Кто выдает заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям
Обновлено: 02.07.2024
Добрый день ! Компания застройщик , строятся несколько объектов с привлечением денег дольщиков . Имеется один небольшой объект с просрочкой ( трудности с коммуникациями ) более чем на 3 месяца от первой проектной декларации , от срока указанного в 1 дду. Дольщиков всего 6 , со всеми подписаны допники о переносе срока ввода , все споры урегулированы , строительство ведётся . Собираемся получать Заключение о соответсвии проектной декларации на новый объект . Может ли стройнадзор отказать на основании пункта 2.2 статьи 19 214 ФЗ? Как быть ?
Уважаемый Кирилл! Здравствуйте! В силу ч.4 ст.19 Закона №214-ФЗ
застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
Вместе с тем надо понимать, что Застройщик до заключения ДДУ обязан получить градостроительный план ЗУ и разрешение на строительство (см. ст.ст.51,57.3 Градостроительного кодекса РФ).
При этом надо понимать, что дальше уже Застройщик вводит объект в эксплуатацию.
Если сроки строительства увеличиваются, здесь не только изменение в ПД, и в разрешение на строительство и в ДДУ.
У Вас в чем точно вопрос: будет просрочка или нет? Или что?
Вопрос — есть ли основания отказать по пункту 2.2 статьи 19 214 фз в получении Зос на новый объект
Скорее лучше вести диалог… Как таковой судебной практики именно по Вашему случаю я не нашел. На мой взгляд, здесь новый объект, поэтому при общих иных положительных вводных, отказа быть не должно.
По крайней мере, в ст.19 Закона четко об этом не говорится.
Здравствуйте. Давайте посмотрим что указано в статье. Всю пересказывать не буду, Вы итак очевидно её знаете. Выделю только основное
2.2. В выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения отказывается . в случае нарушения застройщиком на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона застройщиком и (или) его основным обществом или дочерним обществом такого основного общества срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства, указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства таких объектов недвижимости, на три и более месяца. Отказ в выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения по иным основаниям не допускается.
Если у Вас заключены ДС, то отказа быть не должно как мне думается. Нарушения же фактически нет, дольщики согласовали перенос сроки сдачи дома. Если будет отказ — то его можно обжаловать через АС, например.
Считаю, что возможный отказ будет незаконен, в силу следующего.
Из ст. 21 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ следует, что
Информация о проекте строительства должна содержать, в том числе:
9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Если проектная декларация не содержит примерный график реализации проекта строительства, т ов выдаче будет отказано. Таким образом, возможно изменение срока ввода объекта в эксплуатацию.
Если все последует отказ, то необходимо его оспаривать в судебном порядке. Суд будет анализировать не только формальные требования закона, но и фактические обстоятельства (большое значение имеет то, что было согласование с дольщиками путем подписания дополнительных соглашений).
Кирилл, добрый день! Согласно ч. 2.2. ст. 19 214-ФЗ в выдаче заключения отказывают в том числе в случае нарушения
срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства,указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства таких объектов недвижимости, на три и более месяца.
т.е. формально на мой взгляд несмотря на урегулирование со всеми дольщиками срока передачи квартир по ДДУ и отсутствия в этом случае оснований с их стороны говорить о нарушении срока (новые сроки в договоре — значит нет оснований требовать неустойку) отказать могут привязавшись к первоначальному сроку, указанному в проектной декларации. Тогда только в судебном порядке оспаривать указывая, что в ПД были внесены изменения (в соот. с ч. 4 ст. 20) и также по всем заключенным договорам внесены изменения доп.соглашениями
Добрый день Приобретаю жильё в долевое. Проверял застройщика на различных ресурсах, в том числе изучил проектную декларацию объекта на сайте единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). В проектной декларации указано две строящихся позиции - А и Б. Планирую приобрести жильё в позиции А. Для неё указано "получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2021 года". Также застройщик устно не раз утверждал, что сдача в 2021 году. Некоторое время спустя попал в офис застройщика и изучил ДДУ. В нём указали срок сдачи в эксплуатацию 31.12.2023 г. На мой вопрос, почему срок отличается, застройщик утверждает, что у них на сайте есть проектная декларация, в которой указан срок завершения строительства 2023 год. Однако, эта декларация не должна иметь юридической силы и носит информационный характер, насколько мне известно. Также застройщик оправдывается тем, что у них одна проектная декларация на две позиции, и для позиции Б указан срок 2023 год, поэтому и для позиции А надо указывать 2023-й год, иначе документы в МФЦ не примут. Пожалуйста, проконсультируйте по вопросам, связанным с этой ситуацией: 1. Действительно ли сейчас имеет силу только проектная декларация на сайте ЕИСЖС? А декларация на сайте застройщика ничтожна. 2. Справедливо ли утверждение застройщика, что документы в МФЦ могут не принять? Я вижу эту ситуацию так, что застройщик решил подстраховать себя и указать в ДДУ более поздний срок на случай судебных разбирательств по поводу нарушения сроков сдачи объекта. Поэтому моя позиция - требовать от застройщика указывать срок сдачи объекта в соответствии с проектной декларацией, размещенной на сайте ЕИСЖС. Заранее спасибо за помощь.
Застройщик изменил проектную декларацию перед получением разрешения на ввод многоквартирного дома. Изменения коснулись уменьшения общедомового имущества (площадь 1,6 на каждом этаже). Всем дольщикам выданы технические паспорта, где указано что данные помещения являются общедомовыми. Возможно ли как то оспорить данную проектную декларацию или признать ее недействительной? И на что можно опираться в своих доводах?
Здравствуйте. С застройщиком был заключен предварительный договор (ПД) на покупку квартиры в строящемся доме. В договоре были согласованы существенные условия (адрес, площадь, этаж, номер квартиры, планировка, цена) и была внесена частичная предоплата. Договор долевого участия застройщик заключать отказывается, т.к. изначальная проектная декларация на дом, одобренная 3 года назад, была совершенно другой (этажность и тд); новая же декларация, по которой был заключен ПД (со слов застройщика), была одобрена ПОСЛЕ подписания нами предварительного договора. Посему, предварительный договор считается не заключенным. Предложение о заключении Основного договора Застройщику направлялось, никаких письменных возражений (протокола разногласий и тд) от него получено не было. Вопрос: rfr принудить застройщика заключить основной договор (ДДУ)?
Читайте также: