитала, о снятии обременения.
Процесс перечисления материнского капитала продавцу
Многих интересует вопрос, а как же на практике выглядит перечисление материнского капитала продавцу. Неважно, кто им является, частное лицо или застройщика, главное, как происходит данная процедура на практике, а не в теории.
Расскажем вам о том, как материнский капитал попадает в руки продавца недвижимости.
Для начала, вам необходимо найти выгодный и привлекательный для вас вариант. Посмотрите недвижимость, ещё раз для себя решите, что вы хотите совершить именно покупку этой квартиры за счет средств материнского капитала.
Пообщайтесь продавцом. Обязательно установите наличие или отсутствие прописанных в квартире, а также, готовность человека осуществлять продажу квартиры с оплатой за счет маткапитала.
Если продавец готов потерпеть некоторые неудобства в связи с оплатой мат. капиталом, вы можете переходить к действиям.
Оформите договор купли-продажи. Перечислите продавцу часть денежных средств, а часть погасите при помощи средств материнского капитала. При этом, пропишите данные действия в договоре, чтобы потом у сторон не осталось претензий друг другу.
Предъявите договор купли-продажи в пенсионный фонд, а также, предоставьте реквизиты счета вашего продавца. После того, как сотрудники пенсионного фонда проверили правильность договора купли-продажи, а также принадлежность счёта именно продавцу, во избежании махинации с материнским капиталом, ему будет переведена оставшаяся часть денежных средств.
На этом, можно считать, что вы выполнили все пункты договора купли-продажи, расплатились за недвижимость, и теперь являетесь полноценным собственником квартиры.
Собственное жильё, это залог счастливой семейной жизни. Поэтому, не упускайте возможность облегчить себе путь к приобретению данного жилья.
Видео консультация
Более подробно о том, как купить квартиру с использованием маткапитала, вы можете узнать из видео ниже:
Заключение
Возможно, скоро данных привилегий уже не будет у наших граждан, ввиду того, что демографическое положение пошло в гору, а значит, людям не нужен дополнительный стимул для того, чтобы заводить детей. Поэтому, попытайтесь оформить покупку недвижимости за счёт средств капитала уже в ближайшее время.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Читайте также: