Лисий нос прописка какая
Обновлено: 28.04.2024
Обременений и ограничений по имущественному статусу участка нет.
- вне зон охраны объектов культурного наследия
- вне существующих и планируемых к организации особо охраняемых природных территорий
2. Здания и сооружения
Ранее на территории участка находились 18 зданий и сооружений
- 10 двухэтажных деревянных жилых домов многоквартирного типа
- различные хозяйственные постройки
Все дома признаны непригодными для эксплуатации и подлежащими сносу. 4 из них уже снесены и сняты с учёта Росреестра.
В границах участка, остались
- 2-этажные деревянные жилые дома многоквартирного типа
- руинированные, находящиеся в ветхом состоянии и подлежащие сносу:
- здание площадью 370.5 м 2
- здание площадью 401 м 2
- здание площадью 373.8 м 2
Снос строений планируется после получения разрешения на строительство.
Вид права: ОКС и постройки в собственности юридического лица
Документация
В 2020 году были получены новые ТУ по энергоснабжению.
Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ
Участок включён в границы зоны жилой застройки:
- функциональная зона Генерального плана – 2ЖД
- территориальная зона ПЗЗ – Т2Ж1:
- жилая зона малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторической застройки пригородов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
Эскизный проект
Проектируемый комплекс представляет собой единую структуру четырехэтажных жилых секций с пятым мансардным этажом, образующих систему внутренних дворов с цветниками и игровыми площадками. В проекте предусматривается подземный двухуровневый паркинг.
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями:
количество корпусов – 7:
- корпус 1
- корпус 2.1
- корпус 2.2
- корпус 3
- корпус 4.1
- корпус 4.2
- корпус 5
Запроектированы:
- площадка отдыха для взрослого населения
- площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
- игровая территория ДОУ:
- групповая площадка ДОУ с теневым навесом для детей раннего возраста (1–3 года) – из расчёта 7.0 м 2 на ребёнка
- групповая площадка ДОУ с теневым навесом для детей дошкольного возраста (3–7 лет) – из расчёта 9.0 м 2 на ребёнка
Баланс территории
- площадь ЗУ, включая площадь ДОУ – 43 766.88 м 2
- площадь застройки жилыми домами – 15 911.11 м 2
- площадь застройки подземных автостоянок, выходящих за абрис проекции здания (с учётом площади в проездах) – 7 835.54 м 2
- площадь озеленения – 12 349.73 м 2
- площадь озеленения на застроенной территории – 4 224.40 м 2
- в том числе площадь газона – 3 856.40 м 2
- в том числе площадь набивных дорожек и площадок для жилого дома на застроенной территории – 368.0 м 2
- в том числе площадь газона – 5 678.88 м 2
- в том числе площадь набивных дорожек и площадок для жилого дома на незастроенной территории – 2 446.45 м 2
Планируемые ТЭП жилого комплекса
В 2018 году в рамках разработки предпроектной документации был подготовлен архитектурно-градостроительный облик объекта (АГО).
По предварительным оценкам, на участке:
- возможно разместить малоэтажные многоквартирные жилые дома:
- этажность – (4 этажа + мансарда).
Продаваемая площадь комплекса (без учёта парковочных мест) – ориентировочно 72 980 м 2 :
- жилые помещения
- социально-деловые помещения
- коммерческие помещения
ТЭП жилого комплекса
- площадь участка – 43 743 м 2
- площадь подземного паркинга – 17 550 м 2
- этажность: 4 этажа + мансарда
- жилая площадь квартир – 55 000 м 2
- количество квартир – 1 050:
- 1-комнатные
- количество – 410
- площадь 35 м 2
- доля в общем составе квартир – 40%
- 2-комнатные
- количество – 280
- площадь 50 м 2
- доля в общем составе квартир – 25%
- 3-комнатные
- количество – 360
- площадь – 70 м 2
- доля в общем составе квартир – 35%
- количество мест –75
- площадь – 840 м 2
Архитектурно-планировочная и функционально-пространственная структура территории
Развитие территории предполагает решение следующих задач
- снос существующих ветхих строений
- реализация архитектурно-планировочных решений нового строительства (вторичной застройки) в зоне Т2Ж1
- формирование системы внутриквартального благоустройства и инфраструктуры хранения личного автотранспорта
- проектирование системы инженерного обеспечения территории
Проектируемый комплекс – единая структура семи 4-этажных жилых секций с пятым мансардным этажом.
Состав комплекса
- широтный главный корпус – вдоль Зелёного проспекта
- меридиональные крылья – образуют систему из 5 внутренних дворов-курдоньеров
Хранение личного автотранспорта – в подземных гаражах, расположенных под дворовыми территориями (вне пятен застройки).
На территории проектирования, в том числе на эксплуатируемой кровле гаражей, расположены:
- внутренние проезды (включая пожарные) шириной 7 м
- стоянки для хранения автотранспорта
- спортивные, игровые площадки, площадки для отдыха, контейнерные площадки
- элементы системы озеленения
- трансформаторная подстанция 10/0.4 кВ
- блочно-модульные котельные (крышные)
В первые и подвальные (цокольные) этажи здания вдоль Зелёного проспекта встроены нежилые помещения общественного назначения общей площадью не менее 3 750 м 2 :
- магазины
- аптеки
- предприятия бытового обслуживания населения
Подъезд к проектируемому жилому комплексу (в том числе въезд/выезд подземного паркинга) – со стороны Зелёного проспекта.
Варианты объёмно-планировочного решения жилого комплекса
На предпроектном этапе параллельно разрабатываются 2 варианта объёмно-планировочного решения жилого комплекса:
1. Базовый вариант
- в меридиональный корпус северо-западной части комплекса встроен детский сад:
- количество мест – 75
- площадь – 840 м 2
- для детского сада предусматривается отдельная прилегающая озеленённая прогулочная территория – площадь 3 000 м 2
- общая площадь квартир – 58 170 м 2
- при количестве квартир 1 118 (33 жилых секции)
- все автостоянки расположены на основном ЗУ
Базовое предпроектное решение соответствует нормативным действующим требованиям:
- решению по ДДУ, принятому при согласовании с районной администрацией и Комитетом по образованию Правительства Санкт-Петербурга
- условий обучения нормативного количества школьников (223 человека) в существующей общеобразовательной школе
2. Объёмно-планировочное решение для альтернативного (расширенного) варианта
Рассмотрена возможность увеличения полезной жилой площади – за счёт застройки дополнительных 5 жилых секций в северо-западной части комплекса с частичным использованием территории участка, ранее предназначенного для обеспечения встроенного ДДУ.
В данном случае жилая площадь комплекса возрастает на 10 000 м 2 . При этом возникают задачи, подлежащие решению:
- размещение минимум 121 дополнительных м/м
- изменение решения по встроенному ДДУ
Учитывая, что в базовом варианте размещение на территории ЗУ нормативного количества м/м (при меньшей площади жилья) полностью используется резерв дворовых территорий, дополнительные места для парковки необходимо искать на внешнем ЗУ с доступностью до 500 м.
Такой участок есть (в собственности). Площадь 0.28 га, Расположен он на расстоянии 300 м.
В соответствии с действующими ПЗЗ, такой вариант должен быть предусмотрен проектом планировки территории.
ДДУ
- с учётом невозможности разместить в одном внутреннем дворе функциональный участок 0.28 га, а также ограничения (ТСН 31-324-2002) ёмкости встроенных ДДУ 75 местами, дополнительно требуется ещё 12 мест:
- одно из возможных решений – размещение в северо-западной и юго-восточной частях комплекса двух встроенных ДДУ по 40 мест каждое
- размеры нормативных участков при этом будут по 0.16 га
- принципиально могут быть вписаны в дворовые пространства
Согласно требованиям ТСН 31-324-2002, пункты 6.1, 6.4, а также пункты 2.1.2, 2.1.7 СанПиН 2.4.1.1249-03, размещение участков ДДУ на эксплуатируемых кровлях подземных гаражей:
- как правило, не допускается
- требует дополнительного согласования органами экспертизы
Данный вариант подтверждает потребность в дополнительной парковочной территории:
- площадью порядка 0.2 га
- не менее, чем на 121 м/м
Собственник объекта располагает такой возможностью – имеет в потенциальном запасе ЗУ площадью 0.21 га, расположенный на расстоянии 300 м от территории комплекса.
Принципиальные особенности расширенного варианта
- наличие 2 встроенных детских садов по 44 места каждый, разнесённых по сторонам комплекса
- общая площадь квартир – 68 390 м 2
- количество квартир – 1 314
- количество жилых секций – 38
- автостоянки:
- на основном ЗУ
- на дополнительной территории с пешеходной доступностью 300 м
Всего предварительно предусматривается 5 этапов (очередей) освоения территории по базовому варианту.
Примечание
Открытые стоянки включают количество м/м, размещаемых на проездах вокруг застройки и на стилобатах.
Всего предварительно предусматривается 6 этапов (очередей) освоения территории по расширенному варианту
Инженерно-техническое обеспечение объекта
1. Водоснабжение и водоотведение
Существующее положение
- на участке современная система водоснабжения и водоотведения отсутствует
- неорганизованный поверхностный отвод дождевых и талых вод производится в ближайшие придорожные кюветы и водотоки
- очистка поверхностного стока не производится
Проектируемое бытовое водоснабжение и водоотведение
При расчёте водопотребления (водоотведения) по жилому дому со встроено-пристроенными помещениями численность проживающих определялась исходя из нормы 24 м 2 на человека ( п.п. 11.8 и 11.2. ТСН-30-305-2002 и СНиП 2.04.02-84 (в ред. СП 31.13330.2011).
В соответствии с перспективными показателями Генерального плана Санкт-Петербурга, количество жителей по проектируемой территории определяется из расчёта 30 м 2 жилой площади на человека.
Удельный градостроительный норматив водопотребления жилого фонда согласно ТСН-30-305-2002 (400 л/чел*сутки) существенно завышен как относительно градостроительных норм г. Москвы ТСН-30-304-2000 (235 л/ чел/сут), так и относительно находящегося в стадии согласования и утверждения проекта аналогичных норм для Санкт-Петербурга (250 л/чел/сут).
- для жилых территорий – 250 л/чел/сут.
- в том числе ГВС 120 л/чел/сут.
Данные расчётов бытового водоснабжения и водоотведения приведены по основному и расширенному вариантам – см. документы.
2. Теплоснабжение
Для теплоснабжения комплекса строительство блочно-модульной газовой котельной.
Применение крышных или пристроенных котельных ограничено их допустимой тепловой мощностью не более 3 МВт, в то время, как для проектируемого комплекса, как показывают дальнейшие расчёты, необходима существенно большая тепловая мощность.
В случае отказа от автономной отдельно стоящей котельной на участке застройки следует рассмотреть следующие возможные варианты организации теплоснабжения и ГВС:
- применение внешнего источника теплоснабжения от ГУП ТЭК
- строительство собственной котельной вне участка застройки
- разделение комплекса на 3 отдельных корпуса с установкой двух крышных или пристроенных котельных тепловой
- мощность – до 3 МВт каждая
- применение поквартирных автономных газовых генераторов тепла
Во всех рассматриваемых случаях расчётный расход газа практически эквивалентен. Расчёт теплопотребления проектируемой застройки производится на основе нормативов, ТСН-30-305-2003, ТСН-30-304-2000, а также рекомендаций СНиП 2.04.07-86*
- нормативное удельное теплопотребление жилого фонда – в размере 110 Ккал/м 2 , в том числе,
- отопление 91 Ккал /м 2
- ГВС 19 Ккал/ м 2
Градостроительные нормы ТСН-30-305-2003 существенно завышены, так как учитывают теплопотери в протяжённых теплотрассах.
Теплопотребление жилых зданий на отопление на основе расчёта теплопотерь ограждающих конструкций на следующих стадиях проектирования дает (по проектам-аналогам в Санкт-Петербурге) величину порядка 63 Ккал/ м 2 , которая и будет далее использоваться в расчётах.
Так как территориальными нормами ТСН-30-305-2003 теплопотребление нежилых и общественных зданий не определяется, данный норматив, согласно показателям проектов-аналогов и рекомендациям ТСН 30-304-2000:
- принимается на уровне 85.0 Ккал/м 2
- в том числе отопление 31.0 Ккал/м 2
Удельный расход тепла на 1 м 2 отапливаемых подземных гаражей при поддерживаемой минимальной температуре Tn = + 50 С определяется исходя из опыта рабочего проектирования подобных объектов в Санкт-Петербурге.
- отопление 10.5 Ккал/м 2
- вентиляция 14.5 Ккал/м 2
Резюме
- система теплоснабжения
- закрытая зависимая с организацией ГВС через теплообменник пластинчатого типа
- в здании предусмотрены:
- групповые узлы учёта
- поквартирные счетчики тепловой энергии
Конкретные технические решения по блочно модульной котельной, или иным вариантам, в том числе по системе газоснабжения, будут приняты на следующих стадиях проектирования в случае получения разрешения на автономный источник теплоснабжения.
3. Электроснабжение
Проектируемая система электроснабжения перспективной застройки
4. Связь
Предусматривается обеспечение объекта нового строительства
- современными средствами телефонной связи
- проводного радиовещания
- телевидения
В основу расчёта ёмкости телефонной и радиотрансляционной сети объектов нового строительства положены данные о количество квартир и численности работающих (одна квартира – один телефон – одна радиоточка).
Обеспеченность телефонами и средствами проводного радиовещания объектов нежилой недвижимости определяется по проектам-аналогам.
Окончательное уточнение параметров телефонизации и проводного радиовещания производится непосредственно на этапе разработки проектной документации по объектам нового строительства.
Предварительный расчёт числа телефонов (ТФ) и радиоточек (РТ) по объектам нового строительства представлен ниже.
При разработке проектной документации (на следующей стадии проектирования) необходимо предусмотреть:
- установку оптического передатчика
- установку оптических узлов:
- из расчёта 500 абонентов на ОУ
Полоса пропускания оборудования 5 – 862 МГц.
Поставка услуг Интернета, цифровой ISDN-телефонии, а также цифрового абонентского интерактивного телевидения предусматривается за счет уплотнения проводных абонентских пар по ADSL технологии.
Абонентские комплекты ADSL устанавливаются в квартирах и подключаются к абонентским вводам через разделительные фильтры (сплиттеры).
В соответствии с типовыми условиями присоединения к сети проводного радиовещания и РАСЦО населения Санкт-Петербурга для организации централизованного оповещения проектируемой территории с планируемым количеством радиоточек равным 1 004 шт. предварительно требуется создать следующий комплекс технических средств:
- встроенная блок-станция, совмещенная со звуковой трансформаторной подстанцией (ТП) и усилителями
- для подачи программ проводного радиовещания, оповещения, сигнализации и управления оборудованием необходимо:
- проложить волоконно-оптическую линию связи от ближайшей ТП звуковой частоты
- проложить 2 магистральные фидерные линии (960 В) от существующей ТП звуковой частоты до проектируемой блок-станции, совмещенной с ТП звуковой частоты
- оборудовать вводы радиотрансляционной сети в здание и служебные помещения
- спроектировать и построить абонентскую сеть проводного радиовещания
- спроектировать и построить линию звукофиксации от проектируемой блок-станции с установкой громкоговорителей
- спроектировать и установить электромеханическую сирену
5. Газоснабжение
Предусматривается газоснабжение объекта для обеспечения функционирования крышных котельных:
- с подводкой газопровода среднего давления (0.6 КПа)
- с установкой (при необходимости) ГРП 0.6/0.3 КПа
Особенности
- Расположение ЗУ в престижном район Санкт-Петербурга.
- Локация ЗУ обеспечивает его привлекательность для реализации проектов жилой и коммерческой недвижимости:
- северо-восточная сторона посёлка Лисий нос
- окраина посёлка – вдоль северной стороны Зелёного проспекта в конце Горской и Ивановской улиц
- справа от железной дороги
- одной стороной примыкает к существующей индивидуальной застройке
- с противоположной стороны – 4 двухэтажных деревянных жилых дома (не на территории участка)
- с восточной и западной сторон ЗУ – лесной массив
- на всей территории участка – взрослые деревья и кустарники
- на территории ЗУ – 4 тупиковых проезда
Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке
Стоимость
пересчитать в: долл евро
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.
![1]()
![2]()
![3]()
![4]()
![5]()
![6]()
![7]()
![8]()
![9]()
![10]()
![11]()
![12]()
![13]()
![14]()
![15]()
![16]()
![17]()
![18]()
![19]()
![20]()
![21]()
![22]()
![23]()
![24]()
![25]()
![26]()
![27]()
![28]()
![29]()
![30]()
![31]()
![32]()
![33]()
![34]()
![35]()
![36]()
![37]()
![38]()
![39]()
![40]()
![41]()
![42]()
![43]()
![44]()
![45]()
![46]()
![47]()
![48]()
![49]()
![50]()
Общая площадь 1143 квадратных метра.
Проект выполнен в современном классическом стиле. Наполненный воздухом и светом, в котором высоту потолков подчеркивают колонны, изящная лепка и глянец пола. Использование дорогих материалов в отделке стен, мраморного пола с инкрустацией, создают атмосферу роскоши и парадности.Популярное курортное место Лисий Нос всегда притягивало жителей Петербурга. Некоторые красивые дачи с башенками и резными ставнями сохранились и по сей день. Этому месту признавался в любви Иван Шишкин, но здесь же позже и расстреливали противников царского режима. Рассказываем интересные факты об истории Лисьего Носа и о том, что, кроме чудесного вида на залив, можно посмотреть в посёлке сейчас.
![]()
![]()
При Екатерине II эти земли были отданы графу Орлову в частное владение. С 1844-го до 1907 года здесь хозяйствовал графский род Стенбок-Ферморов. В 1905 году единое имение было разделено на отдельные участки с целью продажи их под дачи. Так возникли посёлки Ольгино (в честь жены А. В. Стенбок-Фермора Ольги Платоновны), Владимировка (в честь хозяина; центральная и прибрежная части современного посёлка Лисий Нос) и Александровская (в честь тогдашнего владельца Лахты Александра Владимировича). После революции название посёлка Владимировка и станция Раздельная были упразднены, а весь посёлок стал именоваться Лисий Нос.
Оборонительные сооружения
При Петре I в Лисьем Носу был построен путевой дворец, окружённый парком. Эта усадьба называлась Средние, или Старые, Дубки и до наших дней не дошла. Преемников Петра I больше интересовало стратегическое положение выдающегося вглубь Финского залива мыса. В 1808–1810 годах от него к Кронштадту была возведена сплошная свайная преграда, призванная защитить Петербург от проникновения вражеского флота. Это сооружение просуществовало до 1844 года, а через десять лет в Лисьем Носу началось строительство оружейного редута на 11 орудий и гавани. В 1921 году Лисий Нос стал плацдармом для советских войск, идущих на штурм мятежного Кронштадта. Отсюда артиллерия осаждающих обстреливала кронштадтские форты, а местные жители в страхе сидели по погребам.
Железная дорога
![]()
![]()
В июне 1892 года был утверждён проект железной дороги Санкт-Петербург — Сестрорецк протяжённостью 25 вёрст с ветками. В Лисьем Носу появилась станция Раздельная, названная так потому, что что здесь рельсы разделялись. Основная дорога шла на Сестрорецк, а трёхкилометровая ветка уходила к берегу Финского залива, к гавани, от которой шли пароходы в Кронштадт. Развитие транспортной инфраструктуры привело к тому, что Лисий Нос стал активно застраиваться дачами.
Храм во имя Святого Благоверного Князя Владимира
![Храм во имя Святого Благоверного Князя Владимира]()
Красивый храм в Лисьем был построен в 1908 году по инициативе купца А. И. Нефёдова. В 1937–1938 годах храм был закрыт, но верующие добились возобновления богослужений, которые не прекращались даже во время блокады Ленинграда. Внутри — величественные витражи, круглая печь и большие напольные иконы, которые были привезены сюда верующими по льду Финского залива из Кронштадта после разорения Андреевского собора.
Место казни
В период революции 1905–1907 годов в Лисьем Носу совершались казни революционеров (современники называли его лобным местом революции), здесь же тайно хоронили казнённых. Кстати, в своё время именно здесь обосновалась финская секта хихулитов, проповедующая скорый конец света и близкое пришествие Антихриста.
Коттеджи, терема и общественные постройки
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Проект советского Диснейленда
Пляжи в окрестностях Лисьего Носа
![]()
![]()
![]()
Достопримечательности посёлка Лисий Нос — это не только архитектура, но и отличные пляжи, которые очень ценят жители Петербурга как место для отдыха. Тут есть старый Центральный пляж, имеющий узкую полоску песка. Места здесь не особо окультуренные, довольно дикие, но многие ленинградцы с удовольствием приезжают сюда с палатками или кемпингом. Недавно начал развитие пляж под громким названием Fox Beach. Тут есть уже и бары, и рестораны, и вечерние мероприятия, такие как разные фестивали и дискотеки.
Думаете, знаете ? Мы докажем обратное — подписывайтесь на самый полезный канал о в Telegram!
Довольно крупная, по нынешним временам, протестная акция состоялась 24.07.2016 в посёлке Лисий Нос Приморского р-на г. Санкт-Петербурга.
На стихийный митинг, инициированный местными вольнодумцами, несмотря на полуденную жару, собралось почти 15% населения ! Если бы аналогичную активность проявляли жители самого СПб, то это число было бы эквивалентно почти миллиону горожан !![]()
![]()
Но вернемся к данным конкретным берегам. Захвату прибрежной линии в Лисьем Носу положил начало одиозный культуртрегер Запесоцкий, воздвигший свой дворец так, что он прямо таки вклинился в Финский Залив полностью перекрыв проход вдоль воды и подходы к ней для простолюдинов.
![]()
Дальше — больше.
Вдохновленный безнаказанностью сановного самозахватчика, его собратья по классу один за другим принялись возводить всевозможные сооружения сомнительной архитектурной ценности буквально у самой кромки воды :![]()
![]()
Государственная власть, которая, как ещё Маркс учил, обслуживает интересы правящего класса, разумеется безмолвствовала.
Народ тоже молчал, пока ещё оставались хоть какие-то отдушины.Но 10 дней тому назад проход к последнему свободному кусочку берега перекрыл уродливый железный забор :
![]()
Шум и гам поднялся в Социальных сетях. Негодовали все, от мала до велика :
![]()
![]()
![]()
Илья Пинегин провел замеры и наглядно продемонстрировал вопиющие нарушения Водного Кодекса РФ, согласно которому минимальное расстояние от забора до кромки воды — 20 метров. А здесь это расстояние менее 10-ти, а иногда даже 5-ти метров !
![]()
Ну а Ваш покорный слуга подвел под требования протестующих патриотическую базу :
![]()
Официальные СМИ, как водится, такое событие проигнорировали. Была лишь пара корреспондентов какого-то сомнительного издания, которые не пожелали представиться :![]()
И это удивительно. Ведь требования жителей Лисьего Носа абсолютно законны !
Одна из юридически грамотных местных жительниц продемонстрировала всем собравшимся официальные документы и карты, согласно которым в этом месте предусмотрен не только свободный доступ к воде для населения, но даже и обязательный пожарный проезд для спец.машин МЧС ( которое, кстати, почему-то тоже безмолвствует…)![]()
![]()
На фоне данных событий сущей провокацией, на мой взгляд, выглядит намерение местных властей провести 30-го июля праздник с неуместным сейчас, а может даже и издевательским названием : " Лисий Нос — морской посёлок ! "![]()
![]()
Вероятно поэтому, больше всех ругались на митинге владельцы лодок, которые испокон веков спускали на воду свои маломерные суда именно в этом месте. Лишенные теперь излюбленного вида досуга, они незлым, тихим словом поминали Конституцию РФ, как-бы гарантирующую им Право на отдых…
Читайте также:
- 1-комнатные
- руинированные, находящиеся в ветхом состоянии и подлежащие сносу:
