Кто ведет карту росреестра

Обновлено: 07.07.2024

Кто добавляет информацию на кадастровую карту?

Достоверность и полноту информаций обеспечивает руководитель ФКП Росреестра. По закону, кадастровыми картами занимается отдельное подразделение, оно же хранит всю старую информацию

Сведения вносят только сотрудники государственного реестра после проверки по базе данных. Информация для размещения на карте поступает в электронном виде, через специальные сервисы в интернет. Все полученные сведения органы Росреестра размещают на публичной кадастровой карте в срок до 5 дней со дня поступления информации.

Информацию для размещения органы власти в регионах передают в Росреестр. Например, предоставляются сведения о схемах расположения участков, которые участвуют в аукционах на долгосрочную аренду. Есть информация и о недвижимости, свободной от прав третьих лиц.

Сервис обновляется в режиме реального времени. Сайт отражает только официальные сведения, которые проверены государственным органом.

Расхождение в данных может составлять до 5 дней. Столько времени занимает внесение новой информации и проверка недвижимости при постановке на учёт.

Есть и другие нюансы. Современные карты составляют по координатам со спутника. Однако из-за технических погрешностей по высотам над уровнем моря снимки иногда смещаются на несколько метров. Когда возникают расхождения между новыми и имеющимися данными, то регистрация недвижимости приостанавливается, и проводится проверка.

Публичная кадастровая карта предназначена для всеобщего использования. На ней отображаются данные об объектах недвижимости. Но иногда пользователи сталкиваются с ситуациями, когда не работает кадастровая карта. Что предпринять в таком случае?

Самые распространенные ошибки, с которыми встречаются пользователи при использовании кадастровой карты:

искомый земельный участок не отображается в том месте, где он должен находиться;
требуемая территория отсутствует, если поиск осуществляется по кадастровому номеру;
размеры земельных участков искажены;
границы участков пересекаются между собой, чего в норме не должно быть;
некорректное отображение размещения территорий;
смещение земельного участка в сторону и прочие.

Ситуации, когда не работает кадастровая карта, встречаются редко. Но если это произошло, пользователю следует сообщить об ошибке, используя форму обратной связи. Заявление оформляется в электронном виде.

Если не работает кадастровая карта, а пользователю необходимо срочно узнать информацию, можно обратиться к онлайн специалисту. После оформления заявки он свяжется с клиентом в ближайшее время.

Публичная кадастровая карта

Онлайн-карта представляет собой особый, открытый и усовершенствованный сервис, на котором хранится вся информация об объектах недвижимости. К сведениям, которые можно узнать при помощи этого сервиса относят:

общие сведения;
кадастровый номер;
точные координаты;
данные о владельце;
условия пользования объектом;
площадь;
отделение органов России, которые занимаются обслуживанием конкретного участка;
кадастровая стоимость.

Сведения о районе выглядят так:

Сведения о районе

Информация об участке будет иметь такой вид:

Информация об участке

Если вам нужны сведения о территориальном подразделении Росреестра, то на карте они представлены таким образом:

Информация о территориальном подразделении

Государственный кадастр недвижимости

Любому зданию присваивается особый идентификационный номер. Это число называется кадастровым номер. За присвоением уникального кода следит государственная организация, которую Российская Федерация организовала для ведения учета всех объектов недвижимости на своей территории. Она получила официальное название – ГКН (государственный кадастр недвижимости). Инстанция плотно сотрудничает с Росреестром, который предоставляет информацию об объектах. По сути, реестр является лишь малой частью ГКН.

Вот так выглядит карта:

Вид карты на электронном устройстве

На спутнике земельный участок выглядит так:

Земельный участок на спутнике

Назначение кадастровой карты

купли;
продажи;
обмена;
межеванию.

Здесь отображается только кадастровая информация об объектах недвижимости Российской Федерации.

Пользователи, которые не знакомы с работой сервиса онлайн-карт, смогут легко разобраться. Он представляет собой электронную версию актуальной карты России. Если в печатном варианте можно было рассмотреть поближе только те участки, которые предлагали издательства, то здесь есть возможность увеличить любую интересующую зону. Наряду с объектом интереса легко переключиться и на соседние территории, чтобы узнать, не помешают ли строительству или покупке всего или части участка соседствующие предприятия/жилые здания.

Функции кадастрового номера

Приобретая любой объект недвижимости, пользователь может выяснить его точную цену, ведь продавец часто намеренно завышает ее. Также можно убедиться, что именно продавец является собственником, а не выдает себя за него. Все данные и цифры отображаются в кадастровой карте, но для получения подтверждения от государственной службы, потребуется подать официальный запрос.

Поскольку кадастровый номер показывает и стоимость участка, то открытие кадастровой карты для публичного доступа стало настоящим спасением. Ожидать ответа на запрос больше не нужно. Достаточно свериться с данными, чтобы рассчитать размер налогов, которые формируются, исходя из кадастровой стоимости каждого объекта.

Когда следует обращаться в Росреестр?

При оформлении сделок купли-продажи или обмена, а также для межевания территории необходимо предъявлять в соответствующие инстанции оригинальный документ или его копию. У каждого владельца на руках должен быть документ, подтверждающий право владения. Если по какой-то причине его нет, то публичная кадастровая карта поможет, по крайней мере, подтвердить тот факт, что участок внесен в реестр. Однако откладывать с получением официальных выписок, кадастрового паспорта и других документов не стоит. Из Государственного кадастра недвижимости можно получить следующие документы:

кадастровая выписка;
справка о точной кадастровой цене;
паспорт;
план участка.

Любой из этих документов можно заказать через наш сайт. При этом срок ожидания готового документа приятно удивит заказчика. Этот способ онлайн-заказа намного эффективнее долгих очередей, необходимости собирать требуемые документы, переходя с ними от одного специалиста к другому. Сотрудники сразу проверят правильность поданных бумаг и сверятся с информацией. После этого запрос подается в официальные отделения Росреестра, где и происходит ускоренная процедура обработки заявок и выдачи необходимых выписок.

Кому необходима публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта уже шесть лет облегчает жизнь не только простым гражданам, но и квалифицированным специалистам разных областей. Режим онлайн позволяет в любое время дня и ночи отыскать участок, который интересует пользователя. Для пользования картой не нужно никаких особенных навыков. Поэтому с ней справится любой, кто умеет пользоваться обычной картой.

В первую очередь, неоценима помощь кадастровой карты для юристов, геодезистов и риэлторов. Поскольку они имеют дело непосредственно с объектами недвижимости, получение официальной информации таким упрощенным способом сокращает время подготовки дел, позволяет узнать о желаемом земельном участке больше информации. Сведения в открытом доступе никоим образом не нарушают прав владельцев. Совершить противоправные действия с объектом недвижимости, только располагая опубликованной информацией, не получится даже у самых опытных мошенников. Зато данные существенно экономят время специалистов, помогая им быстро узнать требуемые характеристики земельных объектов. Не стоит забывать, что даже простые пользователи в любой момент могут убедиться в актуальности информации, просто использовав публичную кадастровую карту.

Особые условия пользования

Как правило, единую карту России используют для быстрого уточнения сведений касательно выбранного участка. Кадастровая карта позволяет узнать подробное административное деление Российской Федерации, что поможет определиться с тем, в какую инстанцию обращаться для получения документов на руки, а также определить юрисдикцию, которая занимается решением правовых вопросов. Еще одной особенностью публичной кадастровой карты является возможность узнать, не находится ли объект в особых условиях пользования.

К таковым относятся разные объекты. Их перечень довольно велик, однако список можно немного систематизировать:

объекты жилищно-коммунальных служб и хозяйств;
геодезические участки;
объекты природной охраны, заповедники;
санитарные зоны;
опасные территории.

Электросетевое, газовое, трубопроводное и другие хозяйства, объекты, которые находятся под пристальным вниманием государства, — все они входят в территории с особыми условиями использования. Это означает, что на этих участках нельзя проводить какие-либо изменения без предварительного согласования, а в некоторых случаях, их покупка, продажа или обмен запрещены на законодательном уровне. К особым условиям также относятся и случаи, когда объект не был переоформлен по всем правилам, или владелец не вступил в право собственности. Любое из обнаруженных особых условий может стать серьезным препятствием на пути к заключению сделки. Поэтому проверить их наличие, как и форму собственности лучше всего заранее, не дожидаясь официальных бумаг. В этом отлично поможет публичная кадастровая карта.

Как пользоваться кадастровой картой?

У нас располагается публичная кадастровая карта, оформленная так же, как и на официальном сайте Росреестра. Информация, которую предоставляет сайт, является официальной и легальной, поэтому пользоваться сервисом можно без опаски. Такая кадастровая карта помещается сейчас на многие сайты, например, связанные с юриспруденцией или геодезией. Это очень разгружает официальный сайт, предоставляя каждому пользователю применять карту там, где ему удобно.

Сам по себе сервис очень напоминает Гугл-карты, поскольку подложка использована такая же. Однако помимо названий городов и улиц, там еще указываются кадастровые номера. Сбоку в специальной форме отображается и дополнительная информация: площадь, особые условия пользования, дата внесения в реестр и другие характеристики. Пользователю предоставляется возможность отыскать каждый участок, который представляет для него интерес. В графу поиска можно ввести следующие данные:

Есть также расширенный поиск:

Расширенный поиск

Два последних варианта предпочтительнее в том случае, если известно только примерное расположение объекта. По качественным снимкам местности можно точно определить, какой из объектов нужен клиенту. Снимки из космоса предоставляются двумя ведущими компаниями: Esri и СанЭкс. Карта РФ и ортофотопокрытия содержат кадастровое разделение карты, как и стандартная подложка. Поэтому узнать по кадастровому номеру принадлежность объекта к округу и району не составит труда.

Округа в приложении выглядят таким образом:

Округ

Если требуется найти информацию о районе, то вид карты будет таким:

Районы

На карте всегда указывается дата, когда были произведены последние изменения. Это очень важным пункт, поскольку он позволяет увидеть, насколько актуальна информация. Причины, по которым сведения в карте и паспорте не совпадают, могут быть следующими:

не была выполнена перерегистрация в соответствии с правилами Росреестра;
изменения не были внесены на карту.

Публичная кадастровая карта Росреестра применяется, когда необходимо быстро уточнить данные о земельном участке или объекте недвижимости. Постоянный доступ к сайту позволяет в любое время дня и ночи сверить предоставляемую информацию, не выходя из дома или офиса. Чтобы получить официальные сведения для ознакомления, не нужно посылать запросы в учреждение. Таким образом, каждый пользователь экономит свое личное время и разгружает работников организации ГКН. Топографический ресурс помогает определить также точную административную принадлежность, что особенно важно для проведения юридических процедур, а также манипуляций купли-продажи.

Особенно важно не упустить факт нахождения недвижимости в особых условиях пользования. следует также позаботиться о том, чтобы соседние участки не были в таких же условиях. Иначе любая деятельность может быть запрещена или ограничена из-за близости особого объекта. Кадастровая стоимость участка играет не последнюю роль при осуществлении любых действий с землей. Соседние территории также влияют на ценообразование. Поэтому перед покупкой необходимо обязательно проверить всю информацию, чтобы убедиться в правильности данных и адекватной оценке недвижимости. В случае необходимости оспаривания кадастровой стоимости, потребуется запастись терпением. Если срок подачи заявления на пересмотр уже истек, то изменить что-либо можно только через суд. При этом заниматься процедурой может только уполномоченное лицо или непосредственно владелец.

Публичная кадастровая карта является официальным электронным ресурсом службы Росреестра, который содержит сведение единого государственного реестра ЕГРН на все объекты недвижимости. Вся информация указанного ресурса представлена в графическом и текстовом режиме, а ведение Публичной кадастровой карты осуществляется на принципах актуальности, открытости и доступности.

Что это такое

По итогам кадастрового учета сведения о недвижимости вносятся в реестр ЕГРН (до 2017 года таким реестром был ЕГРП). Сведения ЕГРН являются общедоступными, любое заинтересованное лицо может получить основные сведения по каждому объекту недвижимости путем оформления соответствующего запроса. Помимо выписки из ЕГРН, указанные сведения можно получить из официального электронного ресурса – Публичной карты Росреестра.

Публичная карта Росреестра является электронной базой данных, дублирующей основные сведения ЕГРН:

кадастровый номер объекта недвижимости;
месторасположение и адрес объекта;
основные характеристики – площадь, характерные точки границ и т.д.;
геодезические координаты границ объектов;
дата постановки объекта на кадастровый учет;
форма собственности на недвижимость.

Вся указанная информация представлена на Публичной кадастровой карте в графическом и текстовом виде с привязкой к географической карте России.

Ведение и актуализация данного электронного ресурса входит в компетенцию службы Росреестра, а использование публичной карты осуществляется на следующих принципах:

открытость и доступность – данные Публичной карты находятся в свободном доступе для всех заинтересованных лиц, никаких специальных средств идентификации не требуется;
достоверность – сведения электронной базы данных полностью соответствуют ЕГРН, любое изменение данных по объектам недвижимости сопровождается соответствующими поправками в Публичной карте;
актуальность – все изменения в сведениях о недвижимости практически ежедневно обновляются на Публичной карте.

Помимо информационных целей, сведения Публичной карты имеют практическое значение не только для владельцев недвижимости, но и для сторонних лиц.

Практическое значение Публичной кадастровой карты

Владение, пользование и распоряжение любыми объектами недвижимости является основой экономических правоотношений любого государства. При совершении сделок или иных значимых действий гражданам и юридическим лицам необходима достоверная и актуальная информация о любых видах имущества.

Даже без запроса выписки ЕГРН с помощью сведений Публичной кадастровой карты службы Росреестра можно:

В большинстве случаев информации указанного электронного ресурса будет достаточно для проверки юридической чистоты объекта недвижимости при подготовке к совершению сделки. В частности, потенциальный покупатель сможет установить наличие официальных обременений на объект, например залога. Это позволит сэкономить время и облегчит оформление документов по сделке.

Расчет налоговых обязательств по недвижимому имуществу осуществляется на основании данных о кадастровой стоимости. Показатель кадастровой стоимости можно узнать из состава сведений Публичной карты Росреестра, после чего собственник имеет право оспорить ее размер в судебном порядке или через Уполномоченную комиссию.

В случае выявления ошибки в сведениях Публичной карты, владельцы недвижимости могут выполнить следующие действия:

если ошибка носит технический характер – обратиться в территориальный орган Росреестра для внесения уточняющих сведений;
если ошибка была допущена в результате выполнения кадастровых работ – обратиться к кадастровому инженеру для проведения дополнительных работ и прохождения повторного кадастрового учета.

Функциональные особенности Публичной карты позволяют не только получать актуальную информацию, но и оформлять запрос на получение выписки в ЕГРН. Для этого нужно выбрать интересующий объект непосредственно на графической карте, либо заполнить онлайн-форму поиска. После этого система сформирует запрос через электронный портал госуслуг, а получение выписки доступно как в виде письменного документа, так и в виде электронного файла.

Если осуществляется подготовка к формированию нового объекта недвижимости (например, выделение земельного участка из государственного или муниципального фонда), сведения о нем в Публичной кадастровой карте будут отсутствовать. В этом случае на электронном ресурсе можно установить только местонахождение будущего объекта, а внесение сведений будет осуществляться по итогам оформления прав на недвижимость и прохождения кадастрового учета.

На учете в Едином государственном реестре стоят все объекты недвижимости на территории РФ. До 2010 года сведения хранились в архиве в бумажном виде. Получить их можно было только по спецзапросу. Сейчас большая часть данных находится открыта и отображена на публичной кадастровой карте для всех пользователей сети.

Содержание

Публичная кадастровая карта: что это?

Публичная кадастровая карта России (ПКК) - это онлайн-ресурс Росреестра в виде графической схемы, созданный для хранения информации о недвижимом имуществе.

Целью разработки программы стало упрощение получения данных о земельном участке. Любое заинтересованное лицо может онлайн бесплатно ознакомиться с техническими характеристиками недвижимости перед проведением юридических операций с ней.

Основная задача ПКК - это подтверждение регистрации недвижимости в Росреестре и сопоставление полученной информации с реальной картиной.

Зачем нужна кадастровая карта?

Если земельный участок или иной объект недвижимости не учтен в Государственном реестре, то оформить на него правоустанавливающие документы невозможно. Без них нельзя заключать юридические сделки относительно имущества.

Перед оформлением купли-продажи нужно всегда проверять достоверность и актуальность сведений, которые предоставил продавец. Кадастровая информация, доступная для всех граждан, значительно упростила эту процедуру.

Плюсы публичной карты:

Возможность получить полной информации о недвижимом имуществе. Это позволяет избежать махинаций при покупке объекта;
Ознакомление с характеристиками соседних участков. Приобретаемый земельный надел может находиться рядом с охраняемой зоной, где запрещены строительные работы;
Сокращение сроков предоставления нужных данных. Справку об объекте недвижимости можно получить онлайн;
Удобный интерфейс. ПКК отличается простотой использования. Получить информацию о недвижимости можно даже без точного адреса;
Возможность получения и сверки кадастрового номера объекта. Любое заинтересованное лицо может узнать информацию из Кадастра. Для получения расширенных сведений нужно оформить выписку из ЕГРН;
Возможность сохранения истории поиска и распечатки документа. Можно легко найти информацию об интересующем имуществе повторно, не тратя время на ввод данных.

Территориальное деление на карте

Чтобы найти объект на онлайн-карте, нужен адрес объекта или кадастровый номер. Из многочисловой комбинации, которая используется для учета недвижимости, можно получить подробную характеристику объекта. Кадастровый идентификатор представляет собой набор цифр, расположенных в определенной последовательности: ХХ:ХХ:ХХХХХ:ХХ. Каждая комбинация соответствует определенной информации:

Первые два числа - порядковый номер субъекта;
Вторые ХХ - кадастровый округ (область или край);
Центральная комбинация из пяти чисел - номер района;
Последние четыре цифры - уникальный порядковый номер объекта из базы Росреестра.

Кадастровая карта позволяет ознакомиться с характеристиками объекта недвижимости, в том числе относительно территориального деления:

Округи кадастра. Это самая крупная территориальная единица. Они устанавливают границы субъектов РФ (край, область);
Районы кадастра. Их границы совпадают с географическим расположением городов и районов;
Кварталы входят в состав кадастровых районов. Их границы определяют небольшие участки, парковые зоны внутри города;
Участки кадастра. Это наименьшая территориальная единица.

Какие данные можно посмотреть на карте?

Официальная публичная кадастровая карта отображает информацию, которая содержится в базах ЕГРН и Госкадастре. Данные в виде схем и текстового описания регулярно обновляются. Правка данных проводится отдельно по каждому объекту.

Онлайн-карта - это достоверный источник информации о недвижимом имуществе. С ее помощью можно узнать подробные сведения об объектах разного вида и назначения:

Об участках земли. После введения в строку поиска на ПКК появляется общедоступная информация об объекте (адрес, тип, статус имущества, категория земель, паспортные данные собственника, назначение, дата регистрации в Росреестре и кадастровая стоимость);
О зданиях и сооружениях. В информационном ресурсе содержаться сведения о годе застройки и используемых материалах;
О границах территорий и документах, их описывающих. Любое заинтересованное лицо может узнать, проводилось ли межевание земельного участка и ознакомиться с сертификатами с описанием точных границ надела;
О субъектах РФ, населенных пунктах;
О картограммах.

Дополнительные возможности публичной кадастровой карты

Любое заинтересованное лицо может онлайн ознакомиться с общедоступными сведениями о недвижимом имуществе. Кроме предоставления справочной информации, карта позволяет пользователям произвести такие действия:

По заданным параметрам показать нужный участок карты;
Обозначить территории с особыми условиями (охранные зоны, объекты культурного наследия);
Выделить границы отдельных участков вместе с прилегающей площадью;
Использовать дополнительные инструменты (изменение масштаба, замер площади и расстояния, печать выбранного участка).

Все данные, содержащиеся в ПКК, являются актуальными и достоверными. Они используются для проверки объекта на юридическую чистоту. Чтобы использовать информацию для заключения имущественных сделок, нужно оформить ее в виде официального документа - выписки из ЕГРН.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Читайте также: