Могут ли снять с очереди на субсидию
Обновлено: 18.05.2024
Раз в год во всех округах Москвы `чистят` списки очередников на бесплатное жилье. Жизнь ведь не стоит на месте: кто-то женился, кто-то родился, кто-то, увы, ушел в мир иной. А значит, изменился состав семьи. И если семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, как правило, меняются и эти самые условия. Так что периодически списки очередников нуждаются в пересмотре. Что и происходит в результате перерегистрации.
Это не просто рутинная работа - сверить списки, чтобы был полный ажур, как в бухгалтерии. Иной раз от этой `рутины` зависит семейное благополучие, решение квартирного вопроса. Какова процедура перерегистрации, с какой целью она проводится, за что могут вычеркнуть из списков очередников? Об этом - в сегодняшнем выпуске `Справочного бюро`.
Подарок имеет значение
- Перерегистрация очередников по месту жительства проводится для того, чтобы проверить достоверность поданных очередниками документов, - объясняет начальник управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Юго-Восточном округе Валентина Рослякова. - Бывает, что при предоставлении документов для постановки на учет люди иногда `забывают` сообщить, что у них, кроме их маленькой квартирки, в которой они ютятся всей семьей, есть еще жилье в собственности. И такие проверки позволяют обнаружить вольный или невольный обман. Выясняется, к примеру, что бабушка (дедушка, тетя, дядя), живущая отдельно, оформила несовершеннолетнему внуку дарственную на свою квартиру. А значит, у семьи, претендующей на бесплатное жилье, в которой живет юный собственник, уже есть жилплощадь. Ведь подаренное любящей бабушкой идет в общий зачет, суммируется к уже имеющимся квадратным метрам. И на каждого приходится теперь не по десять квадратных метров, даю! щих право на постановку в очередь, а гораздо больше.
Вас здесь не стояло!
Основаниями для снятия с учета могут быть:
1. Выбытие с занимаемой жилплощади. Например, в связи с изменением состава семьи. Кто-то удачно вышел замуж (женился) и переселился в квартиру мужа. Кто-то вообще поменял место жительства, переехав в другой город. В результате жилищные условия оставшихся членов семьи на прежней площади улучшились и уложились в социальную норму. Их с учета снимают.
2. Сокрытие имеющейся в собственности недвижимости. В последние годы, с началом приватизации, это самая расхожая причина, которая обнаруживается при проверке. Пусть даже это всего одна комната или даже доля, несколько квадратных метров.
Неважно, каким образом эта `лишняя` жилплощадь досталась:
куплена ли на накопленные или взятые в кредит деньги;
оформлена ли по дарственной;
получена в наследство;
находится в ренте.
Хотели как хуже.
Надежд на получение квартиры от города могут лишиться также те москвичи, которые намеренно ухудшили свои жилищные условия. Предположим, человек продал квартиру или комнату. Действует правило: если прошло пять лет с момента совершения сделки, то с учета не снимут. Но если этот срок еще не истек, а квартира или комната ему уже не принадлежит, то его вправе исключить из очередников на новое жилье.
Закон есть закон
- По-человечески людей понять можно - все равно не в особняках живут, за годы стояния в очереди дети подросли, хочется их расселить, чтобы жили отдельно, - говорит Валентина Рослякова. - Завелись какие-то деньги, взяли кредит в банке, влезли в долги, купили немного жилплощади.
Но закон есть закон. Если все квадратные метры сложить, и получится на человека больше нормы предоставления, с очереди могут вообще снять, как обеспеченную семью, согласно ЖК РФ. Или, приплюсовав обнаруженную собственность к той, в которой живет семья очередника, предоставить недостающую до социальной нормы. Чтобы получилось по 18 квадратных метров на человека. То есть, утаив немного, реально можно потерять гораздо больше.
Кроме того, все должно быть по справедливости, считает В. Рослякова. Предположим, у человека подошла очередь, он получил от государства квартиру, детям остается прежняя, да плюс еще та, что куплена за свои деньги. Это три квартиры получается! А кто-то сорок лет живет в коммуналке и ждет-не дождется своей очереди.
Заначка - не задачка
Впрочем, государство не так-то просто обмануть. Не стоит надеяться на `авось не узнают` и еще квартирку дадут. Все равно, когда подойдет очередь на получение жилья, прежде чем вручить ключи от бесплатной квартиры, потенциального новосела проверят, нет ли у него в `заначке` другой жилплощади, принадлежащей ему на правах собственности. ________________________________________
НА ЗАМЕТКУ
Граждане очередники, настоящие и будущие! Помните, что ваши жилищные условия могут в любой момент проверить. Точнее - не забывайте об этом. Ведь когда ставят на учет, предупреждают, что один раз в год проводится перерегистрация. В заявлении при постановке на учет оговариваются особые условия и обязательства, которые очередник обязуется выполнить, ставя под ними свою подпись. Это:
1. Согласие на проверку указанных в заявлении сведений и на запрос необходимых документов.
2. Обязательства в месячный срок в письменном виде информировать об этих изменениях жилищные органы по месту учета.
3. Предупреждение о том, что в случае выявления сведений, не соответствующих указанным в заявлении, он может быть снят с учета. Так что потом кивать на то, что `я не знал` не стоит. Лучше самим сообщать обо всех изменениях в семье (это обязанность стоящих в очереди на жилье), а не ждать, когда пришлют извещение о том, что в списках на получение жилья они больше не значатся.
Решение об этом принимает жилищная комиссия управы района. Выпускается распоряжение главы управы. О чем очередника уведомляют письменно.
Отметка в учетном деле
Перерегистрация проводится из года в год уже много лет. Еще недавно очередников приглашали явиться в жилищную группу своего района самолично и принести необходимые для проверки документы.
- Сейчас в этом нет необходимости, процедура облегчилась и процесс перерегистрации проходит намного быстрее, - говорит Валентина Рослякова. - Жилищная группа района делает запрос - посылает списки в ЕИРЦ в режиме `одного окна`, оттуда получает необходимую информацию на каждого очередника - финансово-лицевые счета, выписки из домовой книги. По данным паспортов и свидетельств о рождении стоящих на учете очередников направляется запрос в Москомрегистрацию. Цель - проверить, числится за ними недвижимость в собственности или нет. Если нет - ну и, слава богу, ждите спокойно своей очереди, никто из нее вас не вычеркнет. О прохождении перерегистрации в `учетном деле` очередника появляется соответствующая отметка.
Шанс Иванова станет шансом Петрова
Только в Юго-Восточном округе в результате перерегистрации в среднем в год снимают с учета без предоставления жилплощади 100 - 150 семей. А всего по столице ` набегает` почти полторы тысячи таких семей. Значит, у полутора тысяч других появляется шанс быстрее въехать в новую квартиру.
Кто там на подходе?
Сейчас срок стояния в очереди за бесплатной квартирой составляет 20 лет. Городские власти поставили задачу сократить его на половину, то есть до 10 лет. Как это сделать, чтобы все было по закону? Вот тут-то перерегистрация и поможет.
Обычно она касается, прежде всего, плановых очередников. То есть тех, чья очередь на получение квартиры от государства уже на подходе. К ним теперь добавятся очередники, поставленные на учет в 1988 - 1989 годах и в 1998 - 1999 годах, на которые пришлись `пики` увеличения очереди на жилье от города. (Это, напомним, объясняется тем, что тогда добавились новые категории нуждающихся в жилье - коренные москвичи, а также изменились нормы постановки на учет.).
Памятка для будущего очередника
По новому городскому закону `Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения` для того, чтобы поставили в очередь на жилье, необходимо:
быть официально признанным малоимущим;
иметь менее 10 кв. метров общей площади на человека;
проживать в Москве не менее 10 лет и последние пять лет сознательно не ухудшать жилищные условия.
`Старые` очередники, то есть те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года, до вступления в силу ЖК РФ, будут получать жилье по старым правилам. Так что, по словам заместителя руководителя жилищного департамента Николая Федосеева, никаких радикальных изменений в нашем жилищном законодательстве не произошло. Тотального пересмотра, чистки очереди не будет. Беспокоиться следует только тем, кто утаил имеющееся в собственности жилье помимо занимаемого.
Подготовила Галина Писарчик при содействии начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы в Юго-Восточном округе Валентины Росляковой
Мы много консультируем военнослужащих по вопросу признания нуждающимся, обеспечения жильем и проблемам, которые могут возникнуть в ходе этого. При этом постоянно встает один и тот же вопрос, а иногда даже утверждение, которое звучит примерно так: меня признали нуждающимся в жилом помещении, стою в очереди уже несколько лет, а значит, все позади и непосредственно при обеспечении субсидией или жильем все будет нормально. Сегодня остановимся на этом заблуждении и покажем, что не всегда бывает все так радужно, проблемы могут легко возникнуть и о них нужно знать, чтобы избежать..
Давайте разберемся в вопросе, если военнослужащего признали нуждающимся в жилобеспечении, могут ли потом его снять с учета?
Как правило, эта фраза звучит в виде вопроса в процессе консультации, но часто военнослужащие просто уверены в том, что этого не случится. И вот когда военный убежден в том, что если его признали нуждающимся, он много лет стоит в очереди, поэтому проблем у него точно теперь не возникнет, он фактически становится заложником заблуждений, занимает позицию влекущую полное бездействие, а это как раз и может привести к фатальному финалу. В результате подобного можно остаться без жилья и тому, к сожалению, имеется уже множество примеров на практике.
Поэтому давайте разбираться и в законодательстве, и в примерах.
Берем следующий случай, в котором многие могут узнать знакомые ситуации.
Итак, берем нормативную базу и смотрим в чем его ошибка, согласно Приказу МО РФ 1280
Военнослужащие, принятые на учет нуждающихся в жилых помещениях, снимаются с учета в случае: утраты оснований, дающих право на получение жилого помещения.
д) выявления в представленных документах в уполномоченный орган сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях, а также неправомерных действий должностных лиц уполномоченного органа при решении вопроса о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Т.е. очевидно эти пункты дают полное право жилорганам снять уже признанного военнослужащего с учета и отказать в предоставлении жилья.
Вы спросите, а почему же в таком случает признали ранее, все просто, посудите сами, проверяют документы сотрудники жилорганов с разной квалификацией, опытом, возможно человек недосмотрел, пропустил что-то по документам и соответственно выдал не правильное решение о признании нуждающимся. А наш военный успокоился на этом. А когда у него приходит время увольняться, получать субсидию, естественно происходит повторная более тщательная проверка документов и здесь уже и возникает основная масса проблем с отказом и лишением жилья. И тогда, к сожалению, бывает и так, что уже ни один юрист не в состоянии вытянуть дело. К тому же не забывайте, что подходы и судебная практика меняются постоянно. Поэтому такое негативное стечение обстоятельств может привести к плачевным последствиям.
Подведем итоги. В результате описанного, а также с учетом текущей практики у нашего военнослужащего вырисовывается целых три проблемы.
Первая - из-за перерыва в контракте, тут высокий риск отказа с формулировкой, что он должен быть участником НИС и включен по 16 категории. И подобных судов по оспариванию отказов мы провели очень много. Для примера дадим ссылку на блог по теме, смотрите ее ниже.
Конечно, если мы говорим о нормальных подходах, то в целом установилась практика, что если гражданин снялся с регистрации, выехал из жилого помещения, то право бессрочного пользования прекращается. Но мы до сих пор сталкиваемся с подходами жилорганов, когда военнослужащему приписывают это право. Поэтому в таких случаях рекомендую все-таки заранее получить решение суда об утрате права пользования, чтобы потом жилорганы вам не учитывали эти квадратные метры.
И третья проблема у такого военного - в официально оформленном и получаемом поднаеме в квартире, где супруга имела долю и регистрацию. Отмечу, что в данном случае даже договор найма не спасает, право пользования квадратами однозначно подтянут. Более подробно, как не остаться без жилья, имея регистрацию у родственников, смотрите по ссылке— там даны все рекомендации.
Вот и смотрите что мы имеем по итогу, военный получил документ о признании нуждающимся, но у него всплывают уже целых 3 проблемы.
Подробнее в 84 -м военно-правовом видео блоге:
Конечно, если их выявить вовремя, то в целом при грамотном подходе они исправимы. Первая решаема непосредственно, если будет решение жилоргана. Вторая проблема решится при определенных обстоятельствах. Третью же необходимо предотвращать только заранее, так как если произойдёт увольнение и придет время получать субсидию, то даже в суде ее уже будет не решить — это делается только заблаговременно.
Поэтому подводя итого, не устаю советовать, если предвидятся проблемы, особенно перед признанием нуждающимся, либо чувствуете, что что-то может обернуться не в вашу пользу, лучше обратитесь к юристам. Ведь правовое заключение по ситуации и рекомендации по решению вопроса уже половина успеха. Это сможет уберечь Вас от проблем с жилобеспечением.
И основаны эти рекомендации не на пустом месте, это опыт, поскольку мы помогли через суд сохранить военнослужащим десятки миллионов как по военной ипотеке, так и по субсидии.
Добавлю еще одно. К сожалению, часто встречаемся и с тем, что военнослужащий идет в суд самостоятельно, думая, что там однозначно встанут на его сторону. В результате такого заблуждения проигрывает суд и лишь потом ищет опытных юристов, которые должны вытянуть его дело. Однако в таком случае это возможно уже не всегда.
Поэтому, друзья, повышайте правовую грамотность вместе с Начфин.инфо! А если вдруг случилась проблема, ни в коем случае не затягивайте ее решение.
Наталья, здравствуйте. Нет, нельзя. Если вы покупаете квартиру до получения Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии, то Вас снимают с городской очереди, т.к. Вы самостоятельно улучшили жилищные условия и не нуждаетесь в безвозмездной субсидии.
ВАЖНО! В случае, если оплата за приобретаемого жилое помещение производится из двух или более источников (например: наличные средства+кредитные средства+средства субсидии) - средства субсидии перечисляются на счет Продавца последним, завершающим платежом.
Добрый вечер. Мы (семья из 3 человек), купили комнату в коммуналке в ипотеке. Родился второй ребенок, мат капит погасили остаток задолжности. Только сейчас, заплатив полностью,сняли обременение. если мы сейчас встанем в очередь на "улучшение жилищ условий", через какое время можем подать заявление на получение субсидии? Спасибо за ответ.
Анастасия, Приезжать нужно если заявитель подаёт на "РКК", а если на "Безвозмездную субсидию", то приезжать не надо. Такая вот разница.
СПб, а если остальные соседи не стоят и не собираются вставать на очередь, то никакая субсидия "не светит"?
хочу подать на субсидию (620т кажется). т.к стою на очереди на улучшение ж/у более 35 лет . Вопрос: можно ли подать документы через МФЦ и не по месту прописки? Была на Броницкой,отправили на Мойку , но где то вычитала ,что можно через МФЦ подать.
Натка, здравствуйте. К сожалению, не очень понятно, в какой конкретно программе Вы хотите принять участие. В программе "Предоставление безвозмездных субсидий для строительства или приобретения жилья" (в соответствии с Постановлением № 312) или в какой? Если в этой Программе, то можно подавать документы и Оператору - Горжилобмену и обратившись лично в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (по месту регистрации).
Здравствуйте. У меня однокомнатноя квартира 27кв.м я собственник, вэтой квартире прописана моя дочь и ее сын 2,7.дочь замужем официально. Есть ли у нас возможность подать на безвозмездню субсидию что бы купить жилье побольше?
СПб, спасибо! Для консультации предварительная запись не нужна, а для подачи документов нужно записываться?
Юлия, они считают,как первый взнос,но переводят ее завершающим платежом.у нас так же было,банк учел собственные средства и субсидию,как первоначальный взнос,а продавцу их перевели завершающим платежом.т.е.мы перевели продавцу собственные деньги,потом банк перевел ипотечные средства,потом гжо перевел субсидию продавцу.
"Очередники Москвы" общественная организация запись закреплена
Продолжаем вам рассказывать о возможных способах улучшения жилищных условий!
ВСЕ очередники до 01.03.2005 года постановки, не ухудшившие жилищные условия за последние 5 лет, имеют право получения СУБСИДИИ и СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ сразу же после прохождения перерегистрации. Срок годности перерегистрации составляет 1 год!
Одним из возмездных способов улучшения жилищных условий жителей города Москвы, состоящих на жилищном учете, является предоставление жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, по льготной стоимости (СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА).
Правом на улучшение жилищных условий данным способом обладают жители города Москвы, вставшие на жилищный учет до 01.03.2005 (нуждающиеся в улучшении жилищных условий), выбравшие данные вид обеспечения путем подачи соответствующего заявления в Департамент городского имущества города Москвы.
Жилые помещения по договорам купли-продажи, в том числе с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования, предоставляются из жилищного фонда города Москвы по льготным ценам, которые существенно ниже рыночных.
Выкупная стоимость жилого помещения зависит от ряда условий и определяется в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлениями Правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП (в ред. Постановления Правительства Москвы от 27.03.2018 № 220-ПП).
В соответствии с указанной Методикой расчет выкупной стоимости жилого помещений осуществляется по следующей формуле:
Ссерии – средняя стоимость строительства 1 кв. м. площади жилых помещений в жилых домах по сериям для государственного заказа г. Москвы на год, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения;
Ктер – коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения (определяется в соответствии с приложением № 1 к Методике);
Кизн – коэффициент, учитывающий снижение потребительских качеств жилого помещения;
Ккомн – коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами), либо доли (долей) жилого помещения;
Плщд – площадь жилого помещения, предоставленного гражданам, состоящим на жилищном учете в порядке улучшения их жилищных условий;
Кльгот – коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете (чем дольше граждане состоят на жилищном учете, тем ниже стоимость жилого помещения).
Постановлением правительства Москвы от 27.03.2018 № 220-ПП внесены изменения в методику расчета выкупной стоимости жилья, находящегося в собственности Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ в части применения Кльгот
Согласно внесенным изменениям в зависимости от количества лет пребывания на жилищном учете применяется следующие Кльгот:
- для пребывающих на жилищном учете 25 лет и более в размере 0,3;
- для пребывающих на жилищном учете от 20 до 25 лет в размере 0,5;
- для пребывающих на жилищном учете от 15 до 20 лет в размере 1;
- для пребывающих на жилищном учете от 10 до 15 лет в размере 1,5.
Таким образом, стоимость жилого помещения, предоставляемого гражданам в порядке улучшения жилищных условий, зависит от размера жилого помещения, района, в котором оно расположено, типа постройки (индивидуальный или типовой проект здания), срока эксплуатации дома и степени износа, а также от количества лет нахождения граждан на жилищном учете.
Для выбора данного способа улучшения жилищных условий гражданам, состоящим на жилищном учете, необходимо подать соответствующее заявление в Департамент городского имущества, а также представить документы для прохождения перерегистрации учетного дела.
Подробно ознакомиться с процедурой перерегистрации учетного дела граждан, состоящих на жилищном учете, вы можете в соответствующем разделе на сайте.
По результатам перерегистрации учетного дела в адрес граждан направляется уведомление с предложением 3-х вариантов жилых помещений, соответствующих потребности в площади, исходя из нормы предоставления.
Решение о предоставлении жителям города Москвы жилых помещений по договорам купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, принимает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы – Департамент городского имущества города Москвы.
Основанием для издания распорядительного документа является согласие, подписанное всеми членами семьи, состоящими на жилищном учете, на предложенное жилое помещение.
Оплата за предоставленное жилое помещение может быть осуществлена с использованием механизмов ипотечного кредитования и/или из личных средств гражданина.
В случае принятия решения выкупа предоставленного жилого помещения с помощью механизма ипотечного кредитования, граждане вправе обратиться в любой банк на свое усмотрение.
Условия предоставления ипотечного кредита устанавливаются банком самостоятельно с учетом нормативно правовых-актов, регулирующих деятельность таких организаций, и могут отличаться в различных кредитных структурах.
Семьям, принятым по месту жительства в городе Москве на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющим на момент заключения сторонами договора купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, трех и более детей либо ребенка-инвалида, осуществляется списание 30% от выкупной стоимости приобретаемого у города Москвы жилого помещения, определенной на момент заключения договора купли-продажи.
Читайте также: